Gospodarjenje in samouprava v hišah v družbenem upravljanju Usklajenost med etažnimi lastniki in najemniki Iz navedenega kljuda izha-ja, da zbor stanovalcev hiše s svojim izvršilnim organom hišnim svetom direktno go-spodari in je odredbodajelec za tekoče vzdrževanje 20 od-stotkov in investicijsko vzdrže-vanje 10 odstotkov. Poleg teh sredstev iz naslo-va stanarin družbenih stano-vanj bi moral KS odnosno zbor stanovalcev hiše dobiti ekvi-valentni delež tudi od etažnih lastnikov. To pa seveda na podlagi sprejetito. letnih progra-mov tekočega vzdrževanja in investicijskega vzdrževanja hi-še, ki jih sprejemajo in potr-jujejo tako najemniki družbe-nih stanovanj kot etažni last-niki, enakopravno, na zboru stanovalcev hiše, in na pred-log svojega hišnega sveta. Na VI. seji skupščine samoupravne stanovanjske skupnosti je delegatska skupščina sprejela naslednji ključ delitve stanarin: amortizacija 15,2 % tekoče vzdrževanje 20,0% invest. vzdrževanje hiše 10,5 % invest. vzdrževanje 33,4 % intervencijska sredstva 7,0 °/o delo Staninvesta 10,0 % prispevek za zaklonišča 2,0 % zavarovalnina 1,7 % civilna zaščita_____________________________ 0,6 % skupaj 100,0% Iz naslova najemnin poslov-nih prostorov odnosno prispev-ka ETL poslovnih prostorov Pa gre samoupravljalcem v hi-ši tudi 1 din na m2 površine pdslovnega prostora. Isto velja tudi za investicij-sko vzdrževanje, ki se združuje na nivoju občine in solidarno glede na potrebe preliva v krajevnih skupnostih, kakor tudi med hišami samimi. Teh sredstev je 33,4 odstofcka iz naslova stanarin družbenih sta-novanj ter prispevki EL za konkretna dela. Prav tako se sredstvom iz naslova stanarin za investicij-dko vadrževanje prtiključijo sred-stva iz naslova najemnin po-slovnib. prostorov, kar znese v poprečju v naši občini 4 din na m2. Iz vsega navedenega izhaja, kar so ugoitavljald fcudd delega-ti skupščine, da je potrebno čimprej pristopiti k sklepanju pogodb z etažnimi lastniki in s tem omogočiti izvedbo pro-gramov investicijskega vzdrže- vanja v krajevnih skupnostih. Zaradi vrste nerešenih sistem-skih vprašanj v Ljubljani na področju relacij z etažnimi lastniki pa v mnogih. primerih prihaja do sporov z etažnimi lastniki, ki svojega soglasja iz upravičenega, večkrat pa tudi neupravičenega razloga ne da-jo in s tem zavirajo izvajanje programov. Strokovna služba naše skupnosti je mnenja, da do takih nesoglasij ne bi pri-hajalo, če bi se etažnd lastniki vključevali že v zborih stano valcev hiše pri sprejemanju programov, kjer bi že v obli-kovanju predlogov morali etaž-ni lastniki uveljavljati svoje obveznosti in pravice. Novost v letošnji delitvi ste-narine, ki bo veljala od povi-šanja dalje, je tudi postavka civilne zaščite, v višini 0,6 od-stotka od stanarine. Ta sred-stva se bodo delila na podla-gi programov krajevnih skup-nosti, kjer bomo v letošnjem letu pokrili najnujnejše potre-be. Iz tega je razvidno, da v hl-šah gospodarimo neposredno in posredno s svojimi delega-ti v zborih stanovalcev krajev-xwh stouipuoisti s 64 odstofcki. Ostale zakonske in pogodbene obveznosti, sem šteje tudi amor-tizacija, ki gre po zakonu vla-gatelju, pa znesejo 29 odstot-kov. S preostalimi 7 odstotki sredstev stanarin, ki so name-njene za intervencije pa go-spodari odbor za gospodarje-nje, razširjen z delegati vseh 8 zborov stanovalcev krajev-nih skupnosti. Tako kakor za sredstva te-kočega vzdrževanja in investi-cijskega vzdrževanja hiše spre-jemajo zbori stanovalcev na predlog hišnega sveta tudi programe obratovanja hiše na podlagi katerih. določajo viši-no akontacije obratovalnih stroškov. Že na posvetu o utrjevanju in usposabljanju hišne samo-uprave, ki smo ga organizirali v naši občini konec marca t.l., so delegati postavili vrsto vpra-šanj s področja stanovanjske-ga gospodarstva. Iste proble-me smo obravnavali tudi na seji naše skupščine. Konikretoo problettnatiiko, rea-lizacijo sklepa V. seje skupšči-ne naše skupnosti in sprejete sklepe VI. seje ter vsa d^e-gatska vprašanja, bomo obja-vili v majski številki »Dogo-vorov«. Staš Olup