Ormož, 12.12.2003 Letnik 1 Številka 14 VSEBINA 46. ODLOK o lokacijskem nacrtu za osrednji del naselja Podgorci – predlog 47. ODLOK o lokacijskem nacrtu za ureditev krajevnega središca Ivanjkovci – osnutek 48. ODLOK o lokacijskem nacrtu za krajevno središce naselja Kog – osnutek 49. ODLOK o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišc v obcini Ormož - predlog Na podlagi 79. clena Poslovnika obcinskega sveta Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 13/99, 3/01) pošiljam Obcinskemu svetu Ormož v obravnavo: - Odlok o lokacijskem nacrtu za osrednji del naselja Podgorci - predlog V skladu z 78. clenom Poslovnika obcinskega sveta Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 13/99, 3/01) bo pri obravnavi odloka sodeloval: - Boštjan Najžar, vodja Oddelka za okolje in prostor Ormož, dne 12.12.2003 Vili TROFENIK l.r. ŽUPAN OBCINE ORMOŽ 46. Na podlagi 72. clena Zakona o urejanju prostora (Uradni list Republike Slovenije št. 110/02 in 8/03) in 16. clena statuta obcine Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 11/99, 7/01) je Obcinski svet Obcine Ormož na ….redni seji dne ……. sprejel ODLOK o lokacijskem nacrtu za osrednji del naselja Podgorci I. UVODNE DOLOCBE izdelala ZEU – Družba za nacrtovanje in inženiring d.o.o. iz M. Sobote pod številko 22/03-LN/Po. 2. Lokacijski nacrt za osrednji del naselja Podgorci (v nadaljevanju LN) je izdelan v skladu s Spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgorocnega in srednjerocnega plana Obcine Ormož v letu 2003 (Uradni Vestnik Obcine Ormož št.: 7/03). 3. clen S tem odlokom se sprejme lokacijski nacrt za osrednji del naselja Podgorci, ki ga je v letu 2003 clen LN za osrednji del naselja Podgorci vsebuje : 1. 1. clen Tekstualni del s prilogami: obrazložitev smernice in mnenja pristojnih organov in organizacij seznam parcel v obravnavanem obmocju Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 2. Graficni del: Izrez iz prostorskega plana – prikaz namenske rabe………………………... Kopija katastrskega nacrta……………. Ureditveno obmocje…………………... Prostorske ureditve…………………… Požarna varnost, intervencija…………. Predlog parcelacije……………………. 2 M 1:5000 M 1:1000 M 1:500 M 1:500 M 1:500 M 1:500 4. clen LN za osrednji del naselja Podgorci doloca: - meje obmocij urejanja in veljavnost funkcijo obmocij - merila in pogoje za: - oblikovanje objektov in površin - velikost odstopanj Merila in pogoji, doloceni s tem odlokom so podlaga za pripravo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja po zakonu, ki ureja graditev objektov. 12.12.2003 Na jugu zajame zahodni rob cestnega sveta parcele 826 (Bresnica-Gorišnica). V nadaljevanju tece v smeri proti severu vzporedno s predvidenim plocnikom na Z-ni strani omenjene ceste tako, da se dotakne vzhodni roba parcel 600/7, 601 in 602/1 (gostilna). Pri gostilni se razširi tako, da zajame še njen severni rob za potrebe parkirišc in celotno parcelo št.: 604/3, kjer je predviden poslovno stanovanjski objekt s parkirišci. Zatem se spet zoži na ozek pas ob predvidenem plocniku in zavzame del parcel št.: 604/2, 604/6, 604/5, *122, 605/2 in rob travniške parcele 605/1, kjer se izvede avtobusna postaja za nasprotno smer. V okviru spomenika NOB zajame dele parcel 1/1 in 1/6 tako, da poteka po robu zasajenega grmicevja. III. FUNKCIJA OBMOCJA 6. clen Obmocje LN delimo na vec zakljucenih obmocij z naslednjo funkcijo: 1. II. OBMOCJE OBDELAVE IN VELJAVNOST 2. 5. clen Meja obmocja obdelave Meja obmocja obdelave poteka ob robu objektov, ki so predmet LN oz. obmocij, na katerih se bodo izvajale prostorske ureditve iz lokacijskega nacrta. V obmocju avtobusne postaje tece v manjšem delu po S-nem robu parcele ceste št. 826, zajame del parcele št: 36/2 (travnik),JV-ni rob parcele 30/4. Tece dalje na južnem robu obmocja vrtca, šole, po delu JZ-ne, J-ni in J-vzhodni fasadi kulturnega doma, kjer se zacne prireditveni prostor. Zajame del depresije travnika na parceli št. 36/2 in se na polovici razdalje do asfaltiranega igrišca obrne proti stanovanjskim hišam, kjer se na meji obrne nazaj proti zahodu in poteka po južnem robu parcele št.: 35/1 in istem robu lokalne ceste, ki je predmet širitve zaradi ureditve parkirišc. Tece vzdolž vzhodnega roba imenovane ceste in zajame del parcele 30/6, 30/5, 1/6 in poteka delno tudi po njeni parcelni meji. Vse do konca predvidenega plocnika poteka meja obmocja obdelave ob robu le-tega tako da zajame ozek pas parcel št.:1/2, 5/3, 6, 330 in prikljucno cesto št.835, ob kateri se plocnik zakljuci. V nadaljevanju se obrne nazaj in poteka po robu ceste do križišca, kjer seže na severni rob parcele št.: 351/2 na južni strani ceste proti Gorišnici. V tem delu plocnik tece kot obojestranski vse do mosta cez Bresniški potok. 3. 4. 5. 6. Prireditveni prostor za kulturnim domom s parkirišci za ucitelje Parkirišca za starše otrok vrtca in šole na lokalni cesti, pod šolo, Ureditev spomenika NOB Poslovno stanovanjski objekt in parkirišca Ureditev križišca cest Bresnica-SodinciGorišnica Ureditev obojestranskega plocnika skupaj z javno razsvetljavo. IV. PREDVIDENE UREDITVE S POGOJI OBLIKOVANJA 7. clen Prireditveni prostor in parkirišca za kulturnim domom Prireditveni prostor se uredi kot kombinacija tlakovane in travnate površine (ali samo kot travnata površina) za kulturnim domom in se razteza proti rokometnemu igrišcu. Tlakovanje se lahko izvede v nižjem delu in vkljucuje tudi parkirišca. Umetno navoženo hrib se izravna tako da se uredi položna in zatravnjena brežina do višje ležecega rokometnega igrišca. Odstranjena zemlja se uporabi za izravnavo depresije travnika severno od navedenih ureditev. 8. clen Parkirišca pred šolo Vzdolž manj prometne lokalne ceste JV-no od šole se izvede parkirišce, ki nadomesti parkiranje vozil Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 na šolskem dvorišcu. Cesta se razširi tako, da celotna širina vozišca znaša min. 4,50 m in omogoca dvosmerni promet. Vozišce se razširi v smeri proti šoli. Razširitev ceste se zacne pri odcepu od glavne ceste Bresnica-Sodinci, do uvoza proti kulturnemu domu, kar znaša cca 130 m. Brežina vzdolž celotnega parkirišca proti šolskemu dvorišcu se uredi v naklonu 1:2 ali manjšem, in se zatravi. Parkiranje je direktno z uvozom iz ceste. V izvedbeni dokumentaciji se predvidi vsa potrebna talna in vertikalna prometna signalizacija. 9. clen Avtobusna postaja Dvostranska avtobusna postaja se uredi na preglednem ovinku ceste Bresnica-Sodinci. Postajališce na notranji strani ovinka se izvede z otokom. Hitrost uvoza na postajo je 40 km/h. Na obeh postajališcih se izvede nadstrešnica in se postavi urbana oprema.AP se nahaja na parcelah s številko 36/2 (v smeri proti Bresnici) in 605/1 (v smeri proti Sodincem). 10. clen Plocniki Plocnik se izvede na obeh straneh ceste BresnicaSodinci, vkljucno s predvideno avtobusno postajo. Levi plocnik poteka na jugu vse do mostu-vkljucno z njim, na cesti proti Gorišnici in je dolžine 417 m. Desni plocnik vzdolž imenovane glavne ceste poteka od uvoza proti šoli, proti jugu vse do prikljucka lokalne ceste s parc.