POROČILO o delu Samoupravne stanovanjske skupnosti občine Ljubljana-Šiška od 1.1. do 30.6.1982 1. HNANČNI DEL POROČILA V prilogah je prikazana primerjava finančnega načrta za leto 1982 z realizacijo v obdobju januar—junij 1982. 1. Sredstva gospodarjenja: — zbirno vsa sredstva gospodarjenja na območju SSS Šiška {tabela št. 1), — sredstva hiš, ki so še v upravljanju stanovanjske skupnosti (tabela št. 2), — sredstva skupnosti stanovalcev na Jami 9, 11, Celovška 99 A, B, C, 95 A, 79, Vodnikova 13, 17, 17 A, 30, 32, 34, 36: sredstva skupnosti stanovalcev, ki so se odločile za samostojno oprav-Ijanje poslov s področja gospodarjenja (tabela št. 3), kar pred-stavlja terjatev do navedenih skupnosti stanovalcev. 2. Sredstva vzajemnosti (tabela št. 4). 3. Sredstva solidarnosti (tabela št. 5). 4. Sredstva prenove (tabela št. 6). SHEDSTVA GOSPODARJENJA Zaradi izločitve nekaterih skupnosti stanovalcev v krajevni skupnosti Na Jami, je bilo potrebno ločeno prikazati obveznosti ostalih skupnosti stanovalcev, ki so ostali v upravljanju stano-vanjske skupnosti (strokovne službe), posebej pa za osamosvo-jene hišne svete. Glede na to, da te skupnosti stanovalcev niso posredovale podatkov o realizaciji, je v tabeli št. 3 prikazana pri-merjava fakturirane obveznosti skupnosti stanovalcev za leto 1982 in planirane obveznosti I—VI 1982 za stanarine ter polovico ob-veznosti etažnih lastnikov v letu 1982. SREDSTVA Stanarina družbenih stanovanj v občini a) Z a tekoče leto Fakturirana stanarina Plačana stanarina % reali-zacije Izločeni hišni sveti Hiše v upravljanju SSS Skupaj 1,196.357,00 1,196.357,00 100,00 44,802.090,75 37,689.496,75 84,13 45,998.447,75 38,885.853,75 84,55 Realizacija stanarin v prvem polletju je v primerjavi z letnim planom 40,95 %, ker je v planu: — planirana vključitev novih stanovanj že v začetku leta, kar pa se dogaja postopoma, — neplačane stanarine leta 1982, ki znašajo 7,112.594 din ozi-roma 15,45 % fakturirane. b) Stanarina preteklih let Plačila obveznosti do leta 1980 so izkazana skupaj s plačili za leto 1980 in 1981. V prilogah k poslovnemu poročilu so plačila po letih prikazana ločeno. Za izterjavo dolga na stanarini je za dolgove do leta 1980 vloženih 987 tožb in 106 opominov. Za dol-gove ieta 1980 in 1981 je bilo izdano 1.291 tožb, od tega v ob-dobju januar—junij 1982 200 tožb za znesek 493.164,35 din in 97 opominov. Za stanarino je v letu 1982 vloženo 73 predlogov za izvršbo. Najemnina a) Za tekoče leto V letu 1982 je bilo v skladu s planom 1981—1985 planirano - zvišanje najemnine s 1. 1. 1982 na poprečno višino 48,55 din/m2, vendar je Skupnost za cene mesta Ljubljana odobrila povišanje najemnine šele s 1. 7. 1982. To je povzročilo izpad planiranih pri-hodkov. Povišanje najemnine s 1. 7. 1982 bo potrebno upoštevati v rebalansu finančnega načrta za leto 1982. Fakturirana najemnina Plačana najemnina % 555.780,40 500.202,35 90,0 V finančnem načrtu je bil del sredstev namenjenih za moder-nizacijo poslovnih prostorov. Zaradi izpada sredstev iz najemnin, bodo sredstva uporabljena za vzdrževanje poslovnih prostorov. Prispevki etažnih lastnikov a) Za tekoče leto V letu 1982 sklepamo pogodbe za plačilo akontacij za stroške upravljanja. Do 30. 6. 1982 je sklenjeno 441 pogodb, kar je 7,75 %. Za večja vzdrževalna dela se za etažne lastnike zbirajo akontacije na osnovi predračunov vzdrževalnih del. V letu 1982 je že zbranih 1,620.000 din akontacij. Obračun obveznosti 1980/1981 Za leto 1980 in 1981 je bil v juniju izdelan obračun, na osnovi katerega je plačano 4.890 din. Vplačila prihajajo v juliju, pripravljajo pa se tožbe. Za stroške upravljanfa in funkcionalne stroške je obračun v pripravi. Plačilo za dolgove iz preteklih let a) Za stroške investicijskega vzdrževanja je vloženo 52 tožb in 608 tožb za dolgove za stroške tekočega vzdrževanja. b) Za dolgove za stroške upravljanja in funkcionalne stroške od 1977 do 1979 je bilo vloženo skupno 9547 predlogov za izdajo plačilnega naloga, od tega za leto 1977 4813 in 4734 predlogov za leti 1978—1979. V letu 1981 je sodišče izbralo kot vzorčni primer pritožbo za ugotavljanje pravilnosti izračuna stroškov upravljanja etažnega lastnika Završnik Franca iz Celovške 106. Sodišče je pooblastilo sodnega izvedenca, ki je pregledal izračun stroškov upravljanja. Na sodbo prvostopenjskega sodišča se je stranka pritožila. Dru-gostopenjsko sodišče je razsodilo, da stranka glede na to, da se na hiši vzdrževanje ni izvajalo, plača polovico stroškov za stro-kovno službo, ostale stroške pa je stranka dolžna plačati v višini kot je izkazano v obračunu. Ugotavljamo, da ta primer ne more služiti kot vzorec. Za leti 1978 in 1979 so predlogi za izdajo pla-čilnih nalogov v postopku na sodišču. Drugi prihodki Pri izdelavi finančnega načrta je težko ugotoviti druge pri-hodke, ker so zelo nepredvidljivi, zato v finančnem načrtu niso planirani. Drugi prihodki se formirajo iz obresti od sodnih taks, udeležba na dohodku banke, sodni stroški in drugi izredni pri-hodki. PORABA SREDSTEV 1. Amortizacija Amortizacija je obračunana v predpisani višini 0,60 % od re-valorizirane vrednosti. V skladu s planom 1981—1985 je bila amortizacija prenizko planirana, saj je bila planirana od nižje revalorizirane vrednosti. Glede na to, da je amortizacija zakon-ska obveznost, jo je potrebno v celoti pokriti, manjkajoča sred-stva v višini 4,295.479,55 din pa se lahko krijejo \z sredstev vza-jemnega vzdrževanja. 