SKLEPAMO ANEKS II. K SAMOUPRAVNEMU SPORAZUMU O TEMELJIH PLANA SAMOUPRAVNE STANOVANJSKE SKUPNOSTI OBČINE LJUBLJANA-ŠIŠKA 1981—1985 I. SPLOŠNA IZHODIŠČA 1. člen Udeleženci samoupravnega sporazuma o temeljih plana Sa-moupravne stanovanjske skupnosti občine Ljubljana-šiška (v na-daljnjem besedilu samoupravni sporazum) s tem samoupravnim sporazumom sprejemamo temeljne skupne razvojne cilje, usme-ritve in naloge, ki so osnova za oblikovanje in sprejemanje ter izvajanje nadaljnjega razvoja stanovanjskega gospodarstva v srednjeročnem obdobju 1981—1985. 2. člen Za uresničevanje ciljev, usmeritev in nalog nadaljnjega raz-voja stanovanjskega gospodarstva udeleženci samoupravnega sporazuma opredeljujemo s tem samoupravnim sporazumom predvsem: —¦ obseg stanovanjske graditve v srednjeročnem obdobju in po posameznih letih ter strukturo, vrsto in kvaliteto stanovanj; — prostorske rešitve za gradnjo planiranega števila stano-vanj glede na lokacijo in dinamiko gradnje; — obseg, vrsto in način solidarnostnega in vzajemnega raz-reševanja stanovanjskih vprašanj; —- ukrepe in način reševanja prenove; — posebej dogovorjene naloge; — naloge izvajalcev za uresničevanje predvidenega obsega stanovanjske graditve, prenove in vzdrževanja stanovanjskega sklada; — združevanje in zagotavljanje sredstev; — osnovne kriterije za vzdrževanje in upravljanje z obstoje-čim stanovanjskim skladom (gospodarjenje); — naloge, ki jih uresničujemo v Samoupravni stanovanjski skupnosti Ljubljana; — naloge, ki jih uresničujemo v Zvezi stanovanjskih skupno-sti Slovenije; — medsebojne pravice in obveznosti v primeru odstopanja od sprejetih planskih aktov; — obveze za uresničevanje nalog na področju stanovanjske-ga gospodarstva z letnimi plani. II. TEMEUNA IZHODIŠČA 3. člen Pri načrtovanju temeljnih ciljev in nalog na področju stano-vanjskega gospodarstva v obdobju 1981—1985 bomo udeleženci samoupravnega sporazuma upoštevali vse doslej sprejete prav-ne in samoupravne akte s tega področja, sprejeti dogovor o te-meljih plana in družbenega plana razvoja občine Ljubljana-šiška za obdobje 1981—1985 in enake dokumente mesta Ljubljane ter druge akte in dokumente, ki se nanašajo na področje stanovanj-skega gospodarstva. Udeleženci samoupravnega sporazuma bomo v skladu s sa-moupravnim delegatskim sistemom v okviru samoupravne sta- novanjske skupnosti Ljubljana-Šiška zagotavljali natančno infor-miranost delegatov in delegacij ter jim z aktivnim sodelovanjem delovnih Ijudi in občanov omogočali učinkovitejšo samoupravo, odločanje o problemih v lastni hiši in širšem krogu (soseska, KS, občina) in skrbeli za odgovornejše delovanje zbora stanoval-cev, hišnih svetov, enot SSS občine in same SSS Ljubljana. S tem bomo prevzemali večjo odgovornost pri združevanju in raz-porejanju sredstev v okviru gospodarjenja s stanovanji in stano-vanjskimi hišami. 4. člen Udeleienci samoupravnega sporazuma bomo v cilju vse-splošnega družbenega razvoja in uveljavljanja samoupravnih družbenoekonomskih odnosov v stanovanjskem gospodarstvu pri določanju osnov srednjeročnega plana upoštevali predvsem: — cilje in potrebe na stanovanjskem področju v občini Ljub-Ijana-Šiška, mestu in v širšem migracijskem območju mesta Ljubljane; — razvojne možnosti širše družbene skupnosti ter analize možnosti razvoja občine Ljubljana-šiška in mesta Ljubljane za obdobje 1981—1985; — temeljne usmeritve poselitve glede na razvoj mesta in na-selij v občini Ljubljana-Šiška; — varstvo, razvoj in izboljšanje bivalnega okolja glede na ohranitev naravnih in z delom pridobljenih vrednosti; — cilje in naloge na področju splošne Ijudske obrambe in družbene samozaščite; — dosedanja in ocenjena gospodarska gibanja v letih 1981 —1985 ter realno razpoložljiva sredstva za pokrlvanje vseh obtik porabe stanovanjskega gospodarstva; — rezultate, dosežene v slanovanjskem gospodarstvu v letu 1981. III. STANOVANJSKA GRADITEV 5. člen Udeleženci sporazuma bomo na področju stanovanjske gra-ditve zagotavljali predvsem: — uveljavitev sistema družbeno usmerjene stanovanjske gradnje celovitih sosesk po načelih soinvestitorstva; — izboljšanje stanovanjskih pogojev stanovalcev; — kontinuirano, racionalno in kvalitetno stanovanjsko g.'ad-njo, ki bo zagotavljala funkcionalnejšo izrabo prostora in ce-nejše vzdrževanje. 6. člen V srednjeročnem obdobju 1981—1985 bomo udeleženci sa-moupravnega sporazuma zagotovili za uresničitev stanovanjske graditve na območju občine Ljubljana-šiška naslednje pogoje: — zgradili bomo 2466 stanovanj, od tega v okviru družbene gradnje 2091 stanovanj, v indviidualni gradnji pa 159 stanovanj in 216 za JLA. Delavci v OZD v Ljubljani, ki se bomo o tem spo-razumeli, bomo na območju občine Ljubljana-šiška zgradili iz čistega dohodka in bančnih kreditov samski dom s kapaciteto 130 stanovanj; — gradili stanovanja v družbeni gradnji s poprečno površino 60 mz, v individualni gradnji s poprečno površino 90 m2, solidar-nostna stanovanja za prenovo in druge namene po sporazumu s poprečno površino 56 m2 in 75 m2 za JLA; — večina zgrajenih stanovanj bodo dvo- in trisobna stano-vanja; — poprečna zasedenost stanovanja bo 2,9 stanovalca na stanovanjsko enoto; — določili in uresničevali tako zemljiško politiko, ki bo omogočila načrtovano stanovanjsko izgradnjo za vse strukture, dinamiko in kvaliteto; — stanovanjsko gradnjo usmerili na neprimerne ali manj pri-merne površine za kmetijsko proizvodnjo in na območje. kjer bodo stroški komunalnega urejanja zemljišč čim nižji; — povečali odgovornost vseh udeležencev sporazuma; — postopoma odpravili razpršeno stanovanjsko gradnjo. 