glasllo občlnske konference SZDL IJublJana center prilogaSIS 19.maJ1978 Gradivo za 1. sejo skupščine samoupravne stanovanjske skupnosti Ljubljana center drugega delegatskega mandata Na podlagi 10. In 15. člena Samoupravne stanovanjske skupnostl Ljubljana Center ter sklepa o izvedbi samoupravne organlzi-ranosti SKLICUJEM 1. sejo Skupščlne samoupravne atano-vanjske skupnosti LJublJana Center, ki bo v ponedeljek 29. maja 1978 ob 9. uri v velikl sejnl dvorani na Magistratu, Mestnl trg 1. PREDLOG DNEVNEGA REDA: 1. Konstitulranje skupščine drugega dele-gatskega mandata 2. Obravnava in sprejem programa dela SSS Ljubljana Center 3. Obravnava in sprejem programskih aktov 4. Obravnava in sprejem finančnega načrta za leto 1978 5. Razno • ¦ 6. Vprašanja delegatov V 1. tofckl bo predlog in obrazloiitev za volitve podal predstavnik OK SZDL LJub-IJana Center PROGRAM DELA ZA LETO 1978 Program dela za leto 1978 predstavlja konkretizacijo nalog zastavljenihvsamoupravnemsporazumuoteme-Ijih srednjeročnega programa samoupravne stanovanj-ske skupnosti Ljubljana Center zaobdobje 1976-1980. V planu navajamo konkretne naloge, ki jih bomo vtem letu izvajali, ne pa tudi širših nal.og in ciljev stanovanjske skupnosti, katere smo v dokumentih srednjeročnega plana opredelili kot stalne naloge. Program dela za leto 1978 je zahteven, njegovo ure-sničitev pa omogočajo doseženi rezultati pri razvoju samoupravljanja, pravilnem vrednotenju inocenjevanju stanovanjskih razmer in ustreznem zagotavljanju sredstev. Gospodarjenje s stanovanjskimi hišami in poslovnimi prostori Izdelani bodo srednjeročni programi investicijsko vzdrževalnih del po stanovanjskih hišah. Osnovni cilj tega programa je predvsem ta, da se zagotovi kontinui-teta dela skozi leto indabomogočezagotavljatisredstva za izvajanje del za daljše obdobje. Spremljanje in usklajevanje nalog pri izvajanju pro-grama investicijsko vzdrževalnih del v letu 1978. Dabizagotovili večjovarnostinsmoternoobratovanje zahtevnejših tehničnih naprav v stanovanjskih hišah (dvigala, kotlarne, hišne priključne postaje na vročevo-dno omrežje in hidroforji) bo organizirano posvetovanje o ravnanju z omenjenimi napravami in seznanjanje s predpisi s tega področja, izdana bodo tudi pismena navodila. V sodelovanju z ostalimi stanovanjskimi skupnostmi v Ljubljani in pristojnimi službami Skupščine mesta Ljub-Ijane bo pripravljen odlok o poslovnih prostorih, ki bo med drugim urejal tudi višine najemnin. Družbena pomoč Izvršene bodo vse nalogeza realizacijo III. natečajaza pridobitev solidarnostnih stanovanj. Izveden bo postopek za dopolnitev sistema sub-vencioniranja stanarin in zagotovljeno subvencionira-nje upravičencev. V sodelovanju z Zavodom zasocialno delo bo izdelana analiza o položaju in življenjskih razmerah družin, ki so nadosedanjihnatečajihzapridobitevdružbeno-solidar-nostnih stanovanj zaprosili, stanovanj pa niso dobili. V sodelovanju z zainteresiranimi delovnimi organiza-cijami bomo z dodatnim združevanjem sredstev zago-tavljali razreševanje njihovih kritičnih stanovanjskih problemov. V sodelovanju z ostalimi stanovanjskimi skupnostmi v Ljubljani bodo v skladu z dosedanjimi ugotovitvami dopolnjenipravilnikizapridobitevsolidarnostnihstano-vanj. Graditev Nadaljevana bodo dela pri usmerjeni stanovanjski gradnji na Starem Vodmatu, VII. fazi