Na podlagi 3. in 13. člena zakona o urbanističnem planiranju (Ur. list SRS, št.: 16/67, 27/72, 8/78 ter 43. in 190. člena statuta občine Lj.-Siška (Ur. list SRS, št: 2/78) je Skupščina občine Lj.-Šiška na . .. seji zbora združe- nega dela dne ................................................ in na ... seji zbora krajevnih skupnosti dne ............................................... sprejela odlok O SPREJETJU ZAZIDALNEGA NAČRTA ZA OBMOČJE ŠS 202/2a ZGORNJE GAMELJNE 1. člen Sprejme se zazidalni načrt za območje ŠS 2O2/2a Zgornje Gameljne, ki ga je izdelal Zavod za družbeni razvoj Ljubljane, TOZD Urbanizcm, v februarju 1979, št. projekta: 2463/78. 2. člen Zazidalni načrt vsebuje programski in tehnični del po določilih 8. člena zakona o urbanističnem planiranju. 3. člen Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom in or-ganizacijam pri upravnih organih Skupščine mesta Ljubljane in Skupščine občine Lj.-Šiška, pristojnih za urbanizem, pri Geodetski upravi Ljubljana in pri Zavodu za družbeni razvoj, TOZD Urbanizem. 4. člen Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja urbanistična inšpekcija pri Upravi inšpekcijskih služb Skupščine mesta Ljubljane. 5. člen Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Urad-nem listu SRS. St.: 3-350-13/79 Datum: Predsednik skupščine: Franc Dejak PROGRAMSKA IN ZAZIDALNA OPREDELITEV POVRSIN Namensko je zazidalni OtoE opredeljen za dopol no stanovanjsko izrabo k že obstoječi; podrobnejše opre- delitve: a) obstoječe zazidalne stanovanjske površine merijo 1,23 ha; vključujejo pa: — 15 že zgrajenih stanovanjskih hiš, — 2 stanovanjska objekta bosta zgrajena po izdela-nih LD 18817 in 18163, — zazidalni načrt dopušča zapolnitev vrzeli med obstoječimi objekti s 5 individualnimi hišami in z 8 po-večavami tlorisnih površin obstoječih stanovanjskih hiš. Možna končna izraba obstoječih zazidalnih površin je 20 individualnih stanovanjskih objektov na gradbeni parceli poprečne velikosti 540 m2; b) proste zazidljive površine merijo 0,75 ha; delijo se na: — gradbeno parcelo specializirane trgovine Rašice v izmeri 903 m2, — gradbene parcele novih stanovanjskih objektov za potrebe tovarne Rašica v skupni izmeri 7127 m2, — specializirana trgovina tovarne Rašica meri 10 X 32 m; objekt bo dvonadstropen in deloma podkleten; dru-go nadstropje v mansardni izvedbi bo služilo potrebam tovarniškega ateljeja, klet pa skladiščenju, — novi stanovanjski objekti so grupirani v štiri vrstne nize po ca. 8 objektov, kar skupno predstavlja 31 vrstnih stanovanjskih hiš — LAMEL velikosti 6,40 X 15,50 m. Lamele so dvonadstropne z izkoriščeno mansardo, možna je delna podkletitev v skladu z geološko-geoteh-ničnim poročilom. Vsaka lamela vključuje garažo. Poprečna velikost gradbene parcele — lamele je 240 m2. Rekapitulacija zazidalnih podatkov: po realizaciji zazidalnega načrta bo naselje ŠS 202/2a vključevalo 53 enodružinskih hiš, kar predstavlja ca. 265 prebivalcev, od tega ca. 150 v novi lamelni zazidavi. Poprečna bruto gostota zazidalnega otoka je 75 pre-bivalcev na hektar. FSl (faktor izrabe) bruto znaša 0,25 na celotni zazi-dalni otok. Racionalnost izrabe in potrebe po komuniciranju z avtomobilom so zahtevale zazidalni kocept, ki sicer ni povzel kvalitet naših podedovanih ruralnih naselitvenih struklur ter s tem njihovih mikroambientov (kar bo v bodoče predmet posebne pozornosti strokovnih krogov, ki se ukvarjajo z urbanizacijo v izvenmestnem prosto-ru); vendar