7. člen Dogovorjeni program stanovanjske graditve v obdobju 1981 —1985 bomo udeleženci sporazuma uresničevali po namenu. ob-segu in vrednosti ter na lokacijah, kot je navedeno v tabelah 1 in 2. Udeleženci bomo v tekočem srednjeročnem obdobju uvajali usmerjeno stanovanjsko gradnjo tudi v zadružno in druge oblike individualne stanovanjske gradnje po načelu soinvestitorstva. 8. člen V planiranem obdobju bo potekala priprava zemljišč in do-kumentacije tudi za soseske ali dele sosesk, ki je še nimajo in ki bodo prišle v poštev za gradnjo stanovanj v planskem ob-dobju 1986—1990. To so: SS 12 Podutik II. faza (1. in 2. etapa), ŠS 201/7 Šmartno, šS 202/6 b Gameijne in MeS 7A Preska. 9. člen V tem srednjeročnem obdobju bomo zagotovili možnosti iz-gradnje podstrešnih stanovanj na za to prostorsko in tehnično možnih lokacijah in izdelali sistem za zamenjavo stanovanj. 10. člen Udeleženci se sporazumemo, da bomo v srednjeročnem ob-dobju pri dodeljevanju družbenih stanovanj upoštevali nasled-nje normative: — enemu družinskemu članu pripada do 32 m2 stanovanjske površine; — dvema družinskima članoma pripada do 45 m2 stanovanj-ske površine; — trem družinskim članom pripada do 58 m2 stanovanjske površine; — štirim družinskim članom pripada do 70 m2 stanovanjske površine. Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se pripadajoča stanovanjska površina poveča za največ 15 m2. 11. člen Udeleženci se sporazumemo, da bomo dodeljevali družinam stanovanja in stanovanjske kredite po enotnih osnovah in me-rilih: — oceno stanovanjskih razmer, v katerih živi delavec in nje-gova družina, — socialni in materialni položaj delavca in njegove družine, — delovni prispevek, — skupno in posebno delovno dobo delavca, — zdravstveno stanje delavca in njegove družine, — udeležbo v NOV. Spodbujali bomo skupno reševanje vprašanj družinskih čla-nov, ki so zaposleni v različnih organizacijah in skupnostih. Spodbujali bomo namensko varčevanje mladih delavcev za reševanje svojih stanovanjskih problemov. Udeleženci si bomo prizadevali, da bodo organizacije in skupnosti dodeljevale družbena — kadrovska stanovanja izven določenih kriterijev le, ko bodo s planom predvideli zanje po-trebna sredstva. 12. člen Pooblaščena organizacija za strokovno izvajanje investitor-stva na področju stanovanjske graditve v Ljubljani bo Zavod za izgradnjo Ljubljane, za izvajanje finančnega dela Investitorslva pa LB — SKB. 13. čle.n Pričakovalci stanovanj — soinvestitorji se vključujejo po enot-nih meritih na območju mesta Ljubljane, ki so upoštevana pri razpisu za vključevanje soinvestitorjev v družbeno usmerjeno stanovanjsko graditev v Ljubljani (14. 5. 1982). 14. člen Udeleženci bomo skrbeli, da se bo metodologija določanja cen stalno uporabljala in dopolnjevala tako, da bo stimulativno vplivala na zniževanje vseh vrst stroškov na vseh področjih nji-hovega nastajanja v stanovanjskem gospodarstvu. 15. člen Udeleženci se obvezujemo, da bomo v obdobju 1981—1985 za vse vrste stanovanjske gradnje namenili 3,916.000 din. Sred-stva bomo namenjali iz naslednjih virov: — sredstva iz čistega dohodka OZD in DS, ki obsegajo: — sredstva za vzajemnost v stanovanjski skupnosti in med stanovanjskimi skupnostmi, — sredstva iz čistega dohodka TOZD in DS glede na lastne potrebe, — sredstva iz dohodka OZD in DS, ki so namenjena za sta-novanjsko gradnjo, — denarna sredstva delovnih Ijudi, ki samostojno opravljajo dejavnost z osebnim delom s sredstvi v lasli občanov in sredstva pri njih zaposlenih delavcev ter delovnih Ijudi, ki samostojno kot poklic opravljajo umetniško in drugo dejavnost (v nadaljnjem tekstu »sredstva zasebnih delodajalcev«), — sredstva sklada skupne porabe OZD iz sredstev za inve-sticije, namenjenih za stanovanja na novo zaposlenih delavcev, — lastna sredstva za udeležbo pri priključitvi k solnveslitor-stvu oziroma lastna udeležba, upoštevajoč kredlte na prlvarče-vana sredstva pri pridobitv! družbeno najemnega stanovanja, — sredstva amortizacije stanovanjskih hiš in stanovanj v družbeni lastnini, — sredstva Skupnosti pokojninsko-invalidskega zavarovanja (v nadaljnjem besedilu »SPIZ«), — bančni krediti, — sredstva odplačanih anuitet od kreditov, ki so bili dani za razreševanje stanovanjskih vprašanj delavcev in borcev NOV, — druga sredstva v skladu z Zakonom o stanovanjskem go-spodarstvu. 16. člen Podpisniki tega samoupravnega sporazuma se obvezujemo, da bomo zagotavljali dosledno izvajanje družbenega dogovora o pogojih zaposlovanja in minimalnih standardih za življenje in kulturne razmere pri zaposlovanju in tako reševali stanovanjske probleme svojih delavcev. IV. SOLIDARNOST IN DRUŽBENA POMOČ V OBČINI IN LJUBLJANI 17. člen Udeleženci bomo na področju solidarnosti in družbene po-moči v občini Ljubljana-Siška in na območju Ljubljane zagotovili uresničitev naslednjih nalog: — za vse skupine upravičencev do družbene pomoči bomo zgradili 458 stanovanj. Dinamiko po letih in število stanovanj po skupinah bomo opredelili v srednjeročnem in letnih planih; — za delno nadomeščanje stanarin, delovanje strokovne službe, sofinanciranje izgradnje varstveno-delovnega centra v občini Šiška ter odplačilo anuitet od kreditov bomo zagotavljali sredstva v okviru družbene pomoči; — za kredite borcem NOV bomo usmerjali sredstva anuitet od kreditov, dodeljenih