UREDITVENI NAČRT
PR) SVEHUHKU
REFERENDUM - ODLOK - OBVESTILO
Mnnr1rfičSi.lR2
Na podlagi 34. člena Zakona o referendumu in ljudski iniciativi (Ur.l. RS, št. 15/94, 13/95-odločba US, 38/96, 43/96-odločba US, 57/96 in 82/98-odločba US) Občinska volilna komisija objavlja
L
A/ SKLEP o razpisu naknadnega referenduma o Odtoku o ureditvenem načrtu 'Tri svetitniku" v Izoii
1.
Razpiše se naknadni referendum o Odloku o ureditvenem načrtu "Pri svetilniku" v Izoli za območje celotne občine Izola.
2.
Na referendumu se glasuje o naslednjem referendumskem vprašanju:
"Ali ste za to, da sc uveljavi Odlok o ureditvenem načrtu "Pri svetilniku" v Izoli, ki ga je sprejel Občinski svet Občine Izola dne 13.07.2000?"
(ZA)	(PROTI)
3.
Za dan glasovanja na referendumu se določi dan državnozborskih volitev.
Za datum razpisa referenduma, s katerim začnejo teči roki za opravila, ki so potrebna za izvedbo referenduma, se določi 40 dni pred dnevom glasovanja na referendumu.
4.
Točen datum razpisa referenduma in datum glasovanja bo občinski svet določil na prvi naslednji redni ali izredni seji.
5.
Ta sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah Občine Izola.
B/ SKLEP o dopolnitvi Sklepa o razpisu naknadnega referenduma o Odloku o ureditvenem načrtu "Pri svetilniku" v Izoli
1.
Dopolni se 3. točka Sklepa o razpisu naknadnega referenduma o Odloku o ureditvenem načrtu "Pri svetilniku" v Izoli (Uradne objave Občine Izola št. 15/2000) tako, da sedaj glasi:
"Za dan glasovanja na referendumu se določi dan državnozborskih volitev, to je 15. oktober 2000.
Za dan razpisa referenduma sc šteje 5. september 2000 in s tem dnem začnejo teči roki za opravila, ki so potrebna za izvedbo referenduma."
2.
Ta sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah Občine Izola.
Županj a Breda PEČAN
In virtù' dell'articolo 34 della Legge sul referendum c l'iniziativa popolare (Gazzetta Ufficiale RS nn. 15/94, 13/95 - Delibera CC, 38/96, 43/96 - Delibera CC, 57/96 e 82/98 - Delibera CC) la Commissione elettorale comunale pubblica:
I
A/ la DELIBERA di indizione de! referendum su!
Decreto su! Piano Rego!atore "Punta Ga!!o" a Iso!a
1
Si indice il referendum di conferma de! Decreto sul Piano Regolatore "Punta Gallo" ad Isola, per l'intero territorio de! Comune di Isola.
2
Il quesito della consultazione referendaria e' il seguente:
"Siete favorevo!i aH'entrata in vigore de! Decreto su! Piano Rego!atore "Punta Ga!!o" a Iso!a, acco!to da! ConsigHo de! Comune di Iso!a in data 13/07/2000?"
(FAVOREVOLE) (CONTRARIO)
3
La consultazione referendaria si svolgerà' lo stesso giorno delle elezioni per la Camera di Stato.
Come data di indizione del referendum dalla quale decorrono i termini delle operazioni necessarie per l'attuazione de! referendum si calcola 40 giorni prima della consultazione referendaria.
4
La data esatta di indizione de! referendum e la data della consultazione referendaria saranno definite a posteriori da! Consiglio del Comune di Isola nella sua prossima seduta ordinaria o straordinaria.
5
La presente Delibera entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione ne! Bollettino Ufficiale de! Comune di Isola.
B/ DELIBERA di integrazione a!!a Delibera di indizione de! referendum su! Decreto su! Piano Rego!atore "Punta Ga!!o" a Iso!a
1
I! punto 3 della Delibera di indizione del referendum sul Decreto sul Piano Regolatore "Punta Gallo" a Isola (Bollettino Ufficiale del Comune di Isola n. 15/2000) e' integrato e recita cosi' come segue:
"La consultazione referendaria si svolgerà' lo stesso giorno delle elezioni alla Camera di Stato e cioè' il 15 ottobre 2000.
E' ritenuto data di indizione del referendum dalla quale decorrono i termini delle operazioni necessarie per l'attuazione del referendum il giorno 5 settembre 2000."
2
La presente Delibera entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale del Comune di Isola.
Il sindaco Breda PEČAN
Mandrač št.382
Izoia, 28.september 2000
stran 2
H.
ODLOK
o ureditvenem načrtu Pri svetiiniku v Izoii
L SPLOŠNE DOLOČBE
1.	čien
(1)	S tem odlokom sc sprejme ureditveni načrt Pri svetiiniku v Izoii (ureditveno območje Z 2/2 - Doigoročni družbeni pian Občine Izoia za obdobje 1986 - 2000 /Ur. objave št. 5/89 in il/89/; Srednjeročni družbeni pian Občine Izoia za obdobje 1986 - 1990 /Ur.objave št. 19/90 in 22/90/; Spremembe in dopoinitve prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Izola za obdobje 1986-1990- 2000 /Ur. objave Občine Izola, št. 13/95, 14/98, 9/99, 1/00), ki ga je izdelal Investbiro Koper d.d. (št. dokumentacije 92-35) v oktobru 1998.
2.	člen
(1)	Ureditveni načrt vsebuje besedni in grafični del z naslednjimi elementi:
*	odlok o ureditvenem načrtu,
*	soglasja pristojnih institucij,
*	izhodišča, planske odločitve in program,
*	inventarizacijo obstoječega stanja s prikazi pogojev realizacije,
*	urbanistično in arhitektonsko zasnovo (funkcionalne in oblikovalske rešitve),
*	določbo o namembnosti objektov in površin,
*	določbo o zelenih površinah z njihovo ureditvijo,
*	prometno in komunalno infrastrukturo z idejnimi rešitvami (promet, vodovod, elektrika, telefonija, odplake, plin),
*	načrt gradbenih parcel - numerični izračun,
*	tehnične elemente za zakoličenje,
*	etapnost izvajanja načrta,
*	funkcionalne in oblikovalske rešitve objektov in
*	oceno stroškov za izvedbo ureditvenega načrta.
II.	MEJA OBMOČJA
3.	čien
(1)	Meja območja ureditvenega načrta je prikazana v grafičnem detu in poteka:
*	na severu obsega parceti št. ) in 2, (Petetinji rt - Punta GaHo v nadaljevanju Punta)
*	na vzhodni strani obsega parceli št. 39 (Levstikova ulica) in 547 (Trg sv. Mavra),
*	na južni strani obsega parcele št. 547, 656, 737, 726, 714 in M12 (sega od Trga sv. Mavra, zajame Tartinijevo in Smareglijevo ulico ter sega do carinskega pomola),
*	na zahodni strani obsega parcele št. H12,4 in 3 (del Velikega trga in obalo do svetilnika na Punti)
Vse parcele so v k.o. Izola - mesto.
(2)	Ureditveno območje vključuje tudi ožji pas obalnega morja v širini 30 m na severni in zahodni strani.
III.	FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETNO GRADNJO ALI ZA DRUGE POSEGE V PROSTOR
4.	člen
(1)	Območje je namenjeno predvsem odprtim zelenim parkovnim in rekreacijskim površinam in ureditvi obale (sprehajališče, kopanje). Ob sanaciji in dopolnilnih stanovanjskih gradnjah se v območju v omejenem obsegu uredi še zdravstveno-turistične zmogljivosti in spremljajoče poslovne dejavnosti.
(2)	Zaradi namenske rabe, se območje po lunkciji in izoblikovanosti prostora deli na sledeče morfološke celote:
A.	območje ožjega priobalnega pasu, ki je namenjeno ureditvi obalne promenade in plaže,
B.	območje stanovanjske in poslovne zazidave (dograditev in zaključitev starega mestnega jedra),
C.	območje Doma Dva topola (namenjeno zdraviliškemu turizmu), ki se lahko dopolni z rekreacijskimi in javnimi programi ter vključi ureditev Trga sv. Mavra,
D.	območje zelenih površin (namenjenih rekreaciji, igri, sprehajanju in zadrževanju), ki tvorijo tri funkcijsko-oblikovne enote: arhitektonsko oblikovani park, naravni park in parkovne površine namenjene rekreaciji, igri in plaži.
5.	člen
(1)	V območju ureditvenega načrta so predvideni posegi:
(2)	A. v območju ožjega priobalnega pasu:
*	na zahodni strani razširitev obalne promenade, ureditev obale, razširitev površin za kopalce in gradnja plažnih objektov, na severu ureditev obalne promenade, ureditev obale in površin za kopalce, postavitev plažnega objekta,
*	zagotovitev delovanja služb mejne policije, carine in pristaniške izpostave v objektu carinarnice.
(3)	B. v območju stanovanjske in poslovne zazidave:
*	dograditev starega mestnega jedra z novimi objekti za stanovanja in s poslovnimi prostori v pritličjih,
*	odstranitev neustreznih stavbnih delov in pomožnih objektov ter objektov, predvidenih za rušenje,
*	gradnja podzemne garaže,
*	sprememba namembnosti pritličij obstoječih objektov,
*	adaptacije, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave in nadomestne gradnje obstoječih objektov,
*	ureditev površin za pešce, notranjih dvorišč, trga in jugovzhodnega dostopa v park.
(4)	C. območje Doma Dva topola:
*	ureditev trga ob cerkvi v enotni tržni ploskvi do objekta Doma Dva topola,
*	rekonstrukcija in dozidava obstoječih objektov Doma,
*	nadomestna gradnja in novogradnja objekta ob Levstikovi ulici.
(5)	D. območje zelenih površin:
*	sanacija in ureditev arhitektonsko oblikovanega parka ob domu Dva topola,
*	sanacija in ureditev naravnega parka na jugozahodnem delu zelenih površin,
*	ureditev zelenih rekreacijskih površin otroškega igrišča in gradnja plažnih objektov na severnem delu zelenih površin,
*	odstranitev neustreznih montažnih in začasnih objektov,
*	adaptacije in dozidave ter zunanja ureditev obstoječih objektov.
IV.	POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA, OBJEKTOV IN ZA DRUGE POSEGE
Splošni pogoji oblikovanja objektov
6.	člen
(1)	Pri oblikovanju gabaritov objektov se morajo upoštevati elementi naravne osvetlitve in osončenja bivalnih prostorov, glede na prostorske danosti in v skladu z racionalno izrabo prostora.
V ureditvenem načrtu prikazani tlorisni in višinski gabariti
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!zo)a, 28.september 2000
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predvidenih objektov vključujejo nadstreške, vetrolove, pokrite terase, balkone in dostopna stopnišča.
(2)	Oznaka etažnosti je opredeljena z višinami:
*	za stanovanjske prostore: 2,80 do 3,00 m,
*	za poslovne in servisne prostore: 3,00 do 3,50 m.
(3)	Strehe objektov na tem območju imajo naklon 18°-22° kritina pa so korci.