rešitev spoštuje obstoječe kvalitete tako, da jih ne načenja, kvečjemu dopolnjuje. Tako zazidalni načrt ohranja večje funkcionalne po-vršine avtohtonim prebivalcem in jim dopušča razvoj za lastne potrebe; krajinski in bioekološki element Gamelj-ščice pa ščiti s širokim varovalnim pasom (kar omogoča kasnejšo izvedbo varne dvonivojske struge) in izrabo obrobnih zelenih površin v funkcionalne namene; c) zelene funkcionalne površine merijo 0,60 ha; združujejo vlogo hortikulturne parkovne površine z dodeljeno novo funkcijo. Omenjamo: — otroško igrišče med vrstnimi nizi za male otroke od 1—4 let {cona A), — otroško igrišče v globeli ob Gameljščici, za večje otroke iz širšega okolja Gameljn (cona C), — urejen sestop do Gameljščice po njenem predhod-nem reguliranju na tem območju (cona B), — večjo travniško površino med meandri Gamelj-ščice, ki lahko dobi funkcijo dopolnilnih športnih povr-šin, sicer predvidenih severno od trgovine v Sr. Gamelj-nah; d) še o komunikacijski mreži Ko bodo Gameljne po srednjeročnem programu ob-čine dobile primarno zbirno cesto s potekom južno od naselij, bo obstoječa tranzitna cesta skozi naselja dobila funkcijo stanovanjske ceste, kar bo bistven prispevek k varnemu in nehrupnemu življenju občanov ob njej. Celoten prometni in zazidalni režim tega naselja je temu izhodišču tudi prilagojen. Novi cestni priključki na Gameljski cesti se ne od-pirajo, pač pa le podaljšujejo obstoječi, kolikor to zahte-va pozidava proti Gameljšici. Prometna ureditev vklju-čuje tudi rekonstruirano cesto do tovarne Rašica in re-konstrukcijo mostu te ceste čez Gameljščico. Prav zaradi prometnega režima, ki ne dopušča veča-nja števila cestnih priključkov, je zazidalni koncept za-snovan na novo enosmerno stanovanjsko cesto vzdolž obstoječe ceste skozi Gameljne; ta ima funkcijo promet-nih in intervencijskih dovozov do 11 stanovanjskih enot (8 1—2 družinskih objektov) do nove trgovine in do 17 vrstnih stanovanjskih hiš; Peš promet v zazidalnera otoku je urejen: — vzdolž prometnic v klasični izvedbi hodnika za pešce, :— vzdolž desnega brega Gameljščice v utrjeni peš-poti, ki istočasno predstavlja višinski mejnik med po-plavnim in nepoplavnim delom obravnavanega predela,- e) ostalo Elaborat je v svojem urbanističnem konceptu poleg omenjenih zajel še naslednje varstvene vidike odnosno vprašanja: — iz sistema ogrevanja objektov, — iz varovanja podtalnice, — promet in zaščita pred hrupom kot je omenjeno, — zaklanjanje prebivalstva, iiimmi ni( SS 202 2a iAMEUSE — varovanje otrok pred padcem v Gameljščico, kot je deloma omenjenO, — varovanje ambientnih kvalitet in biosistema, kot je deloma omenjeno. Komunalno opremljanje naselja bo fazna realizacija komunalnega opremljanja širšega področja naselij Ta-cen—Smartno—Gameljne po urbanističnem načrtu tega območja. OBRAZLO2ITVE IN RAZGRNITVE Osnutek odloka za zazidalni otok ŠS 202/2a je bil razgrnjen z grafično prilogo — kot osnutkora urbanistič-ne dokumentacije od 16. 11. 1978 do 16. 12. 