STANOVANJSKO   GOSPODARSTVO   STANDARD   UVAJA   ZA   INDIVIDUALNO   GRADNJO
NOV NAČIN PRIDOBIVANJA PARCEL
Na podlagi izkušenj, ki jih je Standard dosedaj pridobil pri urejanju in oddajanju zemljišč za individualno gradnjo, je bilo v mesecu oktobru odprto novo območje za stanovanjsko in-dividualno gradnjo in sicer v Vižmarijh (Brod). To območje obsega 400 parcel. Na prvi po-gled se zazidalni načrt tega območja bistveno ne razlikuje od mnogih drugih že izdelanih in na terenu realiziranih načrtov. Če pa podrobneje analiziramo njegov razvoj od ideje do realizacije, vidimo, da je tu uporabljena svojevrstna metoda, ki bo verjetno žela obilo prizna-nja  med interesenti in tudi  pri organih naše občinske skupščine.
Osnovni namen te akcije je bil skrajšati po-stopek pridobitve primernega zemljišča in po-trebne tehnične dokumentacije za gradnjo in-dividualnih hiš na minimum in dati interesen-tu tudi možnost, da pri strokovni organizaciji dobi vsa potrebna navodila in nasvete ter se tako izogne nakupom zemljišča pri špekulant-sko usmerjenih privatnih prodajalcih zemljišča, ki nudijo naivnim kupcem le golo zemljišče, ki ni niti urbanizirano niti komunalno urejeno.
Z veliko izbiro in številom parcel bo prav gotovo dosežena tudi stabilizacija cen gradbe-nih  zemljišč  in  preprečeno  prekupčevanje.
Za dobro obveščanje občanov o zazidalnih podatkih na tem področju je Standard izdal poseben prospekt orientacijskega zazidalnega načrta za Brod s predpisanimi tipi zgradb za to območje. Projekte so izdelali priznani pro-jektanti in lahko praktično zadovoljijo sleher-nega  interesenta. Predvideni so 3 tipi visoko-
pritlične hiše, atrijske hiše v obliki črke L, eno-nadstropne individualne hiše, enonadstropni dvojčki in enonadstropne vrstne hiše. Kot po-sebna vrsta zazidave so v zazidalnem načrtu predvidene tudi parcele za potrebe obrtnikov (na eni parceli je predvidena delavnica s sta-novanjsko  hišo).
Ko je Standard pridobiI zemljišča od bivših lastnikov, je pričel sklepati pogodbe z naroč-niki zazidljivih parcel proti plačilu akontacije 6.000 N din za vsako parcelo (v velikosti 400 do 500 m2). S sklenitvijo te pogodbe si intere-sent zagotovi eno izmed 400 parcel na tem kompleksu.
V 4 mesecih po podpisu pogodbe o naro-čilu bo Standard opravil še vse potrebne ope-racije, da se nekdaj kmetijske površine spre-menijo v zazidljive parcele in sicer:
—  izdelal bo definitivni zazidalni načrt z vri-sanimi in kotiranimi objekti po naročilu inte-resentov,
—  izvedel  bo geodetske meritve,
—  izdelal  zakoličbeni  načrt,
—   izdelal    parcelacijski    načrt   in   zamejičil parcele  na  terenu,
—   izdelal   glavne   projekte  za   prevzem  tipa hiš in jih predložil v revizijo občinski skupščini,
—   pridobil   lokacijska   dovoljenja   za   vsako parcelo,
—  zakoličil vse objekte na terenu,
—  izdelal  vse  projekte  komunalnih  naprav,
—  opravil  čiščenje terena.
Ko bo vse to opravljeno, bo med interesen-tom in Standardom podpisana kupoprodajna pogodba o prodaji urejenega zemljišča, ki bo imelo točno parcelno številko in izračunano kvadraturo zemljišča. S to pogodbo bosta tnož-ni vknjižba v zemljiško knjigo ter pridobitev gradbenega  dovoljenja.
Šele sedaj interesent lahko stopi na svoje zemljišče (bistveno pri tem pa je, da ves ta postopek teče izven gradbene sezone). Zdaj se lastnik lahko odloči:
—   ali   pooblasti   Standard,   da   mu   preskrbi tudi   gradbeno   dovoljenje,   izkoplje   gradbeno jamo,  zgradi  objekt do  kletne  plošče, zgradi objekt do III. gradbene faze ali pa ga popol-noma dogradi.
—  ali pa bo gradil sam v lastni režiji.
Vse to bo omogočilo, da bo interesent lahko z neprimemo nižjimi dajatvami in brez izgub-Ijanja časa prišel do zazidjive parcele na ko-munalno urejenem zemljišču in uredil vse for-malnosti za pričetek gradnje svojega objekta v začetku nove gradbene sezone.         M. J.