borcem NOV v preteklem obdobju. Vi-šino bomo določali v skladu z vsakoletno opredeljeno prioritetno listo. Prednost bodo imeli kmetje — borci NOV; — za odliv v izvenljubljanske občine za solidarnost v stano-vanjskem gospodarstvu za delavce, ki se iz teh krajev dnevno vozijo v Ljubljano, bomo zagotavljali 35 % od vseh sredstev družbene pomoči v Ljubljani. Vire sredstev za financiranje vseh nalog na področju solidar-nosti in družbene pomoči v občini Ljubljana-Šiška in v Ljubljani bomo zagotovili iz naslednjih virov: TOZD in DSS ter zasebnih delodajalcih iz sredstev solidarnosti iz dohodka (1,11 % od osno-ve BOD), katera združujemo pri SSS Ljubljana, anuitete od kre-ditov, dodeljenih borcem NOV, lastne udeležbe upravičencev do solidarnostnih stanovanj, sredstev SPIZ, neporabljenih sredstev v višini neangažiranih sredstev ter neto priliva oziroma sredstev družbene pomoči, združenih pri SSS Ljubljana. 18. člen Udeleženci bomo upoštevali osnove in merila za dodeljeva-nje solidarnostnih stanovanj, kot jih opredeljuje družbeni dogo-vor o skupnih osnovah za zagotavljanje in usklajevanje samo-upravnih družbenoekonomskih odnosov na področju stanovanj-skega gospodarstva v SR Sloveniji in pravilnik o pogojih in me-rilih za dodeljevanje najemnih stanovanj SSS Ljubljana. Delno nadomeščanje stanarin bomo izvajali skladno z merili in kriteriji, opredeljeni v pravilniku samoupravne stanovanjske skupnosti. V. PRENOVA STARIH MESTNIH PREDELOV 19. člen S prenovo stanovanjskih hiš in stanovanj, ki pomeni ohra-njanje in obnavljanje mestnih predelov in zavarovanje kulturne dediščine mesta, bomo udeleženci samoupravnega sporazuma zagotavljali izboljšanje obstoječega stanovanjskega sklada in s tem ustvarili boljše bivalne pogoje tem stanovalcem v občini Ljubljana-Šiška in v mestu Ljubljana. 20. člen Udeleženci tega sporazuma se obvezujemo, da bomo v ob-dobju 1981—1985 na območju Ljubljane prenovili 101 objekt oz. 690 stanovanj, za kar bomo morali zagotoviti 299 nadomestnih stanovanj. Na osnovi dosedanjega dogovora bomo v občini Ljubljana-Siška v obdobju 1981—1985 prenovili 9 objektov oziroma 63 sta-novanj, za kar bo potrebno zagotoviti 28 nadomestnih stanovanj. 21. člen Stevilo prenovljenih objektov in stanovanj ter nadomestnih stanovanj za prenovo po posameznih letih in občinah Ljubljane bomo zagotavljali s srednjeročnim in z letnimi plani stanovanj-skih skupnosti Ijubljansklh občin. SSS občin in mesta Ljubljane bodo v letu 1982 izdelale enotni dolgoročni plan prenove Ljub-Ijane. 22. člen Sredstva za prenovo v Ljubljani bomo zagotavljali iz nasled-njih virov: — sredstva vzajemnosti v Ljubljani (0,21 % od osnove BOD, iz čistega dohodka OZD in zasebnih delodajalcev) ter združena sredstva amortizacije, kar bodo občinske SSS združevale pri SSS Ljubljana za te namene; — sredstva SPIZ; — neporabljena sredstva iz prejšnjih let v višini neangažira-nih sredstev; — sredstva skladov skupne porabe OZD; — lastna udeležba upravičencev. Na območju občine L/ubf/ana-Siška bo imela prioriteto pre-nova stare Šiške in Šentvida, za kar se dokumentacija že pri-pravlja. VI. POSEBEJ DOGOVORJENE NALOGE 23. člen Udeleženci se obvezujemo, da bomo v občini Ljubljana-Šiška v skladu z doslej sprejetimi družbenimi akti zagotovili uresniče-vanje naslednjih posebej dogovorjenih nalog: — za odpravo polovice stanovanj VI. in VII.* kategorije bomo zagotovili 326** nadomestnih stanovanj. Sredstva zanje bomo na-menili iz naslednjih virov: sredstva OZD in čistega dohodka (skla-di skupne porabe), 35 % amortizacije, ki jo občinske SSS zdru-žujejo pri SSS Ljubljana v te namene, sredstva skupnosti pokoj-ninskega in invalidskega zavarovanja, bančni krediti in lastna udeležba upravičencev do stanovanj; — za odpravo vseh stanovanj v barakarskih naseljih* bomo zgradili 80*** nadomestnih stanovanj. Sredstva zanje bomo na-menili iz naslednjih virov: sredstva OZD iz čistega dohodka (skladi skupne porabe), bančni krediti, lastna udeležba upravi-čencev do stanovanj; — za gradnjo »Poti spominov in tovarištva« in prenovo Ljubljanskega gradu bomo zagotavljali sredstva iz čistega do-hodka za vzajemnost, ki jih bomo združevali namensko pri SSS Ljubljana; — za zagotovitev študijsko aplikativnih nalog, pomembnih za odločanje o posameznih problemih stanovanjskega gospodarstva ter za spremljanje sprejetih planskih dokumentov in izdelavo let-nih planov stanovanjskega gospodarstva bomo v obdobju 1981 —1985 zagotavljali iz sredstev odpravljenih občinskih skladov. 25. dlen Podpisniki tega sporazuma se obvezujemo, da ne bomo do-voljevali svojim delavcem vseljevanje in bivanje v barakah, upravni organi občine pa bodo zaostreno zagotavljali pravočasno rušenje barak in preprečevali naseljevanje v barake in nastaja-nje novih barak in barakarskih naselij na območju občine. VII. GOSPODARJENJE 25. člen Na področju gospodarjenja bomo udeleženci sporazuma realizirali načela enakih pogojev in možnosti vseh stanovalcev držubenih stanovanj v Ljubljani, kar bomo dosegli s solidarnost-nim in vzajemnim združevanjem sredstev med hišami v samo-upravni skupnosti občin in med občinami. Etažnim lastnikom bo zagotovljen enakopraven položaj pri gospodarjenju s stano-vanjsko hišo. 26. člen Udeleženci samoupravnega sporazuma bomo s postopnim prehodom na ekonomske stanarine do leta 1985 uveljavili sta-narine v višini 2,17% revalorizirane vrednosti stanovanjskega sklada. Tako zagotovljena materialna baza bo osnova za samo-upravno dogovarjanje in odločanje pri gospodarjenju s stanovanj-skimi hišami v družbeni lastnini. *S tako opredeljeno stanarino bomo leta 1985 dosegli 8O°/o ekonomske stanarine. *S prehodom bomo nadaljevali v naslednjem planskem ob-dobju — v letih 1986 in 1987, s tem da bi s prehodom zaključili 1. 