PROGRAM VZAJEMNEGA VZDRŽEVANJA STANOVANJSKIH HIŠ V SAMOUPRAVNI STANOVANJSKI SKUPNOSTI OBČINE LJUBLJANA-ŠIŠKA ZA LETO 1983 I. UVOD Skupnosti stanovalcev, _ki so že v letu 1982 prevzele izvaja- .... . ., j»-i4 I ._ *i* f| _____________________J_______2_______3 4________5________6________7 8________9_______10____ 11 12 __13 Dravlje 450 — — — 260 — — 100 132 — 160 180 534 Dol. odreda — — — — 422 36 _____ 160 200 653 Medvode, Preska, Vaše, Goričane 870 119 80 50 1.807 603 1.948 85 604 — — 50 1.202 Zunanje KS 1.590 33 — 139 1.526 397 1.381 — 746 310 694 — 488 Milan Majcen 580 74 320 270 1.975 224 1.315 120 494 1.472 239 54 362 Na jami 250 50 160 — 460 140 230 20 300 256 32 — 168 Bratov Babnik 230 — — — 390 — 100 — 55 850 275 — 375 Podutik — — — — — — — — — — — — — Litostroj — 40 1.050 38 340 160 220 — 567 1.088 1.174 — 1.904 Ljubo Sercer — 315 — 40 1.996 350 184 — 1.093 12 — — 2.929 Petra Deržaja — 210 760 — 917 16 260 — 873 100 300 — 1.584 Zg. Siška — 885 103 — 3.531 731 30 — 1.066 823 655 — 3.200 Hinko Smrekar — 634 631 — 2.043 411 1.190 120 625 120 295 300 734 Kom. Stane — — 202 — 10.369 26 3.392 15 153 — 63 — 2.433 Koseze — 40 1.398 310 370 184 780 12 190 — 251 — 1.530 Sentvid — 299_____160 — 3.076 _J84____3.895 150 58 165______9L — 1.244 3.970 2.699 4.864 847 29.476 3.462 14.925 622 6.956 5.201____4.392 784 19.340 žaj objektov v tej občini, hkrati pa ne bo bistveno okrnjeno vzdr- 4. Iz prispevkov etažnih lastnikov ževanje novejših objektov v drugih občinah. Ker etažni lastniki prispevajo le za vzdrževalna dela v svoji Višina razpoložljivih in potrebnih sredslev vzdrževanja po hiši, so njihovi prispevki planirani le na podlagi dejanskih fizič- občinah ter delež za vzajemno združevanje med občinami je raz- nih programov vzdrževalnih del v hišah ter prikazani v prilože- viden iz priložene tabele 6. nih tabelah po objektih. 5. Iz najetih kreditov Viri sredstev vzdrževanja Najemanje kreditov iz bančnih sredstev v letu 1983 ni plani- 1. Prenešena sredstva iz preteklega leta predstavljajo večji rano zaradi restrikcijskih ukrepov na tem področju. del ostanka sredstev za mala popravila (TV) iz preteklih let (do 6- Dru9i viri vključno leta 1981). v letu 1983 nis0 predvideni. 2. Iz delitve stanarin 7- lz do|9°v preteklih let Kot ie predvideno s planom stanovanjskega gospodarstva To so predvidena sredstva iz izterjave ali poravnave terja- za leto 1983 se bo stanarina s 1. 3. 1983 povečala za 34,8%. tev preteklih let, zlasti iz naslova prispevkov etažnih lastnikov. Delitev stanarine in višina sredstev za vzdrževanje iz stanarine višina *eh sredstev je odvisna od uspešnosti izvensodnih porav- glede na starostno strukturo sta razvidni iz priloge 1 finančnega nav Pri stroških upravljanja in tožbenih postopkov pri stroških načrta sredstev gospodarjenja. vzdrževanja. _ 3. Iz delitve najemnin " Po planu stanovanjskega gospodarstva se bo najemnina po- Poraba sredstev vzdrzevanja slovnih prostorov v letu 1983 povečala za povprečno višino 8. Poraba po planu preteklih let 31,95 din/m2. Neporabljena sredstva za majhna popravila iz preteklih let Delitev najemnine in višina sredstev za vzdrževanje sta raz- so v letu 1983 namenjena