Hišna samouprava Na podlagl sprojotoga akcljskaga pro-grama za urosničovanjo samoupravnih družbonookonomskih odnosov na področju stanovanjskoga gospodarstva v Ljubijani, /0 do 1O. fobruarja tokia javna razprava na osnutok samoupravnega sporazunta o obli-kovanju in postopnom prohodu na okonom-sfce stanarino na območju IJubljanskih ob-čin. Pripombe, prodlogi in pobudo, ki so bilo podano v toku javno razpravo, so podlaga za pripravo prodloga navedonoga samo-upravnoga sporazuma. Z namonom, da pomagamo hišni samou-pravi v hišah uroditi modsabojno pravico in obvoznosti stanovaicov v zboru stanoval-cev hiše, objavijamo osnutok spotazuma o modsobojnih pravicah in obveznostlh sta-novalcov, ki uroja pravico in dolžnosti, s ciljom dobrega gospodarjonja s MŠo, kakor tudi dolovanja samoupravnih odnosov. Ta osnutok naj služi Mšam oziroma stano-vafcem v pomoč in naj ga oblikujojo tor sprojomajo v hiši gledo na svoje potrobo. OSNUTEK Na podlagi zakona o gospodarjenju s stanovanjskimi hi-šami v družbeni lastnini (Ur. list SRS, št. 37/74), upoštevaje stališča, sklepe in priporočila Skupščine SR Slovenije za nadaljnji razvoj samoupravnih družbenoekonomskih od-nosov v stanovanjskem gospodarstvu ter sprejema zbor sta-novalcev po 30 dnevni javni razpravi naslednji SPORAZUM O MEDSEBOJNIH PRAVICAHIN OBVEZNOSTIH STANOVALCEV V ZBORU STANOVALCEV STANOVANJSKE HIŠE... SPLOŠNE DOLOCBE 1. člen S tem sporazumom se po-drobneje urejajo medsebojne pravice in obveznosti stano-valcev v zboru stanovalcev stanovanjske hiše... STANOVALCI 2. člen Za stanovalce se štejejo: - imetnik stanovanjske pravice in osebe, ki z njim stalno stanujejo: zakonec, otroci, posvojenci, starši imet-nika stanovanjske pravice in njegovega zakonca; osebe, ki jih je imetnik stanovanjske pravice dolžan vzdrževati po zakonu; osebe, ki najmanj dve leti živijo z imetnikom stanovanjske pravice v eko-nomski skupnosti; druge ose-be, ki stalno stanujejo z imet-nikom stanovanjske pravice; podstanovalci in člani njiho-vega družinskega gospodinj-stva, ki z njim stanujejo; - lastniki posameznega de-la stanovanjske hiše; - najemniki poslovnih pro-storov v stanovanjski hiši. PRAVICE IN DOLŽNOSTI STANOVALCEV 3. člen Stanovalci uresničujejo pravice in dolžnosti pri uprav-ljanju in gospodarjenju s sta-novanjsko hišo neposredno in po hišnem svetu, ki ga sami volijo in je njim odgovoren za svoje delo. Stanovalec ima pravico: - da voli in je izvoljen v vse samoupravne organe v hiši, kolikor je polnoleten, - da enakopravno uporab-lja skupne dele in naprave v stanovanjski hiši ter zemlji-šče, ki je potrebno ali name-njeno za redno uporabo sta-novanjske hiše, - da enakopravno uresni-čuje pravice in dolžnosti pri upravljanju in gospodarjenju s stanovanjsko hišo prek zbo-ra stanovalcev po hišnem svetu, - da sporoča hišnemu sve-tu ugotovljene pomanjkljivo-sti in napake v zvezi z uprav-ljanjem in gospodarjenjem s stanovanjsko hišo. Stanovalec je obvezan: - da izpolnjuje sklepe zbo-ra stanovalcev in hišnega sve-ta ter zbora uporabnikov skupščine samoupravne sta-novanjske skupnosti občine glede upravljanja in gospo-darjenja s stanovanjsko hišo, - da vzdržuje in uporablja stanovanje ter skupne dele in naprave v stanovanjski hiši in zemljišče, ki je potrebno ali namenjeno za redno uporabo stanovanjske hiše v skladu s predpisi, normativi, hišnim redom, pravili o izvrševanju hišnega reda ter sklepi zbora stanovalcev in hišnega sveta. 