7. 1987 in dosegli stopnjo 2,69% od revalorizirane vrednosti (RSV). Rast stanarine v vsem planskem obdobju bo naslednja: v letu 1981 dvig za 25% od 1. 7. dalje, v letu 1982 dvig za 18% od 1. 3. dalje, v letih 1983, 1984, 1985 pa bo stanarina rasla po 11,45%, čemur pa bomo dodajali še rast cen stano-vanjske graditve preteklega leta. Stanarine bodo določene po enotni metodologiji za določa-nje in evidentiranje stanarin v SR Sloveniji. Način oblikovanja stanarin, način uporabe amortizacije, sredstev za vzdrževanje objektov, sredstev za upravljanje in sredstev za funkcionalne stroške bomo opredelili v srednjeročnih planih SSS občin in Ljubljane. 27. člen Višino najemnin smo uskladili v smislu odloka o najvišjih najemninah, tako da bo poprečna najemnina v vseh občinah mesta dosegla višino 48,55 din/m2. 28. čfert Udeleženci se sporazumemo, da se del sredstev za vzdrže-vanje stanovanjskih hiš, ki se oblikujejo iz sredstev stanarin in najemnin v skladu z metodologijo za določanje in evidentiranje stanarin, vzajemno združi in v skladu s potrebami razporedi na posamezne hiše. Način razporejanja, porabo in obseg sredstev za vzdrževanje določijo samoupravne stanovanjske skupnosti v letnih planih in srednjeročnih planskih aktih. 29. člen 65 % sredstev amortizacije stanovanj bomo združevali na ni-voju mesta za realizacijo programov enostavne reprodukcije (35 %) in prenove (30 %) na osnovi skupnih planov mesta, 35 % amortizacije pa bomo združevali pri SSS občine za realizacijo lastnih programov. Amortizacijo poslovnih prostorov bomo združevali na nivoju mesta in jo namenjalj za nakup poslovnih prostorov v novih so-seskah, da bi zagotovili prostore deficitarnim storitvenim dejav-nostim. VIII. IZVAJALCI 30. člen Udeleženci samoupravnega sporazuma — izvajalci — bomo zagotavljali zmogljivosti za uresničevanje predvidenega obsega stanovanjske graditve, prenove stanovanj in vzdrževanja stano-vanjskega sklada hiš in se zavzemali, da bo graditev stanovanj potekala v smeri intenzivnejšega razvoja produktivnosti dela v gradbene zmogljivosti in sprejemanja ukrepov v smeri raciona-lizacije in nadaljnjega razvoja tehnologije gradnje in večje spe-cializacije glede na delitev dela. Hkrati bomo zagotovili proiz-vodno in dohodkovno povezovanje ter delitev dela in tveganja. 31. člen Udeleženci sporazuma — izvajalci — se zavezujemo, da bo-mo spoštovali družbeni dogovor o racionalizaciji stanovanjske graditve. Hkrati bomo pri gradnji stanovanj dosegli tako kvalite-to, da bomo bistveno izboljšali možnost vzdrževanja. Z racional-no in kvalitetno gradnjo bomo udeleženci sporazuma — izva-jalci — za na novo zgrajena stanovanja zagotovili poprečno 5-letno garancijo. I 32. člen * Na podlagi poplsa iz leta 1978. ** 102 stanovanji v te namene bomo zagotovili v okviru solidarnostne izgradnje. *** 60 stanovanj v te namene bomo zagotovili v okviru solidarnostne izgradnje. Skrbeli bomo, da dosežemo cene stanovanjske graditve, ki bodo v skladu z družbenim dogovorom o oblikovanju cen stano-vanjske graditve v SRS in metodologije določanja cen. 33. člen Udeleženci samoupravnega sporazuma — izvajalci — bomo pri uresničevanju programa stanovanjske graditve v največji možni meri upoštevali sprejete ukrepe za varstvo človekovega okolja in naloge ter ukrepe s področja splošne Ijudske obrambe in družbene samozaščite ter spoštovali principe varovanja kva-litetnih kmetijsko-proizvodnih površin. IX. ZDRUŽEVANJE SREDSTEV IN FINANCIRANJE STANOVANJSKEGA GOSPODARSTVA 34. člen Načrtovano oblikovanje in poraba sredstev v občini Ljublja-na-Siška za namene stanovanjskega gospodarstva v obdobju 1981—1985 je razvidno iz tabele 3. 35. člen Za financiranje stanovanjskega gospodarstva bomo delavci v združenem delu zagotovili sredstva iz naslednjih virov: — sredstva iz čistega dohodka OZD in DS na osnovi BOD 4,375 % od tega: a) za graditev stanovanj za lastne delavce 3,175% b) za vzajemno združevanje sredstev v Ljubljani 1,175% (od tega za prenovo) 0,21 % c) za vzajemnost v republiki (kadrov. stan.) 0,025% — sredstva dohodka na osnovi BOD 1,405% od tega: a) za solidarnost v Ljubljani 1,110% b) za solidamost v republiki 0,295% Skupaj bomo zagotavljali iz čistega dohodka iz dohodka na osnovi BOD 5,78% Podrobno je višina sredstev po zgoraj navedenih stopnjah razdelana v srednjeročnem planu stanovanjske skupnosti za ob-dobje 1981—1985. 36. člen Sredstva za solidarnost oz. družbeno pomoč v stanovanjskem gospodarstvu v Ljubljani v višini 1,11 % od osnove BOD iz do-hodka, opredeljena v tem sporazumu, bomo združevali pri stano-vanjski skupnosti Ljubljana. Za sofinanciranje varstvenega delovnega centra bomo name-nili sredstva družbene pomoči v znesku 3,750.000 din. 37. člen 1,175% sredstev za vzajemno združevanje iz čistega dohod-ka na osnovi BOD za namene, določene v tem sporazumu, bo-mo združevali pri Stanovanjsko-komunalni banki Ljubljana, z njimi pa upravljajo stanovanjske skupnosti občin in mesta Ljub-Ijane. Sredstva vzajemnosti bomo uporabljali za dodeljevanje kreditov v okviru natečajev pri SSS Ljubljana, prenovi v višini 0,21 % od osnove BOD ter za sofinanciranje obnove Ljubljan-skega gradu v znesku 3,300.000 din in izgradnjo »Poti spominov in tovarištva« v znesku 2,934.000 din. 38. člen 3,175% sredstev iz čistega dohodka na osnovi BOD bomo namenili za reševanje stanovanjskih vprašanj svojih delavcev. Sredstva, ki jih udeleženci sporazumov namensko združujemo za naloge iz 36. in 37. člena, bomo izločali v obliki akontacij v skladu z zakonom o stanovanjskem gospodarstvu in po navodi-lih SDK. 39. člen Udeleženci samoupravnega sporazuma bomo uveljavili ob-vezno lastno udeležbo ob pridobitvi družbenega najemnega stanovanja, solidarnostnega stanovanja, ob preselitvi v večje sta-novanje, za nakup etažnega stanovanja, za stnovanja v sklopu posebnih nalog in za graditev stanovnjske hiše ter v skladu s 33. členom zakona o stanovanjskem gospodarstvu ob zamenjavi stanovanja. 