(7) Postavitev tehnoloških konstrukcij in naprav (klimatske naprave, antene, cevi, provizoriji,...) na fasadah, izpostavljenih pogledom, ni dopustna, če le-te niso sestavni del kvalitetnega načrta za izvedbo ali prenovo objekta oz. celotne fasade. Način postavitve teh naprav in konstrukcij mora biti razviden v izvedbeni dokumentaciji.
(4)	Pri oblikovanju fasad objektov in njihove okolice se uporabi kvalitetne detajle, proporce in ozelenitev, značilna za
sredozemsko podnebje in tradicijo mediteranskih mest ter avtohtonega stavbarstva.
(5)	Posebno pozornost je posvetiti notranji razporeditvi programov, oblikovanju fasad, volumnov, glavnih vhodov in zunanji ureditvi orientiranim na ulice, glavne peš in sprehajalne poti, morje in poglede s površin javnega značaja (Levstikova, Trg sv. Mavra, ulice, park, novi trg v park in parkovne površine).
(6)	Specifike namembnosti sc urejajo znotraj podanih gabaritov za posamezne objekte.
Znotraj gabaritov obstoječih objektov, kijih ta načrt ohranja, in podanih širitev znotraj funkcionalnega zemljišča so možne adaptacije, spremembe namembnosti, rekonstrukcije, nadzidave in nadomestne gradnje. Pri tem se upoštevajo splošni pogoji in predpisi, namembnost območja, terenske razmere in drugi pogoji, podani v lokacijskem postopku.
(7)	Projekti za pridobitev gradbenega dovoljenja morajo vsebovati barvne študije fasad in oblikovanje izveskov in reklamnih tabel.
7.	člen
(1)	Gradnja pomožnih objektov: drvarnic, shramb, provizoričnih garaž, samostojnih nadstreškov za shrambo strojev in orodja ter drugih objektov - samostojnih reklamnih panojev in prostorskih struktur, ki niso skladne s programi ureditvenega načrta, ni dovoljena. Vsi prostori morajo biti vključeni v osnovne objekte znotraj prikazanih gabaritov.
(2)	Gradnja pomožnih objektov na funkcionalnem zemljišču individualnih in večstanovanjskih hiš je možna samo, kadar gre za pomožne objekte, ki sodijo v mestno stanovanjsko sosesko. Takšni objekti so: nadstreški teras, letne kuhinje, vetrolovi, pergole, nadstreški za parkirne prostore, garaže, vrtne ute, kleti, shrambe ipd.
(3)	Vsi posegi morajo upoštevati določila o kvalitetni zasnovi in kvalitetnem oblikovanju objektov, o obveznih odmikih in o pozidanih površinah funkcionalnega zemljišča.
(4)	Oblikovanje pomožnih objektov mora biti usklajeno s kvalitetnimi detajli arhitekture osnovnega objekta, z objekti v soseščini ter z značajem območja. Upoštevati mora potek komunalne infrastrukture, elemente zunanje ureditve in prometno ureditev.
(5)	Postavitev drugih prostorskih struktur za javne namene (parkovna in plažna oprema, otroška igrala ipd.) je možna le, če gre za sestavni del celostne zunanje ureditve posamezne zaključene prostorske celote (načrt zunanje ureditve s prikazom hortikulturne ureditve, tlakovanja in z barvno študijo).
(6)	Ob upoštevanju celovitosti oblikovanja posameznega objekta in območja je zaradi izrabe sončne energije možna zasteklitev in drugi oblikovni in konstrukcijski posegi (za postavitev snnenih kolektoriev ipd.).
Dom Dva topola
8.	člen
(1)	Pri predvidenemu objektu Doma Dva topola ob Levstikovi ulici je streha nad severnim delom objekta lahko ravna in urejena kot pohodna terasa.
(2)	Etažnost južnega dela nadomestnega objekta ob Levstikovi ne sme presegati P+1 (K1+K2+P+1). Kleti so namenjene izključno garažam in servisnim prostorom in ne povečanju nastanitvenih kapacitet. Etažnost severnega dela objekta ob Levstikovi ulici je do K+VP. Objekt je namenjen bazenu in terapevtskim programom in v njem ni mogoče urediti nastanitvenih kapacitet. Te so predvidene v objektu ob Trgu sv. Mavra (max. etažnosti do P+l+M).
(3)	Maksimalni tlorisni in višinski gabariti so razvidni iz grafičnih prilog.
9.	člen
(1)	Pri zasnovi prenovitvenih posegov, razširitvah in nadomestni gradnji kompleksa Doma Dva topola je potrebno upoštevati zahteve po mestotvomem oblikovanju fasade ob Levstikovi ulici, označitvi, javnosti in vhodu v park iz Levstikove ulice. Potrebno je opredeliti programe, ki niso moteči za sosednje objekte.
(2)	Namembnost objektov Doma Dva topola poleg specializiranih zdravstveno turističnih in Društvu distrofikov Slovenije prirejenih programov omogoča tudi druge javne rekreacijske, gostinske, trgovske in poslovne dejavnosti.
(3)	Zmogljivosti in obseg programov morajo biti usklajeni s splošnimi pogoji in pogoji tega ureditvenega načrta.
Stanovanjska in poslovna zazidava
10.	člen
(1)	Pri oblikovanju objektov stanovanjskega delaje potrebno upoštevati drobno členjenost stavbnih mas in strešin, značilnih za pozidavo starega mestnega jedra.
(2)	Etažnost novih in nadomestnih objektov stanovanjskega dela je do P+2, delno K+P+2. Oblikovanje pritličij mora v odnosu do ulic in trgov upoštevati terensko konfiguracijo.
(3)	Višinski in tlorisni gabariti ter možnosti njihovih sprememb pri obstoječih objektih, ki jih ureditveni načrt ohranja, se smiselno podrejajo in usklajujejo s pogoji zunanje ureditve javnih površin in višinskimi gabariti objektov v neposredni soseščini znotraj funkcionalnega zemljišča oz. znotraj skrajne gradbene linije.
(4)	Maksimalni tlorisni in višinski gabariti so razvidni iz grafičnih prilog.
Plažni objekti
11.	člen
(1)	Obstoječe plažne in pomožne objekte ter provizorije se
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odstrani. Tc programe, se prenese v po ureditvenem načrtu predvidene objekte, izkijučno namenjene kopališču.
(2)	Upravljalec kopaiišča je doižan zagotoviti ustrezne programe v teh objektih in zagotoviti ceiovitost njihove funkcionaine, gradbeno-tehnične in estetske zasnove.
12.	člen
(1)	V območju so predvideni naslednji plažni objekti:
*	PO 1 - na zahodnem vhodu v park,
*	PO 2 - vzhodno za gostinskim objektom v parku (za potrebe kopalcev garderobe, tuši, sanitarije ipd.),
*	PO 3 - na severnem robu parka.
(2)	Plažni objekti so cnoetažni.
V konstrukcijskem, funkcionalnem in estetskem pomenu morajo biti zasnovani kot celostni pojav v prostoru. Za izdajo dovoljenja je poleg ostalega potrebno predložiti načrt zunanje ureditve in barvno študijo detaljov in fasad.
(3)	Programi in kapacitete plažnih objektov morajo biti prednostno namenjeni potrebam kopališča in sprehajališča s sanitarijami, tuši, prostori za vzdrževanje in izposojo opreme, s prostori za vzdrževanje, prvo pomoč, reševanje iz vode ipd.. Ob teh programih je v PO! in P03 možno urediti še manjšo gostinsko ponudbo in programe za prodajo pijače, sadja, pripravtjene hrane, časopisov, razgtednic ipd..
(4)	Drugi trgovski, gostinski in poslovni programi se v večjem obsegu tahko po splošnih pogojih urejajo znotraj sosednjih objektov in površin.
(5)	Na izteku Levstikove utice je pod razgledno ploščadjo možno urediti prostore za vodne športe.
Obstoječi gostinski !oka! na Punti
13.	Ren
(1)	Za izboljšanje funkcionatnih in tehnotoških pogojev izvajanja programa obstoječega objekta je predvidena njegova razširitev v širini cca $ m vzdolž vzhodne fasade.
(2)	Znotraj določenega funkcionalnega zemljišča se predvidi tudi spremembe ureditve povezav programov osnovnega objekta in zunanje ureditve tako, da so tehnološko in oblikovno najustreznejše in najmanj moteče za soseščino (lokacije zunanjega plesišča in podesta ali paviljona za glasbila, sedežev na prostem; vhodi, dovozi).
(3)	Dostava bo urejena samo z zahodne obalne promenade brez možnosti dovoza na parkovne površine.
(4)	Pred pridobitvijo dovoljenj se izpolnjevanje zgoraj omenjenih pogojev prikaže tudi v načrtu zunanje ureditve.
Urejanje zunanjih prostorov in površin
14.	člen
(!) Oblikovanje priobalnega pasu mora izhajati iz njegovega osnovnega namena - za promenado in kopanje, čemur mora biti ob upoštevanju delovanja morja podrejen tudi izbor ustreznih matenalov.
(2)	Parkovne površine in obala, prirejena za kopanje, so odprte javne mestne površine in jih ni možno zapirati. Pravice in dolžnosti upravljalccv in uporabnikov teh površin se določi s posebno občinsko odredbo ali aktom.
(3)	Zasnova in urejanje poti na območju odprtih zelenih površin naj bo prilagojena ohranitvi večjih kvalitetnih dreves. Vse ureditve na območju zelenih površin morajo biti oblikovane tako, da upoštevajo obstoječe kvalitetno zelenje. Obstoječega zelenja ni dovoljeno odstranjevati, razen ko gre za sanacijo in nadomestitev zelenja z novim. Nova ozelenitev mora upoštevati značilnosti obstoječega hortikulturnega fonda, funkcijo zunanjih površin in arhitekturo objektov ter trase komunalnih omrežij. Izvedena naj bo z avtohtonim rastlinjem.
15.	člen
(1)	Visoke zidane ograje med parcelami, razen v strjeni stanovanjsko-poslovno-mestni pozidavi, niso dopustne. Možna je saditev grmovnic in drevja in parapetni zidovi pod pogojem celostnega oblikovanja in tako, da ne ovirajo preglednosti in varnosti prometa.
(2)	Zunanje površine ob objektih morajo biti oblikovane upoštevaje funkcionalno in oblikovno zasnovo celega območja in kontaktnih površin.
(3)	Arhitektonsko urejen park, ki je v upravljanju Društva distrofikov Slovenije, je možno iz varnostnih razlogov z načrtom zunanje ureditve zasnovati tako, da gaje ponoči možno zapreti. V tem primeru morajo biti vsaj poglavitne peš smeri od Levstikove proti zahodni obali in od Trga Sv. Mavra skozi park na sever zasnovane tako, da so izven režima zapiranja.
(4)	Območje carinskega pomola se za dejavnost pristanišča in mejnega prehoda uredi s posebnim projektom, in ob preventivi z lokacijskim postopkom.
Trg sv. Mavra, navezava na park
16.	člen
(1)	Zaradi položaja, pomena in funkcije se za ureditev trga ob cerkvi sv. Mavra izdela poseben projekt zunanje ureditve. Pri tem se upošteva zaporo za motorni promet. Vse izjeme za dostop se opredeli v posebnem načrtu zunanje ureditve.
(2)	Za vsak poseg, načrtovan ob Trgu in na njegovih kontaktnih površinah, mora biti izdelan načrt zunanje ureditve, iz katerega je razvidno, da se podreja celostni zasnovi enotne ploščadi in konceptu ureditve Trga sv. Mavra.
