POROČILO o gospodarjenju s stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini za obdobje I.—IX. 1982 Poslovno poročilo za obdobje I.—IX. 1982 prikazuje realizacijo za: I. sredstev gospodarjenja s stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini II. sredstva vzajemnosti III. sredstva solidarnosti IV. sredstva prenove Poudarek v tem poročilu je predvsem na sredstvih gospodarjenja s stanovanjskimi hišami. Prikaz sredstev za gospodarjenje v obdobju 1. 1.— 30. 9. 1982 je razviden iz priloženih tabel 1, 2, 3, 4, 5, ki so enotno določene za pripravo poročil v skladu z republiško metodologijo planiranja. Tabele so ustrez-no prilagojene glede na časovno obdobje poročanja in specifikacije poslovanja v skladu s finančnim načr-tom. Ločeno so prikazane obveznosti in sredstva samo-stojnih skupnosti stanovalcev (tabela, št. 3a). Glede na to, da samostojne skupnosti stanovalcev, kljub pozi-vom, niso posredovale podatkov o realizaciji sredstev gospodarjenja, poslovno poročilo zajema le realizacijo skupnosti stanovalcev, za katere izvaja strokovna služba posle. Ker samoupravna stanovanjska skupnost še vedno upravlja s celotnim stanovanjskim skladom na območju občine, strokovna služba predlaga, da SSS preko svojih organov naloži vsem skupnostim stano-valcev, katere izvajajo same vsa opravila pri gospo-darjenju, da redno dostavljajo podatke o delu (reali-zacija plana stanarin in ostalo). Stanovanjska skup-nost bo le tako lahko vodila enotno politiko za celoten sklad v občini. Obvestiti je potrebno tudi službo druž-benega knjigovodstva, da predpiše obrazce za bilance skupnosti stanovalcev. (Dosedanji obrazec in bilanca za SDK je le 1-krat letno ob zaključnem računu in ne zajema vseh podatkov, ki so prešli iz SSS na skupnosti stanovalcev). I. STANARINA a) Tekoče leto Faktu- rirana stanarina Plačana stanarina 70 realiz. Skup. stanovalcev, za katere izvaja dela strokovna služba 67,468.089 58,297.672 Samostojne skupnosti stanovalcev (planska obv.) 2,864.293 " — 86,41 Skupaj za 70,332.382 58,297.678 82,89 V primerjavi s planom za leto 1982 predstavlja fa-kturirana stanarina 71,05 %, plačana pa 61,39 %. Vzroki za nizko realizacijo so: —¦ datumski zamiki vselitve novozgrajenih stano-vanj, — neplačila stanarine (dolžniki), — nerazpolaganje podatkov o realizaciji sredstev samostojnih skupnosti stanovalcev (fakturirana stana-rina teh hiš znaša v obdobju I.—IX. 1982, v primerjavi s skupno fakturirano v občini, 4,07 %). Strokovna služba je samostojnim skupnostim stano-valcev 15. 7. 1982 posredovala poziv za nakazilo sred-stev, ki se združujejo za skupne programe, priloženo strukturo stanarine ter navedbo žiro računov. Na ta poziv ni bilo odziva (sredstva niso bila naka-zana), zato smo pripravili ponovni poziv in navedli tudi zneske obveznosti, tudi tokrat brez uspeha. Stro-kovna služba bo v zadnjem kvartalu tega leta začela ukrepati v skladu z zakonom o zavarovanju plačil med uporabniki družbenih sredstev. b) Pretekla leta Dolgovi za stanarino v znesku 4,002.369 din do 31. 12. 1979 in za leti 1980—1981 v znesku 5,093.919 din so pla-nirana v celoti. Realizacije za občino, tudi mestni pro-gram. Amortizacija lokalov je zaradi stare, nepovečane na-jemnine le 13,63 %, realizacija delitve je izračunana iz najemnine po planu delitve najemnine in ne od vrednosti, kot je predpisano. Odplačilo anuitet za kredite predstavljajo odplačila najetih kreditov za gradnjo ali nakup stanovanj pri LB in kredit za sanacijo objekta C-2 v Draveljski gmajni. Modernizacija, oziroma sredstva zanjo se še ne obli-kujejo, ker najemnina ni povečana. Sredstva vzdrževanja v stanovanjskih hišah so pri-kazana skupno za mala in velika popravila, in sicer za pretekla leta kot tudi za tekoče leto. Izpad realizacije je zaradi neplačanih dolgov. Stroški upravljanja — postavke predstavljajo stro-ški: — delovne skupnosti in delegatskega sistema stano-vanjske skupnosti, — zveze stanovanjske skupnosti — in strokovne službe Staninvesta. Strošek delovne skupnosti predstavljajo: a) materialni stroški poslovanja (razvidno iz prilo-ge) v znesku 2,126.361,60 din, b) osebni dohodki in obveznosti do skladov za zapo-slene v delovni skupnosti SSS v znesku 1,960.000,00 din, c) nagrade voljenim in imenovanim funkcionarjem (predsednik in sekretar skupščine in predsednik od-bora za prenovo) v znesku 717.808,50 din, d) delo po pogodbah — sklenjene so za delo v zne-sku 180.663,20 din, na področju LO, v I. polletju za dela administracije (tov. Grad) in pog. za delo pri usklajevanju aktov skupščine (tov. Zupančič). Zveza stanovanjske skupnosti Slovenije je plačana po fakturi za leto 1982. Strošek za devet mesecev zna-ša 142.488,90 din in po finančnem načrtu bremeni vse odbore. Strošek strokovne službe Strokovna služba je za svoje delo do 30. 