IZKUŠNJE IZ DELOVANJA HlŠNIH SVETOV V LJUBLJANI
Družbeno upravljanje stanovamjskUi poslopij je moralo kot poseben po-jav iskati svoje lastae razvojoe poti. Ustanovitcv hišnih svetov so določeai ljudje pričaka.li z dozo skepiicizina in nevere v njihovo sposobnost. V treh letih svojega delovanja pa so h.išni sveti dokazali, da so spoeobni upravljati svoja poslopja, s svojim dobrim poslovaajem pa so si pridabili tudi zaupa-nje skupnosti. Uspelii so oeilni, mnoge težave so prebrodene, nepotrebni strah pa je izgioil.
Kako so ae iraizvdjalii ha.šiiii svciti v tem mzdjabjiu, kaikšmi so uspekd ia. iproJ>k'DiJ, 'ki' se ipojiaviljajo ipri n^prajvilljiainjiu staaio-ToajsJoiJi iposiLopij ? Prvd io ibiistvemii pro-bleua, kd mri bdil mAfci dlo danas papolniicMnti odlpraviljien. je probtem fiiaaaičnepa posJo-¦vaoja hdšniiJi 6vietov. V reiamili ikraiidih ali mapubliiikiaib. eo La reševaili ona razilične da-čime. OibstaijaJa je lcžnja, ¦cla bi hiišnii sveid ikot upraivljailcd ^poslotpjii vodiiJu fcudd svoje diefnarjie posilie, vendiar to ini bi\o teiko ppe-, pj-oato d.zveidiLjd.vo. Vod.pia.jie blaigaijiniiškdh poslov zahiteva ipreoej sposolbiieffa člove-:ka, kii sa bj moffooe vcdmo im poveod naijiiL, kiljmb teiniu pa ie mogaioe oajiti re-šiitev, 6e j« diovolr mziumevaiDua. Prižnati moraiinjo, dia v zaoefikiu. teffa raziuimeviainja eikorai nd biJo. Nekaiteni opganid sitamo-vamj&kjiih tiipraiv so stialu na sta.Ii.5cu, da so ^zikJLjiučino pristoind aa Tod'enie Jtinijii«OTodi-sk.ih im blagajniških poslov. V hišne svete miso imelii zaiiiipainia, bali so se pomerverb, niso jjih dimH« za dovoli zrele iu spoeobne «pravlj<ati taike posle. Zato so ee vmeša-Tailii v posle hri&njii svetov in omie.jevali Tsa,ko nijibovo samostojno«t, falaigaiaiiško pos.lovanie pa so opraTliali 6amd im pri tem strojro paaiili na visabo trK>šenj.e d>e-nairja. Naravno i«, dia ie biio trel>a .tkroti tatim poi'movain,jeni voditi Tztraiao bor-bo. ker hi tafca konoeotraoiiia uipravlja-nja zadiušiila že y samem začetku hišne s-vete tako, da to ne bi biLo več dni/ibeno. temveč aidiniiDdsiratiivjio, cem.t.ralii®tiono iiipnaT.ljanje. V Liubiliani le stainoTanijsika upraTa cele tri mesece (avarast. septeTnbRr im aktober lela 1954) izkl.i'učno saiaa vo-diiila otneiijene {>laKaimi§ke iai knijiiR<>yod-stwn« cfoste. teda;i pa so začele poMHčna zavest, dobra volia an priiipraivljemoiSit h»'š-niih svetov ipočaei premagK>vaiti toka poi-movamja.
Hišni sveti so postali 
samostojni v razpolaganju 
s sredstvi hiš
Da bi hišmi svetii moffli piievzeta bla-gajiaiško po&ksnra.nje, sd ie bdilo treba pred-Tsem priiziadevatii. de se to posloTatiie čim' bolj poeBOiSitavd. da se hišradan svetom omosoči taKO flna:nono po3'li>vaTi;e. lci jdm bo najibolj pazunnliiivo im uaiidiostioipTieiše. zailo so bile v blaisrajniško po«!wa,nje uv-edifn.e ra^umske kn.jdžice. Vsak hiSn/i svet iima v Komoiinalini banfoi svoi tekoči račuii, za evidetioo denarneiffa pK»m€ta nred injiim im bamko' pa siliuiai omeniena Taču,nsfca knjdžica, kii la'ko hii.šniprrMi svetii kakor baniki omoRoča prepled denamefca protmefa. Na temialiiiu račuiinske kmiiižice dofcaau jejo poiffostejie   hišnd  svett    banfci
p.m"viiiLnosit svojiiili -vipiLaaii, kuikor banJia njdni (ana priunier bamka obrenveni hd&ni »vet z ra.čum.i za neko treije poslop.je). R-azpored s.redstev na skladie ie cvlaišal delo hdšndim svetiom. kier laluko ob ¦vsaikem čaau "veido, s kaikšndnn zneekom posamez-iiiili skiladiov naapolaffajo. Ce rai7jon tega »e Wasajmdik računa z v«akii.m skiladonn (ina ¦pruimer: vcdii kajtoteko), laihiko taikoi opazi KLzlii.ko, ki n.as<tainie t njegoveni ald bainikinem posfovanjiu.
