Odlok o podrobnejši določitvi, kaj se šteje za investicijsko vzdrževanje, revitalizacijo, tekoče vzdrževanje, upravljanje in obratovanje stanovanjskih hiš na območju Ijubljanskih občin Na podlagi 6 odst. 3. Člena zakona o stanarinah (Uradni list SRS št. 50 — 379/72 in 24. 124 in 166. člena statuta mesta Ljubljane (Ur 1. SRS št. 13 — 298/74) je Skupščina tnesta Ljubljane na 2. seji zbora združenega dela dne 28. junija 1974 in na 2. seji zbora občin dne 28. junija 1974 spr«jela ; Odlok o podrobnejši določitvi, kaj se šteje za investi-cijsko vzdrževan.ie, revitalizacijo, tekoče vzdrževanje, upravljanje in oDratovanje stanovanjskih hiš na območju ljubljanskih občin 1. člen Za investicijsko vzdrževanje stanovanjskih hiš In stanovanj v breme stanarine se šteje celotna in delna zamenjava dotrajanih konstrukcij: elementov in opre-me ter obnovitvena dela na dotrajanib konstrukcijah, elementih ter opremi. Za taka dela štejejo zlasti: — obnova ali zamenjava strešne konstrukcije in kritine — obnova ali zameniava strelovodov, skupnih TV ali radijskih anten — obnova ali zamenjava mizarskih, kleparskih in ključavničarskU) elementov, — popravila, ki so potrebna zaradi zamakanja strehe, pokanja vodovodne instalacije, kanalskega omrežja in instalacije centralne kurjave, icakor tudi odstranitev škode, ki je zaradi tega nastala, če to ni posledica nepravilnega ravnanja in upravljanja s stra-ni imetnika stanovaujske pravice, — obnova fasade hiše, — obnova aii zamenjava instalacij in opreme T skupnih pralnicah in sušilnicah, — obnova ali zamenjava stopnišč in balkonov, — obnova ali popravilo greznic in ponikalnic, — obnova all '^amenjav i stropov, stropnih kon-strukcij in podov, — obnova ali zamenjava dotiajane vodovodne, plinske ali elektro instalacije, hišne kanalizacije ter plinskega in kana.izar.ijskega priključka, — popravila in odstranitev škode, ki je nastala zaradi pokanja sanaazacijskih ali vodovodnih insta laclj, — obnova all zamenjava dotrajane instalacije ccntralne ali etažne kurjave, toplotne instalacije in hišnega priključka, — obnova ali zamenjava centralnih bojlerjev toplovodnega c«nrežja, — obnova ali zamenjava osebnega in tovornega dvigala, — obnova ali zamenjav3 vertikalne ter horizon-talne hidro izolacije — obnova ali zamenjava drvamic in drugih po: možnih objektov, ki spadajo k zgradbi, — pleskanje kompletnih cken in vrat na proče-ljih hiš, rolet, vetrnic, balkonskih in dvoriščnih ograj, strešnih žlebov, dimniških in strešnih obrob, snego-lovov in strelovodov. 2. člen Zamenjava posameznlh elementov in opreme iz 1. člena tega odloka se izvaja po predhodni ugotovi-tvi, da je element ali oprema resnično dotrajana ob normalni uporabi m po poteku določene dobe tra- janja. Stroški zaradl poškodba elementov ali opreme v stanovanjih po krivdi imetnikov stanovanjske pra-vice gredo v njihovo breme. V breme imetnika stanovanjske pravice gredo tudi stroški, ki nastanejo zaradi nepravilne uporabe posameznih elementov in opreme v stanovanju. 