Št. )4
URADNE OBJAVE obcme l/ola
BOLLETTINO UFFICIALE de! Comune di Isola
!zo!a, jO.jutij !998	!eto7
VSEBINA:
-	RAZGLAS in ()!)L()K o zazid:)!nem načrtu za območje južno od industrijske ceste v !zo!i (skrajšano: ZN !\!!-JLG«)
-	RAZG!AS in ODLOK o prostorsko ureditvenih pogoji!) za ureditveno območje S 2/4 med Levstikovo in u!ico Oh pečini v !zo!i (skrajšano: »PUP i evstikova - Ob pečini«)
-	SKLEP O javni obravnavi OSNUTKA ODLOKA o namenskem turističnem pristanišču
-	RAZGLAS in OD!ok o spremembah in dopo!nitvah prostorskih sestavin družbenega p!ana občine !zo!a za obdobje 1986 - !99d !eto !998 - programska zasnova za območje južno od industrijske ceste
-	PRA\ !LN!K o spremembah in dopo!nitvah pravitnika o oddajanju posiovnih stavb in pos!ovnih prostorov v najem
-	RAZGLAS in ODLOK o spremembah in dopo!nitvah odtoka o gospodarskih javni!) s!užhah v občini !zo!a
OBČINA !ZO! A Županja
Na podlag! 38 č!cna Stauta občtne !zo!a (Uradne objave štev 8/9$)
R A Z ! A Š A M O!) ! O K
OZAZ!DALNE^! NAČRTU
ZA OB\!OČ.!E JUŽNO O!) !N!)t STR!JSKE ( ESTE Y !ZO! ! (skrajšano: ZN "(M!-JUG")
Županja
Breda Pečan
Štcvdka 352-!!/95 Datum 22 07 1998
Na podtag) 39 tn 40 č!ena Zakona o urejanju nase!tj m drugth posegov prostor (Ur !ist SRS št ) 8/84. 37/85. 29/86 tn 43/89 ter Ur !tst RS 26/90. !8/93. 47/93. 7!/93 tn 44/97). 2! tn 44 č!cna Navodt! o vsebini poscbnth strokovnih pod!ag tn o vsebint prostorskth izvedbenth aktov (Ur !)st SRS št !4/85) ter^64.65. 69 . 74 tn 83 č!ena Statuta občtne !zo!a (Ur objave občtne !xo!a št 8/95) je Občinski svet na seji dne 22 07 ! 998 sprejet
2	Podatkt o zatečenem stanju in pogojih
3	Zazida!na situaetja
-	razporedttev. namembnost tn vehkost objektov
-	razporedttev. namembnost m vehkost odprtth površin
-	funkctonalnc in ob!ikova!skc rešitve objektov tn naprav
-	dopustnt gabaritt tn usmeritve za obhkovanjc objektov in naprav ter smeri glavnth dostopov tn dovozov
-	usmeritve za uredttev funkcionalnih zemljišč objektov tn naprav, drugi zunanjih površtn
-	zahteve giede varnosti objektov tn naprav v prtmeru naravnih tn drugth nesreč ter v prtmeru vojne
4	Idejne rešttve prometnega. e!ektroenergetskega. vodovodnega. te)cfonskcga, p!inovodnega omrežja, fekahic ttt meteorne kanalizacije ter drugth infrastrukturnih omrežij in naprav
5	Rešitve v zvezi z varovanjem tn tzboljšanjcm bivatnega in delovnega oko!ja s poroč)!om o vphvih na okolje
6	Zasnova urcdttvc ze!enth površin
7	Vodnogospodarske ureditve
8	Ukrept za varstvo pred naravntmt tn drugimi nesrečami
9	Načrt gradbenth parce! s tehničnimi etementi za zakoličenje objektov in parce)
10	Ocena stroškov izvedbe zazida!nega načrta ! ! Etapnost izvajanja
!! MEJA OBMOČJA
3	člen
Meja urcdttvcncga območja ZN poteka
na severozahodu po parcch št 1856 (Križišče Kajuhove u!icc in !ndustrijskc ceste). !825 (!ndustrt]ska cesta), prečka parcelo št !798 (hudourntk Morer). po parcelah št !8!5. 2484/! (!ndustrtjska cesta), na severovzhodu po parcchn meji parcctc št 2520, prečka parcelo št 2616/!. na jugozahodu prečka parcele Št 26!6/!. 26! 5. 2614. 2613. 2614. 2598. 2603. 2608. 2607. 2608, zavtje prott vzhodu ter nato prot! )ugu prečka parcelo št 2638. po parce!ni mejt parcele št 2687. prečka parcelo št 2686. po parcelnth mejah parcel št 2686, 2688. 2689 v smert severozahoda, prečka parce)o št 2657 (hudournik Morer). poteka po parceli št 2698 (Kajuhova uhca) in se zaključi na izhodiščnt točkt na parcch št 1856 k o !zo!a
Grafično je meja prtkazana na katastrskem in topogratskem načrtu iz 2 člena tega odloka
!!! FUNKCUA OBMOČJA S POGOJ! ZA !ZRABO !N KVAUTETO GRAD!TVE AL! DRUGE POSEGE V PROSTOR
0!)K)K
() ZAZIDALNEM NAČRTU
ZA OBMOČJE JUŽNO OD !NDt STR! !SKE GESTE V !ZOL! (skrajšano: ZN "G M! J( G")
! UVODNE DOLOČBE
L č!en
S	tem odlokom se sprejme zazida!nt načrt za območje južno od tndustrtjske ceste v !zoh. uredttvcno območje ! 5/4 (Dolgoročnt phui občtne !xo!a za obdobje 1886-2000 Ur objave ^
Srcdnjeročnt družbent plan občine Izola za obdobje 1986-1 JO Ur objave št 19/90 22/90. tn dopohntve prostorskth sestavni dolgoročnega m družbenega plana občine !zola za obdobje 1986-1990-2000 r objave občtne !zo!a št 13/95: Spremembe tn dopolnttve prostorsk'h sestavtn družbenega plana občtne !zola za obdobje ! 986 - ) J JO. leto 8 - Programske zasnove za območ]e južno od tndustrtjske ceste. Uradne
objave občtne !zo!a. št.....). kt ga je tzdela! !nvestbtro Koper d d pod
številko 96-64 v marcu 1998
2	člen
Zazidalni načrt (v nadaljevanju ZN) vsebuje besedni in grafični del
A Bcscdnt del vsebuje
-Odlok
- Soglasja prtstojnth organov tn mstituctj
-Obrazložitev zoptsttn utemeljitvam) pogojev tnrešttev
B Graftčnt de! vsebuje merila, pogoje tn resttvc prtkazane topografskth tn katastrskth načrtth ter v načrlth tdejnth zasnov
Bcscdnt tn graftčnt del sc dopolnjujeta v naslednjih sklopth 1 tzsekt tx do!goročnega tn srednjeročnega družbenega p!ana
4	člen
Območje je pretežno namenjeno živtlsko-predelovalni tndustriji tn drugtm sorodnim programom, kt ntmajo ncgattvnih in škodljtvth vphvov na žtvilsko tndustrijo Le skrajni jugozahodnt de! je namenjen stanovanjski in poslovni funkcijt
Glede na namensko rabo. funketjo tn obhkovanjc prostora se območje delt na sledeče celote
A Območje je namenjeno žtvilsko prcdclovalnt tndustrtjt s skladtščntmt. tchničntmt. scrvtsntmt tn upravntmt sklopt !nvest)tor na tem območju jc Droga Portorož d d
B Območje je namenjeno odkupnt postaj! kmettjskth prtdelkov tn trgovskt dejavnost! !nvestttor na tem območju je Kmetijska zadruga Agrartazoo
C Območje ob Kajuhovt ulict je namenjeno stanovanjskt tn postovnt funkcjjj
D Območje samostojnega stanovanjskega objekta z gospodarsKtm poslopjem je namenjeno razvoju turtsOčne kmett je
5č!en
V ureditvenem območju se dovoljujejo sledečt posegt
—	gradtija objektov
—	nadomestna gradnja objektov
—	doztdave. nadztdave tn rekonstruketje obstoječth objektov
__ rušenje dotrajanth objektov tn odstranttev neustreznth stavbnih
delov
—	sprememba namembnosti
—	gradnja pomožnih objektov
—	gradnja, sanaetja tn vzdrževalna dela na prometnih, komunalnih tn encrgctskth objektth tn napravah
—	urejanje zelenth in drugih javnth površin
tzoia, 30.ju!ij !998
stran 2
Št.!4
—	uredtte\ hudourntka
—	druge rešitve varovanja tu izboijšanja naravnega, biva!ncga tn dciovncga okoija
Topografsko katastrske podiagc za pnkazc iz 2. čiena tega odioka so posnetek stanja v prostoru in zato prtkazant obstoječ) objekti m zunanje ureditve ntso vedno tudi odraz pravnega stanja oz izdanih dovoijcnj Po tem odioku je možno izvajat) (tud) "!cga!tztrati") !c Uste posege, k) so skiadni z do!oč)!i tega odioka m dosedaj izdantmt dovoijenjt kar je predmet iokactjskth postopkov za vsak pnmer posebej
6	č!en
V uredttvenem območju ZN so predvtdent siedečt poseg)
!. V območju A
*	gradnja protzvodnth ha! m sk!adišč s spremijajočimi tehntčnimi. servtsntm). energetskun) m upravnimi objekt).
*	gradnja upravno-postovne stavbe.
*	gradnja dostopov tn dovozov, odprtth m pokr)t)h man)pu!at)vn)h površm m parkirišč.
*	gradnja komunainc tn energetske infrastrukture.
*	ureditev ze!cmh površm
2	V območju B
*	gradnja trgovskega objekta z odkupno postajo.
*	gradnja dostopov m dovozov, odprtth in pokritth mantpuiativnth površm m parkirišč.
*	gradnja komunainc m energetske mfrastrukturc.
*	ureditev zeicnih površin
3	V območju C
*	gradnja vogainega trgovsko-gostmskega objekta.
*	doztdavc.	nadztdave.	rekonstrukcije	)n	možne	spremembe
namembnost) obstoječih objektov.
*	gradnja dostopov, dovozov m parkirišč.
*	dograditev m sanacija komunainc m energetske infrastrukture,
*	ureditev hudournika.
*	ureditev zeiemh površtn
4	V območju D
*	doztdava.	nadzidava,	rekonstrukcija	m	možna	sprememba
namembnost) obstoječega objekta.
*	gradnja dovoza tn parkirišča.
*	ureditev rekreacijskih površm
!V URBANiSTiČNO !N ARHiTEKTONSKO OBLiKOVANJE OBMOČJA, OBJEKTOV !N DRUG!!! POSEGOV
SPLOŠNI POGOJI
7	čien
Pr) ob!tkovanju objektov m njihove oko!tee naj se upošteva uporaba kvaiitctmh detajiov. proporcev tn ozeiemtev. ki je značiina za k!uno tn tradicijo mediteranskih mest Gabarttt objektov morajo upoštevat) eiemente naravne osvetittve m osončenje btvainth tn dciovmh prostorov giede na prostorske danosti tn tzrabo prostora
Nakion streh je praviioma !8-22( tn kntma koro aii njtm podobna kritina po materiaiu m teksturi Pri večjth razpomh (proizvodne haie m večji posiovni objekti) je dopustna druga kritma tn drugačna ob)tka Smer siemena je pravtioma vzporedna sistemu dostopnih cest m piastmeamt terena
Gabarttt novih objektov ah dciov objektov sc obiikujejo giede na vehkost tn obiiko funketonainega zemijišča ter odnosa do sosednjih obstoječth objektov tn zunanjih površin Gabarit) protzvodnth objektov se obiikujejo skiadno z tehnoioškttnt zahtevami in medsebojnim) funkcionaintmt povezavami
Predvideni trgovsko gostinski objekt je vogaine obitke. maksimaimh dimcnzi) 25(25 m m se iahko preobiikuje znotraj imijc maksimainc pozidanostt
Etažnost je K+P+i, pri čemer je višina etaže največ 4 m
9 čien
Oznaka etažnosti je oprede!jena z višinamt ^ stanovanjski in drugt bivaini prostori 2.80 do 3,00 m.
*	posiovm prostort 3.00 do 4.00 m
*	proizvodnt prostort odvisno od tehnoiogije. vendar do maksimainth višin navedenih v 8 čienu
Pri tem je
*	kict v ceiott vkopana etaža
V	primerth ko to nakion terena omogoča je dopustno odptranje ene fasade tn ureditev uvoza iz ntžjeicžcčega terena
*	prttitčjc je etaža s koto tiaka (praga) praviioma do 30 cm nad terenom;
V	izjemnth prtmerih, ko gre za prttiičja proizvodnih, skiadtščnth tn spremijajočth objektov, ki potrebujejo nakiadaine rampe m podobne rešitve zaradi utemeijenih tehnoioških zahtev, je prit!ièna etaža s koto tiaka do !20 cm nad terenom
!0. čien
Odmikt objektov od parccinth meja tn javnih cest Predviden) objekt! tn dograjeni deh objekta morajo biti odmaknjeni od mej sosednjih parce! mm 4 m m od javnih cest mm 5 m. razen objektov, prt katerih je doiočena itntja makstmaine pozidave
V	koiikor se iastnikt sosednjth parce! dogovorijo za drugačne medsebojne odmike, so tt ob upoštevanju spiošnih pogojev iahko tudi manjši
! ! čien
Nadomestna gradnja
Nadomestni objekt sc iahko upošteva v prtmerih. ko nov objekt pokriva 2/3 površine obstoječega objekta tn izpoinjuje ostaia doiočiia za gradnjo
!2 čien
Dozidave m nadzidave obstoječih objektov
Dograjuje se iahko vse objekte na funkcionainem zemijišču ob upoštevanju mtnimainih odmtkov od javnih cest tn parccinth mej tn itntje maxtmaine pozidijivosti Gabarttt dograjenih deiov objekta morajo biti uskiajeni z zunanjo ureditvijo tn potekom komunainth naprav
Prt tndtviduainih stanovanjskih tn stanovanjsko-posiovnih objektih je dovoijena sprememba višinskih gabarttov do etažnost) največ P+2
Povečanje tiorisnih tn višmskth gabarttov ne sme posiabšatt btvainth tn deiovnth pogojev v sosednjih objektih Dozidani tn nadztdant deit objekta morajo btti uskiajeni z osnovntm objektom v proporeth m obitkovanju
!3 čien
Gradnja potnožnih objektov
Na funkcionainem zemijišču je možna gradnja pomožnth objektov nadstreški teras, parkimth prostorov in mantpuiattvnih površm. vetroiovi. pergoie. garaže, kicti in shrambe
Obiikovanje pomožnih objektov mora btti uskiajeno z obiikovanjcm m značajem osnovnega objekta oziroma niza objektov m mora upoštevati potek komunainc infrastrukture, eiemente zunanje urcdttvc m prometno ureditev
Pri fasadah mora bttt upoštevana kvaiitetna zasnova, uskiajcna s ceiostno podobo objekta oztroma ntza objektov Posebno pozornost je posvetiti obitkovanju objektov in iasad (proporci, voiumni. barvna obdeiava. ). kt so izpostavijent pogiedom (robne površine mesta, uiične fasade. )
OBLiKOVANJE OBJEKTOV
8	čien
Območje A
iiorisni gabariti proizvodnih, skiadiščniii tn spremijajočth objektov sc zaradi prtiagajanja tchnoiogtjam tti medsebojntm povezavam iahko sprem tnjajo tn prerazporedijo, vendar ic znotraj itmjc makstmaine pozidanostt. prtkazane v grafičnem dciu tz 2 čicna tega odioka
Etažnost objektov je
*	proizvodni objektt i^ tn P+! do max vištne objekta )3 m
*	skiadtšča P do max vištne objekta !9 m
*	sprcmijajoči objektt K+P do K+P+2 do tnax višine objekta !3 m
*	upravno posiovm objekt K+P+2 do max vištne objekta !2 m Navedene vtšine objekta se štejejo od kote praga objekta do kote strešnega venca
Območje B
Tiorism gabartt objekta je nepravdne obiike. dtmenzij 45(32 m tn sc iahko preobiikuje znotraj itntje makstmaine pozidanostt Etažnost je K+P. prt čemer je vištna etaže največ 6 m
/a pridobitev dovoijcnja za navedene posege je predpogoj izdciava tdejnega projekta, kateri bo zagotovii obitkovno. prostorsko tn funketonaino uskiadttev tn ceiovitost posegov.
Ob upoštevanju ceiovitostt obiikovanja posameznega objekta je za potrebe izrabe sončne encrgtjc možna žastekiitev tn drugt obiikovni in konstrukcijski posegi (postavitev sončnih koiektorjcv ipd )
!4 čien
Vzdrževaina dcia
Vzdrževaina dcia se iahko izvaja na vseh objektih v ureditvenem območju Vzdrževaina deia so dcia. prt katerth sc omogoča normaina uporabo objektov m naprav, tako da se ne sprem tnja zunanjost, zmogijivost. vciikost tn namembnost ter se z njtmt ne posega v konstrukcijske eiemente
UREJANJE ZUNANJEGA PROSTORA !N POVRŠiN
!5 čien
Ob industrijski cesti. Kajuhovi uiict tn predvideni cesti "A" se skiadno s prostorsktmt možnostim in potekom komunainth vodov zasadt drevoredno drevje
Načrtovanje m urejanje zunanjih površin mora upoštevati
—	ohranjanje kvahtetnega zeienja m ureditev novth horttkuiturno urejenih površm
—	prtiagajanjc terensktm razmeram s podpornim t ztdovi mora upoštevati zasnovo tn obiikovanje zunanje ureditve
izota, 30.ju)ij)998
stran 3
Št.14
—	ograje med parcelami so praviloma obojestransko ozelenjene, v kolikor gre za izvedbo z mrežo ah iz betonskih primerno oblikovanih prctabnciranih eiemcntov
—	zidane ograje med pareciam) individuaiinh stanovanjskih in stanovanjsko-posloviuh objektov mso zaželjenc, možna je saditev grmovmc in drevja in največ 80 cm visoki parapetm zidovi, pod pogojem, da ne ovirajo pregiednosti in varnosti prometa
—	sončno zaščito in ozeienttev parkirnih in drugih tiakovamh površin z zasaditvijo drevja ah pergo!