40. člen Lastna udeležba za pridobitev družbeno najemnega stano-vanja, ob preselitvi v večje stanovanje bo znašala od 5 do 20 % vrednosti stanovanja, za pridobitev solidarnostnega stanovanja 1 do 4% od vrednosti stanovanja, za nakup etažnega stanova-nja in graditev v okviru zadružne gradnje najmanj 25 %, za gra-ditev individualne stanovanjske hiše pa najmanj 30% predra-čunske vrednosti oziroma končne po kupoprodajni pogodbi, upoštevaje standardno stanovanjsko površino za etažno stano-vanje in za stanovanjsko hišo v zasebrii lasti. Maksimalna vsota posojil bo pri zadružni gradnji enaka kot pri nakupu etažnega stanovanja. Lastna udeležba se pri pridobitvi nadstandardnega družbeno najemnega stanovanja zviša za celotni del vrednosti stanovanja, ki presega standard, če je pridobljeno na lastno željo. Udeleženci samoupravnega sporazuma bomo podrobneje opredelili obveznosti plačila lastne udeležbe v pravilniku samo-upravne stanovanjske skupnosti in v pravilnikih o razreševanju stanovanjskih vprašanj temeljnih organizacij združenega dela in delovnih skupnosti. 41. člen Lastna udeležba za pridobitev družbenega stanovanja je vračljiva, vplača se za dobo 10 let, višina lastne udeležbe je odvisna predvsem od ekonomskega in socialnega položaja ob-čana in njegove družine in se vrača v enkratnem znesku s 3 % obrestno mero. 42. člen Udeleženci se bomo zavzeli za naslednje osnove in merila stanovanjskega kreditiranja: — najdaljša doba vračanja posojila 20 let, — najnižja obrestna mera 4%, — najkrajša doba varčevanja 24 mesecev. 43. člen Udeleženci se sporazumemo, da bomo v samoupravnih sta-novanjskih skupnostih, temeljnih organizacijah združenega dela in delovnih skupnostih uveljavili lastno udeležbo: — pred vselitvijo oziroma preselitvijo, — po vselitvi, če bo občan oziroma družina v težkem gmot-nem položaju, in tiste mlade družine, ki na podlagi dogovorjenih kriterijev ne morejo plačati lastne udeležbe pred vselitvijo, s tem da se zavežejo namensko varčevati pri banki za lastno udelež-bo, za kar dovolijo tudi administrativno prepoved na osebni do-hodek. 44. člen Udeleženci si bomo prizadevali, da bodo v pravilnikih temelj-nih organizacij združenega dela in delovnih skupnosti sprejeti poenoteni kriteriji za reševanje stanovanjske problematike de-lavcev z vzajemnostno združenimi sredstvi temeljnih organizacij združenega dela in delovnih skupnosti in da bodo v samouprav-nih stanovanjskih skupnostih sprejeti pravilniki s poenotenimi kriteriji za porabo vzajemnostno in solidarnostno združenih sred-stev v samoupravnih stanovanjskih skupnostih. 45. člen Udeleženci se sporazumemo, da bomo ob morebitnih narav-nih nesrečah in drugih izrednih razmerah v stanovanjskem go-spodarstvu zagotavljali sredstva s posebnim samoupravnim spo-razumom v okviru samoupravnih stanovanjskih skupnosti oziroma združenega dela v SR Sloveniji. X. SOLIDARNOST IN VZAJEMNOST V REPUBLIKI 46. člen V obdobju 1981—1985 bomo udeleženci sporazuma solidar-nostno na ravni republike zagotovili sredstva iz dohodka za ures-ničitev naslednjih nalog: v 000 din — izgradnja študentskih in dijaških domov (0,292% od osnove BOD) 90.875 — ureditev bivalnih pogojev udeležencev mladinskih delovnih akcij (0,003% od osnove BOD) 937 Skupno bomo na ravni republike združili iz dohodka TOZD in DSSS ter zasebnih delodajalcev (0,295% od osnove BOD) 91.812 Iz sredstev vzajemnosti ¦— nepovratno — iz čistega dohodka TOZD pa bomo združiii za kadrovska stanovanja na manj razvitih in obmejnih območjih (0,025 % od osnove BOD) 7.781 XI. DRUGE IN IZVEDBENE NALOGE 47. člen Podpisniki samoupravnega sporazuma se obvezujemo, da bo-mo zagotovili vse potrebne ukrepe za izdelavo strokovnih in dru-gih planskih podlag za izdelavo plana stanovanjskega gospodar-stva za obdobje 1981—1985. 48. člen Udeleženci samoupravnega sporazuma pooblaščamo samo-upravno stanovanjsko skupnost mesta za reševanje strokovnih nalog s področja družbene pomoči, prenove, SLO in DS, pose-bej dogovorjenih nalog, ki jih nalaga ta sporazum, ter tistih so-lidarnostnih nalog pri vzdrževanju, ki so skupnega pomena za mesto. 49. člen Udeleženci sporazuma si bomo prizadevali, da bomo v okviru samoupravnih interesnih skupnosti družbenih dejavnosti, PTT, ko-munalne dejavnosti, preskrbe in drugih zagotavljali izgradnjo ce-lovitih sosesk. 50. člen Udeleženci samoupravnega sporazuma pooblaščamo Samo-na stanovanjskega gospodarstva na področjih graditve, prenove in vzdrževanja upoštevali zahteve splošne Ijudske obrambe in družbene samozaščite. 