(3)	Ureditev prehoda med Trgom sv. Mavra in parkom ima prioriteto, kateri se morajo podrejati zasnove novopredvidenih, dozidave obstoječih objektov in njihove zunanje ureditve. Vsi posegi, načrtovani ob in na kontaktnih površinah prehoda, morajo poleg drugega vsebovati načrt zunanje ureditve, ki vključuje in zagotavlja ureditev prehoda v širini min 5 m oziroma ne manj, kot je višina najvišjega sosednjega objekta ob prehodu.
(4)	Zgoraj omenjene zahteve veljajo tudi za projekte in rešitve (adaptacije, dozidave), predvidene kot začasne za čas do izvedbe posegov, predvidenih z ureditvenim načrtom.
V.	POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE
17.	člen
(1)	Od carinarnice je do stika z Levstikovo ulico obalna promenada zaprta za motorni promet z izjemo intervencije in režimsko urejene dostave do objektov.
(2)	Trg sv. Mavra je v celoti zaprt za motorni promet.
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Izota, 28.september 2000
Na območju stanovanjske in poslovne zazidave je dovoljena le režimsko urejena dostava in intervencija.
(3)	Levstikova ulica ostane dvosmerna z obračališčem pred razgledno ploščadjo ob morju. Spremembe režima in dostopa so dopustne le na osnovi izdelane podrobne preveritve in potrditve prometnega režima.
(4)	Mirujoči promet
Parkiranje sc uredi v podzemni garaži na območju stanovanjske zazidave, za uporabnike doma v kletnih etažah Doma Dva topola in ob Levstikovi ulici za uporabnike plaže.
Podzemna garaža na območju stanovanjske in posiovne zazidave
18.	člen
(1)	Predvidena garažna hiša je podzemna. Nahaja se pod objekti in pod javnimi mestnimi površinami. Skladno s predpisi mora biti projektirana in izvedena tako, da zagotavlja prezračevanje podzemnih prostorov in okolju ustrezno nemoteče odvajanje plinov.
(2)	V garaži je predvidenih najmanj 142 parkirnih prostorov za predvidene in obstoječe stanovanjske enote, predvidene in obstoječe poslovne enote, apartmajske enote (skupaj cca 106 parkirnih prostorov ter za potrebe obstoječega hotela Marina HTP Belvedere, ki bo soinvestitor izgradnje garaže - cca 36 parkirnih prostorov oz. 1 garažno mesto na bivalno enoto).
(3)	Podzemno garažo je možno povezati s podzemno garažo Doma Dva topola in temu prilagoditi lokacije in število uvozov z Levstikove ulice. Za povečanje števila garažnih mest je možno s poglobitvijo izvesti dodatne podzemne etaže ali ustrezne tehnološke rešitve sistema parkiranja (regatno parkiranje...).
19.	člen
(1)	Novoprcdvidcni programi in dejavnosti ne smejo zmanjševati obstoječega števila garažnih in parkirnih mest v območju.
(2)	Pri načrtovanju novih programov, objektov in pri njihovih zunanjih ureditvah je poleg splošnih pogojev in predpisov potrebno zagotoviti naslednji standard za (dolgotrajno oz stalno) parkiranje:
*	po 1,6 parkirnega ali garažnega prostora na bivalno enoto,
*	po 1 parkirni ali garažni prostor na 3 postelje drugih specializiranih turističnih in zdravstveno-turističnih programov,
*	po 1 parkirni ali garažni prostor na 3 sedeže v gostinskem lokalu,
*	po 1 parkirni ali garažni prostor na 30 m2 bruto površine poslovnega prostora ali manjše trgovine.
(3)	Za dolgotrajno parkiranje je maksimalna razdalja od parkirnega prostora do bivalne enote ali drugega objekta praviloma do 150 m in izjemoma do 300 m, kadar to zahtevajo okoliščine.
(4)	Ureditev kratkotrajnega, občasnega in parkiranja v posebnih pogojih (prireditve na prostem, kopalna sezona) sc prikaže v načrtih zunanje ureditve za tovrstne dejavnosti, objekte in površine, oziroma v posebnem načrtu prometnega režima. Priporočilo za dimenzioniranje je po 1 parkirni prostor na 8-12 gledalcev oziroma kopalcev.
20.	člen
(1)	Urejanje komunalne opreme (kanalizacija, vodovod, elektroenergetika, telefon CATV in plinska napeljava) je razčlenjeno in prikazano v besednem in grafičnem delu elaborata iz 2. člena tega odloka.
(2)	Elektroenergetsko omrežje
Za napajanje ureditvenega območja je predvidena gradnja nove transformatorske postaje s pripadajočim visokonapetostnim omrežjem in gradnja nizkonapetostnega razdelilnega omrežja. TP je lahko locirana v sklopu podzemne garaže. Obstoječo TP Marina je tudi možno prestaviti v podzemno garažo.
Ob vseh javnih površinah je predvidena izvedba ustrezne javne razsvetljave. Tipi svetil morajo biti enotni svetilom, ki jih nameščajo v starem mestnem jedru.
(3)	Vodooskrba
Vodooskrba in požarna varnost bosta zagotovljena iz rczervoaija Pivol H. Pri gradnji vodovodnih naprav je možna faznost gradnje, ki mora biti usklajena s faznim izvajanjem na območju.
Za posamezne objekte znotraj območja urejanja bo Rižanski vodovod Koper izdal ločena soglasja k lokacijskim in gradbenim dovoljenjem.
21.	člen
(1)	Zaporedje gradnje, prenove in rekonstrukcije prometnega in komunalnega omrežja je prikazano v besednem in grafičnem delu elaborata iz 2. člena tega odloka. Skladno s tem se izvajajo priključki na obstoječe in predvidene objekte po pogojih iz soglasij pristojnih organov in organizacij.
(2)	Pogoj za izvajanje novogradenj, dozidav in sprememb namembnosti je istočasna sanacija rekonstrukcija ali novogradnja nujno potrebnih infrastrukturnih objektov in naprav. Ta se za vsak posamezni primer ugotavlja v predlokacijskcm postopku z zahtevami in ugotovitvami obveznih soglasodajalcev.
22.	člen
(1)	Zbiranje odpadkov je predvideno v smetnjakih standardne izvedbe in na za to pripravljenih ekoloških otokih. Lokacije je potrebno točno določiti v izvedbenih projektih za objekte in njihovo zunanjo ureditev. Odpadki se odvažajo na komunalno deponijo.
VI.	DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO PROSTORSKIH POSEGOV IN UREDITEV
23.	člen
(1)	Varstvo naravne in kulturne dediščine:
Celotno območje ureditvenega načrta je znotraj površin kulturnega spomenika Naselbinsko območje Izola in znotraj arheološkega območja Izola.
Za vse posege v območju ureditvenega načrta je potrebno upoštevati kultumovarstvene pogoje in pridobiti kultumovarstveno soglasje Zavoda za varstvo kulturne dediščine.
Stroške arheološkega nadzora in arheoloških izkopavanj v arheološkem območju nosijo investitoci.
(2)	Za opravljanje dejavnosti in izvajanje posegov v naravo na naravnih vrednotah, ekološko pomembnih območjih in posebnih varstvenih območjih (moqe, morska obala, oblikovana narava) je potrebno pridobiti naravovarstveno soglasje, ki ga izda organizacija, pristojna za ohranjanje narave.
Mandrač št.382
Izola, 28.september 2000 stran 6
zunanjo ureditev ter ustrezne komunalne naprave in prikijučke.
Varstvo okolja
24. čien
(1)	Varstvo pred hrupom:
V poslovnih prostorih se smejo opravljati le tiste dejavnosti, ki ne povzročajo škodljivih vplivov v okolje nad za stanovanjsko okolje dovoljenimi mejami in so v skladu z značajem območja.
(2)	Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti, izvajalci in investitoci upoštevati določbe o najvišjih dovoljenih ravneh hrupa za okolje. Z aktivnimi protihrupnimi ukrepi morajo doseči nivo varovanja bivalnega okolja pred izvorom hrupa (promet, strojnice s kompresorskimi agregati) v skladu s predpisi II. in III. stopnjo varstva pred hrupom.
25.	člen
(1)	Varstvo zraka:
Za varstvo zraka pred prekomernimi izpusti iz lokalnih virov je treba racionalizirati število kurišč in načrtovati priključitev na plinovodno omrežje. Možno je izvesti tehnološke posodobitve z uporabo ekološko ustreznejše energije (plin, lahko kurilno olje, elektrika, alternativni viri energije).
26.	člen
(I)	Podtalje:
Potrebno je sanirati onesnaženo moije in podtalije, ščititi pred onesnaženjem in preprečevati onesnaženja moija, podtalja in morebitnih vodnih virov. Morebitni izpusti meteornih vod v moije morajo biti urejeni izven območja akvatorija kopališča. Vse prometne površine morajo biti ustrezno prevlečene in odvodnjavane z lovilci olj v kanalizacijo. Vsa skladišča goriv morajo biti izvedena tako, da je onemogočen izliv v kanalizacijo ali podtalje.
27.	člen
(1)	Varovanje pred požarom:
Zagotoviti je potrebno zadostne odmike od objektov oziroma ustrezne tehnične ukrepe za preprečitev šiijenja ali prenosa požara z objekta na objekt, zadostne količine požarne vode in izvesti ustrezno hidrantno omrežje. Do vseh objektov mora biti zagotovljen intervencijski dovoz minimalne širine 3,5 m.
28.	člen
(1)	Za kakršnekoli posege v priobalno moije, obstoječo prirodno ali utijeno obalo in zaobalni kopneni pasje pred izdajo lokacijske odločbe in gradbenega dovoljenja ali odločbe o priglasitvi del k predloženim projektnim elaboratom potrebno predhodno soglasje Uprave RS za pomorstvo, da so v njih upoštevane vse potrebne mere za zagotovitev varnosti plovbe na moiju ter varnosti objektov in njihovih uporabnikov.
(2)	Za kakršnekoli posege v priobalna zemljišča in moije je potrebno pridobiti ustrezno soglasje pristojne službe Uprave RS za varstvo narave ter naravovarstveno soglasje, ki ga izda organizacija, pristojna za ohranjanje narave.
VII.	ETAPNOST IZVEDBE
30.	člen
(1)	V območju novogradnje je faznost pogojena s splošnimi zahtevami urejanja območja ter določena z zahtevo, da je posamezna faza izvedljiva kot funkcionalna celota, ki začne samostojno delovati v roku 3 let od pridobitve lokacijskega dovoljenja.
(3)	Del stanovanjske zazidave, ki se tlorisno pokriva s podzemno garažo, se s slednjo izvaja v eni fazi.
31.	člen
(1)	Za objekte in dejavnosti, za katere je predvidena rušitev oz. izselitev iz območja, ni možnosti širitve ali večanja kapacitet. Do pričetka pripravljalnih del, rušitve in izselitve neustreznih programov so možna vzdrževalna dela za zagotavljanje standardnih bivalnih in delovnih pogojev za objekte oz. mora biti obseg le-teh razčlenjen v elaboratu o izselitvi in rušitvi.
