Stanarine po novem
Z januarjem bo treba plačati 70 % več — Poseben obračun za obratovalne stroške, ki se bodo spreminjalf
Prihodnji mesec, januarja 1973, bodo pobiralci stanarln zahtevall nekaj več denarja za stenovanja kot doslej. Kot smo izvedeli, bodo morali vsl tisti, ki imajo družbena sta-novanja ocenjena s skupno vrednostjo 140 točk, odšteti Za stanarino 70 odstotkov več denarja, tlstl, ki tmajo sta-novanja z več kot 140 točka-mi pa kar 90 odstotkov vefi. Tl odstotki pa ne pomenijo, da bodo stanovanja tudl v prihodnje plačevali po takšni ceni, kot bo postavljena Ja-nuarja, saj bodo za sedaj mo-rali v obliki povišanja 70 in 90 odstotkov odSteti le akon-tacijo.
Doslej smo za uparatoo sta-novanj imetnikj stanovanjske pravice plačevali le stanari-no. Po novem se bo ta stro-šek delil na dva dela. Osno-va bo stanarina, ki se bo ob-računavala za vsa stanovanja ˇ Slovenlji po enaki metodo-logiji, drug del plačila pa bo plačilo za obratovalne stroš-ke. Ti pa seveda ne bodo od-visni od opreme in kakovosti stamovanj, marvefi od tega, kako je hiša vzdrževana. Ko bo nova metodologija povsem znana in usklajena, ne bo več 70 in 90 odstotnlh akontacij, marveč toCnl obrafiunl za vsak stroSek vzdrževanja hiše posebej. Tl se bodo seveda spreminjali, stanarina pa bo ostala iz meseca v mesec enaka.
Novo  točkovanje stanovanj
Preden bodo stanovanjska podjetja, tako tudi naše pod-jetje Pond, izračunala nove stanarine, bodo na novo oce-nila vsa stanovanja. Komisi-je, kl bodo ocenjevale stano-vanja, bodo na novo ovred-notile vss stanovanja po no-vih kriterijih, ki se nekoilko razllVaijejo od UsUh, po kate-rih so točkovali stanovanja v letu 1965, ko je bilo zadnje točkovanje. Komisije pa bo-do seveda upoštevale tudi vse novosti, vsa popravila, kl so bila v stanovanjth izvrSena, vse obnove v zadnjih letih. Marsikatero stanovanje, kl Je bilo leta 1965 zelo slabo oce-njeno, bo sedaj lahko dobilo višjo Število. Prl tem je treba opozoriti, da bodo za kriterij točkovanja vzeli stanje stano-
vanj, kakršno je bilo na dan 31. decembra 1971. Kolikšna bo vrednost točke, je sedaj težko refil. Prav gotovo ne bo še ekonomska, saj Je po na-črtu treba spraviti vrednost točke do leta 1977. na takšno višnlo , da bodo stanarine odraz ekonomske vrednostd stanavanj v Ietu 1966. Od ta-krat pa do danes pa so se realnl stroški gradnje že to-liko povečali, da bo stanarl-na v letu 1977. daleč od real-ne vrednosti stanovanj.
Kolilco bo treba plačati?
Januarja bo rebe, kot smo že napisali, za stanovanja pla-čati najmanj 70 odstotkov.več kot doslej. Tako bo treba na primer za dvosobno stanova-nje, kl je doslej veljalo 232,65 din na mesec, odšteti januar ja 395,50 din. To pa še zdalefi ne pomeni, da bodo takšni stro&ki tudi patem ko bodo na novo točkovali stanovanja.
Zakon o stanarinah, Id ga je predlagala skupščina SRS, predvideva v predlogu, da bo stanarina obsegala amortiza-djo stanovanjske hiše, stroš-ke za investicljsko vzdrževa-nje stanovanja in stanovanj-sklh hiš, stroške za tekoče vzdrževanje skupnih delov in naprav v stanovanjski biši, stroške za revitalizacijo ob-stoječih stanovanj in stroške za upravljanje sklada stano-vanjskih hiS ter delov in na-prav v stanovanjski hiSi.
Pri tem pa stroški za teko-Ce vzdrževanje stanovanja bremene imetnike stanovanj-ske pravice poleg stanarine.
Amortizacija stanovanjske hiše pomenl krltje stroškov reprodukcije stanovanjskega sklada, stroški za investicij-sko vzdrSavanje stanovanjske hiše obsegajo stroške, ki na-stajajo za srednja in vellka popravila stanovanjske hiše ln stanovanj, stroški za revi-talizacijo obstoječih stano-vanjsklh hiš in stanovanj ob-segajo stroške za obnovo ali zamenjavo gradbenih kon-strukcij, elementov in insta-lacij brez stanovanjske opre-me. Stroški upravljanja skla-da stanovanjskih hiš ter skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši obsegajo de-janske izdatke organizacije za
gospodarjenje s stanovanji za upravljanje skupnih delov In naprav v stanovanjski hiši.
Vsl ti stroškl, kl nastanejo v Ietu dni, razdeljeni na dva-najstine, predstavljajo novo stanarino. Izračuni bodo en-kratni m bodo veljall vna-prej. Obratovalni stroškl pa so gibljivi del stanarine, od-visen predvsem od iznajdlji-vosti upravljalcev hiše.
Kakšni bodo obratovalni stroški
Da bodo obratovalnr stroški za vsako hišo drugačni, je jasno. Delili se bodo pred-vsem na stalne, občasne in na stroške komunalnih uslug in storitev.
Med stalne obratovalne stroške sodijo predvsem ser-visiranje vseh vrst dvigal, to-
domofonov, stopniščoih avto-m<»i.uv. eiektričniH Ključavmc, skupnlh TV naprav, skupnih naprav pralnic tn sušilnic, de-zinfekcije in deratisacije, Ci-ščenje dimnikov in drugo.
Med občasne obratovalne stroške bo Steto čiščenje skupnih prostorov, snega in ledu pred hišo, smetiščnih jaškov, greznic ln ponlkoval-nic, hlšniška opravila, vzdrže-vanje zelenic, hišnega Inven-tarja itd.
Pod komunalne storitve in usluge naj bi se štela poraba toplotne energlje, mrzle in tople vode, etektrične energi-je, plina in odvoz smeti.
Delitev obratovalnlh stroš-kov na tri skupine je prtmer-, na predvsem zato, da je dana stanovalcem možnost, da ne-katera opravila narede sami ¦ oziroma da sami poiščejo pri-mernega izvajalca.
J. V.