1978. V času javne razgrnitve so bile dane nekatere pri-pombe. Te pripombe so bile v okviru realnih možnosti upoštevane kol je razvidno iz pregleda: Izbor karakterističnih pri-pomb: 1. Skupina: Rojko, Kozjek, Judnič, z zgrajenimi objek-ti v Zg. Gameljnah parc. št. 44-1, 2 in 45/1, k. o. Ga-meljne 2. Skupina: Podgoršek, Furlan, Bizilj; Zg. Gamelj-ne št. 8, 5, 4 3. Skupina: Ovijač Alojz in Milan, Zg. Gameljne 2 4. Skupina: za lastnike zemljišč Ložar Ladislav (parc. št. 680/1 in 681/1) k. o. Gameljne), Strukelj (parc. št. 680/2, k. o. Ga-meljne) in Peterlin (parc. št. 680/3, k. o. Gameljne); Možnosti upoštevanja v zazidalnem načrtu: Pripombe glede ohranitve obstoječih dovozov in do-stopov do objektov so v celoti upoštevane; tehnič-no, prostorsko in pravno pa je neutemeljeno prestav-ljanje avtobusne postaje za tranzitni promet skozi Gameljne iz lokacije, kot jo je zazidalni načrt moral predvideti. Pripombe glede opustitve dodatnih parkirnih mest za potrebe novega naselja so upoštevane, prav tako o ureditvi dovozov do obsto-ječih hiš; tov. Podgoršek dobi nadomestno lokacijo za rušeni garažni in shram-bni objekt pod sporazum-no poiskanimi pogoji. Ovijač Alojzu je do mož-nih tehničnih rešitev upo-števana želja po odmiku nove enosmerne ceste od zgrajene stanovanjske hi-še; upoštevan je dostop do obstoječega objekta in na-kazana možnost individu-alne stanovanjske hiše na njegovem zemljišču, parc. št. 679/2, k. o. Gameljne. Ovijač Milanu je omogo-čena izgradnja nove indi-vidualne stanovanjske hiše na zemljišču parc. št. 676, k. o. Gameljne z dovozom prek parcele št. 679/3, k 0. Gameljne. Velja skupna ugotovitev po Zakonu o razlastitvi, Ur. 1. SRS št. 27/72 in 19/ 76, da se bodo njihova vprašanja uveljavljanja prednostne pravice gradnje na citiranih parcelah ure-jala po cit. zakonu, odnos-no po sporazumu med last-niki in Komunalno skup-nostjo SOB Lj.-Šiška. 5. Skupina: za Erjavec, Sr. Gameljne 48, družinske člane Koželj, lastnike par-cel 672/2, k. o. Gameljne, Bitenc-Derganc kot lastni-ke parcel 672/1, k. o. Ga-meljne, Koderman Janez, Sr. Gameljne 47 in parcelo 672/1, k. o. Gameljne: 6. Skupina: Brank, Justin, Burgar, lastniki zemljišč parc. št. 670/4, 670/1, 670'3, 670/2, k. o. Gameljne: Velja pri uveljavljanju prednostne pravice gradnje ista ugotovitev, kot za skupino št. 4. Posebej še odgovarjamo: — na pripombo tov. Erja-vec, da ji zazidalni načrt omogoča dostop do dveh parcel na drugi strani Ga-meljščice z urejeno peš-potjo, vzdolž vzhodnega roba parcele 675, k. o. Ga-meljne — tov. Kodermanu, da je zazidalni načrt upo-števal prekinitev poteka nove enosmerne ceste prek parcele 672/1, k. o. Gamelj-ne in jo prekvalificiral v slepo ulico takšne dolžine kot je potrebna le za do-voze do vrstnih hiš. Pripomba glede prestavit-ve stanovanjske ceste vzdolž vzhodne meje teh parcel je v novem predlo-gu upoštevana v predlog razširitve obstoječe pri-ključne ceste, ki poteka na zahodni strani cit. zemljišč; potek rekonstruirane in podaljšane ceste po vseh tehničnih predpisih je raz-viden iz predloga zazidal-nega načrta. Na parceli 670 2, k. o. Ga-meljne je za lastnika Bur-gerja prikazana možnost nove lokacije individ. sta-novanjske hiše. Podrobnosti korigiranega zazidalnega načrta so raz-vidne iz arhitektonske zazidalne situacije tega načrta in pravilnika. Posebej omenjamo skrčenje površine otroškega igri-šča za večje otroke od 4 let dalje na površini (C) zaradi odprtja dopolnilne lokacije za stanovanjsko hišo tov. Ovijač Milana. Pripombe na osnutek zazidalnega načrta je pod št. 3-350-14/78 izdal še Komite za družbeno planiranje ia družbenoekonomske odnose (pripravil tov. Kastelic). Na-našajo se predvsem na tekstualni del elaborata. Vse upoštevanja potrebne pripombe so korigirane v samem tekstu, pa naj gre za slovnične ali številčne spremembe. 