2. Sredstva vzajemnega vzdrževanja Sredstva vzajemnega vzdrževanja so nižja od planiranih zaradi neplačil stanarin in najemnin tekočega in preteklih let ter pri-spevkov etažnih lastnikov za vzdrževanje. Sredstva vzdrževanja in stanarin so znižana za znesek 4,295.479,55 din, s katerimi se je pokrila odvedena amortizacija. Glede na to, da se najemnine niso dvignile, se odvedena sred-stva za modernizacijo poslovnih prostorov uporabijo za vzdrže-vanje poslovnih prostorov. 3. Upravljanje Sredstva za upravljanje so odvedena od stanarin in najemnin v skladu s finančnim načrtom in so prikazana ločeno za kritje stroškov v hišah in za kritje stroškov v samoupravni stanovanjski skupnosti. Plačila etažnih lastnikov po sklenjenih pogodbah za upravljanje bodo prihajala v drugem polletju. 4. V sredstvih za nakup in vzdrževanje požarne opreme in za civilno zaščito so zajeti tudi ostanki iz preteklih let ter plačila dolgov na stanarini, najemnini in etažnih lastnikov za stroške upravljanja in za funkcionalne stroške. Stroški za delo strokovne službe znašajo 8,351.379,10 din, in so plačani iz stanarine 3,723.722,30 din iz najemnine 11.654,70 din. Nekriti del pokrivajo obresti od sredstev vzajemnosti v višini 908.204,40 din, od udeležbe na skladih — izredni prihodek 1,954.349,05 din in sredstev odpravljenih občinskih skladov 872.823,55 din in 880.625,10 din iz prenove — predlog sklepa od-boru za prenovo. Od celotnega stroška 8,351.379,10 din je 7,501.125,40 din SSS poravnala. Za meseca maj in junij SSS del obveznosti v višini 850.253,70 din ni poravnala. Znesek predstav-Ija terjatev Staninvesta do SSS za 6.847 enot etažnih stanovanj po ceni 63,55 din. Strošek delovne skupnosti in delegatskega sistema znaša 3,640.619,40 din. Strošek je pokrit iz stanarine 520.115,05 din iz najemnine 1.650,65 din prispevek mesta Ljubljana za delo od- borov DP 375.000 din iz odpravljenih občinskih stanovanjskih skladov 712.045,20 din prenove 1,015.904,00 din ter graditve 1,015.904,50 din. Drugi odhodki V drugih odhodkih je zajeto pokrivanje obresti od kreditov, sodnih taks, SDK provizije in drugo. PRIMERJAVA REALIZACIJE I—VI/1982 Z ZBIRNIM FINANČNIM NAČRTOM ZA LETO 1982 SREDSTVA GOSPODARJENJA NAČRTOVANI PRIHODKI Tabela 1 — Besedilo Finančni načrt za leto 1982 Realizacija I—VI/82 Indeks 1 2 3 = 2:1 1. STANARINA a) tekoče leto b) terjatve za pretekla leta: do 1980 za 1980 in 1981 2. NAJEMNINA a) tekoče leto b) terjatve za pretekla leta 3. PRISPEVKI LASTNIKOV STANOVANJ a) sredstva za vzdrževanje hiš — tekoče leto — terjatve za pretekla leta in končni obračun za leto 1981 b) sredstva za pokrivanje fun. dej. — lekoče leto — obračun 1980 in 1981 c) sredstva za pokrivanje stroškov upravljanja — tekoče leto — obračuni 1980 in 1981 — terjatve za pretekla leta 4. PRENOS NEPORABLJENIH SREDSTEV IZ PRETEKLIH LET a) sredstva I. V. vzajemno združena sredstva b) sredstva tekočega vzdrževanja c) sredstva amortizacije d) sredstva za nakup požarne opreme in za civilno zaščito 5. DRUGI PRIHODKI 94,959.944 4,002.369 7,474.249 6,257.065 52.403 38,885.854 2,112.447 513.426 47.163 40,95 18,41 8,21 90,00 11,694.000 1,620.000 13,85 7,291.053 4.890 0,07 4,396.347 70.201 1,59 3,696.775 — — 3,993.156 63.879 1,59 9,781.091 — — 12,968.275 45.170 0,35 16,931.661 31,147.493 12,383.292 31,147.493 73,14 100,00 1,338.362 1,338.362 100,00 1,979.422 — SKUPAJ: 215,984.243 90,211.599 41,77 NAČRTOVANI ODHODKI Besedilo Finančni načrt za leto 1982 Realizacija I—VI/82 Indeks 1 2 3 = 2:1 I. STANARINA 1. Amortizacija — 35 % sredstev za občinski program — 35 % sredstev za mestni program (odprava stanovanj VI. in VII. kat.) — 30 % sredstev za mestni program (prenova starih mestnih jeder) 2. Vzdrževanje — vzajemno združevanje sredstev po programu — sredstva za mala popravila po programu 43,173.639 37,586.910 87,06 12,026.146 6,439.417 10,308.125 5,519.501 41,779.760 28,402.059 10,776.887 16,592.419 53,55 53,55 25,79 58,42 Finančni aoa>\7a~,a Besedilo načrt za ? Č?L, '"deks __________________________leto 1982 ' Vl/a^________ 1 2 3 = 2:1 3. Upravljanje — za skupne naloge in delegatski sistem 4,938.733 2,022.093 40,94 — za stroške v hišah 5,797.643 2,373.654 40,94 4. Funkcionalne dejavnosti — zavarovanje 1,215.487 497.741 40,95 — deratizacija, dezinfekcija, dezinsekcija, hišniška opravila in dimnikarske storitve 2,373.998 972.146 40,95 — bančne storitve 265.889 