6. 1982 iz-stavila fakture po pogodbi, za obdobje VII.—IX. pa po sporazumu. Strošek do 30. 6. 1982 (po pogodbi) znaša 8,351.379,10 din. Za VI.—IX. pa je po sporazumu stro-šek deljen na 54 % za skupnosti stanovalcev in 46 % na skupne programe v skupnem znesku 4,206.641,80 din. Skupen strošek strokovne službe je torej v ob-dobju I.—IX. 1982 12.558,90 din. Od tega zneska ni TOZD TRS dobil plačila za delež etažnih stanovanj za čas V.—IX. 1982 v znesku 929.211,10 din. Ker ni realizacije plačil od etažnih lastnikov za stroške upravljanja, po sporazumu pa je TOZD TRS zagotovljeno plačilo tudi za stanovanja etažnih lastnikov, nastaja problem pri zagotavljanju sredstev za plačilo fakture. Skladno s samoupravnim sporazumom poteka preko koordinacijskega odbora postopek reševanja nastale situacije in bo rešeno vpra-šanje glede neplačila fakture v najkrajšem času, vse-kakor pa mora biti to vprašanje rešeno pred sestavo zaključnega računa za leto 1982. V nadaljevanju poročil naj informativno navedemo še sredstva vzajemnosti, solidarnosti in prenove. V prilogi je prikazana realizacija sredstev vzajem-nosti, katera vodi in nas o njihovi realizaciji obvešča Ljubljanska banka. Izpad realizacije plana je pri po-stavki stroška za delo banke s temi sredstvi in pa oblikovanje rizičnega sklada. O realizaciji teh nas banka še ni obvestila. Sredstva solidarnosti se zbirajo na ravni mesta. K tem štejemo tudi sredstva združene amortizacije za odpravo stanovanj VI. in VII. kategorije, ki se kori-stijo po skupnem programu. V odhodkih ni realizacije stroška za aplikativne študije in spremljanje plana, ki bo delno realiziran v zadnjem kvartalu. Pri sredstvih prenove obravnavamo v našem poro-čilu le prenešena sredstva iz preteklih let, ki jih ko-ristimo po občinskem programu. Ta so namenjena za prenovo objektov in delo stanovanjske skupnosti na področju prenove. V prilogah dodajamo še: — pregled stroškov delovne skupnosti in delegat-skega obveščanja, — pregled stanovanjskega sklada Ljubljane, — pregled realizacije sredstev EL, — pregled realizacije stanarine, — pregled realizacije najemnine, — tabele št.: 1, 2, 3, 3/a, 4, 5, — pregled sredstev vzajemnosti, — pregled sredstev solidarnosti, — pregled realizacije prenove. Dolg do 31. 12. 1979 in za dolg 1980—1981 pa je v znesku 2,188.711 din ali 30,05 %. Za izterjavo dolgov na stanarini do 31. 12. 1979 (zne-sek 4,002.369,00 din) je vloženo 864 tožb za 1,658.255,25 din. Poleg tega je rešerr problem dolgov na stanarini za stanovanja Inštituta za turbinske stroje. Ta je za svoja stanovanja zbiral sredstva stanarin od leta 1976 do 1982 in jih ni odvajal na račun stanovanjske skup-nosti. Za dolgove do 31. 12. 1979 je znesek 497.835,75 din. Enako je za dolgove stanovanj Slovina, ki tudi zbira stanarino za svoja stanovanja in je ne odvaja stano- vanjski skupnosti. Dolg do 31. 12. 1979 za ta stanovanja je 227.764,05 din. Preostanek dolga na stanarini pa je na stanovanjih v Draveljski gmajni, ki so potrebna sanacije. Za dolgove stanarine za leto 1980—1981 (5,093.919,85 din) je vloženo 1439 tožb za 3,531.048,00 din. Za sta-novanja Inštituta za turbinske stroje je dolga za 533.573,05 din, za stanovanja Slovina pa 694.921,70 din. Tudi v tem obdobju so problemi pri inkasu stanarin v Draveljski gmajni. Dolgovi se počasi zmanjšujejo tudi zaradi prepočasnega reševanja s strani sodišča in poinanjkanju podatkov (tudi s strani prijavno-odjavne službe skupščine mesta Ljubljana), ki so potrebni za pripravo izvršilnih nalogov. Glede na to, da smo vsem skupnostim stanovalcev poslali preglede o stanju dolž-nikov v njihovih hišah, poskušamo s pomočjo skup-nosti stanovalcev pridobiti manjkajoče podatke za pri-pravo izvršb. Nujno potrebna bi bilo za izterjavo usta-noviti posebno sodišče združenega dela za stanovanj-sko gospodarstvo. Za neizterljive zneske pa pripraviti inventurnim komisijam spiske terjatev in jih predla-gati za odpis. II. NAJEMNINA a) Tekoče leto Od celotne fakturirane realizacije v znesku 880.193,25 din je plačana 852.804,40 din ali 96,89 %. Glede na plan je realizacija le 13,75 %. Poslovni prostori v Siški še niso točkovani po novem. Nove pogodbe z najem-niki še niso sklenjene, zaradi tega tudi ni višje najem-nine, ki je potrjena s strani skupnosti za cene s 1. 7. 1982. . . ¦-"""* ¦ > ' b) Preteklo leto Dolgovi najemnine iz preteklega leta so poravnani v celoti. III. PRISPEVKI ETAŽNIH LASTNIKOV a) Tekoče leto Realizacija plana sredstev etažnih lastnikov stano-vanj v devetih mesecih ni zadovoljiva, ker akcija skle-panja pogodb z etažnimi lastniki ni uspešna. Od skup-nega števila 5899 lastniških stanovanj so podpisane 603 pogodbe. Po teh pogodbah je do 30. 9. 