E U . OBJAVE
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Izola, četrtek 27.januaija 1994
VSEB/M4.
PRAVILNIK O ODDAJANJU POSIX)VNIH STAVB IN POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM______________________________________________________
Na podlagi !. in 10. č!cna Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Ur.list SRS. št. 18/84 in 34/88) in 202. člena statuta občine Izola (Ur.objave št. 21/8,26/87 in 13/93) jc Izvršni svet Skupščine občine Izola na seji dne 18. januarja 1994 sprejel
PRAV!LMK
O ODDAJAN JU POSIDVNIH STAVB !N POSI DVNÌII PROSTOROV V NAJEM
!. SPIDŠNE DOLOČBE
1.	člen
S tem pravilnikom sc urejajo način, pogoji in postopek oddajanja poslovnih prostorov in stavb v najem (v nadalnjcm besedilu: poslovni prostori) na območju občine Izola, ki so v lasti občine Izola, ter o načinu določitve in rasti najemnin.
2.	člen
Določbe tega pravilnika se smiselno uporabljajo tudi za oddajo garaž.
3.	člen
Za poslov no stavbo sc šteje, skladno z določili zakona, po tem pravilniku stavba, ki je namenjena za poslovno dejavnost in sc v ta namen pretežno tudi uporablja. Za poslovni prostor sc šteje eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben glavni vhod. Če nastane dvom. ali se šteje stavbo oz. prostor za poslovno stavbo ali poslovni prostor, odloči o tem občinski upravni organ pristojen za stanovanjske zadeve.
4.	člen
Poslovni prostori sc oddajo praviloma v najem za opravljanje dejavnosti v skladu z prostorsko izvedbenimi akti ter Odlokom o določitvi namembnosti poslovnih prostorov v občini Izola.
5.	člen
Za oddajo poslovnih stavb in poslovnih prostorov (v nadalnjem besedilu: poslovni prostor) v najem. Izvršni svet Skupščine občine Izola imenuje komisijo za oddajo poslovnih prostorov (v nadaljnjem besedilu: komisija).
Komisija obravnava celotno problematiko s področja poslovnih prostorov in predlaga svoja stalršča in sklepe Izvršnemu svetu v dokončen sprejem. Komisija je za svoje delo odgovorna Izvršnemu svetu in mu mora poročati o svojem delu.
II.	SESTAVA IN NAIDGE KOMISIJE
6.	člen
Komisijo sestavlja pet članov, ki jih imenuje Izvršni svet in sicer: predsednika komisije, ki ga imenuje izvršni svet izmed svojih članov
namestnika presednika komisije iz sekretariata za občo upravo pristojnega za gospodarske zadeve enega člana iz Zavoda za planiranje, urbanizem, stanovanjske in gradbene zadeve enega člana na predlog Obrtne zbornice Izola
enega člana na predlog krajevne skupnosti, na območju katere sc nahaja poslovni prostor
7.	člen
Komisija opravlja naslednje naloge:
predlaga oddajo in način oddaje poslovnega prostora v najem, predlaga pogoje javnega natečja ter pogoje oddaje poslovnega prostora neposredno s pogodbo
predlaga spremembo namembnosti stanovanjskega prostora v poslovni prostor in spremembo namemb^ nosti obstoječega poslovnega prostora predlaga prenehanje najemnega razmerja
obravnava druga vprašanja, ki se nanašajo na poslovne prostore (evidenca poslovnih prostorov, prispele vloge prosilcev, itd.)
8.	člen
Strokovna in administrativna opravila za komisijo opravlja upravni organ ali pooblaščenec izvršnega sveta. Slednji komisiji tudi podaja predloge in pobude kakor tudi poročila v zvezi z poslovnimi prostori.
III.	POSTOPEK ODDAJANJA POSIjOVNIII STAVB IN POSI-OVNIH PROSTOROV
9.	člen
Poslovni prostor ali poslovna stavba (v nadaljnjem besedilu prostor) se odda v najem z ustno javno licitacijo ali z javnim natečajem s pisnim zbiranjem ponudb ali z neposredno pogodbo v primerih določc nih v tem pravilniku.
POSTOPEK ZA ODDAJO POSLOVNEGA PROSTORA Z USTNO JAVNO LICITACIJO IN POSTOPEK ZA RAZPIS JAVNEGA NATEČAJA Z ZBIRANJEM PISNIH PONUDB
10.	člen
Sklep o javnem natečaju z ustno javno licitacijo ali o javnem razpisu z zbiranjem pisnih ponudb sprejme izvršni svet. Komisija imenuje tri(3 ) člansko licitacijsko komisijo izmed članov komisije za 'zved bo ustne javne licitacije. Najugodnejšega ponudnika od dospelih pismh ponudb v prtmeru javnega razpisa pa izbere izvršni svet na predlog komisije
H. člen	i.,
Javni natečaj ali ustna javna licitacija sc objavita najmanj 15 dni pred izbtro. Objava se opravt v sredst vih javnega obveščanja in na oglasnih deskah Skupščine občine Izola ter Zavoda za planiranje, ur a nizem, stanovanjske in gradbene zadeve občine Izola.
12.	člen
Razpis mora vsebovati:
kraj, ulico in hišno številko poslovnega prostora; površino poslovnega prostora; namembnost poslovnega prostora; natančno opredelitev dejavnosti; stanje opremljenosti poslovnega prostora;
izklicno ceno najemnine;	, ,	,
obvezno plačilo varščine v višini tri (3) mesečne izklicne cene najemnine, ki jo morajo udeležene)
plačati pred pričetkom javne licitacije na žiro račun; čas za katerega se oddaja najemni prostor; čas in kraj ustcnc javne licitacije;
druge pomembne podatke za oddajo poslovnega prostora v najem.
USTNA JAVNA LICITACIJA
13.	člen
Komisija za izvedbo javne licitacije prične ustno javno licitacijo ob napovedanem času tako. da prisotne seznani s pogoji predvsem pa:
da morajo zastopniki oz. pooblaščenci predložiti pooblastilo za zastopanje
najnižji znesek s katerim draiitelj povečuje izklicno ceno nad objavljeno izklicno ceno najemnine (d& loči ga komisija za izvedbo javne licitacije) za m2 površine poslovne stavbe ali poslovnega prostora določi Izvršni svet Skupščine občine Izola pred razpisom ustne javne licitacije da na licitaciji uspe dražitelj. ki zadnji ponudi najvišjo ceno mesečne najemnine za poslovni prostor da lahko draži samo tisti, ki izpolnjuje pogoje iz razpisa
da bo dražitcljcm. ki na licitaciji ne uspejo, varščina vrnjena in rok vračila, dražitelju, ki je na dražbi uspel, pa se varščina obračuna pri plačilu najemnine.
14.	člen
O poteku ustne javne licitacije, komisija za izvedbo javne licitacije vodi zapisnik. Zapisnik mora vsebovati: kraj in datum ustne javne licitacije, imena članov komisije, imena dražiteljev. ki so vplačali varščino, višino varščine, predmet licitacije, ime in priimek dražitelja. kije uspel na licitaciji in višina dosežene cene najemnine za poslovno stavbo ali poslovnega prostora in obvestila dražitcljcm, ki na licitaciji niso uspeli, kje in kdaj lahko dvignejo varščino. V zapisnik se vpišejo eventuelne pripombe ali ugovori dražiteljev.