108.879 40,95 — zaklonišča 2,105.507 819.966 38,94 — nakup požarne opreme in za civilno zaščito 3,467.092 2,157.925 62,24 II. NAJEMNINA 1. Amortizacija — nakup novih poslovnih prostorov — (mestni program) 2,589.173 212.456 8,20 2. Modernizacija — občinski program 1,966.256 161.319 8,20 3. Vzdrževanje vzajemno združena sredstva po programu 852.586 107.255 12.58 sredstva za mala popravila po programu 228.454 22.584 9,89 4. Upravljanje — za skupne naloge in delegatski sistem 76.718 6.306 8,22 — za stroške v Viišah 90.060 7.402 8,22 5. Funkcionalne dejavnosti — zavarovanje 80.090 6.572 8,21 — deratizacija, dezinfekcija, dezinsekcija, hišniške storitve in dimnikarske storitve 156.427 12.836 8,21 — bančne storitve 17.520 1.437 8,21 — zaklonišča 126.189 11.211 8,88 — nakup požarne opreme in za civilno zaščito 125.995 11.211 8,89 III. PRISPEVKI LASTNIKOV STANOVANJ 1. Vzdrževanje 34,933.545 1,659.269 4,75 2. Upravljanje — za skupne naloge in delegatski sistem 1,836.852 29.384 1,60 — za stroške v hiši 2,156.304 34.495 1,60 3. Funkcionalni stroški — zavarovanje — deratrzacija, dezinfekcija, dezinsekcija, hišniška opravila in dimnikarske storitve — bančne storitve — nakup požarne opreme in za civilno zaščito 4. Vračilo dolga na odpravljenih občinskih stanovanjskih skladih 5. Druga poraba — pokrivanje delovanje strokovne službe drugi stroški SKUPAJ: 927.630 14.828 1,60 1,811.296 28.961 1,60 338.518 3.244 0,96 4,042.368 33.959 0,84 7,774.184 — — 1,954.349 — _______________25.073________ 215,984.243 90,211.599 41,77 SREDSTVA GOSPODARJENJA STANOVANJSKE SKUPNOSTI NAČRTOVANI PRIHODKI Tabela 2 Besedilo Finančni Rpa|:,af.jia načrt za ,„,/}L Indeks leto 1982 '-V/82 1 2 3 = 2:1 1. STANARINA a) tekoče leto b) terjatev za pretekla leta do 1980 za 1980 in 1981 92,471.121 37,689.497 40,76 2,112.447 18,41 4,002.369 7,474.249 Besedilo Finančni načrt za leto 1982 Realizacija I—VI/82 Indeks Besedilo Finančni načrt za leto 1982 Realizacija I—VI/82 Indeks 1 2 3 = 2:1 2 3 = 2:1 2. NAJEMNINA a) tekoče leto 6,202.184 b) terjatve za pretekla leta 52.403 3. PRISPEVKI LASTNIKOV STANOVANJ a) sredstva za vzdrževanje hiš — tekoče leto -— terjatve za pretekla leta in končni obračun v letu 1981 b) sredstva za pokrivanje fun. dej. — tekoče leto — obračun 1980 in 1981 c) sredstva za pokrivanje stroškov upravljanja — tekoče leto — obračun 1980 in 1981 — terjatve za pretekla leta 4. PRENOS NEPORABLJENIH SREDSTEV IZ PRETEKLIH LET a) sredstva I. V. — vzajemno združena sredstva — b) sredstva tekočega vzd rževan j a 16,931.661 c) sredstva amortizacij 31,147.493 d) sredstva za nakup požarne opreme in za civilno zaščito 1,338.362 5. DRUGI PRIHODKI — 500.202 47.163 8,06 90,00 2. Modernizacija — občinski program 3. Vzdrževanje vzajemna združena sredstva 1,949.012 157.164 12,383.292 31,147.493 1,338.362 1,979.422 73,14 100,00 100,00 SKUPAJ: 213,172.380 88,867.938 41,69 NAČRTOVANI ODHODKI Besedilo 2ff2 R-'^ .ndeks leto 1982 I—VI/82 1 2 3 = 2:1 I. STANARINA 1. Amortizacija — 35 % sredstev za občinski program — 35 % sredstev za mestni program (odprava stanovanj VI. in VII. kat.) — 30 % sredstev za mestni program (prenova starih mestnih jeder) 2. Vzdrževanje — vzajemno združena sredstva po programu — sredstva za mala popravila po programu 3. Upravljanje — za skupne naloge in delegatski sistem — za stroške v hišah 4. Funkcionalne dejavnosti — zavarovanje — deratizacija, dezinfekcija, dezinsekcija, hišniška opravila in dimnikarske storitve — bančne storitve — zaklonišča — nakup požarne opreme in za civilno zaščito II. NAJEMNINA 1. Amortizacija — nakup novih poslovnih prostorov (mestni program) 42,856.214 37,423.532 87,32 11,708.721 6,276.039 53,60 10,036.048 5,379.462 53,60 40,946.602 10,415.626 25,44 28,130.881 16,453.520 58,50 4,811.331 1,960.834 40,75 5,648.084 2,301.848 40,75 1,183.630 2,311.777 258.920 2,055.731 482.426 40,75 942.237 105.530 796.039 40,75 40,75 38,73 3,417.316 2,133.998 62,45 III. PRISPEVKI LASTNIKOV STANOVANJ 1. Vzdrževanje 2. Upravljanje — za skupne naloge in delegatski sistem — za stroške v hiši 34,933.545 1,659.269 1,778.084 2,087.315 SREDSTVA GOSPODARJENJA NAČRTOVANI PRIHODKI 8,07 po programu 845.457 105.536 12,48 sredstva za mala 11,694.000 1,620.000 13,85 popravila po programii 226.544 22.124 9,77 4. UPRAVLJANJE 7 291 053 4 fiqn 0 07 ~~ za skuPne naloge {,&¦[.056 4.890 IW jn de|egatski gistem 76.044 6.143 8,08 — za stroške v hišah 89.269 7.212 8,08 4,255.945 — — 5. FUNKCIONALNE DEJAVNOSTI 3,696.775 — — — zavarovanje 79.388 6.403 8,07 — deratizacija, dezinfekcija, dezinsekcija, hišniška 3,865.399 — — opravila in dimnikarske 9,781.091 — — storitve 155.055 12.505 8,07 12,968.275 45.170 0,35 — bančne storitve 17.367 1.400 8,07 — zaklonišča 125.091 10.947 8,75 — nakup požarne opretne in civilna zaščita 124.897 10.947 8,76 4,75 3. Funkcionalni stroski — zavarovanje 897.974 — — — deratizacija, dezinfekcija, dezinsekcija, hišniška