1982 plačano za vzdrževanje 84.150 din in za funkcionalne stroške 58.684,00 din akontacij, kar je 82,28 % na fakturirano obveznost. Poleg akontacij po sklenjenih pogodbah pa lastniki prispevajo svoj delež tudi za akontacijo za dela iz na-slova vzdrževanja na podlagi predračunov. V obrav-navanem obdobju je plačano 3,152.508,40 din. b) Pretekla leta Realizacija dolgov preteklih let za sredstva uprav-ljanja in sredstva vzdrževanja je v devetih mesecih zaskrbljujoča (glej tabelo 2 in 4). Za izterjavo stroškov upravljanja za leto 1977 je bilo vloženih 4813 tožb v znesku 3,522.995,05 din. Za leto 1978 in 1979 pa 4734 tožb v znesku 9,906.054,75 din. Za izboljšanje stanja na področju dolga iz preteklih let in za sklepanje novih pogodb z etažnimi lastniki je strokovna služba, preko stanovanjske skupnosti Ljubljana, pripravila akcijski načrt. Ta načrt je v ob-ravnavi in naj bi po njem enotno reševali problema-tiko etažnih lastnikov v Ljubljani. Prihodki in odhodki za gospodarjenje v samouprav-ni stanovanjski skupnosti: Izpad razpoložljivih sredstev je zaradi neplačil na-jemnin, stanarin in prispevkov etažnih lastnikov. Po-datki ne zajemajo skupnosti stanovalcev, katere same vršijo opravila pri gospodarjenju in niso še poslale podatkov o njihovi realizaciji. Znesek prenešenih prihodkov predstavljajo sredstva: — amortizacija 31,147.000 din, — tekoče vzdrževanje 16,932.000 din, — civilna zaščita 1,338.000 din. Plačani drugi prihodki so plačani stroški tožb, opo-minov, anuitet za kredite, obresti od LB. Znesek amortizacije predstavlja celotno amortizacijo stanovanj. . ' , . 9 STANOVANJSKI SKLAD LJUBLJANE na dan 30. 9. 1982 (vključno poslovni prostori in garaže) Občina Struktura Stevilo stanovanj Površina m2 Stevilo Rev. vred. točk (t = 106,25) CENTER družb. stanovanja ETL stanovanja JLA, ipd. družb. p. p. ETL p. p. 7.922 2.196 126 1.067 475 442.550,2 136.780,9 8.515,6 90.512,2 72.040,3 772.064 233.591 18.620 71.044 40.583 4,698.725 1,534.911 134.751 704.699 727.881 Skupaj: 11.786 750.399,2 1,135.902 7,800.967 BE2IGRAD družb. stanovanja ETL stanovanja JLA, ipd. družb. p. p. ETL p. p. 8.143 4.976 189 127 108 431.105,4 261.852,0 12.474,0 6.766,5 11.044,8 1,130.434 784.385 29.568 9.714 10.042 6,383.681 4,371.710 208.049 64.831 247.940 Skupaj: 13.543 723.242,7 1,964.143 11,276.211 VlC-RUDNIK družb. stanovanja ETL stanovanja JLA, ipd. družb. p. p. ETL p. p. 4.427 2.064 120 184 39 212.478,6 103.997,3 7.378,9 12.788,1 3.242,0 563.470 308.434 17.840 11.750 3.446 2,970.257 1,657.639 116.229 103.844 31.619 Skupaj: 6.834 339.884,9 904.940 4,879.588 MOSTE-POLJE družb. stanovanja ETL stanovanja JLA, ipd. družb. p. p. ETL p. p. 7.963 3.120 227 85 69 387.396,1 152.402,0 14.272,0 6.147,0 3.686,1 1,126.557 481.144 33.734 5.408 6.431 5,874.311 2,490.224 225.960 44.715 40.845 Skupaj: 11.464 563.903,2 1,653.274 8,676.055 SlSKA družb. stanovanja ETL stanovanja JLA, ipd. družb. p. p. ETL p. p. 8.520 5.899 593 242 ^- 718 432.292,7 288.802,0 39.619,4 10.533,6 23.657,1 1,153.107 932.410 97.417 22.349 76.979 6,243.564 4,832.032 696.494 97.539 281.489 Skupaj: 15.972 794.904,8 2,282.262 12,151.118 LJUBLJANA družb. stanovanja ETL stanovanja JLA, ipd. družb. p. p. ETL p. p. 36.975 18.255 1.255 1.705 1.409 1,905.823,0 943.834,2 82.259,9 126.747,4 113.670,3 4,745.632 2,739.964 197.179 120.265 137.481 26,170.538 14,886.516 1,381.483 1,015.628 1,329.774 Skupaj: 59.599 3,172.334,8 7,940.521 44,783.939 EVIDENCA POSLOVNEGA SKLADA V LJUBLJANI (brez garaž) NA DAN 30. 9.1982 V 000 din Družbeni poslovni prostori Etažni poslovni prostori Skupaj poslovni prostori bbt> občine štev. p. p. po- štev. - vršina točk r-vred- štev. p. p. po- štev. vršina točk —d. ^; po- štev. vršina točk r. vred. Center Bežigrad Vič-Rudnik Moste-Polje Siška 986 83 164 74 107 89.002,4 66.775 696.130 6.161,5 7.115 61.032 12.480,9 10.758 102.236 5.993,0 4.945 44.029 8.430,5 8.259 74.335 436 95 38 23 119 71.418,0 38.099 10.858,8 9.282 3.227,0 3.327 2.882,1 2.361 14.524,1 13.683 723.652 1.422 117.134 178 31.430 202 33.290 97 179.202 226 160.420,4 104.874 17.020,3 16.397 15.707,9 14.085 8.875,1 7.306 22.954,6 21.942 1,419.782 178.166 133.666 77.319 253.537 Ljublj^na 1.414 122.068,3 97.852 977.762 711 102.910,0 66.752 1,084.708 2.125 224.978,3 164.604 2,062.470 Elementi PRIHODKI IN ODHODKI ZA GOSPODARJENJE V SAMOUPRAVNI STANOVANJSKI SKUPNOSTI I. PRIHODKI 1. Prenešeni prihodki iz preteklega leta 2. Plačane stanarine: — tekoče leto — pretekla leta 3. Plačane najemnine: — tekoče leto —¦ pretekla leta Finančni Realizacija načrt 1.1. do 1982 30. 9. 1982 Indeks 2 :1 49.417 94.960 11.476 6.257 52 49.417 58.298 2.189 801 52 49.417 58.298 2.189 801 52 100,00 61,39 19,07 12,80 100,00 Indeks 3 :1 100,00 61,39 19,07 12,80 100,00 1000 din Indeks 3 :2 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 10 Elementi Finančni načrt 1982 Realizacija 1.1. do 30. 