3. člra Med stroške investicijskega vzdrževanja v breme stanarine spada tudi zamenjava elementov cpreme v stanovanju, če jim je potekla doba trajanja. Doba trajanja elementov stanovanjske opreme, upoštevajo-tekoča vzdrževalna dela, ki jih mora izvrševati imet-nik stanovanjske pravice na lastne stroške je: _______________________________________tet 1. zidani štedilnik 40 čiščenje štedilnika, plošče in dimne cevi, popravilo ali zamenjava šamotne obloge, pekači kotličkov na vodo, grelne plošče, • šamotne obloge, kurilne rešetke, obročev, vratic in posode za pepel 2. železni premični štedilnik 10 ista vzdrževalna dela kot pod točko 1 ter redna zaščita z grafitnimi premazi 3. emajliran železni štedilnik 20 ista vzdrževalna dela kot pod točko 2 4. plinski štedilnik 30 redno čiščenje, vzdrževanje, popravilo in nadomestitev stikal, gorilne šobe, gorilcev, gumbov in priključne cevi 5. električni štedilnik 20 redno čiščenje, vzdrževanje, popravila in nadomestitev grelnih teles, stikal in kontrolnih luči, termostatov, gumbov in priključnega kabla 6. lončena peč (kurjenje z drvmi ali lignitom) 30 čiščenje peči in vratic, popravilo ali prela- ganje, nadomestitev knrilnih rešetk, vratic in pločevinastih vložkov 7. železna peč — litoželezna 20 čiščenje peči, plošče in dimnih cevi ter zaščita z grafitnim premazom, popravila in nadomestitev šamome obloge, kurilne . rešetke, dimnih cevi, obročkov, vratic in posode za pepel 8. pločevinasta — železna peč 13 vzdrževanje enako kot pod št. 7 9. lutzova peč 20 vzdrževanje enako kot pod točko 7 10. tertnoakumulacijska električna peč 20 vzdrževanje ali nadomestitev prikljufinega kabla, grelcev, stikal, gumbov ter kontrolnih luči 11 emajlirana peč m plinsko olje 15 čiščenje, vzdrževanje in nadomestitev gorilnika, dimnih cevi in pumbov 12. trajno žareča peč rw trdo gorivo 20 čiščenje, vzdrževanje in nadomestitev kurilne rešetke, vraHc, dimnih cevi in gumbov 13. toplovodni pločevinasti radiator 20 vzdrževanje in popravila stikov, ventilov, tesnil, zamenjava koleščka na vetilu in pleskanje 14. toplovodnit litoželezni radiator 40 vzdrževanje in popravilo ventllov, tesnfl in zamenjava koleščKov na ventilu ter ple-skanje 16. plinski radUtor '5 čiščenje gorilcev, mazanje pipe, pregled vleke dimnika in nadomestitev metuljčkastega gorilca ter pleskanje 16. infra peč 10 vzdrževanje in nadomestitev stikala, spirale ter potezne vrvice 17. peč v kopalnici na trdo gorivo 20 (kurjenje z drvrai ali lignitom) čiščenje, popravilo in nadomestitev kurilnih rešetk, obloge, dimne cevi, vrat, posode za pepel, spajkanje kotlička, nadomestitev armature 18. WC školjka in bide iz fajanse all porcelana 30 redno čiščenje, popravila io nadomestitev sedežne deske ir gumi manšete, nadomestitev škatle in nosilcev za toaletni papir •19. umivalnik iz porcelana 30 redno čiščenje, popravilo in zamenjava sifona ter nadomestitev zamaška in verižic 20. WC rezervoar — emajliran 30 popravilo in nadomestitev tesnil, plavača, " potezne vrvice tr\ odsesača 21. WC rezervoar — plastični 25 vzdrževanje enako kot pod tč. 20 22. pločevinasto pomivalno korito — emajlirano 15 čiščenje, popravilo in zamenjava sifona, nadomestitev tesnila, zamaškov z verižico in lesenih okvirjev 23. litoželezno pomivalno korito — emajlirano 30 vzdrževanje enako kot pod tč. 19 24. pomivalno korito iz nerjaveče pločevine 40 vzdrževanje enako kot pod tč. 19 25. plinski bojler 20 redno čiščenje in odstranjevanje vodnega kamna najmanj vsaki dve leti, vzdrževanje in nadomestitev gorilca 26. električni bojler 20 redno čiščenje in odstranjevanje vodnega kamna najmanj vsaki dve leti, vzdrževanje # in nadomestitsv grelca, tennostata, var-nostnih ventilov, kontrolne luči ter termo-metrav 27. pločevinasta kopalna kad — emajlirana 30 čiščenje, vzdrževanja in nadomestitev odtočnih ventilov, sifona, tesnil, zamaška ter verižice 28. litoželezna kopalna kad — emajlirana 50 čiščenje, vzdrževanje in nadomestitev ' odtočnih ventilov, sifona, tesnil in zamaška z verižico 29. vgrajeno kuhinjsko pohištvo a) mehki les 35 b) trdi les 50 redno čiščenje in vzdrževanje s pleskanjem, oziroma lakiranjem, nadomestitev okovja 30. vgrajeno sobno pohištvo a) mehki les 40 b) trdi les 50 vzdrževanje enako kot pod tč. 29 31. navaden lesen in ladijski pod a) položen na izolirano podlago . 