(2)	Za objekte, ki so predvideni za rušenje ali temeljito spremembo, se obseg pripadajočega zemljišča in zagotovitev zgoraj navedenih pogojev ugotavlja v lokacijskem postopku ter z ustrezno lokacijsko dokumentacijo.
32.	člen
(1)	Do pričetka gradnje načrtovanih objektov in naprav se zemljišča lahko uporabljajo v sedanje namene , če ne motijo bivalnih in delovnih pogojev in ne ovirajo ter prejudicirajo izvajanja načrtovanega.
(2)	Na teh zemljiščih se lahko postavijo začasni pomožni objekti v skladu z občinskim odlokom o pomožnih objektih, če gre:
-	za zagotavljanje oz. izboljšanje obstoječih bivalnih in delovnih pogojev,
-	se s postavitvijo le-teh ne prejudicira oz. drugače ovira posegov, predvidenih z ureditvenim načrtom.
(3)	Če gre za postavitev začasnih pomožnih objektov (tudi izven funkcionalnih zemljišč), mora biti v lokacijskem postopku:
-	določena začasnost zaradi izvedbe z ureditvenim načrtom predvidenih posegov in
-	določen način in obveznost odstranitve teh objektov na stroške investitola / uporabnika.
VIII.	OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU UREDITVENEGA NAČRTA
33.	člen
(1)	Vse objekte je potrebno priključiti na komunalne naprave.
(2)	Pri projektiranju in izvedbi garaž, pritličnih in kletnih prostorov je potrebno upoštevati predpise o graditvi in vzdrževanju zaklonišč.
29.	člen
(1)	Faznost izgradnje je pogojena s komunalno opremljenostjo območja in bo potekala glede na dinamiko pobud posameznih investitoijev.
(2)	Površine in zemljišča, na katera se v posamezni fazi še ne posega, morajo lastniki urediti in vzdrževati kot zelenice ali za druge primerne namene.
(3)	Vsaka od predvidenih etap vključuje izvedbo objektov, parkirnih, manipulativnih površin, hortikulturno in drugo
(3)	S predvidenimi objekti se ne smejo poslabšati bivalni pogoji stanovalcev v obstoječih objektih, ki jih UN ohranja. Če sc poslabšanju ni možno izogniti, je obstoječim enotam potrebno zagotoviti možnost širitve v gabarite novopredvidenih objektov, ki mejijo na te obstoječe stavbe.
(4)	Investitoiji morajo urediti zunanje površine v skladu z ureditvenim načrtom v roku treh let od pridobitve zemljišča.
(5)	Ureditev zelenih površin je obvezna za javne in zasebne odprte površine. Ureditev zasebnih zelenih površin naj ne odstopa od ureditve javnih.
Mandrač št.382
Izota, 28.september 2000
34.	člen
(1)	Za gradnjo in posege na površinah, na katerih so obstoječi objekti predvideni za rušenje ati spremembe namembnosti, morajo investitorji oziroma tastniki:
*	v roku 2 tet pridobiti tokacijsko in gradbeno dovoljenje,
*	v roku 3 tet zagotoviti nadomestne stanovanjske in poslovne površine,
*	v roku 5 tet zaključiti z ureditvenim načrtom predvideno gradnjo.
Če po 2 tetih ne zaprosijo in pridobijo tokacijskega in gradbenega dovoijcnja, zemtjišča in objekte, namenjene za spremembo namembnosti ati rušenje, po svojih programih uredi strokovna stužba občine oziroma se jih z navedbo pogojev iz ureditvenega načrta odproda drugim interesentom.
(2)	Stanovanjske površine objektov, predvidenih za rušenje, se nadomesti v novo predvidenih objektih. Predkupno pravico do njih imajo stanovalci iz objektov, predvidenih za rušenje.
35.	člen
(1)	Zaradi zahtevnosti posegov na območju zaščitenih zelenih površin, na območju obalne promenade, kopališča in mestnega predela - urbanističnega spomenika, je potrebno organizacijo in lokacije glavnega gradbišča v območju stanovanjsko poslovne zazidave (nakladanje, razkladanje, vhodna mesta za gradbene stroje) usmeriti na Trg sv. Mavra. Za odvoz materialov, ki nastanejo ob izkopu za garažne hiše, naj se prioritetno prouči možnost odvoza po morju ali njihova uporaba za nasipavanje v območju.
(2)	Elaborat za pripravljalna dela in elaborat za ureditev gradbišča za posege v območju stanovanjsko-poslovne zazidave morata poleg drugega vsebovati tudi presojo motečih ali škodljivih vplivov gradbenih del na obstoječe objekte, omrežja, naprave in prebivalce, ustrezne ukrepe za njihovo preprečitev in zmanjšanje ter časovno opredelitev poteka del (v času nočnega počitka, turistične sezone, v času cerkvenih svečanosti ipd.).
(3)	K elaboratom je potrebno pridobiti mnenja občinskih strokovnih služb za stavbna zemljišča, javne površine in urbanizem ter mnenje Zavoda za varstvo kulturne dediščine.
IX.	TOLERANCE PRI IZVEDBI UREDITVENEGA NAČRTA
36.	člen
(1)	Pri izvedbi ureditvenega načrta upravni organ lahko z lokacijskim dovoljenjem zaradi prilagajanja terenskim razmeram, ekonomičnosti gradnje in tehnološkim zahtevam dovoli preoblikovanje tlorisnih in višinskih gabaritov znotraj gabaritov, določenih v grafičnem delu elaborata.
Za gradbene linije uličnih črt ni toleranc.
(2)	Načrt gradbenih parcel iz grafičnega dela temelji na določitvi posameznih gradbenih sklopov. Po realizaciji posegov se gradbene parcele v smislu funkcionalnih zemljišč lahko delijo ali združujejo, pri čemer se ne sme spreminjati koncepta pozidave in predvidenih ureditev javnih površin.
Ob upoštevanju teh določil je dopustno preoblikovanje m zaokrožitev posameznih funkcionalnih zemljišč, a se njihova velikost ne sme spremeniti.
površin se prilagaja potrebam v korist stanovanjskih površin -vse pod splošnimi določili odloka.
(2)	Če se pri objektih stanovanjske zazidave, ki se stikajo z obstoječimi objekti, ugotovijo potrebe in možnosti po funkcionalnem usklajevanju, je dovoljeno prilagajanje tlorisnega gabarita z obveznim upoštevanjem gradbene linije ulične črte.
(3)	S projektno dokumentacijo za zunanjo ureditev kopališča in ob preveritvi v lokacijskem postopku je možno povečati število pomolov, predvideti dodatno ureditev obale in drugih plažnih površin.
38.	člen
(1)	V celoti vkopani prostori, funkcionalno vezani na obstoječe objekte, ki so pohodni (tlakovani ali ozelenjeni) in so s tem del zunanje ureditve, lahko odstopajo od pozidanih površin, predvidenih po tem ureditvenem načrtu. Za pridobitev dovoljenja za njihovo gradnjo je potrebno izdelati tudi načrt zunanje ureditve.
(2)	Zgoraj navedeni vkopani prostori in morebitne dodatne podklctitve objektov so dopustne, če ne ovirajo, prejudicirajo ali spreminjajo urbanistične zasnove, razmerja javnih in zasebnih površin ter bistveno ne spreminjajo obremenitve in zasnovo komunalnih naprav in njihovih priključkov.
39.	člen
(1)	Pri gradnji komunalne infrastrukture so dovoljena manjša odstopanja, če se pri izdelavi projektne dokumentacije in gradnji sami ugotovi tehnično ugodnejšo rešitev, pri čemer le-ta ne poslabšuje obstoječega oziroma predvidenega stanja.
X.	KONČNE DOLOČBE
40.	člen
(1)	Ureditveni načrt Pri svetilniku v Izoli je stalno na vpogled na Uradu za prostorsko načrtovanje Občine Izola in na sedežu Krajevne skupnosti Izola - Staro mestno jedro.
41.	člen
(I)	Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnih objavah.
Številka: 352-4/91 Datum: 13. julij 2000
Županja: Breda PEČAN
37.	člen
(1)	V pritličjih objektov je poleg poslovnih dopustna tu ! izvedba stanovanjskih prostorov. Razmeije v številu in ve ! os !
Mandrač št.382
Izoia, 28.september 2000
stran 8
H
DECRETO
sut Piano Regoiatore 'Tunta Gaiio" a Isoia
E DISPOSIZIONI GENERALI
articolo i
(i)	Con ii presente decreto e' approvato H Piano regoiatore "Punta Gaiio" a Isoia (zona di assetto Z 2/2 - Piano sociaie dei Comune di Isoia a iungo termine, reiativo ai periodo 1986-2000 /Boiiettino Ufficiate nn. 5/89 e 11/89/; Piano sociaie dei Comune di Isoia a medio termine, relativo ai periodo i986-1990 /Boiiettino Ufficiate nn. 19/90 e 22/90/; Modifiche e integrazioni aite componenti ambientati dei Piano a iungo termine e dei Piano sociaie dei Comune di Isoia retativi ai periodo i986-i990-2000 /Boiiettino Ufficiate dei Comune di Isoia nn. Ì3/95, Ì4/98, 9/99, 1/2000/), eiaborato daiia società' Invest Biro Capodistria S.p.A. (progetto n. 92-35) ncii'ottobre dei 1998.
articolo 2
(I) li piano regoiatore si compone dciia parte testuaie e deità parte grafica, con i seguenti eiementi:
*	decreto sui piano regoiatore,
*	consensi dette autorità' competenti,
*	indirizzi, decisioni di pianificazione c programma,
*	inventariazione detto stato attuate con presentazione dciic condizioni di reaiizzazione,
*	ideazione urbanistica c architettonica (soluzioni funzionati e progettistiche),
*	norme discipiinanti ia destinazione d'uso dette costruzioni e dette superfici,
*	norme discipiinanti ie aree a verde e ['assetto dciic stesse,
*	infrastrutture comunaii c dei traffico con soiuzioni di massima (traffico, acquedotto, eicttricita', rete teiefonica, rete fognaria, gasdotto),
*	piano dei iotti di fabbrica - caicoiazionc numerica,
*	eiementi tecnici per ia picchettazione,
*	attuazione de) piano per fasi,
*	soiuzioni funzionati c progettistiche per gii edifici, e
*	vaiutazionc dette spese di attuazione det piano.
IL CONFINI DELLA ZONA
articoto 3
(1)	H confine detta zona det piano regotatorc c' rappresentato netta parte grafica ed ha it seguente corso:
*	a nord comprende te particctie nn. t c 2 (Punta Gatto),
*	ad est comprende te particcttc nn. 39 (Via Levstik) c 547 (Piazza San Mauro),
*	a sud comprende te particcttc nn. 547, 656, 737, 726, 7)4 e
11 i2 (inizia a Piazza San Mauro, racchiude Via Tartini e Via Smarcgtia c si estende fino at moto doganatc),
*	ad ovest comprende ie particele nn. i i i2,4 c 3 (parte di Piazza Grande e riva fino ai (aro a Punta Gatto).
Tutti i (ondi (anno parte det C.c. Isota - Citta'.
(2)	E' inctusa netta zona di assetto anche ta fascia adiacente atta costa detto specchio marino, detta targhezza di 30 m a nord e ad ovest.