9.1982 Indeks 2 :1 Indeks 3 :1 Indeks 3 :2 4. Piačani prispevki lastnikov: — tekoče leto 20.084 3.349 3.349 16,67 16,67 100,00 — pretekla leia 33.737 948 948 2,81 2,81 100,00 5. Plačani prihodki od obresti (LB) — 578 578 319,34 319,34 100,00 6. Plačani drugi dohodki (anuitete) 181 193 193 106,63 106,63 100,00 Skupaj 1 do 6 216.164 115.825 115.825 53,58 53,58 100,00 II. ODHODKI 7. Amortizacija od tega iz stanarin: — tekoče leto — ostanek sredstev preteklih let 34.360 31.147 26.511 31.147 30.728 77,16 100,00 46,91 53,29 iz najemmn: — tekoče leto 2.589 353 .—. 13,63 —. — — ostanek sredstev preteklih let — — — — — — plačila anuitet za kredite preteklih let 181 303 303 167,40 167,40 100,00 —• modernizacija 1.967 — — — — — 8. Sredstva za vzdrževanje v stanovanjski hiši: — tekoče leto 9.913 5.958 2.785 60,10 28,09 46,74 — pretekla leta 2.645 480 — 18,15 — — — ostanki iz preteklih let 16.932 16.932 577 100,00 3,41 3,41 9. Sredstva za vzdrževanje vzajemno združena v SSS: — tekoče leto 45.021 15.037 14 393 33,40 18 76 81 80 — pretekla leta 31.685 2.559 8,08 — ostanki iz preteklih let — — — — — — 10. Stroški upravljanja 14.896 9.815 9.815 65,89 65,89 100,00 11. Sredstva za funkcionalne dejavnosti 9.419 3.688 630 39,15 6,69 17,08 12. Sredstva za nakup pozarne opreme: — tekoče leto 3.343 1.183 — 35,39 — — — pretekla leta (plačila dolgov) 2.954 44 — 1,49 — — — ostanek iz preteklih let 1.338 1.338 — 100,00 — — 13. Drugi dohodki 7.774 162 162 2,08 2,08 100,00 Skupaj 7 do 13 216.164 115.510 59.393 53,44 27,48 51,42 III. OSTANEK SREDSTEV I.—II. 315 56.432 Ad 11) — podatek zajema še 207.000 din iz naslova preteklih let Ad 13) — drugi odhodki — izplačilo dolga na odpravljene občinske sklade 7,774.000 din (kredit iz preteklih let). Ostanek sredstev: ', Na računu samoupravne stanovanjske skupnosti: — amortizacija v SSS — amortizacija združenih sredstev v mestu — ostalih drugih prihodkov Na računu skupnosti stanovalcev: — vzdrževanje, mala popravila — ostanek srednje malih popravil iz preteklih let — vzdrževanje, večja popravila — funkcionalne dejavnosti — sredstva za nakup pož. opreme in civ. zaščite 21,691.810 din 5,480.782 din 609.374 din 27,782.026 din 3,172.785 din 16,835.676 din 3,203.347 din 3,058.248 din 2,564.664 din 28,834.720 din 56,616.746 din PRIHODKI IN ODHODKI ZA GOSPODARJENJE V SKUPNOSTI STANOVALCEV Elementi I. PRIHODKI 1. Prenešeni prihodki iz pretek. leta 2. Plačana stanarina: — tekoče leto — pretekla leta 3. Plačana najemnina: — tekoče leto — pretekla leta 4. Plačani prispevki etažnih lastnikov: — tekoče leto — pretekla leta Finančni načrt 1982 18.270 Realizacija 1.1. do 30. 9.1982 Indeks 2 : 1 Indeks 3:1 18.270 18.270 100,00 100,00 _V_1000 din Indeks 3 :2 100,00 94.960 2.004 58.298 275 58.298 275 61,39 13,72 61,39 13,72 100,00 100,00 6.257 11 801 11 801 11 12,80 100,00 12,80 100,00 100,00 100,00 20.084 3.584 3.349 289 3.349 289 16,67 8,06 16,67 8,06 100,00 100,00 Elementi Finančni načrt 1982 Realizacija 1. 1. do 30. 9.1982 Indeks 2 :1 Indeks 3 :1 Indeks 3 :2 5. Plačani prihodki od obresti 6. Plačani drugi prihodki __ __ — — __ Skupaj 1 do 6 145.170 81.293 813.293 56,00 56,00 100,00 II. ODHODKI 7. Sredstva za vzdrževanje v stanovanjski hiši: — tekoče leto — pretekla leta 8. Sredstva, združena v SSS: — za vzdrževanje — amortizacija + modernizacija 9. Sredstva za upravljanje skupnih delov in naprav v skupnosti stanovalcev 10. Stroški upravljanja v samoupravni 9.913 19.577 5.958 17.412 2.785 577 60,10 88,94 28,09 2,95 46,74 3,31 45.021 38.916 15.037 26.863 15.037 26.863 33,40 69,03 33,40 69,03 100,00 100,00 8.044 5.300 5.300 65,89 65,89 100,00 stanovanjski skupnosti 6.852 4.515 4.515 65,89 65,89 100,00 11. Sredstva za funkcionalne dejavnosti 9.212 3.643 630 39,55 6,84 17,29 12. Sredstva za nakup in vzdrževanje požarne opreme in civilne zaščite: — tekoče leto 3.343 1.183 — 35,39 — — — pretekla leta 4.292 1.382 — 32,20 — — Skupaj 7 do 12 145.170 21.293 55.707 56,00 38,37 68,53 III. STANJE SREDSTEV NA DAN 30. 9. 1982 Ad 1) — sredstva za vzdrževanje, mala popravila ' Ad 7) — podatek zajema za plačila iz preteklih let za mala popravila (stanovanja, najemnine, ETL) in ostanek iz leta 1981. PRIHODKI IN ODHODKI ZA GOSPODARJENJE V SKUPNOSTI STANOVALCEV, V HISAH, KI SO SE ODLOCILE ZA SAMOSTOJNO POSLOVANJE V 1000 din Elementi I. PRIHODKI 1. Prenešeni prihodki iz preteklega leta 2. Plačane stanarine: — tekoče leto — pretekla leta 3. Plačane najemnine: — tekoče leto — pretekla leta 4. Plačani prispevki etažnih lastnikov: — tekoče leto — pretekla leta 5. Plačani prihodki od obresti 6. Plačani drugi prihodki Skupaj 1 do 6 Finančni nacrt 1982 428 4.563 90 37 781 5.899 Realizacija 1. 1. do 30. 9. 