Zapisnik podpišejo vsi dražitclji in člani komisije.
15.	člen
Komisija za poslovne prostore preveri, če je zoper oddajo poslovnega prostora podan kakšen ugovor. V kolikor ga ni. posreduje predlog za oddajo izvršnemu svetu.
JAVNI NATEČAJ
16.	člen
V kolikor izvršni svet sklene, da se oddaja poslovnega prostora izvrši z predhodnim zbiranjem pisnih
ponudb, mora javni razpis vsebovati naslednje podatke:
lokacijo, velikost in namembnost poslovnega prostora
opremljenost poslovnega prostora
čas za kateri sc daje poslovni prostor v najem
rok za zbiranje pisnih ponudb, ki ne sme biti krajši od 15 dni od dneva objave morebitne druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora višino varščine z navedbo žiro računa
čas v katerem jc potrebno usposobiti poslovni prostor za obratovanje najnižjo najemnino
17.	člen
Sklep o javnem razpisu sc objavi v sredstvih javnega obveščanja.
18.	člen
Pisni ponudbi morajo ponudniki predložiti dokazilo o izpolnjevanju pogojev za opravljanje določenth dejavnosti in dokazilo o plačilu varščine.
19.	člen
Izvršni svet odda poslovni prostor najboljšemu ponudniku.
20.	člen
Sklep o izbiri ponudnika, ki mora vsebovati utemeljitev izbire, posreduje izvršni svet vsem ponudnt-kom, ki so sodelovali v javnem natečaju.
Ugovor zoper sklep o izbiri ponudnika lahko vloži vsak. ki sc jc udeležil javnega natečaja v roku 15 dm od prejema sklepa. Ugovor se vloži izvršnemu svetu v dokončno odločitev. Izvršni svet mora o ugovoru odločiti v roku najkasneje 15 dni od prejema ugovora.
ODDAJANJE V NAJEM X NEPOSREDNO POGODBO
21.	člen
Izvršni svet lahko odda prazni poslovni prostor v najem z neposredno pogodbo brez javnega natečaja ali javne licitacije v naslednjih primerih:
če dosedanji najemnik razširi dejavnost s pridobitvijo novih poslovnih prostorov v isti stavbi čt sc dosedanjt najemnik mora izseliti iz poslovnih prostorov zaradi rušenja ali zaradi prilagoditve zgradbe veljavnemu prostorskemu izvedbenemu aktu
čc nadaljujejo z dejavnostjo dosedanjega najemnika njegov i ožji družinski člani (zakonec, otroci) za opravljanje dejavnosti, ki sc delno ali v celoti financirajo iz proračuna občine Izola (kultura, športna društva, politične stranke...)
v primeru, če oddaja ne uspe z ustno javno licitacijo ali z javnim natečajem
22.	člen
Izvršni svet oddaja poslovne prostore v najem s pogodbo o oddaji poslovnih prostorov.
IV.	ODDAJA GARAX V NAJEM
23.	člen
Doscdaj zgrajene garaže v sklopu stanovanjske zgradbe ali izven nje. sc oddaja v najem praviloma na-jemniku stanovanja, lastniku stanovanja, najemniku oz. lastniku poslovnega prostora v zgradb), v kateri
Predlog za novega najemnika garaže poda upravitelj stavbe v roku 8 dni od prejetega obvestila V primeru. da upravitelj v postavljenem roku ne predloži predloga, sc razpiše javni natečaj za ustno javno h-citacijo. Najemnik garaže ne sme oddati v podnajem.
V.	SKLENITEV POGODBE O ODDAJI POSLOVNE STAVBE ALI POSI JJVNEGA PROSTORA
24.	člen
Izvršni svet preveri, čc jc zoper oddajo prostora v zapisniku podan kakšen ugovor m v primeru, da ugo vora ni sklene, da sc poslovna stavba ali poslovni prostor odda v najem s pogodbo.
25.	člen
Pogodba o oddaji poslov ne stavbe ali poslovnega prostora v najem vsebuje:
1.	Naziv. oz. ime in priimek ter naslov pogodbenih strank
2	Predmet najema (točna označba poslovne stavbe ali poslovnega prostora z naslovom, površmo m številom prostorov)
3.	Namen, za katerega sc sme poslovna stavba ali poslovnt prostor uporabija!)
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Uradne objave občine Izola, četrtek 27.januarja 1994
4.	Čas. za katerega sc sklene pogodba (za določen ali nedoločen čas)
5.	Višina najemnine z označbo o rednem povišanju najemnine
6.	Način plačevanja najemnine in pričetek odplačevanja
7.	Pričetek veljavnosti pogodbe in pričetek najemnega razmerja
8.	Rok. do katerega je dolžan najemnik prevzeti poslovno stavbo ali poslovne prostore m jth uporablja!) skladno s pogodbo
9.	Obveznosti pogodbenih strank glede vzdrževanja in preurejanja poslovne stavbe ah poslovmh prosto rov ter morebitna vlaganja v poslovne prostore
10.	Določitev vrednosti poslovne stavbe ali poslovnega prostora
11.	Proccntualni delež investicijskega vlaganja najemnika
12.	Način vračila vloženih sredstev najemnika
13.	Način prenehanja pogodbe oz. odstop od pogodbe ter odpovedni rok oz. rok odstopa od pogodbe
14.	Navedbo poslovne dejavnosti, ki sc opravlja v teh prostorih
1$. Druge medsebojne pravice, obveznosti in odgovornosti iz najemnega razmerja.
16. Prepoved oddaje prostora v podnajem
2& člen
Dražitclj je dolžan skleniti pogodbo v roku. ki je določen v- sklepu, praviloma najkasneje v roku 15 dni od dneva sklepa izvršnega sveta. V primeru, da najemnik ne sklene pogodbe v roku 8 dni od dneva skle^ pa. sc šteje, daje odstopil od podpisa pogodbe. V tem primem sc dražitclju varščina ne vrne.
27.	člen
Najemniku, ki je z Izvršnim svetom Skupščine občine Izola sklenil najemno pogodbo se zapisniško preda prostor v osmih (8) dneh od dneva sklenitve pogodbe. Najemnik je dolžan prevzeti prostor in ga pričeti uporabljati v roku. kije določen v pogodbi.
V	kolikor najemnik iz neupravičenih razlogov- ne prične uporabljati poslovno stavbo ali poslovni prostor skladno s sklenjeno pogodbo, lahko izvtšni svet odstopi od pogodbe brez. odpovednega roka in pogodbo razveže. Z razvezo pogodbe po tem členu izvršni svet ni dolžan v rniti najemniku vplačane varščine.
28.	člen
Zoper odločitev izvršnega sveta ima vsakdo, ki meni. da mu je kršen interes, pravico vložiti ugovor v rrh ku 15 dni od prejetja sklepa.
VI.	PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
29.	člen
Najemodajalce lahko odstopi od najemne pogodbe poleg z zakonom določenih primerih tudi v primerih
1.	Če najemnik ne plača stroškov upravljanja s skupnimi deli. napravami in storitvami v stavbi, ki sc plačujejo neodvisno od najemnine v roku 15 dm od dneva prejema opomina najemodajalca.
