VPRftŠfiNJA IN ODGOVOBI Posojila hišnim svetom * Vprašanje: Kako lahko dobijo hišni sveti posojilo za potrebe stanovanjskih hiš? * Oclgovor: Po veljavmih predpisih lah-ko dobijo hišni sveti posojila za potrebe stanovanjs.kili poalopij ix dvek virov, in fo: a) iz občinskega sklada za kreclitiranje stanovanjske graditve — po 3". členu uredbe o jzvajanju zakona o prispevku za stanovanjsko giaditev (Službeni list FLRJ, št. 6/56, 31/56 in 1/57). V velikih mestih, ki so razdeljeiia na občioe, kjer so za vse občine na področju mesta organ.izirani enotni mestni skladi za kreditiranje sta-novanjske graditve, lahko dobijo hišni sveti posojila iz mestnega sklada; b) iz sredstev skladov stanovanjskih po-slopij (amortiizacijskih skladov in skladov za vzdrževanje), ki so naložcua v banki — po odločbi o odobravauju kreditov hiš-uim svetom za vzdrževaiije stanovanjskih poslopij (Službeni list FLRJ, št. 40/54 in 37/55). Dajanje posojil iz občinskega ali mestnega sklada za krediti- ranje stanovanjske graditve Ilišni sveti laJiko dobiio posojila iz ob-činskega ali mestnega sklada za krediti-ranje stanovanjske graditve: za večja po-pravila, za dograditev in za dovršitev sta-novanjskih pdslopij, ki jih upravljajo. Večja popravila stantivanjskih poslopij so taka popravila, ki zahtevajo znatna sredstva, pa jili je treba izvršiti zaradi obvarovanja stanovanjskega poslopja pred propadanjem, zaradi usposobitve za uipo-rabljanje itd. Posojila za večja popravila lakko dobijo hišni sveti iz teh skladov v mejah sredstev, ki so v samem skladu doloeeua v ta namen. Pod dograditvijo je treba razumeti nad-zidavo uadstropij, podstrešij i-n podobno na^ stanovanjskib. poslopjih. Za dovršitev stanovanjskih poslopij šte-jemo izvajanje zakljuenih del zaradi usposobitve stanovanjskik poslopij za sta-novanja, če ta dela iz kakršnega koli vzroka tiiso bila končana pred začetkom uporabljanja stanovanjske hiže. Pravilo-lua morajo biti stanovanjske hiše dogra-jeno pred začetkom njihovega uporab-Ijanja. Bili pa so primeri, posebno prej, da so začeli hiSo uporabljati, preden je bila popolnoma dograjena. Če zaključnih dcl ne izvrši investitor, laMco v tem pri-meru dobi posojilo iz skla-da hišni svet. Pogoj za najem posojila Da bi dobil posojilo ia občinskega ali mestnega sklada za kreditiranje stano-vanjske graditve, mora hišui svet zagoto-viti tudi del lastnih sredstev, ki jih bo vložil v clela. Del lastnih sredstev, ki jih mora zagotoviti hi?ni svet, da bi dobil posojilo, znaša 5 odstotkov predračunske vrednosti del, ki bodo finansirana iz poso-jila (Odločba zveznega izvršneg^a sverta — Službeni list FLRJ, št. 6/56). Del lastnih. sredstev lahko zagotovi hišni svet iz amortizacijskega sklada ali iz sklada za vzdrževanje hiše. za katere po-pravilo, dograditev ali dovršitev najaine posojilo. Ti skladi hdše služijo v isti na- 1C stran 1 u 26. V. 1957 NASA SKUPNOST raen, za katerega je mogoče dobiti poso-jilo, in je zato mogoče uporabiti njihova sretlstva za Jastoo sodelovanje pri &tro-ških popravil, dogiaditve ali dovršitve sta-novanjske hiše (72. člen uredbe o uprav-Ijanju stanovanjskih poslopij —¦ Službeui list FLRJ, št. 29/54). Podrobnejše predpdse o uporabi skladov stanovanjskih hišsprej-me okrajni ljudski odbor in je zato treba upoštevati tudi te predpise. Položitev depozita za dela Hišni svet je dolžaa položiti iz odobre-nega posojila depozit v vi&inii 10 odstot-kov skupnega zneska odobrenega posojila. Ta depozit izloči sama banka, pri kateri je bilo posojilo odobreno, pred začetkom uporabljanja sredstev iz }x>sojila. Sred-stva iz izločenega depozita služijo za iz-plačilo zaključnih del, kd se finansirajo U posojila. Rok vraitve posojila in