GARAŽNA HIŠA - EDINA CENENA IN USPEŠNA REŠITEV Naraščanje motorizacije je zlasti v s prometno zasičenostjo. Razvoju prometa, z vrsto ukrepov, predvsem z najnujnejšimi V zadnjem času je bilo storjenega nekaj več tudi la izboljšanje parkiranja v mestnem središču. Nikakor pa ne moremo govoriti o sistematiziranem in načrtnem reševanju parki-ranja. V zadnjih letih zgrajene stanovanjske soseske z deset tiscči novih prebivalcev so osta- !e brez parkirnih površin. Zazidalni načrti le izjemno upoštevajo te površine, bodisi kot od-prta parkirišča ali pa garažne vrste. VELIKO POVPRAŠEVANJE PO GARAŽAH Ker sta ia naše ekonomske pogoje nakup in vzdrževanje vozila nesorazmerno draga, je razumljivo, da je veliko povpraševanje po za-prtih garažah, ker te nudijo boljše pogoje za vzdrževanje avtomobila, kot pa je to možno na odprtih parkirnih prostorih. Tu se srečujemo z naraščajočim pritiskom in zahtevami po gradnji garaž, prav tako pa tudi z nedostopnimi cenami za garaže, pred-vsem ko gre za etažne objekte. Gradnjo ga-raž v zasebni režiji in ekstenzivnem vrstnem sistemu je Mestni svet iz popolnoma upravi-čenih razlogov zavrnil kot nedopustno, saj bi s tako gradnjo zatrpali vse prostore zelene po-vršine na posameznih mestnih območjih, pri tem pa niti ne bi bilo mogoče zadovoljiti po-treb vseh lastnikov avtomobilov. EDINA REŠITEV - GARA2NE HIŠE Te ugotovitve so dale pobudo za izdelavo tipskega projekta garažne hiše, ki naj bi ob maksimalnem izkoristku terenske površine in ob najmanjših možnih stroških za gradnjo za-gotovila možnost garažiranja vsem interesen-tom v soseski. V celoti je upoštevan osnovni komfort individualne garaže v dimenzijah in izoliranosti (zaprtost proti sosednjim boksom, normalna vrata), v smislu dovoza pa je celo povečan s tem, da so vsi boksi v celoti do-stopni po pokritem prostoru. Iz projekta je razviden koncept tlorisne za-snove in konstrukcije ter racionalizacije v teh-nični izvedbi (opustitev ometa, toplotne izola-cije, pretiranih dimenzij v višini itd.), pri če-mer je dosežena za boks gradbena cena okrog 480.000 S din. Višina cene je odvisna od velikosti in oblike posamezne skupine, prav tako pa od terenskih razmer itd. Ljubljani v mnogočem podobno stanju v mestih ki presega pričakovanja in napovedi, sledi mesto rekonstrukcijami cest in urejanjem križišč. V načrtu je v celoti prikazana možnost tlo-risnih modifikacij, pri čemer so izbrani sklopi za 60, 90 in 120 boksov samo orientacijski. Ga-ražna hiša se lahko postavlja kot 3 etažen (3/6) ali pa kot dvoetažen (2/4) objekt ob ne-spremenjeni zasnovi in enaki porabi funkcio-nainega prostora kot pri običajni dvovrstni pritlični garaži. Trajni učinek glede na vrstni niz je dosežen s preklopno zasnovo nizanja boksov v prerezu in omogočen s konzolno kon-strukcijo nadstropnih boksov. Promet v klet in nadstropje se odvija po čelno plasirani dvojni betonski rampi in ga je ob enaki izvedbi mogoče urediti eno ali pa dvosmerno, kot pač to zahtevajo ali pa dopu-ščajo pogoji lokacije. Prav tako je ocl lokacije odvisen tudi naklon rampe, ki ne sme preseči strmine 15" in pa odmik prelomne linije od čel-ne ploskve objekta (v dispozicijah je prikazana skrajna možnost, upoštevajoč minimalno možno porabo prostora za rampo). Za prezračevanje kletne etaže je upoštevan princip seracije, ki jo zagotavlja v celoti obo-jestransko odprt dovozni prostor z dodatnimi jaški ob dilatacijskih stikih. Prezračevanje je zajeto v konstrukcijski zasnovi in ni odvisno od dodatnih stroškov. Arhitektura objekta poizkuša zadostiti pove-čanim zahtevam oblikovnega standarda in iz-haja v celoti iz konstrukcijske zasnove, pri čemer je posebej upoštevana možnost dis-kretne vključitve objekta v različne ambiente ob čim manjših modifikacijah izvedbe. Pri tem je znižan gabarit objekta na višino venca pri-tličja (-f- 2.68) z mansardno izvedbo etaže, kar daje sicer nadstropnemu objektu značaj pritlične zgradbe. inž. S. S. VELIKO