25 b) položen na neizolirano podlago 10 32. lamelni parket (jssenov, bukov, hrastov) 30 redno vzdrževanje 7, loščenjem all lakira- njem, manjša popravila 33. bukov in jesenov parket (50) redno vzdrževanje s struženjem, loščenjem in lakiranjem ali manjša popravila 34. hrastov parket 30 vzdrževanje isto kot pod tč. 33 35. tlaki iz umetnih mas a) guma, linolej, podolit, likolit . 20 b) topli podi, vinaz i -.10 redno vzdrževanje z umivanjem in loščenjem z dovlojenimi loščili 36. ksilolit tlak 28' redno vzdrževanie z lošfienjem 37. teraco in venecijanski tlak 80 redno vzdrževanje (pranje, mazan.je) 38. betonska tla 40 redno vzdrževanje — čiščenje, pranje 39. tlak iz keramičnih ploščic 40 redno vzdrževanje s čiščenjem In nadomestitvijo razbitih in poškodovanih ploščic 40. tlak iz marmorja 100 redno vzdrževanje (čiščenje, pranje) 41. lesene rolete (esslinger in polkna) 30 vzdrževanje in nadomestitev potezne vrrice, avtomata in okovja 42. pločevinaste in plastične žaluzije 40 redno vzdrževanje, popravilo in nadomestitev okovja, pleskanie 43. platnene zavese s samonavijalct 10 vzdrževanje in nadomestitev potezne vrvice in avtomata 44. lesena vrata - 50 redno vzdrževanje, popravila in nadomestitev ključavnice, ključsv, kljuk, ščitnikov, tečajev in drugega okovja ter pleskanje 45. leseni vratni okvirji 60 redno vzdrževanie, pleškanje 46. lesena okenska krila in okvirji na fasadi 40 redno vzdrževanje, oliv, profilov in ostalega okovja 47. lesena notranja okna 50 redno vzdrževanje in nadomestitev zaključkov, oliv, profilov, ostalega okovja ter pleskanje 48. kovlnska krila in okvirji na fasadi 80 redno vzdrževanje in nadomestitev zaključkov, oliv, profilov, ostalega okovja ter pleskanje 49. keramična zidiia ob'oga 50 redno vzdrževanje in čiščenje, nadomestitev razbitih in odlepljenih ploščic ter stičenje 50. elektro instalacija a) nadometna 20 b) podometna 50 redno vzdrževanje, nadomestitev varovalk, stikal, vtičnih d07, svetlobnih teles 51. domofonska instalacija in električna ključavnica 20 redno vzdrževanje in nadomestitev tipkal, slušalk, mikrofonov in priključnih vrvic 4. člen Tudi po poteku dobe trajanja navedenih elemen-tov in opreme aabavi organizacija za gospodarjenje s stanovanjskimi hišami nov element le v primeru, če obstoječega ni mogoče popraviti. Za elemente, .-caterih ored iztekom dobe trajanja ni mogoče usposobiti za uporabo s popravilom pri-speva izjemoma organizacija za gospodarjenje s sta-novanjskimi hišami amortizirani del stroškav le, če je postal element neuporaben brez krivde imetnika stanovanjske pravice. 5. člen Stroški za revitalizacijo starih hiš in stanovanj, ki gredo y breme stanarine, so stroški za obnovo ali zamenjavo konstrukcij in gradbenih elementov stanovanj v sodobnejših izvedbah zaradi njihove za-starelosti in istočasne dotrajanosti, če se s tem poveča: — funkcionalnost stanovanja, ¦ — uporabna vrednost stanovanja : : — stanovanjski standard. Po izvršitvi revitalizacije se mora ugotovitl nova vrednost stanovanjske hiše in stanovanja v skladu x odlokom o ugotavljanju vrednostl stanovanjskih hiš in stanc.anj. 6. člen Za tekoče vzdrževanje skupnih delov in naprav T stanovanjskj hiši s* šteje vsa manjša popravila stanovanjske hiše ter vsi stro&ki v