4. člen Z namenom, dobro gospo-dariti s stanovanjsko hišo prevzemajo imetniki stano-vanjske pravice in lastniki po-sameznega dela stanovanjske hiše še naslednje obveznosti: - da redno plačujejo stana-rino kot jo opredeljuje samo-upravni sporazum o postop-nem prehodu na ekonomske stanarine in odlok skupščine občine, oziroma prispevek k stroškom vzdrževanja in stro-škom za upravljanje sklada stanovanjskih hiš ter skupnih delov in naprav v stanovanj-ski hiši, kolikor gre za lastni-ke posameznega dela stano-vanjske hiše, - da redno plačujejo obra-tovalne stroške, - da redno plačujejo stro-ške komunalnih storitev indi-vidualne potrošnje (voda, ka-nalizacija, elektrika, PTT, plin, odvoz smeti, toplotne energije), - da v treh dneh prijavijo hišnemu svetu vsako spre-membo števila stanovalcev v svoji stanovanjski enoti. To velja v primeru, če se pri njem za več kot 15 dni nastani ose-ba, ki nima lastnosti stano-valca, - da v 30 dneh prijavijo hiš-nemu svetu vsako spremem-bo v lastništvu stanovanja ali spremembo imetnika stano-vanjske pravice, - da omogočijo hišnemu svetu ali od njega pooblaščeni osebi kontrolo delovanja to-plovodnih, vodovodnih, pli-novodnih in električnih insta-lacij v stanovanju, - da uporabljajo stanova-nje na tak način, da drugih stanovalcev ne ovirajo v mirni uporabi stanovanja in skup-nih prostorov, - da izvršujejo eventualne spremembe v stanovanjskih prostorih (stene, okna, vrata, instalacije), le z dovoljenjem stanovanjske skupnosti ob hkratnem mnenju hišnega sveta, - da dopustijo v svojem stanovanju izvršitev del, ki so potrebna, da se okvare v hiši popravijo ali izvršijo koristne izboljšave, pa jih na drug na-čin ni mogoče izvršiti ali pa le z nesorazmernimi -stroški, - da nosijo stroške za po-pravilo stanovanja in drugih delov hiše, ki jih povzročijo sami ali drugi stanovalci nje-gove stanovanjske enote, - da nosijo del stroškov za popravila, ki jih solidarno no-sijo vsi stanovalci. 5. člen Določbe prejšnjega člena se smiselno uporabljajo tudi za najemnike poslovnih prosto-rov v stanovanjski hiši. SAMOUPBAVNI ORGANI 6. člen Samoupravna organa sta-novalcev v stanovanjski hiši sta: - zbor stanovalcev, - hišni svet. 7. člen Zbor stanovalcev sestavlja-jo vsi stanovalci ter lastniki, V SR Slovenlji velja 150 zveznlh In republlških zakonov in predpisov ter skoraj 1000 občinsklh odlokov, kl urejajo razmere v okolju, kar pa, kot kaže, še vedno nl dovolj, da bi okolje učlnkovlto obvarovall. uporabniki in najemniki po-sameznih delov stanovanjske hiše. Zbor stanovalcev: - voli in odpokliče hišni svet in posamezne njegove člane, - voli delegate stanovalcev v zboru stanovalcev krajevne skupnosti, - sklepa samoupravni spo-razum o postopnem prehodu na ekonomske stanarine in soodloča o sredstvih za vzdr-ževanje in upravljanje ter o združevanju dela teh sred-stev, - sprejema pravila o izvrše-vanju hišnega reda, - določa letni program za vzdrževanje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši, - sprejema finančni načrt in zaključni račun dohodkov in izdatkov za vzdrževanje skupnih delov in naprav v sta-novanjski hiši ter stroškov