Hišnim svetom v pomoč DELITEV STANARIN Na naši 3. redni sejl skupščine dne 25. junija smo med drugini sprejeli sklep o DELITVI STANA-RIN In to z veljavnostjo od l.maja letošnjega leta dalje. Delitev, ki smo jo pred-lagali pred povišanjem stanarin in je bila objav-Uena v prejšnji številki Dogovorov se bistveno od sprejete ne razlikuje, s tem, da je po novem klju-ču delitve upostevano po-vlšanje stanarin, investi-cijsko vzdfževanje pa se poveča na račun stroškov upravljanja. katere smo v dogovoru z ostalhni ob-činsklmi in mestno stano-vanjsko skupnostjo zminl-airall. Sprejeta delitev stanarin od 1. maja 1975 dalje z upoštevanim povišanjem 37,5% stanarine I. amorttzacija 20.7% II. investicijsko ndrževanje 42.4 % III. tekofe vzdrževanje 20,0% IV. pogodbene in zakonske ob-veznostl 3.7% V. stroškl upravljanja — stanovanjske skupnosti 0.5% — pogodbena plačlla 12.7«/. Skupaj stanaiina 100,0% NajboIJ kar trenutno zanima zbore stanovalcev s bišnimi svetl je procent, ki ostane direktno v raz-polaganje biSnbn svetom tn to: — za lnvesticijsko vzdrževanje 13.6% in — za tekote Tzdrževanje 28,8% skupaj od celotne povišane stanarine 33,8% Seveda pa se morajo sredstva, kl ostanejo bl-šam trošiti na osnovl pro-grama, ki ga sprejmejo zbori stanovalcev oziro-nu hišnl sveti v skladu z odlokom, U določa, kaj sc šteje za Investicijsko In kaj za tekoče vzdrže-vanje. Ta sredstva bodo imeli hišni svetl n» skupnem računu prl naši samo-upravni stanovanjski skup-nnsti, kjer se bo za vsako hl.šo vodila posebna ana-litična evidenca trošenja. Odredbodajalec za ta sred-stva Je Izključno hišni svn. To je zadnje tolma-čenje, kl smo ga, preko-Zveze stanovanjskih skup-nosti Slovenije, dobili od zvezne službe družbenega knjigovodstva. ZASNOVA ENOTNE ORGANIZACIJE ZA VZDRŽEVANJE 2e med prlpravami za usta-novitev samoupravnih skup-nostl in oblikovanju vsebine to funkcije stanovanjske skup nosti Ljubljana je politični ak tiv mesta zavzel stališče o enotni strokovni organizaciji ¦a področje stanovanjskega gospodarstva Ljubljane. To stališče je slonelo na iz-hodiš«h: — stanovanjsKe sfcupnosti naj ne bi imele služb za strokov-na opravila, ampak le službo n organlzacijo samoupravlja-nia — arganizacija združenega de-la naj bi združila vse kadre, ki so delali na stanovanjskem področju in sredstva za delo — taka organizacija bi bolje obvladala in koristila vsa teh-nična sredstva, moderno teh-nologijo poslovanja, zlasti. z uporabo računalniške tehnike, česar v manjSih organizacijah fizično in finanftno ne zmo re.fo — enotno posiovanje dajemož-nosti za pocenitev poslovanja, bkrati pa omogoča prilagodi-tev poslovanja programa in potrebam občinskih stanovanj-skih skupnosti in hišnih sve-tov z zbori stanovalcev. Omo-goča pa tudi izvajanje koor-dinacije in zagotavljanja enot-ne politike z ukrepi, za kate-re se stanovanjske skupnosti dogovorijo v samoupravni sta-novanjski skupnosti Ljubljana. ZDRUŽEVANJE STANOVANJSKIH ORGANIZACIJ Obe organizaciji za uprav-ljanje s stanovanjskimi hiša-mi v družbend lastnini DOM in POND sta že pred leti raz-mišljali o združitvi dela sred-stev. Takratnt pogoji niso spodbujali take akcije, 2ato do združitve ni prišlo. V začetku letošnjega leta «o k začeli dogovori za konkret-no akoijo o združitvi, do ka-tere je prišlo 30. 