SKUPSCINSKI za občine ČRNOMEU, KOCEVJE, KRŠKO, METLIKA, NOVO MESVO, RIBNICA IN TREBNJE Letnik X. Novo mesto, 12. julija 1973 Št. 18 VSEBINA OBCINA TREBNJE: 254, Popravek odloka o merilih za ugotovitev nove vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj na območju občme Trebnje OBČINA NOVO MESTO: 255. Popravek odloka o merilih za ugotovitev nove vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj na območju občine Novo mesto 256. Razpis javnega natečaja podjetja DOMINVEST NOVO MESTO za oddajo delno urejenega stavbnega zemljišča za gradnjo 43 individualnih vrstnih stanovanjskih hiš po zazidalnem načrtu stanovanjskega naselja ob Zagrebški cesti v Novem mestu (Žibertov hrib), in za oddajo dehio urejenega stavbnega zemljišča za gradnjo individualne stanovanjske hiše v Meniški vasi, v Žužemberku in v Dolenjskih Toplicah 257. Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o sprejetju zazidalnega načrta stanovanjske soseske Irča vas — Brod OBČINA TREBNJE 254. POPRAVEK odloka o merilih za ugotovitev nove vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj na območju občine TREBNJE V odloku o merilih za ugotovitev nove vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj na območju občine Trebnje, objavljenem v Skupščinskem Dolenjskem listu, št. 9 z dne 31.3. 1973 pomotoma ni bila kot sestavni del odloka objavljena Tabela za ugotavljanje vrednosti stanovanja, zato jo sedaj dodatno objavljamo. TABELA ZA UGOTAVLJANJE VREDNOSTI STANOVANJA A) TABELA ELEMENTOV STANOVANJA, ZA KATERE SE UGOTAVLJAJO POZITIVNE TOČKE Število točk 1 - GRADIVO IN KONSTRUKCIJA a) kolibe 20 b) stavbe iz slabega gradiva 25 c) stavbe iz mešanega gradiva (slabo in trdo gradivo) 35 č) stavbe iz trdega gradiva 42 d) kvalitetne stavbe 46 e) izredno kvalitetne stavbe 50 f) potresno varno zgrajene stavbe 55 2 - KLET ALI DRVARNICA a) ni kleti, ne drvarnice O b) drvarnica na dvorišču (slabša) , 1 c) klet ali drvarnica v stavbi, velikost do 5 m2 2 č) klet ali drvarnica v stavbi, velikost nad 5 m2 4 d) klet ali drvarnica v stavbi, velikost nad 10 m2 5 e) solidno zgrajene drvarnice na dvorišču se točkujejo kot kleti v stavbi z odbitkom ene točke. 3 - PRALNICA a) ni pralnice O b) pralnica zunaj stavbe 1 c) pralnica v stavbi 2 č) mehanizirana pralnica v stavbi ali zunaj stavbe 3 4 - SUŠILNICA a) ni sušilnice O b) sušilnica v stavbi 1 c) mehanizirana sušilnica v stavbi ali zunaj stavbe 2 5 - SKUPNI PROSTOR V KLETI ALI NA DVORIŠČU a) ni skupnih prostorov v kleti ali na dvorišču O b) so skupni prostori v kleti ali na dvorišču 1 6 - SKUPNI PROSTORI V PRITLIČJU ALI V NADSTROPJIH a) .skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih do 10 m2 O b) skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih od 10 - 30 m2 I c) skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih od 30 — 50 m2 2 č) skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih nad 50 m2 3 7 - BALKONI, TERASE, LOŽE a) balkon do 5 m2 2 b) balkon nad 5 m2 3 c) terasa do 5 m2 4 č) terasa nad 5 m2 6 d) loža do 5 m2 6 e) loža nad 5 ni2 8 8 - VIŠINA SOBE a) do 2.20 m O b) nad 2.20 do 2,40 m 1 c) nad 2.40 do 3.20 m 2 č) nad 3.20 m 1 ^ 9 - VRATA GLEDE NA IZVEDBO KRIL a) vrata slabe izvedbe 2 b) vrata z gladkimi krili - iz mehkega lesa 4 - furnirana ali obložena s plastiko 5 - iz trdega lesa . 6 c) vrata s polnili - iz mehkega lesa 5 - furnirana ali obložena s plastiko 6 - iz trdega lesa 7 10 - OKNA GLEDE NA IZVEDBO a) okna slabe izvedbe 2 b) enojna okna - lesne izvedbe 4 - kovinske izvedbe 6 c) vezana okna - lesne izvedbe 6 - kovinske izvedbe 8 č) dvojna okna - lesne izvedbe 7 - izvedba v kombinaciji s kovino 9 d) uporaba posebnih zaščitnih stekel (termopan, barvna stekla) 2 e) zasenčitev - platnene zavese ali drvonitke 2 - plastične ali lesene rolete ter vetrnice 4 — luxaflex rolete 5 11 - OBDELAVA STEN V SOBAH a) neometane stene O b) slabo ometane stene 1 c) dobro ometane stene 2 č) stene fino zglajene ali obdelane z dodatnimi oblogami (mavčne plošče) 3 d) stene gladko obdelane ali obložene s tapetami 5 12 - OBDELAVA STEN V KUHINJI IN KOPALNICI a) oljnata barva ali emajliran lesonit v kuhinji ali )alnici do 20 m2 aljnata barva ali emajliran lesonit v kuhinji ali kopalnici nad 20 m2 c) brez oljnega opleska ali emajliranega lesonita 13 - TLA V SOBAH a) zemlja b) opeka ali beton c) navadna (lesena) č) boljša lesena (ladijski pod) d) ksilolit ali plastične mase (juta, file, vinaz, podolit ipd.) e) parket (bukov, hrastov,^ lamelni) f) moderni podi (tapison ali podobno^ 14 - TLA V KUHINJI IN KOPALNICI a) zemlja O b) opeka, beton ali navadna tla iz desk 1 c) boljša tla iz desk (ladijski pod) ali teraco 2 č) keramične ploščice, ksilolit ali plastične mase 3 d) parket, topli pod 4 15 - PLINSKE NAPELJAVE V STANOVANJU a) ni plinskih napeljav b) so plinske napeljave 16 - TOVORNO DVIGALO IN jaSek za smeti a) ni tovornega dvigala in ne jaška za smeti b) jašek za smeti c) tovorno dvigalo 17 - NAPRAVE ZA OGREVANJE STANOVANJA a) ni peči in priključkov na dimnike O b) priključek na dimnike 1 c) zidana ali železna peč 1 č) lončena peč, plinska, oljna ali žarilna peč 2 d) etažna kuijava za posamezno stanovanje 15 e) centralna kuijava 12 f) vsak nadaljnji element pod c) in č) 1 Opomba; pod d) in e) se računa grelna telesa in hišna instalacija brez kotlovnice in kotlov, ker gre vzdrževanje in amortizacija kotlovnic in kotlov v breme cene kuijave. 