1982 Indeks 2 :1 II. ODHODKI 7. Sredstva za vzdrževanje v stanovanjski hiši: — tekoče leto 515 — pretekla leta 519 8. Sredstva, združena v SSS: — za vzdrževanje 1.531 — amortizacija 1.672 9. Sredstva za upravljanje skupnih delov in naprav v skupnosti stanovalcev 477 10. Stroški upravljanja v SSS -- 406 11. Sredstva za funkcionalne dejavnosti 552 12. Sredstva za nakup in vzdrževanje požarne opreme in civilne zaščite: — tekoče leto .__________________________________________227_ Škupaj 7 doTŽ ___________5.899 III. STANJE SREDSTEV NA DAN 12 LETO 1982 Delitev stanarine 1. Amortizacija — mestni program (prenova, odprava VI. in VII. kategorije) — občinski program (35 %) 2. Vzdrževanje — vzajemno združena sred. po pr. — in sred. hiš 3. Upravljanje — delo strok. sl. — delo del. sk. SSS in del. sistem — delo ZSSS 4. Sred. za funkcionalne dejavnosti — zavarovanje — zaklohišča — der., dez., dimn. stor., idr. — bančni stroški 5. Sredstva za nakup požarne opremo SKUPAJ Fakturirano Realizirano Planirano 1. 1. do 30. 9. 1. 1. do 30. 9. ____ 1982 1982_ 34,360.000 24,409.954 26,510.603 22,234.000 18,141.115 17,231.892 12,123.000 9,768.292 9,278.711 Indeks 2 :1 81,59 80,58 Indeks 3 :1 77,50 76,54 Indeks 3 :2 95,99 94,99 32,514.000 9,695.000 (29,989.565) 17,350.192 71,05 41,11 57,85 9,382.000 1,310.000 48.000 6,665.847 928.708 33.734 8,845.918 863.023 29.149 71,05 70,89 70,28 94,29 65,88 60,73 132,77 92,93 86,41 1,216.000 1,899.000 2,374.000 266.000 863.542 1,349.362 1,686.702 188.911 746.210 1,165.954 1,457.442 163.233 71,02 71,06 71,05 71,02 61,37 61,40 65,18 61,37 86,41 86,41 86,41 86,41 1,899.000 1,349.362 1,165.954 71,06 61,40 86,41 94,960.000 67,468.089 58,297.678 71,05 61,39 86,41 REALIZACIJA SREDSTEV NAJEMNIN V RAZDOBJU 1. 1. DO 30. 9.1982 V LJUBLJANI Delitev najemnine Fakturirano Realizirano Planirano 1. 1. do 30. 9. 1. 1. do 30. 9. 1982 1982 Indeks 2 :1 Indeks 3 :1 1. Amortizacija — mestni program (prenova, odprava VI. in VII. kategorije) — občinski program (35 %) 2. Vzdrževanje — vzajemno združena sredstva po programu — sredstva hiš 3. Upravljanje — delo strokovnih služb — delo delovne skupnosti SSS 364.223,95 352.890,45 276.556,80 267.951,30 144.967,80 140.456,90 20.508,50 19.870,35 Indeks 3 :2 96,89 96,89 96,89 96,89 in delegatski sistem — delo Zveze SSS 4. Sredstva za funkcionalne dejavnosti — zavarovanje — zaklonišča — deratizacija, dezinfekcija, dimnikarske stcritve, ipd. — bančni stroški 5. Sredstva za nakup požarne opreme, ipd. 2.904,65 88,00 11.266,45 17.603,85 22.004,85 2.464,55 17.603,85 2.814,25 85,30 10.915,90 17.056,10 21.320,00 2.387,85 17.056,00 13,75 96,89 96,89 96,89 96,89 96,89 96,89 96,89 SKUPAJ 6,202.184 880.193,25 852.804,40 96,89 OBLIKOVANJE IIV PORABA SREDSTEV PRI GOSPODARJENJU Elementi ' Finančni načrt 1982 Realizacija 1.1.do30. 9. 1982 Indeks 2 :1 Indeks 3 :1 Indeks 3 :2 I. SREDSTVA 1. Prenos iz preteklega leta za gosp. 2. Stanarine: 49.417 49.417 49.417 100,00 100,00 100,00 — tekoce leto — pretekla leta 94.960 11.476 58.298 2.189 58.298 2.189 61,39 19,07 61,39 19,07 100,00 100,00 3. Najemnina: — tekoče leto — pretekla leta 6.257 52 801 52 801 52 12,80 100,00 12,80 100,00 100.00 100,00 4. Prispevek etažnih lastnikov: — tekoče leto — pretekla leta 20.084 33.737 3.349 948 3.349 948 16,67 2,81 16,67 2,81 100,00 100,00 5. Krediti za vzdrževanje — — — — — — 6. Drugi prihodki 181 772 772 426,52 .. 426,52 100,00 Skupaj 1 do 6 216.164 115.826 115.826 53,58 53,58 100,00 13 Elementi Finančni načrt 1982 Realizacija 1. 1. do 30. 9. 1982 Indeks 2 :1 Indeks 3 :1 II. PORABA SREDSTEV 7. V skupnosti stanovalcev: — del stroškov vzdrževanja — del stroškov upravljanja — del funkcionalnih stroškov — poraba sredstev za vzdrževanje iz preteklih let 8. V samoupravni stanovanjski skupnosti: — za večje posege vzdrževanja 9.913 8.044 4.342 19.577 5.958 5.300 1.479 17.412 2.785 5.300 630 577 60,10 65,89 34,06 88,94 28,09 65,89 14,51 2,95 II. PORABA SREDSTEV 8. Poraba po planu preteklega leta 9. Odplačilo anuitet 10. Vzdrževalna dela po programu tekočega leta od tega: a) mala popravila (51) b) velika popravila na skupnih delih in napr. (61) c) velika popravila družbenih stanovanj (62) d) velika popravila poslovnih prostorov (63) 11. Nujna dela (intervencije) izven programa 12. Poraba sredstev odplačil na dolgovih preteklih let Skupaj 8 do 12 _________ 2.396 1.968 160 2.128 82,14 III. PREVEC PORABLJENA ALI OSTANEK SREDSTEV 14.863 Indeks 3 :2 46,74 100,00 42,60 3,31 — tekoče leto 45.021 15.037 14.393 33,40 18,76 81,80 — sredstva preteklih let 31.685 2.559 8,08 — del stroškov upravljanja 6.852 4.515, 4.515 65,89 65,89 100,00 — del funkcionalnih stroškov — tekoče leto 4.870 2.164 — 44,44 — — — pretekla leta 207 45 — 21,74 — — — del amortizacije za vzdrževanje 12.026 9.279 18.624 77,16 — — — plačila anuitet iz preteklih Iet 181 303 303 167,40 167,40 100,00 — tekoče leto 3.343 1.183 — 35,39 — — — pretekla leta 4.292 1.382 — ' 32,20 — — — druga poraba 7.774 162 162 2,08 2,08 100,00 — neporabljena sredstva iz preteklih let 31.147 31.147 — 100,00 — — — modernizacija 1.967 — — — — — 9. Združena amortizacija — mestni program (iz stanarin, najemnin) 24.923 17.585 12.104 70,56 48,57 68,83 Skupaj 7 do 9 216.164 115.509 59.393 53,44 27,48 51,42 OBLIKOVANJE IN PORABA SREDSTEV ZA VZDR2EVANJE Elementi Plan Fin. realiz. Ang I.l.do30.9. 