—	deh funkcionaimh zemljišč objektov proti javnim cestam in površinam, ki niso namenjeni manipulativnim površinam, morajo biti parkovno urejen)
Za proizvodne in poslovne objekte je potrebno v projektih obvezno razčleniti tn prikazati, skupaj z načrtom zunanje ureditve, tudi barvno študijo fasad, oblikovanje ograj, ulične opreme, reklamnih m označevalnih tabel ter morebitnih drugih konstrukcij na fasadah
V MERILA IN POGOJ! ZA UREJANJE PROMETA
16	člen
Načrti prometnih površni morajo prikazat) in zagotavljati prometno tehnične, varnostne tn oblikovne rešitve za peš. mirujoči, motorm. servisni in interventni promet
Prometne ureditve m režime se lahko spreminja na podlagi ustrezne prometne študije in projektne dokumentacije
17	člen
Motom) promet
Po območju je predvidena izgradnja ceste "A" kot nadaljevanje Južne
ceste Cesta "A" mia enak profil kot Južna cesta in sicer Šimic vozišča 9
m. obojestranskim pločnikom širine 2.5 m in 2 m ter enostransko
zelenico štrtne 1.5 m m kolesarsko stezo širine 2 m
Ostale dovozne ceste so štrme 6 m tn obojestranskim pločnikom širine 2
m
Območje A se prometno napaja z Industrijske ceste, v kasnejših fazah pa tudi s predvidene ceste "A" m bodoče povezovalne ceste med Industrijsko cesto in cesto "A" na severovzhodni strani ureditvenega območja
Območji B in D se napajata po novi dovozni cesti priključeni na cesto "A"
Dovoze do objektov ob Kajuhovi uho se rekonstruira
18	člen
Mirujoči promet
Na območju A je predvideno 257 parkirnih prostorov za zaposlene. 24 parkirnih prostorov za obiskovalce in garažni prostori v kletni etaži upravnega objekta za službena vozila
Na območju B je predvidenih 65 parkirnih prostorov za zaposlene in obiskovalce
Na območju C je predvidenih 18 parkirnih prostorov za trgovsko gostinski objekt in 40 parkirnih prostorov za stanovalec m obiskovalce stanovanjsko poslovnega objekta
Nivojska parkirišča, prikazana v grafičnem delu. se glede na dodatne potrebe, k) se ugotovijo v lokacijskem postopku, lahko izvedejo tudi s podzemno etažo
Za individualne stanovanjske objekte je v objektu ah znotraj pripadajočega funkcionalnega zemljišča potrebno zagotoviti najmanj po dva garažna ah parkirna prostora na stanovanjsko enoto oziroma gospodinjstvo
Ureditev parkirnih prostorov se prikaže v projektu za gradnjo objekta oztroma njegovo zunanjo ureditev ah adaptacijo
Eventualne dodatne potrebne parkirne prostore je potrebno zagotoviti znotraj funkcionalnih površni določenih za posamezno dejavnost oziroma objekt Ureditev teh ne sme spreminjati koncepta zunanje ureditve, kar se pokaže v načrtu zunanje ureditve
Potrebni parkirni prostori za upravne in trgovske prostore so po en parkirni prostor na
*	20 m2 brutto površine za poslovne prostore (manjše trgovine, pisarne)
*	40 m2 brutto površine za večje trgovine
*	3 sedeže v gostinskem lokalu vendar najmanj pet parkirnih prostorov
19	člen
Peš tn kolesarski promet
Primarne pešpoti morajo biti izvedene brez arhitektonskih ovir Glavne pešpoti potekajo po pločnikih ob obodnih, napajalnih in dostopnih cestah Ob severnem robu nadaljevanja Južne ceste je predvidena pešpot in kolesarska steza
V! MER!!.A !N POGOJ! ZA KOMUNALNO UREJANJE
20	č!cn
Območje je le delno komunalno opremljeno Predvidena je izgradnja m rekonstrukcija vseh komunalnih naprav, ki so vezane na izvajanje predvidenih posegov in ureditev
2! č!cn
Kanalizacija
Kanalizacijsko omrežje poteka v ločenem sistemu
f ekalna kanalizacija sc navezuje na že izveden kolektor oh !ndustnjskt cesti s končno dispozicijo v CCN
Meteorne vode sc vodi z območja po meteorni kanalizaciji preko oljnih lovilcev v hudournik Morcr. ki sc tzhva v morje Predvideno je kanaliziranje (pokritje) hudournika Morcr
Vse tehnološke odpadne vode morajo biti pred izpustom v tekalno kanalizacijo predhodno ustrezno prečiščene skladno z vrsto proizvodnje in pod pogoji upravljalca komunalnih naprav Tehnološke odpadne vode. ki bodo obremenjene z maščobami se predhodno vodi preko lovdmka maščobne faze
Tik pred priključkom teh voda na javno kanalizacijsko omrežje je predvidena kontrolna merilna točka z izravnalnim bazenom (cca !0()m3)
22	člen
Posegi v območju hudournikov
Po zahodnem robu obravnavanega območja poteka struga hudournika Morer
V	hudourniško strugo se !ahko spuščajo le čiste meteorne vode, ki po kvaliteti ustrezajo določilom vetjavmh predpisov in strokovnih navodil Za vsak izpust meteorne vode v naravno ah regulirano strugo hudournika je potrebno izdelati ustrezno tehnično dokumentacijo
Vse odpadne vode. k) sc stekajo v sedanjo strugo, je potrebno priključit! na sistem fekalne kanalizacije
Pn vseh zasnovah odvodnje je potrebno zagotoviti možnost opravljanja vzdrževalnih de! (dostop do struge, ob strugi rezervirati prosti pas širine 4 m za prehod gradbene mehanizacije. )
Za posege oh in na trasah odprtih ali pokritih delov hudournikov, je v načrtih za pridobitev dovoljenj prikazati tud) zagotovitev ustreznih odtočnih razmer in drugih vodnogospodarskih pogojev ter ustrezno gradbeno tehnično m urbanistično arhitektonsko zasnovo zavarovanja dna. brežin ter morebitnega prečkanja ah prekritja hudourniške struge
V	kolikor je v skladu s celostno ureditvijo območja (predvsem za zaokrožitev funkcionalnih ureditev javnih in zelenih površin, zunanjo ureditev objektov. ) je prekritje delov hudourniške struge dopustno v skladu zakoni, podzakonskimi predpisi m pogoji javne gospodarske službe V primeru prekritja, kanaliziranja hudourniške struge ah drugih posegov v njegovem območju je. pred izdajo dovo!jcn
*	izdelati ustrezno študijo m
*	določiti bodočega uprav ljalca in investitorja vzdrževalnih del Podrobnejši pogoji za vodnogospodarske ureditve na osnovi potrjenih rešitev v vodnogospodarski študiji bodo podani v lokacijskem postopku, zato je predhodno potrebno zaprositi za vodnogospodarske smernice Pred izdajo gradbenega dovo)jenja pa pridobiti vodnogospodarsko soglasje
Za že prekrite dele je potrebno
*	ugotoviti m urediti zemljiškoknjižno stanje ter ga uskladiti z dejanskim
*	ugotoviti ah so bila izdana ustrezna dovoljenja in izpolnjeni pogoji tz soglasij
*	da investitorji prekritij zagotovijo vzdrževanje prekritih delov pod nadzorom rečno nadzorne službe upravljalca vodnega režima
Do izdelave ustrezne študije in njene potrditve mso dovoljeni nobeni posegi v območju hudournika razen rednih vzdrževalnih del v skladu s strokovnim navodilom o tem. kaj obsega vzdrževanje naravnih vodotokov in vodnogospodarskih objektov
Za posege v območju hudournikov je potrebno pridobiti vodnogospodarsko soglasje
23	č!en
Vodovodno omrežje in naprave
Predvideno vodovodno omrežje sc navezuje na obstoječe Vodooskrba območja bo ustrezno zagotovljena po dograditvi vodovodnih naprav in razdelilnega omrežja
Požarna varnost območja bo zagotovljena po zgraditvi rezervoarja Pivo! 1! na koti 6()m n m
Preko območja potekajo obstoječi pnmarm cevovod Lž fi 300mm in magistralni cevovod Je fi 90Ómm ter praznotoka cevovodov Širina zaščitnega koridorja znaša najmanj 5m na vsako stran cevovodov
V	tem koridorju niso dopustni nobeni poseg) zato je predvidena njihova prestavitev izven območja predvidenih programov Skladno s faznostjo izvajanja bo načrtovana in izvedena tudi prestavitev obstoječih cevovodov izven območij funkcionalnih parcel predvidenih programov in usklajeno s potekom predvidenega podaljšanja Južne ceste
24	člen
Elektroenergetsko omrežje m razsvetljava
Za napajanje območja je predvidena izgradnja nove TP. ki se vzanka v 20 kV kabelsko omrežje Nizkonapetostno omrežje se napaja iz nove TP in iz TP "Pivovarna" m TP "Morer" Ob javnih prometnicah je predvidena javna razsvetljava
Tektonsko omrežje
Predvidena jc izgradnja kabc!skcga tckfonskega omrežja, ki se poveže
St.14
Izola, SO.julij 1998
stran 4
z obstotečo kabeisko kanaiizactjo ob Kajuhov) uitct Novi kab!i sc vodtjo do ATČ !zo!a
Pitnovodno omrežje
Prcdvtdena [e pitni ftkactja obravnavanega območja, ki sc bo napajaio tz p! ino vodnega omrežja mesta izoia !3o izgradnje prnnamtii vodov sc začasne rešitve izvedejo s phnskmn kontejner)' ! e-tc je po tzgradnjt pitno vodnega omrežja potrebno odstraniti
25	čien
Ogrevanje
!^rt načrtovanju ogrevanja objektov je priporočijtva taka zasnova kurišč m uporaba energije. kt povzročajo čtmmanjše emisije v ozračje m omogočajo združevanje kurthuh mest
V času do tzvedbe predvidene pittufikaetje (tz pitnovodnega omrežja mesta izoia )jc možno objekte začasno prtkijučevatt na phnske postaje in kontejnerje Vse mštaiauje naj se načrtuje tn izvaja tako. da bodo prtmerne tudi za prikijučitev na omrežje Prt večjih kompieksth se iahko kot aiternattvni vtr prt tzpadu giavnega vtra uporabi iahko kurtino oije
26	čien
Zbiranje odpadkov
Zbtranje navadntii odpadkov je predvideno v kovinskih zabojnikih standardne izvedbe Lokactje je potrebno točno doiočiti v izvedbenih projektih za prometne površtne. objekte tn njihove zunanje uredttvc Posode ne smejo btti na površtnah. kt so namenjene pešcem, nnrujočcmu aii motornemu prometu Odvoz odpadkov se vrš) na komunaino deponijo
Pri posebnih odpadkth se vrst iočeno zbtranjc z obvezno evtdenco in redntm odvozom na reetkiažo ait sežiganje Zbtranje odpadkov iz oijnih separatorjev iti odpadkov, onesnaženth z naftntmt derivati. je v zaprtih kovinskth zabojnikth (na vodonepropusttn podiagt). zbtranje odpadnth oij pa v kovinskth sodih aii dvopiaščnih cisternah Za vse navedene vrste odpadkov je potrebno predvtdett tn v načrtih prtkazatt iokacijc tn ustrezne kapaettete za zbtranjc ic teh
Za predvideno trgovsko dejavnost semenarne tn odkupno postajo je prav tako potrebno predvidet! iti v načrtth prtkazati. najmanj v obsegu prodajne zaioge, odvzem in zbiranje embaiaže tn ostankov kcmtčnih sredstev, kt so razvrščena med strupe
Vii MER!LA !N POGOJ! ZA VAROVANJE OKOLJA
27č!cn
Dovoijene so !e ttstc dejavnost!, kt ne povzročajo škodijtvth vpitvov nad dovoijcnimt za statiovanjsko. deiovno okoije tn žtvtisko prcdciovaino tndustrtjo
Hrup
Pri projektiranju. gradnjt tti obratovanju objektov tnorajo projektant), izvajaict tn investitorji upoštevat) doiočbc o maksttnainih dovoijcnih ravneh hrupa za okoije Z akttvntmt prottiirupntmt ukrept mora)o doseči nivo varovanja okoija pred izvorom hrupa v skiadu s predpisi za !V stopnjo varstva pred hrupom Na podiagt meritev hrupa je potrebno zagotovi morebitno dodatno zaščito pred hrupom z izgradnjo protihrupnih objektov aii drugih protihrupnih ukrepov
Varstvo zraka
Za varstvo zraka pred prckomcrtitnu emisijami iz iokainth virov za objekte, ki bodo ceioietno v posiovanju. je potrebno zmanjšati števiio kurišč, ractonaiiziratt njthovo števiio tti izvesti tchnoioške posodobitve (prikijučitev na pitnovodno omrežje tpd ). da ne bodo presežene dovoijene vrednosti
Prt protzvodnth obratih je potrebiio tzvestt vse naprave in ukrepe, da bodo vrednost) etntsij in miisij pod dovoijctmnt
Prt načrtovanju posegov je upoštevat) tudt zahteve za varovanj pred prckomertnnii smradtumt emtstjatnt
Podtaije:
Vse prometne površtne morajo httt izvedene z o!)cnepropustno previcko tn odvodnjavanc preko ioviiccv oij tn usedaintkov mui)a v meteorno kanaitzacijo
Vsa skiadišča gortv tti drugtii škodijtvth snovt morato btti izvedena tako da je onemogočen tziiv v kanaiizactjo aii podtaije
28 čien
Varstvo pred požarom
Do vseh objektov mora btti zagotovljen intervencijski dovoz mmtmahie šinne 3.5 m Proizvodni objekt) tnorajo tmeti zagotovljeno krožno intervencijsko cesto tn površtne za evakuacijo ijudt Zagotovit) )e potrebno zadostne odmtke od objektov oztrotna ustrezne tehnične ukrepe za preprečitev širjenja ait prenosa požara z objekta na objekt zadostne koiičtnc požarne vode. ustrezno dtmenztontrano indrantno omrežje tn stabiine gustine naprave
Zakianjanjc
Obravnavam poseg; se nahajajo v območju nasetja s predpisano izgradnjo zakiomšč. zato je prt predvidenih novogradnjah, prt katerth gradnja zakionišč nt obvezna, potrebno upoštevan predpise tn normative o gradnjt zakionišč in zakiontintkov
29 čien
Prt izvajanju ZN upravnt organ iahko z iokacijsktm dovoijcnjcm zaradt pniagajanja tcrcnsktm razmeram, tzboijšanja funkoonainc zasnove, ekonomičnost) tzgradnjc tn tchnoioškth zahtev, dovoit povečanje prikazanih tiorisnth in višinskih gabarttov objektov do !0%
Za objekte, ki imajo v grafičnem dciu prikazano itntjo maksimaine pozidanostt. sc tiortsni gabariti iahko preobitkujejo in prerazporedijo še znotraj te iinije Skiadno s tem je dopustno tudt prtiagajanje kotnunainc tn energetske tntrastrukturc
Objekt v območju "B" je možno dvigniti do etažnosti K+P+i ob pogoju, da je dodatna etaža (višine max do 3,5m) obitkovana tako. da ne posiabšuje btvainih m dciovnth pogojev obstoječih objektov na zahodnt strant
30.č!en
V	ceioti vkopani prostori, ki so tiakovant ait ozeienjent tn so s tem dei zunanje uredttvc. sc ne štejejo v razmerje pozidanth površin Za pridobitev dovoijcnja za gradnjo teh je potrebno tzdciatt tudt načrt zunanje ureditve
Prt obstoječih objektih je možna izvedba kieti. vendar mora bttt zagotovijeno ustrezno odvajanje odpadnih voda
Prcobhkovanje in premiki gabarttov predvidenih objektov tn izvedba vkopanih prostorov so dopustni, v koiikor ne ovtrajo, prejudicirajo ait sprem tnjajo urbanistične in prometne zasnove, razmerja javnth in zasebnth površin, ne siabšajo okoijevarstvenih razmer ter bistveno ne spreminjajo obremenitev m zasnove komunainih naprav tn njihovih prikijučkov
3! čien
V	obstoječih stanovanjskih objektih je možno urediti manjše posiovne prostore Pri tem je potrebno upoštevati zahtevo, da te ne povzročajo škodijivih vpitvov v območju nad dovoijenimi standardi
Pogoj za spremembo namembnosti tn izrabo drugih toicranc je tudt
*	zagotovitev dodatnth garažnth ait parktrnth prostorov znotraj objekta oziroma pripadajočega funkcionainega zemijišča oz izjemoma (kot v primeru posiovno stanovanjskega objekta ob Kajuhovi uiici) pridobitev dodatnih namensko ustrezno urejenth funkcionaituh prostorov aii površin v neposredni biižint
*	pozidane površine na parccii (novi objekti, prtztdk) iti pomožni objekti) morajo upoštevat! mtnimaine odmike od javnth cest 5 m in ne smejo presegati !/2 veiikostt funkoonainega zemijišča (za mdtviduainc stanovanjsko-posiovne objekte).
*	odmik novih objektov od parccimh mej sosednjih objektov je pravtioma najmanj 4 m oziroma najmanj enak vištnt objekta
32	čien
Odstopanja prt gradnji komunaine infrastrukture so dovoijcna. v koitkor se pri tzdciavi projektne dokumentacije m gradnji sarm ugotovijo tehnično aii okoijevarstveno ugodnješe rešitve, ki ne siabšajo načrtovane zasnove m ureditve območja ter prometnih površin
Za kritje potreb po tchnoioškt m požarni vodi ter energetskih virih je v skiadu s predptsi možna uporaba aiternativnih virov
Pri zasnovi zunanje ureditve, uvozov iti mampuiativinh površni sc zaradi potrebnih pniagoditev terenskim razmeram tn tehnoioških izboijšav iahko spremeni notranjo prometno zasnovo in priiagaja vištnske kote mantpuiattviith pioščadt. pod pogojem, da sc s tem ne siabša (tn bistveno ne spreminja) zasnovo prometnih tn komunainth omrežij in naprav oz parceino stanje javnih površin
!X EAZNOST iZVAJANJA ZN
33	čien
Faznost izgradnje je pogojena s komunaino opremljenostjo območja tn bo potekata giede na dinamiko potreb in pobud posameznih investitorjev
V	času do končne dograditve podaijšanja Južne ceste (v grafičnih prtiogah cesta "A") je uvoz v območje "B"in na parkirišče severno ob križišču Kajuhove tn podaijšane Južne ceste, možno urediti tudt iz ceste "A" vendar ne biižjc Kajuhovi uhet kot je križišče predvidene ceste "A" m obstoječe pott na jug - pare št 258! (nova: 2638) Gradnja in ureditve v območju "B ". s poseganjem v območje navedene poti. so pogojeni z njeno prestavitvijo - nadomestno gradnjo na površini vzhodno od funkcionaine parccic trgovskega objekta in odkupne postaje
34	čien
Začasna raba zemijišč do izvajanja ZN
Do pričetka gradnje predvidenth objektov m naprav sc zemijišča iahko uporab!ja v sedanje namene, pod pogojem, da to ne deiujc moteče na sosednja zemijišča. urejenost območja ter da ne ovtra načrtovanega Drugi začasm natnent uporabe zemijišča so možnt pod pogojem, da so v skiadu s iunketjo m urejenostjo območja in da ne ovirajo aii prejudicirajo načrtovanih uredttev
Vii! TOLERANCE
X OBVEZNOST! !NVEST!TORJEV !N !ZVAJALCA PR! !ZVAJANJUZN
izola, 30.ju)ij]998
stran 5
Št.i4
35	člen
Investitorji so do!žm uredit) zunanje površine v skladu z določili ZN in pred pnčetkom de! pndohttt projekte ureditve zunanjih površin
Ureditev zelenih površin je obvezna za javne in zasebne odprte površine Ureditev zasebnih površni naj ne odstopa od javmh
Komunalno omrežje in naprave ter zunanje ureditve morato biti načrtovan) in izvedem tako. da omogočajo zasaditev drevoredov predvidenih z ZN
36	č!en
Poleg splošnih pogojev morata investitor in izvajalec upoštevati določilo, da sc načrtovanje m izvedbo posegov opravi na tak način, da so ti črni manj moteči za obstoječe programe m dejavnosti tako. da ohranijo ah celo izboljšajo gradbeno tehnične in prometno varnostne ter okoljevarstvene razmere Pred pričetkom del je potrebno evidentirati m upoštevati stanje komunalne infrastrukture s specifiko konfiguracije terena, navesti dokumentacijo, po kateri se ali sc bodo urejala kontaktna in vplivna območja ter na osnovi teh uskladiti in izdelati protekte vključno z ureditvijo zunanjih površin in hortikulturno ureditvijo
Med gradnjo je potrebno omogočiti čimmanj moteno funkcioniranje sosednjih objektov in površin ter izvesti ustrezne zaščite za preprečitev negativnih vplivov na prehrambeno industrijo
Vse morebitne poškodbe objektov, površin, komunalnih objektov in naprav, ki nastanejo kot posledica gradnje, morajo biti odpravljene, tako da se te povrne v prejšnje ali izboljšano stanje
Pri zemeljskih izkopih sc morajo upoštevati določila predpisov o ravnanju s plodilo zemljo Izkopam material se uporabi za nasipe, planiranje terena in zunanjo ureditev
Projekti za izvedbo morajo vsebovati elemente, s katernni zagotavljajo upoštevanje zgoraj navedenih pogojev
X! KONČNE DOLOČBE
37	člen
ZN (CM! - jug( v Izoli je stalno na vpogled na Uradu za prostorsko načrtovanje občine Izola m Krajevni skupnosti Livade
Ta odlok začne veljati osnu dan po objav) v Uradnih objavah
Predsednik Davorin Adler
Številka 352-11/95 Datum 22 07 1998
COMUNE D! !SOLA !! Sindaco
Visto l'art 38 dello Statuto del Comune di Isola (Pogho Annunci Ufficiali, n 8/95)
P H O C L A M O il
!) EC R E ! O
SUL PLANO D! ED!! !( AX!ONE DELL'AREA A SUD DELLA V!A !NDUS ! REALE A !SOLA (in breve: XN "( MEJUG")
Il	Sindaco Breda Pečan
Numero 352-11/95 Data 22 luglio 1998
Visti gh artt 39 e 40 della Legge sull'ordinamento dei centri abitati ed altri interventi nello spazio (GU SRS 18/84. 37/85. 29/86. CU RS 26/90. 18/93. 47/93. 71/93 e 44/97). gli artt 21 e 44 delle Istruzioni sul contenuto basi programmatiche speciali e degli atti esecutivi nello spazio (GU SRS 14/85) gh artt 64. 65. 69. 74 e 83 dello Statuto de! Comune di Isola (BU 8/95) il Consiglio Comunale di Isola, riunito il 22 luglio 1998 accoglie il seguente
D E C R E ! ()
SUL PLANO D! ED!! !CAX!ONE DEL!'AREA A SUD DELLA VLA !NDUSTR!ALE A ÌSOLA (in breve: XN "CMEJUG")
1	DISPOSIZIONI PRELIMINARI
art !