izgradnje nastopa naša skupnost tudi kot soinvestitorzastanovanjski del in za zgraditev poslovnih prostorov za potrebe KS Stari Vodmat. Nadaljevala se bodo dela pri izgradnji VI. Roške stolpnice, kjersodelujenašaskupnosttudikotsoinvesti-tor. Osrednja skrb bo posvečena nalogam v zvezi z izgrad-njo stanovanjske soseske CS-6 Nove Poljane. Po spre-jetju zazidalnega načrta bo stanovanjska skupnost pri-stopila k organiziranju interesentov za stanovanja in nadaljevalapri usklajevalnemdeluvsehdejavnikov.kiso udeleženi kot izvajalci pri izgradnji soseske. S pričetkom delovanja komunalne skupnosti so dani novi pogoji za celovito izgradnjo stanovanjskih hiš in stanovanjskih sosesk. Zato bo naša skupnost najtesneje sodelovaia s komunalno skupnostjo in pripravljala skupne programe. Zaradi skromnih rezultatov pri gradnji podstrešnih stanovanj bo izdelan širši program izrabe podstrešij, katerega tehnični del bo izpeljan na raven zazidalnega načrta. V sodelovanju z ostalimi Ijubljanskimistanovanjskimi skupnostmi, sindikati in delovnimi organizacijami bo dopolnjen in sedanjim nalogam prilagojen Pravilnik o dodeljevanju kreditov iz združenih sredstev za stano-vanjsko graditev. Stanovanjska skupnost bo zagotavljala svoj vpliv pri vseh stanovanjskih gradnjah na območju naše občine. Prenova starih stanovanjskih hiš Kljub temu, da je prenova z dopolnitvijo zakona o programiranju in financiranju graditve stanovanj že postala zakonita kategorija delovanja, bodo nujna še nadaljnja prizadevanja za ustvaritev takšne družbene klime v Ljubljani, da bo prenavljanje starega mestnega jedra potekalo hitreje in z manj ovirami in zapleti. Zato bo naša stanovanjska skupnost v sodelovanju z Odborom za prenovo pri stanovanjski skupnosti Ljub-Ijana delovala za dosego naslednjih ciljev: a) izoblikovanje pogojevzaizvajanjeprenovevdotra-janih hišah v mešani lastnini, s posebnim ozirom na razrešitev pravnih vprašanj in materialnih obveznostih posameznih lastnikov, b) zagotovitev istočasno s prenovo hiše tudi obnovo komunalnih naprav individualne porabe in c) zagotovitev enotnega programa prenove na ravni mesta Ljubljane in zagotoviti solidarno financiranje enotnega programa. Nadaljevana bodo dela na prenovi zgradb: Hrenova 17, Stari trg 6, Gornji trg 9 in Gornji trg 11. Za prenovo nadaljnjih hiš po že sprejetem programu bodo izvršena sondažna in raziskovalna dela, naročena tehnična dokumentacija in izvršen nakup nadomestnih stanovanj. Z Zavodom za družbeni razvoj Ljubljana in Regional-nim zavodom za spomeniško varstvo bo sklenjena po-godba za izdelavo idejnega načrta za prenovo vseh zgradb v starem mestnem jedru. Z interesenti za pridobitev poslovnih prostorov v občini Lj. Centerbomosklepali dogovoreozdruževanju sredstev in s prekvalifikacijami stanovanj zagotavljaM dodatna sredstva za prenovo zgradb in razreševanje slabih stanovanjskih razmer. Ostale naloge Ponovno bomo ovrednotili že osvojene predloge za dopolnitev in spremembo stanovanjske zakonodaje. Preko javne razprave bomo vzpodbudili oblikovanje novih rešitev. Na skupščini stanovanjske skupnosti osvojene predloge bomo posredovali skupščini SR Slo-venije, ki bo v letošnjem letu pristopila k dopolnjevanju celotne stanovanjske zakonodaje. Izvedli bomo vsebinske premike za ustvarjalnejše vključevanje izvajalcev s področja