zvezi z normalno uporabo stanovan.jskih hiš. a) stroški tekočega vzdrževanja skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši, ki gredo v breme stanarine so: — čiščenje snega s strehe, etrešnih vencev in na-pužčev, — popravfia dimniških kap in zamenjava dimniških vratic in izžiganje dimnikov, — delna zamenjava in popravlla strešne krttine (pod-strešje) — slikanje in plaskanje skupnih prostorov In stop-niSčnih vrat, — popravila svetlobnih jaškov in zaščitnlh mrež, — popravila kleparskih izdelkov, — čižčenje žlebov in peskolovcev, usedalnikov, — popravila izolacije ravnih streh, balkonov in teras, — popravila strelovodov in meritve prevodnosti, — popravila ometov na fasadah in skupnih prostorih, — popravila na vratjh, oknih in roletah v skupnih prostorih in na proč«ljih zgradb, — popravila podov, pragov, tlakov in prelaganje par-keta, — pleskanje kompletnih vhodnih hišnih in stanovanj-skih vrat s stopmSčnega vretena ali hodnika, — popravila vhodnih vrat in oken v stopnišču in vetrolovih, — popravila skupnih prostorov v primeru poškodb vodovodnih cevi in podobno. — popravila stikov, tesnil in ventilov na glavnih vhodnih ceveh, pri glavnih plinovodih in kanali-zaciji, — zamenjava manjših dotrajanih delov na instalaci-jah, — popravila plinskih, elektnčnih in centralnih boj-lerjev, — popravila in pleskanje ins.talacij ccntralne kurjave, plina in radiatorjev v zgradbi in stanovanjih, ki se nahajajo izven zidu, — stroški rednih servisov za osebna in tovorna dvi-gala, topolovdnih postaj, registrov, hidroforjev ter skupinskih TV anten, — nabava požamo varnostnih naprav in opreme za civilno zaščito, — nadomestitev in vzdrževanje opreme za civilno zaščito in reSevalne g«irniture. — redno vzdrževanje in obnova požarno varnostnih naprav, — nabava drogov za zastave in zastav, — stroški deratizacije. b) stroški tekočega vzdrženranja stanovanja, ki bre-menljo imetnlka stanovanjske pravice, obsegajo: — beljenje stanovanja (sllkarska dela) ter zame-njava tapet, — pleskanje notranjih oken, ki niso na fasadnih zidovin, — popravila in nadomestitev varovalk, vtičnic, stikal, električnega zvonca, telefonov (domofonov), — nadomestitev električnih svetilk in žarnic, —- popravila in nadomestitev ključavnic, kljuk in okovja, — nadomestitev vseh vrst iztočnih pip In mešalnih baterij, tesnil pri vodovodnih pipah, baterlj v kopalnici in kiihiiiji — nadomestitev in popravilo umivalnikov, pomlval-nih korit in Kopalnih kadi pred potekom amort-zacijske dobe trajanja, — čiščenje ln odinašJtev straniščnih Skoljk, pomival-nih korit in kopalnih kadi, — popravilo in riadomestitev straniščnih školjk In škatel za toaletal papir kot tudi poteznih vrvte z ročajem in plavačev v rezervoarjih — pleskanje oljnih površin v kuhinji, kopalnicah in straniščih, — nadomestitev srekel na oknih in vratih, — redno tekoče »zdi-ževanje vseh ostallh naprav in opreme v stanovanju, — vsa popravila, ki so potrebnn zaradi slabega vzdrževanja stanovanja in zaradi poSkodb s stra-ni uporabnika. 7.člen Stroški upravljanja sklada stanovanjskih hiš ter skupnih delov in naprav v stanovanjski liiši, ki jih obsega stanarina so: — zavarovanje ^gradbe, — bančnl stroški in stroški denarnega prometa, — pisarniški material za potrebe hišnlh svetov, — stroški za izda.ianje navodil informacij in obvestil, ki so namenjena hišnim svetom, stanovalcem v zvezl z intenzivnejšim izvrševanjem del pri vzdržeranju stanovanjskih hiš — stroškl organizacije za gospodarjenje s stanovanji v zvezi z gospodarjenjem s stanovanjskimi hišami. 