opravila in dimnikarske storitve 1,753.374 — — — bančne storitve 332.031 — — — nakup požarne opreme in za civilno zaščito 3,996.031 10.791 — 4. Vračilo dolga na odpravljene občinske stanovanjske sklade 7,774.184 — — 5. Drugi odhodki — za delo strokovne službe — 1,954.349 — — drugi odhodki____________________— 25.073 — SKUPAJ: 213,172.380 88,867.938 41,69 Tabela 3 Besedilo 35?» ^3 ¦"**. leto 1982 I-W82 2 3 = 2:1 1. STANARINA a) tekoče leto 2. NAJEMNINA a) tekoče leto 3. PRISPEVKI LASTNIKOV STANOVANJ a) sredstva za pokrivanje funk. dej. b) sredstva za pokrivanje stroškov upravljanja — tekoče leto 2,488.823 1,196.357 54.881 140.402 127.757 13.224 24,10 70.201 50,00 63.879 50,00 2,566.463 206.984 8,07 SKUPAJ: 2,811.863 1,343.661 47,79 NAČRTOVANl ODHODKI SREDSTVA VZAJEMNOSTI Besedilo Finančni načrt za leto 1982 Tabela 4 Realizacija I—VI/82 Indeks Priliv 1 I. STANARINA 1. Amortizacija — 35 % sredstev za občinski program — 35 % sredstev za mestni program (odprava stanovanj VI. in VII. kat.) — 30 % sredstev za mestni program (prenova starih mestnih jeder) 2. Vzdrževanje — vzajemno združena sredstva po programu — sredstva za mala popravila po programu 3. Upravljanje — za skupne naloge in delegatski sistem — za stroške v hišah 4. Funkcionalne dejavnosti — zavarovanje — deratizacija, dezinfekcija, dezinsekcija, hišniška opravila in dimnikarske storitve — bančne storitve — zaklonišča — nakup požarne opreme in za civilno zaščito II. NAJEMNINA 1. Amortizacija — nakup novih poslovnih prostorov (mestni program) 2. Modemizacija — občinski program 3. Vzdrževanje vzajemno združena sredstva po programu sredstva za mala popravila po programu 4. Upravljanje — za skupne naloge in delegatski sistem — za stroške v hišah 5. Funkcionalne dejavnosti — zavarovanje — deratizacija, dezinfekcija, dezinsekcija, hišniška opravila in dimnikarske storitve — bančne storitve — zaklonišča — nakup požarne opreme in za civilno zaščito III. PRISPEVKI LASTNIKOV STANOVANJ 1. Vzdrževanje 2. Upravljanje — za skupne naloge 702 1.372 153 1.098 1.098 2 3 = 2:1 Finančni načrt za leto 1982 Realizacija I—VI/82 Indeks 1 2 3 = 2:t 317.425 163.378 51,47 317.425 163.378 51,47 272.077 140.039 51,47 833.158 361.261 43,36 271.178 138.899 51,22 127.402 61.169 48,01 149.559 71.806 48.01 1. Združena sredstva organizacij združenega dela za vzajemnost pri stanovanjski graditvi — neporabljena sredstva iz preteklega leta — združena sredstva med letom — priliv sredstev od odplačil posojil 2. Obresti od združenih sredstev 3. Vzajemnost v SRS (za finansiranje kadrovskih stanovanj 24,888.000 92,666.000 20,208.000 1,925.000 1,925.207 100,0t 2,112.000 1,432.506 67,83 SKUPAJ: 141,799.000 Odliv 1. Sredstva za kreditiranje stanovanjske izgradnje 31.857 15.315 48,07 in nakup stanovanj 2. Sredstva za delo SSS (DS SSS in delegatski sistem) . Sredstva za delo Zveze SSS . Sredstva za sofinanciranje kadrovskih stanovanj 49.776 23.927 48,07 5. Poslovanje banke v zvezi s sredstvi vzajemnosti 6. Pokrivanje rizičnega sklada v LB 7. Razpoložljiva sredstva za porabo med letom 136,266.191 2,031.809 1,015.905 62.221 29.909 48,07 6.969 3.349 48,07 49.776 23.927 48,07 75.000 1.098 2,112.000 1,432.506 1,000.000 — 50,00 1,46 67,83 314.000 — 908.204 22.710 5.472 24,10 17.244 4.155 24,10 7.129 1.719 24,11 1.910 460 24,08 674 163 24,18 791 190 24,02 SKUPAJ: 141,799.000 II. Sredstva vzajemnosti: 1. V realizaciji 1—6/82 združenih sredstev so prikazani po-datki, ki jih posreduje Ljubljanska banka, vodi evidenco o porabi in prilivu sredstev vzajemnosti. 2. V finančnem načrtu za leto 1982 je bilo na osnovi plana, ki ga je posredovala LB, planirano plačilo poslovanja banke v zvezi s sredstvi vzajemnosti 1,000.000 din in oblikovanje rizičnega skia-da 314.000 din. Strošek v letu 1982 še ni nastal. SREDSTVA SOLIDARNOSTI Tabela 5 169 24,07 Priliv =1 Tsa —- ¦ ¦ ¦ ¦ **»¦ ¦ *^B ¦ P načrt za leto 1982 331 37 264 264 24,13 24,18 24,04 24,04 1 2 3 = 2:1 in delegatski sistem 58.768 29.384 50,00 — za stroške v hiši 68.989 34.495 50,00 3. Funkcionalni stroški — zavarovanje 29.656 14.828 50,00 — deratizacija, dezinfekcija, dezinsekcija, hišniška opravila in dimnikarske . storitve 57.922 28.961 50,00 — bančne storitve 6.487 3.244 50,00 — nakup požarne opreme in za civilno zaščito___________46.337______23.168 50,00 SKUPAJ: 2,811.863 1,343.661 47,79 1. Sredstva solidamosti v Ljubljani 2. Sredstva za solidarnost v SRS — za izgradnjo dijaških in študentskih domov — za finansiranje mladinskih delovnth akcij 3. Sredstva odpravljenih občinskih skladov — prenosi iz preteklega leta — priliv leta 1982 4. Obresti od sredstev odpravljenih občinskih skladov 5. Združena sredstva amortizacije za odpravo VI. in VII. kat. stanovanj 6. Prispevek SSS mesta za delo odborov 7. Vračilo sredstev iz gospodarjenja 93,794.000 49,749.728 52,48 24,640.000 13,284.513 53,91 287.000 136.588 47,59 17.697 17.697 100,00 2,716.000 1,881.729 69,28 . 