STANOVANJSKA GRADNJA
Sistemska kontrola cen
Tržna inšpekcija je minulo leto opravila sistemsko kontrolo cen v stanovanjski gradnji.                                                              '
Cena kv. metra stanovanjske površine se nc oblikujejo po določenih zakonih o temcljih sistema cen in družbeni kontroli cen, temveč nosilec investitorstva oblikuje cene v skladu z metodologijo za ugolavljanje stroškov in oblikovanje cen v stanovan)ski graditvi, ki je del družbe-nega dogovora o obtikovanju cen v stanovanjski gradnji.
Nosilec investitorja ZIGP Imos Ljubljana je predlaga! komisiji za cene pri samoupravni stanovanjski skupnosli Ljubljana izhodiščtje in i končne prodajne cene za posamezne objektev Soseski Fužine MS4j5. | Komisija za cene je pregledala strukturo cene in )o potrdiia, nosilecin-vestitorstva pa jo je v imenu vseh udeležencevv usmerjenistanovanjski graditvi poslal v potrditev skupnosii za cene mesla Ljubljane.
Pregledu strukture končne prodajne cene na kv. m stanovanjske po-vršine posameznega objekta je pokazal. da je cena sestavljena iz
—  končne gradbene cene
—  stroškov zemljišč in urejanja
—  drugih stroškov
—  stroškov za gradnjo šole
—  stroškov financiranja.
Končna gradbena cena objekta je zračunana z ustrezno indeksacijo izhodiščne gradbene cene in ustrezne interpolacije indeksov v odvisno-sti do časa graditve. Cene so oblikovane v skladu z metodologijo.
Stroški zemljišča in urejanja so seslavljeni iz stroškov urejanja stavbnega zemljišča in drugih stroškov urejanja, ki jih je imel Imos.
Kar zadeva stroške urejanja stavbnih zemljišč, je aproksimativni izrašun stroškov opravila Soseska, sedaj ZIL — tozd Urejanje, ki opravlja tak izračun vsakih 6 mesecev. Ta izračun stroškov je potrdil izvršni svet občine Ljubljana Moste-Polje, ki je že prej sprejel sklepe, da se v stroške urejanja stavbnih zemljišč poleg očiščeiit cene urejanja uporabne stanovanjske tlorisne površine upoSteVajo^tudi sorazmeriii (Jeli stroškov za Zaloško cesto. za dom občanov in gradnjo šole Š-I.-
Komisija za cene je zahtevala, da skupnost za cene mesta Ljubljana posebej potrdi aproksimativni izračun stroškov za urejanje stavbnih zemljišč v višini 2.44,32 dinarjev — kv. m (očiščene cene), vendar skupnost za cene tega ni potrdila, potrjevala pa je končne prodajne cene objektov, v katerih so bili zajeti tudi stroški urejanja zemljišča v tej višini (npr. objekta B-28, 29 in 32). Iz navedenega je razvidno, d*-skupnost za cene ni uspela obravnavati navedenih stroškov vedno pb istih kriterijih, saj je enkrat njihovo višino posredno potrdila, drugič pa izdala odločbo (15. 3. 1983), s katero teh stroškov ni potrdila.
Za nekatere objekte so bili navedeni stroški povečani še za 117,13 dinarjev — kv. m, in sicerzaradi stroškov individualne komunalne rabe (Elektro in PTT).
Iz navedenega lahko povzemamo:
—  ali naj se stroški urejanja stavbnega zetnljišča potrdijo posebej ali v sklopu celotne končne cene. V tem drugem primeru pa ti stroški niso neposredno razvidni, ker je prikaz posameznih stroškov prilago-jen določilom 11. člena družbenega dogovora, kar je otežkočaJo delo tudi skupnosti za cene.
—  v stroških urejanja so zajeti tudi stroški za Zaloško cesto, dom občanov in gradnjo šole Š-l, kar ni v skladu z družbenim dogovorom
— višina stroškov sproksimativni višini, ki jo dvakrat letno izdela zavod za izgradnjo Ljubljane, tozd Urejanje in n jihovo povečan je se ne ujema s tekočo politiko cen, katero narekuje na osnovi skupno dogo-vorjenih norm izvršni svet skupščine mesta Ljubljane oziroma z okvir-nim programom premika cen v letu 1982.
Drugi stroški zajemajo stroške projektne dokumentacije, službe-nega stanovanja, hišne samouprave, vrednotenja dokumentacije, odo-britve tehnične dokumentacije, tehničnega nadzora, geodetskega dela, stroške operativne koordinacije, stroške odbora za graditev in stroške prodaje. Stroški so dokumentirani.
Stroški za gradnjo šole Š-1 so vkalkulirani v končno prodajno ceno v~ višini 317,14 dinarjev — kv. m, in sicer na osnovi sklepa izvršnega sveta za gradnjo soseske MS 4,5 Fužine. To je v nasprotju z določili druibe-nega dogovora.
Stroški financiranja zajemajo le stroške financiranja objekta ne pa tudi stroške financiranja urejanja, čeprav je nosilec investitorjstva v začetku poskusil uveljaviti tudi te stroške, vendar jih komisija za cene ni sprejela.
Stroški financiranja urejanja stavbnih zeraljišč se pojavljajo le kot strošek nosilca investitorja, ki je dejansko založil sredstva za plačilo prispevka za urejanje stavbnih zemljišč, kar kot zakonsko obveznost plačuje nosilecinvestitorstva pooblaščeni organizadji. Pravzaradi tega pa ti stroški (obresti) ne morejo biti element cene urejanja stavbnih zemljišč niti element katerega koli drugega dela cene.
'   NIVESTOMC UIS — MI 1-83