S pmvžiemoni t-ega ipo6'lovao,a je bil k&nifaio siprfcbd.t ledi*. CentraJdsti^&ie težiije so 'bdte odlpraTiljenie. Hdšuii sveid so od te-da/r začedi &k.ribiio pazditi na to, da se vpla-čaiii deaiar uporaid samo za posilopja, iki jdii Tiipravliiajo ia iz katerih ta snedstva tiujdu izvirajo. Koi dražben;i o.rsimi sn> do-segiili saiinioistioiiniois.t t ra-apoLajrainjiu s sired-sitvi  posiopjas fci  ffa uipra\4iaio.
O u;poraibi sredsitev sklada za upravlja-nje ke,kor tudii siktlada za "radiržcviaaj je po-slopdf, skiliepajo hiišod sveti iin opravl.jajo vsa izplačila sainTo&tojno. Sajnxjstojno od-l^očaio hudi o usporatbi e-redst^ev sidada za a.mortiizacijo, pni tpaSetniu eredstev tie^a sMada pa so doližni ipredložki ¦pnediražutie stanovanjski upravi, da jib. strokovno ooena jin odiločai, a>l:i so posamenna "večja p^pnavife nujna. Tako zaiinpanje je pni-oeslo boffate sadove. Hišn.i sveid kort iiipravljalci poslopij &edalje pogoste-j« uporaMiia.io Tsa razipoložljd-va sredeitva i>n se samoiinicdaitivno k>ieTajo ipo-s.lov, ki • jiiih dotilej niihjče nd hcrtel opravi.fr. Prd tem jo njdiovo denamio iposlovanie v nai^lap-šem redu. Navajaimo števčilke o ftsin, s koLiikšai.m dienari«-m poisiaieio saono prd raiponeijaiaj'U eredistev ia na.jem31.im. iiu to za leto 1995 in  1956  (r msočih dinaricv):
Leta 1955                      1956                      Jskiupaij Števiiilo hiišndth svetov                 1215                       l'28O Amor.ta.zacLjisik.1 skJad                160.300                  190.790                   551.090
VzdfrŽOTailmii sik*ad                        70.150                    74^75                    144.425
Sblad za uipra-vfljaaje                85.300                   94.250                   179.590
SkJad za stan. ?iadaa,jio           193.770_________173.915___________567.6S5
Skuipaj    .   .   .   509.520              . 533.250
Ze 6am ziuinanjii vddez Ljiuibtl.iani« kaže, dla so ibdik1 v Ziadnjiih treh leiiih števuliie sitauiovainjiSike bdiše o^bmovl.jene. iiišjni sveti so oprarvijaild U> dalo siuotfino 4« brez kaikšndlh iptnsiebniiih diirekitdv od zisomai. Vse, kar nd fcdio mcnffo-če dioseči z neikdan idm pretpničevainijem na razindih 'poMtiičnih se-staio.kiiik, je bdilio doseženo z d-nu-žJbenBin upna'vil!iainjem s Jjiišttiirai sveti. Pnef] so biila poseil>an .profolem poipraivdila stipeh., žitebov i'n zlasld stopmdc. Koittkokrait se je pri-porooailo jbi nkazovafc, naj se potpravd io im ipoleipšajo, vendiair brez tnsipeiha. "Hdšni svetd pa so zaoiniiJii niu.imosit ieh popTa^'d'1 spontamo. Začold so z najmiuijuveišinM ipo-praivdilii streh im ž1«1k>v, kar bi laliko im*1-novali ppvo faizo oibnfvve. Dru^a faza je obsegalla niotramjioisit hiiše. iprieid^sem ®to>p-
1,042.750
ndi&. V tretjd im hira'H zadnji fazi so popnavlja'ld zu;na.n.jost hiše. fasatlo. To je biid pravdlen vrstmd red, do katere«a se j« pnitšil;© sipcaiaiio in ki ^a ne't>i hiJo mosooe v takd meri dose\ši z aotenim: da-rekld-vamd.