1.8 - ELEKTRIČNE NAPELJAVE a) ni električnih napeljav O b) napeljava za delno razsvetljavo 2 c) napeljava za popolno razsvetljavo 4 č) napeljava za popolno razsvetljavo, termična napeljava in priključki za gospodinjske stroje 6 d) če je pri napeljavi pod c) in č) dvotarifni števec 1 19 - OSEBNO DVIGALO a) ni osebnega dvigala O b) je osebno dvigalo 6 c) za stanovanja v kleti in v pritličju se ne upoštevajo predvidene točke za osebno dvigalo; če ima stavba skupne prostore (pralnico, sušilnico, prostor za varstvo otrok in podobno) nad prvim nadstropjem, se šteje 2 č) če je v stopnišču vgrajeno več kot eno dvigdo, za vsako nadaljnje dvigalo 4 20 - VODOVOD O a) ni vodovoda v bližini stavbe b) vodnjak, kapnica, črpalka ali vodovodna pipa na dvorišču 1 c) vodovod v stavbi 2 č) vodovod v stanovanju 4 21 - KANALIZACIJA O a) ni kanalizacije b) kanalizacija na dvorišču ali greznica (zidana straniščna jama) 1 c) kanalizacija v stavbi 2 č) kanalizacija v stanovanju 3 22 - OBLOGA STEN V KUHINJI, KOPALNICI IN STRANIŠČU a) stene obložene s cementnimi ali teraco ploščicami ali s teracom; - do 15 m2 1 - nad 15 do 25 m2 2 - nad 25 m2 3 b) obložene s keramičnimi ploščicami ali plastičnimi masami: - do 8 m2 2 - nad 8 do 15 m2 ^ 3 - nad 15 do 22 m2 ‘ 4 - nad 22 m2 5 c) stene obložene z naravnim kamnom ali mozaiki: - do 10,m2 3 - nad 10 do 20 m2 5 - nad 20 m2 8 23 - VGRAJENE STENSKE OMARE V STANOVANJU ' (razen v kuhinji in shrambah) a) iz mehkega lesa in lesonita: -8 m2 1 - nad 8-15 m2 2 - nad 15 do 22 m2 3 - nad 22 m2 4 b) iz mehkega lesa in vezanih plošč: - do 3 m2 1 - nad 3 do 6 ni2 2 - nad 6 do 9 m2 3 - nad 9 do 12 m2 4 - nad 12 m2 5 c) iz mehkega lesa s furniranimi vezanimi ploščicami ali iz trdega lesa: - do 2 m2 1 - nad 2 do 4 m2 2 - nad 4 do 6 m2 3 - nad 6 do 8 m2 4 - nad 8 m2 5 24 - KUHINJSKA OPREMA a) vgrajeno pohištvo iz mehkega lesa pleskano: - do 3 m2 1 - nad 3 do 6 m2 2 - nad 6 do 9 m2 3 - nad 9 do 12 m2 4 - nad 12 m2 5 b) vgrajeno pohištvo iz trdega lesa ali mehkega lesa obloženo z umetnimi masami: - do 3 m2 2 - nad 3 do 6 m2 3 - nad 6 do 9 m2 4 - nad 9 do 12 m2 5 - nad 12 m2 6 c) navadna vodovodna školjka 1 č) štedilnik zidan ali navaden emajliran 4 d) štedilnik električni ali plinski 5 e) štedilnik električni ali plinski z dodatno pečjo za ogrevanje 7 O kombiniran električni in plinski štedilnik 8 g) pomivalno korito emajlirano 2 h) bojler v kuhinji 3 i) pomivalno korito iz nerjaveče kovine 4 j) pomivalna omarica v pločevinasti izvedbi 3 k) plinski ali električni rešo na dve plošči 1 1) nape z odvodom zraka z vei)tilatorjem ali aero filtrom 2 m) dodatna peč za ogrevanje 2 n) priključek na pralni stroj v stanovanju 1 o) priključek za pomivalni stroj v stanovanju l 25 - LOCENO stranišče a) kopalnica z banjo in pečjo za ogrevanje vode 5 b) kopalnica z banjo in bojleijem ali priključek na toplovodno omrežje 6 c) kopalnica z banjo, pečjo za ogrevanje in bojleijem 7 č) kopalnica z bojleijem in prho brez banje, 4 d) umivalnik v kopalnici 1 e) bide 2 f) straniščna školjka v kopalnici 1 g) kopalnica za dvoje ali več stanovanj skupaj ne glede na opremo 1 h) sevalna peč 1 i) posamezni elementi v kopalnici so razčlenitev elementov za podpozi-cije a), b), c) in č) - banja 3 - peč za ogrevanje 2 - bojler 3 - prha 1 27 - električni radiatorji a) za vsak radiator 2 28 - DODATNA OPREMA IN instalacije a) vgrajen hladilnik do 100 1 8 b) vgvajen hladilnik nad 100 1 12 c) priključek natopio vodo iz toplarne ali kotlarne 4 č) priključek na telefon (za vsako številko) 1 d) skupinska TV antena ali žični TV priključek — za vsak kanal 1 e) domofon in električna vrata: - domofon 1 električna vrata 1 f) klimatizacija 10 g) premične stene v sobah (za vsakih 2 m2) 1 29 - UREDITEV DOVOZA a) ni urejen O b) urejen z uvaljanim nasipom 1 c) tlakovan ali asfaltiran 2 č) tlakovana ali asfaltirana površina označena za parkiranje vozil 3 30 - UGODNOSTI ZARADI VPLIVA Števila stanovanj a) v enostanovanjski atrijski ali verižni hiši 10 b) v dvostanovanjski hiši ali vrstni hiši 8 c) v tri do šest stanovanjski hiši 5 Opomba: V kolikor so v stanovanju elementi, ki jih tabela A) ne vključuje, jih je točkovati po sličnih elementih v tej tabeli. C) TABELA ELEMENTOV STANOVANJA, KI SE ZANJE UGOTAVLJAJO NEGATIVNE TOCKE Število točk 1 - OBRABLJENO STANOVANJE a) kolibe • - stare do 5 let - nad 5 do 10 let - nad 10 do 15 let - nad 15 let b) hiše iz slabega gradiva - stare do 8 let - nad 8 do 16 let - nad 16 do 24 let - nad 24 let f c) hiše iz mešanega gradiva - stare do 14 let - nad 14 do 28 let - nad 28 do 42 let - nad 42 let č) stavbe iz trdega gradiva - stare do 25 let - nad 25 do 40 let - nad 40 do 60 let - nad 60 let d) kvalitetne stavbe - stare do 25 let - nad 25 - 40 let - nad 40 - 60 let - nad 60 let e) izredno kvalitetne stavbe - stare do 25 let - nad 25 do 40 let - nad 40 do 60 let - nad 60 let 10 12 O 10 15 20 O 11 17 22 O 12 18 24 2 - VLAŽNOST STANOVANJA a) popolna koliba 5 liiša iz slabega gradiva 8 hiša iz mešanega gradiva 11 stavba iz trdega gradiva 17 kvalitetna stavba 22 b) delna koliba 2 hiša iz slabega gradiva 4 hiša iz mešanega gradiva 6 hiša iz trdega gradiva 8 kvalitetna stavba 10 B) TABELA ZA POPRAVEK SEŠTEVKA TOCK, DOBLJENIH PO TABELI A) Velikost 70,5 80,5 90,5 100,5 nad a) ločeno stranišče 3 stanovanja do 70 - 80 -90 - 100 - 110 110 b) ločeno stranišče z umivalnikom 4 c) stranišče za dvoje ali do 30 m2 + 4 +6 + 8 + 10 + 12 več stanovanj skupaj 1 nad 30 - 45 m2 + 3 + 3 + 4 • + 4 + 5 č) yeč kot eno stranišče nad 45 - 60 m2 + 1 + 1 + 2 + 2 + 3 v stanovanju (dodatno) 2 nad 60 - 75 m2 - 1 ^ 1 -2 - 2 - 3 nad 75 - 100 m2 - -3 -3 -4 ^ 4 - 5 26 - KOPALNICA nad 100 m2 - -4 -6 -8 - 10 - 12 STRAN 10 DOLENJSKI LIST-Št. 28 (1215)-12. juUja 1973 S 2 5o E r C/D H c«< 00 N) Ul 1 M "c" S M \o -~J Ui 3 - LEGA STANOVANJA V STAVBI a) kletno stanovanje 12 b) stanovanje v podpritličju 6 c) stanovanje na podstrešju 4 č) stanovanje v nizkem pritličju in v IV. ali višjem nadstropju v stavbi brez dvigala 2 d) stanovanje v II. in III. nadstropju v stavbi brez dvigala ' 1 4 - TOPLOTNA IZOLACIJA STANOVANJA a) slaba toplotna izolacija 2 5 - SONCNOST STANOVANJA a) slaba sončnost stanovanja 2 6 - ONESNAŽENJE ZRAKA a) zrak je v večji meri onesnažen 2 7 - ROPOT a) močan ropot - trušč ” 2 b) izreden ropot 3 8 - PRAKTIČNOST STANOVANJA a) stanovanje je nepraktično koliba O hiša iz slabega gradiva 1 hiša iz mešanega gradiva 2 hiša iz trdega gradiva 3 kvalitetna stavba 4 Č) TABELA ZA POPRAVEK STANOVANJSKE POVRŠINE Uporabna tlorisna površina stanovanja, ki presega za 20 % ali več normalno tlorisno uporabno površino za določeno vrsto stanovanj, se ne upošteva pri določanju vrednosti stanovanja. Popravek površine se izvrši po naslednji tabeli: TABELA A) 1 - GRADIVO IN KONSTRUKCIJA a) za kolibe se štejejo hiše iz protja ali improvizirane začasne hiše kratke trajnosti; b) za stavbe iz slabega gradiva se štejejo hiše iz lesenega predalčja, zapolnjenega z žgano ali nežgano opeko, hiše iz nabite gline in slabše lesene hiše; c) med stavbe iz mešanega gradiva spadajo stavbe, ki so zgrajene delo-ijia iz slabega gradiva (nežgana opeka, oplet z glinasto oblogo, nabita glina, les in podobno), deloma pa iz trdega gradiva (opeka, kamen, beton in podobno), ter stavbe iz opeke in kamna, zidane z blatom in lesenimi stropovi ali stavbe iz opeke, pri katerih so zidovi debeli do 25 cm. V to skupino spadajo tudi stavbe iz tk. imenovanih tankih montažnih elementov slabše izdelave z nezadostno toplotno izolacijo in lesene stavbe iz plohov, oblic ali poloblic brez posebne toplotne izlocije; č) za stavbe iz trdega gradiva se štej^o stavbe, pri katerih so zidovi a opeke, debeline najmanj 25 cm, zidane v apneni malti ali zidovi iz kamna ali iz gradiva, podobne kakovosti z lesenimi stropovi; d) za kvalitetne stavbe se štejejo stavbe, ki imajo zidove iz istega materiala kot stavbe pod tč. č) in masivne stropove; e) za izredno kvalitetne stavbe se štejejo stavbe, zgrajene iz opeke, betona, armiranega betona in skeletne stavbe z masivnimi stropovi; f) za potresno varnost zgrajene stavbe se štejejo le stavbe, ki so zgrajene po predpisih o potresni varnosti. 