26 PRAVILNIK za izvajanje zazidalnega načrta za zazidalni otok ŠS 202/2a Zg. Gameljne SPLOSNA DOLOCILA 1. člen Pravilnik velja za zazidalni otok ŠS 202/2a, ki je pri-kazan na grafičnem listu št. 1 (zazidalni načrt SS 202/2a po veljavni urbanistični dokumentaciji UN TŠG). 2. člen Prostorska ureditev zazidalnega načrta je odsev so-cioekonomskih potreb in zmožnosti ter fizičnih omejit-venih faktorjev. 3. člen Tehnični del zazidalnega načrta sestavljajo: — urbanistična dokumentacija — geodetska in komunalna dokumentacija. Vsi sestavni deli zazidalnega načrta morajo biti med seboj usklajeni. 4. člen Pravilnik je sestavni del zazidalnega načrta in je obvezen za vse projektante nadaljnje urbanistične do-kumentacije, komunalnih naprav, stanovanjskih in sprem-ljajočih objektov; za investitorje, izvajalce, za vse sve-tovalne in družbenoupravne organe ter skupnosti. 5. člen Vsako odstopanje od sprejetega zazidalnega načrta je dopustno le v izjemnih in utemeljenih primerih ob so-glasju družbeno-upravnih organov, prizadetih komunal-nih organizacij, odgovornega projektanta geodetsko-ko-munalnega dela. Evl. spremembe pri urbanistično-zazidalni, geodetski, komunalno-ureditveni ali investicijsko-tehnični doku-mentaciji mora opraviti projektant prvotnih načrtov ali njegov pooblaščeni namestnik. 6. člen Odgovorni projektant arhitektonsko-urbanističnega dela oz. njegova organizacija ima pravico in dolžnost so-delovati pri izboru projektov objektov in zunanje ure-ditve, arhitektumih detajlov, pri izboru materialov in barv. 7. člen Pri vseh detajlnejših projektih in načrtih od tehnič-nega dela zazidalnega načrta je obvezno upoštevati do-ločila zakoličbenega načrta. 8. Clen Prostorsko je zazidalni otok SS 202/2a v Zg. Gamelj-nah opredeljen — proti jugu s cesto Crnuče—Gameljne—Tacen — proti severu z Gameljščico — vzhodni del sega v Sr. Gameljne in se končuje pred bodočimi centralnimi in športnimi površinami po UN TSG (ca. 50 m zahodno od samopostrežne trgovine) — zahodni del je stikališče med stanovanjsko cesto Gameljne in Gameljščico. 9. člen Namensko je zazidalni otok ŠS 202/2a opredeljen z: — obstoječimi zazidalnimi stanovanjskimj površi-nami — prostimi zazidalnimi površinami — funkcionalnimi zelenimi površinami — s komunikativnimi površinami. OBSTOJECE ZAZIDANE STANOVANJSKE POVRŠINE 10. člen Za obstoječe zazidane stanovanjske površine velja, da niso predmet pridobivanja zemljišč v interesu reali-zacije po tem zazidalnem načrtu; te površine sestojijo iz obstoječih objektov in pripadajočih funkcionalnih zemljišč ter prikazujejo možnosti zapolnitve vrzeli za potrebe lastnikov zemljišč. 11. člen Vsi urbanistični posegi iz člena 10 so dopustni le v smislu nadaljnjih členov od 12—21 in se urejajo z loka-cijsko dokumentacijo. 12. člen Za obstoječe objekte velja, da ne smejo spreminjati svoje fiziognomije, razen pri objektih: — Zg. Gameljne: — hišna št. 6: simetrična razširitev v smeri proti vzhodu za max. 8 m po celi globini obstoječega objekta ali manj,- pridobitev: stanovanjski dvojček, garaža ali oboje — hišna številka 3: razširitev proti vzhodu za max. 8 m po celi globini objekta ali manj; pridobitev: večje stanovanjske površine ali dvojček, garaža ali oboje (LD 18163) — Sr. Gameljne: — hišna št. 48: razširitev proti severu za max. 8 m po celi širini objekta ali manj; pridobitev: stanovanjski prostpri ali garaža ali oboje — lahko dvojček — hišna številka 47: razširitev proti severu do 9 m po celi širini objekta ali manj; pridobitev: stanovanjski prostori ali garaža ali oboje — kot dvojček — hišna št. 46: razširitev proti jugu za max. 6 m v stanovanjske ali pritiklinske namene. Gabarit in strehe prizidkov sta usklajena z obstoje-čim objektom. Nadzidave objektov niso dovoljene, razen v prime-rih, ko je višina kapi nižja od 6.00 m; nadzidave so do-voljene do višine kapi 6.00 m nad terenom na južni strani objekta, vendar mora pri tem nova streha zrcaliti materialno in naklonsko projekcijo obstoječe strehe. 