SPET ZAPLET PRI CENI STANOVANJ
Prvi del - Trnovo, drugi del - Črnuče in kaj potem?
Prav gotovo nam je zgodba soin-vestitorjev v trnovska stanovanja še v svežem spominu V gradnjo so sproti vlagall svoj denar a so jlh tik pred vs«lltv!|o hotell postaviti v polozaj navadnih kupcev In |lm krepko navili ceno. ZIL In SCT pa sta sl enkrat za spremembo polo-mila zobe. Ko so kupci stanovanj vidcli, da po nobeni normalni poti nimajo niti kančka upanja na uspeh, so se organiziralt drugače. K sreči so bill med njimi vseh sort strokovnfaki, od gradbenikov, ra-čunalnlčarjev, pravnlkov in še po-sabno k srefil tudi takSni, ki so imeli posluh za stlke z javnostjo.
Nobeni dokazi, kako so jim ceno napak zračunali, kako so jim od-stotke podražitev pribijali na že plačani denar, bi jim namreč nič ne pomagall. Ko pa so se kosti loti-la menda vsa naSa sredstva obveš-čanja, politika ni več mogla stati ob strani. Pod združenim priti-skom sta morala ZIL In SCT popu-stlti in kupci so se lahko vsellli v za naSe razmere neverjetno pocenl stanovanja.
Zakaj tollko ponavljanja? Zato, ker smo verjell in upali, da bo Tr-novo dragocena šola. Šola za izva-jalce del. prodajalce in kupcs sta-novanj. Verjeli smo, da ne bo več treba samoorganiziranja, pritlskov, poga|anj. Verjeh smo, da bo kupec stanovanja vedel. kollko In zakaj plača Injti njim ne bo mogel (upal) nihče več polgravatl.
Kakšna Ijuba naivnost. Verjetno se zaradi trnovske sramote niko-mur ni nič zgodilo in zgodba se zdaj ponavlja. Obiskali so nas ku-pci stanovanj v ob|ektu B31 -33 na Crnučah. Njlhova težava je skoraj do pičice takSna, kot smo |o sreča-II v Trnovem Morda le še malce bolj zapletena. Nlso namreč le so-investitorji. Hkrati so člani zadruge SCT In SCT je tudi izvajalac del na t«m obfektu.
V začetku lanskcga leta so s sta-novanjsko zadmgo sklenili pogod-bo o zdruzevanju sredstev za pri-dobltev slanovan| Po načelu soin-' vestitorslva so svoj danar vlagali po dlnamlkl In v vljlnl, določeni s pogodbo. Upali so. da bo SCT u-vajal dela po naložbenem progra-mu, sprejetem na samoupravni stanovanjsk! skupnostl Bežigrad.   .
Po tem programu bl morala gradnja steči 1. marca lanl in se končati 1. marca letos. Že to bi bila zamuda, saj metodologija za ugo-tavljanje stroškov in oblikovanje cen v stanovanjski gradnji za tak objekt predvideva največ 10 mese-cev. Dobili so le usten odgovor, da so podaljšanje predvideli zaradi predvidenega težjega terena.
Pozimi je gradnja sploh zastala in hltro se je bližal rok za izračun končne cene. 0 ceni pa vse tiho. • Od zadruge SCT so terjall sklic zbora soinvestltorjev. Zbrall so se konec januarja in zvedeli. da se te-ren poseda. 0 ceni še vedno nifi. Nezadovoljni z zadruzno samou-pravo so izvolili začasni hisni svet in ta je prevzel nalogo urediti ob-vesčanje In odločanje.
Zagrizli so se v delo in ugotovili, da zavlačevanje gradnje zaradi po-sedanja ni strokovno utemeljeno. čeprav predpisi določajo, da mora biti končna cena oblikovana 2 me-seca pred rokom konca gradnje. se do nje niso zmogli dokopati. Ni-
so doblll tinančnih poročil o prillvu in odlivu sredstev, izvedeli so le, da so rok konca gradnje premakni-li na21. maj 1986.
Ob tem pa je izvajalec mirno po-zabil, da so to soinvestitorji in še njegovi zadružniki za povrh. Poslal |e ponudbo cene, ki je bila v začet-ku gradnje dobrih 107. tisočakov za kvadratni meter, zdaj pa je skočila na vei kot 159 tisoč dlnarjev.
Spet se zgodba ponavlja. Sami so računali po več različnih meto-dologijah in vedno jim je priSlo pri-bližno 40 tisoC dinarjev manj. Pri-merjali so ceno kvadratnega mezra s tisto. po kateri lahko od drugega izvajalca kupiš podobno stanova-nje na ključ. Tudi v tej primerjavi so jo kot soinvestitorji slaLie od-nesli. Znova ugotovitve, da so jlm menjali celo izhodisčrio ceno In ni-so upoštevali že plačanih delezev. Negodovanje nad zadrugo, ki ni iz-polnila domala nobene naloge iz svojega statuta, tek okoli pravo-branllcev in vseh mogočlh in ne-mogoCih inštituclj...
Predstavnika SCT in zadruge SCT, ki sta se tega pogovora ude-ležila, nista imela nobenega prave-ga odgovora na vsa ta vpraSanja. No, enega samega, ki ga lahko str-nemo:
SCT je računal po edino veljav-nih začasnih pogojih za oblikova-nje cene kvadratnega metra stano-vanjske povrsine. Vse njegove od-loCitve so družbeno požegnane in prave. Če pa se soinvestitorjem godi krivica (nista rekla, da se jim ne), tifii vzrok v sistemu samem. Popolna zmeda In neurejenost povzročata, da vsak, ki se loti na-kupa stanovanja po takSni ali dru-gaCni poti. Sele čez nekaj časa ugotovi, v ka) je pravzaprav padel.
Kupci s tem odgovorom niso bili zadovoljni. Koliko pa bo uspešen, bo pokazal fias - po novem samo-organiziranju. plsarjenju, ugotav-Ijanju politiene skode. kl da se ne sme veL ponoviti...
CIRIL BRAJER