2 - KLET IN DRVARNICA Velikost stanovanja normat. uporabne stanovanjske površine m 2 C/3 H JO > 2 garsonjera - enosobno stanovanje 33 enoinpolsobno stanovanje 42 dvosobno stanovanje 55 dvoinpolsobno stanovanje 62 trisobno stanovanje 68 triinpolsobno stanovanje 7 5 štirisobno stanovanje 80 štiriinpolsobno stanovanje 110 petsobno stanovanje 120 petinpolsobrio stanovanje 135 šestsobno stanovanje 150 šestinpolsobno stanovanje 165 sedem in več sobno stanovanje 180 Pripomba: Popravek površine se upošteva samo pri stanovanjih, ki so stara nad 50 let. D) Površina garaže v stanovanjski hiši v uporabi stanovalcev se prišteva k stanovanjski površini. Vse druge garaže se obravnavajo kot poslovni prostori. POJASNILA K TABELAM ZA UGOTAVLJANJE VREDNOSTI STANOVANJA normativ maximalne povečane površine + 20% 39 50 66 74,5 82 90 96 132 144 162 180 195 216 b) za slabšo drvarnico na dvorišču se šteje lesena drvarnica iz kakšnega slabega gradiva (nežgana opeka, nabita zemlja, protje ipd.); e) za solidno zgrajeno drvarnico na dvorišču štejemo drvarnico iz trdega ali mešanega gradiva (opeka, leseno predalčje izpolnjeno z ^ano ali nežgano opeko, kamen, beton ipd.) • PRIPOMBA: Ce posameznemu stanovanju pripadata dve ali več kleti oziroma drvarnic se točkuje z ustreznim številom točk, ki odgo- varjajo seštevku površin kleti ali drvarnic. Pri drvarnicah na dvorišču in kleteh v stavbi merimo površino le tistega dela drvarnice oziroma kleti, ki ga uporabljajo posamezni stanovalci. 3 - PRALNICA č) za mehanizirano pralnico v stavbi ali zunaj stavbe se šteje taka pralnica, ki ima napravo za mehanično pranje perila. Ti prostori se točkujejo ne glede na to, ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne. 4 - SUŠILNICE ZA PERILO c) za mehanizirano sušilnico perila v stavbi ali izven stavbe se šteje taka sušilnica, ki ima napravo za mehanično sušenje perila (kalorifer, radiatorji v sušilnici). Sušilnice obravnavamo takrat, kadar je v hiši namenski prostor za sušenje perila. Ti prostori se točkujejo ne glede na to ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne. 5 - SKUPNI PROSTORI V KLETI ALI NA DVORIŠČU b) v skupne prostore se štejejo posebni prostori, ki so namenjeni stanovalcem stavb kot: skupna shramba za kolesa, motoma kolesa, otroške vozičke, priročna drvarnica za otroke ali stanovalce, zaklonišče ipd. Skupni prostori v kleti ali na dvorišču se točkujejo ne glede na to ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne. 6 - SKUPNI PROSTORI V PRITLIČJU ALI V NADSTROPJIH b) in c) za skupne prostore v pritličju ali nadstropjih se štejejo posebni prostori, ki so namenjeni uporabnikom stanovanj kot so: skupni prostori za varstvo ali igro otrok, družabni prostori ali drugačni prostori, ki so namenjeni stanovalcem za skupno uporabo. Ti prostori se točkujejo ne glede na to ali jih posamezni stanovalec uporablja di ne. 7 - BALKONI, TERASE IN LOŽE a) in b) vsak balkon, terasa ali loža ne glede na namen, se točkujejo z ustreznim številom točk. Balkoni so manjši odprti prostori in se samo z eno stranico naslanjajo na objekt, ostale stranice pa so proste. c) in č) terase so pohodne površine, ki se z eno ali dvema stranicama naslanjajo na objekt. Lahko so pokrite, delno pokrite ali v celoti nepokrite. Ne upoštevajo se terase, ki nado-mestujejo streho, nad kakšnimi pro-, stori v nižjem nadstropju in tudi ne ravne strehe nad stavbo, marveč samo posebej napravljene odprte terase, ki pripadajo posameznemu stanovanju. d) in e) lože so prostori, ki jih obdajajo tri stene in so z ene strani proste ter pokrite vsaj do tri četrti-, ne svoje površine. Za ložo je treba šteti tudi tako imenovane zimske verande, ki so z več strani zaprte z enkratno zasteklitvijo, (brez toplotne izolacije). PRIPOMBA: površino elementov, naštetih v točkah 2 - 7, ne štejemo v skupno površino stanovanja, temveč določimo zanjo le število točk, ki se prišteje k seštevku točk stanovanja po tabeli A. I 8 - VISINA SOB - višino sob merimo od površine poda do stropa - pri poševnih stropih, na katere najbolj pogosto naletimo na mansardah in pri podstrešnih stanovanjih, se točkuje višina sob kot pod tč. 8 b) tabele. Ce je maksimalna višina sobe 2,20 m, se točkuje njena višina kot pod tč. 8 a) tabele. - Pri obokanih stropih se meri višina sobe od tal do opore oboka in doda polovico višine oboka. 9 - VRATA a) za vrata slabe kakovosti se štejejo vrata iz desk (tesarska vrata) in vrata slabe izdelave ponavadi pri starih hišah b) in c) posebno pojasnilo ni potrebno. 10 - OKNA a) za okna slabe izvedbe se štejejo enojna okna v starih hišah Od b) do e) posebno pojasnilo ni potrebno. 11 - OBDELAVA STEN V SOBAH b) za slabo ometane stene se štejejo stene, pri katerih je površina neravna (valovita) ali surovo obdelana ali pa so stene ometane z blatno malto in pobeljene, ali pobarvane z navadno barvo; c) za dobro ometane stene se štejejo normalno ometane stene z ravno površino, ki so pobeljene ali pobarvane z navadno barvo; č) za stene, zglajene z mavcern se štejejo sten, pri katerih je vsa površina zglajena s tanko plastjo mavca in pobarvane z navadno barvo ali obdelane z dodatnimi oblogami mavčne plošče); d) tapete - pretežni del. 12 - OBDELAVA STEN V KUHINJI IN KOPALNICI - mišljeno je barvanje že ometanih sten v kuhinji in kopalnici z oljno barvo ter oblogo z emajliranim lesonitom (oblaganje s ploščicami ali s kakšnim drugim materialom se točkuje posebej pod tč. 22). 