4. 1975. Dan ooprej sta obe delovni organi-.aoiji, oziroma delavci obeh organizacij opravili referen-dum o združitvi z večino gla-sov. Tako je nastala ena or-ganizacija združenega dela, ki šteje 689 delavcev. POSLOVNI PREDMET NOVE ORGANIZACIJE STANINVEST Poslovna dejavnost nove or-ganizacije se je z združitvi-jo nekoliko razširila, tako da zdaj obsega: a) opravljanje tehnično-fi-nančno-administrativnih opra-vil po pogodbah za ime in za račun stanovanjskih skupno-sti, sem sodijo zlasti: — prevzem in vrednotenje sta-novanj — izračun stanarin, inkaso stanarin — vodenje knjigovodske evi-, dence po imetnikih stanovanj- ske pravice, elementih stana-rine, vlagateljih in stroških — priprava pogodb, zbiranje podatkov za program investi-oijskega vzdrževanja, izdelava programa, organizaclja izvaja-nja programa, nadzor in ob-račun del opravljenih po po-trjenem programu — priprava predlogov kupo-prodajnih pogodb — sodelovanje pri tehničnih pregledih, prevzemih stanovanj-skih objektov in skupnih na-prav — opravljanje poslov iz delov-nega področja hišnih svetov po pogodbah z njimi ali pa po naročilu stanovanjskib skupnosti — opravljanje del pri obrato-vanju hiš in kurilnic po naro-čilu in za račun teh hiš — avtomatska obdelava podat kov o hišah, stanovanjskih, poslovnth prostorih in sred-stvih stanarin, najemnin in prispevkov etažnih lastnikov za ime Jn račun stanovanjskih skupnostd ali tudi drugih ne-ročnikov (občine, komunalne organlzacije) b) izvrševanje gradbeno — obrtnišltih storiter pri vzdrže- vanju stanovanjskih in poslov-"nih hiš, prodaja gradbenega materiala na drobno, sodelo-vanje pri gradnji in opremlja-njti stanovanjskih In poslov-nih objektav ter spremljajo-ah objektov c) izdelava tehnične doku-mentacije za novo gradnjo, sa-nacijo, revitalizacijo, rekon-strukcijo, Izdelava razvojno-študijskih projektov za izgrad-njo stanovanjskih sosesk, iz-delava strokovnih ocen, pred-logov standardov, predlogov itormativov in norraativnih ak-tov po naročilu stanovanjskih skupnosti all drugih naročna kov, pridobivanje in priprav-ljanje stavbnih zemljišč za gradnjo, upravljanje tehnične-ga nadzora pri gradnjah (inve-stitorski inženlring) d) oddajanje garsonjer ki ležiše t1 samskih dotnovih, upraMijanje obratovanja po-slovnih zgradb po pogodbah z delovnimi organizacijami. Našeta so le nekatera naj-važnejša opravila iz predme-ta poslovanja, ki jih opravlja OZD STANINVEST Ljubljana. OZD bo svoj predmet poslo-vanja usklajevala z dolgoroč nimi programi stanovanjskih skupnosta. Morala bo svoje poslovanje urejati v skladu s tržnimi zakonitostmi, da si za-gotovi skJaden razvoj svojim delavcem in reprodukci.jo de-lovnih sredstev. ORGANIZACIJA STANINVESTA Že naštete dejavnosta iz pred-meta poslovanja kažejo širo ko razvejanost, in aktivnost delovnih enot OZD. Siroka razvejanost dejavnosfci je de-loma pogojena s poslovanjem bivžih podjetij, ki sta morali formirati razne dejavnosti, če sta hoteli normalno poslovati. Nekatere