URADNE OBHE OBČ!NE [ZOLA Št. 8 !zo!a, 9. apri! 1998 !eto 7 VSEBINA: - Razgtas in Odtok o nadomestitu za uporabo stavbnega zemtjišča na območju občine tzota - Razgtas in Pravitnik o pogojih in postopku prodaje postovnih prostorov ter drugih stavb - Razgtas in Sktep o ukinitvi statusa javnega dobra - Razgtas in Zaktjučni račun proračuna Občine tzota za teto 1997 - Razgtas in Sktep o sprememb) sktepa o dotočitvi cenika za parkiranje na varovanih posebnih prometnih površinah na območju občine tzota - Sktep o javni obravnavto osnutkov 'Sprememb in dopotnitev prostorskega deta dotgoročnega in družbenega ptana občine tzota za obdobje 1986 - 1990 -2000 za območje BEtVEDERE ° Prostorsko ureditvenih pogojev za območje BEtVEDERE v tzoti OBČINA IZOLA Županja Na podlagi 38. člena statuta občine Izola (Uradne objave, št. 8/95) RAZGLAŠAM O I) L O K O NADOMESTILU ZA UPORABO STAVBNEGA ZEMLJIŠČA NA OBMOČJU OBČINE IZOLA Županja: Breda Pečan Številka: 462-88/97 Datum: 2.4.1998 Poslovne površine po tem odloku so tudi nepokrita skladišča, interna parkirišča, delavnice na prostem in javna parkirišča trajnejšega značaja, za katere se plačuje parkirnina ali najemnina, tržnice, kioski, gostinski vrtovi, sejmišča, kampi, teniška igrišča in drugi športni objekti, ki niso javnega značaja, odprti bazeni in kopališča, kamnolomi ter peskokopi, marine, pristanišča in pristaniške naprave, mandrači in druge manipulativne površine in se jih točkuje po vrsti rabe oziroma namembnosti, kot to določa odlok. Površine, na katerih so zgrajeni daljnovodi, so površine pod daljnovodnimi stebri in površine, ki so potrebne za normalno rabo, kar znaša 5 m2 za vsak posamezni steber 20 KV daljnovodnega omrežja, za zidane stolpne postaje 16 m2 in kabelske razdelilne postaje 25 m2. Površine, na katerih je zgrajeno telefonsko omrežje, se za vsak priključek na centrali upošteva 2,5 m2 nezazidanega stavbnega zemljišča, za katerega se bremeni telekomunikacijsko podjetje. Smiselno se določila prejšnjega odstavka uporabljajo tudi za kabelsko TV, za kar se obremeni operaterja kabelske TV. Določila drugega in tretjega odstavka tega člena se smiselno uporabljajo tudi za koridorje magistralnega omrežja in naprav, ki zasedajo ali bistveno omejujejo gradnjo objektov in naprav na območju občine Izola. Površina za normalno rabo bencinskega servisa predstavlja celotno funkcionalno zemljišče bencinskega servisa brez objektov. Kot druge površine za opravljanje poslovne dejavnosti se štejejo površine, ki so potrebne za normalno obratovanje poslovne dejavnosti in niso točkovane po drugih kriterijih iz tega člena. 3. člen Nezazidana stavbna zemljišča so zemljiške parcele, ki so s prostorskim planom namenjene za graditev objektov. Na podlagi 56. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list št. 44/97), 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/97 - odločba US, RS št. U-1-13/94-95, 45/94 -odločba US, RS št. U- I 144/94-18 in Uradni list RS, št. 57/94 in 14/95), določil zakona o davkih občanov (Ur. list RS št. 8/91 prečiščeno besedilo, 7/93 in 18/96), zakona o davčni službi (Uradni list RS, št. 18/96 in 78/96), zakona o davčnem postopku (Uradni list RS, št. 18/96 in 78/96) in 22. člena statuta Občine Izola, je Občinski svet občine Izola na seji dne 02.04.1998 sprejel 4. člen Nadomestilo se določi tudi za tisti del nezazidanega stavbnega zemljišča, ki presega površino, potrebno za normalno rabo stanovanjske stavbe: * za enostanovanjsko prostostoječo hišo 600 m2 * za dvostanovanjski dvojček (polovico) 500 m2 * za vrstno ali atrijsko hišo 300 m2 * za večstanovanjsko hišo 600 m2 + 200 m2 za vsako naslednje stanovanje ODLOK O NADOMESTILU ZA UPORABO STAVBNEGA ZEMLJIŠČA NA OBMOČJU OBČINE IZOLA I SPLOŠNE DOLOČBE 1. člen Odlok opredeljuje območja, na katerih se v občini Izola plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljnjem besedilu: nadomestilo), merila, na podlagi katerih se določa višina nadomestila, neposredne uporabnike in merila oprostitve plačila nadomestila. od 2. člen Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se plačuje površine zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča. Za zazidano stavbno zemljišče se štejejo stanovanjske in postovne površine stavbe. Podrobneje so površine definirane z zakonom o stavbnih zemljiščih. Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča za nezazidano stavbno zemljišča, ki ne presega enkratne površine, ki je potrebna za normalno rabo stavbe, znaša 30 % vrednosti nadomestila za zazidano stavbno zemljišče. Nadomestilo za vse površine, ki presegajo površine, ki so potrebne za normalno rabo stavbe za več kot enkrat pa znaša 60% vrednosti nadomestila za zazidano stavbno zemljišče. 5. člen Nadomestilo za nezazidano stavbno zemljišče se za poslovne namt-ne obračunava v višini 30% vrednosti nadomestita za zazidano stavbno zemtjišče. ]] OBMOČJA, NA KATERIH SE PLAČUJE NADOMESTILO St.8 Izola. 9.april 1998 stran 2 6. člen Celotna občina Izola je razvrščena v štiri območja, na katerih se plačuje nadomestilo. Območja opredeljujejo lokacijske in druge prednosti, določene na podlagi naslednjih kriterijev, u gostota javnih funkcij in poslovnih dejavnosti u splošna opremljenost z infrastrukturo u ustrezna namenska raba po prostorskem dokumentu u dostopnost z javnimi prometnimi sredstvi u strategija razvoja posameznih območij. Območja iz prvega odstavka so: I. območje Stavbna zemljišča, ki ležijo severno od Obalne ceste in vsa zemljišča, ki so znotraj ureditvenega območja mesta Izola (območje Rude, bolnišnice in Belvedere). Iz tega območja so izvzeta zemljišča, ki se nahajajo znotraj območja strnjene pozidave starega mestnega jedra med ulicami in trgi: Sončno nabrežje, Veliki trg, Smareglijeva, Tartinijeva, Trg Sv. Mavra, Tovarniška ulica, Premrlova, Trg padlih za svobodo, Ulica Ob starem zidovju, Kristanov trg in Trg revolucije, PUP Staro mestno jedro). II. območje Stavbna zemljišča, ki ležijo znotraj območja strnjene pozidave starega mestnega jedra med ulicami in trgi: Sončno nabrežje, Veliki trg, Smareglijeva, Tartinijeva, Trg Sv. Mavra, Tovarniška ulica, Premrlova, Trg padlih za svobodo, Ulica Ob starem zidovju, Kristanov trg in Trg revolucije, PUP Staro mestno jedro), naselij Malija cared, Korte (razen naselbinskega območja), Mala Seva. III. območje Stavbna zemljišča v območju naselja Korte - staro vaško jedro v vzhodnem delu ureditvenega območja, ki je kot naselbinsko območje z Odlokom razglašeno za kulturni in zgodovinski spomenik. IV. območje Ostala zemljišča na območju občine Izola, ki so opremljena najmanj z vodovodnim, električnim in cestnim omrežjem. 7. člen Podrobnejše meje območij iz prejšnjega člena, na katerih se za uporabo stavbnega zemljišča plačuje nadomestilo, so razvidne iz pregledne skice na temeljnih topografskih načrtih in so sestavni del tega odloka. Grafični prikazi območij po prvem odstavku tega člena, so na vpogled pri pristojnem občinskem upravnem organu. III. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NADOMESTILA 8. člen Za določitev višine nadomestila se upoštevajo naslednja merila: 1. opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami ter možnost priključitve na te objekte in naprave 2. območja, namembnost ter smotrna izkoriščenost stavbnega zemljišča 3. izjemne ugodnosti v zvezi s pridobivanjem dohodka 9. člen Opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi napravami individualne in skupne rabe in možnost priključitve na te naprave se ovrednoti z naslednjim številom točk: ŠTEVILO TOČK 1. opremljenost s kanalizacijo 10 2. opremljenost z vodovodom 10 3. opremljenost z električnim omrežjem 10 4. opremljenost s telefonskim omrežjem 10 5. opremljenost s kabelskim omrežjem 5 6. opremljenost z javnim plinovodom 10 7. opremljenost z javno razsvetljavo 5 8. opremljenost s cestami - makadamska utrditev cestišča 5 - asfaltirana ureditev cestišča 10 - asfaltirana utrditev cestišča z vsaj enim hodnikom 15 - sodobno urejene prometnice z robniki in obojestranskim hodnikom za pešce 20 DODATNA OPREMLJENOST - parkiranje na javnih parkiriščih, dostop do zelenic 10 Šteje se, da ima stavbno zemljišče možnost priključka, če je sekundarno omrežje, na katerega se je možno priključiti, oddaljeno od meje stavbnega zemljišča do 100 m in obstaja dejanska možnost priključitve in koriščenja teh komunalnih naprav in objektov. 