594.048 594.048 100,00 12,026.146 6,439.417 53,55 750.000 375.000 7,774.184 — — SKUPAJ: 142,599.075 72,478.720 50,83 Priliv Finančni načrt za leto 1982 Realizacija I—Vl/82 Indeks 1 2 3 = 2:1 Odhv 1. Poraba sredstev solidarnosti 2. Sredstva za solidarnost v SRS — za izgradnjo študentskih in dijaških domov — za financiranje mladinskih delovnih brigad 3. 35 % sredstev amortizacije stanovanj za odpravo VI. in VII. kat. in druga sredstva 4. Prispevek za delo zveze SSS 5. Prispevek za delo SSS — iz sredstev SSS mesta 6. Prispevek za SIS socialnega varstva 7. Plačilo aplikativnih študij in spremljanje plana 8. Poslovanje s skladi Ijubljanske banke 9 Pot tovarištva in spominov (obveznosti iz preteklih let) 10. Nakup stanovanj in druge potrebe 11. Druga poraba SKUPAJ: 93,794.000 49,749.728 52,48 24,640.000 287.000 12,026.146 75.000 750.000 568.000 1,741.392 8,717.537 1,669.589 19,15 13,284.513 53,91 136.588 47,59 6,439.417 53,55 37.500 50,00 375.000 50,00 142,599.075 71,692.335 50,28 III. Sredstva solidarnosti, združene amortizacije in odpravljenih obinnsklh skladov Sredstva solidarnosti se zbirajo na ravni mesta. Poleg teh sredstev se zbirajo tudi sredstva amortizacije za odpravo stano-vanj VI. in VII. kategorije, ki se uporabljajo po skupnem pro-gramu. Strošek za poslovanje v skladu Ljubljanske banke je nastal v juliju 1982. iz odpravljenih občinskih skladov so se krili naslednji stroški: delo delovne skupnosti, SDK stroški, obresti in delo strokovne službe. SREDSTVA PRENOVE Tabela 6 Priliv Finančni Rpar.7ary.a načrt za Ref"ZvT/^ leto 1982 '~VI/82 Indeks 2 3 = 2:1 1. Prenešena sredstva iz preteklega leta 20,122.511 20,122.512 100,00 2. Združena sredstva amortizacije (30 % sredstev stanarin) 10,308.125 5,519.501 53,55 3. Vračilo sredstev iz gospodarjenja___________________—__________—_______— SKUPAJ: 30,430.636 25,642.013 84,26 Odliv 1. Poraba združenih sredstev amortizacije 10,308.125 5,519.501 53,55 2. Poraba prenešenih sredstev prenove po zaključnem računu leta 1981 18,015.703 1,078.030 5,98 — za delo delegatskega sistema in DS SSS 2,031.808 1,015.904 50,00 — za delo zveze SSS_____________75.000______37.500 50,00 SKUPAJ: 30,430.636 7,650.935 25,14 IV. Sredstva prenove Iz prenešenih sredstev prenove je porabljeno 1,015.904 din za delovno skupnost, 197.405,00 din za prenovo Vodnikove domačije, in za delo strokovne službe za delo zveze SSS 37.500,00 din 880.625,10 din. Poročilo pripravil: Referat za plan in analize MATERIALNI STROŠKI POSLOVANJA I—VI/82 PRIMERJAVA REALIZACIJE S PLANOM ZA LETO 1982 Vrsta stroška Realizacija I—VI/82 Plan 1982 1. Pisarniški material 2. Opis drobnega materiala 3. Ogrevanje poslovnih prostorov 4. Poraba vode 5. Poraba elektrike 6. Popravila delovnih sredstev 7. Najemnina — obratovalni stroški 8. PTT — telefon 9. PTT — znamke 10. Kilometrina 11. Povračilo za prevoze 12. Storitve občanov — čiščenje oken 13. Reprezentančni stroški 14. Amortizacija osnovnih sredstev 15. Uporaba dvoran 16. Razmnoževanje gradiva informacij o delu samouprave 17. Strokovni časopisi 18. Razni drugi stroški 19. Komunalni prispevek 20. Zavarovanje delovnih sredstev 21. Dnevnice za službena potovanja 22. Oglasi in razpisi v časopisu 48.907,60 3.091,10 60.805,20 157,90 9.364,90 285.378,05 58.981,25 48.097,85 42.26d,90 5.009,00 10.095,35 5.600,00 3.980,50 73.847,50 3.000,00 1,041.180,85 19.729,00 - 4.500,00 1.679,00 1.701,40 500,00 200.000 10.000 140.000 500 20.000 400.000 120.000 70.000 100.000 17.000 25.000 10.000 7.000 116.000 7.000 1,300.000 60.000 5.000 1.700 1.700 1.500 23. Nagrade voljenim in imenovanim 510.031,80 24. OD in skladi zaposlenih v DS SSS 1,270.000,00 25. Izplačlla za dela po programu 132.720,25 SKUPAJ: 3,640.619,40 147.000 7,714.505 Indeks 2:3 24,46 30,92 43,44 31,58 46,83 71,35 49,16 68,72 42,26 29,47 40,39 56,00 56,87 63,67 42,86 80,09 32,89 90,00 98,77 100,09 33,34 1,727.867,35 2,612.400 66,14 4,955.105 35,93 9029 47,20 II. TEHNIČNI DEL 1. Realizacija programa vzdrževalnih del Realizacija programa vzdrževalnih del je potekala v I. pol-letju v skladu z enotno sprejetim planom stanovanjskega gospo-darstva v občini Ljubljana-Šiška za obdobje 1981—1985 in za leto 1982. Na osnovi planiranih prihodkov in porabe združenih sredstev stanarin in najemnin je bil s finančnim načrtom sprejet tudi enot-ni program vzajemnega vzdrževanja stanovanjskih hiš za leto 1982. Oddaja vzdrževalnih del je v izvajanje izvajalcem del pote-kala preko komisije za oddajo del. V letošnjem letu sodeluje pri oddaji del veliko več predstavnikov posameznih skupnosti sta-novalcev, kar je nedvomno posledica boljše organiziranosti in aktivnosti hišne samouprave. Poleg del, ki so zajeta v program vzajemnega vzdrževanja za leto 1982, smo do 30. 6. 