13. člen Vsem objektom, ki še nimajo garaže, se dovoli grad-nja prizidane garaže tam, kjer funkcionalno najbolj ustreza. Prostostoječa garaža se dopušča kot nadomest-na na parcelah: 678/1 k. o. Gameljne in 681/2 poleg no-ve hiše; možna je lokacija nove garaže na parceli št. 679/5. 14. člen Vrtne lope se dopuščajo povsod tam, kjer so ute-meljene z dejavnostnimi potrebami stanovalcev. Lahko so prostostoječe ali prizidki, vendar morajo biti izvede-ne v naravnem materialu (les, opeka) in z isto kritino kot ima stanovanjska hiša investitorja. 15. Llen Obstoječe zazidane stanovanjske površine v ŠS 202/2a dopuščajo na petih mestih zapolnitve vrzeli z prostostoječimi stanovanjskimi objekti, in sicer: — zahodno od stanovanjske hiše Zg. Gameljne 2 (del parcele 679/3) — severno od stanovanjske hiše Sr. Gameljne 47 fparcela 672/1) in del 672/2 s tem, da se pritiklinska lopa odstrani ali priključi — med stanovanjskima hišama Sr. Gameljne 46 in 4G a pod istimi pogoji kot zgoraj — na delu parcele 673, k. o. Gameljne. 27 16. člen Za vse zapolnitve vrzeli z garažami, lopami ali sta-novanjskimi objekti velja, da morajo biti objekti loci-rani tako, da ohranjajo odmik od sosedovega objekta na minimalni razdalji 12 m, če gre za odmike med fasadami dveh (2) stan. hiš in 3—5 m, če gre za odmike raed stan. hišo in pritiklinami. Legaliziran je pritiklinski objekt (garaža z lopo) na parc. št. 672/1, k. o. Gameljne. __ 17. člen Legalizira se izgrajen stanovanjski objekt, za katere-ga je pri LUZ-u vložena LD pod št. 11054; ker ima objekt garažo v kleti nedostopno iz ceste skozi Gameljne, ni dopustna nova lokacija prostostoječe po čl. 13. 18. člen LD 18163 poleg stanovanjske hiše Zg. Gameljne 3, ki je vložena pri LUZ-u za izgradnju njenega vzhodnega prizidka, mora upoštevati pogoje 12. člena tega pravil-nika cjlede tlorisnega in višinskega gabarita. 19. člen LD št. 8817 za stanovanjsko hišo z delavnico na par-celi 44/11 je pri LUZ-u že izdelana, vendar objekt še ni realiziran; realizacija je dopustna v okviru pogojev te LD, dovoljeno pa je zmanjšanje tlorisnega obsega tega objekta. 20. člen Ostale površine znotraj obstoječih zazidljivih sta-novanjskih površin so pripadajoče funkcionalne površine objektov in nezazidljive. Te so že sedaj izredno lepo vzdrževane in ni dopolnilnih priporočil. 21. člen Pri funkcionalnih zemljiščih vseh tistih objektov, ki so ob Gameljski cesti predpisujemo najintenzivnejšo hortikulturno zasaditev (drevored in grmovnice). 22. člen Nove ograje so dovoljene le lesene ali v obliki žive meje, pretežno enotne višine H=l,00m. PROSTE ZAZIDLJIVE POVRSINE 23. člen Za obstoječe proste zazidljive površine velja, da so predmet pridobivanja zemljišč v interesu realizacije po zazidalnem načrtu. Te površine se po namembnosti delijo: — v proste zazidljive površine za stanovanjsko iz-rabo, — v funkcionalno površino specializirane prodajalne tovarne Rašica. 