10. člen Po namembnosti se stavbna zemljišča na območjih iz 3. člena uvrstijo v naslednje skupine: A. za proizvodne namene: pridobivanje nekovinskih rudnin, proizvodnja bazičnih kemičnih izdelkov, predelava usnja in krzna, proizvodnja barvastih kovin, proizvodnja in prodaja naftnih derivatov, črna metalurgija, proizvodnja gradbenega materiala, proizvodnja žaganega lesa in plošč; B. za proizvodne in poslovne namene: strojna industrija, kovinsko-predelovalna industrija, proizvodnja prometnih sredstev, proizvodnja električnih strojev in naprav, predelava tobaka in proizvodnja tobačnih izdelkov, grafična dejavnost, proizvodnja in distribucija pijač, gradbena dejavnost (visoke in nizke gradnje), proizvodnja in predelava papirja, storitve na področju prometa, geološka raziskovalna dejavnost, elektrogospodarstvo, proizvodnja končnih lesenih izdelkov, proizvodnja krmil, storitve pri instalacijskih in zaključnih delih, prekladalne storitve, prevozništvo, proizvodnja tekstilne preje in tkanin, proizvodnja gotovih tekstilnih izdelkov, proizvodnja usnjene galanterije in obutve, obrtna proizvodnja, proizvodnja plastičnih in podobnih izdelkov, proizvodnja kozmetičnih izdelkov, proizvodnja pralnih sredstev, proizvodnja športnih pripomočkov in igrač, proizvodnja računalnikov in druge opreme za obdelavo podatkov; C. za poslovne namene: zunanja trgovina, poslovne storitve, projektiranje in tehnične storitve, agencije, bančništvo, menjalnice, borze, zavarovalnice, poslovna združenja, zasebne zdravstvene ustanove, založništvo, posredništvo, zlatarstvo; D. za storitvene in trgovske namene: gostinstvo, storitve s področja turizma, trgovina na debelo, obrtne storitve, trgovine in proizvodnja glasbil, servisne dejavnosti, kmetijske storitve in kmetijska proizvodnja, vrtnarstvo in drevesnice, proizvodnja živilskih proizvodov E. za namene javnih služb in storitev: železniški promet, javni mestni potniški promet, komunalna energetika, PTT storitve, storitve na področju telekomunikacij, trgovina na drobno, komunalna dejavnost, cestni, zračni, pomorski in rečni promet, ribištvo, osebne storitve in storitve v gospodinjstvih, izdaja časopisov; F. za namene družbenih dejavnosti: javna uprava, politične organizacije, društva, osnovno izobraževanje, fakultete in visokošolske institucije, znanstvene in raziskovalne dejavnosti, kulturno-umetniške dejavnosti, telesna kultura in rekreacija, dejavnosti s področja družbenega zdravstvenega varstva, otroško varstvo, mladinski domovi, socialne ustanove; G. za stanovanjske namene: stanovanja v večstanovanjskih stavbah, stanovanjske družinske hiše, samski domovi, dijaški domovi, domovi za starejše občane Glede na lokacijo in namembnost se stavbna zemljišča točkujejo z naslednjim številom točk: NAMEMBNOST OBMOČJA — lokacija zemljišč IIIIIIIV a. za proizvodne namene 400 300 200 100 b. za proizvodne in poslovne namene 350 250 150 75 c. za poslovne namene 300 200 100 50 d. za storitvene in trgovske namene 250 150 75 40 e. za namene javnih služb in storitev 200 120 50 30 f. za namene družbenih dejavnosti 150 100 50 20 g. za stanovanjske namene 40 25 20 10 Počitniške enote in objekti, ki se uporabljajo za zasebno rabo se na celotnem območju Občine Izola točkujejo s 300 točkam!, $t.8 stran 3 !zo!a, 9.apri! 1998 ne glede na območje, v katerem se nahajajo. Za počitniške hiše in stanovanja, se po tem odloku štejejo tisti objekti, za katere je bilo za ta namen izdano lokacijsko in gradbeno dovoljenje oziroma objekti, ki se uporabljajo za počitek ali oddih. 11. člen Kjer se obstoječa namembnost ne sklada s predvideno namembnostjo v prostorskem aktu, se pri točkovanju zazidanih stavbnih zemljišč upošteva obstoječa namembnost. Za nezazidana stavbna zemljišča se upošteva namembnost, ki jo določa prostorski izvedbeni načrt oziroma pravnomočno lokacijsko dovoljenje. 12. člen Za uporabo stavbnih zemljišč, za katere se ne plačuje komunalna taksa, se v 1. in II. območju obračuna nadomestilo z naslednjim številom točk: NAMEN UPORABE POVRŠIN 1. Kioski in drugi začasni objekti - za čas do 1 leta - za čas nad 1 letom 2. Točilnice na prostem 3. Gostinski vrtovi 4. Ostale poslovne površine iz 2. člena K površini, ki se uporablja za namene, navedene pod točkami 1 do 3 iz tabele, se šteje tudi površina, ki je potrebna za redno opravljanje dejavnosti in ki jo določi upravljalec površine ob oddaji zemljišča v začasno uporabo za zgoraj navedene namene. IV. ZAVEZANCI PLAČILA 13. člen Zavezanci plačila nadomestila so lastniki zemljišč, stavbe ali dela stavbe, v kolikor ni to v najemnih in drugih pogodbah drugače dogovorjeno in o tem pisno obveščen pristojen občinski upravni organ. Prav tako so zavezanci plačila nadomestila uporabniki -najemniki stavbnih zemljišč, stavb in posameznih delov stavb, ki so v lasti občine Izola. V. OPROSTITEV PLAČILA NADOMESTILA 14. člen Nadomestilo se ne plačuje v primerih, določenih z zakonom. Na obrazloženo zahtevo zavezanca se lahko zavezanec delno ali v celoti oprosti plačila nadomestila v naslednjih primerih u za dobo 5 let od vselitve v stanovanje, če je kupi! novo stanovanje kot posamezen del stavbe ali zgradil, dozidal ali nadzida! družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni stanovanja oziroma družinske stanovanjske hiše ali neposredno plača! stroške za urejanje stavbnega zemljišča po določbah zakona o stavbnih zemljiščih, u če zavezanec prejema denarni dodatek po predpisih o socialnem varstvu, u če bi plačilo nadomestila ogrozilo nujno preživetje zavezanca in njegovih ožjih družinskih članov, u zaradi elementarnih in drugih nezgod V primeru druge in tretje alinee prvega odstavka tega člena mora zavezanec predložiti pisno mnenje Centra za socialno delo. V primeru druge in tretje alinee prvega odstavka tega člena traja oprostitev plačila nadomestila eno leto od izdaje sklepa o oprostitvi. Zavezanec mora občini Izola sporočiti vsako spremembo stanja, ki bi lahko vplivala na oprostitev iz prvega odstavka tega člena. 15. člen O oprostitvi a)i olajšavi plačila nadomestila javnim zavodom s področja družbenih dejavnosti, katerih ustanovitelj je Občina Izola in se pretežni de! dejavnosti financira iz sredstev proračuna Občine Izola, v primeru, da ti zavodi v sistemu financiranja nimajo zagotovljenih namenskih sredstev po merilih in sredstva niso zagotovljena v zadostnem obsegu, na predlog župana odloča Občinski svet. O oprostitvi plačila nadomestila na podlagi zahtevka zavezanca v primerih iz 14. člena tega odloka, odloča župan Občine Izola, na predlog pristojnega občinskega organa. O morebitnih drugih oprostitvah plačila nadomestila odloča Občinski svet Občine Izola na predlog župana. Pri zgoraj navedenih primerih so zavezanci lahko oproščeni plačila nadomestila delno ali v celoti. Plačila nadomestila so v celoti oproščeni tudi lastniki oziroma uporabniki objektov, ki so z Odlokom o razglasitvi kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju občine Izola (Uradne objave št. 31/84) razglašeni kot umetnostni, arhitekturni in etnološki spomeniki. VI. DOLOČANJE VIŠINE NADOMESTILA 16. člen Letna višina nadomestila po merilih iz 6., 9. in 10. člena tega odloka, se določi tako, da se skupno število točk pomnoži z zavezančevo stanovanjsko ali poslovno površino oz. s površino zavezančevega nezazidanega stavbnega zemljišča in z vrednostjo točke za izračun nadomestila. Nadomestilo za uporabo površin iz 12. člena tega odloka se določi tako, da se vsota točk pomnoži z velikostjo zasedene površine in vrednostjo točke in se poračuna skladno s številom dni uporabe. 17. člen Vrednost točke za izračun nadomestila na območjih Občine Izola določi do konca leta za naslednje leto Občinski svet na predlog župana in je lahko različna za zazidano in nezazidano zemljišče. 18. člen Za izračun nadomestila se uporabljajo uradni podatki in evidence. Zavezanci so pristojnemu organu za odmero nadomestila dolžni sporočiti nastanek obveznosti, spremembo vrste dejavnosti ali spremembo poslovne ali stanovanjske površine, pa tudi vse ostale podatke in obvestila, ki so potrebni za odmero nadomestila, najkasneje v 30 dneh po nastanku !e-te. Občinski upravni organ, pristojen za opravljanje strokovnih nalog v zvezi z nadomestilom, je dolžan tudi po uradni dolžnosti zbirati in preverjati podatke iz prejšnjega odstavka. Organ ima pravico ustrezne podatke zahtevati pisno ter pri tem določiti rok za dostavo podatkov. 