Con il presente decreto si accoglie il piano di edificazione dell'arca a sud della Via Industriale a Isola, arca ! 5/4 (Piano a lungo termine de! Comune di Isola per il periodo 1986-2000 BU 19/90.22/90. successive modifiche ed mtegraziom BU 13/95. Modifiche ed mtegraziont delle componenti ambientali de! Piano sociale del Comune dt Isola per il periodo 1986-1990. anno 1998 - basi programmatiche per l'area a sud della Via Industriale (BU ) coine preparate dall'lnvcstbiro Koper d d
con il nr 94-64 de! marzo 1998
art 2
II	piano di edificazione (in seguito ZN) c' composto A Dalla parte testuale comprendente
-	Il decreto
-	1 consensi degli organi ed Enti competenti
-	La motivazione con la descrizione delle condizioni e soluzioni
B La parte grafica contiene le misure, condizioni e soluzioni presentate su mappe topografiche e catastali e la presentazioni dei progetti ideali per la soluzione
La parte testuale c quella grafica si integrano come segue ! Estratti da! Piano sociale a media c lunga scadenza
2	Dati sullo stato do fatti c condizioni previste
3	Situazione edificabilc
-	posizionamento, destinazione c ampiezza degli edifici
-	posizionamento, destinazione e ampiezza delle aree aperte
-	soluzioni funzionali e formative degli edifici c attrezzature
-	le gabant) consentite ed indirizzi per la progettazione degli edifici ed attrezzature c direzioni degli accessi e uscite
-	indirizzi per la soluzione delle superfici funzionali degli editici ed attrezzature ed altre aree esterne
-	richieste sulla sicurezza degli edifici ed attrezzature in caso di calamita' naturali od altri ed in caso di guerra
4	Le soluzioni ideali della rete stradale, elettroenergetica, idrica, telefonica e gas, spurghi fecali ed meteorici ed di altre infrastrutture
5	Soluzioni relative alla sicurezza e miglioramenti dell'ambiente vitale e lavorativo con la relazione sugli influssi sull'ambiente
6	Proposta per soluzione delle arce verdi
7	Soluzioni idriche
8	Misure per la sicurezza in caso di calamita' naturali ed altre
9	Piano delle particelle edificabili con clementi tecnici per la loro delimitazione e degli edifici
10	Valutazione delle spese di esecuzione ! 1 Tempi di esecuzione
1! LIMITI DELLE AREE
art 3
! confini dell'arca prevista dallo ZN sono
a nordovest sulla p c 1856 (Incrocio tra le vic Kajuh e Industriale), 1825 (Via Industriale), oltrepassa la pc 1798 (torrente Morer) continua sulle p c 1815, 2484/1 (Via Industriale), a norcst sul confine della p c 2520, attraversa la p c 2616/1 e sudovest passa oltre le p c 2616/1. 2615, 2614. 2613, 2614, 2598. 2603. 2608. 2607, 2608. gira verso est e quindi verso sud attraversa la p c 2638, su! confine della pc 2687. attraversa la p c 2686. sui confini delle p c 2686. 2688, 2689. in direzione nordovest attraversa la p c 2657 (torrente Morer) e continua sulla pc 2698 (Via Kajuh) per terminare su! punto di partenza sulla p c ! 856 de! C C di Isola
1! disegno grafico c' visibile sulla mappa catastale c topografica, all'art 2
III	EUNZIONALITA' DELL'AERA CON LE CONDIZIONI DI USO E QUALITÀ' DELLE
COSTRUZIONE OD ALTRI INTERVENTI NELLO SPAZIO
art 4
L'area e' destinata principalmente all'industria alimentare ed altri progetti analoghi, senza influssi negativi o nocivi sull'industria alimentare La parte estrema a sudovest e' destinata a funzioni di abitazione e commerciale
Premesse le destinazioni prestabilite, funzioni e formazioni dell'area, questa st divide
A Area destinata all'industria alimentare con le attrezzature tecniche, dt magazzino, di assistenza e servtzt ed amministrative Investitore Droga Portorož spa
B Àrea destinata al commercio con prodotti agricoli Investitore Cooperativa Agricola Agraria z o o
C Arca adiacente la Via Kajuh destinata alla costruzioni di case per abitazioni o ad uso commerciale
D Area di un edificio indipendente con un edificio commerciale destinato allo sviluppo dell'agriturismo
art 5
Nell'arca sono permessi i seguenti interventi
-	edificazione di edifici
-	edificazione di stabili sostituitivi
-	integrazioni, ristrutturazioni, alzate degli edifici esistenti
-	demolizione degli stabili esistenti e allontanamento residui inutili
-	modifiche della destinazione
-	edificazione edifici accessori
-	edificazione, sanatone e manutenzione delle attrezzature de! traffico ed altre infrastrutture comunali ed energetiche
-	regolamentazione delle aree verdi e pubbliche
-	regolamentazione de! torrente
-	altre soluzioni destinate alla tutela c miglioramento dell'ambiente naturale, vitale e di lavoro
! disegni sulle mappe, art 2, sono un rilievo e non sempre c'
St.!4
!zo)a, jO.juiij !998
stran 6
percepibile la soluzione giuridico !cga!e cd amministrativa per le costruzioni Secondo questo decreto e possìbile eseguire ( ega izzarc unicamente gh interventi eseguiti secondo le norme previste e da licenze già' concesse con singola procedura
art 6
Nell'area ZN sono previsti i seguenti interventi
1	Zona A
*	edificazione dei capannoni per la produzione e magazzmaggio con edifici tecnici, amministrativi, energetici e di servizio
*	edificazione di mi edificio ammnnstrativo e commerciale
*	costruzione di vie d'accesso, aree coperte e no destinate alla manipolazione e dei parcheggi
*	costruzione di infrastrutture comunali cd energetiche
*	regolamentazione delle aree verdi
2	Zona B
*	edificazione di un edificio commerciale
*	costruzione di vie d'accesso, arce coperte e no destinate alla manipolazione c dei parcheggi
*	costruzione di infrastrutture comunali cd energetiche
*	regolamentazione delle arce verdi
3	Zona C
*	edificazione di uno stabile ad angolo per servizi commerciali e ristoro
*	integrazioni, ristrutturazioni, alzate degli edifici esistenti e modifiche della loro destinazione
*	costruzione dt vie d'accesso e dei parcheggi
*	costruzione di infrastrutture comunali cd energetiche
*	regolamentazione de! torrente
*	regolamentazione delle aree verdi
4	Zona D
*	integrazioni, ristrutturazioni, alzate degli edifici esistenti e modifiche della loro destinazione
*	costruzione di vie d'accesso c dei parcheggi
*	edificazione aree destinate alla ricreazione
IV	FORMAZIONE URBANISTICA ED ARCHfTETTONICA DELL'AREA. DEGL! EDI! 1C! ED AH R! !N ! ERVEN ! !
COND!Z!ON! GENERAL! art 7
Nella progettazione degli edifici e dei dintorni devono essere considerati i particolari qualitativi, delle proporzioni e delle arce verdi tipiche per il clima le tradizioni locali mediterranee Le gabariti degli edifici devono considerare gh elementi dell'illummazione naturale come il soleggiamento dei locali di abitazione e lavoro, viste !e possibilità' c l'uso dello spazio
L'inclinazione do tetti normalmente deve essere di 18-22$. copertura con tegole o altro materiale analogo e corrispondente per materiale c fessura !n caso di telai maggiori (capannoni et stm ) e' ammessa una diversa copertura La direzione del comignolo normalmente deve essere lineare a! sistema delle vie d'accesso e de! terreno
Le gabariti delle nuove costruzioni, o loro parti vengono formate in base all'ampiezza c forma de! terreno ed in rapporto con gli edifici e terreni adiacenti già' esistenti Le gabariti degli edifici destinati alla produzione vengono formati tn base alle richieste tecnologiche e interdipendenze funzionali
massimali
Altezza K+P+L altezza massima consentita 4 m
art 9
Altezze interne
*	loca!) di abitazione ed altri analoghi 2.80 a 3.00 m
*	locali commerciali 3.00 a 4.00 m
*	loca!) di produzione, dipende dalla tecnologia, altezza massima consentita quc!!a prevista dall'art 8
Considerato che
*	la cantina totahnente interrata
Se tl terreno lo premette c' possibde l'apertura e la via d'accesso da! terreno sottostante
*	il pianoterra con fondo normalmente alzato di 30 cm sul terreno
In cast cccezionah. p es locali di produzione, magazzinaggio et snn. che per la loro tecnologia richiedo alture di caricamento o soluzioni analoghe, l'altezza può' essere elevata a 120 cm
art 10
Distanze dai confini delle particene e strade pubbliche Le distanze minime degli edifici sono fissate in 4 mt da! confine c di 5 mt dalla pubblica via. eccezion fatta per gli edifici con licenza di costruzione massimale
!n caso di accordi diversi tra i proprietari, queste possono essere diminuite osservate !e condizioni generali
art 11
Costruzione sostitutiva
L'edificazione sostitutiva viene presa in considerazione nei casi, quando il nuovo edificio copre ! 2/3 dell'arca dell'edificio già' esistente ed adempie alte condizioni previste
art. !2
integrazione cd alzature degli edifici esistenti Concessa per tutti gli edifici già' esistenti entro le distanze minime dalle vie pubbliche e particelle c la hnca di massima edificabilc' Le gabariti devono essere conformate con la regolamentazione esterna ed il decorso delle infrastrutture comunali
Presso le case di abitazione o locali commerciali c' ammessa la modifica delle gabariti in altezza massimo a! P+2
L'aumento dc!!c gabariti di terra cd in altezza non deve peggiorare le condizioni di abitazione e lavoro negli stabili adiacenti Le nuove costruzioni devono essere conformati con !o stabile principale nelle proporzioni c forme
art 13
Costruzioni accessorie
E' ammessa la costruzioni di edifici accessori su! terreno funzionale terrazzi, parcheggi c aree per la manipolazione, prendi vento, pergole, autorimesse, cantine e ripostigli
La loro costruzione deve essere conforme al progetto c forma dcH'cdiflcio principale, o de! gruppo degli stabili, deve tener conto delle posizioni delie infrastrutture comunali, degli elementi esterni e del traffico
Condizioni per ottenimento della licenza di costruzione e' la preparazione di un progetto ideale relativo alla forma, spazio e funzionalità' dell'intervento
Per le facciate devest considerare un progetto di qualità', conforme alla completa visione dell'edificio o del gruppo di edifici Un'attenzione particolare deve essere data nella formazione degli edifici e facciate (proporzioni, volumi, vcrmuatura ) in vista (limiti esterni, facciate prospicienti la strada )
PROGE! TAZ!ONE ED!F!C!
art 8
Zona A
Le gabanti degli editici per la produzione, magazzinaggio et smuli possono mutare secondo le richieste tecnologiche e interdipendenze ma entro i limiti massimi, come visibile dalle mappe dell'art 2
A)tezzc edifici
*	Attività' di produzione P e P+l al mass entro i 13 m
*	Magazzini P al mass entro i ! 9 m
*	Edifici accomp K+P aK+P+2 al mass entro i ! 3 m Ammm.straziont c commercio K+P+2 al mass entro . 12 m
Le altezze Si considerano dalla quota entrata a!la quota massima del
Zona B
Le gabanti non sono di forma regolare, dimensioni 45x32 possibilità di modifiche entro i limiti massimali Altezza K+P, altezza massima consentita 6 m
m con
Zona C
L'edmco commeruate e r,stero prev,sto e d, forma ad angolo d,mens,on, mass,me 25x23 m eoo poss,h,!„a' d, mod,fiche entro ,
Tenuto conto della complessivi' della singola costruzione, per lo sfruttamento dell'energia so!are e' possibile costruzione di vetraturc cd altri interventi analoghi (apposizione di collettori solari ccc )
art !4
Lavori di manutenzione
Sono ammessi lavori di manutenzione su tutti gh edifici compresi nell'area Si considerano lavori di manutenzione quelli destinati all'uso normale degli stabili ed attrezzature, senza modifiche esterne, capacita', ampiezza e destinazione degli stessi e non costituiscono un intervento negli c!cmenti di costruzione
ORD!NAMENTO DE!.LE AREE E SPAZ! ESTERN!
art !5
Ne!!c Via !ndustna!e, Kajuh e !a prevista "A" nell'ambito delle possibilità' dello spazio e decorso delle infrastrutture comunali vengono piantati degli alberi
La progettazione c ordinamento delle aree esterne deve considerare
-	conservazione de! verde di qualità' e ordinamento di nuove aree di orticoltura
-	l'adeguamento alle condizioni de! terreno con muri di sostegno deve considerare l'ordinamento esterno
-	le recinzioni divisone tra i terreni in rete o in prefabbricati in cemento devono, in linea di massima, essere ornati in piante verdi ne caso di costruzione in cemento
-	le recinzioni divisone costruite non sono desiderate, e' ammessa la piantagione di cespugli ed alben c costruzione di parapetti hno a!!'a!tczza di 80 cm. se non ostacolano la vista ed il decorso de! traffico
-	la protezione so!are e l'mvcrdimcnto delle aeree destinate ai
tzoia, 30.ju)i)1998
stran 7
Št.i4
parchegg! o attro tramite piantagioni di atben o pergote
-	!c parti dei terreni funziona!! nvoth verso )a strada ed aree pubbtiche, se non con altra destinazione, devo essere ordinate come parchi
Per g!i edifici ad uso industriate o commerciate c' necessario inserire nei progetti fordmamento esterno, d cotore de!!c facciate. !a (orinazione dc!!e recinzioni. !'arredo dc!ia strada. ! panne!!) pubbticitar) e indicatori ed eventuah a!tre inserzioni su!)c tacciate
V	MtSURE E CONDtZtON! PER t.A REGOLAMENTAZIONE DEL TRAFFtCO
art !6
! progetti su!!e aree destinate a! tratììco devono contenere c garantire gh e!emcnti tecnici, di sicurezza e sotuziom tonnati de! traffico pedonate, termo, vcicotarc c rc!ativo at servizi e pronto intervento Le sotuztoni ed i regimi de! traffico possono essere modificati in base a studi e documentazione re!ativa
art !7
Tratì'ico veico!are
Nett area e' prevista !a costruzione detta via "A" come continuazione detta Via de! Sote La via "A" e' detto stesso profito detta via det Sud. targhezza det manto 9 m. con due marciapiedi di 2.5 e 2 mt di targhezza e fascia verde umtatcrate targa t.5 mt e pista cictistica di 2 mt Le attre vie d'accesso sono targhe 6 m con marciapiedi bdaterah di 2 mt
L'accesso de! tratìico atta Zona A proviene datta Via tndustnate, nette fasi successive pure datta costruenda via "A" e dett'attro cottegamento stradate tra te due vie sutta parte nordoncntatc dett'area prevista Gti accessi atte Zone B c B provengono sutta nuova via d'accesso cottegata atta vta "A"
Gti accessi atta via Kajuh vengono rinnovati c ricostruiti
art !8
Traffico fermo
Netta Zona A sono previsti 257 parcheggi per ! tavoraton. 24 parcheggi per visitatori e autorimessa ne! sotterraneo detto stabitc per vetcoti di servizio
Netta Zona B sono previsti 65 parcheggi per ) lavoratori e visitatori Netta Zona C sono previsti !8 parcheggi per d tocate e 40 parcheggi per residenti e visitatori
! parcheggi in altezza, come da! disegno grafico, vista tc necessita' possono essere anche sotterranei
Per te costruzioni individua!) e' necessario prevedere ta costruzione interna o sut terreno di atmeno due posti parcheggi per unita' di abitazione o tamigharc
L'ordinamento dei parcheggi deve essere inserita net progetti di costruzione, adattamento c ordinamento esterno Le eventuah richieste di posti macchina superiori devono essere garantite agh interni det terreno [.'ordinamento di questi parcheggi non deve modificare it concetto dch'ordmamento esterno generate
! necessari post) macchina per i tocah amministrativi o d affari sono uno per
-	20 m( per i tocah d'affari (uffici, negozi minori)
-	40 m( per i tocah d'affari maggior)
-	3 posti a sedere nei tocah di ristori, con un minimo di cinque posti macchina
art t9
Traffico pedonate e ciclistico
Le vie pedonati non devono avere interruzioni architettoniche Le vie pedonati sono sui marciapiedi sutte strade di scorrimento ed accesso A ! un ite nord detta continuazione detta Strada de! Sud e' prevista una via pedonate e pista ochstica
V! MtSURE E CONDtZtON! PER LE tNFRASTRUTTURE COMUNAL!
art 20
La zona gode di infrastrutture comunah parztah Si prevede ta costruzione ed it rinnovamento dt tutte tc attrezzature necessarie per gti interventi previsti
art 2!
Canahzzazionc
La rete scorre con sistemi divisi
La canahzzazionc tccatc si cottega con it coHettorc esistente sutta Via tndustnate con disposizione terminate net CE'N
Le acque meteoriche si dirigono e passano i canati predisposti attraverso tc prese net torrente Morer. che scorre verso d mare E' prevista ta copertura det torrente Morer
Tutte tc acque tccnotogichc di spurgo devono essere fibrate in contorni ita' con tc norme previste prima detta toro immissione nei canati di scorrimento
Le acque tccnotogichc di spurgo contenenti oh o grassi devono essere convog!tate tramite apposite prese e depuratori
Nette immediate vicinanze det cottegamento di queste acque at sistema centrate c' previsto un punto d) controtto con un'apposita cisterna (cca
!00 m()
art 22
tnterventi nette arce dei torrenti
Ai [imiti occidcntah dett'area prevista scorre d torrente Morer
Ne! atveo possono essere immesse unicamente acque meteoriche putite, rispondenti atte quuhta' richieste dattc norme e prescrizioni tecniche vigenti Per ciascuna immissione dette acque meteoriche nc! atveo naturate o regolato e' necessario preparare un'adeguata documentazione tecnica
Tutte te acque spurie che scorrono ne)!'attua!e atveo devono essere cottegate at sistema di canahzzaztone fccate
Tutti retativi progetti devono prevedere ta possibihta' di accessi per ta manutenzione (accesso att'atveo. un fascia riservata di 4 mt a! passaggio dei mezzi meccanici )
Per interventi sui tracciati scoperti o coperti do torrenti, nei progetti retativi deve essere prevista ['assicurazione di condizioni di scorrimento ed attre necessita' idriche come pure t'adeguata garanzia tecnica, urbanistica ed architettonica per t'assicuraztone de! fondo, declivi cd eventuah coperture od ottrepassaggi
Premessa ta conformità' con t'ordmamcnto comptessivo dett'area (arrotondamento detta regotamcntazionc funzionate dette aree verdi e pubbhche) si ammette ta copertura dett'atveo det torrente entro tc condizioni e hmih previsti datta vigente normativa e regotamentazione pubblica tn caso di copertura o regotamento dett'atveo torrenziale od attrt interventi, prima detta retativa autorizzazione e' necessario presentare
-	i! progetto retativo
-	stabihre it gestore e ['investitore dei tavon di manutenzione
Le condizioni particolareggiate per i! regotamento idrico in base dette sotuziom confermate e studi retativi saranno inclusi ne! procedimento di ubicazione e ciò' premesso e' necessario ['ottenimento degti indirizz idrici generati come pure i! previo consenso dette Autorità' preposte
Per te parti già' coperte e' necessario
-	constatare e conformare to stato tavolare
-	constatare ['esistenza dette necessarie autorizzazioni e consensi
-	gti investitori devono assicurare ta manutenzione dette parti coperte con it controtto degti Uffici di ispezione competenti
Fino atta presentazione det progetto finatc non sono concessi interventi nctt'area det torrente, satva ['ordinaria manutenzione come da retative istruzioni tccmco-protcssionah
Per gti interventi nette aree torrenztate e' necessaria t'autonzzazione dette Autorità' idriche competenti
art. 23
Reti ed attrezzature idriche
La rete idrica prevista si cottega con quetta esistente La somministrazione idrica šara' adeguatamente garantita dopo ta costruzione dette retative attrezzature e rete idrica La protezione antincendio šara' garantita terminata ta costruzione detta cisterna Pivot t! sutta quota 60m n m
L'area viene ottrepassata datta conduzione primaria LZ fi 300mm c ta conduzione maestra Je h 900mm con tubi accessori La targhezza de! corridoio protetto e' det minimo di 5 m dai hunti dette tubature !n questo corridoio non sono permessi interventi di ateuna specie in quanto si prevede it toro trasferimento dattc zone previste tn conformità' con tc fasi di esecuzione si progetterà' c eseguirà' i! trasferimento dette tubature esistenti datte zone funzionati previste da! programma e si procederà' att'adeguamento con ta prevista protunga detta Strada de! Sud
art 24
Rete ctettrica e ittuminazionc
Per ta somministrazione dctt'cnergia elettrica si prevede ta costruzione di una nuova centra!ina TP, che st cottega con ta rete a cavo 20 kV La rete di bassa tensione si ahmenta datta nuova TP e datta TP "Pivovarna" e TP "Morer " Sutte vie pubbhche e' prevista t'ittummazionc
Rete tettonica
Si prevede ta costruzione detta rete telefonica vta cavo, che si cottega su quetta già' esistente netta vta Kapih ! nuovi cavi vanno cottcgati att'ATC tsota
Rete gas
Si prevede ta somministrazione de! gas ahmentata datta rete urbana Fino atta costruzione dette tincc primarie e' possibde sotuztone con apposite cisterne, che dovranno essere ahontanate eseguita ta costruzione detta rete primaria
art 25
Riscatdamcnto
Netta progettazione per it riscatdamcnto degti edifici si propone una creazione detta catdate e uso dett'encrgia con minima emissione coine t'assembtaggio
Net periodo antecedente ta instaurazione dette rete gas (datte rete
!zo!a, 30. juìij !998
stran 8
St.!4
urbana) e' posstbiie cottcgare gti edifici su stazioni o appos.tc cisterne l utti gii impianti devono essere progettati tn modo da essere cottcgati a sistema urbano Per !e costruzioni maggiori, come aitcrnativa ne! caso di caduta, e' ammesso i! coiiegamcnto ad oiio mmeraie
art 26
Raccotta rifiuti	n .