13-TLA V SOBAH ' c) navadna lesena tla so izdelana iz desk, ki so položene tako, da se dotikajo (niso med seboj vžleblje-na); č) boljša lesena tla so izdelana iz ožjih desk, ki so med seboj povezana med pero in utor (ladijska tla), lahko so tudi pobarvana. 14 - TLA V KUHINJI IN KOPALNICI - če so podi v kuhinji in kopalnici različne kakovosti, (kuhinja ima npr. ladijska tla, kopahiica pa keramične ploščice) vzamemo tisto število točk, ki ustreza kakovosti poda, katera površina je večja. 15 - PLINSKA NAPELJAVA V STANOVANJU - plinska napeljava v stanovanju se le tedaj ne točkuje, s predpisanimi točkami, kadar plina ni mogoče uporabljati, ker ni priključka na mestno plinsko omrežje; - če uporabnik stanovanja ne uporablja plinske napeljave iz kakršnegakoli drugega vzroka (ker je napeljava pokvarjena ali zamašena, ker nima aparata itd.) se predpisane točke kljub temu računajo. 16 - TOVORNO DVIGALO IN jaSek za smeti - posebno pojasnilo ni potrebno. 17 - NAPRAVE ZA OGREVANJE STANOVANJA - za zidane peči se štejejo peči, ki so zidane iz navadne opeke, za železne peči se štejejo navadne železne peči - za lončene peči se štejejo peči in kamini, izdelani iz lončenih pečnic ^ peči zidane iz materiala podobne kakovosti (klinker). Sem spadajo tudi železne peči boljše zunanje izdelave, ki so znotraj obložene s šamotno opeko. Pripomba: element pod tč. b) točkujemo samo, če v stanovanju ni peči in so samo priključki. Pod tč. e) spada razvodna hišna instalacija, radiatorji, prostor za deponijo premoga oziroma cisterna za mazut ali olje, pri priključku na toplarno ali skupno kotlarno pa razdelilna postaja. Kotlovnica ni všteta. 18 - ELEKTRIČNA NAPELJAVA b) napeljava za delno razsvetljavo je napeljava, na kateri so samo izvodi za žarnice in največ en priključek (vtičnica). Za delno razsvetljavo se šteje napeljava, ki je izpeljana nad ometom, ne glede na število svetlobnih mest. c) napeljava za popolno razsvetljavo je napeljava, ki ima svetlobna mesta na stropih ter vtičnice za nadomestna svetlobna telesa. Napeljava je izpeljana pod omet; č) po tej točki se točkuje električna napeljava, kadar je dana možnost priključka za gospodinjske stroje in tehnične naprave — električna peč, sevalnik, pralni stroj itd. 19 - OSEBNO DVIGALO - Ce je v stopnišču vgrajeno več kot eno dvigalo, se vsako nadaljnje dvigalo točkuje posebej s štirimi točkami. 20 - VODOVOD c) po tej točki se točkuje vodovodna napeljava v stavbi ne glede na lego (pritličja ali v nadstropjih); č) vodovod v stanovanju se točkuje ne glede na število odtočnih mest. 21 - KANALIZACIJA c) in č) velja tolmačenje kot pod tč. 20 22 - OBLOGA STEN V KUHINJI, KOPALNICI IN STRANIŠČU - po tej točki se točkuje obložena površina sten in obloga obzidanih kopalnih kadi in štedilnikov. 23 - VGRAJENE STENE OMARE V STANOVANJU (razen v kuhinji in shrambah) - meri se čelna površina (vertikalna projekcija) stenske omare. 24 - KUHINJSKA OPREMA a) meri se čelna površina vgrajene opreme. Ne upošteva se vgrajena stenska omara, ki nadomestuje shrambo; j) pomivalna omarica je poseben kuhinjski element v pločevinasti izdelavi (emajliran). Njena čelna površina se ne šteje v površino kuhinjske opreme. 25 - LOCENO STRANIŠČE - če je v stanovanju ali na dvorišču stranišče brez vode za izpiranje, se ne točkuje - kvadratura stranišča v stanovanju ne glede na sistem izpiranja se upošteva v kvadraturi stanovanja - površina WC-ja se v primeru kadar imata dva ali več stanovanj en WC, prišteva vsakemu stanovalcu del površine, ki odpade na število uporabnikov dveh ali več stanovanj. 26 - KOPALNICA i) po tej točki se točkujejo posamezni elementi le tedaj, kadar v kopalnici nastopa le po eden od njih. 27 - ELEKTRIČNI RADIATORJI IN PLINSKE PECI - ne točkujejo se navadni grelci, temveč samo električni radiatorji in plinske peči. 28 - DODATNA OPREMA IN INSTALACIJE c) priključek na toplo vodo iz toplarne ali iz kotlarne - če uporabnik stanovanja ne uporablja napeljav iz kakršnegakoli vzroka (ker je napeljava pokvarjena, zamašena ali odklopljena itd.) se mu predpisane točke kljub temu točkujejo; č) če obstoja možnost priključka telefona na javno telefonsko omrežje. se predpisane točke računajo ne glede na to, če uporabnik stanovanja nima telefonskega aparata; d) za skupinsko "iV anteno ali žični TV priključek se šteje instalacija, speljana od skupne TV antene na strehi hiše do posameznega stanovanja; točke se računajo ne glede na to, če jo uporabnik stanovanja ne uporablja. 29 - UREDITEV DOVOZA - dostop ni urejen, če se ne more priti z avtomobilom (zaradi preozkega ali popolnoma neurejenega dostopa) do hiše, v kateri se stanovanje točkuje. 30 - UGODNOST ZARADI VPLIVA ŠTEVILA STANOVANJA - točke se upoštevajo pri zgradbah v strnjenem naselju in pri hišah, ki niso stare več kot 50 let. TABELA B) Namen tabele je, da se na enostaven način popravi seštevek točk, dobljen po tabeli A). Razlog za ta ' popravek je v tem, ker vrednost nekaterih stanovanjskih elementov ne raste sorazmerno s stanovanjsko površino (npr. oprema in drugo). To nesorazmerje je toliko večje, kolikor je stanovanje boljše opremljeno. Za stanovanja, ki dobijo po tabeli A manj kot 70 točk, se popravek ne upošteva. Ko dobimo po tabeli A seštevek točk za stanovanje, tedaj po tabeli B temu seštevku prištejemo ali od nje- ga odštejemo ustrezno število točk, ki je odvisno od kvadrature stanovanja, npr.: stanovanje 80 m2, ki je dobilo po tabeli A 100 točk, bo imelo po tabeli B 100 - 4 = 96 točk. Od tako dobljenega števila točk se nato odštejejo točke po tabeli C. TABELA C) 1 - OBRABLJENOST STANOVANJA — Število točk po starosti stavbe je treba razumeti le kot okvir za oceno obrabljenosti stanovanja. Pri točkovanju je treba torej oceniti obrabljenost stanovanja in odmeriti v danem razponu toliko točk, kolikor jih ustreza dejanskemu stanju stanovanja. Glede klasifikacije stavbe pod a) do d) velja pojasnilo k tabeU A pod 1 - gradivo in konstrukcija. - S starostjo stavbe je mišljeno število let, odkar se je začela stavba uporabljati, do leta, v katerem se je izvršila splošna revalorizacija stanovanja. -Ce gre za nadzidanje stavbe se računa starost nadzidanih ali dozidanih stanovanj od takrat, odkar so la'stanovanja v uporabi. / 2 - VLAŽNOST STANOVANJA a) za popolno vlažnost stanovanja se šteje stanovanje, v katerem so stene vseh stanovanjskih prostorov precej vlažne iz raznih vplivov, za katere ni kriv uporabnik stanovanja. b) Stanovanje je deloma vlažno tedaj, če nastopa vlaga v posameznih stanovanjskih prostorih v manjši meri. Ce povzroča tako vlago uporabnik stanovanja po svoji krivdi, se ta ne upošteva. 