Uporaba kreditov Komunalne banke in sldadov
Sredbtva za ta popravdla so jema,lii kišni svett <o. red.nd'h s.lcladw. raze,n tc-ga ipa so nporalblijaJd tudi krediitt; pri Koiimunailind bamikii. I« fediuah skladov so poraibAH v lata 1955 dn 1956 nasledn.ja sx«dsKa (t frisočnih  dainairjieT):
Amiorifcimciijisikii akilad "VzdrŽOTallTii sklad Sktlad za iipravilijan.je
Sfcapaj    ¦   .    .   305.717
1-955                      19*56                    Sfcapaj 87.970                   151.110                  219.080 46.640                   55.195                  97.235 _________71.107__________80.229__________151336
261.934
467.651
g   stran
4. VIU. 19S7
NASA SKUPNOST
Kredti*i, fci jit je odobrila Koan'Uina.lna banka iz sklada za kred>ite, so znaSali v lefcu 1955 dm 1956 (v tdsooiih ddmar}eiv):
1955     1996   Sfoupaj
Od^breni  kredd^td      96.628   62.073    148.701 PoT|>rečiai vrn. rok 24m.es. 30mes.   — St^Tilo hiš. svetov        296       213          509
Taiko je v letai 1955 iin 1956 vzelo 509 lMŠniilh sveitov ikredii.ta za oimovo ipo&lopij v sikupnem zinesbu 148.701.300 dlin ipole-sr riedinfiffa trošervja sredis.tev iz s-kladov. "V letu W'5i6 zmaša ta šteTiiilikia za. 24.,550.300 diiinairjev raami ka.kor v pr^dihodinem lie+H. Frav iaiko je foiilo uisatovlieDjO. da ie bil povipnečni v!nniit\ren,i rok za knediiite T letu
1955 ikrajšd od mka t nasledinjie.m letu. To je naziuiTn.l!iii'vo. ker so se hiišad sveti že zadolžiMii. začele so dospevati oibvez-nceti plaotfa dol-^ov, ozdroma nasttaila ie iziorpanost dsi ie bu-lo zaito treia JCToati kpedfiite na dailjši  rotk.
V lefcoein.je-in :leta se opaža po>nicw<"n po-rašt jemanja kpedntov. Ze v prvem pol-l«tJ!iL. to t* do 30. junaia. so hi§u<i svetd 1'TiAhljainskiiih občin vzeli, krrclitov t zive-skai 69.334.211 diim, 1o j« vei kaikor v vsem lainslkem letm. R temu ie .pnisipeva.la tiidi n.kcija za olepš^vam.Te na.šepa mesia, k'i nima kaim^painis.keffa zinačara.a ie vendarle spodfoudnte hiižne svetie. da se znora zelo potrndljo, da 'bri izboljšali Euinanii -vitdea posJiotpij.
(Nadaljevaoje na 7. strani)
Poenostavljeno finančno poslovanje
(Nadaljevanje s 6. strani)
Sredisiva skladov so bila ze,k> sonotrao poraibljtsia. Hašiiii sveu paziijt*, vodiijo pa iudi &elo ločiio evid-eiujo o leui, <ki se fcLkdi 1'poši io jsanio za uainene. /,a katere so (ioločenn. Lz »kilada za aiuortiizaoiio tro-šijo sred.svva za srodnia im velti>La popra-y*la, predvksem d«!ov i.u naiprav v poelop-ju, 'kii so naijien iena skmpifia uiporabi (stre-ha, stopniee. vodovodne jji dru,/ye iinsiala-cAje, obnovu fasad du podoihno). Sredaliva Višdirievalntiffa sklada uporaJ>ljajo za te-laoča .popravii.la v z-vezii z rediaiin uporai)-Ijaffijaui stanova.uj, skupiniiiU proetoroiv, hišmih uaiprav (,po-p ra vii>la iiu&ta.lacaj) il*l. Sredsiva sidada za uipravljanje uporaib-ljajo za plačuilo redmili stroškov v zvezj % poslopjem (iplače hišini.kov, dimmikarjev. la odvoi saneui, razevetljavo skiuipiuii ppo-storov. zavarovan je. v veLjii'h poslop j<Mi tudi honoriramje oseb, >kd snkrbijo za apravJja-nj« poslopja i>td.). TenMi skladm posveoajo hdSnii sveti poeeibno pozornost —z varoevanjetn ga pridrpužujejo vzdrže-Ttiinemu sklatiu i« črpajo i^ njega sred-Mra za manj&a popravuiia. To laliko do-»ežejo z zmanjšanjevn administraiiviio Hpravnih stroškpv t zvezi z ztrradi>o n-a mimimuni. Honorira se satn« defainfiiko porabLieni oas blaffajni.ka hiieine^a sveta, iffl «0 samo v Ivišah. v kate.nili je po*lo-va.nje precej  obsežno.