2.	Če najemnik v roku enega meseca od prejema opomina ne opravi del. potrebnih za vzdrževanje ponovnega prostora, ki spadajo v njegove stroške.
3.	Če najemnik uporablja poslovni prostor tudi brez predhodnega soglasja oz. dovoljenja občinskega upravnega organa. 4. Cc najemnik preneha uporabljati poslovni prostor za več kot dva meseca ali ga uporablja občasno, brez upravičenih razlogov.
5.	Če najemnik dva meseca zapored v tekočem letu ne plača najemnine.
6.	Če je podan širši družbeni interes (ugotovi ga skupščina občine)
7.	Če je najemnik odkloni! sodelovanje pri prenovi stavbe in je sodelovanje opredeljeno v najemni po^ godbi
8.	Če najemnik oprav lja dejavnost, kakor tudi uporablja poslov ni prostor v- nasprotju z najemno pogodbo
V!!. OSNOVE !N MERILA ZA DOM)Č!TEV NAJEMNINE
30.	člen
Najnižje najemnine za poslovne stavbe m poslovne prostore v lasti občine Izola, sc določijo po metodo logiji. predpisani s Pravilnikom o merilih in načinu ugotavljanja vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistemu točkovanja (Ur.list SRS. št. 25/81). Revalorizirana vrednost poslovnega prostora sc izračuna na podlagi netto koristne površine poslovnega prostora, ugotovljenih točk za stavbo in stav bno opremo, ugotovljenih točk za namembnost poslovnega prostora po 31. členu tega pravilnika, ugotovljenih točk za lokacijo poslovnega prostora po 32. členu tega pravilnika, korekcijskega faktorja po točkovalncm zapis niku in vrednosti točke za tekoče leto. ki jo v- začetku vsakega leta določi Izvršni svet Skupščine občine Izola.
Izračun sc vrši po formuli:
Vp = m2X(To + Tn + T!)xfxVt
Vp = revalorizirana vrednost poslovnega prostora m2 = netto koristna izmera po točkovalncm zapisniku To = osnovne točke po točkovalncm zapisniku Tn = točke glede na namembnost poslovnega prostora Tl = točke glede na lokacijo poslovnega prostora f = korekcijski faktor po točkovalncm zapisniku Vt = vrednost točke
Najnižje mesečne najemnine sc izračunavajo po naslednjem obrazcu:
Vpxk
Nm ----------------
12x100
Nm -najnižja mesečna najemnina
Vp - revalorizirana vrednost poslovnega prostora, ki sc mesečno usklajuje z rastjo cen industrijskih izdelkov pri proizvajalcih
k = letna stopnja najemnine od revalorizirane vrednosti poslovnega prostora. Letno -stopnjo najemnine določa upravljalcc na podlagi sklepa Izvršenga sveta občine.
l.ctna stopnja sestoji iz:
-stopnje za amortizacijo določene po republiških ali zveznih predpisih -stopnje za investicijsko in tekoče vzdrževanje
-stopnje za razširjeno reprodukcijo v- deležu kot jo predstavlja v rednost za namenbnost in lokacijsko
ugodnost poslovnega prostora
-stopnje za stroške upravljanja in funckionalnc stroške
Izračunani najnižji mesečni najemnini je dodan še pri oddaji poslovnega prostora izlicitirani delež najem nine.
31.	člen
Pri določanju vrednosti poslovnega prostora sc upoštevajo dodatne točke glede na namembnost poslovnega prostora določene pri oddaji oz. sklepanju pogodbe.
1.	skupina 5 točk 3. skupina 40 točk 5. skupina 100 točk
2.	skupina 20 točk 4. skupina 80 točk Skupine namembnosti so naslednje:
1.	SKUPINA
-Zdravstveno varstvo, -socialno varstvo, -politične organizacije.-družbeno varstvo mladine .-izt^ bražcvanjc .-društva,- kulturno izobraževanje .-narodnostne dejavnosti .-skladišča.-organizacije, ki sc financirajo iz proračuna občine
2.	SKUPINA
-trgovine z živilskimi proizvodi na drobno in za obrt .-čevljarstvo .-dežnikarstvo .-kozmetični saloni.-krojaštvo . pralnice in likalnice, -garaže .-pletiljstvo.
-deficitarna dejavnost
3.	SKUPINA
-vse trgovine razen živilskih .-ključavničarstvo.-mizarstvo.-tapetništvo .-kleparstvo .-kemičnečistilnice.-clcktro in vodoinstalaterstvo steklarstvo.-izdelovanje sobnega in stavbnega pohištva .-druge storitvene dejavnosti, ki niso naštete v 2. skupini
4.	SKUPINA
V	4. skupini so proizvodne dejavnosti.
5.	SKUPINA
-gostinstvo .-kava bari .-banke .-slaščičarne .-gostišča .-agencije .
-okrepčevalnice .-zavarovalnice .-predstavništva .-duty free shop-i,
32.	člen
Pri določanju vrednosti poslovnega prostora sc upoštevajo dodatne točke glede na lokacijsko ugodnost poslovnega prostora. Pri določanju sc upošteva dejanska lega poslovnega prostora glede na vhod v poslovni prostor ali večji de! izložbenih oken.
Območja so naslednja:
OBMOČJE A
-Cankarjev drevored do križišča s Kosovelovo ulico .-Kristanov trg .-\trdtjcva uhca .-Trg JLA .-Trg22.ju!ija .-Drevored l.maja .-Kidričevonabrežje.
-Trg. 29 novembra .-Gorkijeva ulica ,-Pittonijcva ulica .
OBMOČJE B
-Alietova ulica .-Ljubljanska ulica .-Ulica IX. korpusa . Bazovtška uhca .-Muzčeva uhca ,-Rtbts ka ulica .-Cona mestne obrti .-Skladiščna ulica, - Postojnska ulica . Dantejeva ulica .-Kocjančičeva ulica , - Koprska ulica .-ulica Emilia Driolia ,-Moreva ulica .-Industrijska cona .-ulica Ob starem zidovju
-ulica Istrska vrata,- ulica Ob stari bolnici,-Cankarjev drevored, ostalo Volaričeva ulica.-Prcko^ morskih brigad, - ulica Proletarskih brigad OBMOČJE C
-Cramcijcva ulica,- Senčna po!. - Strma pot.-Hudourniška pot, - Nazorjeva ulica, -Vrtna ulica.-Kettejeva ulica, ulica Ob stolpu. Sončna pot. -Kopališka ulica.
-	ulica Salvatore Aliendeja,-Leninova ulica, - ulica Oktobrske revolucije OBMOČJE D
-ulica Alme Vivode, - ulica Mirke Klcve,- Kajuhova ulica.-ulica Bogomira Magajne, - ulica Ob pečini, - Kosova ulica.-ulica Borisa Kraigherja, - ulica Ob vratih.
-	Kosovelova ulica.-Brkinska ulica,- ulica Osvobodilne fronte.-Kraška ulica.
-Dvoriščna ulica,- lekarniška ulica,- Levstikova ulica.-ulica Elvire Vatovec,
-	Plcnčičeva ulica,- Trg padlih.-Gasilska ulica,- Prešernova cesta.
-	Trg pri bolnici.-Gortanova ulica, - Prcmrlova ulica,- Veluščkova ulica.