19. člen Pristojna služba Ministrstva za finance izda zavezancem odločbe o odmeri nadomestila, na podlagi vrednosti točke in meri! za izračun nadomestila po tem odloku, in določi, za pravne osebe mesečni, za fizične osebe pa trimesečni znesek. Postopek za odmero in izterjavo nadomestila se izvaja po določbah zakona o davkih občanov, Zakona o davčnem postopku (Uradni list RS, št. 18/96 in 78/96) in Zakona o davčni službi (Uradni list RS, št. 18/96 in 36/96) VIL KAZENSKA DOLOČBA 20. člen Pravna oseba, ki ne vloži prijave za nadomestilo, ali ne prijavi pravilnih površin oziroma sprememb, se kaznuje z denarno kaznijo do 360.000,00 SIT. Z denarno kaznijo do 60.000,00 SIT se kaznuje tudi odgovorna oseba pravne osebe, ki stori prekršek iz prvega odstavka tega člena, in tudi vse fizične osebe, ki ne vložijo prijave za nadomestilo ali ne prijavijo pravilnih površin oziroma sprememb. VIII. DOLOČBA O NADZORU NAD IZVAJANJEM ODLOKA OBMOČJA I II 250 200 200 150 400 300 250 200 200 100 Izola, 9. april )998 stran 4 21. člen Nadzor nad izvajanjem dotoči) tega odioka opravija pnstojm državni organ in občinska inšpekcija. IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE 22. člen Giede na stanje in uskiajenost uradnih evidenc (Geodetska uprava, Zemljiška knjiga in drugih državnih organov) se do uskladitve le-teh nadomestilo obračunava na osnovi obstoječih podatkov pristojne občinske službe. 23. člen Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati odlok o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč na območju občine Izola (Uradne objave št. 13/86). 24. člen Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah. Številka: 462-88/97 Datum: 02.04.1998 Predsednik Občinskega sveta: Davorin ADLER COMUNE DI ISOLA Il Sindaco Visto Tart. 38 dello Statuto del Comune di Isola (Foglio Annunci Ufficiali, n. 8/95) PROCLAMO il DECRETO SUL CANONE PER L'USO DEI TERRENI FABBRICABILI NEL TERRITORIO DEL COMUNE DI ISOLA ad uso residenziale e professionale degli edifici, le quali sono dettagliatamente definite con la Legge sui terreni fabbricabili. Ai sensi di questo Decreto sono superfici ad uso professionale anche depositi scoperti, parcheggi interni, officine all'aperto e parcheggi pubblici di carattere permanente a pagamento, mercati, chioschi, giardini di locali alberghieri, fiere, campeggi, campi da tennis e altri impianti sportivi che non siano di carattere pubblico, piscine scoperte e stabilimenti balneari, cave e scavi di sabbia, porti turistici, porti economici e i relativi impianti, mandracchi e altre superfici di manovra, alle quali viene assegnato un determinato punteggio a seconda del tipo di utilizzo ossia della loro destinazione d'uso, come disposto da questo Decreto. Le superfici degli impianti di trasmissione dell'elettricità sono le superfici sottostanti i tralicci reggenti i fili dell'elettricità e le superfici necessarie per il loro uso normale ossia rispettivamente a: 5 m2 per ciascun traliccio della rete di trasmissione di 20 kV di voltaggio, 16 m2 per le stazioni in muratura a forma di torre, e 25 m2 per le stazioni di distribuzione dei cavi. Nelle superfici sulle quali c costruita la rete dei telefoni vengono considerati 2,5 m2 di terreno fabbricabile non edificato per ciascun allacciamento alla centrale; il canone è a carico dell'azienda delle telecomunicazioni. Le disposizioni de! precedente comma vengono applicate in senso anche per la rete TV cavo; il canone è a carico dell'operatore della rete. Le disposizioni dei comma secondo e terzo di questo articolo vengono applicate in senso anche per i corridoi delle altre reti e impianti magistrali che occupano del terreno o limitano notevolmente le possibilità di edificazione di edifici e impianti ne! territorio de! Comune di Isola. La superficie necessaria per il normale utilizzo di una stazione di distribuzione di benzina c l'intero terreno funzionale della stazione di servizio non compresi i fabbricati. Sono ritenute altre superfici per l'esercizio di attività professionali le superaci necessarie per il normale svolgimento dell'attività, alle quali non viene assegnato il punteggio secondo i criteri di questo Decreto. Il Sindaco Breda Pečan Numero: 462 88/97 Data: 2 aprile 1998 Visti l'articolo 56 della Legge sui terreni fabbricabili (GU RS, n. 44/97), l'articolo 29 della Legge sulle autonomie locali (GU RS, nn. 72/93, 6/94 - Delibera CC, 45/94 - Delibera CC, 57/94 e 14/95), le disposizioni della Legge sulle imposte dei cittadini (GU RS, nn. 8/91 — testo riveduto, 7/93 e 19/86), della Legge sul fisco (GU RS, nn. 18/96 e 36/96) e della Legge sulla procedura fiscale (GU RS, nn. 18/96 e 78/96), e l'articolo 22 dello Statuto del Comune di Isola (FAU, n. 8/95), il Consiglio de! Comune di Isola ha approvato, nella seduta del 2 aprile 1998, il DECRETO SUL CANONE PER L'USO DEI TERRENI FABBRICABILI NEL TERRITORIO DEL COMUNE DI ISOLA I. DISPOSIZIONI GENERALI Art. 3 Sono classificate come terreni fabbricabili non edificati i lotti destinati alla costruzione di immobili in base ad un apposito piano ambientale. Art. 4 I! canone viene commisurato anche per la parte de! terreno fabbricabile non edificato che eccede la superficie necessaria per il normale uso dell'edificio residenziale, ossia: * 600 m2 per una casa residenziale autonoma * 500 m2 per ciascuna metà di una casa binata * 300 m2 per ciascun'unità di una schiera o per una casa a patio * 600 m2 + 200 m2 per ciascun'unità successiva di un edificio residenziale plurifamiliare. Per il terreno fabbricabile non edificato che non superi due volte la superficie necessaria per il normale uso dell'edificio, il canone ammonta a! 30 % de! canone per la parte edificata del terreno. Per tutte le superfici che superino i predetti limiti il canone corrisponde al 60 % de! canone applicato alla parte edificata de! terreno fabbricabile. Art. 1 Il presente Decreto definisce le zone del Comune di Isola soggette all'obbligo di pagamento del canone per l'uso dei terreni fabbricabili (nel testo a seguire: canone), i criteri in base ai quali viene determinato l'importo del canone, gli utenti diretti nonché i criteri di esenzione dal pagamento del canone. Art. 2 Il canone per 1 uso de, terreni fabbricabili viene commisu, relazione alla superfìcie del terreno fabbricabile edificato edificato. Sono ritenute terreni fabbricabili edificati le su] Art. 5 Per i terreni fabbricabili non edificati degli edifici destinati all'esercizio di attività professionali, il canone ammonta a % del cenone applicato ai terreni fabbricabili edificati. II. ZONE SOGGETTE AL PAGAMENTO DEL CANONE Art. 6 L'intero territorio de! Comune di Isola si divide in quattro zone soggette al pagamento del canone. Le zone definiscono l'ubicazione favorevole dei terreni nonché altri vantaggi* definiti in base ai seguenti criteri: Št8 !zo!a, 9.apri! 1998 stran 5 * densità de!!e funzioni pubbliche e delle attività professionali * grado di urbanizzazione della zona * corrispondenza dell'uso finalizzato del terreno ai documenti urbanistici * accessibilità con mezzi di trasporto pubblici * strategie di sviluppo della singola zona. Le zone di cui al primo comma comprendono rispettivamente: Zona I: terreni fabbricabili siti a nord della strada costiera e tutti i terreni inclusi nella zona di assetto della città di Isola (tRudaž, ospedale, Belvedere). Sono esclusi dalla zona in oggetto i terreni all'interno dell'area di edificazione fitta del centro storico, racchiusa tra le seguenti vie e piazze: Riva del Sole, Piazza Grande, Via Antonio Smareglia, Piazza San Mauro, Via Giuseppe Tartini, Via della Fabbrica, Via Janko Premrl, Piazza dei Caduti, Via Antiche Mura, Piazza Etbin Kristan e Piazza della Repubblica (CAA Centro storico); Zona II: terreni fabbricabili all'interno dell'arca di edificazione fitta del centro storico, racchiusa tra le seguenti vie e piazze: Riva del Sole, Piazza Grande, Via Antonio Smareglia, Piazza San Mauro, Via Giuseppe Tartini, Via della Fabbrica, Via Janko Premrl, Piazza dei Caduti, Via Antiche Mura, Piazza Etbin Kristan e Piazza della Repubblica (CAA Centro storico), nonché i terreni degli abitati di Malija, Šared, Korte (ad eccezione dell'area del monumento storico - culturale), Mala Seva; Zona III: terreni fabbricabili nell'abitato di Korte - centro vecchio del villaggio, al lato est della zona di assetto, il quale, in qualità di area di insediamento storico è stato proclamato, con apposito decreto, monumento storico culturale; Zona IV: le altre aree all'interno de! territorio del Comune di Isola che siano attrezzate almeno con le reti idrica, dell'elettricità e stradale. Art. 7 1 confini delle zone di cui all'articolo precedente, soggette al pagamento del canone, sono dettagliatamente raffigurati nella rappresentazione grafica e contrassegnati sulle mappe topografiche fondamentali, le quali sono parte integrante del presente Decreto. Le rappresentazioni grafiche delle zone di cui al primo comma de! presente articolo sono disponibili presso l'organo amministrativo comunale preposto al canone in oggetto. III. CRITERI PER LA COMMISURAZIONE DEL CANONE Art. 8 Per la commisurazione del canone vengono considerati i seguenti criteri: 1 attrezzamento de! terreno fabbricabile con edifici e impianti d'infrastruttura comunali e altri, e possibilità di allacciamento ai medesimi 2 zona d'ubicazione, destinazione d'uso e