PopoLnoina    adiminJs.traiii'vnii   sfroški   so
« zeio znvanjš&lii tK> uvedibi \jpra'vli.iajija
ooslopii  po bišniih svetih. Prej &e  je tro-
lilo za  admi.nistracijo  w do  15 odsiotkov
dohodkov od s.kuipncnaieminj.ne, s«dai pa
— do "5 odsioiikov.  i.n  to samo \z ok.liada
ia nprav]\am.\e  v strose^in  srediišču Ljub-
iiane. med,tam ko znaša to trošenje y ob-
ča-nah   na   perife-riji   le   ern   od^stote.k.   To
¦vč«ka'kor pred»lavi'ia vf^liiiko ra/liiiko. ki *e
ne sm^ omaloTaž^va^i.
Poejiostavlj«ip  fina<ntn<>   Dos.lovani«   je
o dv;?njlo zavest  samih  bišrub   svetov.
i:or   iudi   stanovati-ji-skili   naj«m<!ij>kor   o
:rebi   kontroliranja   uporaib-e   d^enarnih
sivdstev.  Bre^ posebnih  opo/.orid .so sami
doloži.M notran.io metodo dela, s katero to
dosežejc. 7. sklepom hišnega sveta je bla-
?aj,n,:.ku dov^Ijpno izplačevati saoio redne
s:roike:   i7ipi]ao;i]o najrrad«   hišn^kiu.   i^pla-
.0  strošk-ov   razsvetljave   n&   stopniicah.
¦ojkov   za   Mš^enje  damnika   itd..   tod4(
Ji to sa<mo ob poprei^n jcm pocLpisu 61«*
.1. kii ?a deiloči hi-.sfn,i S'\'ft. f>bitajino pred-
sednška.   O   viseli 'd.pusi-h    i7.diat.kiih    hiišm.i
svet pped'h<xl>DiO raz;pravlia  na sestanku in
Tejme svoj sk.leip. šHe na n ieffovi oisno
je   mogoč^   izvrSi'tii   izipla&la   oz-i^roma
popravila.  Racun-i  z«   ia  .popraivnila  s-e  u,-
pkčaijo  Je^le.   ko   pili   lnišn.i   sveti   overijo
na svoji sejii.
Pri vse-m tem se 6ut.i budno oko driavljanov. lci kont-rolirajo to upravija-nje. hkratii pa tudi sloblji pojnen diruž-ben«ga upravljaaja sploh. Co bi kdor koli poskiušal zadovolipi4ii svoje oz.ke osetlj-a« jnteres«. b: bU onemnzoten od &ta;no-vanjs-kHi najenvnikov. Vsako /.lorabo v t«n pogledu %tanovaniski naiemni.ki sami praTot^asno odkrivajo. Fosebao v hišali. ki pripadajo zasebn,i.m lasini.kom. so posku-kli raz.ni soliastin^kj in sorodmiki popra-viti svoia sianovania ali prostore na ra-6um »ku.pniih sredi»tsr. \a sesnarelcih htiišnili svetOT sob.ilii ti pojavi raz.K-a.l.ievamii \a bla-fajniki hišn::)i svetov so dobiili dolž.nost. da v»ak raesec na seiah hišnesa ^reta porofajo o tiem. kam i.n y katere namein* odhdia denar in 5 kaikšniim z.neskom svet še razpolapra.