Peri i rifiuti norma!) si prevede ['apposizione di contenitori metanici standard L'ubicazione šara' stabi ! ita nei partico!ari retati ve atta progettazione de!!c aree de! trattico. editici e toro aree esterne contenitori non possono essere posti su arce destinate ai pedoni ed a! traffico termo o mobite L'asporto dei ritiuti va a! deposito commute Per quanto ritiene rifiuti spcciah !a toro raccotta c separata ed appositamente evidenziata con trasporto ai posti di riciclaggio o bruciatura La racco!ta dei rifiuti dai separatori di o!io e grassi, inquinati da o!i minerà!) si svo!gc m contenitori appositamente chiusi (acquatencnti) o m apposite cisterne metodiche o p!asticate Per detti rifiuti e' necessario prevedere ['ubicazione dei contenitori c definire !a toro capienza
Per !c attività' commerciati dc!!a vendita di semenze e acquisto di prodotti agricoti e' necessario prevedere !a zona di raccolta dei ritiuti. imbattaggi e mezzi chimici vetenost
V!! MtSURE E CONDtZtONt PER LA TUTELA DELL'AMBtENTE
art 27
Sono ammesse !e attività' che non provocano influenze nocive superiori a quc!!e consentite per !e condizioni di abitazione e !avoro c t'industria atimcntare
Rumori
Ne!!a progettazione, edificazione c !avoro deg!i edifici. g!i interessati devono considerare !c norme su!!a rumorosità' massima consentita Mediante provvedimenti debbono raggiungere i! !ive!!o di tuteia detfambiente da!)a rumorosità' conforme a!!c norme re!ative a! !V grado de!!a re!ativa tuteia !n base a!!c misurazioni de!)a rumorosità' c' necessario acquisire tuteie aggiuntive con !a costruzione di appositi sistemi e costruzioni di prevenzione
Tuteia dett'aria
Per !a protezione dett'ana da!)e emissioni eccedenti per g!i edifici nette toro operazioni, c' necessario assicurare con !a raziona!izzazione i! numero minimo detta catdaie ed eseguire te innovazioni tccnotogichc (cottcgamento atta rete gas et sim ) onde non ottrepassare te misure consentite
Nei progetti c' necessario prevedere te richieste per ta protezione dette emissioni di odori
Fondamenta stradati
Tutte te aree destinate at traffico devono essere fornite con coperture ed appositi raccogtitori otio e depositi nei canati meteorici tutti i depositi di combustibiti ed attre sostanze nocive devono essere costruiti in modo da evitare i! deflusso nei canati o m terra
art 2K
Protezione antincendio
Deve essere garantito t'accesso ai mezzi d'interventi detta targhezza minima di 3.5 mt ! tocati di produzione devono essere forniti di una strada circotarc c dette aree di evacuazione dette persone E' necessario prevedere spazi adeguati per te distanze come pure di attrezzature atte a prevenire t'attargamento dett'inccndio ad attri edifici, quantità' adeguate di acqua ed una rete di idranti come pure apparecchi antincendio fissi
Rifugi
La costruzione dei rifugi e prescritta nette zone urbane e presso te costruzioni che tate costruzione non c' obbtigatore c' necessario i! rispetto dette norme vigenti m materia
V!!! TOLLERANZE
art 29
Nctt'esecuzionc detto ZN t'organo amministrativo tramite ta ticen^ causa ['adeguamento atte condizioni det terreno, migtioramento dette ha tunzionati. dctt'economia de. tavori e necessita' tecnotogiche pu concedere un amptlamento dette gabariti terrestri ed m attezza fino t ()%
Per gli editici che si richiede hi massima edificabilità', le gabariti terre: possono essere modificate e trasferite entro le limitazioni consentite' contormita e ammesso l'adeguamento delle linee delle infrastruttt comunah ed energetiche
condizione che sia munito detto scoto dette acque La modificazione o trasferimenti dette gabariti dette costruzioni previste e ['esecuzione di scantinati c' ammissibitc se non mtratcìano. pregiudicano o modificano t'esistente ordinamento urbanistico e det traffico. ! rapporti tra aree puhbtichc c private, non nuociono atte condizioni ambientati c non costituisco un mutamento esscnziate dctt'aggravio c formazione dette attrezzature comunati c dei toro cottcgamcnti
art 3!
Nette casi di abitazione già' esistenti c' ammessa ['apertura di tocati d affari minori, atte condizioni che non provocano conseguenze nocive superiori a quette consentite nett'arca
Le condizioni per ta modifica detta destinazione ed appticazionc dette tottcranze sono
*	assicurazione di parcheggi o autorimesse agti interni dctt'edificio c terreno adiacente, eccezionatmcntc (p es nett'ediflcio commerciate c di abitazione netta Via Kajuh) t'acquisizionc di nuove aree o tocati particotarmente funzionati nette immediate vicinanze
*	te nuove costruzioni (edifici, integrazioni c accessori) sutte particele devono considerare te distanze minime di mt 5 datta pubhtica strada e non debbono superare ta !/2 dctt'ampiezza de! terreno funzionate (per costruzioni individuati).
*	te distanze dette nuove costruzioni dai confini dei terreni timitrofl normatmente e' mm di 4 mt. ovvero att'attezza dett'edificio
art 32
Le differenze netta costruzione dette infrastrutture comunati sono ammesse te differenze, se nctt'csecuzione dei progetti e ta costruzione si verificano dette sotuzioni ambientati migtiori e piu' favorevoti e non nocive atte basi etementari per ['ordinamento dctt'arca e det traffico Per ta copertura dette necessita' di acque tccnotogichc ed antincendio e fonti energetiche e' ammesso t'uso di fonti attcrnativc nett'ambito dette norme vigenti
Netta progettazione dett'ordmamento esterno, accessi e arce di manipotazione te basi interne de! traffico possono essere modificate o atzatc te piattaforme di carico se necessarie per ['adeguamento atte condizioni det terreno atta condizione di non nuocere (o modifiche essenziati) dei progetti dette reti di traffico c commiati o attrezzature ovv ta situazione territorial dette arce pubbtiche
tX FAS! Dt ESECUZtONE
art 33
Le fasi detta costruzione sono condizionate datte attrezzature comunah dctt'arca e vengono svotte retativamente atta dinamica, necessita' c proposte degti investitori
Net periodo fino att'esccuzionc terminata det protungamento detta Via de! Sud (nei disegni Via "A") t'accesso netta Zona "B " ed a! parcheggio a nord dctt'mcrocio detta Via Kajuh con questo nuovo protungamento detta Via de! Sud. e' possibite t'accesso datta via "A", ma non nette det previsto incrocio tra ta via "A" e ta Via Kajuh c t'esistente strada verso sud - p c 2581 (nuova 2683)
La costruzione ed it regotamento netta Zona "B mediante interventi nett'arca dette vie esistenti, sono condizionati con it suo trasferimento -costruzione sostitutiva sutta superficie ad est datta particetta funzionate dett'edificio commerciate e detta stazione di acquisto
art 34
Uso temporaneo dei terreni fino att'esecuzione detto ZN Sino att'imzio dei tavori degti edifici e attrezzature previste t terreni possono essere usati per ta destinazione attuate atte condizioni che questo non disturbi i terreni timitrofi, ['ordinamento zonate e non ostacoh quanto progettato Tutte te attre destinazioni temporanee sono possibiti atta condizione che sono conformi atta funzione e ordinamento dctt'arca c non mtratcìano o pregiudicano te sotuzioni previste dai progetti
X OBBLtGH! DEGL! tNVESTtTOR! ED ESEGUTORt ZN
art 35
Gti investitori hanno t'obbtigo di regotare te aree esterne come previsto datto ZN c di procurarsi t retativi progetti, prima dctt'miziodei tavori
!! regotamento dette aree verdi e' obbtigatorio per te superfici pubbtiche c private La rcgotazione di quette private non deve essere differente da quette pubbtiche
K+i.L^u,	^	" ,**' "'"'"essa ''elevazione fino all'alto;
K+ +1 alle condizioni che ,1 piano aggiunto (alt mass 3.5 mt) costruito m modo da non noccre atte condizioni di abitabihta' c !av< degti edifici esistenti sutta parte oecidcntate
art 30
! tocat, totatmentc interrati, sete,at. o inverditi e sono parte integra dett ordinamento esterno, non sono computati nett'area edificabitc Pe concessione detta rctativa ticenza e' necessario presentare un progetto Negt. edifici esistenti e' poss.b.te ta costruzione d. uno scamato :
La rete dette infrastrutture ed attrezzature commiati deve essere progettata ed eseguita nei modi da consentire ta piantagione degti atben previsti datto ZN
Ottrc te condizioni generati ['investitore e
esecutore devo ottemperar fatti i
n mimmo nuocimemo ai prograimm ed attiviti esistenti e di conservare o migtiorarc te condizioni cditizic. tecniche, c traffico c di tuteta detfambiente Prima dett'inizio dei tavori < necessario evidenziare e considerare to stato dette infrastrutture
C------------ '""K	^ ^ ' -	- -------
!e norme, che ta progettazione e ['esecuzione devono essere modo da recare it mimmo nuocimento ai programmi
št. 14
Izola,30. julija 1998
stran 9
comunah con !a specifica de! terreno, indicare !a docuinentazionc rotativa aii'ordmamcnto dciie zone d! contatto e mfiuenza e quindi su queste bast adeguare c formare t progett! inciudenti iordinamento de!!c aree esterne e d! ortteoitura
Durante t iavon di esecuzione e' necessano garantire d mmnno disturbo agii stabiii ed aree hmttrofc con appostztone d) appositi eiementi d) protezione, spectaimente per hndustna aìunentare
Tutt) g!t eventuai) damn provocati durante t !avort dt costruzione ag!) edifici. aree ed attrezzature comunaic dovranno essere riparati c rimessi a!!o stato attuate o migiiore
Nei iavort di scavo devono essere appheate ie norme reiati ve aita terra fende !! materiate raccoito va usato per argini, ptantficaztonc de! terreno e ordinamento esterno
! progetti devono contenere gii eiementi. che assicurano ['osservanza deiie condizioni sopra descritte
X! DiSPOSiZiON! FiNAL!
art 37
ZN "CMi-jug" di isoia c' in vistone negii Uffici per !a pianificazione deiio spazio presso d Municipio di isoia c ia Ci. Livade
!i presente decreto entra in vigore 8 giorni dopo ia pubbhcazione nei Boiicttmo Ufficiate de! Comune di isoia
!i Presidente de! Consigho
Davorin Adier
Numero 332-! !/95 Data 22 07 1993
OBČ!\A !Z()LA Županja
Na podiagi 38 eiena Stauta obone izoia (Uradne objave štev 8/9$)
it A Z (; !, A Š A \!
O	!) ! O K
() PROS iOitSk!!! f RED! ! \ LN!!! POOO.HH ZA URLD! ! A LNO ()B\!()( !L S 2/4 ME!) LEYS! !K()Y() !\ ! ! !( O OB PEČIN!
\ !ZO! !
(skrajšano: "PUP Levstikova - Ob pečini")
Županja
Breda Pečan
Steviika 352 - 7/93 Datum 22 07 ! 998
Na podiagi 39.. 40 in 43 čiena Zakotia o urejanju naseiij m drugih posegov v prostor (iir iist SRS st Ì8/84. 37/85. 29/86 m 43/89 ter iJr itst RS št 26/90. Ì8/93. 47/93. 7Ì/93 tn 44/97). 2i ni 44 čiena Navodii o vsebiiu posebnih strokovnih podiag iti o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Ur hst SRS št Ì4/85) ter 64 . 65.69 . 74 tn 83 čiena Statuta občine izoia (Ur objave občina izoia št 8/95) je Občmski svet na seji dne 22 juiija !998 sprejet
O	!) L O K
O	PROSTORSR!!! URE!)! ! VEN!!! POGOJ!!!
ZA ! RED! ! VENO OB\!OČJE S 2/4 \!ED LEYS ! !KOYO !N !'! !f O OB PEČIN!
Y !ZOL!
(skrajšano: "!*! !* !.evs!iko\ a - Ob pečini")
! UVODNE DOLOČBE
1	čicn
S	tem odtokom se sprejmejo prostorski ureditveni pogoji za posege v prostor na območju med Levstikovo m Uitco ob pečini v izoit, ureditveno območ)c S 2/4 (Srednjeročni družbeni pian občine izoia za obdobje !986-! 990 Ur objave št Ì9/90. ! i/89 tn !3/95 ter Doigoročm pian občine izoia za obdobje i 996-2000 Ur objave št 5/89. !!/89 m i 3/95). ki jih je izdciaio podjetje ARCiiiiECiA d oo (štev projekta Ì6Ì/96) v decembru !996
2	čicn
i^rostorsk) ureditveni pogoj) "PUP i.evstikova - Ob pečmt" vsebujejo besedni in grafični dei. k) sc dopoinjujeta v nasicdnph skiopiii
1	OD!,OK
2	SOGLASJA PRiSTOJNiii SOGi.ASODAJALCEV
3	POSEBNE STROKOVNE PODLAGE VARSTVA NARAVNE !N KULTURNE
DEDiŠČiNE
4	!NVENTAR!ZACL!A OiJSTOJiXiXìA STANJA Z iZiiODiSCi UREJANJA
3	iZRiS !Z PLANSK!!! AKTOV OBČiNE (DRUŽBEN! PEAN ! 986-i 990)
6	!ZR!S !Z Pi.ANSK!!! AKTOV OBČiNE (DOLGOROČN! Pi.AN ! 986-2000)
TOPOGRAFSKO KATASTRSK! NAČRT Z MEJO UREDiTVENEGA OBMOČJA
8	OBRAZLOŽiTVE !N PRiKAZ! MERiL iN POGOJEV ZA POSEGE V PROSTOR
9	UREDiTVENASiTUACiJA M i !000
!0 ZBiRNA KARTA KOMUNALNiH NAPRAV M ! Ì000
3	čicn
Odiok o PUP Levstikova - Ob pečim vsebuje nasiednja doiočiia ! Uvodne doiočbc !! Mcjaobinočja
!!! ! unketja območja s pogoji za izrabo, kvahteto graditve m druge posege v prostor
!V Merita tn pogoji za urbanistično m arhitektonsko obhkovanjc območja in objektov ter za druge posege v prostor
V Merita tn pogoji za urejanje zunanjih površin
V! Mcrtia tn pogoji za prometno urejanje
Vi! Merita in pogoji za urejanje komunainc infrastrukture
V!!! Varstvo naravne in kuiturne dediščine
!X Varstvo okoija
X Končne doiočbc
!! MEJA OBMOČJA
4	čien
Meja območja PUP Levstikova - Ob pečini poteka
-	na severni strani zajema parcch št 73 in 74. morje m obaio od izteka Levstikove uiice na zahodu do izteka Uhcc ob pečini na vzhodu
-	na vzhodni strani po vzhodnem robu parceic št !00 (Uhca ob pečini)
-	na južni strani po parceh št 5!9 (po osi Tovarniške uiice)
-	na zahodni strani zajema v cciott parceio št 39 (zahodni rob Levstikove uiice)
Vse parceic so k o izoia - mesto
Grafično je meja prikazana na katastrskem načrtu iz 2 čiena tega odioka
!!! FUNKCiJA OBMOČJA S POGOJ! ZA iZRABO. KVALiTETO GRAi)! i \ i
iN DRiJGE POSEGE V PROSTOR
5	čicn
Obravnavano območje je stanovanjsko s prevladujočo individuatilo gradnjo
Lahko se dopoinjuje z omejenimi oskrbno storitvenimi in usiužnostninn funkcijami
Gicde na stavbno strukturo tn obhkovanja prostora sc to območje deh na siedeče cciote oz skupine objektov
-	območje tndtviduahic stanovanjske gradnje
-	območje večstanovanjskih m drugih objektov
-	območje obaie
6	čien
PUP Levstikova - Oh pečini omogoča nasiednje posege
-	nadomestna gradnja objektov
-	dozidave, nadzidave m rekonstrukcija obstoječih objektov
-	rušenje dotrajanih objektov in odstranitev neustreznih stavbnih dciov
-	sprememba namembnost)
-	gradnja pomožnih objektov
-	urejanje javmh površni in obaie
-	gradnja in vzdrževaina deia na infrastrukturnih objektih in napravah
-	drugi ukrepi tn posegi za varstvo in izboijšanje bivainega in deiovnega okoija
Po odioku PUP je možno izvajati (tudi "icgaiiZirati") ie tiste posege, ki so skiadnt z doiočih tega odioka in dosedaj izdanih dovoijcnj Topografsko katastrske podiage za prikaze tz 2 čiena odioka so posnetek stanja v prostoru po podatkih Geodetske uprave in ne vedno tudi odraz pravnega stanja oz izdanih dovoijcnj To jc predmet iokacijskih postopkov za vsak pnmcr posebej
!V MERiLA !N POGO.!! ZA URBANiSTiČNO !N ARiiiTEKTONSKO OBLiKOVANJE OBMOČJA iN OBJEKTOV TER ZA DRUGE POSEGE V PROSTOR
7	čicn
Spiošnt pogoji obhkovanja objektov
Obhkovanjc m gradnja objektov naj upoštevata kvahtete tn značthiostt tega območja nakion strcšmc od ! 8 do 22 stopmj. kritina iz korccv. značtini majhtit napušči. fasadne odprtine praviioma zasenčene s poiktii. siemena streh morajo siediti poteku piastme Fasade naj bodo obhkovanc v primernih matenahh m proporcih za to področje, s kvahtctnmi! detaji) in fmahzacijo
Okoiica objektov naj bo zasnovana v skiadu z objektom tn primerno urejena z značdno mediteransko vegetacijo in v sozvočju s sosednjimi pa reci am t
Objekti morajo biti gabantno tn obhkovno uskiajent z vehkostjo in obitko funkcionaincga zcmijtšča ni kvaiitctimin obstoječmn sosedniun) objekt) ter prevladujočo kvahtetno zasnovo zunanjih površin
št. 14
Izola, 30. julij 1998
stran 10
DOZ!DAVE. NADZIDAVE, NADOMESTNA GRADNJA !N REKONSTRUKCIJA OBSTOJEČ!!! OBJEKTOV
8	(!cn
Nadomestni objekt se tahko upošteva v primerih. ko nov objekt pokriva 2/3 površmc obstoječega objekta in izpotnjujc ostate sptošne pogoje Vse nižje obstoječe objekte je možno nadzidati do etažnosti P+t+M
9	č!en
tndiViduatna stanovanjska gradnja
! Stanovanjske objekte in druge objekte na funketonatnem zemtjišču se tahko dograjuje tako. da je pnporočtjivo razmerje med pozidano ttonsno površmo cciotnega objekta tn vseti na funketonatnem zemtjišču zgrajenih pomožnih objektov proti površnu pripadajočega tunkciona!nega zemtjišča (faktor zazidave) ! 3 Vsota bruto etažnih površin pa naj ne bi prcsegta 450 kvadratnih metrov Prt tem morajo biti upoštevani ustrezni odmiki od parcctmh meja iti drug! sp!ošm pogoji tega odtoka