IIL FUNZIONE DELLA ZONA, CONDIZIONI DI UTILIZZO E DELLA QUALITÀ' DELL'EDIFICAZIONE O DI ALTRI INTERVENTI NELL'AMBIENTE
articolo 4
(1)	La zona e' destinata in prevalenza ad arce scoperte, aree verdi assestate a parchi e superfici ricreative, nonché' aii'assetto deità costa (passeggio, balneazione). Oitre ai risanamento e aita reaiizzazione di capienze residenziaii integrative, aii'intemo deiia zona viene provveduto, ad estensione iimitata, a capienze turistico-sanitarie e ai servizi ad esse connessi.
(2)	In considerazione deii'uso finaiizzato, atte (unzioni e atta progettazione spaziate, ia zona si divide nette seguenti unita' morfoiogiche:
A.	fascia costiera con ii iungomarc assestato a passeggio e superfici destinate aiia baineazione,
B.	zona edificata, con capienze residenziaii c iocaii d'esercizio (integrazione e completamento dei centro storico),
C.	zona deii'Istituto "Dva topota" (destinata ai turismo medico sanitario) con possibilità' di integrazione con programmi ricreativi e pubbiici e di assetto di Piazza San Mauro,
D.	aree assestate a verde (destinate ad attività' ricreative, giochi, passeggiate e trattenimento); ia zona e' formata da tre unita': i) parco assestato secondo progetti architettonici, ii parco naturate e ie aree a verde destinate aiia ricreazione, ai gioco e aiia baineazione.
articolo 5
(i) Aii'intemo deiia zona dei piano regoiatore sono previsti i seguenti interventi:
A.	Fascia costiera:
*	ad ovest: aiiargamento dei iungomare, assetto deiia costa, ampiiamento deiie superfici destinate ai bagnanti c costruzione degii impianti balneari; a nord: assetto
dei iungomare, assetto deita costa e deiie superfici ad uso dei bagnanti, costruzione di un edificio aii'intemo detto stabiiimento baincarc,
*	viene assicurato ii funzionamento dei servizi detta poiizia di frontiera, deiia dogana c detta capitaneria di porto, aii'intemo dei iocaii deiia dogana.
B.	Zona edificata residenziaie e di affari:
*	compictamento dcii'cdificazione dei centro storico con nuove capienze residenziaii, con iocaii d'esercizio a! pianterreno,
*	rimozione dciic parti inadatte di edifici e detic costruzioni ausiiiarie, nonché' degii edifici destinati a demoiizione,
*	costruzione di un parcheggio sotterraneo,
*	modifiche deiia destinazione d'uso dei vani ai pianterreno degii edifici esistenti,
*	adattamenti, ristrutturazioni, costruzioni annesse e sopraeievate nonché' costruzioni sostitutive agii edifici esistenti
*	assetto dciic arce pedonati, dei cortiii interni, deiia piazza e dcii'accesso sud-orientate ai parco.
C.	Zona deii'Istituto "Dva topoia":
*	assetto deiia piazza adiacente aiia chiesa in un unico piazzate che si estende fino aii'cdificio sede deii'Istituto "Dva topoia",
*	interventi di ristrutturazione c costruzioni annesse agii edifici esistenti deii'Istituto "Dva topoia",
*	costruzione sostitutiva e costruzione ex novo in Via Levstik.
D.	Zona deiie arce a verde:
*	risanamento c assetto dei parco foggiato secondo i progetti
Mandrač št.382
adiacente aita Casa "Dva topota",
jzota, 28.september 2000
*	risanamento e assetto dei parco naturate netta parte sud-occidentate detta zona a verde,
*	assetto dette superfici ricreative, dei parco giochi, costruzione dette strutture batneari netta parte nord detta zona assestata
a verde,
*	rimozione di tutti gti edifici prefabbricati e provvisori inadatti
*	adattamenti e costruzioni annesse, assetto dette aree scoperte degti edifici esistenti.
IV. CONDIZIONI DELLA PROGETTAZIONE URBANISTICA E ARCHITETTONICA DELLA ZONA DELLE COSTRUZIONI E DI ALTRI INTERVENTI
Condizioni generati per ia progettazione degii edifìci
articoto 6
(t) Le dimensioni esterne degti edifici devono tenere conto degti ctementi dctt'ittuminazionc naturate e dcH'assotamento dei vani abitabiti, in conformità' dette possibitita' di spazio e dett'utitizzo opportuno detto stesso.
Le votumetrie degti edifici rappresentati net piano regotatore inctudono pensitinc, verande, terrazze coperte, batconi c scate di accesso.
(2)	Attezze dei singoti piani degti edifici:
*	vani residenziati: da 2,80 a 3,00 m
*	tocati d'esercizio c servizi: da 3,00 a 3,50 m
(3)	Att'interno detta zona t'inctinazionc dei tetti e' tra i 18° e i 22°; )a copertura prescritta e' it coppo (ta tegota curva).
(4)	Netta progettazione delle facciate e dei dintomi degti edifici vanno appticati i dettagti qualitativi, le proporzioni e ta vegetazione tipica det ctima mediterraneo c detta tradizione dette citta' mediterranee e dett'editizia autoctona.
(5)	Particotare cura va dedicata alta disposizione interna dei programmi nonché' alt'ideazione dette facciate, dette votumetrie, degli ingressi principati c dette aree scoperte, orientati verso te vie, le principati vie pedonati, i passeggi o it mare, come pure atte vedute datte arce pubbliche (Via Levstik, Piazza San Mauro, te vie, it parco, ta nuova piazza presso it parco e te aree a verde).
(6)	Le caratteristiche delta destinazione vanno regolate nett'ambito dei parametri votumetrici determinati per ta singola costruzione.
Nett'ambito dei parametri volumetrici degli edifici esistenti, conservati dal piano regolatore, e dei previsti ampliamenti, eseguiti nell'ambito det terreno funzionate, sono ammessi adattamenti, modifiche detta destinazione d'uso, ristrutturazioni, costruzioni sopraelevate o costruzioni sostitutive. I suddetti interventi vanno eseguiti net rispetto dette condizioni c norme generati, delta destinazione detta zona, dette caratteristiche del terreno e di altre condizioni stabilite nel procedimento di determinazione dctt'ubicazionc.
(7)	I progetti per t'acquisizione detta ticcnza edilizia devono contenere te anatisi dei colori dette facciate c i disegni dette insegne e dei cartelli pubblicitari.
articoto 7
(1) E' vietata l'edificazione di costruzioni ausitiarie come legnaie, ripostati, garage provvisori, pensiline ovv. tettoie autonome per la custodia di macchinari e attrezzi, e di a tre costruzioni - cartctti pubblicitari autoportanti o attre strutture
volumetriche non conformi ai programmi det piano regotatore. utti i vani devono essere compresi nei parametri votumetrici dett'edifìcio principale.
(2)	La realizzazione di costruzioni ausitiarie sui terreni funzionati di edifìci residenziati individuati c pturifamitiari e' ammessa soto net caso in cui it tipo detta costruzione ausitiaria sia conforme at carattere residenziale c urbano detta zona. Si tratta di: pensitinc sopra te terrazze, cucine estive, verande, pergote, pensiline e tettoie sopra i parcheggi, rimesse auto, casotti da giardino, cantine, dispense c sim..
(3)	Tutti gti interventi devono attenersi atte norme riguardanti ta qualità di ideazione e di progettazione dette costruzioni, te distanze prescritte e t'estensionc dette superfici edificate det terreno funzionate.
(4)	L'ideazione detta costruzione ausitiaria deve essere armonizzata con i dettagli architettonici dclt'cdificio principale, con te forme degli edifìci circostanti e con il carattere detta zona, c rispettare i corsi dette reti d'infrastruttura, gti elementi delt'assetto esteriore c it regime di trafìco.
(5)	La realizzazione di attre costruzioni, ad uso pubblico (strutture negli stabitimenti batneari c nei parchi, attrezzi dei parchi giochi per bambini e sim.) e' ammessa soto a condizione che faccia parte dell'assetto esteriore gtobatc di un'unita' spaziate completa (piano di assetto dette aree scoperte comprendente soluzioni per ta vegetazione c ta pavimentazione, c l'analisi dei colori).
(6)	tn considerazione dcH'integrita' di progettazione det singolo edifìcio e delta zona, at fine di sfruttare l'energia solare e' possibitc eseguire invetriameli o altri interventi progettistici o strutturati (avocazione di pannetti solari c sim.).
(7)	La cottocazione di strutture c impianti tecnologici (impianti di climatizzazione, antenne, tubature, strutture provvisorie, ...) sutlc facciate in vista non e' ammessa, a meno che non faccia parte det progetto di appropriata qualità' per l'attuazione o la ristrutturazione dell'edificio ovv. delt'intera facciata. H modo di cottocazione dei detti impianti e strutture deve essere rappresentato netta documentazione per l'attuazione det progetto.
Istituto "Dva topota"
articolo 8
(1)	Net pianificato edifìcio dell'Istituto "Dva topota" in Via Levstik, il tetto sopra ta parte nord dell'edifìcio può' essere piatto e usato come terrazza.
(2)	La disposizione dei piani nella parte sud dell'edifìcio sostitutivo in Via Levstik non deve superare to schema P + L (Kf+K2'+P+t): i due piani interrati vanno destinati esclusivamente a garage e servizi e non all'aumento dette capienze detta casa di villeggiatura. La disposizione dei piani netta parte nord dett'edifìcio in Via Levstik e' limitata atto schema K' + VP; l'edificio e' destinato all'assetto della piscina e dei programmi terapeutici, senza senza possibilità' di assetto di vani residenziali. Le capienze residenziali sono previste nctl'edificio in Piazza San Mauro (schema dei piani max. P + t + M).
(3)	Le misure ptanimetriche limite e le attezze limite figurano negli alicgati grafici.
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izoia, 28.september 2000
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articoio 9
(t) L'ideazione degii interventi di ristrutturazione, degii ampiiamenti e deii'edificazione sostitutiva dei compiesso deii'Istituto "Dva topoia" deve attenersi aiia richiesta di realizzazione deità facciata in Via Levstik come parte integrante deiia citta', aita richiesta di contrassegno, dei carattere pubbiico e deii'accesso ai parco da Via Levstik ed aiia richiesta di determinazione di programmi che non rechino disturbo agii edifici circostanti.
(2)	La destinazione degii editici componenti ii compiesso "Dva topoia" prevede, oitre ai programmi speciaiizzati turistico-sanitari ed a queiii adattati atic esigenze deii'Associazione Distrofici delia Siovenia, ia possibilità' di aitre attività' ricreative, aiberghiere e commerciati.
(3)	Le capienze e l'estensione dei programmi devono essere conformi aile condizioni generati nonché' aile condizioni di cui ai presente piano regoiatore.
Edifìci con capienze residcnziaii e d'affari
articoio iO
(1)	La progettazione degii edifici neiia zona residenziaic deve rispettare ia frastagiiatura minuta dei voiumi e dei tetti, tipica deiie costruzioni nei centro storico.
(2)	Lo schema iimitc deiia disposizione dei piani negii edifici componenti ia zona esidenziaie, sia per queiii nuovi che per ie costruzioni sostitutive, e' P + 2*, in parte K + P + 2. La progettazione dei pianterreni va adattata aiia configurazione dei terreno in relazione atte vie e atte piazze.