1982 realizirali tudi dela, ki so ostala nedokončana oziroma so bila sredstva angažirana (dela so bila pogodbeno oddana ali v izvajanju) po programu investicijskega vzdrževanja za leto 1981. Teh del smo opravili v vrednosti _1,921.000 din, kar predstavlja glede na plan 80,0% realizacijo. Za izvedena dela odpade na etažne lastnike 16.000 din. Angaži-ranih imamo 627.000 din. Skupna realizacija vključno z angažira-nimi sredstvi znaša za leto 1981 2,548.000 din ali 106 %. Po programu vzajemnega vzdrževanja stanovanjskih hiš za leto 1982 je bilo za vse krajevne skupnosti občine Ljubljana-šiška planiranih 26,159.000 din. Za realizacijo tako oblikovanega plana bi morali etažni lastniki prispevati 11,694.000 din. Do 30. 6. 1982 smo realizirali program vzajemnosti v skupni vrednosti 4,621.000 din, kar predstavlja v primerjavi s planom 18,0% realizacijo. Za izvedena dela odpade na etažne lastnike 50.000 din. Angažiranih imamo 11,684.000 din. Skupna realizacija vključno z angažiranimi sredstvi znaša 16,305.000 din, kar znaša v primerjavi s planom 63 % realizacijo. Na etažne lastnike od-pade za izvedena dela 81.000 din. Realizacija programa vzdrževanja hiš poteka brez večjih te-žav, zato predvidevamo, da bomo do konca leta program v celoti realizirali. Problemi, ki se pojavljajo pri realizaciji so podobni kot v prejšnjih letih. Največje težave so v hišah z mešano last-nino, ker posamezni etažni lastniki nimajo sredstev, katera bi prispevali kot pripadajoči delež pri popravilu. S skupnostjo sta-novalcev pa lastniki stanovanj ne podpišejo pogodb o vzajemnih razmerjih pri gospodarjenju s hišo, čeprav bi si s pogodbami bistveno olajšali plačevanje stroškov, te bi lahko kot mesečne akontacije planskih obveznosti vzdrževalnih del plačevali skozi vse leto. Kot prejšnja leta se tudi letos pojavlja problem, da zaradi omenjenih razlogov ne bo možno realizirati program vzajemnega vzdrževanja na nekaterih objektih v mešani lastnini. S planom razpoložljiva družbena sredstva predlagamo, da se preusmerijo za vzdrževalna dela na tiste objekte, ki so prav tako nujno po-trebni popravila, vendar jim zaradi nezadostnih sredstev za vzdr-ževanje, le-teh ni bilo možno zagotoviti v prvotnem planu. 2. Nujna dela izven programa — intervencfje Za nujna vzdrževalna dela je bilo za leto 1982 planiranih 5,274.000 din. Izvedena so bila dela v skupni vrednosti 1,190.000 din, kar predstavlja v primerjavi s planom 23 % realizacijo. Za izvedena dela odpade na etažne lastnike 57.000 din. 3. Realizacija programa del, ki se tinansirajo iz 35 % sredstev amortizacije V skladu z dogovorjeno politiko, ki je opredeljena v samo-upravnem sporazumu o temeljih plana Samoupravne stanovanj-ske skupnosti občine Ljubljana-Šiška za obdobje 1981—1985, se iz teh sredstev finansirajo sanacije greznic in priključevanje ob-jektov na javno kanalizacijo, mestni vodovod, priključevanje na daljinsko ogrevanje (KEL) nekaterih starejših objektov v KS Zgor-nja Šiška in Litostroj ter predelava elementov in plinskih insta-lacij za uporabo zemeljskega plina v KS Komandanta Staneta, Dravlje in Dolomitskega odreda. Planirali smo, da bomo za ta dela imeli do konca leta 1982 na razpolago skupaj 25,838.000 din. Ta sredstva predstavljajo ostanek sredstev iz programa amortizacije iz leta 1980 v višini 3,864.000 din, iz leta 1981 v višini 5,280.000 din in sredstva v višini 16,694.000 din, ki jih bomo zbrali do konca leta 1982. Do polletja smo realizirali dela v skupni vrednosti 11,186.000 din, kar predstavlja v primerjavi s planom 43 % realizacijo. Na etažne lastnike odpade za izvedena dela 150.000 din. (Glej tabelo 07/9 — rekapitulacija vzdrževalnih del SSS Ljub-Ijana-Šiška in po posameznih krajevnih skupnostih). Problematika pri izvajanju teh del Kot smo poudarili že v poročilu za lansko leto, moramo tudi tokrat poudariti, da je postopek pridobivanja dokumentacije za izvedbo teh del zelo zapleten in dolgotrajen. V tem prednjači upravni organ skupščine občine Ljubljana-Šiška. V ostalih Ijub-Ijanskih občinah ne zahtevajo dovoljenj v takem obsegu in so postopki za pridobivanje potrebnih dovoljenj veliko krajši. Mo-ralo bi biti razumljivo, da če je v kraju plinska ali toplovodna napeljava, naj bi bili tudi objekti oziroma stanovanja priključena na te javne komunalne naprave. Prav tako kot je problem pri rednem vzdrževanju, je tudi pri izvedbi teh del največji problem finansiranje del v hišah z me-šano lastnino. Za ta dela so v večini primerov potrebna velika finančna sredstva, katerih pa nekateri etažni lastniki nimajo. Smatramo, da je takim etažnim lastnikom potrebno čim prej za-gotoviti ustrezen način kreditiranja pri komunalno stanovanjski banki. 4. Opravljena dela in naloge na področju stanovanjskega refe-rata Pregled s t anovanjskega fonda Stanje stanovanjskega fonda Samoupravne stanovanjske skup-nosti Ljubljana-Šiška na dan 30. 6. 