-Gregorčičeva ulica. - ulica Sergeja Mašere. - Zustovičeva ulica.-Gubčeva ulica.
Smrekarjeva ulica, - Župančičeva ulica.-Istrskega odreda, - ulica Svobode.
-	Tomšičeva ulica, - ulica Ivana Regenta. - Tomažičeva ulica OBMOČJE E
-Aškerčeva ulica,- Prečna ulica,- Kažipotna ulica,- Bevkova ulica,- Piranska ulica,- Krpanova ulica.-Cegnarjeva ulica, - Šolska ulica, - Kumarjeva ulica.-Goriška ulica, - Spinčičeva ulica, - Trubarjeva ulica.-ulica Giordana Bruna, - Tartinijeva ulica,- Tovarniška ulica.-Garibaldijeva ulica, - Trin-kov-a ulica, - Tržaška ulica OBMOČJE E
-Jagodje, - Šared,- Mje,-Livade,- Cetore.-Malija, - Korte
1.	OBMOČJE A 80 točk
2.	OBMOČJE B 60 (očk
3.	OBMOČJE C 40 točk
4.	OBMOČJE D 30 točk
5.	OBMOČJE E15 točk 6 OBMOČJE E 5 točk
33.	člen
Rast najemnin sc mesečno usklajuje v skladu z indeksom porasta cen na drobno v Republiki Sloveniji.
34.	č!en
Mesečne najemnine sc evidenčno in po računih vodijo ločeno za delež osnovne vrednosti od deleža za vrednost lokacije, namembnosti in izlicitiranc presežne vrednosti. Vrednosti se določajo v skladu s 30. členom tega pravilnika Osnovna vrednost je izračunana najemnina samo z osnovnimi točkami (To) brez točk za lokacijo, točk za dejavnost in brez presežne izlicitiranc vrednosti.
Osnovna v rednost najemnine se vodi pri upravljalcu poslovnih prostorov, namensko porabo teh sredstev pa lastnik in upravljalcc predhodno dogovorita z letnimi plani za zagotovitev sredstev za amortizacijo, investicijsko in tekoče vzdrževanje ter sredstev za stroške upravljanja.
Sredstva iz vrednosti za lokacijo, vrednosti zaradi dejavnosti in izlicitiranc presežne vrednosti sc sprotno izloča na posebni partiji proračuna občine Izola za poslovne in stanovanjske namene in služijo za razširjeno reprodukcijo pri poslovnih prostorih, sodelovanje pri urejenju prostora (urejanje uličnih tlakov, instalacij. .. .) in pri prenovi starega mestnega jedra.
35.	člen
Skladiščni prostori in priročna skladišča so točkovana po enaki metodologiji kot poslovni prostori v posa meznih skupinah dejav- nosti in 30.. 31. ter 32. člena tega pravilnika.
VI!!. VLAGANJE V POSIDVNO STAVBO All POSLOVN! PROSTOR
36.	člen
Najemnik poslov nega prostora ali stavbe lahko pridobi v soglasju z upravljalccm v najem delno tehnično opremljene in dokončane ali nedokončane poslovne prostore ter poslovne prostore, katere je zaradi dejavnosti potrebno obnoviti. V najem lahko dobi tudi neurejene kletne prostore, ki so predvideni za prcu reditev v poslovne prostore.
37.	člen
Pred oddajo takih poslovnih prostorov ali kleti sc najemmk in upravljalcc pogodbeno dogovorita o obsegu in obliki potrebnih del za usposobitev poslovnega prostora. Na podlagi planirane vrednosti investicije sc pred pričetkom ugotovi rentabilnost investicije, tako, da ta ne sme presegati skupne vrednosti sredstev amortizacije in stroškov vzdrževanja za novousposobljeni poslovni prostor za dobo 33 let. V kolikor je najemnik kljub temu zainteresiran za izvedbo investicije se navedeni višek vloženih sredstev šteje kot nepovratni vložek v breme najemnika. Najemnik sc tudi obveže, da dejansko izvedena dela ne bodo po po^ računu presegala rentabilne vrednosti investicije. V kolikor bodo presežena se bo vloženi višek sredstev ravno tako štel kot nepovratni vložek v breme najemnika.
3& člen
Po dokončanju usposobitve poslovnega prostora sc na podlagi točkovalnega zapisnika ugotovi nova revalorizirana vrednost poslovnega prostora in napodlagi tega tudi mesečna najemnina. Ugotovi se tudi dejanska priznana vrednost investicijskega vlaganja najemnika v usposobitev poslovnega prostora. Priznana investicijska vlaganja najemnika sc vračajo najemniku z zmanjšanjem najemnine v- predvidenem obsegu amortizacije in investicijskega vzdrževanja, vendar največ za dobo 33 let. Doba vračanja se časovno ugotovi takoj po dokončanju del in ostane do izplačila nespremenjena. Po dokončani dobi vračanja na jemnik plačuje polno vrednost mesečne najemnine.
!X. PREHODNE !N KONČNE DOLOČBE
39.	člen
Najemnine sc po določilih tega pravilnika usklajuje postopoma do 30.06.1994.
40.	člen
Najemnikom, ki so v lagali lastna sredstva v poslovne prostore ali poslovne stavbe, sc upoštevajo pogodbena določila o zmanjšani najemnini do poteka dobe iz 38. člena tega pravilnika, dolžni pa so plačati letno porast najemnin. D) poteku dobe sc obnovi pogodbeno razmerje in upoštevajo določila tega pravilnika.
4L člen
X dnem uveljavitve tega pravdnika preneha veljati pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov (Ur.objavc št. 16/91 z dne 26. aprila 1991).
42. člen
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v- Uradnih objavah.
Štcvi!ka:363-!6/93 Datum :18/!-1994
Predsednik Davorin ADLER l.r.
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Uradne objave občine boia, četrtek 27.januarja !994
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Visti g!i art! ! c !0dc!!a I^ggc sugti edifici c i tocati d'esercizio (Gazz.Uf. RSS nn 18/84 c 34/88) e !'art. 202 de!!o Statuto de! comune di tsota (Fogtio ann.uff.. nn.2!/87 c 26/87) i! Consigtio esecutivo dcHAssembtca de! comune di !so!a ha approvato. ne!!a seduta de! !8 gennaio !994. i!
REGOLAMENTO
SULL'ASSEGNAZIONE !N LOCAZIONE D! EDtFtC! E LOCAL! D'ESERCIZIO
L DISPOSIZIONI GENERALI Art!
!! presente Rcgotamento determina !c modatita'. !e condizioni e i! procedimento di assegnazione in tocazionc. ne! territorio de! comune di !so!a, di !oca!i ed edifici d'esercizio (in seguito: !oca!i d'escr cizio) di proprietà' de! comune di Isota, c !c mlatita' di determinazione e di aumento de! canone di !ocazionc.
Art 2
Le disposizioni de! presente rcgo!amcnto vengono appticatc anche in caso di tocazionc di autorimes se.
Art. 3
!n conformità' dette disposizioni de!!a !eggc, in base a! presente Rcgotamento e' considerato !oca!e d'esercizio uno o piu' vani, destinati a!!o svo!gimento di affari, che di rcgo!a rappresentano un'unita' editizia e hanno un'entrata principa!c separata. Ne! caso che !a determinazione di un edificio risp. to-ca!e come edificio risp. !oca!e d'esercizio risu!ti dubbia, a decidere in merito e' Porgano amministra tivo comunatc addetto a! settore abitaziona!c.