30 . sred. .9. do Skupaj realiz. Indeks 9 ¦ 1 Indeks 4 ¦ 1 1982 31.12. 1982 ; Sl. 12.1982 I. SREDSTVA 1. Prenešena sredstva iz preteklega leta 16.932 16.932 — 16.932 100,00 100.00 2. Iz delitve stanarin: — tekoče leto 42.209 17.350 — 17.350 41,10 41,10 3. Iz delitve najemnin: — tekoče leto 1.031 1.031 — 408 39,57 39,57 4. Iz prispevkov etažnih lastnikov: — tekoče leto 11.694 3.237 — 3.237 27,68 27,68 5. Iz najetih kreditov — — — — — — 6. Drugi viri — — — — — — 7. Iz dolgov preteklih let: — iz stanarin 11.041 2.102 — 2.102 19,04 19,04 — iz najemnin 50 11 — 11 22,00 22,00 — iz prisp. ETL 23.239 318 — 318 1,37 1,37 Skupaj 1 do 7 106.196 40.358 — 40.358 38,00 38,00 88,81 14.235 2.785 — 2.785 19,65 — 81.800 9.257 13.509 22.766 11,32 27,83 2.491 716 1.194 1.910 28,74 76,68 5.274 3.542 __ 3.542 67,13 — 106.196 18.268 14.863 33.131 40,18 31,20 22.090 7.227 14 SSS SlSKA PORABA SREDSTEV AMORTIZACIJE V 1000 din Element Plan za leto 1982 Realizacija L. 1. do 30.9. 1982 Indeks 2 : 1 I. PRIHODKI 1. Prenešena sredstva iz proteklega leta 2. Priliv sredstev od tega: iz slanarin: iz najemnin: , 3. Drugi prihodki (anuitete) 31.147 34.360 2.589 181 31.1147 26.511 353 193 100,00 77,16 13,63 106,63 Skupaj 1 do 3 68.277 58.204 85,25 II. ODHODKI 4. Gradnja ali nakup 5. Prenova 6. Modernizacija in večja vzdrževalna dela v občini 7. Poraba sredstev preteklih let 8. Drugi odhodki 12.026 12.897 12.026 31.147 181 6.519 5.585 18.624 302 54,21 43,30 43,14 166,85 Skupaj 4 do 8 68.277 31.030 45,51 III. OSTANEK SREDSTEV I—II. 27.174 Ad 2. Sredstva amortizacije So obračunana 60 % od revalozirane vrednosti sklada. Glede na to, da je amorti-zacija planirana od nižje revalozirane vrednosti, je odstopanje v indeksu. Odstopanje v indeksu pri sredstvih iz najemnin nastopi zaradi previsoko planiranega zneska (planirano je povečanje najemnin od 1.1. 1982). Glede na to, da dvig najemnin še ni uveljavljen, je obračunana amortizacija najemnin v višini planskega procenta, kar je nižje od potrebnega odpisa. SSS SISKA PLACILA ETAZNIH LASTNIKOV ZA DOLGOVE PRETEKLIH LET Prispevki etažnih lastnikov a) Sredstva za vzdrževanje hiš: — tekoče leto — terjatve za pretekla leta b) Sredstva za funkcionalne dejavnosti: — tekoče leto — obračun 1980/1981 c) Sredstva za upravljanje: — tekoče leto (po planu) — obračun 1980/1981 — pretekla leta Skupaj Finančni načrt 1982 11,694.000 7,291.053 4,396.347 3,696.775 3,993.156 9,781.091 12,968.275 Realizacija 1.1. do 30.9. 1982 53,820.697 3,236.658 318.249 58.684 53.702 629.853 4,297.146 V 000 din Indeks 2 :1 27,68 4,36 1,33 1,34 4,86 7,98 SSS SISKA SREDSTVA VZAJEMNOSTI / ' V 000 din Finančni načrt Realizacija 1.1. do Indeks 1982 30. 9. 1982 Prihodki 1. Združena sredstva OZD za stanovanjsko graditev — neporabljena sredstva iz leta 1981 24.888 24.888 100,00 — priliv v letu 1981 92.666 67.292 72,62 — priliv sredstev od odplačil posojil 20.208 11.763 58,21 2. Obresti od združenih sredstev 1.925 1.925 100,00 3. Sredstva vzajemnosti v SRS (kadrovska stanovanja) 2.112 1.750 82,86 Skupaj 141.799 107.618 . 75,89 1S V 000 din Finančni načrt Realizacija 1.1. do Indeks 1982 30. 9., 1982 Odhodki 1. Sredstva za kreditiranje stanovanjske izgradnje in nakup stanovanj 136.266 103.943 76,28 2. Sredstva za delo SSS 2.032 1.524 75,00 3. Sredstva za delo banke v zvezi s sredstvi vzajemnosti 1.000 — — 4. Sredstva za delo Zveze SSS 75 56 74,67 5. Sredstva za kreditiranje kadrovskih stanovanj 2.112 1.750 82,86 6. Oblikovanje rizičnega sklada LB (po samoupravnem sporazumu) 314 — — Skupaj 141.799 107.273 75,65 SSS SlSKA SREDSTVA SOLIDARNOSTI Prihodki 1. Sredstva solidarnosti v Ljubljani 2. Sredstva za solidarnost v SRS —¦ za študentske in dijaške domove —¦ za.mladinske delovne akcije 3. Sredstva odpravlj. občinskih stanovanjskih skladov — prenos v leto 1982 — sredstva leta 1982 4. Obresti od sredstev odpl. občinskih skladov 5. Združena amortizacija 6. Vračilo sredstev iz gospodarjenja 7. Prispevek SSS mesta za delo odborov Skupaj Finančni Realizacija načrt 1.1. do 1982 30. 9. 