O NADALJNJEM IZVAJANJU STANOVANJSKEGA ZAKONA
Najemnine, upravljanje, subvencije...
Z uveljavitvijo stanovanjskega zakona je posta-la občina Ljubljana Vič-Rudnik lastnik 1076 sta-novanj, ki jih vodimo v evidenci pod skupnim imenom fond SLP (splošno ljudsko premoženje), 350 nadomestnih stanovanj za rušence, 15 stano-vanj zavodov. katerih lastnik je postala občina z dnem uveljavitve Zakona o zavodih in solidar-nostnih stanovanj.
Glede na dveletni rok privatizacije oziroma lastninjenja bomo še vse naslednje leto sklepali kupoprodajne pogodbe na podlagi posamičnih zahtevkov imetnikov stanovanjske pravice. Števi-lo pogodb se bo zagotovo zelo zmanjšalo, saj je bilo v treh mesecih po uveljavitvi zakona danih prek 700 zahtevkov. Veliko zahtevkov bo rešenih negativno, predvsem zaradi zakona o denacionali-zaciji. Ocenjujemo, da bomo prodali največ 700 stanovanj.
Do sedaj smo sklenili 500 kupoprodajnih po-godb. Od tega bo 80 odstotkov prodanih stano-vanj plačanih v enkratnem znesku, 20 odstotkov pa obročno. Povprečna kupnina za eno stanova-nje znaša 330.000,00 SLT, pri obročnem odpla-čevanju pa povprečna kupnina znaša 680.000,00 SLT.
Upravljanje in najemne pogodbe
Stanovanjski zakon nalaga upravnim organom, pristojnim za stanovanjske zadeve pomembne na-
loge tudi na področju upravljanja v večslanovanj-skih hišah.
Za stanovanja, ki bodo ostala v lasti občinc bo treba do konca meseca aprila sklenili najemne pogodbe in pogodbe o upravljanju. Najemne po-godbe bodo sklenjene z nekdanjimi imetniki sta-novanjske pravice, v kolikor ne bo ugotovljenih zakonskih zadržkov, za nedoločen čas in sicer v večini primerov za neprofitno najemnino. Ta se bo oblikovala po posebni in enotni republiški metodologiji. V ostalih primerih, ko se bodo skle-pale pogodbe z najožjimi družinskimi člani ali pa dodeljevala nova prazna stanovanja, pa bo po-trebno v najemni pogodbi tudi opredeliti vrsto najema (profitno, neprofitno, socialno ali službe-no). V večini primerov bodo ta stanovanja opre-deljena vendarle kot neprofitna.
V večstanovanjskih hišah, kjer ostane občina lastnik enega ali več stanovanj, bomo sklepali z ostalimi lastniki medsebojno pogodbo o uprav-ljanju ter v zvezi s tem tudi nosili stroške upravlja-nja, prenove in izboljšave, razen obratovanja. Pri sklepanju obeh navedenih pogodb gre za več kompleksno povezanih tehnično - operativnih nalog, ki jih tudi zaradi njihove številčnosti ne bo raogoče uresničiti v okviru obstoječe sistemizacije v upravnern organu. Zato bo potrebno za te nalo-ge pogodbeno zadolžiti ustrezno podjetje, ki bo zagotavljalo strokovnost in seveda sprejemljivo ceno.
Zavedati se moramo, da je občinski stanovanj-ski sklad zelo star in celo povojno obdobje slabo vzdrževan. Po analizi Stanovanjskega podjetja Ljubljana iz leta 1990 je bilo možno iz letne stanarine pokriti le 2% potreb rednega vzdrževa-nja. Zato se že nekaj let izvaja predvsem interven-cijsko vzdrževanje. To je doslej kolikor toliko dobro potekalo zaradi združevanja stanarin. Sta-novanjski zakon določa, da se mora najemnina zbirati po hišah. Zaradi tega se sedaj pojavljajo težave. Veliko je primerov, da na zbirnem računu hiše ni dovolj denarja za izvedbo intervencijskih del, zato mora sredstva kriti lastnik.
Subvencije
Število subvencij stanarin se povečuje, tako se predvideva, da se bo v letu 1992 v občini subven-cioniralo 600 najemnin. Povprečna subvencija znaša v januarju 1992, 552,00 SLT. Poleg tega bomo morali subvencionirati tista stanovanja, ki so ali bodo v privatni lasti (denacionalizacija), če najemniki ne bodo mogli plačevati najemnine (profitne), kar bodo dokazovali z dokazili Centra za socialno delo. Lastniku stanovanja bomo mo-rali zagotoviti razliko do pogodbeno določene najemnine in ostalih stroškov ali pa dodeliti na-jemniku v najem socialno stanovanje.
Po uveljavitvi zakona so občine postale lastnice solidarnostnih stanovanj, za katere se je vodila enotna socialna politika na nivoju mesta Ljublja-ne. Da se ta enotnost ohrani, se za ta stanovanja predlaga ustanovitev stanovanjskega sklada ljub-ljanskih občin. V ta sklad se združujejo tudi pre-novljena stanovanja in stanovanja, ki so bila kup-Ijena iz sredstev prenove, ker so se finančna sred-stva zanje združevala iz amortizacije vseh družbe-nih stanovanj v Ljubljani in nastavi enoten regi-ster vseh stanovanj.
Občinski sekretariat za občo upravo