Brez zavesti ne bo uspeha
Konec januarja letos so delegati republiške skupščlne po dolgo-trajnlh predhodnih razpravah le sprejeli Zakon o stanovanjskem gospodarstvu. V njem Je zapisano skoraj vse, kar zadeva družbe-noekonomske odnose na stanovanjskem področju, pa tudl nekaj zelo konkretnih določil /e vmes. Tu Imam v mislih člene, kl govorljo o dellh in opravllih v zvezi z gospodarjenjem s stanovanji In stano-vanjskimi hišami, z vzdrževanjem, pa o delu hišnih svetov In ztoorov stanovalcev - skratka o člsto konkretnih problemih, kl se nas še kako tičejo, o stvareh, kl nam, kot večlnl sodobnega človeštva, strpanega v betonske silose, tako all drugače vsiljujejo svoje zako-nitosti z grenkobami in sladkostmi vred.
Zakon je seveda nov, novcat, saj je zagledal luč sveta šele konec letošnje-ga januarja in težko je pričakovati, da bi stopil v praktično veljavo kar čez noč. Stvari so šle do sedaj vse preveč po že ustaljenih in večkrat vijugastih poteh, da bi jim lahko kar v hipu spre-menili smer in tok. Kaj takega, Če smo čisto odkriti, zakon niti ne zahteva, vsaj v praksi ne.
Na temo »stanovanjski zakon v praksi« smo se pogovarjali z Ivanom Pogorevčnikom, predsednikom hišne-ga sveta stanovanjske stolpnice na Hr-vatskem trgu 2. Hiša ima enaippetde-set stanovanj, od katerih sta le dve v zasebni lasti.
• Nesklepčni zbori stanovalcev
»Novo sprejeti zakon o stanovanj-skem gospodarstvu«, je začel Ivan Po-gorevčnik, »smo pričakovali z dokajš-njo nestrpnostjo, zlasti tiste njegove člene, ki govore o delu in pristojnostih hišnega sveta, hišne ter stanovalske samouprave. V uradnem listu je vse lepo zapisano, lepše ne bi moglo biti. Vendar nam praksa kaže dokaj dru-gačno podobo. Odkar sem predsednik hišnega sveta, se še enkrat ni zgodilo, da bi bil zbor stanovalcev sklepčen. Največ trinajst predstavnikov od enainpetdesetih nam je uspelo našteti na zborih. Tistih najglasnejših in naj-večjih nergačev na zbore ni bilo nikoli.
Po novem zakon določa po enega delegata iz vsakega stanovanja v zbor stanovalcev, a močno dvomim, da bo sam zakon k temu kaj pripomogel. Do-kler samoupravljalska zavest stanoval-cev ne bo na primerni višini, še tako dober zakon ne more napraviti ču-deža.«
Naj vmes dodamo, da je pred tremi leti, ko je Ivan Pogorevčnik prevzel funkcijo in posle predsednika hišnega sveta stolpnice na Hrvatskem trgu 2, našel porazno stanje, tako na samem poslopju kot v poslovanju hišnega sve-ta. Celo časopis Delo je objavil sliko in porogljiv podpis na račun vhodnih stopnic, ki so bile v takšnem stanju, da so postale za uporabo že nevarne. Dvi-gala niso imela uporabnega dovolje-nja, stanje v obeh kletnih etažah je bilo takšno, da je zaradi navlake prišlo do požara. Zanetil ga je pijanček, ki je tam prenočeval. Podobne grozljivke bi lahko še naštevali. Skratka, predse-dnik hišnega sveta je stal pred nehva-ležnimi nalogami, ki jih je bilo treba razrešiti, bodisi z zakonom ali brez nje-ga v roki. In razrešil jih je, vendar ne sam, ampak s pomočjo res prizadev-nih in pridnih članov odbora hišnega sveta. Pri tem so bili več ali manj pre-puščeni svoji lastni pobudi in iznajdlji-vosti. Na kakšno izdatnejšo pomoč zbora stanovalcev, ki je bil vedno nes-klepčen, seveda ni bilo moč računati.
•  Delo predsednika
po novem
»Če natanko razmislimo«, je povzel Ivan Pogorevčnik, »delo hišnega sveta v ničemer ni izgubilo niti pristojnosti, kaj šele težavnega položaja predsedni-ka. Še naprej bo potrebno veliko tru-da, veliko prostega Časa bo šlo za pri-zadevanje okrog hiše in za njo in mi-slim, da bomo skupaj z odborom (mor-da tudi z delegati zbora stanovalcev, op. pis.) dosegli cilje, ki smo si jih za-dali. Uspelo nam je rešiti domala vse probleme, ki so se pojaviJi takrat, ko smo prevzeli stolpnico v stanju, ko so bili potrebni skorajda nujni ukrepi. Uspelo nam je počistiti in sprazniti kleti, pri čemer moram reči, so se ne-kateri stanovalci vedli zelo neodgovor-no in sebično; opravili smo generalno popravilo dvigal, uredili skupinsko anteno za pet programov, ki prej tudi ni delala, prepleskali celotno notra-njost poslopja, čaka pa nas še ureditev požarne varnosti, s tem da bodo vsi hidranti po nadstropjih dobili cevi, pa aparate za suho gašenje. Iz lastne prak-se vem, da po zadnjih dogodkih v Jav-nih skladiščih požarna inšpekcija ni-komur več ne bo gledala skozi prste in res ne bi radi, da bi naš hišni svet prišel pod prisUno upravo.«
•  Stvari mimo hišnega sveta
V členih 75 in 76 novega zakona o stanovanjskem gospodarstvu so tudi besede o sprejemanju srednjeročnega plana na področju gospodarjenja s sta-novanjsko hišo. Le tega naj bi sprejel zbor stanovalcev, na katerem bo en-krat le moralo priti do sklepčnosti.
Je pa v teh dveh členih tudi določilo, resda megleno, da hišni svet sklepa pogodbe z lastniki stanovanj in imet-niki stanovanjske pravice. Prav tu pa se je na Hrvatskem trgu zataknilo. Pred časom je prišlo do ilegalne vseli-tve in kljub vsem protestom predse-dnika hišnega sveta se ni nič uredilo.
Kakorkoli že - zakon je enak za vse, vsaj bil bi naj, in od stopnje samou-pravne zavesti in vesti stanovalcev je odvisno, ali ga bomo spoštovali, ali kr-šili. Zaželeno bi bilo tisto prvo.
Tadej Bratok