3 - LEGA STANOVANJA V STAVBI a) za kletno stanovanje se šteje stanovanje, katerega tla so 1 m ali več pod nivojem okolnega terena. b) Suterensko stanovanje je stanovanje, pri katerem so tla do 1 m pod nivojem okolnega terena. Ce je teren nagnjen, se vzame sredino nivoja. č) Za stanovanja v nizkem prithč-ju se štejejo stanovanja, pri katerih so tla v nivoju oziroma do 1 m nad nivojem okolnega terena. 4 - TOPLOTNA IZOLACIJA Slabo toplotno izolacijo imajo stanovanja, pri katerih so zunanje stene iz opeke, tanjše kot 38 cm, iz lesenega predalčja, izpolnjenega z žgano ali nežgano opeko ali lesa brez posebne toplotne izolacije. Dalje stanovanje na podstrešju ali na mansardi, pri katerih stropi niso zadosti izolirani ipd. ter stanovanja z enojno zasteklitvijo na klimatskih območjih, kjer enojna zasteklitev ni običajna. 5 SONCNOST STANOVANJA a) Stanovanje je slabo osončeno, če so vse sobe obrnjene proti severu, če so okna zelo majhna ali če jih zaslanjajo sosednje stavbe ali drevesa in zato v sobe ne sije sonce. Ne upošteva se osončenje stanovanja za zmanjšanje vrednosti stanovanja po vaseh. 6 - ONESNAŽENOST ZRAKA a) po tej točki se točkujejo stanovanja v neposredni bližini industrijskih objektov, ki v večji meri kvarijo zrak. 7 - ROPOT a) močan hrup ali trušč se ocenjuje takrat, kadar je hiša v predelu; kjer so v bližini tovarniški objekti, v katerih stroji povzročajo velik ropot, hrup ali trušč v nočnih urah. Prav tako se ocenjuje ropot v primeru, če je hiša ob tranzitni cesti, kjer je močan motorni promet ponoči. d) Velja kot pod a), če je ropot izreden skozi vse leto. 8 - PRAKTIČNOST STANOVANJA -Stanovanje je nepraktično, če se vstopa vanj naravnost z ulice ali z dvorišča, to je, če nima predprostora (predsobe, vetrolova ipd.), če je dostop v sobe samo skozi kuhinjo in če ima stanovanje neprimerno velike prostore. TABELA C) Stanovanja, grajena pred I. svetovno vojno, imajo po navadi velike površine, predvsem so tu veliki hodniki in predprostori. Taka stanovanja so nefunkcionalna. Zato je namen te tabele, da se uravnoteži stanovanje z nefunkcionalnimi površinami z običajnimi stanovanji. Pri izračunu vrednosti stanovanja se ne obračuna presežek površine, ki presega normativ maksimalno povečane stanarine. TABELA D) Garaža v stanovanjski hiši v uporabi nosilca stanovanja se vrednoti kot ostali prostori v stanovanju (površina garaže se šteje v skupno površino stanovanja). Številka: 38-03/73-1 Datum: 16. 6. 1973 IZ SKUPŠČINSKE PISARNE OBČINE TREBNJE OBČINA NOVO MESTO 255. POPRAVEK odloka o merilih za ugotovitev nove vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj na območju občine Novo mesto (Skupščinski Dolenjski list, št. 13/73) Ker je pomotoma izostala objava priročnika za ugotavljanje vrednosti stanovanj, ki je po 2. odstavku 4. člena citiranega odloka njegov sestavni del, odpravljamo pomanjkljivost z objavo: PRIROČNIKA za ugotavljanje vrednosti stanovanj A) Tabela elementov stanovanj, za katere se ugotavljajo pozitivne točke STRAN 12 DOLENJSKI LIST - Št. 28 (1215) - 12. julija 1973 STRAN 12 DOLENJSKI LIST - Št. 28 (1215) - 12. julija 1973 Število točk: 1 - GRADIVO IN KONSTRUKCIJA a) kolibe 20 b) stavbe iz slabega gradiva 25 c) stavbe iz mešanega gradiva (slabo in trdo gradivo) 35 č) stavbe iz trdega gradiva 42 d) kvalitetne stavbe 46 e) izredno kvalitetne stavbe 50 O potresno varno zgrajene stavbe 55 2 - KLET ALI pRVARNICA a) ni kleti, ne drvarnice ' O b) drvarnica na dvorišču (slabša) 1 c) klet ali drvarnica v stavbi, velikost do 5 m2 2 č) klet ali drvarnica v stavbi, velikost od 5 do 10 m2 ^ d) klet ali drvarnica v stavbi, velikost 10 - 20 m2 , ^ e) solidno zgrajene drvarnice na dvorišču se točkujejo kot kleti v stavbi z odbitkom ene točke. 3 - PRALNICA a) ni pralnice O b) pralnica zunaj stavbe 1 c) pralnica v stavbi 2 č) mehanizirana pralnica v stavbi ali zunaj stavbe 3 4 - SUŠILNICA a) ni sušilnice O b) sušilnica v stavbi 1 c) mehanizirana sušilnica v stavbi ali zunaj stavbe 2 5 - SKUPNI PROSTOR V KLETI ALI NA DVORISCU a) ni skupnih prostorov v kleti ali na dvorišču O b) so skupni prostori v kleti aU na dvorišču 1 6 - SKUPNI PROSTORI V PRITLIČJU ALI V NADSTROPJIH a) skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih do 10 m2 O b) skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih od 10 - 30 m2 1 c) skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih od 30 - 50 m2 2 č) skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih nad 50 m2 3 7 - BALKONI, TERASE, L02E a) balkon do 5 m2 b) balkon nad 5 m2 c) terasa do 5 m2 č) terasa nad 5 m2 d) k)ža do 5 m2 e) k)ža nad 5 m2 8 - VISINA SOBE a) do 2,20 m b) nad 2,20 do 2,40 m c) nad 2,40 do 3,20 m č) nad 3,20 m 9 - VRATA GLEDE NA IZVEDBO KRIL a) vrata slabe izvedbe 2 b) vrata z gladkimi krili - iz mehkega lesa 4 - furnirana ali obložena s plastiko 5 - iz trdega lesa 6 c) vrata s polnili ' - iz mehkega lesa 5 - furnirana ali obložena s plastiko . 6 - iz trdega lesa 7 10 - OKNA GLEDE NA IZVEDBO a) okna slabe izvedbe 2 b) enojna okna - lesne izvedbe 4 - kovinske izvedbe 6 c) vezana okna - lesne izvedbe 6 - kovinske izvedbe 8 č) dvojna okna - lesne izvedbe 7 - izvedba v kombinaciji s kovino 9 d) uporaba posebnih zaščitnih stekel (termopan, barvna stekla) 2 e) zasenčitev - platnene zavese ali drvonitke 2 - plastične ali lesene rolete ter vetrnice 4 - luxaflex rolete 5 11 - OBDELAVA STEN V SOBAH a) neometane stene O b) slabo ometane stene -1 c) dobro ometane stene 2 č) stene fmo zglajene ali obdel^e z dodatnimi oblogami (mavčne plošče) 3 d) stene gladko obdelane ali obložene s tapetami 5 12 - OBDELAVA STEN V KUHINJI ALI KOPALNICI a) oljna barva ali emajliran lesonit v kuhinji ali kopalnici do 20 m 2 b) oljna barva ali emajliran lesonit v kuhirm ali laipalnici nad 20 m2 c) brez oljnega opleska ali emajliranega lesfomta 13 - TLA V SOBAH a) zemlja b) opeka ali beton c) navadna (lesena) č) boljša lesena (ladijski pod) d) ksilolit ali plastične mase (juta, file, vinaz, podolit, ipd.) e) parket (bukov, hrastov, lamelni) O moderni podi (tapisom ali podobno) 14 - TLA V KUHINJI IN KOPALNICI a) zemlja O b) opeka, beton aU navadna tla iz desk 1 c) boljša tla iz desk (ladijski pod) ali teraco 2 č) keramične ploščice, ksilolit ali plastične mase 3 d) parket, topli pod 4 15 - PLINSKE NAPELJAVE V STANOVANJU a) ni plinskih napeljav b) so plinske napeljave 16 - TOVORNO DVIGALO IN JASEK ZA SMETI a) ni tovornega dvigala in ne jaška za smeti O b) jašek za smeti 1 c) tovorno dvigalo 2 17 - NAPRAVE ZA OGREVANJE STANOVANJA a) ni peči in priključkov na dimnike b) p^riključek na dimnike c) zidana ali železna peč č) lončena peč, plinska, oljna ali žarilna peč d) etažna kurjava za posamezno stanovanje e) centralna kurjava f) vsak nadaljnji element pod c) in č) 1 Opomba: pod d) in e) se računa frelna telesa in hišna instalacija brez otlovnice in kotk>v, ker gre vzdrže- 15 12 vanje in amortizacija kotlovnic in kotlov v breme cene kurjave. 