Kdor Tidimo. je druabemo upravljainje itaoovanjskega &kJada rodiilo sad im  pri-
nesio dragocene iz.kuišu,i«, Ljudje so za-iintepesiraiiii in pr^pravl jaru delatu. Ne-s<xxriiu> je, da *o izkuini* pokazale, da *e v ta.kem s'istcm.u <luužbe'nfg'a uipravliti-n.ja diPU'/i>eni odiiiosi iposlopuo razvjjajo v smeiii popoilme preoibraz-bc 1 j.udiskiili poj-movanj. Na tein^iju dosež^jiiih u*pehov lakko že sed&j U'Kovavdj*nno veli:k« »pre-meniJ>e. Treba se ie samo spoiriiiiiiti ray-tnorja slanova.njiikii nttjemiuiik — Koapodar. s-pouina.ti »e, kjailtk-.n propad ie ob-staial m.ed njnina. Z uvedbo družben&jfa uprav-ijamja sianovamjskiih hi« se UKtvarjajo novi odiiiosii metl 6.tainovaiujsikiiioi naieni.tni-koin itn hišnim svetom. UiporaiHljauiie sta-vajija ie čedeije ibolij ipovezamo ¦/. dolo-čejiiiiiuii strošikd m. ohiiovo. taiko da s« oiiiti tein.ja po vaTČevaalu n sredstvi, kii iiili niorajo staaovamjeikah najeininiiikii daij-ati dz svojiii proiraduoov z.a popravljanje, vzdv-ževamje iin  obnav']jaiii'je poislop.ia.
Kaj je treba doseči v prihodnjem delu
Dasediainje iz.k;uš.nje nasn Kpvoniio, da je treba borbo za doaego novih usipehov v druižbenem u.pravl janju sta>novaai j^kih hiš še n&prej ra^vijatii. pre<lv«eii"i v dveh smereh:
krepu.ti eki&nojasJto moč hišaih sv-etov. SrediS'tva iz najemn.in bi rnorala doseLi raiTen, s katero bi biile v celoti krite po-
trebe abnavljaiija stanovaa jskeKa &blada in stroški upravljanja. Z doseda.njo iaa-ierial;no ba/.o j*o bili kriiiu sarao s-iroaiii za diptnbott popraviila. v noibeiiem prjineru ixi ne sii®tenuitično obnavliaiiie &uajnovao,j» s'k<>iga s.kilada. Tak iiač>i.n obnavlja,n.ja njri )iii ekonoaivičen. ker s^ttiflejo <lroibna po-praivila imnoso v«č kaikor orfrauiiiziraino oistejntiiiču« obnaivl.juiii je. Zad>t>stma rnate-riaiLua baza hj*ueK« sveiu bo lnkrau t>udd kixkIi)>u<1u w liitrejiši razivoj diružbf«eera u:pravJ.jti'i)jtt   S't«nnova:i]ji.s.kegii   sk-La<ia:
družbeuo m>rav-ljauje s-to.uova^aj&kjiii bii je treba posi«\>tii n* viibjo orKanJ^aciisko raven. Nedivomuo jf. du bodo predvidieine nove S'tanova>n js.kc 6.kiiipuos lii audrle v tem poijcVediu vetje možinositii. V &ediaiaj<:jn si-¦iteimu s« sla.u<>vaiij*ko po6'lopje tretira koi *ainnoetojiDa komunjiliua enota, ki je izločdna iz. koni.uinalnih proinlemov staao-vaujsikega naseilja. Po novi koncapoiji, p.pedilaiKaoi zu n.ovc s-tanovaaiisJie s.kuip-ndsti, &e treidire ikonvinnahui probJeaiauika v zvezi s konxuiia.liii,i.iii žiivlieinjem vs«*ra sta.novaniskejra uaselja. v kaierem pri-haja ]x>pui'!i<*ma do iiraia budi po6aiuez.no »l&inovaiivjiiko pobilopje. i^iUiiml.iivo i-e: t okvi.ru airše komojinal.ne d«ja-vttio>s.tL s 6i-mer s« približuje k vjšjii orfra.nLzaoiiski obl.iikii dpiižb^nieffu uipra-vJ jan jti na tem |K>drot'j>ii.
Ta dva po^oja si« csiuovd z>a nadaljnijd razvoi družbemega u,pna^ljania in prili.ocl-nja faza v razvohi dirozbemih odmosov t stanovanjskem naselju.
Franc Drobež