(3)	Le aitezze e ie misure pianimetriche consentite degli edifici esistenti conservati ne) piano regoiatore, nonché' ie possibiiita' di modificazione dette stesse, vanno subordinate conformate aiic condizioni di assetto deiie arce pubbiiche ambientati ed atte aitezze degii edifici circostanti, comunque neii'ambito dei terreno funzionate ovvero aii'interno deiie iinee estreme di edificabiiita' deito stesso.
(3)	Le misure pianimctriche iimite e ie aitezze iimite figurano negii aiicgati grafici.
Strutture deito stabiiimento baincare
articoio 1 i
(1)	Le esistenti costruzioni principati, ausiiiaric e provvisorie detto stabiiimento bainearc vengono rimosse, i retativi programmi vengono trasferiti nciie costruzioni previste in base ai piano regoiatore e destinate esciusivamcnte aito stabiiimento bainearc.
(2)	L'amministratore deiio stabiiimento bainearc ha ii dovere di provvedere ad adeguati programmi per gii edifici in questione e aii'integrita' deiia toro ideazione funzionate, tccnico-ediiizia ed estetica.
articoio i2
(i) Aii'interno deiia zona c' prevista ia costruzione dei seguenti edifici:
*	PO 1, presso ['accesso occidental ai parco,
*	PO 2, ad est, dietro ii iocaie aiberghiero nei parco, destinato ai bagnanti (guardaroba, docce, servizi igienici e sim.),
*	PO 3, ai margine scttentrionaic dei parco.
(2)	Gii edifici deiio stabiiimento balneare consistono di un unico piano.
Dai punti di vista strutturate, funzionate ed estetico, gii edifici devono essere progettati in modo da apparire neii'ambiente come un'unita' spaziate integrate. Per ii riiascio deiia iicenza e' necessario presentare, oitre agii aitri documenti prescritti, i) progetto deii'assetto deiie arce scoperte e i'anaiisi dei coiori dei dettagli c delie facciate.
(3)	I programmi e ie capienze delie costruzioni neiio stabiiimento balneare devono coprire in prima iinea ie esigenze detto stabiiimento balneare e dei lungomare, e comprendono: gii impianti igienici, ie docce, i depositi per ia manutenzione e ii noieggio deiie attrezzature da spiaggia, i iocaii dei personate (manutenzione, pronto soccorso, operazioni di salvataggio in mare e sim.). Ai suddetti programmi e' possibile aggiungere, negii stabili PO) e P03, un piccoio iocaie aiberghiero e programmi di vendita di bevande, frutta, pasti pronti, giomati, cartoiinc e sim.,
(4)	Aitri programmi commerciati, alberghieri o d'affari piu' esigenti possono essere organizzati, in ottemperanza deiie condizioni generati, nei iocaii e suiie supcrfici circostanti.
(5)	Aiio sbocco di Via Levstik, sotto ii piazzate panoramico e' possibiie aiiestire iocaii per gii sport acquatici.
Locate esistente in Punta Gatto
articoio i3
(1)	Ai fine di migiiorarc ie condizioni funzionati e tecnoiogiche di esercizio dei programma deii'attuaie edificio e' previsto un suo ampiiamento di circa 5 m [ungo ia facciata est.
(2)	Aii'interno dei singoio terreno funzionate sono inoitre previste modifiche neii'assctto dei coiicgamcnti tra i programmi deii'cdificio principaie e ie aree scoperte, eseguite, dai punto di vista tecnoiogico e dcii'idcazione, nei modo piu' appropriato, e in modo da compromettere quanto meno ii vicinato (coiiocazionc dei podio da baiio esterno e dei podio o padigiione per ['orchestra, dei posti a sedere aii'apcrto, degii accessi pedonati e veicotari).
(3)	Le consegne si effettueranno soio dai iato occidentaie de) iungomarc, senza possibiiita' di accesso dei veicoii ai parco.
(4)	L'adempimento deiie condizioni di cui sopra va rappresentato, prima dcti'acquisizione deiie iicenzc, anche nei piano di assetto deiie aree scoperte.
Assetto deiie arce scoperte
articoio Ì4
(1)	L'ideazione deiia fascia costiera deve basarsi suiia sua funzione primaria di iungomare e stabiiimento baineare, e ad esso deve essere subordinata, tenendo conto deii'azionc dei mare, anche ia sceita di materiati appropriati.
(2)	Le aree assestate a parco e ia costa destinata aiia baineazionc sono superfici urbane pubbiiche aperte a tutti e quindi non possono essere chiuse. ! diritti ed i doveri degii amministratori e degii utenti deiie suddette superfici vengono determinati con un apposita ordinanza o aitro atto comunaie.
(3)	L ideazione c {'assetto dei sentieri neiie arce assestate a verde devono adattarsi aiia conservazione degii aiberi sani piu' grandi. Tutti gii interventi di assetto neiie aree verdi devono essere
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!zo)a, 28.septcmbcr 2000
eseguiti in considerazione detta vegetazione esistente. La rimozione dett'attuate vegetazione non e' permessa, esctusi gti interventi di risanamento risp. sostituzione dette piante dettati da un diverso progetto di disposizione detta vegetazione. Le superfici piantate a nuovo devono tenere conto detta vegetazione tipica detta zona, detta funzione dette aree scoperte dett'architettura degti edifici e dei corsi dette reti d'infrastruttura. Vanno usate piante autoctone.
articoto 15
(1)	Non sono ammessi muri atti di recinzione tra te particele eccetto nette zone residenziati fittamente edificate. E' possibite piantare siepi c atberi od erigere parapetti conformemente att'idcazione gtobate detta zona ed in modo che te dette strutture non riducano ta visibitita' e )a sicurezza det traffico.
(2)	Le aree scoperte adiacenti atte costruzioni devono essere progettate net rispetto dctt'ideazionc funzionate e figurativa delt'intera zona c dette superfici a contatto con ia stessa.
(3)	Per ragioni di sicurezza, in base at piano di assetto dette arce scoperte it parco architettonicamente assestato, amministrato datt'Associazionc Distrofici detta Stovcnia, può' essere ideato in modo da poter essere chiuso durante te ore notturne. In questo caso i principati passeggi, c cioè' quetto tra Via Levstik e ta riva occidental c quetto che inizia in Piazza San Mauro c attraversa it parco in direzione nord, devono essere progettati in modo da essere esctusi da) regime di chiusura notturna dei parco.
(4)	L'assetto det moto doganatc per te esigenze det porto e de) vatico di frontiera e' oggetto di uno spedate progetto e dette verifiche previste nctt'ambito det procedimento di determinazione dctt'ubicazione.
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Y. CONDIZIONI DELLA REGOLAZIONE DEL TRAFFICO E DELL'URBANIZZAZIONE DELLA ZONA
articoto 17
(t) H tratto di tungomare tra ['edificio doganatc c Via Levstik e' chiuso at traffico, ad eccezione degti interventi urgenti c dette consegne effettuate secondo it rctativo regime.
(2)	Piazza San Mauro c' comptctamcnte chiusa a! traffico.
Netta zona residenziate e d'affari ta circotazionc e' hmitata ai veicoti di intervento e dette consegne.
(3)	Via Levstik rimane percorribite in entrambi i sensi, con uno spiazzo che acconsente ai veicoti di girare vicino a! piazzate panoramico in riva a! mare. Modifiche de! regime di circotazionc c dett'accesso sono ammesse soto in base atta precedentemente etaborata e confermata verifica det regime di circotazione.
(4)	Sosta
La sosta dei veicoti viene organizzata net garage sotterraneo netta zona residenziate, net garage interrato deit'lstituto "Dva topota" per te esigenze degti ospiti detta struttura sanitaria, e tungo Via Levstik per i bagnanti.
Garage sotterraneo nella zona residenziale c d'affari
articoto 18
(1) H pianificato garage e' sotterraneo; e' ubicato sotto gli edifici e sotto te superfici urbane ad uso pubbtico. Conformemente atte prescrizioni, esso deve essere progettato c costruito cosi' da permettere t'arcazionc dei vani sotterranei e to smattimento non inquinante dei gas di scarico.
Piazza S.Mauro, collegamento con il parco
articoto 16
(1)	Data ta sua posizione, ta sua importanza c ta sua funzione, Piazza San Mauro viene assestata in base ad un apposito progetto di assetto esteriore. Va rispettato it divieto di circotazionc dei veicoti motorizzati. Tutte te eccezioni at divieto di accesso vengono determinate nett'ambito det progetto spedate di assetto dette arce scoperte.
(2)	In caso di quatsiasi intervento nella piazza c nette aree a contatto con ta stessa e' necessario ciaborare uno spedate progetto di assetto esteriore, dai quate risutti che to stesso c' conforme att'idcazione gtobate det piazzate e at concetto di assetto di Piazza San Mauro.
(3)	L'assetto dei coUcgamcnto di Piazza San Mauro con it parco e' prioritario e ad esso devono essere adattati i progetti per te neoprcvistc costruzioni, per te costruzioni annesse a quettc esistenti nonché' per t'assetto dette aree scoperte adiacenti agii stessi. Tutti i pianificati interventi, retativi atta zona tungo il coiicgamento , devono contenere tra t'attro anche it piano di assetto esteriore, it quate provvede c assicura un passaggio targo atmeno 5,0 m risp. detta targhezza non inferiore attattezza dctt'edificio piu' atto tungo i! passaggio.
(4)	Le sopracitatc richieste vanno appticate anche in caso di progetti e soiuzioni (ristrutturazioni, costruzioni annesse) previste come soiuzioni temporanee, iimitatc at periodo fino aH'attuazione degti interventi previsti dai piano regotatore.
(2)	Sono previsti net garage sotterraneo minimo 142 posteggi, di cui circa 106 per gti attoggi e i iocaii d'esercizio pianificati ed esistenti e per gti attoggi di viiieggiatura, e circa 36 posteggi ovvero t posto macchina a unita' abitatitva per te esigenze det cofinanziatorc dei garage, i'Hotci Marina - HTP Betvedcrc.
(3)	H garage sotterraneo può' venir cotiegato con it garage sotterraneo deti'lstituto "Dom Dva topota" ed adattare atta detta possibitita' te ubicazioni e it numero degti accessi da Via Levstik. Per aumentare it numero dei posti macchina net garage e' possibite approfondirto e aggiungervi piani sotterranei aggiuntivi, oppure prevedere appropriate soiuzioni tecnoiogiche det parcheggio (parcheggio a piu' ripiani,...).
articoto t9
(1)	1 neoprogettati programmi e attività' non devono ridurre it numero dei posteggi netta zona, net garage o ati'aperto.
(2)	Netta progettazione dei nuovi programmi e fabbricati, e det toro assetto esteriore va considerata, oitre atte condizioni e prescrizioni generati, ia richiesta di garantire i seguenti standard di parcheggio (duraturo ow. permanente):
*	1,6 posteggio / autorimessa a unita';
*	1 posteggio / autorimessa ogni 3 posti letto degti aitri programmi turistico-sanitari spcciatizzati;
*	1 posteggio / autorimessa ogni 3 posti a sedere dei tocati alberghieri;
*	t posteggio / autorimessa ogni 30 m.q. di superficie di un iocaie d'esercizio o un piccoio negozio.
(3)	Di regota, ta distanza massima tra it posto di parcheggio permanente e t'unita' residenziate o attro edificio e' 150 m, eccezionalmente fino a 300 m se cosi' dettato datte circostanze.