razionalità di sfruttamento de! terreno fabbricabile 3. vantaggi particolari concernenti le possibilità di guadagno. Art. 9 L attrezzamento del terreno fabbricabile con edifici e impianti d infrastruttura ad uso individuale e collettivo, e la possibilità di allacciamento agli stessi, vengono valutate con il seguente punteggio: TOTALE PUNTI 1 rete fognaria - IO 2. acquedotto - 10 3. rete dell'elettricità - 10 4. rete dei telefoni - 10 5 rete TV cavo — 5 6. rete del gas - 10 7. illuminazione pubblica - 5 8. rete stradale * strade consolidate (macadam) - 5 * strade asfaltate - 10 * strade asfaltate e consolidate con almeno un marciapiede -15 * strade asfaltate con cordoli e marciapiedi su entrambi i lati -20 ATTREZZAMENTO AGGIUNTIVO * parcheggi pubblici, accesso alle aree verdi - 10 Si ritiene che il terreno fabbricabile abbia la possibilità di allacciamento qualora le reti secondarie alle quali 1 allacciamento c possibile siano distanti fino a 100 metri dal confine de! terreno fabbricabile e in effetti sussista la possibilità di allacciamento e di utilizzo degli edifici e impianti d'infrastruttura. Art. 10 A seconda della destinazione d'uso, i terreni ubicati nelle zone di cui all'articolo 3 vengono classificati così come segue: A. attività di produzione: produzione di minerali non metallici, produzione di sostanze chimiche alcaline, lavorazione di pelli, produzione di metalli non ferrosi, produzione e vendita di derivati di petrolio, siderurgia, produzione di materiale edile, produzione di prodotti e pannelli di legno; B. attività produttiva e aziendale: industria meccanica, metallurgia, produzione di mezzi di trasporto, produzione di macchinari e impianti elettrici, lavorazione dei tabacchi e produzione di articoli di tabacco, grafica, produzione e distribuzione di bevande, attività edilizia (edifìci e costruzioni), produzione e lavorazione della carta, servizi nel settore de! traffico, ricerche geologiche, distribuzione dell'elettricità, produzione di articoli di legno finiti, produzione di mangimi, installazioni e lavori di finitura, servizi di ricarica di merci, trasporti, produzione di filati e stoffe, produzione di prodotti tessili finiti, produzione di pellami e calzature, produzione artigianale, produzione di articoli in plastica, produzione di sostanze detergenti, produzione di articoli sportivi e giocattoli, assemblaggio di computer e di altre attrezzature per l'elaborazione dati; C. attività aziendali: commercio estero, servizi professionali, progettazione e servizi tecnici, agenzie, banche e cambi valute, borse, assicurazioni, associazioni professionali, studi medici privati, attività editoriale, mediazione, oreficeria; D. prestazioni e attività commerciali: albergheria, prestazioni turistiche, commercio all'ingrosso, prestazioni artigianali, produzione e vendita di strumenti musicali, assistenza tecnica, prestazioni e produzione agricola, orticoltura e vivai, produzione di generi alimentari; E. attività dei servizi pubblici: traffico ferroviario, servizio dei trasporti urbani, energetica comunale, servizi postali e delle telecomunicazioni, vendita al dettaglio, attività comunale, traffico stradale, aereo, marittimo e traffico per mezzo dei corsi d'acqua, servizi personali e servizi prestati alle unità di economia domestica, stampa di giornali; F. attività sociali: amministrazione pubblica, organizzazioni politiche, associazioni, istruzione elementare, facoltà e altre istituzioni universitarie, attività di ricerca scientifica, attività artistico - culturali, attività di cultura fisica e ricreazione, attività rientranti nel settore pubblico di assistenza sanitaria, assistenza all'infanzia, ostelli giovanili, istituzioni previdenziali; G. finalità abitativa: unità abitative dei condomini, case residenziali familiari, case per singoli, case dello studente, case di cura per anziani. A seconda dell'ubicazione e della destinazione d'uso dei terreni fabbricabili, ai singoli gruppi viene assegnato il seguente punteggio: St8 Izola, 9apri! 1998 stran 6 DESTINAZIONE D'USO ZONE A. attività di produzione B. attività produttiva e aziendale C. attività aziendali D. prestazioni e attività commerciali E. attività dei servizi pubblici F. attività sociali G. finalità abitativa 1 11 III IV 400 300 200 100 350 250 150 75 300 200 100 50 250 150 75 40 200 120 50 30 150 100 50 20 40 25 20 10 Le unità e gli edifici di villeggiatura ad uso privato vengono valutati con 300 punti in tutto il territorio del Comune di Isola, indipendentemente dalla zona in cui sono ubicati. Ai sensi del presente Decreto sono ritenuti edifici e vani di villeggiatura gli edifici la cui licenza d'ubicazione o edilizia sia stata rilasciata per la detta destinazione d'uso, ovvero gli edifici destinati al riposo e alla ricreazione. Art. 11 Ai terreni fabbricabili la cui destinazione d'uso effettiva non corrisponde a quella prevista nell'atto urbanistico il punteggio viene assegnato a seconda della destinazione d'uso effettiva. In caso di terreni fabbricabili non edificati viene considerata la destinazione d'uso stabilita nel piano urbanistico esecutivo ovvero nella licenza d'ubicazione passata in giudicato. Art. 12 Il canone per i terreni fabbricabili esenti da tassa comunale, ubicati nelle zone I e II, viene commisurato in considerazione del seguente punteggio: DESTINAZIONE D'USO DELLA SUPERFICIE ZONE I II 1. chioschi e altre costruzioni provvisorie: 200 150 300 200 100 * per il periodo fino a 1 anno 250 * per il periodo superiore a 1 anno 200 2. punti di mescita di bevande all'aperto 400 3. giardini dei locali alberghieri 250 4. altre superfici ad uso professionale di cui all'articolo 2 200 La superficie destinata alle finalità di cui al punti 1 a 3 della tabella è comprensiva della superficie necessaria per il regolare svolgimento dell'attività, stabilita dall'amministratore della superficie a! momento di assegnazione del terreno in uso temporaneo per le finalità di cui sopra. IV. CONTRIBUENTI DEL CANONE Art. 13 Sono contribuenti del canone i proprietari di terreni, edifici interi o parti dei medesimi, a meno che in un contratto di affitto o di altra natura sia stato accordato un altro contribuente e cià sia stato comunicato all'organo amministrativo comunale preposto alla commisurazione del canone. Sono contribuenti del canone anche tutti gli utenti - locatari di terreni fabbricabili, edifici o parti dei medesimi di proprietà del Comune di Isola. * se il pagamento del canone potrebbe minacciare l'esistenza de! contribuente e dei suoi famigliai, * in caso di calamità naturali o altri sinistri. Nei casi in cui agli alinea secondo e terzo del precedente comma il contribuente deve corredare la richiesta di esenzione de! parere dell'ente previdenziale. Nei casi in cui agli alinea secondo e terzo del comma secondo l'esenzione da! canone è limitata ad un anno, a decorrere dalla data di rilascio della relativa delibera. I! contribuente esentato ha l'obbligo di comunicare a! Comune di Isola qualsiasi cambiamento che potesse influire sull'esazione di cui a! secondo comma de! presente articolo. Art. 15 Su proposta del sindaco il consiglio comunale delibera in merito all'esenzione dal canone o alle agevolazioni concesse agli enti pubblici operanti nel settore delle attività sociali, il cui fondatore c il Comune di Isola e i quali vengono finanziati prevalentemente dal bilancio comunale, ne! caso in cui ai detti enti non vengono assicurati mezzi finalizzati sufficienti. Le decisioni in merito alle richieste dei contribuenti di cui all'articolo 14 di questo Decreto vengono adottate dal sindaco su proposta dell'organo amministrativo comunale preposto alla commisurazione de! canone. Le deliberazioni in merito ad eventuali altri casi di esenzione da! canone vengono adottate da! consiglio comunale su proposta de! sindaco. Nei casi di cui sopra i contribuenti possono essere esentati dal canone parzialmente o completamente. Sono esentati dal pagamento completo del canone anche i proprietari ovvero gli utenti degli edifici che in virt del Decreto sulla proclamazione dei monumenti culturali e storici ne! territorio del Comune di Isola (Annunci Ufficiali, n. 31/84) sono proclamati monumenti artistici, architettonici o etnologici. VI. COMMISURAZIONE DEL CANONE Art. 16 L'importo annuo de! canone viene determinato in base ai criteri di cui agli articoli 6, 9 e 10 di questo Decreto. Il canone viene determinato moltiplicando il punteggio totale con la metratura della superficie edificata residenziale o commerciale, ovvero con la metratura del terreno fabbricabile non edificato, nonché con il valore del punto applicato per il computo del canone. Per le superfici di cui all'articolo 12 de! presente Decreto il canone viene determinato moltiplicando il totale dei punti con la metratura della superficie utilizzata e con il valore del punto, e viene computato a seconda del periodo di utilizzo della superficie. Art. 17 Il valore del punto per il computo de! canone nel territorio de! Comune di Isola viene determinato, entro la fine dell'anno in corso per l'anno successivo, da! consiglio comunale su proposta del sindaco, e può essere differente per i terreni fabbricabili edificati rispettivamente non edificati. V. ESENZIONE DAL CANONE Art. 14 Il canone non viene pagato nei casi stabiliti dalla legge. In base a una richiesta motivata il contribuente può es' esentato, m parte o totalmente, dai canone, nei seguenti ca! * per t pruni 5 anni di residenza in un alloggio acquistai nuovo, oppure ottenuto in seguito alla costruzione ex nov, una casa alla realizzazione di una costruzione annessa ad casa familiare o alla sopredificazione della medesima opc ne) caso m cui il contribuente abbia pagato le Jnese IhbbWcSr ^ s"' * se il contribuente riceve un sussidio ai sensi delle prescriz di previdenza sociale, prescriz Art. 18 Per il computo de! canone vengono applicati i registri e gli elenchi ufficiali. I contribuenti hanno il dovere di comunicare all organo preposto alla commisurazione de! canone, entro i 30 giorni successivi, la decorrenza dell'obbligo, il cambiamento de! tipo di attività esercitata o della destinazione d'uso del a superficie, e tutti gli altri dati necessari per !a commisurazione del canone. L'organo amministrativo comunale incaricato delle manioni di ordine professionale concernenti la commisurazione e canone ha il dovere, per obbligo ufficiale, di raccogliere e verificare i dati di cui a! precedente comma. L organo a inoltre il diritto di richiedere per iscritto determinati dati e stabilire il termine utile per la presentazione dei medesimi. St.8 stran 7 !zo)a, 9.april 1998 Art. 19 I! competente servizio del Ministero per le finanze rilascia ai contribuenti le delibere sulla commisurazione del canone, in base al valore del punto e ai criteri per il computo del canone di cui al precente Decreto, stabilendo per le persone giuridiche Timporto delle mensilità, e per le persone fisiche le quote trimestrali. La procedura di commisurazione e di riscossione del canone si esegue ai sensi delle disposizioni della Legge sulle imposte dei cittadini, della Legge sulla procedura fiscale (GU RS, nn. 18/96 e 78/96) e della Legge sul fisco (GU RS, nn. 18/96 e 36/96). Na podlagi 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni st- 72/93, 6/94-odločba US, 45/94-od!očba US, 20/95-odločba US, 9/96-odločba US, 44/96-odločba US, 26/97 in 70/97), 22. člena statuta občine Izola (Uradne objave, št. 8/95), v zvezi z 56.č!enom Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 44/97), je Občinski svet Občine Izola na svoji seji dne 02. aprila 1998 sprejel PRAVILNIK VII. DISPOSIZIONE PENALE Art. 20 Il contribuente avente personalità giuridica, che non provveda alla denuncia per la commisurazione del canone, che nella denuncia adduca dati non corrispondenti alla realtà dei fatti o che non denunci i cambiamenti verificatisi, c punito con ammenda fino a 360.000,00 SIT. Č punito con ammenda fino a 60.000,00 SIT anche il responsabile della presona giuridica colpevole di trasgressione ai sensi del primo comma del presente articolo; rammenda viene applicata anche in caso di persone fisiche che non provvedano alla denuncia per la commisurazione del canone, che nella denuncia adducano dati non corrispondenti alla realtà dei fatti o che non denuncino i cambiamenti verificatisi. Vili. CONTROLLO DELL*APPLICAZIONE DEL DECRETO Art. 21 Il controllo dell'applicazione delle disposizioni di questo Decreto compete al competente organo statale e al servizio ispettivo comunale. IX. DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI Art. 22 In considerazione dello stato dei registri ufficiali (dell'Amministrazione geodetica, del Libro fondiario e degli altri organi statali), fino alla loro armonizzazione il canone viene computato in base ai dati disponibili del competente servizio comunale. Art. 23 Il giorno dell'entrata in viogre de! presente Decreto cessa l'effetto del Decreto sul canone per l'uso dei terreni fabbricabili nel territorio de! Comune di Isola (AU, n. 13/86). O POGOJIH IN POSTOPKU PRODAJE POSLOVNIH PROSTOROV TER DRUGIH STAVB I. SPLOŠNE DOLOČBE 1. člen S tem pravilnikom se določajo pogoji in postopek za prodajo zasedenih in nezasedenih poslovnih prostorov, delov stavb kot so podstrešja, kleti, skladišča in podobno ter garaž, pravnim in fizičnim osebam, katerih lastnik je Občina Izola. 2. člen Strokovna, tehnična in administrativna opravila, v zvezi s prodajo zgoraj navedenih nepremičnin, opravlja Urad za premoženjsko pravne in splošne zadeve v sodelovanju z upravljalcem poslovnih prostorov. II. PRODAJA POSLOVNIH PROSTOROV, GARAŽ IN DRUGIH NEPREMIČNIN 3. člen Pobudo za prodajo poslovnega prostora, garaže in drugih nepremičnin kot so kleti, podstrešja, skladišča in podobno, lahko poda najemnik ali Odbor za okolje in prostor. O prodaji odloča Občinski svet na predlog župana - (je) občine Izola. Pred odločanjem o prodaji, mora imeti najemnik nepremičnin iz prvega odstavka tega člena, poravnane vse obveznosti, ki izhajajo iz naslova najema. 4. člen Glede pobude za prodajo poslovnega prostora, garaže in drugih nepremičnin poda strokovni službi Urada za premoženjsko pravne in splošne zadeve svoje mnenje upravljalec poslovnih prostorov. Art. 24 I! presente Decreto entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nel bollettino ufficiale. Numero: 462-88/97 Data: 02.04.1998 5. člen Prodaja nepremičnine se opravi praviloma brez javne dražbe, razen v primeru, ko se za izvedbo javne dražbe odloči Občinski svet ob postopku sklepanja o prodaji. V tem primeru se opravi javna dražba ob pogojih in na način, kijih določa ta pravilnik. Il Presidente Davorin Adler OBČINA IZOLA X u p a n j a Na podlagi 38. člena statuta občine Izola (Uradne objave, št. 8/95) RAZGLAŠAM PRAVILNIK O POGOJIH IN POSTOPKU PRODAJE POSLOVNIH PROSTOROV TER DRUGIH STAVB Županja: Breda Pečan Številka: 363-16/93 Datum: 2.april 1998 6. člen Pred odločanjem o prodaji nepremičnine na Občinskem svetu, strokovna služba, v sodelovanju s sodnim izvedencem gradbene stroke, ki ga imenuje župan - (ja), pripravi cenitveni elaborat, ki mora vsebovati v naslednjih členih tega pravilnika navedene elemente. III. DOLOČITEV VREDNOSTI POSLOVNEGA PROSTORA: 7. člen Izhodiščna cena je revalorizirana tržna vrednost poslovnega prostora, ki mora vsebovati celotno gradbeno vrednost, vrednost komunalne opreme, vrednost deleža stavbnega zemljišča in vrednost lokacije. 8. člen Celotna gradbena vrednost se določi na podlagi revaiorizirane cenitve gradbene vrednosti (GOI) posiovnega prostora z upoštevanjem vseh viaganj upravijaica in najemnika posiovnega prostora. Deiež !?n!r! 9 acri! 1998 stran 8 neamortizirane vrednosti v skladu z najemno j" vlaganja najemnika poslovnega prostora, mora ^iti poseha izklzan in revaloriziran na dan priprave gradiva za odločanje na Občinskem svetu oziroma na dan izvedbe javne dražbe, ce se zanjo odloči Občinski svet Občine Izola. Revalorizirana vrednost predstavlja osnovo za vračilo vloženih sredstev najemnika v usposobitev poslovnega prostora in ta vrednost predstavlja delež kupnine, v kolikor je kupec sedanji najemnik poslovnega prostora. 9. člen V kolikor vlaganja najemnika presegajo 20 % gradbene vrednosti poslovnega prostora, se gradbena vrednost poslovnega prostora določi na podlagi ugotovljene revalorizirane gradbene vrednosti pred vlaganji najemnika in tej vrednosti doda vrednost vlaganj najemnika. 3. OBMOČJE - točk 20 - Ulica IX. Korpusa - Obrtno stanovanjska cona - Industrijska cona - Ulica Proleterskih brigad - Senčna pot - Strma pot - Hudourniška pot -Nazorjeva ulica - Vrtna ulica - Kettejeva ulica - Sončna pot - Ulica Salvatora AHendeja - Leninova ulica - Ulica Oktobrske revolucije - Kajuhova ulica - Ulica Ob pečini -Kraška ulica-Ulica Svetega Petra - Ulica Elvire Vatovec - Prešernova cesta - Premrlova ulica - Veluščkova ulica -Ulica Sergeja Mašere - Zustovičeva ulica - Gubčeva ulica -Župančičeva ulica - Bevkova ulica in Tovarniška ulica. 4. OBMOČJE - točk 10 - Ulica Emilia Driolia - Ulica Mirke Kleve - Ulica Bogomira Magajne - Ulica Osvobodilne fronte - Istrskega odreda - Tomšičeva ulica in Ulica Ivana Regenta. 5. OBMOČJE - točk 5 - Jagodje - eared - Polje - Livade (ostalo) - Cetore - Malija in Korte. 10. člen Vrednost komunalne opremljenosti se izračuna na podlagi Pravilnika o enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj ter drugih nepremičnin (Uradni list SRS, št. 8/87 in popravek — 16/87). 11. člen Vrednost deleža stavbnega zemljišča se izračuna na podlagi Pravilnika o enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš, stanovanj ter drugih nepremičnin (Uradni list SRS, št. 8/87 in popravek - 16/87). 12. člen Zaradi ugotavljanja realne trzne vrednosti poslovnega prostora se ugotovljeni vrednosti poslovnega prostora po cenitvi doda še dodatna vrednost zaradi lokacijske ugodnosti ne glede na dejavnost, ki se v poslovnem prostoru opravlja. Lokacijska ugodnost se ne upošteva pri prodaji garaž, podstrešij, kleti, skladišč kot posameznih delov stavb. V primeru spremembe namembnosti citiranih nepremičnin v poslovni prostor oziroma stanovanje, je kupec dolžan pred izdajo odločbe o spremembi namembnosti plačati izračunano lokacijsko ugodnost v skladu s tem pravilnikom. 16. člen Vrednost točke se določi na podlagi, na dan cenitve revalorizirane poprečne gradbene cene stanovanjskih hiš in stanovanj, ki je na podlagi Pravilnika o enotni metodologiji za izračun vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj ter drugih nepremičnin (Uradni list SRS, št. 8/87 in popravek - 16/87) določena v občini Izola s sklepom Občinskega sveta Občine Izola za tekoče leto in faktorjem F=0.0088 17. člen Celotna lokacijska vrednost po tem parvilniku se izračuna po naslednji formuli: Lokacijska vrednost = m2 x število točk x vrednost točke in je izražena v tolaijih na dan izdelave sodne cenitve. 18. člen V primeru, da se nepremičnina proda na javni dražbi, ne glede na prenehanje veljavnosti Zakona o prometu z nepremičninami (Uradni list RS, št. 44/97), se javna dražba lahko izvede po spodaj navedenem postopku. Za odločanje o prodaji na javni dražbi je potreben sklep Občinskega sveta Občine Izola. 13. člen Vrednost tržne ugodnosti lokacije se ugotavlja glede na lokacijo oziroma cono v kateri se poslovni prostor nahaja, števila točk za to cono, vrednosti te točke in netto koristne površine poslovnega prostora. 14. člen Določitev cone: Za določitev ulice in cone je odločujoč položaj glavnega vhoda v poslovni prostor in ne samo naslov stavbe. IV. JAVNA DRAŽBA 19. člen Javno dražbo izvede tričlanska komisija, ki jo imenuje župan-(ja). Komisijo sestavljajo predsednik in dva člana. Predsednik in člani komisije imajo namestnika. 20. člen Javna dražba je ustna. Območja: 15. člen 1. OBMOČJE - točk 50 - Cankarjev drevored do križišt Kosovelovo ulico - Verdijeva ulica - Veliki trg - Manzol trg- Drevored l.maja - Sončno nabrežje - Trg republike Gorkijeva ulica - Pittonijeva ulica - Koprska ulica Ljubljanska ulica 2. OBMOČJE - točk 30 - Alietova ulica - Muzčeva ulic; Bazoviška ulica - Skladiščna ulica - Ribiška ulica Kocjančičeva ulica - Postojnska ulica - Dantejeva ulic; Morova ulica - Ulica Istrska vrata - Ulica Ob stari bolnh Ulica Ob starem zidovju - Volaričeva ulica - Prekomors brigad - Cankarjev drevored ostalo -Smareglijeva ulic; Gramscijeva ulica - Ulica Ob stolpu - Kopališka ulica Uhca Alme Vivode - Ulica Ob vratih - Kosovelova u Brkinska ulica - Dvorišča ulica - Pekarniška ulica Levstikova ulica - Plenčičena ulica - Trg padlih - Gasil ulica - Trg ob bolnici - Gortanova ulica - Gregorčičeva ul - Smrekarjeva ulica - Ulica svobode - Tomažičeva ulica Aškerčeva ulica - Prečna ulica - Kažipotna ulica - Piran ulica Krpanova ulica - Cegnarjeva ulica - colsla ulica Kumarjeva ulica - Goriška ulica - Spinčičeva ulica U-ubarjeva ulica - Ulica Giordana Bruna - Tartinijeva ulic Garibaldijeva ulica - Trinkova ulica in Tržaška ulica. 21. člen Razpis javne dražbe in drugih dražbenih pogojev objavi komisija v lokalnem časopisu Mandrač in oglasni deski Občine Izola. Med objavo javne dražbe in javno dražbo mora preteči najmanj 15 dni. 22. člen Najemnika poslovnega prostora ali poslovne stavbe in tistega, ki je pismeno zaprosil za odkup nepremičnine, se o razpisu javne dražbe obvesti pismeno. 23. člen Razpis mora vsebovati: - naziv in sedež prodajalca - lastnika označbo, opis ter namembnost stavbe oziroma posameznega dela stavbe - izklicno ceno - višino varščine, ki jo je treba položiti pred pričetkom javne dražbe in, ki ne sme biti manjša od 20 % od izklicne cene ter način njenega pologa - način plačila kupnine - navedbo, kje in kdaj se lahko interesenti pred javno dražbo seznanijo s podrobnejšimi pogoji. Št8 Izola, 9 april 1998 stran 9 24. člen Komisija pred pričetkom javne dražbe ugotovi podatke o dražiteljih in, če so ti vplačati predpisano varščino. 25. čten Predsednik komisije začnejavno dražbo ob napovedanem času in kraju tako, da prisotne seznani s potekom javne dražbe, predvsem pa: - da tahko draži te tisti, ki je vptačat varščino, kar dokaže z vplačitom varščine - da na dražbi uspe tisti, ki ponudi višjo ceno - da bo ponudnikom, ki na dražbi niso uspeti povrnjena varščina v 15 dneh po končani javni dražbi - dotoči najnižji znesek za katerega ponudnik tahko dviga ceno - daje mogoče vložiti ugovor proti postopku javne dražbe dokler ni zaključen zapisnik o poteku javne dražbe. Predsednik komisije prebere zapisnik in druge pogoje ter začne dražbo tako, da javno izktiče začetno ceno in označbo nepremičnine, ki se prodaja. 26. člen V primeru, da nepremičnino draži več dražiteljev, začne predsednik komisije dražbo tako, da izkliče začetno izklicno ceno in vpraša dražitelja "kdo da več? Zadnjo najvišjo ponudbo predsednik komisije trikrat ponovi. V primeru, da nepremičnino draži le en dražitelj, ki nedvoumno izjavi, da se z izklicno ceno strinja, predsednik komisije glasno potrdi izklicno ceno, nato pa razglasi dražitelja, ki je na dražbi uspel m doseženo ceno nepremičnine. V primeru prodaje zasedenega poslovnega prostora predsednik komisije ugotovi, da ima predkupno pravico najemnik poslovnega prostora. Dražitelj je vezan na svojo ponudbo dokler ni podana višja ponudba. Po končani javni dražbi predsednik komisije razglasi dražitelja, ki je na dražbi uspel in doseženo ceno nepremičnine. Uspeli dražitelj, ki odstopi od svoje ponudbe, izgubi pravico do povračila varščine. 27. člen O poteku javne dražbe se vodi zapisnik, ki mora vsebovati zlasti: - kraj in čas javne dražbe ter razpisne pogoje - podatke o komisiji - navedbe o seznanitvi prisotnih dražiteljev o razpisu in postopku dražbe - poimensko navedbo priglašenih dražiteljev - ugotovitve o izpolnitvi razpisnih pogojev - izklicno ceno * ponudbe dražiteljev - razglasitev dražitelja, ki je na dražbi uspe! in doseženo ceno nepremičnine * ostale podatke in pripombe, ki so vplivale na potek dražbe. Zapisnik o poteku javne sdražbe podpišejo predsednik, člani komisije in dražitelji. 28. člen Na opravljeno delo komisije je mogoče vložiti ugovor, dokler ni zaključen zapisnik o poteku javne dražbe. Ugovor reši komisija takoj. V primeru, da to ni mogoče, o ugovoru odloča župan (ja) občine Izola. 29. člen Zapisnik o javni dražbi je podlaga za sklenitev prodajne pogodbe. Z uspelim dražiteljem se sklene prodajna pogodba najkasneje v roku 15 dni po uspešno opravljeni javni dražbi. V primeru, da kupec ne sklene prodajne pogodbe v roku, se šteje, da je od pogodbe odstopil, že vplačana varščina pa se mu v tem primeru ne vrne. 30 člen Kupmno je kupec dolžan plačati v roku 30 dni od dneva sklenitve prodajne pogodbe z upoštevanjem TUM do dneva plačila kupnine. Kupnina se nakaže na žiro račun Ubčine Izola proračun. V kupnino se všteje varščina, ki jo je ( !a/.itelj položi! pred pričetkom javne dražbe. V ptimeru, da je na dražbi uspel dosedanji najemnik ^ prostora, se vložena sredstva najemnika, v ^z cenitvijo sodnega izvedenca gradbene stroke, odštejejo od izklicne cene. Vrednost vloženih sredstev ugotovita skupaj prodajalec in kupec. 31. člen \ kolikor kupec odkupi poslovni prostor po določilih tega piavilnika, mu lahko Odbor za okolje in prostor na zahtevo kupca in predlog župana-(je), odobri kredit v višini do 50 % neporavnane kupnine. Rok odplačevanja in obrestovanje kredita ter ostali pogoji se določijo po pogojih Banke, ki bo nudila najugodnejše pogoje za kredite drobnega gospodarstva. O kreditu se sklene posebna pogodba. Za čas vračanja kredita do njegovega končnega izplačila se v C listu zemljiške knjige vpiše zastavna pravica za posojilno terjatev v višini odobrenega posojila, z upoštevanjem obresti, v korist prodajalca in sicer do poplačila terjatve. 32. člen V primeru, daje o prodaji nezasedenega poslovnega prostora po postopku javne dražbe odloča! Občinski svet in prodaja na javni dražbi ni bila uspešna, se poslovni prostor lahko proda neposredno zainteresiranemu kupcu s pogodbo in to v roku trideset dni po neuspeli javni dražbi in ne pod izklicno ceno. 33. člen Če nepremičnina ni bila prodana na javni dražbi ali neposredno v roku 30 dni po neuspeli javni dražbi, je pa smotrno, da se proda, se javna dražba, v kolikor o prodaji po postopku javne dražbe ponovno odloči Občinski svet Občine Izola, ponovi brez nove sodne cenitve, vendar ne pozneje kot v treh mesecih. V tem primeru se lahko izklicna cena sorazmerno zniža, vendar ne več kot za eno tretino. V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE 34. člen Prodajna pogodba je pravno veljavna, ko je podpisana s strani prodajalca in kupca. 35. člen Stroške v zvezi z izvedbojavne dražbe, v kolikor se ta izvede ter zemljiškoknjižni vpis nosi kupec. Davek na promet nepremičnin plača prodajalec. 36. člen V skladu s 4. členom Zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o naravni in kulturni dediščini (Uradni list RS, št. 26/92), mora prodajalec kulturnega spomenika ali njegovega posameznega dela, ki je last Občine Izola, pridobiti soglasje pristojne strokovne službe. 37. člen V primeru, da je poslovni prostor v stavbi, kjer je več solastnikov, je pred vpisom etažne lastnine nujno izdelati načrt etažne lastnine. 38. člen Prodajno pogodbo podpiše župan-(ja) občine Izola, če ta predhodno ni pooblastil-(la) drug organ oziroma osebo za sklepanje prodajne pogodbe. 39. člen Občina Izola si pridržuje predkupno pravico na prodanih nepremičninah za čas 5 let od dneva sklenitve prodajne pogodbe. 40. člen Z dnem veljavnosti tega pravilnika preneha veljati pravilnik o pogojih in postopku prodaje poslovnih prostorov ter drugih stavb (Uradne objave, št. 12/93 z dne 09.12.1993). 41. člen Ta pravilnik začne veljati 8 dan po objavi v Uradnih objavah občine Izola. številka: 363 -16/93 Datum: 02. april 1998 Predsednik: Davorin Adler COMUNE DI ISOLA Il Sindaco Visto l'art. 38 dello Statuto del Comune di Isola (Foglio Annunci Ufficia!!, n. 8/95) PROCLAMO il consiglio comunale, il servizio professionale redige, in collaborazione con un perito giurato del ramo edile, nominato da! sindaco, l'elaborato di stima dell'immobile oggetto di vendita; l'elaborato deve contenere i requisiti di cui agli articoli successivi di questo Regolamento. III. DETERMINAZIONE DEL VALORE DEL LOCALE D'ESERCIZIO REGOLAMENTO SULLE CONDIZIONI ED IL PROCEDIMENTO DI VENDITA DI LOCALI D'ESERCIZIO E ALTRI EDIFICI Il Sindaco Breda Pečan Art. 7 Il prezzo base dell'immobile è il prezzo di mercato rivalutato del locale d'esercizio, il quale deve comprendere il valore complessivo di costruzione, il valore dell'urbanizzazione primaria, il valore de! lotto di fabbrica e il valore dell'ubicazione. Numero: 363-16/93 Data: 2 aprile 1998 Visti l'articolo 29 della Legge sulle autonomie locali (GU RS, nn. 72/93, 6/94 - Delibera CC, 45/94 - Delibera CC, 57/94, 15/95, 20/95 - Delibera CC, 9/96 - Delibera CC, 44/96 -Delibera CC, 27/97 e 70/97) e l'articolo 22 dello Statuto de! Comune di Isola (FAU, n. 8/95), in relazione all'articolo 56 della Legge sui terreni fabbricabili (GU RS, n. 44/97), il Consiglio del Comune di Isola ha approvato, nella seduta del 2 aprile 1998, il REGOLAMENTO SULLE CONDIZIONI ED IL PROCEDIMENTO DI VENDITA DI LOCALI D'ESERCIZIO E ALTRI EDIFICI I. DISPOSIZIONI GENERALI Art. 1 Il presente Regolamento determina le condizioni ed il procedimento di vendita, a persone giuridiche e fisiche, di locali d'esercizio occupati e non, di singole parti di edifici come soffitte, scantinati, magazzini e sim. e di autorimesse, di proprietà de! Comune di Isola. Art. 2 Le mansioni di ordine professionale, tecnico e amministrativo, relative alla vendita degli immobili succitati, vengono svolte dall'Ufficio per gli affari giuridico - patrimoniali e generali, in collaborazione con l'amministratore dei locali d'esercizio. II. VENDITA DI LOCALI D'ESERCIZIO, AUTORIMESSE E ALTRI IMMOBILI Art. 8 L'ammontare complessivo del valore di costruzione viene determinato in base a! valore di costruzione stimato e rivalutato de! locale d'esercizio, con considerati tutti gli investimenti dell'amministratore e dell'affittuario del locale d'esercizio. La parte non ammortata de! valore degli investimenti dell'affittuario de! locale d'esercizio, eseguiti in conformità al contratto di affitto, va presentata a parte e rivalutata alla data di preparazione dei materiali da sottoporre alla deliberazione de! consiglio comunale, ovvero alla data di esecuzione dell'asta pubblica qualora il consiglio comunale abbia deliberato a favore della sua attuazione. La predetta quota rivalutata rappresenta la base per la rimunerazione dell'affittuario degli investimenti effettuati nella ristrutturazione de! locale, e diventa parte de! prezzo di vendita ne! caso in cui l'acquirente de! locale sia l'attuale affittuario del medesimo. Art. 9 Nel caso in cui gli investimenti dell'affittuario superino il 20 % de! valore di costruzione del locale d'esercizio, il valore di costruzione de! locale d'esercizio viene definito in base all'accertato valore rivalutato di costruzione de! locale, precedente gli investimenti dell'affittuario, al quale viene aggiunto il valore degli investimenti dell'affittuario. Art. 10 I! valore de! grado di urbanizzazione primaria viene stabilito in base al Regolamento sulla metodologia unitaria per il computo de! valore commerciale di case d'abitazione, alloggi e altri immobili (GU RSS, n. 8/87 e rettifica n. 16/87). Art. 3 L iniziativa di vendita di un locale d'esercizio, di un autorimessa o di un altro immobile come scantinati, soffitte, magazzini e sim., può essere avanzata da parte de! locatario o da parte del Comitato per i beni ambientali. A deliberare la vendita è il consiglio comunale su proposta del sindaco del Comune di Isola. Previa deliberazione della vendita, il locatario dell'immobile di cui a! primo comma di questo articolo deve saldare tutti gli obblighi derivanti dalla locazione. Art. 4 In merito alla proposta di vendita di locali d'esercizio, autorimesse o altri immobili, l'amministratore dei locali ^ ^"isce il proprio parere a! servizio professionale dell Ufficio per gli affari giuridico - patrimoniali e generali. Art. 5 Di regola l'immobile viene venduto senza l'asta pubb tranne che al momento di deliberazione della vendit conigli, comunaìe ne disponga ['esecuzione, [n tal caso !' pubb ,ca s. esegue ne) rispetto delle condizioni e delle mod: stabilite nel presente Regolamento. Art. 6 Prima di sottoporre una proposta di vendita a deliberazione de! Art. 11 Il valore del lotto di fabbrica viene stabilito in base a! Regolamento sulla metodologia unitaria per il computo del valore commerciale di case d'abitazione, alloggi e altri immobili (GU RSS, n. 8/87 e rettifica n. 16/87). Art. 12 Allo scopo di determinare il valore commerciale reale de! locale d'esercizio, a! valore de! locale d'esercizio, stabilito in seguito a stimazione, viene aggiunto il valore dovuto alla collocazione favorevole de! locale d esercizio, indipendentemente dall'attività in esso esercitata. La collocazione dell'immobile non viene presa in considerazione in caso di vendita di parti edifici adibite a autorimesse, soffitte, scantinati o magazzini. Ne! caso in cui i predetti vani vengono successivamente adibiti a locali d'esercizio o abitazioni, previo rilascio della delibera sulla modifica de a destinazione d'uso dell'immobile l'acquirente c tenuto a corrispondere la quota per l'ubicazione favorevole del detto immobile, in conformità al presente Regolamento. Art. 13 Il valore della collocazione favorevole de! locale viene determinato in considerazione della zona in cui il oca e d'esercizio è ubicato, de! numero di punti assegnato alla zona in oggetto e del valore de! detto punto, nonché della super icie utile netta del locale d'esercizio. Št.8 stran 11 tzota, 9.april 1998 Art. 14 Determinazione della zona: La via e la zona vengono determinate a seconda dell'ingresso principale del locale d'esercizio e non unicamente in base all'indirizzo dell'edificio. Art. 15 Zone: 1. Zona valutata con 50 punti: * Viale Ivan Cankar - fino all'incrocio con Via Srečko Kosovel * Via Giuseppe Verdi * Piazza Grande * Piazza Manzioli * Viale lo Maggio * Riva del Sole * Piazza della Repubblica * Via Maksim Gorki * Via Valentino Pittoni * Via Capodistria * Via Ljubljana 2. Zona valutata con 30 punti: * Via Alieto * Via Luka Muzec * Via Basovizza * Via dei Magazzini * Via Mario Moro * Porta d'Istria * Via dell'Ospedale Vecchio * Via Antiche Mura * Via Hrabroslav Volarič * Via delle Brigate d'Oltremare * Viale Ivan Cankar - parte restante * Via Antonio Smareglia * Via Antonio Gramsci * Via del Torrione * Via dei Bagni * Via Alma Vivoda * Vicolo alle Porte * Via Srečko Kosovel * Via dei Berchini * Vicolo alle Corti * Vicolo del Forno * Via Fran Levstik * Via Anton Plenčič * Piazza dei Caduti * Vicolo dei Pompieri * Piazza San Mauro * Via dei Pescatori * Via Vincenc Kocjančič * Via Postumia * Via Dante Alighieri * Via Vladimir Gortan * Via Simon Gregorčič * Via Hinko Smrekar * Via della Libertà * Via Pinko Tomažič * Via Anton Aškerc * Vicolo Traverso * Via del Viario * Via Pirano * Via Martin Krpan * Via Fran Cegnar * Vicolo delle Scuole * Via Srečko Kumar * Vicolo Gorizia * Via Vekoslav Spinčič * Via Primož Trubar * Via Giordano Bruno * Via Giuseppe Tartini * Via Giuseppe Garibaldi * Via Ivan Trinko * Vicolo Trieste 3. Zona valutata con 20 punti: * Via del IX Corpo d'Armata * zona artigiano — residenziale * zona industriale * Via delle Brigate Proletarie * Via Ombrata * Vicolo Ripido * Vicolo del Torrente * Via Vladimir Nazor * Vicolo degli Orti * Via Dragotin Kette * Vicolo del Sole * Via Salvador Allende * Via Lenin * Via Rivoluzione d'Ottobre * Via Kajuh * Via dello Scoglio * Via del Carso * Via San Pietro * Via Elvira Vatovec * Strada France Prešeren * Via Janko Premrl * Via Anton Velušček * Via Sergej Mašera * Via Ivan Zustovič * Via Matija Gubec * Via Oton Župančič * Via France Bevk * Via della Fabbrica 4. Zona valutata con 10 punti: * Via Emilio Drioli * Via Mirka Kleva * Via Bogomir Magajna * Via de! Fronte di Liberazione * Via del Distaccamento Istriano * Via Tone Tomšič * Via Ivan Regent 5. Zona valutata con 5 punti: * Jagodje * Šared * Polje * parte restante di Livade * Cetore * Malija * Korte Art. 16 I! valore del punto viene determinato in base al costo medio di costruzione di alloggi e case d'abitazione, rivalutato il giorno dell'esecuzione della stima, il quale in base al Regolamento sulla metodologia unitaria per il computo del valore commerciale di case d'abitazione, alloggi e altri immobili (GU RSS, n. 8/87 e rettifica n. 16/87) ne! Comune di Isola viene determinato con apposita delibera consiliare, nonché in base al fattore F = 0,0088. Art. 17 I! valore complessivo dell'ubicazione in base a! presente Regolamento viene calcolato con l'applicazione della seguente formula: valore dell'ubicazione = m2 x totale dei punti x valore de! punto ed è espressa in talleri il giorno dell'esecuzione della stima. Art. 18 Nel caso in cui l'immobile viene venduto all'asta pubblica St.8 Izola, 9april 1998 stran 12 nonostante la cessazione della vigenza della Legge sul commercio di immobili (GU RS, n. 44/97), 1 incanto viene eseguito nel rispetto del procedimento descritto m seguito * er l'attuazione dell'asta pubblica è necessaria un apposita delibera de! Consiglio del Comune di Isola. IV. ASTA PUBBLICA Art. 19 L'attuazione dell'asta pubblica compete alla commissione composta di tre membri, nominata dal sindaco de! Comune di Isola. Compongono la commissione il presidente e due membri. Il presidente e i membri della commissione hanno i rispettivi sostituti. Art. 20 L'asta pubblica si esegue a voce. Art. 21 Il bando d'asta e gli altri criteri ad essa attinenti vengono pubblicati dalla commissione nel giornale locale tMandrač - Il Mandracchiož e sull'albo del Comune di Isola. Tra la pubblicazione dell'asta e l'attuazione dell'incanto devono trascorrere minimo 15 giorni. Art. 22 L'affittuario dell'edificio o de! locale d'esercizio nonché gli interessati che hanno richiesto per iscritto l'acquisto dell'immobile vengono avvisati del bando d'asta per iscritto. Art. 23 Il bando d'asta deve contenere i seguenti dati: * denominazione e sede de! venditore - proprietario, * segnatura, descrizione e destinazione dell'edificio o parte de! medesimo, * il prezzo base, * l'ammontare del deposito cauzionale da versare prima dell'inizio dell'incanto, il quale non deve essere inferiore a! 20 % de! prezzo base, e le modalità per il suo versamento, * modalità di pagamento de! prezzo d'acquisto, * informazioni sul luogo e il tempo in cui gli interessati, prima dell'asta pubblica, possono richiedere informazioni dettagliate sulle condizioni dell'asta. Art. 24 Prima di procedere all'incanto, la commissione verifica i dati dei partecipanti all'asta e accerta l'effettuato pagamento del deposito cauzionale stabilito. Art. 25 Il presidente della commissione apre l'asta pubblica nel luogo e all'ora stabiliti, informando i presenti delle condizioni dell'asta pubblica, tra cui soprattutto: * che il diritto di partecipare all'asta c riservato agli interessati che hanno versato il deposito cauzionale, fatto dimostrato dall'attestazione sull'effettuato versamento, * che viene dichiarato vincitore dell'asta ip partecipante che ha offerto il prezzo pi altro, che agli offerenti i quali non hanno avuto successo all'asta la cauzione viene restituita entro i 15 giorni successivi alla conclusione della medesima, la somma minima della quale 1 offerente può alzare il prezzo, * che il ricorso concernente lo svolgimento dell'incanto può essere presentato fino alla stesura compiuta del verbale di aggiudicazione. Dopo aver letto il verbale e le altre condizioni il presidente della commissione apre l'asta proclamando il prezzo base e la segnatura dell'immobile in vendita. Art. 26 In caso di pi partecipanti aìì'asta, i! presidente detta comm.ss.one mizia t'.ncanto proctamando it prezzo base e pronunciando la domanda "Chi offre di pi ?" Il presidente ripete per tre votte t'uttima otlerta fatta. Se att'asta pubblica partecipa un soto partecipante, it quate dichiara in modo indubbio di accettare il prezzo base, il presidente conferma il prezzo base ad alta voce e proclama l'aggiudicatario nonché il prezzo di aggiudicazione. In caso di vendita di un locale d'esercizio occupato il presidente della commissione constata il diritto di precedenza all'acquisto spettante all'affittuario de! locale. Il partecipante è impegnato alla propria offerta fino a che non sia stata fatta un'offerta pi alta. Concluso l'incanto il presidente della commissione proclama l'aggiudicatario ed il prezzo di aggiudicazione dell'immobile. L'aggiudicatario che ritira l'offerta non ha diritto alla restituzione del deposito cauzionale. Art. 27 Viene steso il verbale di aggiudicazione, il quale deve contenere soprattutto i seguenti dati relativi all'incanto: * luogo, giorno e ora dell'asta pubblica, condizioni del bando d'asta, * dati sulla commissione, * indicazioni sull'effettuato avviso dei partecipanti presenti del bando d'asta e del procedimento dell'incanto, * nomi dei partecipanti all'asta, * constatazioni sull'adempimento alle condizioni del bando d'asta, * prezzo base, * offerte fatte dai partecipanti, * proclamazione dell'aggiudicatario e prezzo di aggiudicazione raggiunto, * altri dati e osservazioni che hanno influito sullo svolgimento dell'asta. Il verbale di aggiudicazione viene firmato dal presidente della commissione, dai membri della commissione e dai partecipanti all'asta. Art. 28 Il ricorso in merito al lavoro svolto dalla commissione può essere presentato fino alla compiuta stesura de! verbale di aggiudicazione. Il ricorso viene risolto dalla commissione immediatamente. Qualora ciò non sia possibile, a decidere su! ricorso c il sindaco del Comune di Isola. Art. 29 I! verbale di aggiudicazione funge da base per la stipula de! contratto di vendita. I! contratto di vendita con l'aggiudicatario viene stipulato entro e non oltre i 15 giorni successivi alla conclusione dell'asta. In caso di mancata stipulazione, ne! termine prescritto, de! contratto di vendita da parte dell'acquirente, la sua offerta è considerata ritirata; in tal caso il deposito cauzionale versato non gli viene restituito. Art. 30 Entro i 30 giorni successivi alla stipula del contratto di vendita l'acquirente è tenuto a pagare il prezzo pattuito, aumentato de! tasso d'interesse base per il periodo fino al giorno di pagamento. Nel prezzo di vendita viene calcolato il deposito cauzionale versato dall'acquirente prima dell'incanto. Qualora l'aggiudicatario sia l'attuale affittuario del locale d'esercizio, i suoi investimenti ne! locale in oggetto, il cui valore viene stabilito in seguito alla stimazione effettuata da un perito giurato del ramo edile, vengono detratti da! prezzo base. Il valore degli investimenti viene stabilito dal venditore e dall'acquirente di comune accordo. Art. 31 Qualora l'acquisto venga eseguito ai sensi delle disposizioni del presente Regolamento, su proposta de! sindaco il Comitato per i beni ambientali può concedere all'acquirente un prestito per un massimo de! 50 % della somma dovuta. I termini di restituzione de! prestito, il tasso d'interesse e le rimanenti condizioni vengono determinate secondo le condizioni della banca che offre i prestiti pi favorevoli a settore della piccola impenditoria. In merito al prestito viene stipulato un apposito contratto. !zo!a,