24. člen Proste zazidljive površine za stanovanjsko izrabo se delijo na: — vrstne stanovanjske hiše z označbo lamel — 1—31, — pripadajoče vrtne površine. Površinske izmere so razvidne iz tehničnega poro-iila in geodetskega dela zazidalnega načrta. 25. člen Arhitektonskozazidalni pogoji za eno vrstno hišo — lamelno: — tlorisne izrnere objekta: zunanja mera — globina 15,50 m, osna razdalja — širina 6,40 mj Opomba: V globini 15,50 m je vključena tudi predpisana loggia vzdolž južne, lahko tudi severne fasade. — orientacija objekta: sever—jug, — dovozi in dostopi do objekta: s severne strani, — gabarit objekta: . možna podkletitev, . nizko pritličje, . I. nadstropje, . mansardna izvedba ostrešja. Kota nizkega pritličja: ca. 35 cm nad dovozno cesto pred hišo. Višina kapne lege na južni strani (nad asfalt. povr.): 5—6 m. — zasnova objekta: v pritličju na severni strani je garaža z vhodom, kurilnico in ropotarnico. Na južni strani je kuhinja z jedilnim kotom, dnevna soba; v I. nadstropju: spalnice. Proti jugu in proti severu se I. nadstropje zaključu-je z loggio po celi širini fasade. Loggia služi kot nad-strešek prostorom v nizkem pritličju,- z masivno ograjo predstavlja tudi protihrupno zaščito; — stieha je višinsko zamaknjena dvokapnica s smerjo slemenske lege vzhod—zahod. Višina slemena je ca. 7 m. Podrobnosti po idejnem projektu VRSTNA HIŠA RAŠICA, LIZ, april 1978, projektant ing. Vrhunc. 26. člen Pri nizu vrstnih hiš št. 18—23 je dopustno lociranje garaž v kletno etažo; s tem bo omogočeno, da se južna zazidalna linija prestavi proti severu za 5,00 m; niveleta pritličja max. 1,00 m nad terenom. Temu ustrezno se sleme dvigne, vendar ne več kot za 0,50 m nad višino slemena pri ostalih nizih. 27. člen Vrtna površina posamezne vrstne hiše — lamele, se deli na: — gospodarsko dvorišče, — bivalno dvorišče. Gospodarsko dvorišče je vedno na severni strani ob-jekta in sestoji iz uvoza v garažo pritličja in iz gospo-darskega predprostora. Uvoz v garažo mora biti mini-malne dolžine 5,00 m, za začasno parkiranje lastnika avtomobila. Gospodarski prostor pred vhodom v hišo mora imeti zasajeno min. 1 okrasno drevo. Bivalno dvorišče je južni podaljšek bivalnih prosto-rov vrstne hiše; sestoji iz terasnega dela, širine 6,40 X 4,00 m, 30 cm pod nivojem bivalnega prostora v pritličju. Ta terasa je proti sosedom zaščitena s pregradno ograjo, dolžine 4,00 m; h = 2,00m; pregradna ograja je lesena, lahko služi kot podpora za pergolo. V podaljšku terasnega dela je vrt na nivoju obsto-ječega terena; vrtovi posameznih lamel so medsebojno pregrajeni le z živo mejo, h= 1,00 m in zasajeni z drev-jem in grmovnicami, predvsem zelo intenzivno tam, kjer segajo do Garaeljske ceste. Ti vrtovi smejo imeti le 10 m2 gospodinjske obdelovalne površine (solata, peter-šilj). Ostalo je travniška površina. Priporočamo delen odriv izkopane zemlje proti skrajnemu jugu vrta (ob rob ograje) in oblikovanje tega izkopa v konfiguracijo max. višine l,00m, ki ima učinek protihrupne zaščite s ceste. 28. člen Fizični prostor je omogočil načrtovanje štirih gru-pacij bivalnih lamel za potrebe delavcev tovarne Rašica in sicer: — od 1—8, — od 9—17, — od 18—23, — od 24—31. V kolikor je avtohtoni lastnik zemljišča zainteresi-ran za stanovanjsko gradnjo na svojem zemljišču, ima prednostno pravico za gradnjo vrstne hiše tistega stano-vanjskega niza, ki je porabnik dela njegovega zemljišča. V takšnem primeru pravilnik dopušča tudi odstopanje od pogojev izgradnje lamel v sledečih okvirih: — slanovanjski objekt za sedanjega lastnika