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Izota, 28.september 2000
(4)	La regotazione dette soste brevi e occasionati, det parcheggio a tempo [imitato e det parcheggio in condizioni particolari (in occasione di manifestazioni att'aperto, per ta batneazione, ...) viene rappresentata nei piani di assetto esteriore dette retative attività', costruzioni e superaci risp. net progetto spedate di regotazione det traffico. Si raccomanda i posteggio ogni 8 - t2 spettatori risp. bagnanti.
articoto 20
(1)	L'assetto dette infrastrutture comunati (rete fognaria, acquedotto, rete etettroenergctica, rete tetefonica, rete TV cavo e gasdotto) e' anatizzato e rappresentato nette parti testuate e grafica dett'etaborato di cui att'articoto 2 det presente decreto.
(2)	Rete etettroenergctica
Per t'atimentazione detta zona di assetto e' prevista ta costruzione di una nuova centrate trasformatori con ta retativa rete ad atta tensione, e ta reatizzazione detta rete di distribuzione a bassa tensione. La centrate trasformatori può' essere compresa net garage sotterraneo. Anche t'attuate centrate trasformatori "Marina" può' venir spostata net garage sotterraneo.
Lungo tutte te arce pubbtiche e' prevista ta reatizzazione dett'ittuminazione pubbtica. ! corpi tuminosi devono essere di tipo uniforme, armonizzati con quetti montati net centro storico.
(3)	Approvvigionamento idrico
L'approvvigionamento idrico e ta sicurezza antincendio detta zona in oggetto verranno assicurati da) serbatoio Pivot IL Riguardo agti impianti idrici c' ammessa ta reatizzazione per fasi, ta quatc deve essere conforme con te fasi di attuazione dei previsti interventi netta zona.
Per i singoti edifici netta zona di assetto ['Acquedotto de) Risano di Capodistria ritasccra' consensi separati atte ticcnze d'ubicazione ed editizie.
articoto 2t
(t) La successione dette fasi di costruzione, di rinnovo c di ristrutturazione detta rete stradate e dette infrastrutture comunati e' rappresentata nette parti testuate e grafica dett'etaborato di cui att'articoto 2 de) presente decreto. In conformità' atta stessa vengono reatizzati gti attacciamcnti atte costruzioni esistenti e a quettc pianificati, net rispetto dette condizioni determinate nei consensi dette autorità' e organizzazioni competenti.
(2) Costruzioni ex novo o annesse e modifiche atte destinazioni d'uso possono essere eseguite a condizione che contemporaneamente si svotga it risanamento, ta ristrutturazione o ta costruzione ex novo dette indispcnsabiti reti d infrastruttura. L'adempimento di questa condizione viene verificato, caso per caso, net procedimento precedente ta determinazione dctt'ubicazione, con te richieste e te constatazioni dette autorità' preposte at ritascio dei consensi obbtigatori.
articoto 22
(!) Per ta raccotta dei rifiuti e' previsto t'utitizzo di recipienti standard, cottocati nette appositamente attestite isote ecotogiche. I tuoghi precisi di raccotta vanno determinati nei piani esecutivi retativi atte costruzioni e att'assetto esteriore degti stessi. I rifiuti vengono depositati atta discarica comunate.
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VI. ALTRE CONDIZIONI DI ESECUZIONE DEGLI INTERVENTI AMBIENTALI
articoto 23
Tutela dei beni naturati c cuituraii
(t) L'intera zona interessata da) piano regoattore si trova att'intemo dett'area tutetata come monumento cutturate -Insediamento di Isota, e att'intemo det sito archeotogico di Isota.
Per quatsiasi intervento netta zona interessata da) piano regotatore vanno rispettate te condizioni di tuteta dei beni cutturati ed acquisito it consenso detta Sovrintendenza ai beni cutturati.
Le spese detta sovrintendenza archeotogica e dei retativi scavi att'intemo det sito archeotogico sono a carico degti investitori degti interventi.
(2) Per ['esercizio di attività' e per ['attuazione di interventi che concemino ta natura ed i beni naturati, aree di particotare interesse ecotogico ed aree soggette a regimi spedati di tuteta va acquisito ['apposito consenso it cui ritascio compete att'organizzazione preposta atta tuteta detta natura.
Tuteta ambientate
articoto 24
(t) Protezione contro it rumore:
Nei tocati d'esercizio sono ammesse soto attività' che non producano att'ambiente effetti nocivi superiori ai vatori timite prescritti per te zone rcsidenziati e che siano conformi atte caratteristiche detta zona.
(2) Netta progettazione, netta costruzione e net funzionamento degti edifici i progettisti, gti esecutori e i finanziatori devono rispettare te disposizioni sui vatori timite di rumore consentiti. Va assicurata, con provvedimenti antirumore attivi, ta protezione dett'ambiente dattc maggiori fonti di rumore (traffico, sate macchine con generatori a compressione c sim.), in conformità' atte norme di II e III grado di protezione dett'ambiente dat rumore.
articoto 25
(t) Protezione dett'aria:
Per proteggere ['aria datt'inquinamento da scarichi eccessivi provvedenti datte fonti tocati va provveduto atta riduzione risp. razionatizzazionc det numero dei punti di combustione e att'esecuzione di rimodernamenti tecnotogici per passare a fonti di energia ecotogicamentc piu' idonee (gas, oti combustiti teggeri, fonti energetiche atternativc).
articoto 26
(t) Sottosuoto:
Va provveduto at risanamento det mare e det sottosuoto inquinati, atta protezione e atta prevenzione dett'inquinamcnto de) mare, det sottosuoto e dette eventuati fonti idriche. Gti eventuati scarichi di acque meteoriche in mare vanno reatizzati fuori datt'acquatorio detto stabitimento batnearc.
Su tutte te superfici viabiti va provveduto ad un appropriato rivestimento c atto smattimento dette acque meteoriche netta rete fognaria attraverso appositi sistemi di catturazione di sostanze oteose. Tutti i depositi di carburanti vanno eseguiti in modo da impedire to scoto det contenuto netta rete fognaria oppure net sottosuoto.
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articoto 27
(]) Protezione antincendio:
Va provveduto a distanze appropriate dai fabbricati o ad adeguate misure tecniche per prevenire che ['incendio si propaghi da un edificio aH'altro; va provveduto a quanita' sufficienti di acqua per ['estinzione degh incendi ed eseguito un appropriato sistema di idranti. A tutti g[i edifici va assicurato ['accesso dei veicoti d'intervento targo minimo 3,5 metri.
articoto 28
(]) Per quatsiasi intervento che concerna to specchio di mare adiacente atta costa, t'esistente riva naturate o consotidata e ta fascia costiera, prima det rifascio detta decisione sutt'ubicazione e detta ticenza editizia o ta decisione di permesso di esecuzione dei tavori preannunciati e' necessario ottenere it consenso dctt'Amministrazionc marittima detta Rcpubbtica di Stovenia, dat quate risutti it rispetto di tutte te misure necessarie per garantire ta sicurezza detta navigazione nonché' ta sicurezza dette costruzioni e degti utenti dette stesse.
(2) Per quatsiasi intervento che interessi i terreni o to specchio di mare adiacenti atta costa e' necessario ottenere t'apposito consenso det competente ufficio dctt'Amministrazionc detta Repubbtica di Stovenia per ta tuteta detta natura, nonché' t'apposito consenso it cui rifascio compete att'organizzazione preposta atta tuteta detta natura.
VII. ATTUAZIONE DEL PIANO PER FASI
articoto 29
(t) La divisione in fasi detta rcatizzazionc e' condizionata da! grado di urbanizzazione detta zona; te fasi verranno reatizzate conformemente atta dinamica dette iniziative dei singoti finanziatori de! progetto.
(2)	! proprietari dette supcrfici c dei terreni non interessati datta singoia fase in corso hanno it dovere si asscstarfe a verde o in attro modo appropriato, c provvedere atta toro regotare manutenzione.
(3)	Ognuna dette fasi comprende ta costruzione degti edifìci, dette superfici di parcheggio c di maneggio, t'assetto orticoto e generate dette arce scoperte nonché' te appropriate reti d'infrastruttura c gti aitacciamcnti atte stesse.
articoto 30
(1)	Nett'arca dette costruzioni ex novo ta divisione de! progetto in fasi e' condizionata datte esigenze generati di assetto detta zona ed e' determinata datta richiesta che ognuna dette fasi sia reatizzabite come un'unita' funzionate che inizia ad operare autonomamente entro 3 anni datt'acquisizionc detta ticenza di ubicazione.
(2)	Le costruzioni residenziati sovrastanti i! garage sotterraneo vengono reatizzate contemporaneamente att'edificazione det garage, in un'unica fase.
articoto 31
(f) Per gti edifici c te attività' per i quati e' stata prevista ta demotizione ovv. i) trasferimento fuori datta zona non ci sono possibitita' di amptiamento o di aumento dette capienze. Fino att'inizio dei tavori prctiminari, detta demotizione e de) trasferimento dei programmi non adatti sono ammessi gti interventi di manutenzione necessari per conservare te condizioni standard di vita e di tavoro negti edifici; t estensione degli interventi deve essere analizzata nett'etaborato su!
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trasferimento e ta demotizione degti edifìci.
(2) Ne! caso di edifìci destinati atta demotizione o atta ristrutturazione gtobate, t'estensionc de! terreno necessario c adempimento dette condizioni succitate vengono accertate ne! procedimento di determinazione dett'ubicazionc e con ta relativa documentazione di ubicazione.
articoto 32
(!) Fino att'awio detta costruzione dei pianificati edifìci, i terreni possono continuare ad essere usati per te finatita' attuati, a condizione che non compromettano te condizioni di vita e di tavoro e che non ostacotino o pregiudichino l'esecuzione dei tavori pianificati.
(2)	Sui terreni in oggetto e' possibitc cottocarc costruzioni ausiliario di carattere temporaneo, in conformità' at retativo decreto comunate, a condizione che:
*	si tratti di assicurare o di migliorare te esistenti condizioni di vita e di tavoro,
*	['erezione di queste costruzioni non pregiudichi od ostacoli in quatsiasi modo gti interventi previsti ne! piano regotatore.
(3)	Net caso in cui si tratti detta cottocazionc di costruzioni ausitiarie temporanee (anche fuori dai terreni funzionati), netta procedura di determinazione dell'ubicazione vanno determinati i seguenti parametri:
*	it carattere temporaneo dette stesse, per l'esecuzione degti interventi previsti ne! piano regolatore, e
*	te modalità' e l'obbtigo di rimozione dette dette costruzioni a spese dch'investitore / utente.
Vili. OBBLIGHI DEI FINANZIATORI E DEGLI ESECUTORI, RELATIVI ALL'ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE
articoto 33
(t) Tutti gti edifìci devono essere attacciati atte reti d'infrastruttura.
(2)	La progettazione e t'esecuzione dei garage e dei vani cottocati nei pianterreni c negti scantinati vanno eseguite nel rispetto dette norme disciplinanti la costruzione e la manutenzione dei rifugi.
(3)	I previsti edifìci non devono compromettere te condizioni di vita degti inquilini degti edifici esistenti conservati da! piano regotatore. Se il peggioramento dette condizioni di vita non può' essere evitato, atte esistenti unita' residenziati va assicurata ta possibilità' di ampliamento all'interno dette planimetrie dette costruzioni neopreviste adiacenti agli esistenti edifìci.