1982 prikazujemo v priloženih tabelaričnih pregledih, in sicer: — struktura po starosti — (obr. št. 1) — struktura po številu točk — (obr. št. 2) — struktura po velikosti — (obr. št. 3) — struktura po legi — (obr. št. 4) — struktura po starosti in legi last JLA — (obr. št. 5) — pregled poslovnih prostorov in garaž — struktura po sta-rosti — (obr. št. 6) — struktura garaž po starosti — (obr. št. 7) Iz prikazanih tabelaričnih podatkov je razvidno, da znaša šte-vilo vseh družbenih in etažno lastniških stanovanj 14.719, kar pomeni, da se je število stanovanj od 1. 1. 1982 do 30. 6. 1982 povečalo za 639 enot. Starostna struktura je ugodna, saj znaša poprečna starost vseh stanovanj 16 let, poprečna starost družbenih stanovanj pa 17 let in je 76,35 % stanovanj v stanovanjskem fondu mlajših od 20 let. Poprečna velikost vseh stanovanj znaša 50,14 m2, poprečna velikost družbenih stanovanj pa 51,70 m2. Poprečno so stanovanja ocenjena s 141 točkami, družbena pa s 133 točkami. Stanovanja, last JLA in zveznih upravnih organov, so popreč-no stara 7,5 let, ocenjena s 160 točkami in poprečno merijo 66,84 m2. Poprečna površina vseh poslovnih prostorov znaša 35,5 m2, površina družbenih poslovnih prostorov pa 44,19 m2. Poprečna površina garaž znaša 15,39 m2, družbenih pa 15,52 m2. Na tem področju dela je bilo izvedenih 1100 sprememb no-silcev stanovanjske pravice, sklenjenih 442 stanovanjskih pogodb, registriranih 9 zamenjav stanovanj, opravljeno 540 točkovanj ter izvedenih 672 ostalih sprememb v evidenci. Sklepanje pogodb med etažnimi lastniki in skupnostjo stanoval-cev o vzajemnih razmerjih pri gospodarjenju s stanovanjsko hišo O akciji sklepanja pogodb z etažnimi lastniki smo stanovanj-sko skupnost že obširno informirali, vendar moramo zaradi po-membnosti te akcije spregovoriti tudi v tem poročilu. Z akcijo sklepanja pogodb z etažnimi lastniki smo pričeli že koncem lanskega leta. Pogodbe smo osebno vročali predstavni-kom posameznih hiš v mesecu marcu 1982. V tem času so po krajevnih skupnostih potekali sestanki, ki jih je organizirala SZDL. Na teh sestankih so bili predstavniki hišnih svetov širše informirani o določilih novega zakona. V in-formiranje smo se tvorno vključili in med ostalim informirali predstavnike hišnih svetov tudi o načinu in pomembnosti skle-panja pogodb z etažnimi lastniki. Prav tako smo še dodatno in-formirali stanovalce v tistih objektih, kjer so nas povabili na sestanek. Z akcijo sklepanja pogodb z etažnimi lastniki, kakor tudi z določili novega zakona o stanovanjskem gospodarstvu, smo bili vsi predhodno dobro poučeni in smo dajali informacije vsa-komur, ki se je s tem v zvezi karkoli informiral. Kljub naporom pa akcija ni dala željenih rezultatov. Na dan 30. 6. 1982 smo imeli 5596 etažnolastniških stanovanj, 673 last-niških poslovnih prostorov in garaž v 411 objektih. Pogodbe je že prejelo 4509 lastnikov stanovanj in poslovnih prostorov. Vrnje-nih in podpisanih smo prejeli 416 pogodb. Pooblastilo za predajo etažnih lastnikov v nepravdni postopek na sodišče, smo prejeli od 49 skupnosti stanovalcev. Še vedno pa nismo prejeli 3514 pogodb. Pogodbe še mora prejeti 1156 lastnikov stanovanj in 604 last-niki garaž in poslovnih prostorov, in to v objektih, kjer smo v mesecu marcu in aprilu 1982 izvedli točkovanje garaž in poslov-nih prostorov. V Šiški, kjer živi največ etažnih lastnikov, je stanje še toliko slabše. Niso redki primeri, ko nas hišni sveti obveščajo, da so v hiši v večini stanovanja v etažni lasti, in se sami upravljajo, s stanovanjsko skupnostjo in Staninvestom pa nimajo nič skup-nega. Iz razgovorov s strankami smo informirani, da pogodb ne podpišejo zato, ker vsaka pogodba nekaj obvezuje in če se ne podpiše obstoja več možnosti, da se izognejo določenim obvez-nostim. Na osnovi takih in podobnih ugotovitev vidimo, da je problem tudi v osveščenosti stanovalcev. Tako stanje bi bilo možno izboljšati z večjim angažiranjem krajevnih skupnosti. Ne-jevolja, ki so jih povzročili poslani računi za stroške upravljanja za 3 leta skupaj še ni pozabljena in prav tako dodaja k slabemu rezultatu akcije sklepanja pogodb. Nujno je potrebno, da je tudi strokovna služba stanovanjske skupnosti v bodoče pri svojem delu veliko bolj odločna. Neorganizirana in ne dovolj aktivna hišna samouprava nosi za slab rezultat nedvomno velik del krivde. So primeri, ko kljub že opisanim prizadevanjem strokovne službe v hiši še vedno niso niti razdelili pogodb etažnim lastnikom oziroma o njih podrobno razpravljali. Prav tako pogodbe niso podpisane povsod tam, kjer še niso ustanovili skupnosti stanovalcev in hišni svet ni pričel z delom. Obstojajo posamezni primeri, ko nas je hišni svet ob-vestil, da so sami pripravili pogodbe z etažnimi lastniki in ko bodo uspeli pogodbe podpisati, nam bodo po en izvod dostavili. Take vrste pogodb do sedaj nismo prejeli od nobene skupnosti stanovalcev. Smatramo, da je potrebno nadaljnje delo na tem področju pocikrepiti s podanimi ugotovitvami in predlogi s poudarkom na delo v okvirih krajevne skupnosti in v primeru, da tudi tak način dela ne bo uspešen, je potrebno uporabiti določila Zakona o sta-novanjskem gospodarstvu, ker stanje kakršno trenutno obstoja, močno zavira tako stanovanjsko samoupravo, s tem pa tudi vzdrževanje stanovanjskega fonda v družbenem upravljanju. 