Art. 4
! !oca!i d'esercizio vengono assegnati in !ocazione per ['eseguimento di attività' conformemente ai piani di costruzione, ai piani rego!atori. a!!c condizioni di assetto dcH'ambiente c a! Decreto su!!a de^ terminazione dc!!a destinazione d'uso dei !oca!i d'esercizio ne! comune di !so!a
Art. 5
!! Consigtio esecutivo dc!!Assemb!ea de! comune di !so!a nomina !a Commissione per t'assegnazio^ ne in !ocazione di !oca!i d'esercizio (in seguito: Commissione), addetta att'assegnazione in tocazionc di edifici e !oca!i d'esercizio (in seguito: !oca!i d'esercizio).
La Commissione esamina ['intera prob!cmatica ne! settore dei !oca!i d'esercizio e propone !c proprie posizioni e decisioni att'approvazionc fina!e de! Consigtio esecutivo. La Commissione risponde de! proprio operato a! Consigtio esecutivo c ha Fobbtigo di re!azionar!o in merito a! proprio operato.
n COMPOSTONE E COMP!T! DELLA COMM!SS!ONE Art. 6
La Commissione si compone di cinque membri, nominati da! Consigtio esecutivo, e precisamente:
-	i! presidente e i! sostituto de! presidente, nominati fra i membri de! Consigtio esecutivo
-	un membro da! Segretariato di pubbtica amministrazione - ['addetto a! settore deH'artigianato
-	un membro proposto datt'Unionc dcg!i artigiani di !so!a
-	un membro proposto da!!c comunità' !oca!i
Art. 7
!.a commissione svo!ge i seguenti compiti:
-	propone !'asscgnazione e !e modahta' di assegnazione de! !oca!e d'esercizio in tocazionc;
-	suggerisce !e condizioni de! pubbtico concorso e !e condizioni di assegnazione de! !oca!c d'cscrci zio mediante contratto diretto;
-	suggerisce i! cambiamento dc!!a de!!a destinazione d'uso di a!!oggi in !oca!i d'esercizio nonché' i! cambiamento de!!a destinazione d'uso dei !oca!i d'esercizio esistenti;
-	suggerisce !a cessazione de! rapporto di tocazionc;
-	tratta a!trc questioni rotative ai !oca!i d'esercizio (evidenza dei tocati d'esercizio, !c domande dei richiedenti ricevute, ecc.)
Art. 8
! compiti professionali c amministrativi per !a Commissione vengono svo!ti datt'organo amministrativo o attra persona autorizzata da! Consigtio esecutivo
[.'autorizzato invia a!!a Commissione proposte e iniziative nonché' retazioni rotative ai !oca!i d'esercizio.
!!! PROCED!MENTO D! ASSEGNAZIONE !N LOCAZtONE D! ED!F!C! E IDCALI D'ESERCtZtO
Art. 9
!! !oca!e d'esercizio viene assegnato in tocazione mediante asta pubbtica, mediante pubbtico concor so con accettazione di proposte scritte o. nei casi specificati da! presente Rcgotamento. con un contratto diretto.
PROCEDIMENTO D! ASSEGNAZIONE DEL LOCALE D'ESERCIZIO !N LOCAZIONE MEDIANTE L'ASTA PUBBLICA E PROCEDIMENTO DEL BANDO DI CONCORSO PUBBLICO CON ACCETTAZIONE DI OFFERTE SCRITTE Art tO
It Consiglio esecutivo approva ta detiberazione su! bando d'asta o su! pubbtico concorso con accetta^ zione di offerte scritte. La Commissione nomina una commissione addetta at!'esecuzione deH'asta pubbtica, !a qua!c si compone di tre (3) membri, nominati fra i membri detta stessa Commissione. In caso di concorso pubbtico. a scegliere ['offerente migtiore in base a!!c proposte scritte pervenute e' i! Consigtio esecutivo su proposta detta Commissione
Art !!
H concorso pubbtico o it bando d'asta vengono pubbticati atmeno !$ giorni prima detta scetta nei mezzi di comunicazione e sugti atbi pretori dett'Asscmbtea de! comune di Isota c deH'Istituto per !a pianificazione, ['urbanistica, gti attoggi e !'edi!izia det comune di Iso!a.
Art. )2
I! concorso deve contenere i seguenti dati:
-	!uogo. via e numero civico det toca!e d'esercizio;
-	superficie de! !oca!e d'esercizio;
-	destinazione d'uso de! !oca!e d'esercizio;
-	specificazione dcH'attivita';
-	grado di attrezzamento de! !oca!c d'esercizio;
-	i! prezzo iniziate de) canone di !ocazione;
*	i! deposito cauzionate obbtigatorio. pari a tre (3) vo!te i! prezzo iniziate de! canone mensitc. che i partecipanti devono versare prima deH'asta sutt'apposito conto giro;
-	i! periodo per it quate it !oca!e d'esercizio viene assegnato in tocazionc;
-	it tempo c i! tuogo deH'asta pubbtica;
-	attri dati importanti per ['assegnazione in tocazionc dei !oca!i d'esercizio.
ASTA PUBBLICA Art. !3
La commissione per ['esecuzione deH'asta pubbtica apre Fasta pubbtica att'ora stabitita. informando i presenti su!!e condizioni deH'asta pubbtica, fra !e quati soprattutto:
*	che i rappresentanti risp. g!i autorizzati devono presentare ['autorizzazione a rappresentare i concorrenti;
-	!a somma minima (determinata da!!a commissione per ['esecuzione deH'asta pubbtica) detta quate 't partecipante può' a!zarc it prezzo iniziate de! canone di tocazionc per ogni m2 di superficie det! c dificio risp. tocatc d'esercizio, determinato da! Consigtio esecutivo det comune di Isota prima det bando deH'asta pubbtica;
-	che c' dichiarato vincitore deH'asta i! partecipante che per uttimo offre i! prezzo piu atto de! can& ne mensitc di tocazione per i! tocate d'esercizio;
-	che it diritto a partecipare att'asta c' riservato ai partecipanti che adempiono atte condiztom de!
bando d'asta;
-	che ai partecipanti che non hanno avuto successo att'asta i! deposito cauzionate verrà' restituito entro un determinato termine c che it deposito cauzionate versato da! partecipante vincitore deH'asta verrà' compreso ne! canone di tocazionc per i! primo mese di affitto
Art. !4
La Commissione per ['esecuzione deH'asta pubbtica stende i! verbate di aggiudicazione, i! quate d& ve contenere: it tuogo e ta data deH'asta pubbtica, i nomi dei membri detta commissione, i nomi dei partecipanti att'asta che hanno versato i! deposito cauzionate, ['ammontare de! deposito cauzionate, ['oggetto deH'asta, it nome e i! cognome dcH'aggiudicatario c ['ammontare raggiunto de! canone di tocazionc per ['edificio risp it tocatc d'esercizio, t'avviso ai rimanenti partecipanti su dove e quando ritirare it deposito cauzionate. Vengono messe a verbate anche te esentati osservazioni o obiezioni dei partecipanti att'asta. I! verbate di aggiudicazione viene firmato da tutti i partecipanti att'asta e dai membri detta commissione.