št.: 835 v smeri proti Sodincem. Dolžina plocnika znaša 467m. Izvede se plocnik na notranji strani ovinka ceste Gorišnica-Sodinci, v križišcu. Izvedba od mostu do konca ovinka, v dolžini 93m. Predvidi se tudi plocnik proti osnovni šoli, od avtobusne postaje na zunanji strani ovinka do šolskega okoliša, v dolžini115m. Praviloma znaša širina plocnika 1,50 m. Izjemoma je lahko ožja v kolikor navedena širina ni možna, vendar ne manj kot 1,00 m. Plocniki morajo biti izvedeni tako, da omogocajo dostope do objektov za primer intervencije in da omogocajo dostope invalidnim osebam. 11. clen Spominsko obeležje Obnova zajema grajeni del spomenika in vegetacijo v sklopu spomenika. Obnova grajenega dela se izvaja s ciljem utrditve vseh razrahljanih delov (tlaki, stopnice) tako, da se v popolnosti ohrani prvobitni izgled spomenika. Obstojeca vegetacija se ohrani in obreže. Posušeno rastje se nadomesti z novim enake vrste. 3 12.12.2003 12. clen Trafo postaja Trafo postaja se locira na parceli št: 36/2 in se vkljuci v obstojeci 20 kV daljnovod. 13. clen Javna razsvetljava Vzdolž celotne trase plocnikov se uredi enostranska javna razsvetljava s kandelabri višine 7 m na medsebojni razdalji do 30m. Javna razsvetljava se prikljuci na obstojece elektricno omrežje pod pogoji, ki jih doloci upravljalec omrežja. 14. clen Poslovno stanovanjski objekt in parkirišca Na parceli št.: 604/3 se zgradi poslovno stanovanjski objekt etažnosti (K)+P+M. Okv irne tlorisne dimenzije objekta znašajo 20x10m. Skupna višina objekta do kapne lege znaša najvec 6,00 m s tem, da je nivo pritlicja najvec 0,50 m nad terenom proti cesti. Strešni naklon objekta znaša 40 stopinj oz. sledi naklonu strehe objekta na parceli št.: 605/3. Južno od objekta se tik do gostilne na parc. št: 602/2 izvedejo parkirišca za potrebe obeh imenovanih objektov. 15. clen Križišce Na novo se uredi križišce cest Bresnica-SodinciGorišnica. Obstojeci dvignjeni otok na sredini, s kapelico in drevjem se v celoti ohrani v svojih gabaritih. Potek cest v križišcu se prilagodi obstojecim brežinam otoka. Križišce se na novo uredi tako, da se vzpostavi prednostna smer ceste Bresnica-Sodinci in se na SV-ni strani otoka uredi pet parkirnih mest. Vzhodni del trikotnega križišca se nameni prometni površini z omejitvijo prometa, na kateri je možno vzdolžno parkiranje (5 PM). 16. clen Prometne ureditve V izvedbeni dokumentaciji podane rešitve posameznih prometnih ureditev skupaj s talno in vertikalno prometno signalizacijo, naj zagotavljajo maksimalno varnost vseh udeležencev v cestnem prometu. Minimalna širina uvozov, cestišc in radij križišc mora omogocati normalno funkcioniranje osebnim vozilom in intervenciji. Radij prikljucka lokalne ceste iz smeri šole na cesto Bresnica-Sodinci znaša min. 4,35 m. Širina vozišca te ceste znaša min.4,50 m. Ta širina se za uvozom za kulturni dom zoži na obstojeco. Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 17. clen Komunalne naprave Odvod meteornih vod je predviden po asfaltni koritnici, ki poteka po obstojecem vozišcu, v cestne požiralnike, v predvideno meteorno kanalizacijo in nato v obstojeco meteorno kanalizacijo. Na parkirišcih se meteorna voda odvaja v muldo, preko nje in lovilca olj v obstojeco meteorno kanalizacijo ali ponikovalnico. Javna razsvetljava se uredi vzdolž celotne trase plocnikov. Ob avtobusni postaji, na prireditvenem prostoru in pri poslovno stanovanjskem objektu se namesitijo koši za smeti in druga urbana oprema. IV. OSTALI POGOJI 4 12.12.2003 do poslovno stanovanjskega objekta znaša 5,00 m in zagotavlja dostop intervencijskim vozilom. 21. clen Varstvo okolja Ureditve, ki so predmet lokacijskega nacrta ne bodo dodatno prekomerno obremenili okolja, zato posebni ukrepi za zmanjšanje ali odpravo negativnih vplivov niso predvideni. V. KONCNA DOLOCILA 22. clen Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe. 18. clen 23. clen Odstopanja Pri oblikovanju prireditvenega prostora in poslovno stanovanjskega objekta so možna odstopanja manjša odstopanja v velikosti posameznih ureditev. Velikost odstopanj za poslovno stanovanjski objekt znaša ±3,00 m s tem, da se ohrani razmerje stranic najmanj 1:1,8. Odstopanja od navedenega strešnega naklona so možna v smislu izenacenja z naklonom strehe objekta. Odstopanje od zacrtanih rešitev prireditvenega prostora so možna v smislu spremembe velikosti in oblike tlakovane površine za ±3,00 m. Možna je tudi sprememba dimenzij stopnic v sklopu prireditvenega prostora v kolikor se s spremembo izboljša ambientalnost in funkcionalnost celotnega prostora. Spremembe prometnih rešitev so možne v smislu odstopanj širine plocnika. Možna je sprememba pri nacrtovanju parkirišc pred šolo, ce se doseže vecja funkcionalnost in prometna varnost. Z veljavnostjo tega Odloka preneha veljati Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za zahodni, gricevnati del obcine Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož št: 8/00) samo v delu v katerem se izvaja ta lokacijski nacrt. 19. clen Hrup Obmocje obravnave je na podlagi Uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju uvršceno v II. obmocje varstva pred hrupom, zato v obmcju niso dopustne dejavnosti, ki presegajo 60 dBA podnevi in 50 dBA ponoci. Na prireditvenem prostoru za kulturnim domom se bodo obcasno odvijale šolske prireditve. Družabne prireditve krajevnih društev se bodo odvijale takrat, ko v šoli ne bo pouka. 20. clen Požarna varnost Vzdolž trase cestišca je predvideno omrežje nadzemnih hidrantov na razdalji 80 m. Širina uvoza 24. clen Ta odlok pricne veljati osmi dan po objavi v Uradnem vestniku Obcine Ormož. Številka: 35000-428/2003 222 Datum: Vili TROFENIK ŽUPAN OBCINE ORMOŽ OBRAZLOŽITEV : Obmocje obdelave je del naselja Podgorci ob lokalni cesti 076-031 in javni poti 804-900, to je od odcepa javne poti 804-891 do obmocja šole in vrtca. S prostorskimi sestavinami dolgorocnega in srednjerocnega plana obcine Ormož za obdobje 1986 – 2000 (Uradni vestnik obcin Ormož in Ptuj, št. 14/86, 9/90) z vsemi spremembami (Uradni vestnik obcin Ormož in Ptuj, št. 27/94, 33/95 in Uradni vestnik obcine Ormož, št. 4/97, 7/03) ter družbenega plana obcine Ormož za obdobje 1986 – 1990, (Uradni vestnik obcin Ormož in Ptuj, št. 28/86) je predmetno obmocje opredeljeno pretežno kot obmocje za poselitev (gradbene parcele). Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih za zahodni gricevnat del obcine Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 8/00) v 6. clenu predvideva izdelavo izvedbenih nacrtov, za ureditveno obmocje naselja Podgorci. Po dolocbah Zakona o urejanju prostora (Uradni list Republike Slovenije, št. 110/02 in 8/03) je to lokacijski nacrt. Izdelava lokacijskega nacrta je primerna oblika prostorskega akta za ureditev Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 5 tega obmocja ob lokalni cesti in javni poti. Kot podlaga za izdelavo so služile že izdelani projekti ureditve križišca, plocnika z javno razsvetljavo in idejne skice ureditve okolice vrtca in osnovne šole. Lokacijski nacrt pokriva obmocje na katerem je predvidena izgradnja plocnika in ureditev križišca, izgradnja avtobusnih postajališc, javne razsvetljave, komunalnih naprav, ureditev okolice vrtca in osnovne šole, ureditev prostora za prireditve za kulturnim domom, ureditev obmocja ob spomeniku in izgradnjo objekta za javne dejavnosti (prostori pošte, krajevne skupnosti). 