5. Opravljena dela in naloge na področju evidenc poslovnlh pro-storov Na dan 30.6.1982 je bilo v fondu samoupravne stanovanjske skupnosti 917 poslovnih prostorov in garaž, od tega 244 v druž-beni lasti. Skupna površina je znašala 32.555,6 m2, površina druž-benih prostorov pa 10.783,0 m2. Skupna revalorizirana knjižna vrednost je znašala 357,655.000 drn, vrednost družbenega fonda pa 99,828.000 din. Poprečna površina vsega poslovnega sklada je znašala 35,50 m2, družbenega pa 44,19 m2. Na področju vodenja evidenc poslovnih prostorov je bilo sprejetih 44 dopisov, posredovano 32 odgovorov, opravljeno 142 razgovorov s strankami, sklenjenih 6 najemnih pogodb, podana 1 sodna odpoved najemniku poslovnega prostora, opravljeno 32 prevzemov in točkovanj poslovnih prostorov, izločen 1 poslovni prostor in predan JLA in izvršenih 6 prenosov lastništva na upo-rabnike poslovnih prostorov. ZAKUUČEK V letu 1982 so določila Zakona o gospodarjenju s hišami v družbeni lastnini dobila polno veljavo, vendar v praksi vseeno zaostajamo pri izvajanju le-teh. Strokovna služba skupnosti stanovalcev in stanovanjske skup-nosti se je uspela praktično v celoti ustrezno organizirati in pri-lagoditi poslovanje novim potrebam in zahtevam. Pri tem so na- stopale določene težave, ker za prehod na nov način dela ni bilo zagotovljenega določenega časa niti sredstev. Dela in naloge, katere opravlja strokovna služba, imajo podlago v Zakonu o sta-novanjskem gospodarstvu, podrobno pa so opredeljene tako po vsebini in vrednosti z normativi, ki so izvršilni predpisi omenje-nega zakona. Vsa dela so podrobno prikazana v ovrednotenem programu Samoupravne stanovanjske skupnosti občine Ljubljana-Šiška in mesta. Dogovorili smo se, da bomo vse te naloge in opravila v bo-doče opravljali na podlagi sklenjenega Samoupravnega spora-zuma o skupnih osnovah in merilih za uresničevanje svobodne menjave dela na področju izvajanja nalog gospodarjenja s sta-novanjskimi hišami v družbeni lastnini, katerega sklenejo skup-nosti stanovalcev in stanovanjske skupnosti kot uporabniki in Staninvest kot izvajalec oziroma strokovna služba. V hišah, kjer samouprava deluje, so pristopne izjave k ome-njenem sporazumu v večini že podpisali. Toda kot smo že po-vedali, je še veliko hiš, kjer skupnosti stanovalcev niso ustano-vili, to pa se seveda negativno odraža pri podpisovanju omenje-nega samoupravnega sporazuma. V drugem polletju je potrebno vso pozornost usmeriti k na-daljnjem organiziranju hišne samouprave in k podpisovanju pogodb z etažnimi lastniki. Zaradi nepodpisanih pogodb z lastniki stanovanj nastajajo velike težave pri vzdrževanju stanovanjskih hiš v mešani lastnini, prav tako pa nastaja primanjkljaj sredstev za upravljanje. Stro-kovna služba je v prvem polletju zagotovila kljub vsem opisaninn težavam kontinuiteto dela na tem področju, kar pa bo v drugem polletju vprašljivo, če se bo tako stanje nadaljevalo, saj od me-seca aprila 1982 prejema strokovna služba za svoje delo samo plačilo za družbena stanovanja. To pomeni, da prejema manj sredstev kot v letu 1979, pri tem pa se je stanovanjski fond po-večal za več kot 2000 stanovanj in poslovnih prostorov. Smatramo, da je strokovno delo na tem področju nujno po-trebno, in je zato potrebno zagotoviti pogoje za izvajanje, saj je samo tako vsem navedenim subjektom omogočeno vsestransko vključevanje v reševanje njihovih neodtujljivih upravljalskih nalog na področju gospodarjenja s posameznimi hišami v družbeni lastnini, kot tudi s celotnim družbenim stanovanjskim fondom v občini in mestu. REKAPITULACIJA PROGRAMA VZDRŽEVALNIH DEL \Z SREDSTEV VZAJEMNOSTI (35%) AMORTIZACIJE SAMOUPRAVNE STANOVANJSKE SKUPNOSTI LJUBLJANA-ŠlšKA od 1. 1. do 30. 6. 1982 V000 din Program Realizacija Angažirano vrsta del Skupaj realizirano in angažirano skupaj delež ETL skupaj delež ETL skupaj delež ETL skupaj delež ETL din % din din % din din % din din % din prenos: SSS SlšKA ' Po programu 1981 2.396 457 1.921 80 16 627 26 — 2.548 106 16 Prog. vzajem. vzdr. 1982 26.159 11.694 4.621 18 50 11.684 45 31 16.305 63 81 Nujna dela izven prog. 1982 5.276 — 1.190 23 57 — — 1.190 23 57 __________________Skupaj: 33.829 12.151 7.732 23 123 12.311 36_________31 20.043 59________154 ŠSS ŠIŠKA Po planu amortizacije 1980 3.864 — 1.540 40 — — — 1.540 40 — Po planu amortizacije 1981 5.280 — 1.394 26 — — — 1.394 26 — Po planu amortizacije 1982_________16.694_______4.668 8.252 50________150 1.882 11_________— 10.134 61________150 __________________Skupaj:______25.838_______4.668 11.186 43________150 1.882 7_________— 13.068 50________150 ___________________Skupaj: 59.667 16.819 18.918 32________273 14.193 24_________31 33.111 56________304