mora ostati prizidek, tj. v sklopu grupacije lamel, — minimalna širina prizidka je enaka širini ene lamele (6,40 m) max. širina prizidka je enaka širini 2 lamel (12,80 m), — max. globina prizidka je enaka globini lamele, tj. 15,50 m, lahko je manjša, — prizidek je lahko zamaknjen na zazidalno linijo lamele, vendar samo v smeri proti severu, — prizidek ne sme presegati višine kapi in slemena, ampak je lahko le podaljšek ali višinska projekcija iste strešne izvedbe (kritina, nakloni), — arhitektura prizidka (materiali, proporci) mora bi-ti z lamelo v celoti usklajena, zato predpisujemo istega projektanta objekta kot za lamelno zazidavo. (LIZ dipl. ing. Vrhunc). 29. člen Opisane korekture so v pristojnosti parcialne LD za takšen primer, ob predhodnem soglasju tovarne Ra-šica in projektanta zazidalnega načrta. Reševanje dosto-pov, dovozov ter zunanje ureditve enako ostaja v pri-stojnosti LD, izdelane kot dopustno manjše odstopanje od zazidalnega načrta. 30. eien Funkcionalna površina specializirane prodajalne to-varne Rašica se deli na: — objekt, — dostopno ploščad, — 26 parkirnih mest z dovozom, — zelen parkovni tampon na prometnem odseku. Površinske izmere so razvidne iz tehničnega poro- čila in geodetskega dela zazidalnega načrta. 31. člen Arhitektonski zazidalni pogoji za trgovski objekt to-varne Rašica: — tlorisne izmere pritličja: 10,00 X 32,00 ra — gabarit: — nizko pritličje za namembnost trgovine (320 m2) — klet za namembnost zaklonišča in skladišče (90 m2) — mansardno podstrešje za potrebe ateljejev (ca. 400 m2) — kota tal nizkega pritličja je 0,30 do 0,45 m nad urejenim terenom — streha: dvokapnica, enake izvedbe in naklonov kot vrstne lamele — arhitektura: usklajena z arhitekturo stanovanj-skih objektov; projekt: LIZ ing. Vrhunc. 32. člen Otroško igrišče za najmlajše (1. do 4. let) — pre-del A. Dve peš poti (ena asfaltna in ena utrjena — iz na-ravnega materiala) ga delita na 3 funkcionalne površi-ne; te so: — površina vzhodno od- asfaltne peš poti je zelen tampon; trata, grmovnice, drevje, vmes sedežne garni-ture — površina zahodno od utrjene peš poti je travnata površina opremljena z igrali št. 6 — peskovnik št. 4 — štirisedežni gugalnik št. 3 — sedežno garnituro — površina med peš potmi je peščena z velikirn dre-veson (intimnost Iipe ali vrbe) na sredini. Opremljena je z: št. 1 — malim toboganom Elan št. 2 — čredo živali št. 5 — štirisedežnim vrtiljakom Večina objektov je projektirana na LUZ-u projekt številka 1582/72; ing. Jernejec, ing. Ferluga. Podrobni opisi po legendi arhitektonske zazidalne situacije. Otroško igrišče je dostopno vsem otrokom iz Gameljn z urejeno peš potjo vzdolž glavne ceste, deloraa ob Gameljščici. 33. člen Otroško igrišče za večje otroke od 4. do 10. let. (označba C) je urejeno v preoblikovani obstoječi globeli ob Gameljščici. Vključuje sledeča igrala: št. 7 — kamnito kompozicijo s podaljškom v brežino iz čokov št. 8 — plezalo št. 9 — veliki tobogan ELAN Večina igral je projektirana pri LUZ-u, št. projekta 1582/72 (kot člen 29). Podrobni opisi po legendi v arhitektonski zazidalni situaciji. Otroško igrišče lahko postane interesni prostor vseh večjih otrok v Gameljnah; pozimi globel omogoča skrom-no sankanje in smučanje. V vzhodnem delu globeli je situiran tipski objekt zaklonišča velikosti 6,00 X 6,00 za ožji gravitacijski krog prebivalstva. 