2	Novi objekti m dozidave obstoječih morajo biti od meje pripadajočega funkcionatnega zemtjišča oddatjem vsaj 4.00 m Pri mdividuatnih objektih so odmiki tahko tudi manjši ati taki da se sosednje objekte medsebojno poveže v mz. vendar si v tem primeru poteg sptošnih pogojev mora investitor pridobiti tudi sogtasje sosednjega tastnika ter zagotoviti gradhcno-tchnično. funkcionatno in obtikovno sktadnost posegov na objektih in njihovi zunanji ureditvi V primeru združevanja, gradnje dvojčkov ati objektov v nizu je obvezno zaradi usktaditve izvedbenih projektov predhodno izde!ati skupen idejni načrt za te objekte in njihove zunanje ureditve, ki inora vsebovati tudi prikaze morebitno spremenjenih uvozov in dostopov iz javnih površin
3	Ob upoštevanju etažnosti obstoječega objekta, višinske postavitve objekta, konfiguracije terena m vpliva nadzidave na krajinsko podobo otoka oz mesta na otoku je nadzidava dopustna
Višinske gabarite vseh mžjiti mdividuatnih stanovanjski hiš je možno spreminjati do etažnosti največ P+!+M
Nižje stavbe je možno nadzidati do te višine pod pogojem, da se s tem ne pos!abša biva!nih pogojev v sosednjih objektih
V kohkor terenske razmere in zasnova objektov to dopuščajo je objekte možno tudi podk!ct)ti K!ct je popohioma vkopana etaža tako. da je kota praga pnthčja oz stropa k)eti v nivoju okohškcga terena (+ - 50 cm) Nadgrajeni a!i podk!ctcm deh objektov morajo biti usktajem z obstoječimi ter z zunanjo tn komunahio ureditvijo
tO č!cn
Večstanovanjski in drugi večji objekti (posiovm. počitniški m podobno)
Večstanovanjske hiše sc !ahko podktet, iti dograjuje v pnthčju. če to ne kvari cetovitc ohhkovne zasnove in ne postabša bi vatnih pogojev Možna je tudi predetava podstrešij tako. da sc zunanjo podobo objekta (kvahtetm detajti in proporci, fasade. ) ohrani a!) izbotjša
Obstoječa podstrešja objektov je možno nameniti za razširitev stanovanjskih enot. ki sc na ta !ahko navežejo Prt tem ]c dopustno mimmahio preobtikovanje streiic za vstavitev novih strešnih oken. frčad. pogtobtjenih teras, kar inora po proporcih, barvah m detajhh biti usktajeno s cc!otno podobo objekta m osnov no fasado
Večanje gabaritov in kapacitet objektov je pod sp!ošnimi pogoji dopustno v kohkor to bistveno ne obremenjuje komunatnega omrežja in naprav ter ne posega na javne površine
! ! č!en
Rušenje dotrajanih objektov, odstranjevanje neustrezni!! de!ov in vzdrževat na deta
Dotrajane in neustrezne objekte ah dcic objektov ter objekte, katerih obnova m smisetna. jc potrebno porušiti in jih v sk!adu s tem od!okom nadomestiti z novimi
Vzdržcvafna deta se !ahko izvaja na vsc!i objektih v ureditvenem območju Vzdržcvafna de!a so dc!a. s katerimi se omogoča norma!no uporabo objektov m naprav tako. da sc ne sprcm.nja zunanjost zmogljivost m namembnost ter se z njun. ne posega v konstrukcijske
-	ne pomenijo bistvenega povečanja kapacitet nad običajnimi za tovrstni objekt individua!)!) stanovanjski in stanovanjsko-postovni objekti imajo !ahko do tn funkcionahic enote (skupaj postovne tn stanovanjske)
-	znotraj objekta oz funkcionatnega zemtjišča v sk!adu s predpisi zagotavljajo ustrezne prostore in površine brez bistvenih dodatnih obremenitev komuna!mh objektov m naprav
! 3 č!en
Gradnja pomožnih objektov
Na funketonatnem zemtjišču mdividuatnih stanovanjskih hiš je možno postaviti !c pomožne objekte, ki sodijo v tako mestno sosesko, kot so nadstreški teras. pergotc. vetrolovi, garaže. !ctne kuhinje, vrtne ute. k!cti. shrambe
Prt gradnji morajo biti upoštevana do!oči!a g!cdc kvahtetne zasnove in obtikovanja objektov, obveznih odmikov in pozidane površine funkcionahiega zemtjišča Poteg tega morajo bit) pomožni objekti usktajent z arhitekturo osnovnega objekta m okotico
!4 čten
Funkcionatna zemtjišča
! Možnosti ureditve funkcionahnh zemtjišč (dotočitev. zaokrožitve, dehtve in pod ) sc sktadno s predpisi in po dotočitih tega odtoka preverijo v tokacijskcm postopku
Pn tem je potrebno zagotoviti tudi vpts služnosti za komunatne naprave javnega značaja na zasebnih zemtjiščih
2	Parce!e ati njihovi deti v območju stanovanjske zazidave, za katere namenska raba s tem PUP-om ni posebej dotočena. sc !ahko pnktjučijo funkcionatmm zemtjiščem sosednjih objektov
3	Možnost navedena v predhodnem odstavku je v pasu neposredno ob koridorjih komunatmh vodov, utic in poti omejena Raba teh zemtjišč mora biti podrejena ureditvi peš in kotesarskih poti. drevoredni zasaditvi in ureditvi manjkajočih prometnih in drugih javnih površin (prehodi, parkirišča. )
4	Šinna funketonatnega zemtjišča okrog stavbe je pravitoma 4 m do !0 m
Vsak objekt mora imeti dovoz z javne ceste širine vsaj 3.0 m
5	Na funketonatnem zemtjišču mora biti g!edc na namembnost tn kapaciteto objekta zagotovljeno ustrezno števito parkirnih (in garažnih mest)
V MERtLA !N POGOJ! ZA UREJANJE ZUNANJ!! ! POVRŠtN
t5 čten
Ob vseh obodnih cestah, uticah in javnih poteh obravnavanega območja sc sktadno s prostorskimi možnostmi tn potekom komunatmh vodov zasadi drevorede tn javne površine opremi z ustrezno hortikutturno in utično opremo (javna razsvettjava. k!opi. igrata, koši za odpadke. )
Za sončno zaščito m ozetemtev parkirnih m drugih t!akovamh površin se zasadi drevje ati postavijo pergote
Deti funkcionatnih zemtjišč objektov, ki mejijo na javne ceste in površine naj bodo parkovno urejeni, za kar naj se uporabi kvahtetno mediteransko rasttmje
Ograje med parcctmmi mejami stanovanjskih objektov so tahko zidane do višine največ 90 cm nad koto terena Ograje prot) javium površinam pa pravitoma do 60 cm oz v sktadu s cetostno zasnovo javne površine iti primerno ozetcnjcnc
Pritagajanje terenskim razmeram jc možno z max !,5 - 2,0m visokimi podpornim) zidovi V primeru premoščanja večjih višin naj sc podporne zidove izvede z zamikom in vmesno ozetemtvijo Podporni zidovi naj bodo prunerno obtikovam (kamniti ati obtoženi s kamnom) in ozctcnjcni s ptezatkam,
!6 čten
Pnobahn pas
Spreminjanje namembnosti
!2 čten
! Pr, md.v,duatn,h stanovanjskih objektih je možna spremem namembnosti deta objekta at, objekta v cetoti v postovne prostore (mir ustuznostna obrt. gostinstvo, trgovina, postovne storitve) in tunstič nastanitvene površine
2	l'n večsUuiovatiiskih hišah m drugih večgh objektih je mo? sprememba namembnost, v pritličju v poslovne prostore, v nadstropnh v mirne poslovne prostore , minimalno frekvenco obiskovalcev
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Območje ožjega priobatnega pasu se nameni ureditvi obatne promenade, ptaže in obate prirejene za kopanje Obtikovanje priobatnega pasu mora izhajati iz njegove osnovne funkcije za promenado in kopanje, čemur mora biti podrejen tudi izbor ustreznih matenatov (z upoštevanjem detovanja morja)
Zaradi vptiva morja, javnega pomena in funkcij, zaradi usktaditve raztičinh interesov m pogojev, (ptaža. obata prirejena za kopanje, sprehajalne poti. drevorcdtia m druga ozetemtev ter prometne površine) se na osnovi ustreznih strokovnih podtag. kot osnovo za tokacjske postopke ,n izdajo dovotjenj za ureditev priobatnega pasu, izdeta skupna idejna zasnova ureditve
Za vsak poseg, načrtovan v tem območju ni na njegovih kontaktnih površinah mora bit, izdetan načrt zunanje ureditve, iz katerega jc razvidno, da sc podreja cetostni zasnovi in ureditvi priobatnega pasu
Etažna ureditev, obatna promenada z drevoredom in pripadajoča prometna ureditev so odprte javne mestne površine in jih ni možno zapirat.
Pravice in dotžnosti upravtjatccv in uporabnikov teh površin sc dotoči
št. t4
Izoia, 30.ju)ij]998
stran
s posebnim občinskim aktom
Pn vseh posegih, ki !ahko vpttvajo na kvatiteto morske vode te potrebno izvajat! odvzem in potrebni rcdm nadzor kvahtcte vode Pn takih posegih je pred izdajo dovotjenj potrebno dotočiti upravtjatca in investitorja
V! MER!LA !N POGON ZA PROMETNO UREJANJE
!7 č!cn
Ob vseh uticah je. gtede na prostorske ni terenske možnosti, predvidena ureditev poti za pešce m kotesarje Površine (pešpoti, ptočntki. ptoščadi) namenjene 'zktjučno pešcem, morajo biti temu prunerno obhkovanc! višinske razttke pa prcmoščcnc z rampami za otroške in mvahdske vozičke
tnterno prometno otnrežjc v območju ne sine omogočati tranzitnega prometa, zato je treba predvideti enosmerni promet m eventuetne prometne in arhitektonske ovire
!8 čten
Za izboljšanje obstoječega prometnega režima, morebitne spremembe signalizacije. sistema enosmernih in dvosmernih utic je potrebno izdetati posebni načrt prometne ureditve ta naj izhaja iz ugotovitev prometne študije za cetotno mesto tzota. za samo območje PUP Levstikova - Ob pečini naj se podrobneje razčtem v posebnem načrtu
-	tehnične etemente prometnih površin (dimenzije površin, profiti, radi)), gradbenotehnično stanje)
-	obremenitve območja in potrebne kapacitete (prometna obremenitev z motornimi voziti, razdatje in obremenitve gtede peš in kotesarskega pometa, razdatje in števito potrebnih parkirnih mest)
-	možne variante poteka prometa ob upoštevanju stanovanjskega in turističnega značaja območja (enosmerni in dvosmerni promet v uticah, tooranje in dimenzioniranje ptočmkov in kotesarskih stez)
-	prometno signahzacijo in utično opremo za izbrano rešitev posebnega prometnega načrta
!9 čten
Vsak objekt mora imeti znotraj pripadajočega funkoonatnega zemtjišča zagotovtjeno zadostno števito parkirnih ati garažnih mest, in sicer najmanj
-	2 mesti na vsako stanovanjsko enoto.
-	!.5 mesta na vsako turistično bivatno enoto (2 postetji)
-	po ! mesto na 3 sedeže v gostinskem tokatu. vendar najmanj 3 mesta na toka!
-	po ! parkirno mesto na 30 m2 trgovskega ati drugega postovnega prostora, vendar najmanj 2 mesti na postovm prostor
Pn novogradnjah, spremembi namembnosti in dozidavah obstoječih objektov so to obvezni pogoji, ki sc morajo upoštevati v vseh programih v objektu in pripadajočem funketonatnem zemtjišču
V	prtmeru. ko obstoječi objekt m tunkoonatno zemljišče ne omogočata zagotovitev ustreznega števita parkirnih ati garažnih mest je te izjemoma možno urediti ati pridobiti na dodatnih namensko ustrezno urejenih funkcionatnih prostorih ati površinah v bhžim
Parkirna mesta se tahko nadknjej s pergoto. z ustrezno obtikovano nadstrešnico ati kot garažni mz
Prt zasnovi parkirišč je potrebno upoštevati dostope m dovoze do objektov na sosednjih parcctah
Vtt MERtLA !N POGOJ! ZA UREJANJE KOMUNALNE tNLRASTRUKTURE
20 čten
Območje je komunatno opremtjeno
Predvideno ]c izbotjšanje oskrbe m predetava obstoječega napajanja (adaptacije, rekonstrukcije, novogradnja)
Pogoj za izvajanje dopohutne gradnje, dozidav in sprememb namembnosti [c istočasno sanacija, rekonstrukcija at) novogradnja nujno potrebnih infrastrukturnih objektov in naprav ta sc za vsak posamezni primer ugotavlja v prcdtokacijskcm postopku gtede na pogoje pristojnih sogtasodajatccv in upravtjatccv
2 ! čten
Etektroenergetsko napajanje se ho izbot jšato z zamenjavo obstoječih trato postaj, ki so izven območja PUP "Levstikova - Ob pečini Nizkonapetostno omrežje in javno razsvettjavo je potrebno, na mestih, kjer sta še prostozračno spetjana, izvesti na novo s pokabhtvtjo Čb javnih površinah je predvidena gradnja ati dopotmtev omrežja javne razsvetljave
22	čten
Vodovodno omrežje ho potrebno na mestih kjer je dotrajano ati stabo 'zvedeno, obnoviti
Sedanja oskrba z vodo tic zagotavlja požarne varnosti ta bo zagotovtjena z dograditvijo vodovodnega omrežja m naprav v širšem območju Gtede na program obnove mesta se bo vzporedno obnavtjato tu i razdetitno vodovodno omrežje po uticah
23	čten
Tektonsko omrežje	.	,,
V	prihodnje ga bo gtede na potrebe potrebno povečati z moznos jo tetefonskih prtkhučkov Ustrezno bo potrebno povečati kapaciteto dovodnih kahtov do razdehtmh ornane ter izvesti dodatne razvode do
mikrotokacij Vse razvode, ki so še prostozračni. bo potrebno pokabtiti in upoštevati možnost istočasne izvedbe CATV omrežja
Kabctsko TV omrežje
CATV razvodni sistem sc predvidi v kondorjih ostatiti komunatmh naprav
Po izvedbi kabetskega razvodnega omrežja sc z objektov (strehe, fasade. ) odstrani vse individuatile zemetjske in satchtskc naprave
24	čten
Odvajanje voda
Pekatnc m meteorne vode sc odvaja v mešanem sistemu, ki poknva cetotno območje m se pnktjučujc na gtavni mestni zhiratmk "M" Ta poteka ob obah
Dotgoročno in ob večjih posegih je treba načrtovati m izvajati točitev meteornih in fekatnih vod. kadar je to smotrno
25	Čten
Pt ino vodno omrežje
Predvidena je phnifikacija območja, ki se bo napajato iz phnovodnega omrežja mesta tzota
V	času do izvedbe !e-tega je možno začasno (individuatilo ati skupinsko) objekte priključiti na p!inske postaje in kontejnerje pod sptošmmi pogoji za postavitev začasnih montažnih objektov V tem primeru sc vse instatacije načrtuje m izvaja tako, da bodo primerne tudi za pnktjučitcv na omrežje
V	6 mesecih po dokončanju gradnje plinovodnega omrežja se individuatile phnske kontejnerje obvezno odstrani tn objekte priktjuči na omrežje
26	čten
Zbiranje odpadkov je predvideno v smetnjakih standardne izvedbe Lokacije zbirnih mest se dotoči v projektih zunanje ureditve Odpadke sc odvaža na komunatno deponijo
Vtt! VARSTVO NARAVNE !N KULTURNE DEDtŠČtNE
27	čten
Cetotno območje je znotraj območja urbanističnega spomenika mesta tzota
Za vse posege v območju, ki se ureja s tem odtokom, je potrebno predhodno sogtasje MZVNKD Piran
tX VARSTVO OKOLJA
28	čten
Varstvo pred hrupom
Zasnova objektov in dejavnosti, ki se v njih opravtjajo morajo biti taki, da ne povzročajo škodt jivih vphvov na oko!je nad dovotjenimi mejami za stanovanjsko območje
29. čten
Varstvo zraka
Da bi preprečiti prekomerne škodtjivc emisije tz tokahnh virov je potrebno racionatizirati kuritna mesta (zmanjšati njihovo števito z združevanjem kurišč, tehnotoško posodobit). ) in preiti na ckotoško primernejše energije (phn, tahko kuntno otje. etektnka, atternativni vin. )
30	čten
Varstvo voda in tat
Morebitne vodne vire je potrebno zaščititi tn sanirati
Vse prometne površine morajo biti izvedene z ustrezno prevteko m
odvajanjem voda preko tovitccv otj v kanahzacijo
Vsa sktadišča gonv morajo biti izvedena tako. da onemogočajo iztiv
onesnaženih odpadnih vod v kanahzacijo ati podtatje
31	čten
Varstvo pred požarom ter naravnimi m drugimi nesrečami
Požarna varnost mora bit) zagotovljena z ustreznim hidrantnim omrežjem m zadostno kotičino požarne vode Do vseh objektov mora biti zagotovtjen intervencijski dovoz mmunatne širme 3.00 m Ob načrtovanju posegov je potrebno upoštevati, da je obravnavani PUP znotraj območja kjer je obvezna gradnja zaktomšč m je potrebno posege izvajati v skladu s predpisi o zaščiti pred naravnimi m drugim) nesrečami ter predpisi tn normativi za gradnjo zaktonišč m zaktomtmkov
X KONČNE DOLOČBE
32	čten
Prostorski ureditven) pogoji "Levstikova - Ob pečini" v tzoti so statno na vpogtcd na
-	Krajevni skupnosti tzota - Staro mesto in
-	Uradu za prostorsko načrtovanje Občine tzota
33	čten
Ta odtok začne vetjati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Občine tzota
Predsednik
Davorin A d ter
št. !4
998
stran !2
Števitka 352 - 7/93 Datum 22 07 ! 998
COMUNE D! !S()1 A !) Sindaco
Visto fart 38 deiìo Statuto de! Comune d) !soia (Fogtio Annunci UtTictah. n 8/95)
P K O C L A M O i!
!) E C K E ! O
SU! UECOND!Z!ON! !)! REGOLA!\!ENTO AV!B!ENT\!.E DE!A 'AERAS2/4
TRA LE V !E LEVS1TR E OR PE(!N! A JSOLA (in breve P! P 'l EVSUKOVA - OR PEČIN!")
!! Sindaco
Rreda Pečan
Numero 352-7/93 Data 22!ug!io !998
Vist! g!) artt 39 e 40 dc!!a Legge suh'ordmamento det centri abitati ed a!tn interventi netto spazio (GU SRS !8/84. 37/85. 29/86, GU RS 26/90. !8/93. 47/93. 7t/93 e 44/97). gti artt 2! e 44 dette istruzioni su! contenuto basi programmatiche spcciati e degti atti esecutivi netto spazio (GO SRS t4/85) gtt artt 64, 65. 69. 74 e 83 detto Statuto det Comune di tsota (!3U 8/95) it Constgho Comunatc di tsota. riunito i! 22 tugtio !998 accogtic i! seguente
D E C R E ! O
SUL!,ECOND!Z!ON! !)! RECOLA\!EN !O A!\!R!ENTALE DELL'AURA S 2/4
TRA LE VIE LEVS HK E OR PEC!N!