POVPRAŠEVANJE PO ZEMUISČIH ZA INOIViDUALNO GRADNJO Vedno več občanov se obrača na naše podjetje z željo, da kupijo zazidljivo parceio za gradnjo individualne ali vrstne hiše, oziroma vveekend hišice. In ne zaman! Podjetje SG Standard v smislu izvrševanja sklepov in nalog Sklada za komunalno urejanje zemljišč ob-čine Ljubljana-Šiška že dalj časa sistematično pripravlja, ureja in oddaja zazidljive parcele za gradnjo individualnih hiš. Pri tem je pomembno to, cla je interesentu, ki si pridobi zem-Ijišče pri nas, zagotovljena kratka pot do pridobitve gradbenega dovoljenja! Praktično to pomeni, da interesent lahko prične z gradnjo takoj, ko je poravnal obveznosti za nakup parcele. Razen tega je interesentu dana tudi popolna garancija, da bo za svoj denar prejel v končni fazi gradnje res komunalno urejeno zemljišče, na katerem bo lahko svojo hišo takoj usposobil za bivanje. Cene za ta zemljišča so zmeme in se dolo-čajo po dejanskih stroških za pripravo zazid-Ijivega zemljišča. V tej ceni so zajeti stroški za vse vrste odškodnin in izdatki, ki so na ne-kem zemljiškem kompleksu izplačani, da se pride do posameznih zakoličenih stavbnih par-cel. Ti stroški so: odškodnina za neurejeno zemljišče, odškodnina za posevke, kulture in sadno drevje, odškodni-na za objekte na tem zemljišču (kozolci, šupe, gospodarska poslopja itd.), stroški za sanaci-\o zemljišča, stroški za nadomestna stanovanja (če se rušijo stare hiše), stroški za urbanistič-no dokumentacijo in načrte komunalnih vodov, stroški za načrte zunanje ureditve, stroški za geodetske meritve in zakoličenje parcel ter bančni in drugi stroški. Z vsemi temi dajatvami obremenjen 1 nv k o r i s t n e površine je vsekakor znatno dražji od prvotno neurejenega zemljišča. Od tod tudi razlika med ceno, ki jo plačuje Standard dose-danjim lastnikom in ceno, po kateri oddaja ta zemijišča novim interesentom. To razmerje je lahko celo 1 : 3 v korist urejenega zemljišča. BREZPLAČNE INFORMACIJE IN NASVETI Zmotno je torej mišljenje nekaterih, da so cene za urejeno zemljišče previsoke, če ve-mo, da so nekateri posamezniki brez pomisleka nasedali ponudbam individualnih prodajalcev zemljišč in jim plačevati celo višjo ceno za neurejeno zemljišče, kot jo zaračunava Stan-dard za urejeio. Na tak način pridobljeno zemljišče je preplačano, saj bodo morali vsi tisti, ki so ga kupili, če bodo hoteli na njem graditi, plačati Standardu še stroške za pri-pravo tega zemljišča. Zato opozarjamo vse interesente za nakup zemljišča, naj se pred nakupom najprej informirajo pri naši komer-cialni službi, ki jim bo brezplačno nudila vse podatke o zemljiščih in cenah. Velika izbira za gradnjo pripravljenih zem-Ijišč je istočasno tudi dokaz, da želi naše pod-jetje ustreči čim večjemu številu občanov pri izbiranju lokacij. KJE SO PARCELE ZA INDIVIDUALNE HIŠICE Kraji, v katerih imamo na razpolago zazid-Ijive parcele, so: Vižmarje nad Klancem in pod Klancem, Gunclje, Male Vižmarje, Pržanj, Stanežiče (v perspektivi), Medvode, Preska na Klancu in srednja terasa Svetja, Podutik, Brod ter Vodice. Vedno večji je tudi interes za gradnjo we-ekend hišic. Za te imamo na razpolago ugod-ne lokocije z lepimi razgledi na Dolomite v Vikrčah in Spodnjih Pirničah ter idealne pro-store za vveekend ob Zbiljskem jezeru. Pri nakupu parcele ima vsak interesent tu-di možnost, da hkrati dobi najprimernejši pro-jekt za hišo. Naše podjetje razpolaga z ve-likim številom odličnih tipskih projektov, ki so jih izdelali priznani arhitekti po specifičnih zahtevah in pogojih vsakega področja. Pro-jekte dobavimo v 10 dneh po naročilu. Upamo, da bomo z našim delom pri pri-pravi zemljišč za gradnjo individualnih hiš uspeli zadovoljiti širok krog graditeljev. Predvsetn želimo doseči to, da se čas od nokupa parcele do začetka gradnje skrajša na minimum, da se gradi organizirano v večjih kompleksih zaradi lažje in cenejše komunalne ureditve in da se onemogoči špekulacije z zemljišči. J. M.