Art !5
La Commissione per i tocati d'esercizio verifica se ci sono obiezioni sutt'assegnazionc de! tocate d eserczio in tocazione. Se non ci sono obiezioni, ta proposta di assegnazione de! tocatc d'esercizio viene passata a! Consigtio esecutivo.
CONCORSO PUBBLICO Art !6
Se i! Consigtio esecutivo decide di assegnare it tocatc d'esercizio in tocaztone in base at concorso pubbtico con ['acccttazione di offerte scritte, i! concorso deve contenere i seguenti dati:
-	ubicazione, dimensioni e destinazione d'uso det tocatc d'esercizio;
-	grado di attrezzamento de! tocate d'esercizio;
-	periodo per it quate it tocate viene assegnato in tocazione;
-	it termine di accettazione dette offerte - minimo !5 giorni datta data di pubbticazionc det concorso; - attri eventuati dati concernenti to stato e Passetto de! tocatc d'esercizio;
-	t'ammontare de! deposito cauzionate e it numero de! conto giro;
-	it termine entro it quate i! tocatc deve essere cottaudato;
-	['ammontare minimo de! canone di tocazione.
Art. !7
La detiberazione sut bando di concorso pubbtico viene pubbticata nei mezzi di comunicazione.
Art !8
Atte offerte scritte gti offerenti devono attcgarc t'attestato suH'adcmpimento dette condizioni detto svotgimento di determinate attività' c ta ricevuta de! versamento de! deposito cauzionate.
Art !9
I! Consigtio esecutivo assegna it tocate d'esercizio att'offerente migtiore
Art. 20
H Consigtio esecutivo consegna ta detiberazione sutta scetta de! migtiore offerente, debitamente mo^ tivata, a tutti i partecipanti at concorso pubbtico. Ogni partecipante a! concorso pubbtico può' inot-trare ricorso contro ta detiberazione di cui sopra, entro !5 giorni datta consegna detta detiberazione I! ricorso va demandato atta decisione definitiva det Consigtio esecutivo. I! Consigtio esecutivo deve decidere in merito a! ricorso entro !5 giorni datta ricezione de! ricorso.
LOCAZIONE IN BASE A CONTRATTO DIRETTO Art. 2!
I! Consigtio esecutivo può' assegnare un tocate d'esercizio tibero in tocazionc in base ad un contratto diretto, senza un concorso pubbtico o un'asta pubbtica, nei seguenti casi:
-	se Fattuale tocatario attarga Fattivita' con ['ottenimento di nuvi tocati netto stesso edificio;
-	se ['attuate tocatario deve tiberarc i tocati perche' ['edificio sta per essere demotito o adattato a! documento urbanistico esecutivo vigente;
-	se Fattivita' dett'attuate tocatario viene intrapresa da un suo famitiare (coniuge, figti);
-	net caso di svotgimento di attività' parziatmente o interamente finanziate da! bitancio de! comune di Isota (associazioni cutturati, sportive, partiti potitici...);
-	se Fasta pubbtica risp. i! concorso pubbtico non hanno avuto successo.
Art. 22
H Consigtio esecutivo assegna i tocati d'esercizio in tocazione con it contratto di assegnazione di to^ cati d'esercizio.
IV LOCAZIONE DI GARAGE Art. 23
I grage esistenti, costruiti aH'intcmo o fuori dagti edifici di abitazioni, vengono di regota assegnati in tocazione a! tocatario risp. proprietario dett'attoggio o at tocatario risp. proprietà rio det tocate d'esercizio coHocato aH'intcmo dett'edificio ne! quate si trova i! garage. L'amministratore dett'edifì-cio avanza ta proposta per it nuovo tocatario det garage entro it termine di 8 giorni datta ricezione dett'avviso. Se Famministratore non avanza ta proposta entro i! termine prescritto si procede a! ban do d'asta. H tocatario dcH'autorimessa non può' subaffittare it garage.
V STPULAZIONE DEL CONTRATTO SULL'ASSEGNAZIONE DELL'EDIFICIO RISP. L& CALE D'ESERCIZIO IN LOCAZIONE Art. 24
I! Consigtio esecutivo verifica se it verbate contiene obiezioni in merito att'assegnazionc de! tocate d'esercizio; dopo aver constatato ['inesistenza di obiezioni, decide di assegnare Fedi ficio risp. tocate d'esercizio in tocazionc mediante contratto.
Art. 25
H contratto di assegnazione dett'edificio risp. tocate d'esercizio in tocazione contiene i seguenti dati:
!. Denominazione risp. nome, cognome e indirizzo dette parti contraenti;
2.	Oggetto di tocazionc (demarcazione esatta dett'edificio risp. tocate d'esercizio con indicato ['indirizzo, ta superficie e il numero dei vani);
3.	Attività' atta quate ['edificio risp. tocate d'esercizio c' destinato;
4.	Periodo per it quate i! contratto viene stiputato (a tempo determinato risp. indeterminato);
5.	L'ammontare de! canone di tocazionc con ['indicazione suH'aumcnto regotare det canone;
6.	Modatita' di pagamento de! canone e inizio de! pagamento;
7 Data decentrata in vigore de! contratto e data d'inizio de! rapporto di tocazionc;
8.	Termine fino a! quale i! tocatario e' tenuto a tenere in consegna ['edificio risp. tocate d'esercizio e usarto secondo i termini de! contratto;
9.	Obbtighi dette parti contraenti, retativi atta manutenzione e ta ristruttu.azione dett'edificio risp. tocate d'esercizio nonché' agti eventuati investimenti nei tocati d'esercizio;
!0. Determinazione del valore dett'edificio risp. tocate;
tt. Percentuale degti investimenti det tocatario;
t2. Modatita' di restituzione degti investimenti at tocatario;
!3. Modatita' di scotimento det contratto risp. recesso dat con tratto c termine di preavviso risp. recesso dat contratto;
14.	Specificazione deH'attivita' svotta ne! tocate d'esercizio;
15.	Attri reciproci diritti, obbtighi e responsabitita' derivanti da! rapporto di tocazionc;
!6. Divieto di subaffitto de! tocatc d'esercizio.
Art. 26
L'aggiudicatario e' tenuto a stiputare it contratto di tocazione entro i! termine stabitito netta detiberazione. di regota nei !5 giorni successivi a! rilascio detta detiberazione det Consigtio esecutivo. Sc it contratto non viene stiputato entro gti 8 giorni successivi a! ritascio detta detiberazione, si ritiene che it tocatario si ritira dat firmamento det contratto, net cui caso non ha diritto atta restituzione de! dt^ posito cauzionate.
Art. 27
A! tocatario che con i! Consigtio esecutivo ha stiputato i! contratto di tocazionc, i! tocate d'esercizio
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viene consegnato su verbate entro gti otto (8) giorni successivi a!!a stiputazionc de! contratto !! twa tario e' tenuto a prendere i! !oca!c in consegna e iniziare ad usarto entro i termini subititi ne! contrat to. Se i) !ocatario non inizia ad usare ['edificio risp. !oca!c d'esercizio entro i termini de! contratto senza va!idi motivi, i! Consigtio esecutivo ha diritto di recedere da! vinco!o contrattuate senza preavviso, e sciogticre i! contratto. !n caso di scogtimcnto de! contratto ai sensi de! presente articolo, i! Consig!io esecutivo non e' tenuto a restituire a! !ocatario i) deposito cauzionate.