12.12.2003 Obcinski svet obcine Ormož je na svoji 9.redni seji dne 24.09.2003 sprejel osnutek Odloka o lokacijskem nacrtu za osrednji del naselja Podgorci. Predlog odloka se od osnutka spreminja pri definiciji meje obmocja obdelave in sicer je natancneje obdelana. Dodal se je 12. clen, ki se nanaša na trafo postajo, saj je bil to pogoj Elektra Maribor za izdajo pozitivnega mnenja k lokacijskemu nacrtu. Ostali cleni pa so se ustrezno preštevilcili. OBCINSKA UPRAVA Na podlagi 79. clena Poslovnika obcinskega sveta Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 13/99, 3/01) pošiljam Obcinskemu svetu Ormož v obravnavo: - Odlok o lokacijskem nacrtu za ureditev krajevnega središca Ivanjkovci- osnutek V skladu z 78. clenom Poslovnika obcinskega sveta Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 13/99, 3/01) bo pri obravnavi a sodeloval: - Boštjan Najžar, vodja Oddelka za okolje in prostor Ormož, dne 12.12.2003 Vili TROFENIK l.r. ŽUPAN OBCINE ORMOŽ 47. Na podlagi 72. clena Zakona o urejanju prostora (Uradni list Republike Slovenije št.: 110/02 in 8/03) in 16. clena statuta obcine Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št: 11/99, 7/01) je Obcinski svet Obcine Ormož na ….redni seji dne ……. sprejel ODLOK o lokacijskem nacrtu za ureditev krajevnega središca Ivanjkovci I. UVODNE DOLOCBE 1. clen S tem odlokom se sprejme lokacijski nacrt za ureditev krajevnega središca Ivanjkovci, ki ga je v letu 2003 izdelala ZEU – Družba za nacrtovanje in inženiring d.o.o. iz M. Sobote pod številko 25/03LN/Ivanjkovci. 2. clen Lokacijski nacrt za ureditev krajevnega središca Ivanjkovci (v nadaljevanju LN) je izdelan v skladu s Spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgorocnega in srednjerocnega plana Obcine Ormož v letu 2003 (Uradni Vestnik Obcine Ormož št.: 7, 24. 06. 2003.). 3. clen LN vsebuje : 1. Tekstualni del s prilogami: obrazložitev smernice in mnenja pristojnih organov in organizacij seznam parcel v obravnavanem obmocju 2. Graficni del: Izrez iz prostorskega plana – prikaz namenske rabe………………………... Kopija katastrskega nacrta……………. Ureditveno obmocje…………………... Prostorske ureditve…………………… Požarna varnost, intervencija…………. Predlog parcelacije……………………. M 1:5000 M 1:1000 M 1:500 M 1:500 M 1:500 M 1:500 4. clen LN doloca: - meje obmocij urejanja in veljavnost - funkcijo obmocij - merila in pogoje za: oblikovanje objektov in površin velikost odstopanj Merila in pogoji, doloceni s tem odlokom so podlaga za pripravo projektov za pridobitev Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 6 gradbenega dovoljenja po zakonu, ki ureja graditev objektov. 12.12.2003 V. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE OBMOCJA II. OBMOCJE OBDELAVE IN VELJAVNOST 8. clen 5. clen 384/4 (cesta proti železniški postaji), 384/5, 75/1 (šola), 74/2 (šola), 257/7, 264/1, Vse ureditve se morajo izvajati po graficni prilogi “Prostorske ureditve” in v skladu s pogoji iz soglasij posameznih pristojnih služb k predmetnemu lokacijskemu nacrtu. Infrastrukturni vodi obmocja se s krajevnimi infrastrukturnimi sistemi navežejo preko infrastrukturnih vodov sosednjih obmocij. Novi komunalni vodi se morajo voditi po cestnem svetu, kjer je to mogoce. Kjer je možno se pripravijo skupni prikljucki za vec objektov. Na posameznih odsekih se zgradijo vse komunalne naprave obenem pred dokoncno ureditvijo cestišc. Komunalni vodi se polagajo podzemno. Odmiki med vodi razlicnih omrežij morajo ustrezati predpisom, ce to ni mogoce, se morajo izvesti predpisane zašcite. 262/1, 262/3, 387; 1.Promet Meja obmocja obdelave Obmocje obdelave, za katerega se sprejema lokacijski nacrt je razvidno iz graficnih prilog navedenih v 3. clenu tega odloka in obsega naslednje parcele (ali dele parcel): K.o: Ivanjkovci : 382/1, 59, 267/1, 380 (lokalna cesta), 267/2, 61/5, 62/1, 61/4, 61/3, rekreacijski center: 245; 267/6, 248/1, 83 (železnica), 247/3, III. FUNKCIJA OBMOCJA 6. clen Obmocje LN sestavljajo naslednje ureditve in objekti s funkcijo: 1. 2. 3. 4. 5. plocniki avtobusna postaja na regionalni cesti Ljutomer-Ormož, avtobusna postaja pred osnovno šolo, poslovno stanovanjski objekt s parkirišci, športno rekreacijski center; IV. PREDVIDENE UREDITVE S POGOJI OBLIKOVANJA 7. clen Izvedejo se : - plocnik ob regionalni cesti Ljutomer-Ormož, - plocnik od križišca z regionalno cesto v notranjost naselja - plocnik od križišca pri šoli v smeri proti severu, - plocnik od križišca pri šoli proti železniški postaji - avtobusna postaja ob regionalni cesti LjutomerOrmož, - avtobusna postaja pri osnovni šoli; Vse ureditve se izvedejo pod pogoji posameznih pristojnih služb k predmetnemu lo kacijskemu nacrtu. Prometne ureditve se izvedejo kot je prikazano v graficnih prilogah. 2. Kanalizacija Meteorne vode s plocnikov se zbirajo in odvajajo preko meteorne kanalizacije do površinskega odvodnika (jarek, ponikovalnica). Padavinske vode s parkirišca in manipulativnih površin se v ponikovalnice vodijo preko lovilcev olj . Na obmocju LN so predvidene ureditve in je predvidena gradnja objektov pod naslednjimi pogoji: 3. Javna razsvetljava - Uredi se javna razsvetljava ob plocnikih in se prikljuci na obstojece nizkonapetostno omrežje, pod pogoji upravljalca. potek infrastrukturnih objektov in lega prostorskih ureditev so razvidni iz graficnega dela lokacijskega nacrta; - dimenzije objektov in velikost prostorskih ureditev so razvidni iz graficnega dela lokacijskega nacrta. Spremembe so možne pod pogoji navedenimi v 17. clenu tega odloka. - športno rekreacijski center je izveden; VI. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR Varovanje in izboljšanje delovnega okolja 9. clen Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 7 Hrup Znotraj obmocja se izvaja III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti ne smejo povzrocati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60 dbA) in nocne (50 dbA) ravni hrupa. 10. clen Požarna varnost Dostopi in dovozi morajo omogocati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. 11. clen Varstvo invalidov Pri gradnji in prenovi plocnikov se morajo urediti sestopi s plocnikov pri prehodih s cest in na parkirišca tako, da je omogocena normalna uporaba osebam z invalidskimi vozicki. Ta pogoj velja tudi za gradnje in prenove prehodov pešcev na višje nivoje. Poslovno stanovanjski objekt se projektira tako, da se zagotovi dostop invalidov. 12. clen Varstvo okolja Ureditve, ki so predmet lokacijskega nacrta ne bodo dodatno prekomerno obremenile okolja, zato posebni ukrepi za zmanjšanje ali odpravo negativnih vplivov niso predvideni. VII. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NACRTA 12.12.2003 15. clen Poleg zahtev iz drugih dolocb tega odloka morajo investitorji posegov v prostor in izvajalci lokacijskega nacrta upoštevati: - plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin, - odpraviti v najkrajšem možnem casu vse morebitne škodljive posledice zaradi gradnje, - promet v casu gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, - evidentirati stanje obstojece infrastrukture pred pricetkom gradnje, - zagotoviti zavarovanje gradbišca. 16. clen Pri izdelavi tehnicne dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec natancno upoštevati dolocila lokacijskega nacrta. Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnicno neoporecno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravicljivo, ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih obmocjih. Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega nacrta. X. ODSTOPANJA 17. clen 13. clen Izvajanje lokacijskega nacrta bo potekalo postopoma, v skladu z možnostmi investitorja. Praviloma mora pred gradnjami in drugimi posegi v prostor biti urejena zanje potrebna komunalna oprema. VIII. REŽIM IN ZACASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠC, KI SE NE UREDIJO V PRVIH ETAPAH 14. clen Zemljišca na katera se ne posega v prvih etapah izvajanja lokacijskega nacrta, se ohranjajo v dosedanji rabi. Na teh zemljišcih se dopušca le še pripravljalna dela za gradnje, oz. druge posege v prostor predvidene s tem nacrtom. Dopustna odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov znašajo ± 2.00 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo ali na drug nacin. Odstopanja od predvidene širine plocnika so možna v delih, kjer so objekti ob cesti postavljeni tako, da zmanjšujejo širino, merjeno od roba asfalta cestišca. Možna so tudi vecja odstopanja od graficnih prilog, pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka, z novo ustrezno strokovno podlago, pred izdajo lokacijskega dovoljenja. XI. NADZOR 18. clen Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. IX.OBVEZNOSTI IZVAJALCEV INVESTITORJEV IN Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 8 12.12.2003 XII. KONCNA DOLOCILA OBRAZLOŽITEV: 19. clen Lokacijski nacrt je stalno na vpogled na upravi Obcine Ormož . 20. clen Z veljavnostjo tega odloka preneha veljati Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za vzhodni gricevnat del obcine Ormož (Ur. Vestnik Obcine Ormož, št. 8/2000) samo v delu, v katerem se izvaja LN . 21. clen Ta odlok zacne veljati osmi dan po objavi v Uradnem Vestniku Obcine Ormož. Številka: 35000-429/2003 2 22 Datum: V mesecu juniju smo v skladu z Zakonom o urejanju prostora pristopili k izdelavi lokacijskega nacrta za ureditev krajevnega središca Ivanjkovci, s katerim bomo dolocili osnove za ureditev plocnikov, avtobusne postaje na regionalni cesti Ljutomer - Ormož, avtobusne postaje pred Osnovno šolo, poslovno stanovanjskega objekta s parkirišci in športno rekreacijskega centra. Pogoji za program priprave lokacijskega nacrta so bili podani na prostorski konferenci, ki je bila dne 12.6.2003. V Uradnem vestniku obcine Ormož smo dne 24.6.2003 objavili Program priprave. Na podlagi sprejetega programa smo pristojne nosilce urejanja prostora zaprosili za smernice, ki smo jih upoštevali pri pripravi osnutka. V casu od 6. 11.2003 do 5.12.2003 je bila izvedena javna razgrnitev, dne 3.12.2003 pa je bila organizirana tudi javna razprava na kateri so lahko vsi zainteresirani podali morebitne pripombe. Vili TROFENIK ŽUPAN OBCINE ORMOŽ OBCINSKA UPRAVA Na podlagi 79. clena Poslovnika obcinskega sveta Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 13/99, 3/01) pošiljam Obcinskemu svetu Ormož v obravnavo: - Odlok o lokacijskem nacrtu za krajevno središce naselja Kog- osnutek V skladu z 78. clenom Poslovnika obcinskega sveta Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 13/99, 3/01) bo pri obravnavi odloka sodeloval: - Boštjan Najžar, vodja Oddelka za okolje in prostor Ormož, dne 12.12.2003 Vili TROFENIK l.r. ŽUPAN OBCINE ORMOŽ 48. izdelala ZEU – Družba za nacrtovanje in inženiring d.o.o. iz M. Sobote pod številko 24/03-LN/Kog. Na podlagi 72. clena Zakona o urejanju prostora (Uradni list Republike Slovenije št.: 110/02 in 8/03) in 16. clena statuta obcine Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št: 11/99, 7/01) je Obcinski svet Obcine Ormož na ….redni seji dne ……. sprejel 2. clen ODLOK o lokacijskem nacrtu za krajevno središce naselja Kog Lokacijski nacrt za krajevno središce naselja Kog (v nadaljevanju LN) je izdelan v skladu s Spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgorocnega in srednjerocnega plana Obcine Ormož v letu 2003 (Uradni Vestnik Obcine Ormož št.: 7, 24. 06. 2003.). 3. clen LN vsebuje : I. UVODNE DOLOCBE 1. clen S tem odlokom se sprejme lokacijski nacrt za krajevno središce naselja Kog, ki ga je v letu 2003 1. Tekstualni del s prilogami: obrazložitev smernice in mnenja pristojnih organov in organizacij seznam parcel v obravnavanem obmocju Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 2. Graficni del: Izrez iz prostorskega plana – prikaz namenske rabe………………………... Kopija katastrskega nacrta……………. Ureditveno obmocje…………………... Prostorske ureditve…………………… Požarna varnost, intervencija…………. Predlog parcelacije……………………. 9 IV. PREDVIDENE UREDITVE S POGOJI OBLIKOVANJA M 1:5000 M 1:1000 M 1:500 M 1:500 M 1:500 M 1:500 4. clen LN doloca: - 12.12.2003 meje obmocij urejanja in veljavnost funkcijo obmocij merila in pogoje za: oblikovanje objektov in površin velikost odstopanj Merila in pogoji, doloceni s tem odlokom so podlaga za pripravo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja po zakonu, ki ureja graditev objektov. 7. clen Na obmocju LN so predvidene ureditve in je predvidena gradnja objektov pod naslednjimi pogoji: - potek infrastrukturnih objektov in lega prostorskih ureditev so razvidni iz graficnega dela lokacijskega nacrta; - dimenzije objektov in velikost prostorskih ureditev so razvidni iz graficnega dela lokacijskega nacrta. Spremembe so možne pod pogoji navedenimi v 17. clenu tega odloka. - športno igrišce je izvedeno. V. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE OBMOCJA 8. clen II. OBMOCJE OBDELAVE IN VELJAVNOST 5. clen Meja obmocja obdelave Obmocje obdelave, za katerega se sprejema lokacijski nacrt je razvidno iz graficnih prilog navedenih v 3. clenu tega odloka in obsega naslednje parcele (ali dele parcel): K.o: Kog: 921, 332/3, 332/1, 329/2, 329/1, *39/3, 328, 323, 322, 320/1, 320/2, 315/3, 315/2, 109, 312/1, 312/2, 312/3, 110, 301, 111, 306/2, 301/2, *49, 300, 291/2, 291/2, 292, 291/4, 297/2, 291/3, 918/1 (pot), 236, 917, *43/2, 295/1, 297/2. K.o: Laca ves: *65, *8, *9, 268, 272, 273, 278/2, 277/1, 277/3, *12, 446/1, 446/2, 261/1, 257, 260. III. FUNKCIJA OBMOCJA 6. clen Obmocje LN sestavljajo naslednje ureditve in objekti s funkcijo: 1. 2. 3. 4. 5. plocnik vzdolž zahodne strani ceste skozi naselje in ob poti proti cerkvi, avtobusna postaja z možnostjo parkiranja dveh avtobusov , ureditev okolice cerkve in osnovne šole s parkirišcem, igrišcem in zasaditvami, nadomestna cesta do pokopališca, športno igrišce; Vse ureditve se morajo izvajati po graficni prilogi “Prostorske ureditve” in v skladu s pogoji iz soglasij posameznih pristojnih služb k predmetnemu lokacijskemu nacrtu. Infrastrukturni vodi obmo cja se s krajevnimi infrastrukturnimi sistemi navežejo preko infrastrukturnih vodov sosednjih obmocij. Novi komunalni vodi se morajo voditi po cestnem svetu, kjer je to mogoce. Kjer je možno se pripravijo skupni prikljucki za vec objektov. Na posameznih odsekih se zgradijo vse komunalne naprave obenem pred dokoncno ureditvijo cestišc. Komunalni vodi se polagajo podzemno. Odmiki med vodi razlicnih omrežij morajo ustrezati predpisom, ce to ni mogoce, se morajo izvesti predpisane zašcite. 