obratovanja stanovanjske hiše, - obravnava poročilo o po-slovanju hišnega sveta in sta-novanjske skupnosti, (nadaljevanje na 10. strani) (nadaljevanje t 9. stranl) - določa o tem, da se odda vzdrževanje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši in njeno obratovanje organizaci-je za vzdrževanje stanovanj-skih hiš, - odloča o sklenitvi pogod-be z delovno skupnostjo sta-novanjske skupnosti za opravljanje del pri obratova-nju stanovanjske hiše oziro-ma z organizacijo za vzdrževa-nje stanovanjskih hiš ter od-daja stanovanja, namenjena delavcem, zaposlenim pri opravljanju del pri obratova-nju stanovanjske hiše (hišnik, kurjač in podobno), - odloča o drugih vpraša-njih v zvezi s stanovanjsko hi-šo, ki mu jih predloži hišni svet, zbor stanovalcev krajev-ne skupnosti, zbor uporabni-kov stanovanjske skupnosti ali zbor uporabnikov enote. 8. člen Seje zbora stanovalcev vodi stanovalec, ki ga stanovalci določijo na seji zbora. 9. člen Hišni svet: - izvaja sklepe zbora stano-valcev, - skrbi za vzdrževanje skupnih delov in naprav v sta-novanjski hiši, - skrbi, da stanovalci vzdr-žujejo in uporabljajo stanova-nje v skladu s predpisi, nor-mativi, hišnim redom in skle-pi zbora stanovalcev, - predlaga zboru stanoval-cev letni program za vzdrže-vanje skupnih delov in na-prav v stanovanjski hiši in let-ni predračun stroškov obrato-vanja stanovanjske hiše, ter finančni načrt in zaključni ra-čun vzdrževanja skupnih de-lov in naprav v stanovanjski biši, - odloča v mejah letnega programa in predračuna o vzdrževanju skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši ter o drugih vprašanjih, ki so v zvezi z vzdrževanjem in obra-tovanjem stanovanjske hiše, - predloži stanovanjski skupnosti najkasneje do kon-ca koledarskega leta za pri-hodnje leto program potreb za vzdrževanje stanovanjskih hiš ter skupnih delov in na-prav, o katerem odloča zbor uporabnikov samoupravne stanovanjske skupnosti, - sklepa pogodbe z organi-zacijo za vzdrževanje stano-vanjskih hiš o vzdrževanju skupnih delov in naprav v sta-novanjski hiši ter za njeno obratovanje, - sklepa pogodbe z delov-no skupnostjo stanovanjske skupnosti za opravljanje del pri obratovanju stanovanjske hiše oziroma z organizacijo za vzdrževanje stanovanjskih hiš, - skrbi za urejanje zemlji-šča, ki je potrebno ali name-njeno za redno uporabo sta-novanjske hiše, - določa višino stroškov za obratovanje stanovanjske hi-še, ki bremeni imetnika sta-novanjske pravice, etažnega lastnika in najemnika, - odloča o porazdelitvi stroškov za vodo, odvoz sme-ti, dimnikarske storitve, ogre-vanje in podobnih stroškov, če se s posebnimi merilnimi napravami ne more določiti njihova višina in ki bremene imetnika stanovanjske pravi-ce, lastnika oziroma imetnika pravice uporabe na poslov-nem prostoru kot posamezne-ga dela stanovanjske hiše in najemnika, - opravlja finančno poslo-vanje v zvezi z vzdrževanjem skupnih delov in naprav v sta-novanjskih hišah ter obrato-vanjem stanovanjske hiše, - opravlja druge zadeve, ki mu jih nalagajo zakon in dru-gi predpisi ter splošni akti sta-novanjske skupnosti glede vzdrževanja skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši ter obratovanje stanovanjske hiše. 10. člen Hišni svet ima pri izvajanju nalog iz prejšnjega člena tega sporazuma pravdno in po-slovno sposobnost, ki mu omogoča, da je lahko v pravdi tožnik -ali stranski interve-nient, v izvršilnem postopku pa zahtevajoči upnik. Hišni svet zastopa predse-dnik hišnega sveta ali njegov namestnik. 