51. člen Udeleženci samoupravnega sporazuma pooblaščamo samo-upravno stanovanjsko skupnost občine Ljubljana-Šiška za teko-če spremljanje izvajanja in uresničevanja ciljev in nalog, opre-deljenih s tem samoupravnim sporazumom in za povratno ob-veščanje udeležencev samoupravnega sporazuma. OBRAZLOŽITEV Spremembe, do katerih je v preteklem letu prišlo na po-membnejših področjih gospodarjenja tako v Sloveniji, Ljubljani in naši občini, spreminjajo osnove planov. Predvsem so se zaostrili pogoji na področju ekonomskih od-nosov s tujino in skrčile so se materialne možnosti razvoja na področju oblikovanja razpoložljivih sredstev. Stabilizacija in urejanje odnosov na stanovanjsko-komunal-nem področju že dalj časa terjata spremembo obnašanja vseh subjektov, ki delujejo na področju graditve in vzdrževanja stano-vanjskega fonda. Poleg pomembnih rezultatov, doseženih v letu 1981 in prvem polletju 1982 v stanovanjski in komunalni dejav-nosti, so se pokazale tudi bistvene pomanjkljivosti. Osnovni vzroki, ki narekujejo spremembo in dopolnitev plan-skih dokumentov, so bistvena odstopanja od načrtovanih smeri na posameznih pomembnejših področjih, kar kažejo tudi dose-ženi oziroma predvideni rezultati v razvoju mesta Ljubljane. Za-radi tega so tudi nujne spremembe na področju stanovanjskega gospodarstva in graditve. Nujno je treba uskladiti vire financi-ranja med stanovanjsko in komunalno skupnostjo. Z družbenim planom mesta Ljubljane je bilo načrtovano za srednjeročno obdobje 1981—195, da bomo zgradili 14.346 sta-novanj. V dopolnitvah Družbenega dogovora o temeljih plana mesta Ljubljane se načrtovano število zgrajenih stanovanj zni-žuje na 10.215 do leta 1985. Z družbenim planom občine Ljubljana-Siška je načrtovanih 3200 novih stanovanj. Občinska SSS je zaradi neusklajenih virov financiranja SKS določila v aneksu I 2907 novih stanovanj. Usklajevanja v tem letu pa so znižala to število in predvidevajo, da bo glede na omejene možnosti lahko zgraditi le 2466 stano-vanj. Iz prvotno načrtovanega družbenega plana je črtanih osem defov sosesk oziroma 441 stanovanj. Največji izpad je v MeS-7 a Preska, to je 196 stanovanj, in objekt v šS-107 Šentvid I s 95 sta-novanji ter Vodice s 108 stanovanji, ker ni sredstev za komu-nalno ureditev. Zaradi celovitih sprememb pri prehodu na ekonomske stana-rime se na področju gospodarjenja spremeni poglavje stanarin. Ker smo v aneksu k samoupravnemu sporazumu o temeljih plana opredelili prehod na ekonomske stanarine le do višine 2,69 % od RSV kot posledico izločanja opreme stanovanj iz sta-narine, se je spremenila dinamika prehoda na ekonomske sta-narine tako, da smo prehod podaljšali do leta 1987. V tem plan-skem obdobju planiramo, da bomo s stanarino dosegli 80% na novo opredeljene ekonomske stanarine. Struktura ekonomske stanarine, opredeljena na teh osnovah, je razvidna iz spodnje tabele za vse plansko obdobje (tabela: Struktura ES po letih in njena delitev). Dinamika rasti stanarine je zato spremenjena. V letu 1981 je bifa stanarina povišana za 25% s 1. 7., v letu 1982 pa za 18% s 1. 3. V letih 1983, 1984 in 1985 bo stanarina rasla z enako-merno rastjo 11,4'%, kateri bomo dodajali še ugotovljeno rast cen stanovanjske graditve preteklega leta. Dvig stanarine je pla-niran vsako leto s 1. 7. Zaradi ugotovljenih povečanj cen na novo zgrajenih stano-vanj v letu 1981 in na podlagi tega opravljene revalorizacije sta-novanjskega sklada v letu 1982 se v aneksu plana spreminja de-litveno razmerje znotraj stanarine. Znotraj posameznih elemen- tov stanarine ostajajo nespremenjene delitve amortizacije in funkcionalnih stroškov. Tako planiramo 35% amortizacije za enostavno reprodukcijo, 30 % za prenovo in 35 % za realizacijo planov večjih vzdrževalnih del v občini, spremenila se je le vi-šina razpoložljivih sredstev (tabela 6). Sredstva funkcionalnih dejavnosti ostajajo po strukturi ena-ka, kot tudi po mestu porabe. Pri planirani višini sredstev, na-menjenih za upravljanje s stanovanji in stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini, je upoštevan samoupravni sporazum o svo-bodni menjavi dela na področju upravljanja s stanovanji jn sta-novanjskimi hišami v družbeni lastnini. Višina stroškov uprav-Ijanja je določena glede na vsebino in obseg nalog pri gospo-darjenju s hišami v družbeni lastnini, ki \o predpisuje enotna metodologija za določanje in evidentiranje stanarin v SR Slo-veniji (Ur. list SRS, št. 25/81), kar se odraža na področju občine Ljubljana-Siška v znižanju stroškov upravljanja glede na višino, opredeljeno v že sprejetih planskih dokumentih (tabela: Struktura ES po letih in njena delitev). V tabeli 5 planiramo podrobnejšo delitev stroškov upravljanja za opravila na nivoju hiše (skupnosti stanovalcev) in na nivoju SSS (skupne naloge in evidence). Delitveno razmerje je 54% za realizacijo nalog upravljanja na nivoju hiše, opredeljenih v 76. členy zakona, in 46 % za realizacijo nalog upravljanja na nivoju SSS (skupne naloge, enotne evidence). Pri vzdrževanju se je spremeniia višina razpoložljivih sred-stev glede na nižje planirano višino stanarine v vsem planskem obdobju, vsa druga merila pa ostajajo nespremenjena glede na že sprejeta merila in kriterije. Plan dohodkov in porabe sredstev za stanovanja etažnih last-nikov (ETL) je usklajen z novimi merili pri stanarinah. Sredstva za upravljanje s stanovanjskim skladom so planirana v skladu s samoupravnim sporazumom o svobodni menjavi dela na po-dročju upravljanja v višini: Šiška 54,55% od planiranih sredstev družbenih stanovanj. Dohodki najemnin so znižani za dvig najemnin v letu 1981 