18 - ELEKTRIČNE NAPELJAVE a) ni električnih napeljav O b) napeljava za delno razsvetljavo 2 c) napeljava za popolno razsvetljavo 4 č) napeljava za popolno razsvetljavo, termična napeljava in priključki za gospodinjske stroje 6 d) če je pri napeljavi pod c) in č) dvotarifni števec 1 19 - OSEBNO DVIGALO a) ni osebnega dvigala O b) je osebno dvigalo 6 c) za stanovanje v kleti in v pritličju se ne upoštevajo predvidene točke za osebno dvigalo; če ima stavba skupne prostore (pralnico, sušilnico, prostor za varstvo otrok in podobno) nad prvim nadstropjem se šteje 2 č) če je v stopnišču vgrajeno več kot eno dvigalo, za v^o nadaljnje dvigalo 4 20 - VODOVOD a) ni vodovoda v bližini stavbe O b) vodnjak, kapnica, črpalka ali vodovodna pipa na dvorišču 1 c) vodovod v stavbi 2 č) vodovod v stanovanju 4 21 - KANALIZAajA a) ni kanalizacijo O J)) kanalizacija na dvorišču ali greznica (zidana straniščna jama) 1 c) kanalizacija v stavbi 2 č) kanalizacija v stanovanju 3 22 - OBLOGA STEN V KUHINJI KOPALNICI IN STRANIŠČU ' a) stene obložene, s csmentnimi ali teraco ploščicami ali s teracom: - do 15 m2 1 - nad 15 do 25 m2 2 - nad 25 m2 3 b) obložene s keramičnimi ploščicami ali plastičnimi masami: - do 8 m2 2 - nad 8 do 15 m2 3 - nad 15 do 22 m2 4 - nad 22 m2 5 c) stene obložene z naravnim kamnom ali mozaiki: - do 10 m2 3 - nad 10 do 20 m2 5 - nad 20 m2 8 23 - VGRAJENE STENSKE OMARE V STANOVANJU (razen v kuhinji in shrambah) a) iz mehkega lesa in lesonita: - 8 m2 1 - nad 8 do 15 m2 2 - nad 15 do 22 m2 3 - nad 22 m2 4 b) iz mehkega lesa in vezanih plošč: - do 3 m2 1 - nad 3 do 6 m2 2 - nad 6 do 9 m2 3 - nad 9 do 12 m2 ^ - nad 12 m2 ' 5 c) iz mehkega lesa s furniranimi vezanimi ploščicami ali iz trdega lesa: - do 2 m2 }■ - nad 2 do 4 m2 2 - nad 4 do 6 m2 3 - nad 6 do 8 m2 4 - nad 8 m2 5 24 - KUHINJSKA OPREMA a) vgrajeno pohištvo iz mehkega lesa ple^kano: do 3 m2 i - nad 3 do 6 m2 2 - nad 6 do 9 m2 3 - nad 9 do 12 m2 4 nad 12 m2 5 b) vgrajeno pohištvo iz trdega lesa ali mehkega lesa, obloženo z umetnimi masami: - do 3 m2 2 - nad 3 do 6 m2 3 - nad 6 do 9 m2 4 - nad 9 do 12 m2 . 5 - nad 12 m2 6 c) navadna vodovodna školjka 1 č) štedilnik zidan ali navaden emajliran 4 d) štedilnik električni <»li plinski 5 e) štedilnik električni ali plinski z dodatno pečjo za opevan ie 7 10 kombiniran električni plinski I štedilnik 8 g) pomivalno korito emajlirano 2 h) bojler v kuhinji 3 i) pomivalno korito iz nerjaveče kovine 4 j) pomivalna omarica v pločevinasti izvedbi 3 k) plinski ali električni rešo na dve plošči 1 1) naps z odvodom z ventilatorjem ali aero filtrom 2 m) dodatna peč za ogrevanj 2 n) priključek za pralni stroj v stanovanju 1 0) priključek za pomivalni stroj v stanovanju 1 25 - LOCENO STRANIŠČE a) ločeno stranišče 3 b) ločeno Stranišče z umivalnikom 4 c) stranišče za dvoje ali več stanovanj skupaj 1 č) več kot eno stranišče v stanovanju (dodatno) 2 26 - KOPALNICA a) kopalnica z banjo in pečjo za ogrevanje vode 5 b) kopalnica z banjo in bojlerjem ali priključek na toplovodno omrežje 6 c) kopalnica z banjo, pečjo za ogrevanje in bojlerjem 7 č) kopalnica z bojlerjem in prho brez banje 4 d) umivalnik v kopalnici 1 e) bide 2 O straniščna školjka v kopalnici 1 g) kopalnica za dvoje ali več stanovanj skupaj, ne glede na opremo 1 h) sevalna peč 1 1) posamezni elementi v kopalnici so razčlenitev elementov za podpozicije a), b), c), in č) - banja 3 - peč za ogrevanje vode 2 - bojler 3 - prha 1 27 - ELEKTRIČNI RADIATORJI a) za vsak radiatoi 2 28 - DODATNA OPREMA IN INSTALACIJE a) vgrajen hladilnik do 100 1 8 b) vgrajen hladilnik nad 100 I 12 c) priključek na toplo vodo iz toplarne ali kotlarne 4 č) priključek na telefon (za vsako številko) . . . ^ d) skupinska TV antena ali žični TV priključek - za viak kanal 1 e) domofon in električna vrata: - domofon } - električna vrata 1 O klimatizacija 10 g) premične stene v sobah (za vsakih 2 m2) 1 29 - UREDITEV DOVOZA a) ni urejen O b) urejen z uvaljanim nasipom 1 c) tlakovan ali asfaltiran 2 č) tlakovana ali asfaltirana površina, označena za parkiranje vozil 3 30 - UGODNOSTI ZARADI VPLl VA Števila stanovanj a) v enostanovanjski atrijski ali verižni hiši 10- b) v dvostanovanjski hiši ali vrstni hiši 8 c) v tri do šest stanovanjski hiši 5 Opomba: V kolikor so v stanovanju elementi, ki jih tabela A) ne vključuje, jih je treba točkovati po sličnih elMnentih v tej tabeli. Velikost stanovanja b) Tabela za popravek seštevka točk, dobljenih po tabeli A) Velikost stanovanja do 70 70,5 - 80,5 - 90.5 - 100,5 - nad 80 90 100 110 110 do 30 m2 _ +4 +6 +8 +10 +12 nad 30-45 m2 - +3 +3 +4 +4 +5 nad 45-60 m2 - +1 +1 +2 +2 +3 nad 60-75 m2 — -1 -1 -2 -2 -3 nad 75-100 m2 _ -3 -3 -4 -4 -5 'nad 100 m2 - -4 -6 -8 -10 -12 C) Tabela elementov stanovanja, ki se zanje ugotavljajo negativne točke 1 - OBRABLJENO STANOVANJE a) kolibe - stare do 5 let O - nad 5 do 10 let 2 - nad 10 do 15 let 4 - nad 15 let 6 b) hiše iz slabega gradiva - stare do 8 let O - nad 8 do 16 let 4 - nad 16 do 24 let 6 - nad 24 let 8 c) hiše iz mešanega gradiva - stare do 14 let O - nad 14 do 28 let 8 - nad 28 do 42 let 10 - nad 42 let 12 č) stavbe iz trdega gradiva - stare do 25 let O - nad 25 do 40 let 10 - nad 40 do 60 let 15 - nad 60 let 20 d) kvalitetne stavbe — stare do 25 let O - nad 25 do 40 let 11 — nad 40 do 60 let , 17 - nad 60 let 22 e) izredno kvalitetne stavbe v - stare do 25 let O - nad 25 do 40 let 12 - nad 40 do 60 let 18 - nad 60 let / 24 2 - VLAŽNOST STANOVANJA a) popotna O koliba 