obresti Rok za vrnitev posojila, ki ga je hišni svet dobil iz obein&kega ali mestnega skla-da za kreditiranje stanovanjske graditve znaša: pri posojiilih odobrenih za dogra-ditev ali dovršitev stanovanjsikih biš naj-več 50 let, za posojila odobrena za popra-vilo hiiše pa največ 20 let. Ti roki so mak-simalni. S pravili stanovanjskega sklada, iz katerega se da posojilo, se lahko dolo-6ijo tudi krajši roki za vrmitev posojila. Hišni svet torej dobi posojilo z rokom vrnitve, ki je določen s pravili sklada, iz katerega se odobri posojilo. Minimalne obresti za posojila dana hišnim svetom znašajo 1 odstotek na leto. S pravili skla-da. Lz katerega sp dajejo posojila. pa se lahko določi tudi višja obrestna mera. Postopek za najem posojila Hišni svet predloži prošnjo za odobritev posojila banki, pri katexi sonadožena sred-stva občkvskega ali mestnega sklada za kredhiraoje stanovamjske graditve. Se-veda mora hišni svet poprej sam skleniti, da bo najel posojilo. Prošnjo podpiše po-oblaščeni orgam hiišneiga sveta. K prošnji za najem posojila je treba priložiti načrte po gradbenili predpisiih in gradbeno do-voljenje. V ta namen ni treba vedno predložiti investicijskega programa {X. toč-ka navodila o izvajanjii uredbe o izdelavi in odobritvi investicijskega programa — Službeni list FLRJ. št. 2/56). Posojilo se odobri na temelju pogodbe, ki jo skleneta hišni svet in banka. Odplačilo anuitet za odobrena posojila Hišni sveti odplačujejo aauitete za odo-brena posojiila iz občinskega ali mestnega sklada iz skupne staoovanjske najemnine <>d hiš pred njeno razdelitvjjo na sklade hiš (70. člen uredbe o upravljanju stano-vanjskih hiš). Za odiplačilo teh posojil se lahko uporabijo tudi sredstva, ki se vpla-čojejo v amortizacijski sklad hiše. Dajanje posojil iz sredstev skladov stanovanjskih hiš Hišni svet lahko dobi posojila za vzdr-ževanje stanovanjskih hiš ¦tudi pri banki, pri kateri so naložena sredstva amortiza-cijskih skladov in skladov za vzdrževanje Tseh stanovanjskih hiš na področjuokraja ali mesta. Ta posojila se dajejo na breme sredstev teh skladov. Sredstva sJdadov staaovanjskih hiš se naložijo navaduo pri kioiiiuu-aliii baiitki, kjer pa le iid, pa pji Najodni banJci. Iz teh sredstev lahko do-bijo hišiu sveti posojila za vzdrževanje staaovanjskih hiž. Poil vzdrževanjein ra-zumemo tekcča popravila jtasnovanjskih hiš, ki so nujina za normalno uporabljanje teh hiš. Visina posojila Hišni svet lah.ko dobd posojilo iz sred-stev skladov stanovajijskih hiš v višini 100 odstotkov tistega dela stanovaajske najemnine, ki jo hisni svel vplačuje v amortizacijski sklad in v sklad za vzdr-ževanje stanovanjske hiše. in to za dobo, za katero je bil kredit odobren. Na pri-mer, če znaša vplaoilo v araortizacijski sklad in sklad za vzdrževanje 120.000 na !ato, posojilo pa se najame za pet let, te-daj bo znašala višina posojila '600.000 din. Rok rrnitve posojila in obresti Hišni sveti Iahko dobijo posojila dz ieh. sredstev z rokom vrnitve do pet let. Na uporabljene kredite plačajo 1 odstotne obresti na leto. Razen tega zaračuna ban-ka še svojo provizijo in ir.anipulativne stroške v višini 1 od«totka na leto od upo-rabljenega znesJca posojila. Kredit se od-plačuje v enakih mesečnih zneskih iz dela stanovanjske najemnine, ki se vpla-čuje v amortizacijski skJad in v aklad za rzdrževanje stanovanjske Liše. / Postopek za najem posojiia Hišni svet predlo/.i prošnjo za najem posojila banki, pri kateri so naložena sredstva skladov stanovanjskih hiš. Za odobritev posojUa niso predpisani nobeni posebni pogoji. Tu veljajo splošni pogoji. Pogioji uporabe, odplatevanja in zagoto-vitve kredita se re?ulirajo s pogodbo med hišnim svetom m banko.