stanovanjskega go-spodarstva v delo stanovanjske skupnosti. Prizadevali si bomo doseči aktivno sodelovanje z samoupravnimi interesnimi skupnostmi, predvsemšes SIS za družbene dejavnosti pri reševanju skupnih nalog. S ciljem, da bi vsedanjih razmerah čimveč prispevali k varovanju okolja in zlasti za zmanjšanje onesnaževanja okolja bomo v sodelovanju s Skupnostjo za varstvo zraka, Univerzo in komunalno skupnostjo dopolnili program odpravljanja individoalnih kotlarn. FINANČNI NAČRT ZA LETO 1978 (A) PREDVIDENI PRILIV SREDSTEV vOOOdin I. Združena sredstva za kreditlranje stanovanjske izgradnje na osnovi sa-moupravnega sporazuma Skupaj: 98.026 II. SREDSTVA DRUŽBENE POMOČI a) obvezni prispevek za družbeno pomoč v stanovanjskem gospodarstvu na osnovi sa-moupravnega sporazuma 24.134 b) družbena pomoč Samoupravne stano-vanjske skupnosti Ljubljana za odpravo sta-novanj VI. in VII. kategorije 24.430 SkupaJ: 48.564 III. SREDSTVA ZA PRENOVO a) Priliv sredstev po samoupravnem spora-zumu o združevanju, razporejanju in usmer-janju sredstev za obdobje 1978-1982, v letu 1978 v občini Ljubljana Center 20.700 in združeno v okviru ostalih občin v Ljub- Ijani (PREDLOG) 9.300 b) sredstva odpravljenih skladov, neporab-Ijena sredstva preteklega leta in priliv sredstev anuitet 28.750 c) sredstva odpravljenega občinskega sklada 6.109 Skupaj 64.859 IV. SREDSTVA STANOVANJSKIH HIŠ IN POSLOVNIH PROSTOROV a) stanarine 37.048 najemnine 19.480 prispevki etažnih lastnikov 2.983 SkupaJ 59.511 b) prodaja poslovnih prostorov in plačane odškodnine za prenos poslovnih prostorov v lastna osnovna sredstva 1.500 Skupa|(alnb) 61.011 V. POSOJILA POSLOVNE BANKE a) za investicijsko vzdrževanje obstoječega stanovanjskega sklada b) prenova stanovanjskih hiš 7.000 20.000 c) odprava individualnih kurilnic in prik-Ijučkov za kotlovnice v Roškem naselju in Univerzitetnem naselju 5.000 d) odprava individualnih kotlovnic Kidričeva 1, 3, 5 in Trg OF 14 3.600 Skupaj: 35.600 VI. DRUGA SREDSTVA a) obresti od stanovanjskih sredstev od-pravljenega stanovanjskega sklada 1.663 b) obresti posojil za združena sredstva (po 13. členu republ. zakona) 3.248 SkupaJ: 4.911 VII. PRISPEVEK SKUPŠČINE OBČINE UUBLJANA CENTER ZA ODPRAVO za odpravo posledic potresa na objektih Cankarjevo nabrežje 7, Prule 1 in 3 ter Rimska 2 Skupa| 2.500 VIII. DOM SAMSKIH DELAVCEV pritok sredstev SkupaJ 4.300 SKUPAJ PLANIRAN PRILIV SREDSTEV______ V LETU 1978 319.771 (B) PLANIRANA P0RABA RAZP0L02UMH SREDSTEV I. ODBOR ZA GRADNJO (predvideno združevanje v Samoupravnl stanovanj-ski skupnosti Ljubljana) a) združena sredstva na nivoju Samo-upravne stanovanjske skupnosti Ljubljana za kreditlranje organiz. združ. dela in občanov 94.143 b) izjemno posojilo za Posočje - tranša I. 1978 3.883 Skupa) 98.026 II. ODBOR ZA DRUŽBENO POMOČ (predvideno združevanje sredstev v Sa- -"1 moupravni stanovanjski skupnosti Ljub-Ijana) ; Združena sredstva za nakup stanovanj za de-lavce z nizkimi osebnimi dohodki, nakup sta-novanj za mlade družine, nakup stanovanj za upokojence, subvencioniranje stanarin, za iz- , gradnjo dijaških domov in domove ostarelih občanov, prispevek za raziskovanje in drugo Skupaj 24.134 III. ODBOR ZA PRENOVO a) Predvidena poraba za prenovo stanovanj i n stanovanjskih hiš,prenova Gornji trg 9, 11 in Stari trg 6 nakup stanovanj v zvezi s prenovo ¦ . 