in polovico leta 1982, ker dviga ni bilo mogoče realizirati v prvem polletju 1982. Posledica tega so spremenjena delitvena razmerja znotraj najemnine (tabela 2). Spremembe plana na področju gospodarjenja se odražajo v zvišanju sredstev amortizacije, ki izhaja iz novega vrednotenja stanovanjskega sklada v letu 1982. Amortizacija bo v celotnem planskem obdobju na področju občine Ljubljana-Šiška od prvotno planirarte poras/a za 44.052 din, kar pomeni porast za 25,77 %. Na področju vzdrževanja bomo iz stanarin in najemnin raz-polagali z 232.116 din, kar pomeni 9,91 % porast glede na do sedaj planiranih 211.180 din. Tabela I STANOVANJSKA GRADITEV PO OBSEGU, VRSTI IN DINAMIKI Z LOKACIJAMl NA OBMOČJU OBČINE UUBLJANA-ŠIŠKA ________198J ________1982 ________1983 ________1981^ ________1985 1981—1985 ________________________b i JLA b i JLA b i JLA b i JLA b i JLA b i JLA ŠS-9 Koseze 48 48 ŠS-10 Draveljska gmajna 174 178 352 MS-7 A Preska 66 66 ŠS-8/2 Dravlje 582 362 280 1.224 ŠS-12/4a Podutik 142 142 ŠS-5 Slepi Janez 130 130 ŠS-202 Gameljne 17 17 SS-3 Gorazdova 40 40 ŠS-8/1 Dravlje ' 88 88 ŠS-4 Stara cerkev 143 143 ŽS-107/1 Zvezda _______________________________________________88_____________67____________61_______________216 SKUPAJ_______________________288____________890 17_______490 142 88 423________67_____________61 2.091 159 216 STANOVANJSKA GRADITEV PO VRSTAH, LASTNISTVU, POVRŠINI IN POTREBNIH SREDSTVIH Z DINAMIKO V OBDOBJU 1981—1985 ŠISKA Tabela II V 000 dln števllo stanovanj m2 Vrednost dograjenih stanovani Št! m* din št. m* ein št! m2 din št! m* dki št ri1 dta š7 m* dlii 1981—1985 1981 1982 (983 1984 1985 Družbena gradnja 2091 123.468 3140 288 17.220 437 890 53.192 1355 490 28.536 726 423 24.520 624 Družbeno najemniška 1965 59.900 1473 187 11.220 285 571 34.260 871 127 7620 194 80 4800 122 OZD. odprava VI. in VII. kat., prenova, barake 498 27.888 709 15 840 21 52 2912 74 216 12.096 307 215 12.040 307 Solidar. stanovanja, Etažna lastniška 628 37.680 958 86 5160 131 267 16.020 407 147 8820 225 128 7680 195 Individuatna gradnja 159 14.310 364 17 1530 39 142 12.780 325 Gradnja JLA 216 16.200 412_________________________________________________88 6600 168 67 5025 128 61 4575 116 SKUPAJ 2466 153.978 3916 288 17.220 437 907 54.722 1392 720 47.916 1219 490 29.545 752 61 4575 1f6 Opomba: Poprečna površina stanovanja v družbeni gradnji 60 mJ, solidarnost 56 m2 Poprečna površina stanovanja v individualni gradnji 90 m* Poprečna površina stanovanja JLA 75 m' Poprečna cena za 1 m! je 25.434 din NACRTOVANO OBLIKOVANJE IN PORABA SREDSTEV V OBČINI LJUBLJANA-ŠIŠKA ZA STANOVANJSKO GOSPODARSTVO V OBDOBJU 1981—1985 Načrtovani viri financiranja Tabela Tabela IV Viri Znesek posamezno Znesek skupaj Str. v % Sredstva OZD in zaseb. del. a) na osnovi sporazuma o temeljih plana (5,78% od osn. BOD) 1.635 b) dodatno izločanje iz SSP (0,05% od osn. BOD) 14 c) druga sredstva OZD 44 Združena sredstva amortizacije stanovanjskega fonda a) 35 % za odpravo 1.693 38,28 stanovanj VI. in VII. kat. 75 b) 30% za prenovo 65 140 3,17 Sredstva SPIZ 181 4,09 Lastna udeležba — občani 379 635 14,36 — sredstva občanov, vezana v banki 256 Sredstva SSNO (za stanovanja JLA) 412 9,32 Bančna sredstva - 520 11,76 Neporabljena sredstva v neangažirani višini, dotečene anuitete pri SSS, druga sredstva 646 14,61 Skupaj viri sredstev v občini 4.227 Neto priliv sredstev iz drugih občin 142.700 4,41 Skupaj načrtovani viri 4,369.700 Načrtovana poraba po namenu m „„ Znesek Znesek „. 0/ Namen posamezno skupaj Str v /o I. Stan. gospodar. v občini 1. Stanovanjska graditev a) družbeno najemna 1.473 b) etažno lastniška 958 c) solidarnostna 709 d) individualna 364 e) stan. za JLA . 412 3916 88.55 2. Družbena pomoč (brez solidar. stan. in odliva v izvenljubljanske občine) 30 0,68 3. Prenova (brez nadomest. stan.) " 53 1,20 4. Posebej dogovorjene naloge (brez nadomest. stan.) obnovitev Ljubljanskega gradu Pot spominov in tovarištva aplikativne študije in spremlj. stan. plana 9 0,20 5. Adaptacije in rekonstrukcije 107 2,42 Skupaj poraba v občini II. Odliv sredstev v izvenljubljanske občine a) za solidar. v stan. gosp. b) za druge namene stan. gospodarstva III. Za stan. gosp. na ravni SRS 1. Solidamost v stan. gosp. SRS a) študentski in dijaški dom. b) financiranje mlad. del. akcij 2. Vzajemnost v stan. gosp. SRS a) kadrovska stanovanja za manj razvita območja Skupaj za namene stanovanjskega gosp. v SRS 25 192 82 1 4115 217 83 7 90 100 Skupaj načrtovana poraba 4,369.700 4.91 1,88 0,16 STRUKTURA ES PO LETIH IN NJENA DELITEV 1981 1982 1983 1984 1985 _____________________% RSV % ST % RSV % ST % RSV % ST % RSV % ST % RSV % ST Amortizacija 0,59 34,78 0,60 38,01 0,60 34,07 0,75 38,23 1,00 45,81 Vzdrževanje 0,68 43,30 0,62 39,87 0,79 45,49 0,83 42,70 0,79 36,28 Funkcionalni stroški 0,10 5,86 0,10 6,06 0,11 6,06 0,16 6,06 0,13 6,06 Civilna zaščita 0,03 2,00 0,03 2,00 0,03 2,00 0,04 2,00 0,04 2,00 Upravljanje 0,23 14,06 0,22 14,06 0,22 12,38 0,21 11,01 0,21 9,85 Skupaj___________________1,63 100,00_______1,57 100,00_______1,75 100,00_______1,95 100,00______2,17 100,00 PLAN DOHODKOV SKLADA HIŠ — STANARINE Tabela 1_____________________ v 000 din Planirana stanarina DELITEV PLANIRANE STANAR1NE Leto stS __JS± Stanar Amortizacija Vzdrževanje ^"^"oikl Upravljanje Do,g za ________________________din din din %_______din % din % din % stananno 1981 8.095 4,197.984 68.450 24.550 35,86 24.838 36,29 4.969 