11. člen O sejah zbora stanovalcev in hišnega sveta se vodi zapi-snik. STANARINA 12. člen Stanarina je materialna osnova za samoupravno do-govarjanje in odločanje pri gospodarjenju s stanovanjski-mi hišami v družbeni lastnini. O uporabi stanarine odloča-jo delegati stanovalcev skupaj z delovnimi ljudmi in občani na osnovi samoupravno spre-jetih planov, upoštevaje nače-lo dobrega gospodarjenja, in sicer: o sredstvih amortizacije v zboru uporabnikov samo-upravne stanovanjske skup-nosti, o sredstvih za vzdrževa-nje in upravljanje ter o zdru-ževanju dela teh sredstev v zboru stanovalcev stanovanj-ske hiše, v zboru uporabnikov samoupravne stanovanjske skupnosti in v zboru uporab-nikov enote. 13. člen Na podlagi 12. člena zakona o pravicah na delih stavb (Ur. list SRS, št. 19/76) urejajo last-niki in imetniki pravice upo-rabe posameznega dela stav-be razmerja glede vzdrževa-nja in upravljanja s pogodbo, sklenjeno s samoupravno sta-novanjsko skupnostjo. ŽIRO RACUN 14. člen Na podlagi sklepa zbora sta-novalcev ima lahko stano-vanjska hiša za finančno po-slovanje v zvezi z gospodarje-njem s stanovanjsko hišo odprt žiro račun pri pristojni Službi družbenega knjigo-vodstva. OPRAVTLA IN NALOGE 15. člen Predsednik hišnega sveta: - sklicuje in vodi seje hiš-nega sveta, - predstavlja in zastopa hišni svet, - podpisuje akte, ki jih zbor stanovalcev in hišni svet sprejemata, - sodeluje s samouprav-nimi organi stanovanjske skupnosti ter z organizacijo za vzdrževanje stanovanjskih hiš glede gospodarjenja s sta-novanjsko hišo. Namestnik predsednika: - vodi zapisnike sej hišne-ga sveta, - vodi evidenco stanoval-cev, - opravlja druge admini-strativne posle za potrebe sa-moupravnih organov stano-vanjske skupnosti, zbora sta-novalcev v KS ter organov CZ in SLO. Blagajnik hišnega sveta: - sestavlja predlog finanč-nega načrta in zaključnega ra-čuna vseh sredstev, s katerimi gospodari stanovanjska hiša, - sestavlja občasna poroči-la o trošenju in stanju finanč-nih sredstev, s katerimi stano-vanjska hiša razpolaga, - pobira od stanovalcev de-nar za kritje obratovalnih stroškov, porabo vode, toplot-ne in električne energije, - opravlja druge blagajni-ške oziroma finančne posle za potrebe hišnega sveta. PRAVILNIKI 16. člen Delo zbora stanovalcev in hišnega sveta ureja poseben poslovnik, ki ga sprejme zbor stanovalcev. 17. člen Zbor stanovalcev lahko sprejme za obratovanje in sklepanje o zadevah, ki so v pristojnosti zbora stanovalcev in hišnega sveta, tudi nekate-re dodatne pravilnike, in si-cer: - pravilnik za obračunava-nje stroškov ogrevanja PREHODNE IN KONCNE DOLOČBE 18. člen Ta sporazum je potrebno uskladiti z vsakokratnimi za-konskimi predpisi in sklepi zbora uporabnikov skupščine samoupravne stanovanjske skupnosti v 60 dneh po njiho-vi uveljavitvi. 19. 61en Sporazum je sprejet, če sta zanj glasovali najmanj dve tretjini stanovalcev. 20. člen Sporazum je veljaven, ko ga podpišejo predsednik in vsi člani hišnega sveta, uporab-ljati pa se začne 8. dan po ob-javi na oglasni deski stano-vanjske hiše.