Art 28
Co!ui che ritiene che i suoi interessi siano stati viotati. può inottrarc ricorso contro !a decisione de! Consigtio esecutivo entro !5 giorni da!!a consegna dc!!a dctiberazionc.
V! CESSAZIONE DEL RAPPORTO D! LOCATONE Art. 29
0!trc nei casi previsti per !cggc, i! !ocatore ha i! diritto di recedere da! contratto di tocazione nei sc-guenti casi:
!. Se i! !ocatario non provvede a! pagamento dc!!c spese di amministrazione dcg!i interventi, impian ti e servizi co!!cttivi nctt'ediflcio. !c quati vanno pagate indipendentemente da! canone di tocazione entro !5 giorni da!!a data di ricezione dctt'ammonizionc de! !ocatorc.
2. Se i! tocatario non provvede, entro i! termine di un mese da!!a ricezione dctt'ammonizionc. att esa cuzionc dei !avori di manutenzione a suo carico.
3	Se i! tocatario usa i! !oca!e d'esercizio senza aver prima ottenuto ['autorizzazione risp permesso de!! organo amministrativo comunatc
4	Se i! tocatario non usa i! !oca!e d'esercizio oppure !o usa sporadicamente per piu' di due mesi sen za un motivo fondato.
5. Se i! tocatario non provvede a! pagamento de! canone di tocazione per due mesi consecutivi.
6 Per interessi superiori detta comunità' (fatto constatato datt'asscmbtea de! comune).
7.	Se i! tocatario rifiuta !a sua co!!aborazione atta ristrutturazione dett'edificio e !a cottaborazione e' stata determinata ne! contratto di tocazione.
8.	Se i! tocatario usa i! tocate d'esercizio per svotgerc un'attività' non conforme ai termini de! contrat to di tocazione
V!L CRtTER! D! DETERMINAZIONE DEL CANONE D! LOCAZIONE Art 30
! canoni di tocazione minimi per !a tocazione di edifici e tocati d'esercizio di proprietà' det comune di tsota vengono determinati in base atta metodotogia prescritta net Regotamento sui criteri e i mcto^ di di determinazione de! vatore di attoggi e case d'abitazione nonché' sut sistema di punteggio (Gazz.Uff.RSS, n. 25/8!). !t vatore rivatutato de! tocate d'esercizio viene cabotato in base atta super fide utitc netta det tocate d'esercizio, a! punteggio rotativo att'cdificio e atte attrezzature, a! punteggio per !a destinazione d'uso de! tocate in base att'art 3! de! presente Regotamento. at punteggio per t u bicazione de! tocate d'esercizio in base att'art.32 det presente Regotamento. a! fattore di correzione in base at serbate di stima nonché' at vatore de! punto per t anno in corso, determinato att'inizio di ogni anno da! Consigtio esecutivo dett'Asscmbtca de! comune di tsota tt catcoto si esegue in base atta seguente formuta:
Vp = m2x(To + Tn + T!)xfxVt
Vp = vatore rivatutato de! tocate d'esercizio
m2 = superficie utitc netta in base at serbate di stima
To = punteggio base secondo i! serbate di stima
Tn - punteggio rctativo atta destinazione det tocate d'esercizio
Tt * punteggio rotativo att'ubicazione de! tocate d'esercizio
f = fattore di correzione in base a! serbate di stima
Vt = vatore de! punto
tt canone di tocazione minimo viene cabotato in base atta seguente formuta:
Vp	x	k
Nm -------------------------
t2	x	!00
Nm = canone di tocazione minimo
Vp = vatore rivatutato de! tocate d'esercizio, it quatc viene mensitmente pareggiato con t'aumento de! costo di produ zione dei prodotti industriati
k = tasso annuo de! canone di tocazione rispetto a! vatore rivatutato de! tocate d'esercizio. L'ammini stratorc de! tocate d'esercizio determina i! tasso annuo det canone in base atta deaerazione det Con-cigtio esecutivo de! comune, tt tasso annuo comprende:
-	it tasso di ammortamento stabitito con te disposizioni rcpubbticanc o federati
-	it tasso detta manutenzione a titoto di investimenti e detta manutenzione ordinaria
-	it tasso detta riproduzione amptiata. rappresentato dat vatore detta destinazione d'uso e detta posi zione vantaggiosa de! tocate d'esercizio
-	it tasso dette spese di amministrazione e dette spese funzionati.
At cosi' catcotato canone mcnsitc minimo viene aggiunta ta quota det canone di tocazione raggiunta att'asta
Art. 3!
Vengono considerati netta determinazione de) vatore de! tocate d'esercizio punti aggiuntivi, dctcrmi nati at momento dett'assegnazione in tocazione risp. detta stiputazionc det contratto, retativi atta destinazione d'uso det tocate d'esercizio, gruppo ! - 5 punti gruppo tt - 20 punti gruppo ttt 40 punti gruppo !V 80 punti gruppo V - !00 punti Destinazioni dei tocati d'esercizio GRUPPO t
-	assistenza sanitaria, assistenza sodate. - assistenza sodate ai giovani. - istruzione, - educa zione cutturatc. - attività'dette nazionatita', - organizzazioni finanziate da! bitanciocomunatc. -organizzazioni potitichc. - associazioni.
magazzini GRUPPO t!
-	vendita a) dettagtio di armentari, artigianato - catzotai - sarti - fabbricazione di indumenti a magtia - fabbricazione e riparazione di ombretti
-	tavandcric e stirerie - attività' deficitarie - satoni di bettezza - garage GRUPPO H!
tutti i negozi eccetto i negozi di armentari - tappezzieri - etettricisti e idratici - fabbricazione di mobiti e infissi - fabbri - stagnai - fategnami - vetrai putitura a secco - attre attività' non com prese net gruppo !!
GRUPPO !V
-	attività' di produzione GRUPPO V
-	ristoranti - pasticcerie - tavote catdc - bar - trattorie - duty free shop - compagnie di assicurazioni - banche - agenzie - rappresentanze
Art. 32
Ne! determinare i! vatore de! tocate d'esercizio vengono considc- rati punti aggiuntivi retativi atta posizione vantaggiosa de! tocate d'esercizio. Va considerata netta determinazione ta posi- zione ef fettiva det tocate rispetto atta cottocazione detfentra- ta o detta maggior parte dette vetrine Zone:
ZONA A
-	Viate ! Cankar (fino at - - Viatc t maggio t'incrocio con Via Kosove!) - Via M Gorki - Piazza
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E. Kristan Piazza grande - Piazza 22 tugtio - Riva B. Kidrič - Piazza 29 novembre - Via V.
