S SEJE IZVRŠNEGA SVETA
Bodo sanje postale resničnost?
Prav gotovo se veliko pričakovalcev stano-vanj takole večkral vpraša. Od velikih pričako-vanj, veselja, da bodo lahko živeli v svojem sianovanju, ostajajo le sanje. Vsi tisti pa, ki bi morali sanje, upe in pričakovanja spraviti na noge, enostano povedano, ki bi morati postaviti hišo, blok, sosesko, vsi tisti pa, kot da sanjajo. Kajti laže je sanjati kot delati, lažje je prenašati delo in odgovornosti na drugega, kot reševati • vsakdanje dolžnosti.
In tako je v naši občini (z gotovostjo lahko trdimo, da položaj v stanovanjskem gospodar-stvu ni drugje prav nič bolj rožnat) prišlo do tiste točke, ko se je številnim nakopičenim sla-bostim in neodgovornostim moral odločneje po-staviti ob rob izvršni svet občine. V to področje se je aktivno vključil v izvajalski funkciji koor-dinacije. Opravljal bo funkcijo nadzora nad de-lovanjem vseh subjektov stanovanjske izgrad-nje na področju naše občine. Poglejmo, kakšno je pravzaprav trenutno stanje na naših stano-vanjskih deloviščih.
Veliko planiranega-malo zgrajenega
V soseski VS-1 Trnovo je od vseh blokov zgrajen in tudi že vseljen edinole niz »F« s 114 stanovanji. Povedati pa velja, da bi moral biti vseljen že pred letom dni.
Niz »C«, ki bi moral biti vseljen v 3. trome-sečju, bo vseljen šele enkrat koncem leta. Konč-na cena 180 stanovanj, kolikor jih v tetn nizu je, žel še ni dogovorjena, zato upamo, da pričako-valci vestno zbirajo denar, ga hranijo na kupč-ku. in čakajo, če bo treba še kaj primakniti k
vsej že poslani gori bankovcev. Upamo, da to delajo tudi pričakovalci stanovanj v nizu »D«, kjer je 133 stanovanj, vseljiva bodo predvidoma aprila 1982, cena pa-izhodiščna - še vedno ni dogovorjena.
Izvajalec tega niza kakšnih posebnih zamud še ni napovedal, vendar moramo biti pripravlje-ni za vse. Zamud namreč ne bo, kot smo že vajeni, če - da, če bodo zimske razmere normal-ne in če bodo normalne tržne razmere (materiali in oprema).
Niza »A« še niso pričeli graditi. Spremembe rokov pričetka del so tu menda najbolj kritične. Seveda tudi izhodiščne cene še ni. V tem nizu naj bi bili 202 stanovanji.
Za niz »B« je po terminskem planu predviden pričetek pilotiranja v decembru letos. Projektna dokumentacija je urejena, še vedno pa niso znani investitorji, V dejstvo, da zamuda bo, smo lahko prepričani, saj glede na zamude pri objek-tu »C« Zavod Vič ne bo mogel razčistiti terena, ker se rušenci, kot predvidevajo, selijo v niz »C«. Cene tudi tu še niso oblikovane, gre pa za 222 stanovanj.
Če hočemo zgraditi niz »E«, se mora podjetje IGO odseliti. Če pa bo nastala zamuda že pri razčiščevanju zemljišča, se utegne zgoditi, da bo projekt izpadel iz plana. Posledice - več kot pet let zamude od prvotnega načrtovania.
Neprimerno boljša je situacija v soseski VS-4 Bonifacija, saj blok LJ2 pomeni zaključevanje bločne izgradnje v tej soseski. Nedokončan je le manjši del individualne gradnje vrstnih hiš. Te-hnični pregled je že opravljen, vendar pa ni uporabnega delovanja. Vzrok - neurejena oko-lica. Krivec - komunalne delovne organizacije IPK, Elektro in PTT. Pričakovalci 76-ih stano-vaj se bodo vsak čas lahko vselili.
Tudi blok B 23 v soseski VS-6 Vič je v zaključni fazi. Gre za 36 stanovanj, ki bodo še leios vseljena.
Zanimiv, še bolj pa žalosten in kar se da resničen pa je primer v soseski VS-3 Žičnica. V tej soseski bi že morala stati bloka B 1 in B 2. Seveda ju še nikjer ni, saj šele potekajo pripra-ve, da bi se gradnja sploh pričela. Vzrokov za takšno stanje je cel kup, krivcev pa - ja veliko jih je, samo še niso natančno določeni, pa tudi teža njihove krivde ne.
Soseska VS-103 Mugle je v tretji fazi. Stano-vanjski zadrugi Murgle 77 in Modulna hiša sta svoj program 149-ih hiš realizirali. IMOS in SGP Grosuplje pa po sporazumu opredeljene naloge nista realizirala. Gre za 201 objekt, vse hiše pa bi morale biti vseljive že letos. Pa je le 41 tistih nesrečnih srečnikov, ki bodo že letos dobili svoje ključe. Ključe, ki jih čakajo že eno dolgo leto. Ostalih 160 hiš bo namreč zgrajeno šele prihodnje leto. Kot pravijo v samoupravni stanovanjski skupnosti se je tudi v tej soseski izkazalo, da je sporazum o izgradnji najpogoste-je papir brez vrednosti.
Dobra organiziranost - ključ do uspeha
Stanovanjskih zadrug, ki so se ustanavljale pred sprejetjem Zakona o stanovanjskem go-spodarstvu in se vključile v stanovanjsko izgrad-njo na območju naše občine, je 11. V tem srednjeročnem obdobju je predvidena organizi-rana individualna gradnja za 1136 enot, od tega v zadružni gradnji približno 700 stanovanjskih enot. Ker je ta gradnja razbita na pnbližno 5 manjših in en večji kompleks - Jurčkova pot -je šicer možno opravičevati tako številčnost za-drug. Nastaja pa cela vrsta problemov, ki se kažejo v samem pristopu do organiziranja za-družništva.
Zadruge so bile uspešne le tam, kjer je bila pravočasno pripravljena dokumentacija, kjer je bilo pridobljeno zemljišče in kjer je bilo zago-tovljeno zemljišče. Poudariti velja, da zadruge obstajajo lahko le, če je njihov plan sestavni del plana samoupravne stanovanjske skupnosti. Za-druge kot pravne osebe so dolžne do pričetka del zagotoviti vsa sredstva za nameravano inve-sticijo. Za določeno sosesko morajo imeti spre-jet skupen invest program, katerega sestavni deli so: lokacijska dokumentacija, idejni pro-
jekti, izračuni programiranih cen za objekte in komunalno opremljanje zemljišč. Zadruge lah-ko svojemu članstvu šele z invest programom predstavijo investicijske pogoje in sklepajo s članstvom prve premoženjske pogodbe, na osnovi katerih se finančno usposoblja. Šele v tem trenutku nastopijo pogoji za sklepanje spo-razuma o soinvestiranju v sosesko. Potem lahko zadruga pridobiva zemljišče, lokacijsko dovo-Ijenje, izvedbeno dokumentacijo, izbere na osnovi razpisov izvajalca...
NINA LEGAT ČOŽ