(4)	Gli investitori devono provvedere aH'assetto dette aree scoperte, in conformità' al piano regolatore, ne! termine di tre anni datl'acquisizione de! terreno.
(5)	L'assetto obbligatorio dette aree a verde concerne sia le supcrfici pubbliche che quefte private. L'assetto a verde dette supcrfici private non deve differenziarsi dall'assetto dette superfici pubbliche.
articoto 34
([) In caso di costruzioni o interventi nette zone riguardo atte quati e' stata prevista ta demotizione o ta modifica detta destinazione d'uso degti attuati edifici, gti investitori risp. proprietari hanno t'obbtigo di:
*	acquisire, net termine di 2 anni, ta ticenza di ubicazione e ta
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licenza ediiizia,
*	provvedere, nei termine di 3 anni, agii aiioggi e ai iocaii d'esercizio sostitutivi,
*	terminare, nei termine di 5 anni, ia costruzione prevista con ii piano regoiatore.
Nei caso che ie iicenze di ubicazione ed ediiizia non vengano richieste c acquisite entro ii termine previsto di 2 anni, i terreni e gii edifici destinati aita modifica deiia destinazione d'uso o aita demotizione vengono assestati dai servizio professionaie dei comune a seconda dei propri programmi, oppure venduti ad aitri interessati idonei, con specificate ie condizioni di cui ai piano regoiatore.
(2) Le supcrfici abitabiii degii edifici destinati aiia demotizione vengono sostituite nei neoprevisti edifici. In questi edifici hanno ii diritto di priorità' aii'acquisto deiie unita' abitative gii inquiiini degii edifici destinati aiia demoiizione.
articoio 35
()) Data ['esigenza degii interventi netie aree a verde protette, neii'arca dei iungomare, netto stabiiimento baineare e nei centro storico - monumento urbanistico, i'aiiestimento e ii coiiocamento dei cantiere principaie neit'area a destinazione residenziaie e commerciate (carico, scarico, accessi per i macchinari ediii, ...) andrebbe orientato verso Piazza San Mauro. Per ['asporto dei materiate prodotti dagii scavi per ii garage sotterraneo venga studiata, come opzione prioritaria, ia possibiiita' deiia sua rimozione con trasporto via mare oppure ii suo utiiizzo neii'area stessa.
(2)	L'ciaborato dei iavori preiiminari e i'eiaborato deii'aiiestimento de) cantiere per gii interventi nciia zona residenziaie e commerciate devono tra i'aitro contenere ia vaiutazione dei fattori disturbanti e degii effetti nocivi degii interventi editi per gii edifici e ie reti d'infrastruttura esistenti nonché' per g!i abitanti deiia zona, prevedere ie appropriate misure per ia toro prevenzione e attenuazione nonché' stabiiire ['ordine cronoiogico dei iavori (durante ie ore notturne, ia stagione turistica, ie funzioni reiigiose c sim.).
(3)	In rciazione agii eiaborati vanno acquisiti i pareri dei servizi professionaii comunaii addetti ai terreni fabbricabiii, atie superfici pubbiichc e att'urbanistica, nonché' ii parere deiia Sovrinetcndcnza ai beni cuituraii.
IX. TOLLERANZE AMMESSE NELL ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE
articoio 36
(1)	Neii'esccuzionc dei piano regoiatore, in base aiia iicenza di ubicazione i) competente ufficio amministrativo può' concedere, per motivi di adattamento deità costruzione aiia configurazione dei terreno, dcii'economicita' deii'cdificazione e deiie esigenze tecnoiogichc, ia modificazione dei vaiori pianimetrici c deiie aitezzc degii edifici, comunque neii'ambito dei vaiori indicati nciia parte grafica dei piano regoiatore.
Non sono ammesse toiieranze per i tracciati deiie vie.
(2)	ii progetto dei iotti di fabbrica contenuto netta parte grafica dei piano regoaitorc si basa sutia determinazione dei singoii compiessi di operazioni editi. Una voita effettuati gii interventi, i iotti di fabbrica ossia i terreni funzionati possono essere divisi o congiunti, senza comunque modificare ii concetto deii'cdificazione c dei previsti assetti deiie aree pubbiiche.
In considerazione deiie disposizioni succitate sono ammesse modificazioni e compietamcnti dei singoii terreni funzionati
senza comunque cambiarne ia superficie.
articoio 37
(1)	Ai pianterreni degii edifici e' ammesso reaiizzare, oitre a iocaii d'esercizio, anche vani residenziaii. li rapporto dei numero e dette misure deite superfici va adattato aiie esigenze a favore deiie capienze residenziaii - ii tutto nei rispetto deiie norme generati dei decreto.
(2)	Se neiie costruzioni residenziaii annesse aiie costruzioni esistenti viene constatata ia necessita' e ia possibiiita' di coordinamenti funzionati, sono ammessi adattamenti deite pianimetrie, eseguite comunque in considerazione deiie iinee di edificazione dei tracciati deiie vie.
(3)	Con ia documentazione progettistica per ['assetto deiie superfici destinate aiia balneazione, previa verifica neii'ambito dei procedimento di determinazione deii'ubicazione, e' possibiie aumentare ii numero dei moti o prevedere interventi aggiuntivi di assetto deiia costa e deiie aitre aree deiio stabiiimento baineare.
articoio 38
(1)	I vani completamente interrati, i quaii sono funzionaimente connessi con ie costruzioni esistenti e traversabiii (pavimentati o assestati a verde), e che pertanto fanno parte deii'assetto deiie aree scoperte, superare ie superfici edificate previste con i) presente piano regoiatore. Per ['acquisizione deiia iicenza ediiizia per i vani interrati e' necessario eiaborare anche i) progetto di assetto deiie aree scoperte.
(2)	I vani interrati di cui sopra e gii eventuaii interramenti aggiuntivi sotto gii edifici esistenti sono ammessi a condizione che non ostacoiino, pregiudichino o modifichino ['ideazione urbanistica, ii rapporto tra ie superfici pubbiiche e private, e che non aggravino uiteriormente o modifichino ii piano degii impianti di urbanizzazione e gii aiiacciamenti agii stessi.
articoio 39
(i) Neiia costruzione deiie infrastrutture comunaii sono ammesse minori deviazioni, quaiora nei corso deii'eiaborazione deiia documentazione progettistica si arrivi a una sotuzione tecnica piu' appropriata, ia quaie comunque non deve compromettere io stato attuate risp. previsto.
X. DISPOSIZIONI FINALI
articoio 40
(i) li Piano regoiatore "Punta Gaiio" e' permanentemente esposto presso ie rispettive sedi deii'Ufficio per ia progettazione ambientate dei Comune di Isoia, e deiia Comunità' iocate Isoia -Citta' Vecchia.
articoio 4]
(i) li presente decreto entra in vigore ii quindicesimo giorno successivo a queiio deiia sua pubbiicazione nei boiiettino ufficiate.
Numero: 352-4/9i Data: 13 iugiio 2000
li sindaco Breda PEČAN
P ...pianterreno	'K ...seminterrato
1 ... primo piano	<- yp mezzanino
K1... primo piano interrato (sottostante P)	' M ... mansarda
K2... secondo piano interrato (sottostante Ki)	* 2 ... secondo piano
^tandrač št.j82
m
AVVISO
fzoia, 28.septembcr 2000
III.	!
OBVESTILO	!
stran !5
Občinska voiiina komisija obvešča voiivce občine [zoia, da imajo možnost giasovanja po pošti.
Na podiagi 47. čiena Zakona o referendumu in ijudski iniciativi se za giasovanje po pošti smisetno uporabijajo dotočbe 8!. čtena Zakona o votitvah v državni zbor, razen za giasovanje po pošti v tujini in za giasovanje pri dipiomatsko konzuiarnih predstavništvih R Siovenije.
Po pošti tahko giasujejo voiivci, ki na dan giasovanja na referendumu niso v kraju svojega stainega prebivaiišča, ker siužijo vojaški rok; votivci, ki so oskrbovanci domov za starejše, ki nimajo stainega prebivaiišča v domu ter voiivci, ki so na zdravijenju v boinišnicah. če viožijo zahtevo za giasovanje po pošti pri Občinski voiiini komisiji najkasneje 7 dni pred dnem giasovanja na referendumu.
Voiivci, ki se zaradi boiezni ne morejo osebno zgiasiti na voiišču, v katerem so vpisani v voiiini imenik, iahko giasujejo pred voiiinim odborom na svojem domu tako, da viožijo zahtevo za giasovanje na domu pri Občinski voiiini komisiji najkasneje 3 dni pred giasovanjem na referendumu.
Občinska voiiina komisija obvešča voiivce, da v primeru odsotnosti i5. oktobra 2000, na dan giasovanja na referendumu, iahko giasujejo predčasno, in sicer ) 0., ! !. in ) 2. oktobra 2000 od 09.00 do i 7.00 ure , na sedežu Občinske voiiine komisije, v izoii, Sončno nabrežje št. 8.
OBČINSKA VOULNA KOM!S!JA
Pr e d s e d n i k Moj m ir SUHAR, univ.dipi.prav.
La Commissione eiettoraic comunaic avvisa gii eiettori dei Comune di isoia che hanno ia possibiiita' di votare per posta.
in virtu' deii'articoio 47 deiia Legge sui referendum e i iniziativa popoiare, riguardo aita votazione per posta vengono appiicate in senso ie disposizioni deii'articoio 8i deiia Legge suite eiezioni aiia Camera di Stato, tranne che per ia votazione per posta aii'estcro c per ia votazione presso ie sedi dei consoiati deiia Rcpubbiica di Siovenia.
Possono votare per posta gii eiettori che ii giorno deiia consuitazione referendaria non si troveranno ne! iuogo di residenza perche' stanno svoigendo ii servizio miiitare, gii eiettori in cura presso ie case per anziani i quaii non hanno residenza stabiie aii'istituto presso i! quaie sono in cura, e gii eiettori in cura presso gii ospedaii. La richiesta di votazione per posta va presentata aiia Commissione eiettoraie comunaic entro e non oitre ii settimo giorno precedente ii giorno deiia consuitazione referendaria.
Gii eiettori che per motivi di saiute non possono presentarsi personaimcnte a! seggio a! quaie risuitano iscritti neii'eienco eiettoraie, possono compiere ['operazione di voto a domicitio, in presenza dei comitato eiettoraie. La richiesta di votazione a domicitio va presentata aiia Commissione eiettoraie comunaie entro e non oitre ii terzo giorno precedente ii giorno deiia consuitazione referendaria.
La Commissione eiettoraie comunaie informa gii eiettori che, in caso di assenza ii giorno deiia consuitazione referendaria (ii !5 ottobre 2000), hanno ia possibiiita' di votare in anticipo, e precisamente nei giorni 10, i! e i2 ottobre 2000, tra ie ore 09.00 e ie Ì7.00, presso ia sede deiia Commissione eiettoraie comunaie, isoia. Riva dei Soie n. 8.
COMM!SS!ONE ELETTORALE COMUNALE
!! Presidente Mojmir SUHAR, !aur. in iegge
Mandračšt.382	Izoìa, 28.september 2000	stran )6