A !SOLA
(in breve PUP LEVS ! TROVA OR PEC!N! ")
! D!SPOS!Z!ON! PREL!M!NAR! art t
Con it presente decreto si accoghc it Regotamento ambientate tra te vie Levstik e Ob Pečmi, area S 2/4 (Piano a medio termine det Comune di tsota per it periodo !986-2000 BU !9/90.t t/89 e !3/95. Piano a tungo termine det Comune di tsota 1996-2000 BU 5/89. ! t/89 e !3/95) come preparate da!!'ARCH!TECTA srt con it nr t6)/96 de! dicembre !996
art 2
!! piano di educazione (in seguito PUP Levstikova - Ob Pečini) e' composto datta parte tcstuatc e grafica, che si integrano come segue
! DECRETO
2	t)!CH!ARAZ!()N! D! CONSENSO DA CH! D! DOVERE
3	ELEMENT! SPECtFtC! PER LA TUTELA DELLE EREDtTA' NATURAL! E CULTURAL!
4	tNVENTARtO DELLA StTUAZtONE ATTUALE CON t PUNT! D! PARTENZA
5	ESTRATTO	DA!	P!AN!	COMUNAL!	(P!ANO SOCIALE
! 986-!990)
6	ESTRATTO	!)A!	P!AN!	COMUNAL!	(P!ANO SOGNALE
! 986-2000)
7	PROGETTO TOPOGRAHCO E CATASTALE CON ! L!M!T! DEL!'AREA
8	MOTtVAZtON!^ E PRESENTAZtONE DEU.E M!SURE E COND!ZtON! PER tNTERVENT! NELLO SPAZ!0
9	S!TUAZ!ONE Dt REGOLAZ!ONE M t tOOO
!0 MAPPA DELLE !NFRASTRUTTURE COMUNAL! M ! !000
art 3
!t Decreto PUP Levstikova - Ob Pečmi contiene ! Disposizioni genera!)
!! temiti dctt'arca
!!! funzioni dctt'arca con te condizioni di usabihta'. quahta' dette costruzioni ed a!trt interventi netto spazio
!V Misure c condizioni per ta formazione urbanistica ed architettonica
detta zona e degti edifici, e per a!tn interventi
V Misure c condizioni per ta formazione dette aree esterne
V! Misure e condizioni per ta regotamcntazionc de! traffico
Vtt Misure c condizioni per te infrastrutture comunati
V!!! Tuteta dette eredita' naturati c cuttura!)
!X Tuteta deh'ambientc X Disposizioni finati
!! L!M!T! DELLE AREE
art 4
! confini dett'area PUP Levstikova - Oh Pečini sono - sulla pane nord le p c 73 e 74. ,1 mare e ta costa fino alla confluenza
detta Via Levstik a occidente c atta confluenza detta Via Ob Pečini a
^sut'tapartc orientate segue it timitc orientate detta p c !0()(Ob Pečmi)
-	sutta parte sud sutta p c 5!9 (asse Tovarniška uhea)
-	sutta parte ocodcntatc comprende m totatc ta p c 39 (parte ovest
detta Via Levstik)	^	,
Tutte te p c sono censite net C C !so!a - citta Dimostrazione grafica su! piano catastate di cui att'art 2
H! FUNZ!ONAL!TA' DELL'AERA CON LECOND!Z!ON! D! USO E QUAUTA' DELLE COSTRUZ!ONE OD A!.TR! tNTERVENT! NELLO SPAZtO
art 5
L'area c' destinata prmcipatmentc atta costruzione di appartamenti e case individuati
Può' essere integrata con servizi di approvvigionamento c servizi limitati
Premessa ta struttura degti editici c detta formazione detto spazio, !'area si divide come segue
-	area di costruzioni individuati
-	arca di costruzioni di ptu' appartamenti ed attn fabbricati
-	area detta costa
art 6
Nettarea PUP Levstikova - Ob Pečni! sono permessi ! seguenti interventi
-	edificazione di štabih sostituitivi
-	integrazioni, ristrutturazioni, atzate degti edifici esistenti
-	demotizione degti štabih esistenti c ahontanamento residui mutiti
-	modifiche detta destinazione
-	edificazione edifici accessori
-	regotamentazione dette aree pubhhchc c detta costa
-	costruzione e manutenzione dette infrastrutture
-	attre sotuziom destinate atta tuteta c mighoramento dch'ambtcntc naturate, vitate c di !avoro
Secondo questo decreto c' possibitc eseguire ("tcgahzzare") unicamente gti interventi eseguiti secondo te norme previste e da ticenzc già' concesse con stngota procedura
!V FORMAZ!ONE URBAN!ST!CA ED ARCH!TETTON!CA DELL'AREA. DEGL! ED!F!C! ED ALTR! !NTERVENT!
art 7
Condizioni generati per ta progettazione degti edifici
Netta progettazione degti edifici devono essere considerati ! particotart quahtativi. dette proporzioni c detta zona tipica L'mchnazione dei tetti normatmente deve essere di 18-22$, copertura con tegole, scarichi tipicamente picco!i. te aperture dette facciate di piccote proporzioni con tapparcttc. ! com ignoti devono seguire it decorso tipico.
Le facciate devono essere preparate con materiati adeguati e nette proporzioni tipiche detta zona, con particotari di quahta' e rifiniture Le arce circostanti ['edificio devono essere preparata in conformità' e formate con ta vegetazione tipica mediterranea e consone ai terreni hmitrofi
Le gabanti devono essere in rapporto con ['ampiezza e forma det terreno ed in rapporto con gti edifici e terreni adiacenti già' esistenti
!NTEGRAZ!ONL SOPRAELEVAMENTL COSTRUZ!ON! !N SOST!TUZ!ONE E LE R!STRUTTURAZ!ON! DEGL! ED!F!C! ES!STENT!
art 8
Una costruzione in sostituzione viene presa in considerazione nei casi quando it nuovo edificio corrisponde ai 2/3 di quetto esistente c adempie a tutte te condizioni richieste
Tutti gti edifici bassi possono essere sopractcvati fino att'attezza P+t+M
art 9
Costruzione individuate di case
! Le case di abitazione ed attri editici possono essere ricostruiti net rapporto consigtiato tra ['edificio e di tutti gti štabih ausitian già' esistenti c it terreno funzionate sta di t 3 !! totate detta costruzione non dovrebbe superare i 450 mq, tenuto conto dette distanze c dei contini stabiliti da! presente decreto
2	Le costruzioni nuove ed integrazioni di quettc esistenti devono distare da! contine de! terreno atmeno 4 ni hi caso di costruzione individuate queste distanze possono essere anche minori o che te costruzioni sono cottegatc. pero' in ta! caso, ottre tutta ta documentazione prevista e' necessario it consenso det proprietario detto stabitc adiacente hi caso di assemblaggi, costruzioni dei c.d gemetti od una tinca di case c' necessario preparare it progetto retativo ah ordinamento esterno dimostrante te eventuah modifiche degti accessi dattc aeree pubbtichc
3	Considerati gtt appartamenti c t'attezza totate deh'cdtficio. ta configurazione de! terreno e t'influenza detta sopraetevazione atta veduta comptessiva dctt'isota. ovv. citta', e' ammesso i! sopraetevamento
!zo)a, 30. jutij )998
stran 13
št. 14
Le gabantt m attezza dette costruzioni basse possono essere etevate a! massimo sinoa P+!+M
G!t editici basst possono essere sopraetevati a condizione di non nuocere a!!c condizioni di abitazione neg!i edifici vicini Se. rotativamente atta configurazione det terreno, c' posstbde ta costruzione dette cantine St considera che ta cantina e' interrata totatmente quando ta quota de! ptafone detta cantina c' m tmea con it terreno (+ - 30 cm )
1	tocati sopraetevati o incantinati devono essere adeguati con que!!t esistenti e con ['ordinamento esterno c te infrastrutture
art !0
Editici con piu' appartamenti o attn maggiori (commerciati, vacanze ecc )
tn questi tipi di editici possono essere costruite dette cantine o ricostruiti a! piano terra a condizione di non nuocere atte condizioni di abitazione negh editici vicini
E' ammessa ta modifica dei tocati nette soffitte in appartamenti tn tat caso sono concesse modifiche mtmmah det tetto, apertura di abbaini, terrazzi a condizione che siano adeguati e conformi con ta visione gtobatc detto stabite e detta facciata
E' possibite t'aumento dette gabariti c de! votumc degh editici a condizione che Cio' non aggravi essenziatmente te reti ed attrezzature comunati c non interviene sutte aree pubbhchc
art ! !
DemotiZione degh štabih c ahontanamento residui mutiti e manutenzione
E' ammessa ta demohztone degh štabih, o parti di essi, dei quati e' mutite it rinnovamento e ta toro sostituzione con nuove costruzioni
! tavon di manutenzione st possono eseguire su tutti gtt edifici nettarea Si considerano tavon d) manutenzione quetti diretti att'uso normatc. senza modifiche degh esterni, capacita' c destinazione e senza interventi nette toro strutture
art )2
Modifiche detta destinazione
! Presso te case individuati, o parte di esse, e' ammessa ta modifica detta destinazione tn tocah d affari (artigianato non rumoroso, trattone, negozio, servizi) c turistici
2	Presso te case con ptu' appartamenti e editici maggiori e' ammessa ta modifica detta destinazione in tocati d'affari at piano terra, ai piani superiori hmitatamentc a tavon non rumorosi e piccota frequenza
3	Le modifiche dt cui sopra sono possibite a condizione, che te attività'
-	non stano nocive ah'ambientc. ottre i hauti consentiti
-	non aumentano sostanziahncntc te capacita' abituahncntc previste (ih editici individuati e daffari possono avere at massimo tre unita' funzionati (in totate)
-	att'intcrno dctt'cditicio e det terreno garantiscono in conformità' con te norme dei tocati adeguati a condizione che Cio' non aggravi essenziatmente te reti ed attrezzature commiati e noti interviene sutte aree pubbhchc
art !3
Edificazione editici accessori
Sut terreno funzionate dette case dt abitazione individua!) c' ammessa ['edificazione di editici accessori quati terrazzi, pergote. prcndivento. autorimesse, cucine estive, padighom. cantine, npostigh Queste costruzioni sono ammesse a condizione che stano adeguati e conformi con ta visione gtobatc detto stabite c detta facciata tenuto conto dette distanze e dei confini stabiht!
art !4
Terreni funzionati
! L'ordinamento dei terreni funzionati (recinzioni, divisioni, arrotondamenti e sun ) sono possibth entro te norme c regotamenti previsti
tn questi cast c' necessario assicurare hntavotazionc dette servitù' e degh aggravi retativi atte infrastrutture commiato
2	! terreni o toro parti netta zona, it cut destino non e' espressamente fissato non it PUP. possono essere co!togati ai terreni funzionati adiacenti
3	Quanto indicato net prec cpv c' hmitatamentc possibite netta fascia adiacente atte vie dt scorrimento dei canati, strade tn questi casi t'uso dei terreni c' condizionato atta costruzione dt passaggi pedonati e piste ciclistiche, piantagioni c regotamentazione dette aree destinate a! traffico ad attra utihta' pubbhca (passaggi, parcheggi)
4	La targhezza de! terreno funzionate circostante !o stabite "ormatmente c' da 4 a !() ni
La via d'accesso ah'cdificio dada pubbhca strada deve essere min 3.00
m
5	Sut terreno funzionate, in retazione atta sua destinazione, devono essere garantito t! numero adeguato di posti macchina
V MtSURE E CONDtZtON! PER LA PORMAZtONE DELLE AREE ESTERNE
art t$
!n tutte te strade c vie c pubbhci passaggi dett'area in conformità' atte possihihta' e decorso dette infrastrutture comunati vengono piantati degh atberi e arredati con adeguate attrezzature di orticottura c stradate (ittmmnazionc pubbhca, panchine, posti gioco, raccoghtori immondizie)
La protezione sotare e t'invcrdimento dette aeree destinate ai parcheggi o attro tramite piantagioni di atberi o pergote
Le parti dei terreni tunzionah nvoth verso ta strada cd arce pubbhchc devono essere ordinate come parchi con uso detta fiora mediterranee
Le recinzioni divisorie tra i terreni m rete o in prefabbricati in cemento devono, in tinca di massima, essere costruite fino att'attezza mass di 90 cm. e quette net confronti dette aree pubbhchc di 60 cm e devono essere ornate in piante verdi
E' ammessa ta costruzione do muri di sostegno di attezza mass t,5-2.0 m tn caso di superamento di atture superiori, questi muri vanno costruiti distanziati e con t'inverdimcnto centrate ! muri di sostegno deve essere costruiti in modo adeguato (pietra) c ornati con piante rampicanti
art !6
Zona costiera
L'arca ristretta detta zona costiere vene adibita atta passeggiata ed a hdo La sua formazione deve essere in funzione di passeggiate e bagni atta quate e' condizionata ta scctta do materiati (tenuto conto detrazione de! mare) Vista t'mtlucnza de! mare, ['interesse c funzione pubbhca c coordinamento di diversi interessi c condizioni (spiaggia, hdo. passeggiate, mverdimcnto c aree per it traffico), gti studi tccnico-profcssionah. quate base per ta concessione detta ticenza di ubicazione e regotamento dett'area. si procede atta preparazione de! progetto unitario
Per ogni intervento m quest'area e adiacenze deve essere preparato un progetto di formazione deH'ordmamcnto esterno, da! quate risutti che e' stato preparato sutte basi det progetto unitario
L'ordinamento detta spiaggia, det viatc di passeggio e i! retattvo traffico sono considerate aree pubbhche aperte at pubbhco c non possono essere chiuse
! diritti ed i doveri dei gestori c degh utenti sono stabihti con apposito Atto comunatc
!n tutti gti interventi che mtluiscono sutta quatita' dett'acqua (mare) c' necessario it prehevo ed t) regotare controtto detta quatita' dett'acqua Prima detta concessione dette ticenze e' necessario stabthre d gestore e fin vesti tore
V! MtSURE E CONDtZtON! PER LA REGOLAMENTAZtONE DEL TRAEEtCO
art. !7
tn tutte te vie. in retazione atte possibihta' di spazio, e' prevista ta costruzione dt piste pedonati c cichstichc Le vie pedonati (marciapiedi ecc ) devono essere preparate in modo adeguato c prevedere ta costruzione di passaggi per carrozzine per bambini cd invatidi
L'arca interna non deve consentire it transito, si prevedono vie a senso unico e t'evcntuate apposizione di barriere architettoniche
art 18
Per i! mmhoramento de) regime attuate de! traffico, modifiche detta segnatetica, s det sistema dei sensi unici e' necessario preparare un progetto retattvo Gti ctcmenn di partenza devono seguire te indicazione degh studi compiuti per ta Citta' di tsota. per ta zona PUP Levstikova - Ob Pečini e' necessaria un integrazione particotareggiata
-	ctemcnti tecnici dette aree per it traffico (dimensioni, profiti, radius, situazione edihzta)
-	aggravi dett'area e capacita' richieste (flusso autoveicoh. distanze e numero parcheggi necessari)
-	te varianti possibih det decorso det traffico, tenuto conto dette caratteristiche di abitazione c turistiche (sensi unici, marciapiedi e piste cichstiche)
-	segnatetica cd attrezzature stradate e sotuziom
art !9
Ctascun edificio deve garantire att'interno de! terreno funzionate un numero sufficiente di post) macchina o parcheggi e precisamente minimo
-	2 posti per ciascuna unita' abitativa
-	!.5 posto per ciascuna unita' turistica (2 tetti)
-	t posto per tre posti a sedere nei tocati pubbhci. con un minimo di 3
št. !4
!zo!a, 30. juiij 1998
stran ]4
- ! posto per 30 m2 det točah d'affari. con trn minimo di 2 posti Presso !e nuove costruzioni. modifiche de!!a destinazione e tntegraziont degti stahdt esistenti questa e' una condizione necessaria da inc!uderc ne! progetto
!n caso !o spazio non consente i! numero d! parcheggi previsto, eccezionaìmente quest) possono essere orgamzzat) o acquisiti su aree specifiche ne!!c vicinanze
! parchegg) possono essere copert) con pergoìe. tettoie adeguate e come autonmesse m flta
E' necessario considerare !c vie d'accesso agh edifici adiacenti
V!! MtSURE E CONDtZtON! PER LE tNFRASTRUTTURE COMUNAtJ
art 20
t.'arca e' fornita di infrastrutture com una!)
Si prevede d nughoramcnto detta sommnnstrazionc e ricostruzione de! sistema attuate
Le condizioni per te costruzioni integrative, integrazioni c modifiche detta destinazione sono it risanamento, ricostruzione o costruzione dette infrastrutture necessarie Le rotative constatazioni vengono fatte per ciascun singoto caso retativamente atte condizioni e necessari consensi
art 2t
La somministrazione dett'cncrgia ctcttnca šara' migtiorata con it sostituzione dette centratine esistenti, fuori dctt'arca PUP Levstikova -Oh Pečini
Le rete di bassa tensione e t'ittuininazione puhhhca, se necessaria ed esterna, deve essere rinnovata via cavo
Nette aree puhhhche si prevede t'mtegrazione dctt'dtummazionc esistente
art 22
La somministrazione idrica, dove necessario, va rinnovata La sommnnstraxione attuate non garantisce !a protezione antincendio Questa viene garantita mediante integrazione detta rete ed attrezzature esistenti
!n base ai programmi di rinnovamento detta rete urbana Si procederà' anche d sistema di divisione stradate
art 23
Rete tetefomea
E' necessario prevedere nuovi cottegamcnti tctcfonici con t'aumento dette capacita' dei cavi, armadietti esistenti c creare nuovi attacciamenti l utti ! cavi esterni dovranno essere interrati e prevedere ta contemporanca apposizione dei cavi per CATV
Rete CATV
Si prevede d sistema dette reti CA! V net scorrimenti dette infrastrutture comunah
A cottegamcnti eseguiti dagtt štabih saranno asportati tutte te attrezzature individuati (antenne, padette ccc )
art 24
Asportazione dette acque sporche
Le acque sporche c quette meteoriche si dirigono nei canati predisposti c cottcga a! codettore centrate M. che scorre suda costa A tungo termine e in caso di interventi rdevanti c' necessario progettare e eseguire ta separazione dette acque focati da quette meteoriche, se ragionevotc
art 25
Rete gas
Si prevede ta sommnnstraxtonc de! gas attalentata dada rete urbana Fino atta costruzione dette hnee primarie c' possibitc sotuzionc con apposite Cisterne, atte condizioni previste per ta temporanea tocazionc di costruzioni prefabbricate, gh impianti devono essere preparati a! codcgamcnto urbano
Entro 6 mesi, terminata ta costruzione detta rete urbana, te cisterne dovranno essere adontanatc
art 26
Raccotta nfiuti
Peri i ritiuti norma!) si prevede ['apposizione d) contenitori mctathci standard L'ubicazione šara' stabthta nei progetti particotan ! rifiuti vanno asportati at deposito comunatc
V!!! TUTELA DELLE EREDtTA' NATURAL! E CULTURAL!
art 27
L'mtcra zona c' compresa nett area de! monumento urbanistico detta citta' di tsota
Per tutti gti interventi netta zona e' necessario it preventivo consenso det MXVNKD di Ptrano
tX TUTELA DELL'AMHtENTE
art 28
Rumori
Netta progettazione, edificazione c tavoro degh edifici, gti interessati devono considerare te norme suda rumorosità' massima consentita
art 29
Tuteta ded'aria
Per ta protezione ded'ana datte emissioni eccedenti per gti editici nette toro operazioni, e' necessario assicurare con ta raziona)izzaztone it numero minimo detta catdaie ed eseguire te innovazioni tccnotogichc (codegamento atta rete gas et sim ) onde non ottrepassare te misure consentite
art 30
Tuteta dette acque e de) fondo
Le eventuati sorgenti d'acqua devono essere risanate e protette
Tutte te aree destinate a! traffico devono essere fornite con coperture ed
appositi raccoghtort otto e depositi net canati meteorici
Tutti i depositi di combustibdt devono essere costruiti in modo da
evitare it deflusso di sostanze hquidc inquinanti in canati o in terra
art 3!