5 hiša iz slabega gradiv^ 8 hiša iz mešanega gradiva | ^ hiša iz trdega gradiva kvalitetna stavba 22 b) delna koliba 2 hiša iz slabega gradiva 4 hiša iz mešanega gradiva 6 hiša iz trdega gradiva 8 kvalitetna stavba 10 3 - Lega stanovanja v stavbi a) kletno stanovanje 12 b) stanovanjc v podpritličju 6 c) stanovanje,na podstrešju 4 č) stanovanje v nizkem pritličju in v IV. ali višjem nadstropju v stavbi brez dvigala 2 d) stanovanje v II. in III. nad. v stavbi b’'fz dvigala 1 4 - TOPLOTNA IZOLACIJA STANOVANJA a) slaba toplotna izolacija 2 5 -SONCNOST STANOVANJA a) slaba sončnost stanovanja 2 6 - ONESNAŽENJE ZRAKA a) zrak je v večji meri onesnažen 2 7 ROPOT a) močan ropot - trušč 2 b) izreden ropot 3 8 - PRAKTlC>'OST STANOVANJA a) sfanovanje jc nepraktično koliba I O hiša iz slabega gradiva 1 hiša iz mešanega gradiva 2 hiša iz trdega gradiva 3 kvalitetna stavba 4 C) TABELA ZA POPRAVEK STANOVANJSKE POVRŠINE Uporabna tlorisna površina stano vanja, ki presega za 20 % ali več nor malno tlorisno uporabno površine za določeno vrsto stanovanj, se ne upošteva pri določanju vrednosti stanovanja. Popravek površine se izvrši po naslednji tabeli: garsonjera enosobno stanovanje enoinpolsobno stanovanje dvosobno stanovanje dvoinpolsobno stanovanje trisobno stanovanje triinpolsobno stanovanje štirisobno stanovanje štiriinpolsobno stanovanje petsobno stanovanje petinpolsobno stanovanje šestsobno stanovanje šestinpolsobno stanovanje sedem in več sobno stanov. 180 normat. uporabne stanovanjske površine m2 33 42 55 62 68 75 80 110 120 135 150 165 Pripomba; Popravek površine se upošteva samo pri stanovanjih, ki so stara nad 50 let. POJASNILA K TABELAM ZA UGOTAVLJANJE VREDNOSTI STANOVANJA TABELA A) 1 - GRADIVO IN KONSTRUKCIJA a) za kolibe se štejejo hiše iz prot-ja ali improvizirane začasne hiše kratke trajnosti; b) za stavbe iz slabega gradiva se štejejo hiše iz lesenega predalčja, zapolnjenega z žgano ali nežgano opeko, hiše iz nabite gline in slabše lesene hiše; c) med stavbe iz mešanega gradiva spadajo stavbe, ki so zgrajene deloma iz slabega gradiva (nežgana opeka, oplet z glinasto oblogo, nabita glina,, les in podobno), deloma pa iz trdega gradiva (opeka, kamen, beton in podobno) ter stavbe iz opeke in kamna, zidane z blatom in lesenimi stropovi ali stavbe iz opeke, pri katerih so zidovi debeli do 25 cm. V to. skupino spadajo tudi stavbe iz tk. imenovanih tankih montažnih elementov slabše izdelave z nezadostno toplotno izolacijo in lesene stavbe iz plohov, oblic ali poloblic brez posebne toplotne izolacije; č) za stavbe iz trdega gradiva se štejejo stavbe, pri katerih so zidovi iz opeke, debeline najmanj 25 cm, zidane v apneni malti ali zidovi iz kamna ali iz gradiva, podobne kakovosti z lesenimi stropovi; d) za kvalitetne stavbe se štejejo stavbe, ki imajo zidove iz istega materiala kot stavbe pod tč. č) in masivne stropove; e) za izredno kvalitetne stavbe se štejejo stavbe, zgrajene iz opeke, betona, armiranega betona in skeletne stavbe z masivnimi stropovi; O za potresno varnost zgrajene stavbe se štejejo le stavbe, ki so zgrajene po predpisih o potresni varnosti. 2 - KLET IN DRVARNICA b) za slabše drvarnice na dvorišču se šteje lesena drvarnica iz kakršnega slabega gradiva (nežgana opeka, nabita zemlja, protje ipd.); c) za solidno zgrajeno drvarnico na dvorišču štejemo drvarnico iz trdega ali mešanega gradiva (opeka, leseno predalčje, izpolnjeno z žgano ali nežgano opeko, kamen, beton ipd.). ' PRIPOMBA: Ce posameznemu stanovanju pripadata dve ali več kleti oziroma drvarnic, se točkuje z ustreznim števitom točk, ki ustrezajo seštevku površin kleti ali drvarnic. Pri drvarnicah na dvoriSču in kleteh v stavbi merimo površino le tistega dela drvarnice oziroma kleti, ki ga uporabljajo posairiezni stanovalci. normat. maksimalne povečane površine V + 20% 39 50 66 74,5 82 90 96 132 144 162 180 195 216 3 - PRALNICA č) za mehanizirano pralnico v stavbi ali zunaj stavbe se šteje taka pralnica, ki ima naprave za mehanično pranje perila. Ti prostori se točkujejo nc glede na to, ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne. 4 - SUŠILNICA ZA PERILO c) za mehanizirano sušilnico perila v stavbi ali izven stavbe se šteje taka sušilnica, ki ima napravo za mehanično sušenje perUa (kalorifer, radiatorji v sušilnici). Sušilnice obravnavamo takrat, kadar je v hiši namenski prostor za sušenje perila. Ti prostori se točkujejo ne glede na to, ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne. 5 - SKUPNI PROSTORI V KLETI ALI NA DVORISCU b) v skupne prostore se štejejo posebni prostori, ki so namenjenii stanovalcem stavb kot: skupna shramba za kolesa, motorna kolesa, otroške vozičke, priročna delavnica za otroke ali stanovalce, zaklonišče ipd. Skupni prostori v kleti ali na dvorišču se točkujejo ne glede na to, ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne. 6 - SKUPNI PROSTORI V PRI TLICJU ali v NADSTROPJIH b) in c) za skupne prostore v pritličju ali nadstropjih se štejejo posebni prostori, ki so namenjeni uporabnikom stanovanj kot so: skupni prostori za varstvo ali igre otrok, družabni prostori ali drugačni prostori, ki so namenjeni stanovalcem za skupno uporabo. Ti prostori se točkujejo ne glede na to ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne. 7 - BALKONI, TERASE IN LOŽE a) in b) vsak balkon, terasa ali loža ne glede na namen, se točkujejo z ustreznim številom točk. Balkoni so manjši odprti prostori in se samo z eno stranico naslanjajo na objekt, ostale stranice pa so proste. c) in č) terase so pohodne površine, ki se z eno ali dvema stranicama naslanjajo na objekt. Lahko so pokrite, delno pokrite ali v celoti nepokrite. Ne upoštevajo se terase, ki nado-mestujejo streho, nad kakšnimi prostori v nižjem nadstropju in tudi ne ravne štrene nad stavbo, marveč samo posebej napravljene odprte terase, ki pripadajo posameznemu stanovanju. d) in e) lože so prostori, ki jih obdajajo tri stene in so z ene strani proste ter pokrite vsaj do tri četrtine svoje površine. Za ložo je treba šteti tudi tako imenovane zimske verande, ki so z več strani zaprte z enkratno zasteklitvijo (brez toplotne izolacije). PRIPOMBA: površino elementov, naštetih v točkah 2 - 7, ne štejemo v skupno površino stanovanja, temveč določimo zanjo le število točk. T DOLENJSKI LIST-Št. 28 (1215)-12. juUja 1973 STRAN 11 STRAN 10 DOLENJSKILIST-Št.28(1215)-n.juUja 1973 ki se prišteje k seštevku točk stanovanja po tabeli A. 8 - VIŠINA SOB - višino sob merijno od površine poda do stropa; - pri poši wnih stropih, na katere najbolj pogosto naletimo na mans^-dah in pri podstrešnih stanovanjih, se točkuje višina sob kot pod tč. 8 b) tabele. Ce je maksimalna višina sobe 2,20 m, se točkuje njena višina kot pod tč. 8 a) tabele; - pri obokanih stropih se meri višina sobe od tal do opore oboka in doda polovico višine oboka. 