1. Promet Izvedejo se : plocnik ob lokalni cesti (302-150) in javni poti (803-536). nadomestna asfaltirana pot mimo cerkve uredijo se parkirišca med cerkvijo in osnovno šolo. uredi se avtobusna postaja za dva avtobusa ob lokalni cesti Vse ureditve se izvedejo pod pogoji posameznih pristojnih služb k predmetnemu lokacijskemu nacrtu. Prometne ureditve se izvedejo kot je prikazano v graficnih prilogah. 2. Kanalizacija Meteorne vode s plocnika se zbirajo in odvajajo preko meteorne kanalizacije do površinskega Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 10 12.12.2003 odvodnika (jarek, ponikovalnica). Padavinske vode s parkirišca in manipulativnih površin se morajo v ponikovalnice voditi preko lovilcev olj . prostor biti urejena zanje potrebna komunalna oprema. 3. Javna razsvetljava VIII. REŽIM IN ZACASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠC, KI SE NE UREDIJO V PRVIH ETAPAH 14. clen Uredi se javna razsvetljava ob plocnikih in na parkirišcu in se prikljuci na obstojece nizkonapetostno omrežje, pod pogoji upravljalca. VI. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR Zemljišca na katera se ne posega v prvih etapah izvajanja lokacijskega nacrta, se ohranjajo v dosedanji rabi. Na teh zemljišcih se dopušca le še pripravljalna dela za gradnje, oz. druge posege v prostor predvidene s tem nacrtom. Varovanje in izboljšanje delovnega okolja 9. clen Hrup Znotraj obmocja se izvaja III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti ne smejo povzrocati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60 dbA) in nocne (50 dbA) ravni hrupa. 10. clen Požarna varnost Dostopi in dovozi morajo omogocati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. 11. clen Varstvo invalidov Pri gradnji in prenovi plocnikov se morajo urediti sestopi s plocnikov pri prehodih s cest in na parkirišca tako, da je omogocena normalna uporaba osebam z invalidskimi vozicki. Ta pogoj velja tudi za gradnje in prenove prehodov pešcev na višje nivoje. 12. clen Varstvo okolja Ureditve, ki so predmet lokacijskega nacrta ne bodo dodatno prekomerno obremenile okolja, zato posebni ukrepi za zmanjšanje ali odpravo negativnih vplivov niso predvideni. VII. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NACRTA IX.OBVEZNOSTI IZVAJALCEV INVESTITORJEV IN 15. clen Poleg zahtev iz drugih dolocb tega odloka morajo investitorji posegov v prostor in izvajalci lokacijskega nacrta upoštevati: - plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin, - odpraviti v najkrajšem možnem casu vse morebitne škodljive posledice zaradi gradnje, - promet v casu gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, - evidentirati stanje obstojece infrastrukture pred pricetkom gradnje, - zagotoviti zavarovanje gradbišca. 16. clen Pri izdelavi tehnicne dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec natancno upoštevati dolocila lokacijskega nacrta. Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnicno neoporecno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravicljivo, ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih obmocjih. Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega nacrta. X. ODSTOPANJA 17. clen 13. clen Izvajanje lokacijskega nacrta bo potekalo postopoma, v skladu z možnostmi investitorja. Praviloma mora pred gradnjami in drugimi posegi v Dopustna odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov znašajo ± 2.00 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo ali na drug nacin. Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 11 12.12.2003 Odstopanja od predvidene širine plocnika so možna v delih, kjer so objekti ob cesti postavljeni tako, da zmanjšujejo širino, merjeno od roba asfalta cestišca. Ta odlok zacne veljati osmi dan po objavi v Uradnem Vestniku Obcine Ormož. Možna so tudi vecja odstopanja od graficnih prilog, pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka, z novo ustrezno strokovno podlago, pred izdajo lokacijskega dovoljenja. Številka: 35000-430/2003 2 22 Datum: XI. NADZOR OBRAZLOŽITEV: V skladu z Zakonom o urejanju prostora smo pristopili k izdelavi lokacijskega nacrta za ureditev krajevnega središca Kog, saj želimo urediti plocnik vzdolž zahodne strani ceste skozi naselje in ob poti proti cerkvi, avtobusno postajo, okolico cerkve in Osnovne šole s parkirišcem, igrišcem in zasaditvami, nadomestno cesto do pokopališca in športno igrišce. Dne 12.6.2003 je bila izvedena prostorska konferenca na kateri so bili podani pogoji za program priprave lokacijskega nacrta ureditve krajevnega središca Kog, ki smo ga objavili v Uradnem vestniku obcine Ormož dne 24.6.2003. Na podlagi sprejetega programa smo pristojne nosilce urejanja prostora zaprosili za smernice, katere smo upoštevali pri pripravi osnutka. V casu od 6. 11.2003 do 5.12.2003 je bila izvedena javna razgrnitev, dne 3.12.2003 pa je bila organizirana tudi javna razprava na kateri so lahko vsi zainteresirani podali morebitne pripombe. 18. clen Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. XII. KONCNA DOLOCILA 19. clen Lokacijski nacrt je stalno na vpogled na upravi Obcine Ormož. 20. clen Z veljavnostjo tega odloka preneha veljati Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za vzhodni gricevnat del obcine Ormož (Ur. Vestnik Obcine Ormož, št. 8/2000) samo v delu, v katerem se izvaja LN . Vili TROFENIK ŽUPAN OBCINE ORMOŽ 21. clen OBCINSKA UPRAVA Na podlagi 79. clena Poslovnika obcinskega sveta Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 13/99, 3/01) pošiljam Obcinskemu svetu Ormož v obravnavo: - Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišc v obcini Ormož - predlog V skladu z 78. clenom Poslovnika obcinskega sveta Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 13/99, 3/01) bo pri obravnavi odloka sodelovala: - Mateja Zemljak, svetovalka za premoženjsko pravne zadeve Ormož, dne 12.12.2003 Vili TROFENIK l.r. ŽUPAN OBCINE ORMOŽ 49. Na podlagi 58. do 61. clena Zakona o stavbnih zemljišcih (Uradni list SRS, štev. 18/84, 32/85, 33/86 in 33/89, Uradni list RS RS, štev. 24/92 in 18/93), v zvezi z 56. clenom Zakona o stavbnih zemljišcih (Uradni list RS, št. 44/97), 25. clena Zakona o prekrških (Uradni list SRS, št. 25/83 - s spremembami), 218. clena Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, štev. 110/02) in 16. clena Statuta obcine Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, štev. 11/99 in 07/01) je Obcinski svet na svoji _____. seji, dne _________ sprejel ODLOK o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišc v obcini Ormož Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 12 I. SPLOŠNE DOLOCBE 1. clen Ta odlok doloca obmocja na katerih se v obcini Ormož placuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišca (v nadaljnjem besedilu: nadomestilo), merila za dolocitev višine nadomestila, izracun in placilo nadomestila, oprostitve placila nadomestila ter nadzor nad izvedbo tega odloka. 