Protezione antincendio c catamita' naturati od a!tn
Deve essere garantito ['accesso at mezzi d'interventi detta targhezza
minima di 3,5 mt
La costruzione dei rifugi e' prescritta netta zona in oggetto PUP urbane e presso te costruzioni ed e' necessario it rispetto dette norme vigenti in materia
X! DtSPOStZtON! FtNAL!
art 32
tt PUP "Levstikova - Ob Pečini" c' in vistone
-	presso ta CL Citta' Vecchia
-	negti Uffici per ta pianificazione detto spazio di tsota
art 33
tt presente decreto entra in vigore 8 giorni dopo ta pubbhcazione net Bohettino Ufficiate de! Comune di tsota
t! Presidente de! Consigho Davortn Adter Numero 352-7/93 Data 22 07 !998
OBČINA !XOLA Županja
Na podtagi 38 čtena Stauta občine tzota (Uradne objave štev 8/95)
R A Z G L A Š A M SKLEP
OJAVN! OBRAV NAV! OSNUTKA ODLOKA O NAMENSKEM TUR!ST!ČNEM PR!STAN!ŠČU
Županja
Breda Pečan
Števitka 342 - 2/98 Datum 22 07 1998
OBČtNA tZOLA Občinski svet
Števitka 342 - 2/98 Datum 22 07 1998
Na podtagi 29 čtena Zakona o tokatm samoupravi (Uradm tist RS, št 72/93, 57/94, !4/95 in 20/95 - odtočba US, 9/96 - odtočba US, 44/96 -odtočba US, 26/97, 70/97. t0/98) m 29 čtena Statuta Občine tzota (Uradne objave, št 8/94). je Občinski svet Občine tzota na svoji seji dne 22 jutija !998 sprejet nastednji
SKLEP
t
Sprejme se osnutek Odtok o namenskem turističnem pristanišču in sega posreduje v 30 dnevno javno obravnavo
2
Občinsko upravo se zadotži, da na podtagi mnenj in pripomb podanih na seji Občinskega sveta ter pnpomb prispetih v času javne obravnave osnutka odtoka, pripravi predtog Odtoka o namenskem turističnem pristanišču in ga posreduje Občinskemu svetu v obravnavo in sprejem.
3
Sktcp stopi v vetjavo takoj
Predsednik
Davorin ADLER
Izola, 30. julij Ì998
stran !5
št. 14
OSNUTEK
Na podiagi 20 čiena Zakona o iukah (Uradni !ist SRS, št 7/77 in 29/86). 23 in 24 čicna Zakona o varstvu okotja (Uradm iist RS, št 32/93- 44/93 - odiočba US !n !/96). 29 čicna Zakona o iokaint samouprav! (Uradm !tst RS. št 72/93. 6-94- odiočba US, 45/94-od!očba US. 57/94, !4/95, 20/95 - odiočba US.63/95-obvczna raziaga. 9/96 - odiočba US. 44/96 - odiočba US, 26/97. 70/97 in iO/98) ter 22 čiena Statuta občine izoia jc Občinski svet občine izoia na svoj! seji dne 22 juiija !998 sprejet
ODLOK
O	NAMENSKEM ! LK!S ! !( NEM LR!STAN!ŠČU
1	čien
(spiošna doiočba)
S	tem odtokom občina izoia (v nadaijnjem besedtiu koncedcnt) doioča območje namenskega tunsttčnega pristanišča v izoii (v nadaijevanju marine)!, pogoje za njegovo upravijanje in rabo ter za podelitev koncesije
2	čien
(območje)
Območje marine obsega pristati iški akvatorij. z njim neposredno povezani kopm prostor ter k njima pripadajočo pristaniško infrastrukturo m superstrukturo
Pristaniški akvatorij je vodni prostor omejen z vaiobranom i na zahodu, z vaiobranom 2 in ravno črto. kt povezuje giavo vaiobrana 2 m giavo pomota B na severu, s pomoiom B na vzhodu ter obahum zidom k) se razteza od korena pomoia B do korena vaiobrana i na jugu 2
Z akvatorijem neposredno povezani kopni prostor obsega nasiednjc parceine števiikc. vse v k o izoia - staro mesto i 373/6. ! 373/3. i333/3 (dcino). ! 355/2. Ì 373/4. i 373/5. ! 373/6. i 373/7. i 373/8, Ì373/9, Ì373/ÌO. Ì373/ÌÌ. Ì373/Ì2. !373/!3, Ì373/Ì4. Ì373/15. Ì373/Ì6 3
Pripadajoča pristaniška infrastruktura so obaini zid. vaiobrani. pomoii. privezi, bazen za dviganje piovi), vodovodne, piinske in eicktrične mštaiacije. manipuiativn) piato, parkirne površine, ceste, piovne poti m objekti za varnost piovbe
Za pripadajočo pristaniško superstruktuo v martni se štejejo ziasti samtanu objekti, upravm prostori, recepcija s kontroimm stoipom ter drugi grajeni objekti, ki niso infrastruktura 4
Skupna površina kopnega prostora znaša m2
Grafični prikaz območja marine v meniu i !000 predstavlja prtiogo in sestavni de! tega odtoka
Območje manne jc v iasti občme oziroma je iokainega pomena
3	čien
(predmet in obseg koncesije)
Predmet koncesije po tem odtoku jc upravijanje in raba območja manne
Predmet koncesije po tein odioku ni upravijanje pešpoti 5
Pešpot predstavlja objekt javne infrastrukture katerega uporaba je pod
enakimi pogoji dostopna vsem Pešpot upravija koncedcnt
4	čien
(razpoiaganje)
Koncesionar z območjem manne ne more razpoiagati
Koncesionar, ki pridobi koncesijo za obdobje daijše od petnajstih ict, iahko območje manne obremeni s hipoteko samo po predhodnem sogiasju in pod pogoji, ki jih doiočt občinski svet
Nepremičnine morajo biti proste bremen najkasneje tn icta pred iztekom koncesijskega razmerja
5	čien
(dejavnost koncesionarja)
V zvezt s pravico, ki je predmet koncesije iahko koncesionar opravija dejavnosti za pristajanje, privez, oskrbo, varstvo, vzdrževanje, servisiranje m popravtio piovii. dejavnosti prenočevanja m oskrbe gostov ter druge gospodarske dejavnosti ki omogočajo popoinejšo in gospodarnejšo uporabo pristanišča oziroma njegovih objektov in opreme ter dejavnosti gradnje in vzdrževanja operativnih obai. drugih objektov tn naprav ter potrebnih giohtn v pristanišču
Druge dejavnosti v zvezt s pravico, kt je predmet koncesije, iahko koncesionar opravija samo po predhodnem sogiasju koncedcnta
Mri zbiranju osebnih podatkov uporabnikov marine, ki jih koncesionar potrebuje za izvajanje svoje dejavnosti, mora upoštevat) predpise, ki urejajo varstvo osebnih podatkov
6	čien
(pogoji, ki jih mora izpoinjevati koncesionar)
Koncesionar inora izpoinjevati nasiednje pogoje
-	daje pravna oseba registrirana v Repubiiki Sloveniji,
-	daje registriran za opravijanje dejavnosti marni.
-	da je organizacijsko, kadrovsko, tehnično m finančno sposoben za opravi janje dejavnosti marni
Natančnejša opredeiitev pogojev, ki jih mora izpoinjevati koncesionar sc dotoči v javnem razpisu oziroma v koncesijski pogodbi.
7	čien
(okoijevarstvcm pogoji)
Koncesionar mora pn izvajanju dejavnosti v zvezi s pravico, ki jc predmet koncesije upoštevati okoijevarstvenc zahteve, ki jih doiočajo zakoni, podzakonski predptsi, ta odiok m drug) občinski predpisi ter koncesijska pogodba
8	čien
(drugi pogoji)
Koncesionar je doižan
-	uporabijatt in vzdrževati marino skiadno z njeno namembnostjo, tehničnimi in drugimi pogoji ter zahtevami varnosti piovbe.
-	zagotoviti da marma ves Čas trajanja koncesije izpotnjuje mimmainc tehnične pogoje opremijcnost) in mimmainc storitve, kijih za marine doioča Praviimk o meriiih m načinu kategorizacije nastanitvenih obratov m marin ( Uradni iist RS št 29/97);
-	vzdrževati red v marini ter upoštevati navodiia pristojnih državnih in občinskih organov.
-	po predhodnem sogiasju župana sprejeti spiošm pristaniški red, ki je obvezujoč za vse uporabnike in obiskovaice manne.
-	skrbeti za gradnjo m vzdrževanje pristaniške infrastrukture ter superstrukture ter za pogiabijanjc tn vzdrževanje potrebnih giobin v pristaniškem akvatonju.
-	sprejemati ietne. srednjeročne m doigoročne programe investicij, investicijskega in tekočega vzdrževanja ter urejanja marine, ki jih obravnava in potrjuje koncedent
-	konccdcntu redno poročati o izvajanju programov iz prejšnjega odstavka
9	čien
(pravice koncesionarja)
Koncesionar trna pravico do izkijučne uporabe območja manne (z izjemo pešpoti) za opravijanje dejavnosti iz 5 čicna tega odtoka
Koncesionar sprejme cenik storitev manne O sprejetem ceniku in o sprejetih spremembah cenika mora koncesionar obvestiti koncedenta
Druge pravice koncesionarja sc doiočijo v javnem razpisu ah v koncesijski pogodbi
Ì0. čien
(stroški koncesionarja)
Koncesionar nosi vse stroške v zvezi s koncesijo, ki bo pode!jena na podiagt tega odioka
! ! čien
(začetek tn čas trajanja koncesije)
Vananta !
Koncesija sc podeii za doiočcn čas in steer za obdobje največ 50 ict Vananta 2
Koncesija se pode!) za doiočen čas m sicer za obdobje ict
Rok iz prejšnjega odstavka začne teči z dnem podpisa koncesijske pogodbe
Koncesija sc iahko podaijša na način in pod pogoji, dotočeninn v koncesijski pogodbi
Varianta 3
Koncesija se podeii za dobo (npr 25 iet) z opojo podaijšanja s strani koncesionarja za nadaijnjih (npr 25 iet)
Rok iz prednjega odstavka začne teči z dnem podpisa koncesijske pogodbe
i2 čien
(piačiio za koncesijo)7 Varianta !
Koncesionar ]e doižan koncedcntu piačati ietno povračiio za koncesijo v višini napnati) !00 S!T/m2 vodne površine Višina povračiia in način piačevanja sc doioči s koncesijsko pogodbo
Vananta 2
Koncesionar je doižan piačati konccdcntu ietno povračiio za koncesijo
št. 14
Izola, 30. julij ! 098
stran 16
v znesku, k! se ga odmeri po nastednjih kriterijih
-	fiksni znesek v višint S!! na m2 v upravljanje m uporabo koncedirancga kopnega prostora ter
-	sprementjivi de! v višini % od prihodka koncesionarja iz nasiova priveza ptovt!
Povračita )/ tega č!cna so prihodek občiitskega proračuna
Natančnejša oprede!itev načitia ptačevanja sc dotoči s koncesijsko pogodbo
!3 č!cn
(druge obveznosti koncesionarja)
Pristaniško	infrastrukturo	in	superstrukturo.	katero	je do!žan
koncesionar zgraditi v času trajanja koncesije, se dotoči v javnem razptsu za pode!itev koncesije
Pn podehtvi prve koncesije po 2 odstavku !6 č!cna tega odtoka sc pristaniška	infrastruktura	in	superstruktura.	katero	je dotžan
koncesionar	zgraditi, kakor	tudi pogoji,	druge	obveznosti
koncesionarja m razmerja v	zvezi s tem. dotočijo s tem odtokom
Pristaniško infrastrukturo in superstrukturo iz ) in 2 odstavka tega čtena. koncesionar v času trajanja koncesije upravlja, uporabtja ter vzdržuje in sicer kot dober gospodar V času uporabe ne sme zmanjševati njune vrednosti
Koncesionar je koncedcntu odgovoren za škodo, k) je nastata zaradi stabega vzdrževanja in napačne rabe pristaniške infrastrukture in superstrukture
Medsebojna razmerja, ki nastanejo v zvezi z izgradnjo in rabo pristaniške infrastrukture iti superstrukture se dotoči s koncesijsko pogodbo
!4 čten
(prenos)
Po prenehanju koncesije preidejo neodptačno ter v brezhibnem stanju in bremen prosti v tast m posest konccdcnta pristaniški akvatortj. z njun neposredno povezani kopni prostor s pripadajočo pristaniško infrastrukturo in superstrukturo. tako kot so biti koncesionarju podetjem v upravljanje in rabo. vktjučno z vso pristaniško infrastrukturo in superstrukturo ki jo je koncesionar (oziroma druga pravna oseba na katero jc te ta prenese) opravljanje dejavnosti) zgradit ati drugače pridobit v času trajanja koncesije
Načm prenosa v tast m posest konccdenta se uredi s koncesijsko pogodbo
!3 čten
(nadzor nad izvajanjem koncesije)
Nadzor nad izvajanjem koncesije v imenu koncedenta opravlja ohčmski upravm organ, ki je pristojen za področje gospodarskih javnih stužb ( v nadatjevanju upravni organ) Upravni organ trna pravico vpogtcda v postovne tisttne m evidence v zvezi s koncesijo
Nadzor nad izvajanjem koncesije tatiko opravtjajo tudi pristojne inšpekcijske stužbe
!6 čten
(način pridobitve koncesije)
Koncesionarja se pridobi na podtagt javnega razpisa
Pn podetitvi prve koncesije na podtagi tega odtoka sc upošteva obstoječa pravica upravtjanja. ki je bita pndobtjcna z Odtokom o dotočitvi namembnosti tuke v občim tzota m prenosu tukc v upravljanje ter se koncesijo sktadno z dotočiti !!! c čtena Zakona o varstvu okotja pode!) brez javnega razpisa
O izbiri koncesionarja odtoči konccdcnt z upravno odtočbo
! 7 čten
(objava in vsebina javnega razpisa)
Javni razpis objavi konccdcnt v Uradnem hstu Repubtikc Stovcmte
V javnem razpisu se dotoči ztastt
-	razptsovatca.
-	predmet koncesije.
-	pogoje koncesije
-	rok za predtožitev prpav.
-	vscbmo prijave.
-	način vtožitve prijave.
-	pogoje, ki jih mora izpotnjevatt koncesionar.
-	rok za izbor koncesionarja.
prednostna merita, ki bodo vphvata na izbor koncesionarja.
-	odgovorno osebo za dajanje informaci; med razpisom
-	druge zadeve dotočenc v tem odtoku
Javm razpis je vetjaven tudi v primeru, če se nan; proavi samo en prijavite!;
Razpts je neuspešen, če do poteka razpisnega roka ni predtožena nobena vetjavna prijava Prijava je ne vetja vna. če ne vscbu;e vseh v
razptsu dotočenth sestavin
Če ;avm razpis ne uspe sc tahko ponovi
!8 čten
(koncesijska pogodba)
Medsebojna razmerja med konccdcntom m koncesionarjem sc podrobneje uredijo s koncesijsko pogodbo
Koncesijsko pogodbo sktene v imenu konccdcnta župan
Koncesijska pogodba začne vetjat) z dnem podpisa
V	pnmeru nesktadja med koncesijsko pogodbo m tem odtokom vetjajo doiočbc odtoka
!9 čten
(vsebina koncesijske pogodbe)
S	koncesijsko pogodbo konccdent in koncesionar uredita ztasti
-	način in roke ptačit ter morebitne varščine.
-	dotžnost koncesionarja poročati koncedcntu o vseh dejstvih in pojavih, ki utegnejo vptivati na izvajanje koncesije, na načm in pod pogoji dotočemmi v tem odtoku.
-	način nadzora s strani koncedenta.
-	pogodbene sankcije zaradi neizvajanja ati nepravdnega izvajanja koncesije.
-	medsebojna razmerja v zvezi z morebitno škodo, povzročeno z izvajanjem ati neizvajanjem koncesije.
-	razmerja ob spremenjenih oziroma nepredvidtjivih okotiščmah.
-	načni spreminjanja koncesijske pogodbe.
-	prenehanje koncesijske pogodbe in njeno morebitno podatjšanje.
-	način, obseg in pogoji odkupa koncesije.
-	morebitno rcstjtucijo po prenehanju koncesije.
-	druge zadeve dotočene v tem odtoku
Koncesijska pogodba se sktene v ptsm obtiki
20 čten
(način prenehanja koncesijskega razmerja)
Razmerje med koncedentom in koncesionatjem preneha
-	s prenehanjem koncesijske pogodbe.
-	z odkupom koncesije.
-	s prevzemom v režijo, v kohkor je tako dotočeno v koncesijski pogodbi
-	z odvzemom koncesije
2! čten
(prenehanje koncesijske pogodbe)
Koncesijska pogodba preneha
-	po preteku časa za katerega jc bita sktenjena.
-	z razdrtjem
Raztog za razdrtje koncesijske pogodbe so hujše kršitve koncesijske pogodbe Hujše kršitve koncesijske pogodbe ter pogoji za razdrtje, odpovedni rok in druge medsebojne pravice in obveznosti ob prenehanju koncesijske pogodbe se dotočijo v koncesijski pogodbi 8
22	čten
(odkup koncesije)
Načm. obseg in pogoji odkupa koncesije se dotočijo v koncesijski pogodbi
23	čten
(prevzem koncesije)
V	prtmeru. da sc v koncesijski pogodbi dotoči možnost prevzema koncesije v režijo sc v nje; doiočt tudi način, obseg m pogoje prevzema koncesije
24	čten
(odvzem koncesije)
Konccdcnt tahko odvzame koncesijo koncesionarju
-	če ne začne z izvajanjem koncesije v roku dotočenem s koncesijsko pogodbo.
-	če je to v javnem interesu
Pogoji odvzema se dotočijo v koncesijski pogodbi
25	čten
(pogoji za koncesionar;a)
Varianta t
Koncesionar tahko opravtjanje dejavnosti iz 5 čtena tega odtoka v času trajanja koncesije poveri oziroma prenese na drugo osebo samo. če jc to predvideno v koncesijski pogodbi, v kateri se predvidijo tudi pogoji in obseg prenosa V nasprotnem pnmeru ;c prenos možen samo z dovotjenjem koncedenta
S pogodbo sc ne more prenesti odgovornost koncesionarja iz nastova koncesijske pogodbe na izvajatca posamezne dejavnosti
izoia, 30. jutij )998
stran !7
št. 14
Variantah
3! č!cn
Koncesionar tahko opravtjaiije dejavnost) iz 5 č)ena tega odtoka v času trajanta koncesije s pogodbo poveri oztroma prenese na drugo
osebo pod nastcdnpm) pogon
da jc izvajatcc registriran m da izpotnjuje pogoje za opravijanje te
dejavnosti.	,	,	.	.	.
da je pogodba o izvajanju dejavnosti omejena santo za cas trajanja
podettene koncesije
. da se do!oči!a tega odtoka m koncesijske pogodbe o prenehanju koncesije upoštevajo tud) v pogodb) o izvajanju dejavnosti,
. pogodba o izvajanju dejavnost) ne sme b)t) dogovorjena za več j) obseg pravic, kot gredo koncesionarju )z nastova koncesije
S pogodbo se ne more prenest) odgovornost koncesionarja iz nastova koncesijske pogodbe na izvajatca posamezne dejavnost)
26	čten
(pogoj) za koncedcnta)
Koncedent tahko v cetot) at) detno prenese predmet koncesije na drugo osebo samo v primerih. dotočemh z zakonom ah zarad) raztogov. do!o(cmh v koncesijski pogodb), drugače pa samo s sogtasjem koncesionarja
27	čten
(dotžnost) koncesionarja gtede sanacije. vzpostavitve novega tn nadomestitve prejšnjega stanja okotja)
V prtmeru, da se koncesijo podeh oseb) zasebnega prava, k) že uporavha območje manne, oprav) koncedent pred sktenitvijo koncesijske pogodbe konnstjsk) pregted. s katenm ugotovi stanje pristaniške infrastrukture m superstrukturc ter stanje onesnaženost) pristaniškega akvatonja tn z njun neposredno povezanega kopnega prostora Koncesionar je v tem pnmeru dotžan na zahtevo konccdenta m na tastne stroške tzdetat) študijo o stanju dobnn s katerim) je upravtja! V kotikor koncedent ugotovi, da oseba zasebnega prava, k) je uprav)jata marmo, m ravnata kot dober gospodar, tahko z njo sktene koncesijsko pogodbo te. če sc vanjo vnese dotžnost koncesionarja, da na tastne stroške oprav) dotočena deta oziroma odprav) pomanjktjivosti
oneesionar tz t odstavka 30 čtena tega odtoka je dotžan, razen že zgrajene pristaniške infrastrukture m superstrukture (vatobran 1 in 2, o a nt ztd. sanitarni objekt na vatobranu t tn v območju ob hotetskem komp cksu Dcthn) zgraditi še vatobran 3, pomo! B s pripadajočimi pomo h oztroma pnvezi. peš pot nad mamputativno ptoščadjo tn pet pomotov s privezi za potrebe občanov, recepcijo in upravne prostore marine ter sanitarije na gradbeni parceti št 44 Koncesionar je dotžan pogtobtti morsko dno v sktadu z ZN »Marina !zo!a«, ob izgradnji vatobrana 3 v cetoti odpraviti tehnične pomanjktjivosti naprav za varnost ptovbe. izvršiti popravito m ojačitev severnega pomota s kamnometom ter oh ugotovtjem potrebi izvest) ukrepe za varstvo morja pred onesnaženjem, ki so v neposredni zvezi z razširitvijo manne
Sc nezgrajeno pristaniško infrastrukturo in superstrukturo iz prvega odstavka tega Čtena mora koncesionar zgraditi v roku treh tet od dneva sktenitve koncesijske pogodbe
Pristaniško mlrastrukturo in superstrukturo v marini mora koncesionar, upoštevajoč dotočbe tega odtoka, izročiti bremen prosto v tast tn posest koncedcnta na način, ki bo dotočen s koncesijsko pogodbo
32	čten
Koncesionar iz t odstavka 30 čtena tega odtoka je dotžan
-	do prenehanja dejavnosti htaditnice družbe Dctmar d o o , s sedežem v tzot). omogočiti pristajanje ribiških tadij zaradi tztovarjanja tovora.