9 - VRATA a) za vrata slabe kakovosti se štejejo vrata iz desk (tesarska vrata) in vrata slabe izdelave, ponavadi pri starih hišah; b) in c) posebno pojasnilo ni potrebno. 10 - OKNA a) za okna slabe izvedbe se štejejo enojna okna v starih hišah; od b) do e) posebno pojasnilo ni potrebno. 11 - OBDELAVA STEN V SOBAH b) za slabo ometane stene se štejejo stene, pri katerih je površina neravna (valovita) ali surovo obdelana ali pa so stene ometane z blatno malto in pobeljene ali pobarvane z navadno barvo; c) za dobro ometane stene se štejejo normalno ometane stene z ravno površino, ki so pobeljene ali pobarvane z navadno barvo; č) za stene, zglajene z mavcem se štejejo stene, pri katerih je vsa površina zglajena s tanko plastjo mavca in so pobarvane z navadno barvo ali obdelane z dodatnimi oblogami (mavčne plošče); d) tapete - pretežni del. 12 - OBDELAVA STEN V KUHINJI IN KOPALNICI - mišljeno je barvanje že ometanih sten v kuhinji in kopalnici z oljno barvo ter obloga z emajliranim lesonitom (oblaganje s ploščicami ali s kakšnim drugim materialom se točkuje posebej pod tč. 22). 13 - TLA V SOBAH c) navadna lesena tla so izdelana iz desk, ki so položene tako, da se dotikajo (niso med seboj vžleblje-na); č) boljša lesena tla so izdelana iz ožjih desk, ki so med seboj povezana med pero in utor (ladijska tla), lahko so tudi pobarvana. 14 - TLA V KUHINJI IN KOPALNICI - če so podi v kuhinji in kopalnici različne kakovosti, (kuhinja ima npr. ladijska tla, kopalnica pa keramične ploščice), vzamemo tisto število točk, ki ustreza kakovosti poda, katerega površina je večja. 15 - PLINSKA NAPELJAVA V STANOVANJU - plinska napeljava v stanovanju se le tedaj ne točkuje s predpisanimi točkami, kadar plina ni mogoče uporabljati, ker ni priključka na mestno plinsko omrežje; - če' uporabnik stanovanja ne uporablja plinske napeljave iz kakršnegakoli drugega vzroka (ker je napeljava pokvarjena ali zamašena, ker nima aparata itd.) se predpisane točke kljub temu računajo. 16 - TOVORNO DVIGALO IN JAŠEK ZA SMETI - posebno pojasnilo ni potrebno. 17 - NAPRAVE ZA OGREVANJE STANOVANJA - za zidane peči'se štejejo peči, ki so zidane iz na^ne o^ke, za železne peči se št^jo navadne železne pedi; - za .-ončene peči se štejejo peči in kamini, izdelani iz lončenih peč-nic ali peči, zidane iz materiala podobne kakovosti (klinker). Sem spadajo tudi železne peči boljše zunanje izdelave, ki so znotraj obložene s šamotno opeko. PRIPOMBA: element pod tč. b> točkujemo samo, če v stanovanju ni peči in so samo priključki. Pod tč. e) spada razvodna hišna instalacija, radiatorji, prostor za deponijo premoga oziroma cisterna za mazut ali olje, pri priključku na toplarno ali skupno kotlarno pa razdelilna postaja. Kotlovnica ni všteta. 18 - ELEKTRIČNA NAPELJAVA b) napeljava za delno razsvetljavo je napeljava, na kateri so samo izvodi za žarnice in največ en priključek (vtičnica). Za delno razsvetljavo se šteje napeljava, ki je izpeljana nad ometom, ne glede na število svetlobnih mest. c) napeljava za popolno‘razsvetljavo je napeljava, ki ima svetlobna mesta na stropih ter vtičnice za nadomestna svetlobna telesa. Napeljava je izpeljana pod omet; č) po tej točki se točkuje električna napeljava, kadar je dana možnost priključka za gospodinjske stroje in tehnične naprave - električna peč, sevalnik, pralni stroj itd. 19 - OSEBNO DVIGALO - če je v stopnišču vgrajeno več kot eno dvigalo, se 'vsako nadaljnje dvigalo točkuje posebej s štirimi točkami. 20 - VODOVOD c) po tej točki se točkuje vodovodna napeljava v stavbi ne glede na lego (pritličja ali v nadstropjih); č) vodovod v stanovanju se točkuje ne glede na število odtočnih mest. 21 - KANALIZACIJA c) in č) velja tolmačenje kot pod tč. 20. 22 - OBLOGA STEN V KUHINJI, KOPALNICI IN STRANIŠČU - po tej točki se točkuje obložena površina sten in obloga obzidanih kopalnih kadi in štedilnikov. 23 - VGRAJENE STENSKE OMARE V STANOVANJU (razen v kuhinji m slirambah) - meri se čelna površina (vertikalna projekcija) stenske omare. 24 - KUHINJSKA OPREMA a) meri se čelna površina vgrajene opreme. Ne upošteva • se vgrajena stenska omara, ki nadomestuje shrambo; j) porr'valna omarica je poseben kuhinjski element v pločevinasti izdelavi (emajliran). Njena čelna površina se ne šteje v površino kuhinjske opreme. 25 - LOCENO STRANISCE - če je v stanovanju ali na dvorišču stranišče brez vode za izpiranje, se ne točkuje; - kvadratura stranišča v stanovanju ne glede na sistem izpiranja se upošteva v kvadraturi stanovanja; - površina WC-ja se v primeru, kadar imata dva ali več stanovanj en WC, prišteva vsakemu stanovalcu del površine, ki odpade na število uporabnikov dveh ali več stanovanj. 26 - KOPALNICA i) po tej točki se točkujejo posamezni elementi le tedaj, kadar v ko- palnici nastopa le po eden od njih. 27 - ELEKTRIČNI RADIATORJI - ne točkujejo se navadni grelci, temveč samo električni radiatorji. 28 - DODATNA OPREMA IN INSTALACIJE c)priključek na toplo vodo iz toplarne ali iz kotlarne: - če uporabnik stanovanja ne uporablja napeljav iz kakršneg^oli vzroka (ker je napeljava pokvarjena, zamašena aU odklopljena itd.), se mu predpisane točke kljub temu točkujejo; č) če obstaja možnost priključka telefona na javno telefonsko omrežje, se predpisane točke računajo ne glede na to, če uporabnik stanovanja nima telefonskega aparata; d) za skupinsko TV anteno ali žični TV priključek se šteje inštalacija, speljana od skupne TV antene na strehi hiše do posameznega stanovanja; točke se računajo ne glede na to, če jo uporabnik stanovanja ne uporablja. 29 - UREDITEV DOVOZA - dostop ni urejen, če se ne more priti z avtomobilom (zaradi preozkega ali popolnoma neurejenega dostopa) do hiše, v kateri se stanovanje točkuje. 30 - UGODNOST ZARADI VPLIVA ŠTEVILA STANOVANJ - točke se upoštevajo pn z^ad-bah v strnjenem naselju in pri hišah, Z