8- Clen Stroški obratovanja stanovanjske hiše, ki gredo v breme lastnika stanovanjske pravice obsegajo zia-sti: — porabo vode, elektrike in plina za skupne prostor« In naprave, — čiščenje skupnih prostorov in funkcionalnega dela zemljišča, ves potrebni material in orodje ter osebni dohodki zaposlenih, (hišniki, snažilke, upra-vitelji) — čiščenje snega tn ledu po veljarnein od'oku o zlm-ski službi s pripadajocim orodjem in potrošnirn materialom, — zamenjava žarnic v skupnlb prostorih in hišnih varovalk, — popravila ključavnic in zamenjava ro^bitih stekel v osebnih in tovomih dvigalih, — nadomestitev in vzdrževanje drogov za zastave, oglasnih desk, okvirov za hišni red, poštnih na-biralnikav, seznam stanovalcev t«r nabava in vzdrževanje opreme skupnih prostorov hišr.ih sve-tov, — vzdrževanje zvoncev s skupnlmi napravami domo-fonov in električnlh ključavnic, — vzdrževanje in pregled skupinsklh anten in TV na-prav, — čiščeje in odmašitev vertikalne in horizontale ka-nalizacije in kanalskih priključkov na zgradbo — vzdrževanje, čiščenje in odmašitev jaškov za smeti in košev za smeti, — vzdrževanje dostopnih poti, parkirnih prostorov, zelenih površin, živih mej, ograj, peskovnikov, gu-galnic ter naprav, ki spadajo k stanovanjski hišl, — stroški organizacije za gospodarjenje s stsrovanj-skimi hišami, če opravlja na podlgi odlodbe pri-stojnega upravnega organa občinske skupSčlne za-deve, ki bi jih moral opravljati hišni svet, — stroSki sanitamih pregledov In dezinfekdje. 9. čien Stroški obratovanja stanovanjske hiše, ki gredo v breme imetaika stanovanjske pravlce, so tudi stro-ški komunalnih storitev individualne komunalne po-trošnje (voda, kanalizacija, elektrika, PTT, plin, smie-ti, dimnikarske storitve in centralno ogrevanje sta-novanj vključno z amortizarijo, investicijsklm tekb-čim vzdrževanjem kotlovnic in obračun obiatovalnih stroškov). - _*v '¦¦'... •:¦•'.:. '¦• / • ¦ ¦ ¦ ;¦' 10. čien Imetniki stanovanjske pravice plačujejo obrato valne stroške in stroške komunalnih storitev organi-zaciji za gospodarjenje s stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini, dokler se zbor stanovalcev in nave-dena organizacija ne sporazumeta drugače. Obratovalne stroške plačujejo nnetniki stano-vanjske pravice v višini dejanskih stroškov. Organi-zacija za gospodarjenje s stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini dolooi akontacijo za plačilo teh stroškov. Osnova za akontacijo in obračun obrato-valnih sttoškov je kvadratni meter koristne stano-¦vanjske površine. Določbe prejšnjega odstavka velja-jo tudi za etažne lastnike, ki stanujejo v lastnem sta-novanju. 11. člen Svet za stanovanjsko gospodarstvo Skupščine mesta LJubljane je pooblaščen v spornih primerih, tolmačiti, kaj spada v investicijsko vzdrževanje sta-novanjske hiše, revitalizacijo, tekoče vzdrževanje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši ali za tekoče vzdrževanje stanovanja ali stroški za uprav-ljanje stanovanjske hiše. 12. člen Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati odlok o rainimalnih normativih za vzdrževanje sta-novanjskih hiš in poslovnih prostorov v družbeni lastnini ter o načinu deJitve za investicijsko vzdrže-vanje in tekoče vzdrževanje (Glasnik št. 24-86/68). 13. člen Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Ura-dnem listu SRS. Št. 10/113-74 Ljubljana, dne 28. junija 1974 Predsednik Skupščine mesta i jubljane Tone Kovič, dipl. ing. (Izpis iz Uradnega lista SR Slovenije št. 26 z dne 12. julija 1974).