7,26 8.893 12,99 5.200 7,60 1982 8.240 5,977.526 93.719 35.624 38,01 37.360 39,87 7.554 8,06 13.181 14,06 1983 8.662 6,394.335 111.901 38.125 34,07 50.901 45,49 9.019 8,06 13.856 12,38 1984 8.907 6,636.322 129.408 49.471 38,23 55.259 42,70 10.430 8,06 14.248 11,01 1985 9.033 6,760.022 146.692 67.199 45,81 53.221 36,28 11.823 8,06 14.449 9,85 Skupaj__________________________550.170 214.969 39,07 221.579 40,27 43.795 7,96 64.627 11,75 5.200 0,95 PLAN DOHODKOV SKLADA HIŠ — NAJEMNINA Tabela 2__________________________________________________________________________________________________________v 000 din Planlrana najemnina Le- Št. p. Kvadra- Najem- to pro- tura nina storov m2 din Delitev planirane najemnine Amortizacija Vzdrževanje Funkc. str. din % din % din % Upravljanje^ §• o "dlfi %2-š'g (Dca (0 , _D)(D O Q c c 1981 1982 128 1983 128 1984 128 1985 128 128 10.739,9 1.157 10.739,9 10.739,9 10.739,9 10.739,9 3.689 6.257 6.257 6.257 735 63,53 1.527 2.589 2.589 2.589 41,38 41,38 41,38 41,38 — — 67 5,79 281 24,29 22 1,90 52 1.660 2.959 2.959 2.959 45,00 47,28 47,28 47,28 223 379 379 379 6,06 6,06 6,06 6,06 205 205 205 205 5,56 3,28 3,28 3,28 74 125 125 125 2,00 — 2,00 — 2,00 — 2,00 — 4,49 Skupaj 23.617 10.029 42,47 10.537 44,62 1.427 6,04 1.101 4,66 471 1,99 52 0,22 Za modernizacijo poslovnih prostorov bomo v razdobju 1981—1985 namenili: leta 1983 1.558 din oz. 24,90% najemnine leta 1984 1.558 din oz. 24,90% najemnine leta 1985 1.558 din oz. 24,90% najemnine 4.674 din oz. 19,79% najemnine Višina najemnine je planirana v smislu odloka o najvišjih najemninah, tako da povprečna najemnina znaša 48,55 din/m2 Porast najemnine je planirana od 1. 7. 1982 dalje — indeks povečanja znaša 558,69. PLAN DOHODKOV SKLADA HIŠ — PRISPEVEK ETL Tabela 3______________________________________________________________________________________________________v 000 din _______________________ Planirana sredstva ETL___________________________________Delitev planiranih prispevkov Leto Rev. vred. Prispevki Funkc. str. 0/ Upravljanje o/ ________________St- stan-________________din____________din_______________din____________________________din_____________^ *1981 5.366 3,159.517 6.538 3.121 47,74 3.417 52,26 1982 5.593 4,558.080 9.164 4.284 46,75 4.880 53,25 1983 5.875 4,883.323 10.498 5.372 51,17 5.126 48,83 1984 6.038 5,071.318 11.354 6.086 53,60 5.268 46,40 1985 __________O122 _________5,168.199__________12.061_____________6.719 ______55,71____________5.342___________44,29 Skupaj____________________________________________49.615____________25.582___________51,56___________24.033___________48,44 Plan dohodkov in porabe sredstev za stanovanja etažnih lastnikov (ETL) je usklajen z novimi merili pri stanarinah. Sredstva za upravljanje s stanovanjskim skladom so planirana v skladu s samoupravnim sporazumom o svobodni menjavi dela na področju upravljanja s stanovanjskim skladom v višini 54,55% od planiranih sredstev družbenih stanovanj. * ni realizirano STROŠKI UPRAVLJANJA Tabela 4_______________________________________________________________________________________________________v 000 din Plan sredstev _____________________________________Poraba po nivojih Let0___________Stanarina^ Prisp. ETL Tiajemnina ~ Skupaj SSS % Skup. stan. % 1981 1982 1983 1984 1985 8.893 13.181 13.856 14.248 14.449 * 3.417 4.880 5.126 5.268 5.342 281 205 205 205 205 12.591 18.266 19.187 19.721 19.996 12.591 6.158 6.469 6.648 6.741 100,00 33,71 33,72 33,71 33,71 12.108 12.718 13.073 13.255 66,29 66,28 66,29 56,99 Skupaj 64.627 24.033 1.101 89.761 38.607 43,01 51.154 56,99 * nerealizirano po planu — pokrito iz drugih virov Dohodki v % od 1981 1982 1983 1984 1985 — stanarina 12,99 14,06 12,38 11,01 9,85 — prispevek ETL 6,495 7,67 6,75 6,01 5,37 — najemnina 24,29 5,56 3,28 3,28 3,28 FUKCIONALNI STROŠKI Tabela 5 v 000 din Plan sredstev Leto Zaklon % Zavar % Banč str % Der' dim- % 3r za pož" % Skupaj ______________zaklon-________/0 Zavar'________/o Bane. str. /o h|. Qpr_________/o civ. zašč._________/o stroški 657 164 1.314 986 3.121 *1981 1.158 14,16 1.481 18,11 344 4,21 2.923 35,74 2.273 27,78 8.179 1982 1.948 16,05 2.158 17,78 455 3,75 4.258 35,09 3.316 27,33 12.135 1983 2.363 15,86 2.489 16,71 820 5,51 5.395 36,22 3.828 25,70 14.895 1984 2.713 15,95 2.751 16,16 887 5,21 5.927 34,82 4.742 27,86 17.020 1985 _______3.059 16,06 3.508 18,42______946 4,97 6.407 33,64 5.126 26,91_______19,046 Skupaj_________11.241 15,77 12.387 17,38 3.452 4,84 24.910 34,95 19.285 27,06_______71.275 Struktura v % od stanarine in najemnine: zaklonišča 2,00% zavarovanje 1,28 % bančni stroški 0,28% der., dimn., hiš. opr. 2,50 % sr. za nakup pož. opr. _______2,00 % Skupaj 8,06 % * V letu 1981 so bila sredstva za funkcionalne dejavnosti realizirana iz naslova stanarin in najemnin, za etažne lastnike ni bilo realizacije — kritje iz drugih virov (dolg). Tabela 6 PLAN PORABE SREDSTEV AMORTIZACIJE v 000 din Združena sredstva Sredstva Do'nem Amortizacija %_______za skup. prog. za vzdr. P t ' skupaj od RSV enostav. prenova večja reprod. objektov vzdr. dela 1981 24.550 *0,59 8.593 7.364 8.593 1982 35.624 0,60 12.468 10.688 12.468 1983 38.125 0,60 13.344 11.437 13.344 1984 49.471 0,75 17.315 14.841 17.315 1985__________67.199 0,99 23.520 20.159 23.520 Skupaj_______214.970______________75.240 64.489 75.240 35% 30% 35% * Razlika v stopnji amortizaoije nastane zaradi odpisov ža amortiziranih objektov (nad 100 let).