34. člen Stopničast sestop do vode (označba B) je parkovni kontakt z Gameljščico, ki mora biti v ta namen na od-seku ca. 45 m regulirana na dvonivojsko izvedbo struge sočasno z realizacijo dostopa (iz varnostnih razlogov). Isti razlogi narekujejo tudi varovalno ograjo vzdolž naj-nižjega stopničastega podesta v prozorni kovinski iz-vedbi. 35. Clen Za vse tri funkcionalne površine velja, da so pred-met pridobitve zemljišča istočasno s pridobitvijo zem-Ijišč za lamelno stanovanjsko izgradnjo, da bi se tako omogočila realizacija opisanega javnega programa so-časno z realizacijo stanovanjske izgradnje. Za te povr-šine je obvezno izdelati ureditveni načrt v podrobnem merilu, ki bi že znane projekte opreme (citiran LUZ v prejšnjih členih), priredil za konkretno uporabo. 36. člen Večja površina ob meandru Gameljščice ni predmet pridobitve zemljišča (cona D), ker ne predstavlja na-menske dopolnilve naselij tovarne Rašica. Zanjo le pri-poročamo redno vzdrževanje (košnja trave), da bo tako v čim večji možni meri prispevala k doživetju krajinske tipike Gameljščice, ki prav na tem odseku dvakrat me-andrira in s tem prispeva k izrazitejšemu razbohotenju opisanih bioekoloških vrednot. 37. člen Zazidalni načrt je predvsem iz naslova: — varovanja naselja pred poplavami — varovanja ambientalnih kvalitet Gameljščice — varovanja biološkega sistema (predvsem ribogoj-na kvaliteta vode) — zavarovanje pred nesrečami z vodo definiral dopustni poplavni profil Gameljščice, ki se vzdolž njenega desnega brega zaključuje z (že nepoplav-no) utrjeno pešpotjo, kot sevemo mejo zazidalnega na-črta. Znotraj tega poplavnega profila teče Gameljščica po svoji dosedanji strugi. Priporočamo pa zaradi večje varnosti čimprejšnje reguliranje Gameljščice po vsej dolžini njenega pretoka skozi naselje (ca. 350 m) na dvonivojsko strugo. 38. člen Pogoji izvedbe regulacije: — ožji in globlji del struge, dimenzioniran na po-vprečni letni pretok vode, s približno takšnim — devi-iranim potekom, kot ga ima Gameljščica sedaj. Profil je utrjen (kamen) z le redkimi nizkimi pragovi (če je po-trebno). Brežine je pripraviti za skrivališča mladeži. — Sirši in plitvejši del struge dopušča občasno po-plavljanje in zagotavlja, da evt. padci otrok niso v glo-boko vodo. Izvedena je mehko, tj. v travnati ruši. 39. člen Regulacija Gameljščice ne sme povzročiti nasipanja izkopanega materiala ob strugi, ker to preprečuje direkt-no vključevanje vode v širši ambient in obratno. Od-večni material se po prehodnih pokazateljih o varni vi-šini brega (in pešpoti) pred poplavami na tej višini raz-grne v samo zazidalno površino SS 202/2a, če je to stro-kovno utemeljeno, sicer pa odvozi. Območna vodna skupnost Ljubljanica-Sava je tudi s tem pravilnikom zadolžena za izdelavo projekta opisa-ne regulacije in realizacijo le-te. 40. člen Vse komunikacijske površine (ceste, pešpoti, parki-rišča) so projektirane v skladu s prometno-tehničnimi in varnostnimi predpisi in so element obdelave v zazidal-nem načrtu ter tehničnem poročilu. Vse te površine so asfaltirane. Le sekundarne pešpoti, tj. tiste, ki kontakti-rajo z naravnim ambientom (glej grafiko) so iz naravne-ga materiala. 41. člen Za izdelavo hortikultumega načrta zazidalni načrt definira okvirno dispozicijo novih dreves, in sicer: — vzdolž prometnic, ob asfaltiranih hodnikih za peš-ce listnato drevje, pretežno okroglih krošenj — vzdolž pešpoti iz naravnega materiala listnato drevje visečih ali močno košatih krošenj — po vrtovih drevje nizkih krošenj, tudi sadno drevje in grmovnice.