12.12.2003 gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave. Za dolocitev površine za odmero nadomestila za nezazidana stavbna zemljišca se upošteva: 1. v primerih, kjer izvedbeni prostorski akt doloca gradbene parcele: − se doloci površina za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišca od celotne površine gradbene parcele oz. od dela takšne parcele, na kateri še ni zgrajena nobena stavba in za katero je s prostorskim izvedbenim aktom doloceno, da je zazidljiva za stanovanjske, pocitniške ali poslovne stavbe, − za nezazidano stavbno zemljišce iz prejšnje alinee se po tem odloku šteje le tisto zemljišce, ki predstavlja samostojno gradbeno parcelo ali del takšne parcele po izvedbenem prostorskem aktu na kateri je mogoce graditi stanovanjsko, pocitniško oziroma poslovno stavbo in sicer ne glede na trenutno vrsto rabe zemljišca po zemljiškem katastru. 2. v primerih, kjer prostorski akt ne doloca gradbenih parcel: − se doloci površina za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišca od celotne površine zemljiških parcel za katere je s prostorskim izvedbenim aktom doloceno, da so zazidljiva za stanovanjske, pocitniške ali poslovne stavbe (v nadaljevanju: zazidljive parcele); − v kolikor stoji na površini zazidljivih parcel stavba: a) ki ima doloceno gradbeno parcelo, se površina šteje, kot zazidano stavbno zemljišce in se odšteje od površin zazidljivih parcel, preostali del površine pa tvori površino nezazidanega stavbnega zemljišca od katerega se odmerja nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišca; b) ki še nima doloceno gradbeno parcelo, se do njene dolocitve za zazidano stavbno zemljišce šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišce v skladu z dolocili tega odloka. 2. clen Nadomestilo se placuje od zazidanega nezazidanega stavbnega zemljišca. in 1. Zazidano stavbno zemljišce Za zazidana stavbna zemljišca se po tem clenu štejejo tista zemljišca, na katerih so gradbene parcele z zgrajenimi stavbami in gradbenimi inženirskimi objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišca, na katerih se je na podlagi dokoncnega gradbenega dovoljenja zacelo z gradnjo stavb in gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture. Za dolocitev površine za odmero nadomestila za zazidano stavbno zemljišce se upošteva: 1. Pri stanovanjski in pocitniški stavbi površina funkcionalne enote kot cista tlorisna uporabna površina vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani (površina sob, predsob, hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice, shrambe in drugih zaprtih prostorov stanovanja ter cista tlorisna površina garaže za osebni avto). Pri vecstanovanjskih objektih, kjer skupnih in pomožnih prostorov ni možno dolociti, se nadomestilo odmeri od ciste tlorisne površine stanovanja, ki se pomn oži s faktorjem 1,15. 2. Pri poslovnih prostorih cista tlorisna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim prostorom, namenjenih za poslovne dejavnosti, kot so nepokrita in pokrita skladišca, interna parkirišca in dvorišca, delavnice na prostem, gostinski vrtovi, površine za izkorišcenje rudnin,…. 2. Nezazidano stavbno zemljišce Za nezazidana stavbna zemljišca se po tem clenu štejejo tista zemljišca, za katera je z izvedbenim prostorskim aktom doloceno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave in da je na njih dopustna gradnja Za uradno podlago dolocitve gradbene parcele se šteje po tem odloku odlocba o funkcionalnem zemljišcu ali dokoncno gradbeno dovoljenje. Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 Pri odmeri nadomestila za nezazidana stavbna zemljišca, kjer izvedbeni prostorski akt doloca gradbene parcele se upošteva dejanska komunalna opremljenost zemljišca in namembnost uporabe nezazidanega stavbnega zemljišca. Pri odmeri nadomestila za nezazidana stavbna zemljišca, kjer prostorski akt ne doloca gradbenih parcel se upošteva dejanska komunalna opremljenost nezazidanega stavbnega zemljišca. Površina istega zavezanca se po razlicnih namembnostih razdeli na vec funkcionalnih enot. En zavezanec ima lahko zaradi razlicnih namembnosti vec funkcionalnih enot na eni ali vec lokacijah. 3. clen Zavezanci za placilo nadomestila za zazidana stavbna zemljišca po tem odloku so fizicne osebe, pravne osebe ali samostojni podjetniki posamezniki, ki so neposredni uporabniki funkcionalnih enot (lastniki ali najemniki stanovanja ali poslovnega prostora). 13 12.12.2003 Obmocje obcine se glede na stopnjo opremljenosti z javno infrastrukturo in gostoto javnih funkcij razdeli na štiri obmocja: I. obmocje II. obmocje obsega centralni del mesta Ormož in del naselja Hardek; obsega preostali del mesta Ormož, preostali del naselja Hardek, del naselij Središce ob Dravi, Grabe in Obrež, del naselja Miklavž pri Ormožu, del naselja Ivanjkovci, del naselij Sveti Tomaž, Podgorci, Cvetkovci, Trgovišce, Velika Nedelja in Mihovci pri Veliki Nedelji; III. obsega preostale dele naselij Velika obmocje Nedelja, Mihovci pri Veliki Nedelji, Središce ob Dravi, Grabe, Obrež, Podgorci, Sveti Tomaž, Ivanjkovci, Miklavž pri Ormožu, Trgovišce, Cvetkovci ter naselja Kog, Loperšice, Frankovci, Pušenci, Osluševci, Pavlovci in Dobrava; IV. obsega vsa preostala naselja in dele obmocje naselij v obcini. 6. clen V kolikor se lastnik in najemnik stanovanja ali poslovnega prostora ne dogovorita, kdo bo zavezanec za placilo nadomestila, se doloci kot zavezanec lastnik funkcionalne enote. Zavezanec za placilo nadomestila za nezazidano stavbno zemljišce je lastnik ali neposredni uporabnik zemljišca. Obmocja iz 5. clena odloka so dolocena na graficni prilogi v merilu 1:5000, ki je sestavni del tega odloka. III. MERILA ZA NADOMESTILA DOLOCITEV VIŠINE 7. clen Pri nezazidanih stavbnih zemljišcih izven pridobivalnega obmocja namenjenega za izkorišcanje rudnin in pri že izkorišcenih nezazidanih stavbnih zemljišcih predvidenih za sanacijo je zavezanec lastnik ali nosilec rudarske pravice. Obcina Ormož ni zavezanka za placilo nadomestila, za nepremicnine, ki jih potrebuje za opravljanje svoje dejavnosti. Za dolocitev višine nadomestila se upoštevajo naslednja merila: 1. Opremljenost stavbnega zemljišca s komunalnimi in drugimi objekti ter napravami; 2. Namembnost stavbnega zemljišca; 3. Nenamenska uporaba stavbnega zemljišca; 4. Zapušcenost in dotrajanost objekta; 5. Izjemne ugodnosti lokacije za pridobivanje prihodka pri pridobitni dejavnosti. 4. clen 8. clen Sredstva zbrana s placilom nadomestila so prihodek Obcine Ormož. 1. Opremljenost stavbnega zemljišca s komunalnimi objekti in prikljucki na naprave individualne rabe se ovrednoti z naslednjimi tockami: II. DELITEV NA OBMOCJA PLACEVANJA NADOMESTILA 5. clen Nadomestilo se placuje na celotnem obmocju obcine Ormož, ce je na stavbnem zemljišcu mogoc prikljucek na elektricno in vodovodno omrežje. a) vodovodno omrežje b) elektricno omrežje c) javna kanalizacija d) plinovodno omrežje Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana število tock 30 30 40 40 Porocevalec, št. 14 14 2. Opremljenost stavbnega zemljišca s komunalnimi objekti in napravami skupne rabe se ovrednoti z naslednjimi tockami: a) cesta brez proti prašne ureditve b) cesta s proti prašno ureditvijo c) javna razsvetljava ob cesti d) enostranski hodnik za pešce e) obojestranski hodnik za pešce f) javne parkirne površine v bližini do 200m g) javne rekreacijske površine oddaljene manj kot 1000 m, pri stanovanjski namembnosti število tock 20 40 20 20 40 10 10 9. clen Namembnost uporabe stavbnega zemljišca: - pri stanovanjskem namenu uporabe stavbnega zemljišca se