20.000 20.000 odprava in prenova stanovanj VI. in VII. katego- rije po družbenem dogovoru 24.430 lastna udeležba pri najetju kreditovza prenovo 7.000 odplačila anuitet 2.400 načrtovanje, stroški pripravljalnih del in drugo 2.500 prenova hiš po sprejetih programih 29.970 SkupaJ 106.300 b) Odprava žarišč onesnaževanja okolja in odprava individualnih kotlovnic in ureditev priključkov na toplovodno omrežje: - izdelava dokumentacije 800 - priključek objektov Kidričeva 1,3 in 5 3.600 - Univerzitetno naselje, Roško naselje in ostale 7.000 Skupaj 11.400 c) Odprava posledic potresa in sanacija hiš Prule 1 in 3, Cankarjevo nabrežje 7 in Rimska 2 9.500 Skupa) (a, b in c) 127.200 IV. PORABA SREDSTEV STANOVANJSKIH Hlš IN POSLOVNIH PROSTOROV 1. V odboru za gospodarjenje: - sredstva za intervencije 2.000 - sredstva za modernizacijo poslovnih pro-storov 1.760 - sredstva amortizacije 7.026 - vračila anuitet 2.400 - sredstva za vračilo dela stanarine etažnim lastnikom zasedenih stanovanj 965 - za pridobitev novih poslovnih prostorov 1.500 Skupaj 15.651 2. V zborlh stanovalcev v krajevnlh skupnostlh In drugih organih krajevnlh skupnosti: - sredstva za izvedbo programa investicijsko vzdrževalnih del 19.015 - sredstva za organizacijo pomoči hišnim svetom v krajevnih skupnostih 640 - civilna zaščita 291 - zavarovalnina 872 SkupaJ: 20.818 3. V zborih stanovalcev v stanovanjskih hlšah: - tekoče vzdrževanje 8.230 - investicijsko vzdrževalna dela po sprejetem programu zborov stanovalcev KS 3.705 Skupaj 11.935 ?. SkupaKL, 2. In 3.) 48.404 V. DELO STROKOVNIH SLUŽB IN ODBOROV SAMO-UPRAVNE STANOVANJSKE SKUPNOSTI: a) strokovno delo pogodbene delovne organi- zacije »Staninvest« 5.378 b) prispevek Zvezi stanovanjskih skupnosti Slovenije 150 c) prispevek Samoupravni stanovanjski skup- nosti mesta Ljubljane 268 d) stroški odborov 600 e) stroški delovne skupnosti Samoupravne stanovanjske skupnosti Ljubljana Center - materialni stroški 235 - stroški osebne in skupne porabe 1.734 - vzdrževanje poslovnih prostorov in sredstev za delo 118 - amortizacija ¦ 50 - stroški seminarjev in posvetovanj 20 - nabava sredstev za delo 94 f) delo poslovne banke - za odpravljeni stanovanjski občinski sklad 555 - za poslovanje v zvezi s sredstvi 13. čl. repu-bliškega zakona 1.828 Skupaj 11.030 VI. DRUGI PREDVIDENI STROŠKI - obveznost za sanacijo Ljubljanskega gradu 2.000 - stroški bančnega poslovanja 194 - prispevki za zaklonišča 1.090 - stroški izdelave dokumentacij 800 - sredstva za razporeditev med letom 2.593 Skupaj 6.677 VII. STROŠKI DOMA SAMSKIH DELAVCEV Skupa| 4.300 SKUPAJ PLANIRANA PORABA SREDSTEV ZA L. 1978 — 319.771 Obrazložitev Predlog flnančnega načrta za 1.1978 je Izdelan na osnovi sprejetega In potrjenega arednjeročnega pro-grama Skupščlne občine Ljubljana Center. V njem so zajeta že sprejeta stallšča In sklepi Skupščlne samo-upravne stanovanjske skupnosti Ljubljana Center, Skupičine samoupravne stanovanjske skupnostl Ljubljana in vseh ostalih organov, ki so prlstojni za urejanje In usklajevanje problematlke na stanovanj-skem področju. Pri izdelavl flnančnega načrta so upoštevani tudl sporazuml o združevanju, razporejanju in usmerjanju sredstev ter zakonskl aktl In ostall sporazuml, ki sp bill sprejeti In podplsanl na stanovanjskem področjCi. Samoupravna stanovanjska skupnost v