1982 Odhodki 1. Sredstva solidarnosti v Ljubljani 2. Sredstva za solidarnost v SRS — za izgradnjo študentskih in dijaških domov — za sofinanciranje mladinskih delovnih akcij 3. Sredstva združene amortizacije 4. Za delo Zveze SSS 5. Prispevek za delo SSS občine 6. Plačilo aplikativnih študij in spremljanje plana 7. Delo banke z odpl. občinskimi skladi 8. Nakup stanovanj in druge potrebe Skupaj 93.794 V 000 din Indeks 2 :1 93.794 77.109 77.109 82,21 24.640 20.486 83,14 287 210 73,34 18 18 100,00 2.716 2.546 93,74 594 594 100,00 12.026 9.388 78,06 7.774 __ __ 750 563 75,00 42.599 110.914 78,78 82,21 24.640 20.486 83,14 287 210 73,17 12.026 9.388 78,06 75 56 74,67 750 563 75,07 568 — — 1.741 871 50,03 8.718 609 6,99 42.599 109.292 76,64 SSS SISKA SREDSTVA PRENOVE V 000 din Finančni načrt 1982 Realizacija 1.1. do 30. 9.1982 Indeks 2 :1 Prihodki -—. 1. Ostanek sredstev iz leta 1981 2. Združena amortizacija 30 % 20.123 10.308 20.123 8.045 100,00 78,05 Skupaj 30.431 28.168 92,56 Odhodki 1. Sredstva združene amortizacije 2. Poraba sredstev iz preteklih let za prenovo v občini 3. Sredstva za delo SSS občine 4. Sredstva za delo Zveze SSS 5. SDK provizije 10.308 18.016 2.032 75 8.045 197 1.524 56 3 78,05 1,09 75,00 74,67 Skupaj 30,431 9.825 32,29 16 MATERIALNI STROŠKI POSLOVANJA I.—IX. 1982 PRIMERJAVA REALIZACIJE S PLANOM ZA LETO 1982 Vrsta stroška 1. Pisarniški material 2. Opis drobnega materiala 3. Ogrevanje poslovnih prostorov 4. Poraba vode 5. Poraba elektrike 6. Popravila delovnih sredstev 7. Najemnina— obratovalni stroški 8. PTT — telefon 9. PTT — znamke 10. Kilometrina 11. Povračilo za prevoze 12. Storitve občanov — čiščenje oken 13. Reprezentančni stroški 14. Amortizacija osnovnih sredstev 15. Uporaba dvoran 16. Razmnoževanje gradiva inf. o delu samouprave 17. Strokovni časopisi 18. Razni drugi stroški, čistila 19. Komunalni prispevek 20. Zavarovanje delovnih sredstev 21. Dnevnice za službena potovanja 23. Nagrade voljenim in imenovanim 24. OD in skladi zaposlenih v DS SSS 25. Pogodba o delu Skupaj 717.808,50 din 1,960.000 din Realizacija I.—IX. 1982 Plan 1982 Indeks 62.666,15 200.000 31,30 3.091,10 10.000 30,91 101.857,30 140.000 72,76 198,80 500 39,76 17.025,75 20.000 85,13 381.461,80 400.000 95,37 70.461,50 120.000 58,72 63.877,25 70.000 91,25 53.509,50 100.000 53,51 7.473,00 17.000 43,96 16.695,25 25.000 66,78 9.100,00 10.000 91,00 3.980,50 7.000 56,86 110.771,05 116.000 95,49 3.000,00 7.000 42,86 1,189.650,80 1,300.000 91,51 21.604,00 60.000 36,01 6.017,45 5.000 120,35 1.679,00 1.700 98,76 1.701,40 1.700 100,08 500,00 1.500 33,33 2,126.321,60 2,612.400 81,39 2,677.808,50 4,955.105 53,24 180.663,20 147.000 122,90 4,984.793,30 7,714.505 64,62 Realizacija programa vzdrževalnih del Realizacija programa vzdrževalnih del je potekala v prvih devetih mesecih po enotno sprejetem programu vzajemnega vzdrževanja stanovanjskih hiš za leto 1982 samoupravne stanovanjske skupnosti občine L/jublja-na-Siška. Poleg del, ki so zajeta v programu vzajemnega vzdr-ževanja za leto 1982, so bila do 30. 9. 1982 realizirana tudi dela, ki so ostala nedokončana oziroma so bila sredstva angažirana (dela so bila pogodbeno oddana ali v izvajanju) po programu investicijskega vzdrževa-nja v letu 1981. Teh del je opravljenih v vrednosti 1,968.000 dinarjev, kar predstavlja glede na plan 82,14 % realizacijo. Za izvedena dela odpade na etaž-ne lastnike 137.000 dinarjev. Angažiranih imamo še 160.000 dinarjev. Skupna realizacija angažiranih sred-stev po planu za leto 1981 znaša 2,128.000 dinarjev ali 88,81 % (obrazec V-l za leto 1981). Po programu vzajemnega vzdrževanja stanovanjskih hiš za leto 1982 je bilo za vse krajevne skupnosti ob-čine Ljubljana-Siška planiranih 26,159.000 dinarjev. Za realizacijo tako oblikovanega plana bi morali last-niki stanovanj prispevati 11,694.000 dinarjev. Do 30. 9. 1982 smo realizirali program vzajemnosti v skupni vrednosti 9,973.000 dinarjev, kar predstavlja v primerjavi s planom 26,35 % realizacijo. Na skupnih delih in napravah (61) je bilo izvedenih del v vred-nosti 9,257.000 dinarjev in večja popravila v družbenih stanovanjih (62) v vrednosti 716.000 dinarjev. Na last-nike stanovanj odpade za izvedena dela na skupnih delih in napravah 1,675.000 dinarjev. Za dela na skup-nih delih in napravah je angažiranih 13,509.000 dinarjev in na velikih popravilih družbenih stanovanj 1,194.000 dinarjev. Skupno je angažiranih 14,703.000 dinarjev. Realizacija programa vzajemnega vzdrževanja znaša vključno z angažiranimi sredstvi 24,676.000 dinarjev, kar predstavlja v primerjavi s planom 65,2 % realiza-cijo. Na lastnike stanovanj odpade za izvršena dela na skupnih delih in napravah 4,001.000 dinarjev. Ze v polletnem poročilu smo poudarili, da prvotno oblikovanega plana vzajemnega vzdrževanja za letoš-nje leto ne bo mogoče realizirati, ker lastniki stano-vanj v nekaterih hišah z mešano lastnino ne zagoto-vijo pripadajoči delež sredstev za popravilo. S skup- nostjo stanovalcev pa lastniki stanovanj nočejo pod-pisati pogodb o vzajemnih razmerjih pri gospodarjenju s hišo, kar še otežuje plačevanje nastalih stroškov pri vzdrževanju hiše. S planom razpoložljiva družbena sredstva smo tako kot je bilo predlagano v polletnem poročilu, preusme-rili za vzdrževalna dela na objekte, ki so prav tako nujno potrebni popravila, vendar jim zaradi nezadost-nih sredstev za vzdrževanje ni bilo možno zagotoviti sredstev v prvotnem planu. Ne glede na opisane težave predvidevamo, da bomo ob dodatnih naporih delavcev naše strokovne službe uspeli do konca leta realizirati vzdrževalna dela v ob-segu po sprejetem planu razpoložljivih družbenih sred-stev (obr. V-l). - .. Nujna dela izven programa — intervencije Za nujna vzdrževalna dela je bilo za leto 1982 pla-niranih 5,274.000 dinarjev. Do 30. 9. 1982 so bila izve-dena dela v vrednosti 3,542.000 dinarjev, kar predstav-Ija v primerjavi s planom 67,13 % porabo sredstev (obr. V-2). ' .. ¦• Realizacija programa del, ki se financirajo iz 35 % srcdstev amortizacije Planirali smo. da bomo za ta dela imeli do konca leta 1982 na razpolago 25,838.000 dinarjev. V devetih mesecih tega leta smo realizirali dela v vrednosti 18,624.000 dinarjev, kar predstavlja v primer-javi s planom 72,02 % realizacijo. Angažiranih je še 5,172.000 dinarjev. Skupna realizacija z angažiranimi sredstvi znaša 23,796.000 dinarjev ali 92,10 % (obr. V-3). Pregled stanovanjskega fonda '_ Stanje stanovanjskega fonda samoupravne stanovanj-ske skupnosti Ljubljana-Siška na dan 30. 9. 1982 pri-kazujemo v priloženih tabelaričnih pregledih, in sicer: — struktura po starosti — (obr. št. 1); — struktura po starosti in številu točk, last JLA in zveznih organov — (obr. št. 5); 17 — struktura po starosti poslovnih prostorov in garaž — (obr. št. 6); — struktura po starosti garaž — (obr. št. 7). (Tabele so na vpogled pri strokovni službi SSS Ljub-- ljana-Siška.) Iz strukture po starosti je razvidno, da je poprečna starost vseh stanovanj 16 let, samo družbenih stanovanj pa 17 let. Stanovanja, ki so last JLA in zveznih organov, so poprečno stara 7,5 let, ocenjena s 160 točkami in po-prečno merijo 66,81 m2. Poprečna starost vseh poslovnih prostorov in garaž je 10 let, poprečna površina znaša 35,61 m2. Poprečna starost družbenih garaž in poslovnih prostorov pa znaša 22 let in meri 43,53 m2. Poprečna starost vseh garaž znaša 3,5 let, poprečna površina pa 15,31 m2. Poprečna starost družbenih ga-raž je 5 let in meri 15,58 m2. Zaključek 2e v polletnem poročilu smo ugotovili, da kljub polni veljavi določil zakona o gospodarjenju s hišami v družbeni lastnini, v praksi zaostajamo pri izvajanju le-teh. Pri strokovnem delu se srečujemo z velikimi teža-vami, in sicer: — organiziranost hišne samouprave je prepočasna in pomanjkljiva, — sklepi o začasni upravi niso izdani, razen za hiše, ki imajo manj kot 5 stanovanjskih enot, — pogodbe o vzajemnih razmerjih pri vzdrževanju stanovanjskih hiš z lastniki stanovanj in posameznimi skupnostmi niso sklenjene. Tako imamo situacije, ko skupnost stanovalcev ni ustanovljena, vendar sklep o začasni upravi ni izdan. Skupnost stanovalcev je ustanovljena, vendar v hiši lastniki stanovanj nimajo sklenjenih pogodb o vza- jemnih razmerjih pri vzdrževanju hiše. V nekaterih hišah nimajo urejene ustrezne strokovne službe, ki bi za skupnost stanovalcev opravljale potrebno strokovno delo, s Staninvestom pa tudi nimajo podpisanega samo-upravnega sporazuma o svobodni menjavi dela na tem področju. Pri vsem tem pa vse tako pomanjkljivo orga-nizirane skupnosti stanovalcev vztrajno trdijo, da se sami upravljajo, čeprav od Staninvesta tudi na pozive ne prevzamejo del in nalog v samostojno upravljanje. Samo iz navedbe teh nekaj primerov je lahko razvid-no, kaj pomeni nedosledno izvajanje konstituiranja skupnosti stanovalcev, saj vse te pomanjkljivosti zelo otežkočajo delo v strokovni službi. Delavci strokovne službe so v teh devetih mesecih zagotovili, kljub vsem opisanim težavam, kontinuiteto dela na tem področju, kar pa je vedno bolj vprašljivo, saj že od meseca apri-la 1982 dalje za opravljanje skupno dogovorjenih del in nalog, ki jih izvajajo enotno za vse skupnosti sta-novalcev stanovanjske skupnosti (46 % vseh nalog skupnosti stanovalcev), prejemajo plačilo samo za družbena stanovanja. Menimo, da je strokovno delo na tem področju po-trebno in je zato potrebno zagotoviti pogoje za njeno izvajanje, saj je tako vsem navedenim subjektom omo-gočeno vsestransko vključevanje v reševanje njihovih neodtujivih upravljalskih nalog na področju gospodar-jenja s posameznimi hišami v družbeni lastnini kot s celotnim družbenim stanovanjskim fondom v občini in mestu. Poročilo pripravila strokovna služba Staninvest, Ljubljana, sektor Siška. Ljubljana, dne 20. 10. 1982 Vodja sektorja Šiška Alojz Vehovar Direktor TOZD TRS ing. Vladimir Cetkovič