tockujejo objekti ali deli objektov namenjeni za stalno bivanje; - pri pocitniškem namenu uporabe stavbnega zemljišca se tockujejo objekti ali deli objektov namenjeni za pocitniško uporabo in bivalni prostori v zidanicah; - pri pridobitnem poslovnem namenu uporabe stavbnega zemljišca se tockujejo objekti ali deli objektov namenjeni poslovni dejavnosti, razen tistih pridobitnih poslovnih dejavnostih, ki so ovrednotena v 10. clenu tega odloka; - pri nepridobitnem poslovnem namenu uporabe stavbnega zemljišca se tockujejo objekti ali deli objektov namenjeni nepridobitni poslovni dejavnosti. Namembnost se ovrednoti z naslednjimi tockami: Namembnost stanovanjski namen pocitniški namen poslovni namennepridobitni poslovni namenpridobitni 1. obmocje 70 2. obmocje 50 3. obmocje 30 4. obmocje 15 150 130 100 90 150 120 100 80 400 200 150 100 12.12.2003 funkcionalno zemljišce bazne postaje, pri baznih postajah, ki so montirane na gradbene objekte (hiše, gospodarska poslopja, poslovne stavbe) se upošteva površina 10 m2 po bazni postaji. Namembnost površin iz 1. in 2. tocke tega clena se ovrednoti z naslednjimi tockami: Namembnost 1. obmocje Površine iz 1. 200 tocke Površine iz 2. 500 tocke 2. obmocje 200 3. obmocje 150 4. obmocje 150 200 200 200 Nadomestilo se ne placuje za nezazidano stavbno zemljišce v pridobivalnem obmocju na katerem je bila nosilcu rudarske pravice podeljena rudarska pravica in za katero le ta placuje koncesijsko dajatev. Nadomestilo se placuje za nezazidano stavbno zemljišce izven pridobivalnega obmocja, ki je s prostorskim aktom predvideno za izkorišcanje rudnine in za že izkorišceno nezazidano stavbno zemljišce predvideno za sanacijo v skladu z ureditvenim nacrtom. Površina nezazidanega stavbnega zemljišca izven pridobivalnega obmocja, ki je s prostorskim aktom predvidena za izkorišcanje rudnine in površina že izkorišcenega nezazidanega stavbnega zemljišca predvidenega za sanacijo se v vseh obmocjih tockuje s 50 tockami. Pri namembnostih navedenih v tem clenu se ne tockuje opremljenost stavbnega zemljišca s komunalnimi objekti, prikljucki in napravami po 8. clenu tega odloka ter izjemno ugodnostjo lokacije po 13. clenu tega odloka. 11. clen Nenamenska uporaba stavbnega zemljišca glede na prostorsko izvedbeni nacrt, se ovrednoti z naslednjimi tockami: Obmocje št. tock 1. obmocje 1000 2. obmocje 800 3. obmocje 700 4. obmocje 600 10. clen 12. clen Namembnost ostalih pridobitnih poslovnih površin: 1. Pri površini za izkorišcanje rudnin se tockuje m2 površine zazidanega stavbnega zemljišca, ki se uporablja za pisarne, skladišcenje in drugo opravljanje poslovne dejavnosti ter od urejenih površin, kot so interne ceste, odprta skladišca in podobno; 2. Pri površini na katerih so zgrajene bazne postaje mobilne telefonije predstavljajo celotno Za zapušcene in dotrajane objekte se štejejo objekti, ce je izpolnjen eden izmed kriterijev: 1. nenaseljen objekt brez stanovalcev ali poslovne dejavnosti oz. 2. nevzdrževan zunanji videz objekta in pripadajocega stavbnega zemljišca. Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 št. tock zapušcen objekt 1. obmocje 400 15 2. obmocje 200 3. obmocje 150 4. obmocje 100 13. clen Izjemne ugodnosti lokacije poslovnega prostora v pridobitni dejavnosti, glede na možnost ustvarjanja dohodka v zvezi z namenom uporabe, se posamezne funkcionalne enote razvrsti, glede na dejansko uporabo, v tri kategorije, ki se ovrednotijo z naslednjimi tockami: kategorija 1. kateg. 2. kateg. 3. kateg. 1. obmocje 160 120 80 2. obmocje 80 60 40 3. obmocje 40 20 15 4. obmocje 20 15 10 Razvrstitev posameznih znacilnih namembnosti po dejanski uporabi funkcionalne enote se razvrsti po naslednjih kriterijih: NAMEMBNOST FUNKCIONALNE ENOTE (po standardni klasifikaciji dejavnosti): A B C CB D DA DB DC DD DE DF DG DH DI DJ KMETIJSTVO, LOV IN GOZDARSTVO RIBIŠTVO RUDARSTVO PRIDOBIVANJA PESKA IN GLINE PRIDELOVALNE DEJAVNOSTI PROIZ. HRANE, PIJAC, KRMIL IN TOB. IZDELKOV - DEJAVNOST SLAŠCICARN, 3 PEKARN PROIZ. TEKSTILIJ, USN. OBLACIL, TEKST. IN USN. IZD. PROIZ. USNJA, OBUTVE IN USN. IZDELKOV OBDELAVA IN PREDELAVA LESA, IZDEL. IZ LESA, SLAME IN PROTJA, RAZEN POHIŠTVA PROIZ. VLAKNIN, PAPIRJA, KARTONA, ZALOŽ. IN TISK - ZALOŽNIŠTVO IN TISKARSTVO 3 PROIZVODNJA KOKSA, NAFTNIH DER., JEDRS. GORIVA PROIZVODNJA KEMIKALIJ, KEMICNIH IZDELKOV IN UMETNIH VLAKEN PROIZ. IZDELKOV IZ GUME IN PLASTICNIH MAS PROIZVODNJA DRUGIH NEKOVINSKIH MINERALNIH IZDELKOV PROIZVODNJA KOVIN IN 12.12.2003 KOVINSKIH IZDELKOV DK PROIZVODNJA STROJEV IN NAPRAV DL PROIZVODNJA ELEKTRICNE IN OPTICNE OPREME DM PROIZVODNJA VOZIL IN PLOVIL DN PROIZ. POHIŠTVA IN DRUGE PRED. DEJAVNOSTI, RECIKLAŽA E OSKRBA Z ELEKTRIKO, PLINOM IN VODO F GRADBENIŠTVO G TRGOVINA, POPRAVILA MOTORNIH VOZIL IN IZDELKOV ŠIROKE PORABE - TRGOVINA Z MOTORNIMI VOZILI, PRODAJA - VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL - TRGOVINA NA DEBELO - TRGOVINA NA DROBNO - DEJAVNOST LEKARN - POPRAVILA IZDELKOV ŠIROKE PORABE H GOSTINSTVO - GOSTINSKE STORITVE PREHRANE - DEJAVNOST HOTELOV I PROMET, SKLADIŠCENJE IN ZVEZE - OBRATOVANJE ŽEL. IN AVTOBUSNIH POSTAJ - STORITVE POTOVALNIH AGENCIJ - POŠTNE IN TELEKOMUNIKACIJSKE STORITVE J FINANCNO POSREDNIŠTVO K POSLOVANJE Z NEPREMICNINAMI, NAJEM, POSLOVNE STORITVE L DEJAVNOST JAVNE UPRAVE IN OBRAMBE, OBVEZNO SOCIALNO ZAVAROVANJE M IZOBRAŽEVANJE N ZDRAVSTVO IN SOCIALNO SKRBSTVO - VETERINARSTVO - SOCIALNO VARSTVO O DRUGE JAVNE, SKUPNE IN OSEBNE STORITVE DEJAVNOSTI ŠPORTNA DEJAVNOST, PRIDOBITNA PRIREJANJE IGER NA SRECO DRUGE STORITVE DEJAVNOSTI Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana 2 3 2 3 1 3 1 2 1 2 3 1 1 1 2 3 3 2 1 3 3 2 1 2 Porocevalec, št. 14 IV. IZRACUN IN PLACILO NADOMESTILA 14. clen Letna višina nadomestila se doloci po naslednji formuli: 1. za zazidana stavbna zemljišca - stanovanjski, pocitniški in poslovni objekti Na = Pu x Nt x Vt - vecstanovanjski objekti Na = Pu x Nt x Vt pri cemer je Pu = Ts x k 1 Podlaga za izracun površine nezazidanega zemljišca pri vecstanovanjskih objektih je etažni nacrt, v kolikor ta ne obstaja pa je podlaga sorazmerni del uporabne površine stanovanja. 2. za nezazidana stavbna zemljišca - kjer izvedbeni prostorski akt doloca gradbene parcele Na = Pn x Nt x Vt x k 2 - kjer izvedbeni prostorski akt ne doloca gradbenih parcel Na = Pn x Nt x Vt x k 3 - nezazidano stavbno zemljišce v skladu z 2a in 2b tocko 2. clena tega odloka Na = (Pp – Pgp) x k 4 ali Na = (Pp – (Tzg x 1,5)) x k4 Legenda: Na = nadomestilo Nt = število tock Pgr = površina gradbene parcele Pn = površina nezazidanega zemljišca Pp = površina parcele Pu = uporabna površina Pz = površina zazidanega zemljišca Ts = tlorisna površina stanovanja Tzg = tloris zgradbe (fundus) Vt = vrednost tocke Korekcijski faktorji: k1 k2 k3 k4 = 1,15 = 0,6 = 0,4 = 0,25 16 12.12.2003 k 3 - se uporablja za razbremenitev nezazidanih stavbnih zemljišc, kjer izvedbeni prostorski akt ne doloca gradbene parcele k 4 - se uporablja za razbremenitev nezazidanega stavbnega zemljišca pri stanovanjskem, pocitniškem in poslovnem namenu. 15. clen Osnova za izracun višine nadomestila so podatki iz obcinske evidence objektov za placilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišca, ki jo nastavi in vzdržuje Obcinska uprava Obcine Ormož. 