za izvedbo velikih popravil po predlo- vidni iz priloge 2 finančnega načrta sredstev gospodarjenja. ženem programu. __________________________VZAJEMNO^pRUŽEVANJE SREDSTEV VZDR2EVANJA MED OBČINAMI___________________Tabela 6 Višina družbeniti sredstev za vzdr- Višina potrebnih ^išina trebnih družbenih De|ež družbenih sredstev SSS zeva"je po d^lBv' druzbenih sredstev ^ vzdrževanje za vzdrževanje vzajemno OBCINE nhS'nnfn'"etlnf nnSh po normativih združenlh! ali prejetih BtoaTne v"^ %'azalclh «* "»"¦ E* 2,44 •/. RVS) med obainami Ijani — 1,75 %RVS v 000 din v 000 din v 000 din v % RVS v 000 din v °/o nd%tvan\a BE2IGRAD 63.136 79.279 74.334 0,95 — 3.000 — 4,75 CENTER 44.355 241.815 91.789 1,64 +11.000 +24,80 MOSTE-POLJE 59.624 80.877 58.874 0,80 — 5.000 — 8,38 SISKA 64.295 97.320 78.466 0,99 — 3.000 — 4,66 VIC-RUDNIK 28.687___________137.600_____________35.682____________0,96__________________0_________________0 LJUBLJANA___________260.097___________636.891____________339.145____________1^04__________________0_________________0 Opomba: Razkorak med potrebnimi sredstvi po normativih in po fizičnih kazalcih (popis dejanskih potreb na objektih) nastopa, ker normativi za izračun ekonomske stanarine ne zajemajo potreb na objektih, starih nad 100 let (razen min. sredstev za zaščito). Te objekte je potrebno sanirati oziroma prenoviti iz sredstev prenove oziroma amortizacije. Drugi razlog razkoraka je v dosedanjem ne-rednem vzdrževanju zaradi stalnega primanjkljaja sredstev oziroma zaradi neekonomske stanarine. RVS —t revalorizirana vrednost stanovanj ES — ekonomska stanarina Tabela 4 v 000 din d __________SKUPAJ STROŠKI OBJEKT ^ . o ^.. J2 . _;B ¦ ©a)> -C-Oa,- .E'E Krajevna skupnost «j "S 075 2".E uj.E Q-.L S o o Ococ QXnn OC.E §¦ «2™ _© _, ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________X. \— __________________jy_______15^_______16 17 18_______19 20 21 22_______« Q H L n UJ Dravlje — — — — 150 — ___ 1.966 1.589 377 Dol. odreda — 410 — — 140 — — — — 2.021 1.239 782 Medvode, Preska, Vaše, Goričane 294 40 660 — — — — 210 — 8.622 7.455 1.167 Zunanje KS 150 34 400 — — — — — — 7.888 7.888 — Milan Majcen 885 84 480 — — — — 237 55 9.240 7.967 1.273 Na jami — 90 — — 90 — __-_ 2.246 1.606 640 Bratov Babnik 74 10 — — 502 — — — — 2.861 2.861 — Podutik 500 — — — — — — — — 500 500 — Litostroj 600 96 2.400 — 160 15 — 30 — 9.882 9.882 — Ljubo Sercer 1.080 40 380 — 1.560 — 180 30 — 10.189 8.817 1.372 Petra Deržaja 680 180 — — 490 — 1.600 — — 7.970 6.289 1.681 Zg. Siška 970 227 970 — 1.085 90 — — — 14.371 12.623 1.748 Hinko Smrekar 875 75 53 — 300 — — 70 — 8.476 6.981 1.495 Kom. Stane 400 120 100 560 1.808 100 3.730 — — 23.465 6.018 17.447 Koseze 15 19 130 — 1.315 — — — — 6.544 5.658 886 Sentvid_____________170 303 340 — 1.910_______—_______— — — 12.048 9.947 2.101 6.693 1.728 5.913 560 9.510 205 5.510 577 55 128.289 97.320 30.969 9. Odplačilo anuitet Za vračilo bančnih posojil za izvedbo vzdrževalnih del v pre-teklih letih. 