Pittoni Via G. Verdi
ZONA B	,	^
Via Aticto - Via dei magazzini Via Basovizza V)a V Kocjančtč zona artigtanate Vta M Moro Via Dante Atighieri - Via antiche mura - Via Emitio Drioti - Via dett'ospedate vecchio -zona industriate Via H Votaric Porta d'Istria Via dette brigate protctaric - V.te Cankar -parte restante Via de! !X corpo d'armata - Via dette brig. d'ottrcmarc - Via dei pescatori - Via Lubiana - Via Postumia - Via L. Muzee - Via Capodistria ZONA C
-	Via A. Gramsci - Via det torrione - Vicotodc! torrente Via Satvador Attende - Via D Kette
-	Via rivotuz. d'ottobre - Via det bagno - Vicoto ripido - Via Lenin - Via degti orli - Via ombrata - Vicoto det sotc - Via V. Nazor
-	ZONA D
-	Via A. Vivoda - Strada F. Prešeren - Via B. Magajna - Via Janko Premr! - Vojko - Via B Kraigher - Via S. Mašera - Via dei Berchini - Via H Smrekar - Vicoto atte corti - Via detta ti berla' - Via E. \htovcc - Via P. Tomaie - Vicoto dei pompieri - Via Kajuh - Via V Gorlan -Via S. Kos
-	Via S. Gregorčič - Via S. Kosove! - Via M Gubec - Via det Carso Via det distacc istriano
-	Via F. Levstik - Via t. Regent - Piazza dei caduti - Via M. Kteva - Piazza dett'ospedate
-	Via detto scogtio - Via A. V^tušček - Vicoto atte porle - Via L Zustovié - Via det fronte di ti bcr. - Via 0. Župančič - Vicoto det forno Via T. Tomšič - Via A. Ptenčič - ZONA E
-	Via A. Aškerc - Via V. Spinčič - Via F Bevk Via G. Tartini - Via F Cegnar - Via ! Trinko
-	Vicoto Gorizia - Via de! viario - Via Giordano Bruno - Via M. Krpan - Via G Garibatdi -Via S. Kumar - Vicoto traverso - Via P Trubar
-	Via Pirano - Via detta fabbrica - Vicoto dette scuote - Vicoto Trieste
-	ZONA F
-	Jagodje - Potjc - Korte - Livade - Šared Matija - Cetore ZONA A - 80 punti
ZONA B - 60 punti ZONA C - 40 punti ZONA D - 30 punti ZONA E - t5 punt)
ZONA F - 5 punti
An. 33
L'aumento dei canoni di tocazione viene effettuato mensitmente in base att'indice di aumento dei prezzi a! minuto netta Repubbtica di Stovenia.
An. 34
L'evidenza dei canoni mcnsiti di tocazione viene tenuta separatamente per ta quota base risp. per ta quota det vatore dctt'ubicazionc det tocate. detta destinazione det tocate e det vatore aggiunto raggiunto att'asta. in base atte fatture t singoti vatori vengono determinati in conformità' detfart. 39 de! presente Regotamento. 1^ quota base e' rappresentata datta catcotazionc de! canone con ta considera zione de! soto punteggio base (To), senza considerare i punti per ['ubicazione, ta destinazione e i! va tore aggiunto raggiunto att'asta
L'evidenza detta quota base det canone di tocazione viene tenuta datt amministratore det tocate d'esercizio. t'utitizzo flnatizzato dei suddetti mezzi viene invece precedentemente concordato da! pr(^ prietario e datt'amministratorc nei piani annuati di acquisizione dei mezzi per ['ammortamento, ta manutenzione a titoto di investimenti risp. ordinaria e te spese amministrative.
! mezzi detta quota per ['ubicazione e ta destinazione det tocate d'esercizio e det vatore aggiunto rag giunto att'asta vengono regotarmente devotuti ad una partita separata de! bitancio preventivo de! w munc di tsota. destinata ad attoggi e tocati d'esercizio, e vengono usati per ta riproduzione amptiata ne! settore dei tocati d'esercizio, ta partecipazione bassetto dett'ambiente (riparazione dei tastricati dette vie, dette instattazioni. ..), e per it risanamento det centro storico.
An. 35
t magazzini e i depositi ausitiari vengono stimati secondo ta metodotogia per ta stima dei tocati d'esercizio di cui ai singoti gruppi di attività' e agti ant. 30, 3t e 32 de! presente Regotamento.
VHL tNVESTIMENTI NEGL! EDIFICI RISP. LOCALI D'ESERCIZIO An. 36
U tocatario dett'edificio risp. tocate d'esercizio può' prendere in affitto, previo accordo con t'ammini strattore, tocati parziatementc tecnicamente attrezzati, tocati compitati o non compitati, come pure tocati che devono essere ristrutturati e adattati att'attivita'. A! tocatario possono essere assegnati an che scantinati da essere trasformati in tocati d'esercizio.
An. 37
Prima dett'assegnazione dei suddetti tocati o scantinati in tocazione, it tocatario e it tocatore si accordano sutta quantità' e i! genere dei tavori necessari per t'abititazione de! tocate d'esercizio. In base a! vatore pianificato dcH'investimento, prima detf inizio dei tavori viene verificata ta redditività' det t 'investimcn- to, it quate non deve superare i! vatore comptcssivo dette spese di ammortamento e dette spese di manutenzione det tocate acquisito verificatesi in 33 anni. Se it tocatario e' in ogni caso interessato att investimento, ! eccedenza suttc spese pianificate e' considerata apporto irrccuperabitc det tocatario Inottrc i! tocatario si assume t obbtigo che i! vatore dei tavori reatizzati non supererai no, dopo it rendiconto, i! vatore redditizio de! ['investimento. In caso contrario, anche quest'eccedenza suttc spese previste viene considerata apporto irrecuperabitc det tocatario.
Art. 38
Conctusi i tavori retativi att'abititazione de! tocate att'attivita', con it verbate di stima viene stabitito it nuovo vatore rivatutato de! tocate d'esercizio e in base ad esso determinato it canone di tocazione mensite. Viene stabitito anche i! vatore effettivo riconosciuto degti investimenti ne! tocate. It tocatario viene rimborsato dette spese degti investimenti riconosciuti con ta riduzione de! canone di tocazione per i! vatore previsto dette spese di ammortamento e di manutanzionc a titoto di investimenti, per un periodo massimo di 33 anni, tt periodo di restituzione viene stabitito immediatamente dopo ta concisione dei tavori e rimane invariato fino atta restituzione compiuta dei mezzi. Conciso it pe^ riodo di restituzione, it tocatario inizia a pagare finterà somma mensite de! canone d'affitto.
IX DISPOSIZIONI TRANStTORIE E FINALI Art 39
In base atte disposizioni det presente Regotamento. i canoni di affitto vengono pareggiati progrcs sivamcntc. fino at 30/6-!994
Art 40
tn caso di tocatari che hanno investito i propri mezzi in tocati d'esercizio o edifìci, vengono rispetta te te disposizioni contrattuati sutta riduzione de! canone di affitto fino atta scadenza dei termini di cui att'art. 38 det presente Regotamento. Conctuso i! suddetto periodo, i! rapporto di tocazione viene rinnovato ne! rispetto dette disposizioni de! presente Regotamento
Art. 4]
Con ! entrata in vigore det presente Regotamento cessa di avere effetto i! Regotamento sut! assegnazione di tocati d'esercizio in tocazione (Fogtio ann.uff. n. !6/9! det 26 aprite !99t)
Art. 42
It presente Regotamento entra in vigore Lottavo giorno successivo a quetto detta sua pubbticazionc ne! Fogtio annunci ufficiati.
N.ro: 363-!6/93 Data:!8/I-!994
It presidente Davorin ADLER