dejavnosti so bile v ljubljanskem prostoru defici-tarne, kar zlasta velja za obrt-ne dejavnosti. Sirok krog dejavnosti je OZD Stainvest oblikoval v na-slednjih delovnih enotah: — enota za finahčno — admi-nistrativna opravila in organi-zacijo vzdrževanja (58 delav cev) — enota obrtnih delavnic (227 delavcev) — enota inženiring (25 delav-cev) — enota servis hlS (290 delav-cev) — skupne službe z mehano-grafskim centrom (58 delav-cev) Trenutno ima OZD Stan-invest Ljubljana 698 delavcev, vendar bo morala povabiti k sodelovanju še nekaj strokov-nih sodelavcev, zlasti za pod-ročje vzdrževanja in organiza-cije gradnje. Taka organizacijska zasnova je predmet razprav med de-lovnimi ljudmi v OZD, ki or-ganizirajo TOZD ter dokončno konstruiranje OZD Staninvest Ljubljana. VSEBINA DELA POSAMEZNIH ENOT (TOZD) Glede na ¦ to, da enota ali bodoča TOZD za administra-tivno-finančna opravila in or-ganizacijo vzdrževanja oprav-lja največ opravil posebnega družbenega pomena, oziroma je pretežno angažirana na na-logah po pogodbah s stano-vanjskimi skupnostmi je nje-na organiziranost in vsebina dela prilagojena stanovanj-skim skupnostim Ijubljanskih občin. Na območju vsake stano-vanjske skupnosti je organizi-ran operativni sektor. V sestav sektorja so vključeni delavcd vseh profikrv. V vsokem sek- torju so gradbeni tehniki, ki skrbijo za organizacijo vzdr-ževanja, prevzem stanovanj in stanovanjskih objektov, za or-ganizacijo tekočega vzdrževa-nja, v kolikor so sklenjene ta-ke pogodbe s hišniml sveti. V sektorju so tudd delavci admi-nistrativno komercialno finan-6ne stroke, ki skrbe za vred-notenje stanovanj, izračun sta-narin ter prispevkov etažnih lastnikov, pripravo ustreznih pogodb, evidenco gibanja upo-rabnikov stanovanj in poslov-nih prostorov ter za izdelavo obrafiunov po hišah, uporabni-kih in vrstah del. Poleg petih operativnih sek-torjev, kolikor je skupnosti, je organiziran še sektor instala-oij, kd opravlja storitve za vseh pet skupnosti. Organiza-cija sektorja instalacij tia rav-ni enote oziroma TOZD je po gojena z organiziranostjo ko-munalnih organizacij, ki vpli-vajo na stanovanjske hiše in stanovanjska naselja kot do-bavitelj energije in drugih dobrin individualne in kolek-tivne komunalne potrošnje. Ta sektor ima na skrbi instalacl-je v skupnih prostorih, kot so dvigala, toplotne postaje, i hidrofori in kurilnice. Ded teh '' nalog izvira iz pogodb s star novanjskimi skupnostmi in del iz pogodb z nekaterimi kuril-nimi odbori. Pretežen del sto- ; ritev lahko ta sektor opravi : pri tekočem vzdrževanju in ¦ obratovanju teh naprav, v ko».; likor se za to odločijo hišni < sveti oziroma zbori stanovat cev in sklenejo ustrezno po-godbo. Razvejanost dejavnosti nam ne daje možnosti, da bi v tem prispevku opisali Se druge enote (TOZD). O storitvah, ld jih enote opravljajo, o njihovi organiziranosti ln njihovih se-dežih vas bomo informirali t eni prihodnjih Stevilk. Za danaSnji zaključek samo Se informacijo, da bomo v najkrajšem časa poslaM pis-mena napotHa za delo vsem hišnim svetom, in objavili tod-ne naslove kain naj se hišnl sveti obračajo po posameznih vprašanjih. S. O.