16. clen Vrednost tocke za izracun nadomestila za uporabo stavbnega zemljišca na obmocju obcine Ormož doloci Obcinski svet s sklepom, na predlog župana, najkasneje do konca leta za naslednje leto. Ob dolocitvi vrednosti tocke doloci Obcinski svet s sklepom tudi postopnost obremenitve za zavezance, ki se jim odmeri nadomestilo od celotne površine nezazidanega stavbnega zemljišca. 17. clen Nadomestilo se placuje za tekoce odmerno leto v skladu z dolocili zakona o davcnem postopku. Odlocbo o odmeri izda zavezancu pristojni davcni urad, ki vodi tudi postopke v zvezi z odmero, evidentiranjem placil, izterjavo, odpisom zaradi neizterljivosti obracuna in placila obresti v skladu z zakonom o davcnem postopku. Zavezanci morajo prijaviti Obcinski upravi Obcine Ormož nastanek obveznosti za placilo nadomestila in vse spremembe, ki vplivajo na odmero nadomestila v 30 dneh po nastali spremembi. Obveznost za placilo nadomestila po tem odloku in vse spremembe, ki nastanejo po pravnomocnosti odlocbe za tekoce leto, se upoštevajo za naslednje odmerno leto. V. OPROSTITEV PLACILA NADOMESTILA 18. clen Nadomestila za uporabo stavbnega zemljišca zavezanci ne placujejo v primerih, dolocenih v 1. odst. 59. clena Zakona o stavbnih zemljišcih. k 1 - se uporablja za izracun skupnih in pomožnih prostorov v vecstanovanjskih zgradbah (hodnikov, stopnišc,..); k 2 - se uporablja za razbremenitev nezazidanih stavbnih zemljišc, kjer izvedbeni prostorski akt doloca gradbene parcele; Zavezanci so lahko oprošceni placila nadomestila za dolocen cas v naslednjih primerih: - na zahtevo zavezanca v primerih dolocenih v 2. odst. 59. clena prej navedenega zakona; Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 - 12.12.2003 Kriteriji in merila za oprostitve iz drugega odstavka tega clena se dolocijo s posebnim pravilnikom. Zavezancu, ki ne posreduje pravilnih podatkov o velikosti svojih funkcionalnih enot, se za višino odmere nadomestila za nezazidano stavbno zemljišce uporabi podatek iz uradne evidence, za višino odmere nadomestila za zazidano stavbno zemljišce, pristojni davcni urad odmeri nadomestilo v velikosti 200 m2 za stanovanjske površine, 100 m2 za pocitniško namembnosti in 500 m2 za poslovno namembnost. 19. clen 23. clen Vlogo za oprostitev placila nadomestila je potrebno na podlagi pisnega zahtevka in predložene dokumentacije vložiti na Obcini Ormož pred odmero nadomestila. Z uveljavitvijo tega odloka preneha veljati Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišca v obcini Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 7/99), Odlok o spremembi in dopolnitvi odloka o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišca v obcini Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 2/02) in Pravilnik o merilih in kriterijih za oprostitev placila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišca v obcini Ormož (Uradni vestnik obcine Ormož, št. 13/00). - ce je zavezanec prejemnik denarne socialne pomoci; zaradi elementarnih in drugih nezgod; ce bi placilo spravilo v nevarnost nujno preživljanje zavezanca in njegovih družinskih clanov. 17 O oprostitvi odloca Obcinski svet obcine Ormož. VI. NADZOR IN KAZENSKE DOLOCBE 20. clen 24. clen Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe ter DURS. 21. clen Z denarno kaznijo od 60.000,00 SIT do 360.000,00 SIT se kaznuje za prekršek pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik, ki stori prekršek, ce ne vloži prijave za odmero nadomestila v skladu z 2. odst. 17. clena tega odloka ali ne posreduje pravilnih podatkov. Z denarno kaznijo od 20.000,00 SIT do 60.000,00 SIT se kaznuje tudi odgovorna oseba pravne osebe, ki stori prekršek iz prvega odstavka tega clena. Z denarno kaznijo od 20.000,00 SIT do 60.000,00 SIT se kaznuje fizicna oseba, ki stori prekršek iz prvega odstavka tega clena. VII. PREHODNE IN KONCNE DOLOCBE 22. clen Osnova za nastavitev evidence o objektih za nadomestilo so uradne državne in obcinske evidence. Podatki, ki so osnova za nadomestilo po tem odloku se ob nastavitvi ocenijo in pošljejo v preverjanjem zavezancem. Zavezanci so dolžni na zahtevo obcine Ormož posredovati vse potrebne podatke za izracun nadomestila oz. sodelovati pri vzpostavitvi evidence, ki jo nastavi in vzdržuje Obcina Ormož, pri cemer odgovarjajo za njihovo pravilnost. Ta odlok zacne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem vestniku obcine Ormož, uporabljati pa se zacne s 01.01.2004. Številka: Ormož, dne Vili TROFENIK ŽUPAN OBCINE ORMOŽ Obrazložitev: V skladu z dolocili Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, štev. 110/02) so obcine dolžne odloke o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišc uskladiti z navedenim zakonom. Na 10. seji Obcinskega sveta Obcine Ormož dne 20.10.2003 so svetniki sprejeli sklep, da je Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišc v obcini Ormož primerna podlaga za drugo obravnavo, zaradi cesar vam v obravnavo pošiljamo predlog odloka. Predlog odloka je spremenjen le v delu, ki se nanaša na: - površine za izkorišcanje rudnin, ki smo jih razdelili na zazidana stavbna zemljišca, ki se uporabljajo za pisarne, skladišcenje, drugo opravljanje poslovne dejavnosti in urejene površine kot so interne ceste, odprta skladišca ipd. ter na nezazidana stavbna zemljišca izven pridobivalnega prostora, ki so s prostorskim aktom predvidena za izkorišcanje rudnin in na Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana Porocevalec, št. 14 - - - - - 18 12.12.2003 že izkorišcena nezazidana stavbna zemljišca predvidena za sanacijo v skladu z ureditvenim nacrtom; zavezance nezazidanih stavbnih zemljišc izven pridobivalnega prostora, ki so s prostorskim aktom predvidena za izkorišcanje rudnin in na zavezance za že izkorišcena nezazidana stavbna zemljišca predvidena za sanacijo v skladu z ureditvenim nacrtom; obmocja placevanja nadomestila in sicer smo del naselja Cvetkovci in Trgovišce, ki ima vecjo stopnjo komunalne opremljenosti (javna razsvetljava in plocnik), na podlagi razprave pri osnutku odloka, dolocili kot drugo obmocje, preostali del pa pustili v tretjem obmocju; izracun nadomestila za nezazidano stavbno zemljišce kot ostanek zazidanega stavbnega zemljišca iz tocke 2a in 2b 2. clena odloka, saj smo zaradi preglednosti odloka pri 1. tocki 14. clena odloka izlocili izracun nezazidanega zemljišca in ga dodali kot tretjo alineo v 2. tocki 14. clena odloka; postopnost obremenitve placila nadomestila za celotno površino nezazidanega stavbnega zemljišca. O postopnosti obremenitve bo odlocal obcinski svet vsako leto ob dolocitvi vrednosti tocke in sicer zaradi prilagajanja pogojem, ki jih doloci Ministrstvo za finance pri izracunu lastnih prihodkov obcine; povecanje števila tock pri stanovanjskem in pocitniškem namenu, zaradi ukinitve smotrnosti uporabe stavbnega zemljišca. S predlaganim odlokom ukinjamo smotrnost uporabe stavbnega zemljišca, povecujemo pa število tock pri stanovanjskem in pocitniškem namenu s cimer pa se obremenitev glede na skupno število tock ne bo povecala. Graficne priloge k 5. clenu tega odloka so v porocevalcu od strani 19 do 27. OBCINSKA UPRAVA O B C I N S K A U P R A V A Uradno glasilo Obcine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana