ZAKON O STANOVANJSKIH RAZMERJIH
Pomoč hišni samoupravi
Prispevek iz prejšnje števil-ke nadaljujemo (in končuje-mo) s poglavjem o odpovedi stanovanjskega razmerja v za-sebnem stanovanju. Drugo novo določilo se nanaša na odpoved zasebnega lastnika stanovanja. Lastnik ima po določbi 81. člena pravico do vselitve v svoje stanovanje ne glede na čas, za katerega je sklenil z občanom pogodbo o uporabi stanovanja. ZadoŠča, da mu ponudi drugo stanova-nje y skladu z družbeno dogo-vorjenimi stanovanjskimi standardi. Če se najemnik ne izseli, lahko uveljavlja svojo pravico s tožbo. Ni mu torej več treba ponuditi ustreznega stanovanja, temveč le takšno, ki ustreza dogovorjenim sta-novanjskim standardom. Ta-ka tožba za zamenjavo je mož-na ne samo za potrebe samega lastnika, temveč tudi za potre-be njegovih otrok in staršev.
Pri uporabi zasebnih stano-vanj ima zakon še eno novost. Po smrti imetnika stanovanj-ske pravice nadaljuje pravico do uporabe zakonec ali tisti, ki je z umrlim dalj časa živel v življenjski skupnosti, tako pravico imajo tudi starši, otro-ci in posvojenci pa le, dokler so jih starši dolžni preživljati. Polnoletnim otrokom ne gre dedovanje pravice uporabe lastniškega stanovanja. Rok za vložitev izselitvene tožbe v tem primeru znaša le eno leto.
Podstrešna stanovanja
Zakon natančneje ureja spreminjanje podstrešij v sta-novanjske ali poslovne pro store. Ostalo je dosedanje na-čelo, da se imetniki stano-vanjske pravice ne morejo upirati preureditvi, če se s tem znatno poslabšajo njiho-ve stanovanjske razmere. Tu-di odslej bQ redno sodišče v
nepravdnem postopku s skle-pom odločalo o preureditvi (poslabšanje ali neposlabša-nje). Nova pa je določba, da mora o preureditvi soglašati tudi hišni svet in da redno so-dišče lahko nadomesti manj-kajoče soglasje hišnega sveta ali pa razveljavi njegovo so glasje, če je bilo dano, da so se stanovanjske razmere bistve-no poslabšale.
Dovoljenje stanovanjskega organa in hišnega sveta pa je povsem nepotrebno, kadar se izvaja prenova v skladu s sprejetimi programi na podla-gi planskih aktov stanovanj-ske skupnosti.
Povsem nova pa je tudi do-ločba, da imetniki stanovanj-ske pravice in etažni lastniki s preureditvijo podstrešja izgu-bijo pravico do souporabe skupnih prostorov ter da od-škodnino določa redno sodi-šče v nepravdnem postopku.
Podstanovanjska razmerja
Glede podstanovanjskih razmerij novi zakon nalaga imetniku stanovanjske pravi-ce dolžnost, da o sklenitvi podstanovanjske pogodbe obvesti stanodajalca. Zakon še pooblašča občinske skup-nosti, da z odlokom predpisu-jejo način in pogoje za oddaja-nje posameznih stanovanj-skih prostorov podstanoval-cem, vključno tudi najvišjo raven podstanarine.
Sankcije
Novi zakon povišuje kazen-ske sankcije za kršitev prisil-nopravnih določil zakona od dosedanje najnižje kazni do 5.000 din na 20.000 din. Sank-cionirana pa je posebej tudi sklenitev podstanovanjske pogodbe za celotno stanova-nje, kar doslej ni bilo.