10. Vzdrževalna dela po programu Z 39. in 60. členom zakona o stanovanjskem gospodarstvu je predpisano ter z 28. členom samoupravnega sporazuma o te-meljih plana stanovanjskega gospodarstva SSS občine za ob-dobje 1981—1985 dogovorjeno načelo vzajemnega gospodarje-nja s sredstvi vzdrževanja stanovanjskih hiš. Višina potrebnih sredstev za majhna popravila je določena na podlagi normativov v »enotni metodologiji za dpločanje in evidentiranje stanarin v SR Sloveniji« (tabela 1, Ur. list SRS, št. 25/81). Izračun višine teh sredstev je razviden iz priloge 1 fi-nančnega načrta sredstev gospodarjenja. Višina potrebnih sredstev za velika popravila je določena na podlagi dejanskih fizičnih potreb. Potrebe so zbrane preko predlogov hišnih svetov ter ob upoštevanju določil »Pravilnika o minimalnih tehničnih in drugih normativih in standardih za vzdr-ževanje stanovanj in stanovanjskih hiš ter poslovnih prostorov v stanovanjskih hišah v družbeni lastnini« (Ur. list SRS, št. 25/ 81). V predloženem osnutku programa so zajeta vsa potrebna dela na podlagi dogovorjenih kriterijev. Ker pa tudi v letu 1983 še ne bo dosežena ekonomska sta-narina in s tem ne bo dovolj sredstev za vsa potrebna vzdrže-valna dela — ta bodo selekcionirana ter vključena v dejanski predlog programa le tista, ki so glede na dogovorjeno prioriteto najnujnejša. Prioritetna so tista vzdrževalna dela, ki preprečujejo na-daljnje propadanje stanovanjskega sklada, ščitijo varnost stano-valcev in omogočajo normalno funkcioniranje skupnih naprav hiš. To so zlasti: — obnove strešnih kritin in konstrukcij, kleparskih izdelkov in dimnikov, — obnove vseh skupnih instalacij in naprav kanalizacije, vodovoda, elektrike, plina in centralnega ogrevanja, — obnove dvigal. Sredstva za majhna popravila tekočega leta v okviru pro-grama vzdrževanja posamezne hiše so v neposredni uporabi pri skupnosti stanovalcev, sredstva za velika popravila pa se vza-jemno združujejo v občini oziroma mestu. 11. Nujna dela izven programa (intervencije) Za nujna popravila nepredvidenih poškodb na stanovanjih, poslovnih in stanovanjskih hišah v družbeni lastnini in ki v letnem programu potreb niso mogla biti predvidena, je planiran del vzajemno združenih sredstev vdrževanja na nivoju občine v vi-šini 11,4 %> (od 10 do 15%) vseh sredstev vzdrževanja iz stana-rin. V ta namen bodo namenjena predvsem sredstva izterjanih dolgov preteklih let na stanarini, najemnini in prispevkih etaž-nih lastnikov (postavka 7) in le izjemoma, če bo teh sredstev premalo, tudi sredstva iz tekočega priliva sredstev vzdrževanja. 12. Poraba sredstev odplačil dolgov preteklih let Glede na to, da ni mogoče zanesljivo računati s temi sred-stvi (postavka 7), bo poraba večjega dela teh sredstev planirana ob obravnavi polletnega poslovnega poročila gospodarjenja s stanovanjskim skladom. Pripomba: Tabele, na katere se sklicuje tekst, so sestavni del finančnega načrta, zato prosimo, da si tabele poiščete v na-vedenem dokumentu. IV. ZAKLJUČEK Predloženi program je dan v javno obravnavo na zborih sta-novalcev hiš ter preko dogovarjanja na svetih stanovalcev kra-jevnih skupnosti v obravnavo in sprejem na skupščini samo-upravne stanovanjske skupnosti. Pripomba: Kompletno gradivo lahko delegati dobijo na vpo-gled na samoupravni stanovanjski skupnosti občine Ljubljana-Siška, Gospodinjska 4, ali na sedežu svoje krajevne skupnosti.