letu 1978 združuje naslednja sredstva: I. Sredstva ekonomske solidarnostl, kl se zbirajo na osnovl določil 13. člena republlškega zakona oprogra-miran|u In finansiranju stanovanjske gradltve in se združujejo na nlvoju tnesta LJubljane, II. Sredstva družbene pomoči, kl se združujejo na nlvoju družbene pomoči Samoupravne stanovanjske skupnostl LJubljana, III. Sredstva za prenovo, IV. Sredstva stanovanjskih hlš In poslovnih pro-storov, V. Posojila Stanovanjsko-komunalne banke Ljub-IJana, VI. Druga sredstva, VII. Prispevek Skupščlne občlne Ljubljana Center za odpravo posledlc potresa In VIII. Sredstva doma samsklh delavcev. Iz flnančnega načrta |e razvlden prillv sredstev In namen porabe teh sredstev. PROGRAMSKI AKTI Za razporeditev predvidenih sredstev za gospodar-jenje s stanovanjskimi hišami in poslovnimi prostori za I. 1978 je v pristojnosti skupščine Samoupravne stanovanjske skupnosti, da sprejme ustrezne sklepe, zato predlagamo: 1. SKLEP O RAZPOREJANJU STANARIN - amoftizacija ; • 20,0 - tekoče vzdrževanje 20,0 - investicijsko vzdrževanje (sredstva s katerimi razpolagajo zbori stanovalcev v hišah) 10,0 - investicijsko vzdrževanje skupnih delov in naprav hiš (sredstva s Katerimi gospodarijo zbori stanovalcev v krajevnih skupnostih) 33,4 - intervencijska sredstva 2,2 - civilna zaščita 0,6 - zakonske obveznosti: prispevek za zakloni- šča 2,0 - pogodbene obveznosti: delo strokovnih služb in zavarovanje 11,8 SKUPAJ: 100,0 2. SKLEP O RAZPOREJANJU NAJEMNIN Oa se v letu 1978 najemnine poslovnih prostorov razporejajona naslednji način: - amortizacija 1% od vrednosti po- slovnega prostora - tekoče vzdrževanje 1,00 din na m2 povr-skupnih delov in naprav hiš šine p. p. - investicijsko vzdrževanje 2,00 din na m2 povr-skupnih delov in naprav hiš šine p. p. - ostala sredstva se razporejajo z zneski določenim v finančnem načrtu za I. 1978 pod postavkami pre-dvidene porabe sredstev točka IV., V. in VI. 3. SKLEP O OBRAČUNU STROŠKOV VZDRŽEVANJA IN UPRAVLJANJA ZA ETAŽNE LASTNIKE ZA I. 1977 Glede na to, da še niso sklenjene pogodbe z etaž-nimi lastniki in urejeni odnosi med lastniki stanovanj, Samoupravno stanovanjsko skupnostjo in hišnimi sveti, skupščina sprejme ustrezen sklep, ki bo osnova za izdelavo obračunov, poleg zakonskih določil, ki veljajo na tem področju. Obračuni morajo zajeti dejanske stroške vzdrževa-nja skupnih delov in naprav hiše ter upravljanja (za-konske in pogodbene obveznosti), tako da je pri do-ločitvi deleža udeležbe in razdelitvi stroškov upo-števana hiša kot celota. Upošteva se vrednost stanovanj po točkovanju iz I. 1973 (vrednost točke je din 10,50), vrednost po-slovnih prostorov pa na osnovi sprejetega sklepa 5. seje Skupščine samoupravne stanovanjske skupnosti občine Ljubljana Center. V obračunih EL se zaračunajo stroški upravljanja (pogodbene in zakonske obveznosti): - strokovno delo STANINVEST in sicer: vodenje fi-nančnega poslovanja in računovodstva v zvezi z EL, organizacijo in delo inkasa v zvezi z EL, stroške av-tomatske obdelave podatkov in priprava dokumen-tacije za EL, - plačano zavarovanje v I. 1977 in - civilna zaščita > 4. SKLEP, DA SE DOPOLNI POGODBA MED SSS IN OZD »STANINVEST« Za izvrševanje nalog v zvezi z izvajanjern programa investicijsko vzdrževalnih del na hišah se obračunava stroške na podlagi veljavnih predpisov.