-	športnim društvom, ki se ukvarjajo z vodnmn športi omogočiti nemoten prehod čez območje marine na morje, zaradi opravljanja športne dejavnosti
33	čten
(prehodni dotočbi)
Z dnem uvetjavitve tega odtoka prenehajo vetjati tista dotočita Odtoka o dotočitvi namembnosti tuke v občini tzota in prenosu tuke v upravtjanjc (Uradne objave, št 24/9). 2/92 in 2t/97). ki so v nasprotju s tem odtokom
34	čten
V pnmeru. da koncedent na podtagi javnega razpisa izbere koncesionarja, k) m oseba zasebnega prava, kateri je bito območje manne dodetjeno v upravtjanjc. mora anatogno s prejšnjim odstavkom ugotoviti stanje, ter dosedanjemu upravtjatcu natožiti. da v dotočenem roku. na tastne stroške opravi dotočena deta oziroma odpravi pomanjktjivosti
Ta odtok začne vet jati petnajst) dan od objave v uradnem gtasitu
Predsednik
Davorin ADLER
Štcvitka 342 - 2/98 Datum 22 07 1998
28	č)cn
(odgovornost za škodo)
Koncesionarje odgovoren za škodo, ki jo pn izvajanju koncesije ati v zvezi s tem povzročijo pn njem zapostem tjudje uporabnikom storitev ati drugim osebam Koncesionar je odgovoren za tudi škodo, ki jo povzročijo izvajate) katenm je povent oziroma na katere je s pogodbo prenese) oprav tjanje dotočemh dejavnosti po 25 čtenu tega odtoka
Koncedent ne odgovarja za škodo, ki jo koncesionar povzroči uporabnikom storitev ati drugim osebam
V	pnmeru. da pride do razdrtja koncesijske pogodbe zaradi hujših kršitev pogodbe, je koncesionar konccdcntu dotžan povrniti vso škodo, ki jo ima stednji zaradi tega razdrtja
V	namen iz prejšnjega odstav ka se mora koncesionar pred izdajo upravne odtočbe s katero sc ga izbere za koncesionarja, izkazati z dokazitom o zavarovanju, varščmi ati pndobtjem garanciji proti odgovornosti za škodo ki jo tahko povzroči konccdcntu Zavarovanje, varščina ati pndobtjena garancija inora biti podana v višini trdetnega najnižjega povračda za podetjeno konccstjo t()
29	čten
(reševanje sporov)
^c pride pn izvajanju koncesijske pogodbe do spora med konccdentom in koncesionar)cm. odtoča o sporu redno sodišče
30	čten
(končne dotočbe)
^ pnmeru prve podehtve koncesije po tem odtoku se koncesijo, sktadno z dotočiti 2 odstavka t6 čtena tega odtoka, podeh brez javnega razpisa družbi Porting d o o s sedežem v tzoh. Tomažičeva t0, m steer z upravno odtočbo
Las trajanja koncesije in višino povračita za opravt janje koncesije dotoči občinski svet s sktepom Koncesijsko pogodbo obravnava in potrjuje občinski svet. podpiše pa jo župan
^ kotikor v roku enega teta po dnevu pravnomočnost) odtočbe iz "dstavka tega čtena. koncesijska pogodba nt podpisana, obdrži koncedent potoženo varščino tz 4 odstavka 28 čtena ter začne s postopkom javnega razpisa za izbiro novega koncesionarja
OPOMBE
Opomba t Za namensko turistično pristanišče je v predtaganem osnutku odtoka uporabtjen sodobnejši in enostavnejši izraz 'marina', kar je tudi sktadno s termmotogijo novejših predpisov V kotikor se zavzame stahšče, da sc ohrani termin 'namensko turistično pristanišče' ]c potrebno izraz 'manna' v cetotncm beseditu nadomestiti z izrazom 'namensko turistično pristanišče'
Opomba 2 Gtede na to, da pomo! B še ni ( m na dan sprejema odtoka še ne bo) zgrajen. bi bito smtsetno v ustreznih sktomh zapisati, da gre za "bodoči" pomo! B
Opomba 3 Parcetnc števitke je dotočita skupina občinskega sveta za dotočite v pogojev v koncesijskem aktu in koncesijski pogodbi
Opomba 4 Kot navedeno že v uvodni obraztožitvt. sta v predmetnem odtoku uporabtjcna sodobnejša izraza, 'pristaniška infrasturktura in superstruktura', namesto 'objektov in naprav', ki ju uporabtjajo dosedanji občinski odtoki in detovno gradivo za predmetni odtok tzraz infrasturktura je termmotoško sktaden z novejšo domačo zakonodajo, oba izraza pa se v tujini dostedno uporabtjata za opredetjevante objektov v pristaniščih V kotikor se sprejme odtočitev, da se še naprej uporabha dosedanja terminotogija je možno 'mfrasturkturo m superstrukturo' preimenovati v 'objekte', ne pa tudi v 'naprave', saj te te ntso predmet odtoka
Opomba 5 Ustrezna bi bita na natančnejša opredehtev pešpoti in sicer tako. da bi se za besedo 'pešpoti' dodata besedna zveza ' v širini m , ki poteka
Opomba 6 Poteg Variante t, to je besedita detovnega gradiva odtoka, ki ga )c gtede časa tratanja sprejeta skupina občinskega sveta za dotočitev pogojev v koncesijskem aktu m koncesijski pogodbi, sta v predtaganenf osnutku odtoka podani še dve varianti, v katerih je način opredehtve časa trajanja koncesije opredetjen mednarodno pnmcrtjivo Sam čas trajanja pa je prepuščen v odtočitev občinskemu svetu
Opomba 7 Poteg Variante !, to je besedita, kt gaje gtede ptačita za koncesijo sprejeta skupina občinskega sveta za dotočitev pogojev v koncesijskem aktu in koncesijski pogodb), je v predtaganem osnutku odtoka podana še druga varianta odmere višine povračita za podetjeno koncesijo Sama višina, to je dotočitev zneska, je prepuščena v
št. 14
ixoia. 30. ju)ij !998
stran !8
odtočitcv občinskemu svetu
(BU S/94) i! Gonsigtio Comunate d) [soia, riunito d 22 !ug)to !99R accogtic i! seguente
Opomba 8 Skupma občinskega sveta za dotočitev	v
koncesi)skem aktu m koncesijski pogodb) je v beseditu dciovncga gradiva odtoka. k) ga je sprejeta dne 8 7 !998 podrobno dotoota m opredehta raztoge za prenehanje pogodbe Ta dotočita so bita v predmetnem osnutku odtoka izpuščena. oziroma se je sktadno z - e Zakona o gospodarskih javnih stužbah dotočito. da se te zadeve uredtjo s koncesijsko pogodbo V kotikor bi se ktjub citiranemu zakonskemu dotočito žeteto hujše kršitve ter postopek v pnmeru hujših kršitev, opredehti z odtokom se tahko 2! čten predmetnega osnutka odtoka nadomesti s čtem 25 m 26 detovnega gradiva odtoka z dne8 7 !998
Opomba 9 Pogoji za koncesionarja so v Varianti ! opredetjem sktadno z dotočiti Zakona o gospodarskih javnih stužbah, v Varianti 2 pa sktadno z opredetitvijo tz detovnega gradiva odtoka, ki ga je dne 8 7 !998 sprejeta skupina občinskega sveta za dotočitev pogojev v koncesijskem aktu m koncesijski pogodbi
Opomba K) V pnmeru izbire Variante 2 iz !2 čtena osnutka odtoka oz v primeru oprede!itve ptačita. ki ne bi dotočat, da je koncesionar dotžan ptačat) najmanj ' je potrebno ustrezno spremeniti tud) dotočito gtede višine varščine v 28 čtenu
COMUNE D! !SO! A H Sindaco
Visto fart 38 detto Statuto de! Comune di tsota (Fogho Annunci Ufficiati, n 8/95)
!) E ( R E ! ()
SU! POR K) ! ! R!S! !CO
art !
(disp generati)
tt Comune di tsota (in seguito concedente) stabitisce te aree de) non turistico di tsota (m seguito manna)! te condizioni per !a gestione c" amministrazione c per !a concessione
art 2
(arca)
L'arca detta manna comprende t'acquatono portuate c ta terra terma connessa comprendente te infrastrutture e sovrastrutture portuah
L'acqautono portuate c' ta zona marina [imitata datta diga ! ad ovest con ta diga 2 e ta tinea retta cottegante t'apice detta diga 2 con faptee de! moto B a nord, da! moto B a est e i! muro costiero che si estende datta radice de! moto B atta radice detta diga t a sud 2
Con t'acquatono direttamente cottegata t'area terrestre comprende te ppcc t376/6, 1373/3. 1335/3 (parz ). !355/2, !373/4, !373/5 !373/6 t373/7. !373/8. t373/9, t373/!0. !373/tt, !373/!2. t373/!3.'l373/t4 t373/!5, 1373/16 tutte det C C Isota - Citta' Vecchia 3
Le infrastrutture appartenenti sono it muro costiero, te dighe, moti, attracchi, bacino per atzata natanti, condutture idriche, di gas ed etettrichc, zona di movimentazioni, parcheggi, vie manned attrezzature per ta sicurezza detta navigazione
!' R OC! A M O
!a
!) E L ! B E R A
SU Pf BB! !CO !)!BA! TELO !)E!A,A BOZZA !)! !)E( RE IO SUL PORTO ! UR!ST!CO
tt Sindaco Breda Pečan
Numero 342-2/98 Data 22 07 1998
COMUNE !)! !SOLA Consiglio
Quate sovrastrutture sono considerati te costruzioni igiemco-samtane amministrazione, reception con ta torre di controtto ed attri editici non compresi tra te infrastrutture 4
La superficie totatee'di m2
La mappa netta scata ! 1000 attegata c' parte integrante de) presente Decreto
L'area detta manna rimane di proprietà' det Comune, ovvero di interesse tocate
art 3
(oggetto e timiti detta concessione)
Oggetto detta concessione e' ta gestione ed utenza detta manna Non sono oggetto detta concessione ta gestione dette vie pedonati 5
La via pedonate e' un'infrastruttura pubbttca aperta a tutti a pan condizioni La via pedonate e' gestita da! concedente
Numero 342-2/98 Data 22 07 1998
Visti t'articoto 29 detta Legge sutte autonomie tocati (GU RS. nn 72/93. 6/94 - Dchbcra CC. 45/94 - Dchbcra CC, 57/94, !4/95. 20/95 -Detibcra CC, 9/96 - Dehbcra CC. 44/96 - Dchbcra CC. 26/97. 70/97 e t0/98) c t'articoto 29 detto Statuto det Comune di Isota (FAU. n 8/95), netta seduta de! 22 tugtio !998 it Constgtio de! Comune di Isola ha approvato ta seguente
!) E L ! B E R A
!
L approvata e messa a dibattito pubbhco per it periodo di 30 giorni ta bozza di Decreto sut porto turistico
2
L'ammmistrazione comunatc č incaricata di preparare, in base ai paren ed atte osservazioni avanzati m seno atta seduta consiharc nonché' m base atte osservazioni avanzate durante i! periodo riservato at dibattito pubbhco detta bozza, ta proposta di Decreto su! porto turistico, da sottoporre in esamina c approvazione at consist io comunate
3
art 4
(dispombihta')
1! concessionario non può' disporre con t'area detta marina
1) concessionario, che ha ricevuto in gestione per un periodo supcriore ai t5 anni, può' gravare t'arca detta marina con ipoteche previo it consenso e atte condizioni stabihte da! Constgtio Comunate
Gti immobih devono essere tibcri da gravami tre anni prima detta scadenza de! rapporto di concessione
art 5
(attività* det concessionary)
In retazionc ai diritti acquisiti con i! contratto di concessione. )! concessionario svotgc te attività' di ormeggio, attracco, forniture, sicurezza, servizio c riparazione dei natanti, pernottamento e approvvigionamento degh ospiti ed attre attività' commerciati, che permettono una compteto ed economico sfruttamento de! porto, ovvero dette pertinenze ed attrezzature e attività' di riparazione e manutenzione detle zone di operazioni, altre costruzioni e londati necessari
Attre attività' in rotazione atta concessione possono essere svottc su precedente consenso de! concedente
Ne! raccoghere i dati persona!i degli utenti, necessari per lo svotgimcnto per te proprie attività', t! concessionario deve attenersi a norme di tegge in materia di tuteta dei dati persona!)
La presente Dctibera ha effetto immediato
1! Presidente de! Consigho
Davorin Adler
BOZZA
Visti t'art 20 detta L sutt'ordinamento de! Porti (GU SRS 7/77 f
2 93^"ri V/"	' S""' 'Ktda de.,'a'°S ,GU RS
32/)3. 44/9$ -Ord Cort Cost !/96). t'art 29 detta Legge
art 6
(requisiti det concessionario)
Il concessionario deve adempiere ai seguenti requisiti
-	essere persona giuridica registrata neha R di Stovcma
-	avere la registrazione per ['attività' di marina	.
-	disporre di un'organizzazione, det personate, quahhchc teeme e finanziane atte a garantire ta sua capacita' di svolgere ['attività Q' manna
La descrizione particotareggiata dei requisiti richiesti viene stabilita ne! bando di concorso e net contratto di concessione
izoia. 30. ju)ij!998
stran !9
št. )4
art 7
(condizioni di tutetadetfambicnte)
H concessionario. ne)!o svolgere dei suo diritti. deve adeguarsi a!)c richieste sui!a tuteta dett'amhicntc stabitite da!!c norme di Legge c dei regotamenti Comunati e da! contratto di concessione
art 8
(attre condizioni)
]] concessionario deve
. usare e mantenere !a marina in conformità' a)!a sua destinazione, condizioni tecniche ed a!trc e come richiesto per !a sicurezza de!!a navigazione;
-	assicurare insistenza dette condizioni tecniche sutt'arredamento e servizi minimi stabbiti con t! Regotamento su!!c misure e cate^orizzazionc degh ambienti di abitazione e marine (GU RS
29/97);
-	mantenere ['ordine c adeguarsi a!!c istruzioni dette Autorità' d Potizta e Comunali competenti.
-	previo assenso de) Sindaco preparare it Regotamento generate, ohbhgaton per tutti gti utenti e visitatori.
-	provvedere atta costruzione e manutenzione dette infrastrutture c sovrastrutture portuati. att'approtbndimento c manutenzione dei fondati necessari nctt'acquatono di competenza.
-	stabitire i piani annua!), a media e tunga scadenza degh investimenti, detta manutenzione ordinaria e straordinaria, mantenere t'ordme netta manna, su esame e approvazione det concedente;
-	retazionarc a! concedente con regotanta' deh'attivita' svotta
art 9
(diritti de) concessionario)
ìl concessionario ha it diritto esctusivo di uso dett'area detta marina (vie pedonati esctuse) per svotgere te attivata' di cm at prcc art 5
tt concessionario stabi!iscc t! tariffano dei servizi Sut tariffario c sutte eventuati modifiche deve darne comunicazione at concedente
Tutto it resto viene stabdito net bando dt concorso e net contratto dt concessione
art t()
(spese det concessionario)
Sono a carico det concessionario tutte te spese in rctazionc atta concessione ricevuta m base a! presente Decreto
art !!
(inizio e scadenza detta concessione)
Variante t
La concessione viene data per periodo determinato, ma non superiore ai 50 anni
Variante 2
La concessione viene data per periodo determinato per !a durata dt anni
! temimi previsti da! prcc cpv decorrono da) giorno detta sottoscrizione det contratto di concessione
La concessione può' essere prorogata net mod) e condizioni stabihte dat contratto di concessione
Variante 3
La concessione viene data per periodo determinato, (p es 25 anni) con riserva di opzione de! concessionario per un'uttenore proroga (p es 25 anni)
! termini previsti dat prcc cpv decorrono dat giorno detta sottoscrizione de! contratto dt concessione
art!2
(compenso per ta concessione) 7 Variante 1
tt concessionario deve corrispondere a! concedente un canone annuo stahitito net minimo di t()0 S! !Vm2 dette superficie dett'acqua L'ammontare de! canone ed ! modi di pagamento sono stabihti da! contratto
Variante2
tt concessionario deve corrispondere at concedente un canone annuo stahitito come segue
-	parte fissa nctt'ammontarc di StT/m2 dett'area terrestre concessa 'n gestione e
parte vanabbe nctt'ammontare di % dattc entrate ottenute con t'ormeggio det natanti
! corrispettivi ricevuti entrano nette entrate det Bitanoo comunate t particotan ed i modi dt pagamento sono stabititi da! contratto
an !3
(attn doveri de! concessionary)
Le intrastrutturc c sovrastrutture portuati che it concessionario deve costruire durante ta durata detta concessione sono stahthte net Bando
di Concorso pubbhco
Data ta pnma concessione, come at succ an !6. cpv 2. te intrastrutturc e sovrastrutture portuati che it concessionario deve costruire durante ta durata detta concessione come gti attri doveri de! concessionario ed ! retativi rapponi vengono stabbiti con questo provvedimento
Le infrastrutture c sovrastrutture ponuati, previste dat prcc cpv t e 2. devono essere gestite ed amministrate da! concessionary da buon padrone tt concessionario non può' diminuire i! toro vatorc durante tt periodo di uso
tt concessionario risponde a! concedente per ! danni derivanti datta cattiva manutenzione e uso errato dette infrastrutture c sovrastrutture portuati
! rapporti che sorgono con ta costruzione dette infrastrutture e sovrastrutture portuati sono fissati dat contratto di concessione
art!4
(trasferimento)
Risotto )! contratto di concessione vengono senza corrispettivo ateuno trasferite iti proprietà' e possesso at concedente t'acquatono portuate c ta terra ferma connessa comprendente te infrastrutture c sovrastrutture portuati, come dati in concessione, inctuse te infrastrutture c sovrastrutture portuati costruite a acquisite da! concessionario (o attra persona giuridica da !m incaricata) a quatstasi ragione o titoto durante ta durata det contratto
! modi di quest) trasferimento sono stabi!iti da! contratto di concessione
art!5
(controtti)
! controtti sutto svotgimcnto detta concessione net nome de! concedente sono eseguiti datt'organo competente per te imprese pubbttche (in seg organo amministrativo) L'organo amministrativa ha i) diritto di visionare i documenti commerciati e tutte te evidenze retativc atta concessione
Questi controtti possono essere svotti dagti Uffici d'ispezione competenti
art 16
(modi di acquisto detta concessione)
t! concessionario viene scotto con un Bando di concorso pubbhco
Per ta prona concessione, visto quanto stabilito dat presente Decreto, si considera t'esistente diritto di gestione ed amministrazione acquisito con Decreto sutta destinazione det porto net Comune di tsota c trasferimento dch'ammmistraztone det porto e viste te disposizioni dett'art ! ! ! c detta Legge sutta tuteta deH'ambiente, ta prtma concessione viene data senza it retativo Bando
Sutta scetta definitiva de! concessionario decide it concedente con apposito provvedimento amministrativo
art !7
(bandodi concorso)
tt Bando di Concorso pubbhco viene pubbhcato netta Gazzetta Ufi RS
tt Bando deve contenere -['ente emittente -oggetto detta concessione -condizioni detta concessione
-	termine di presentazione dette domande
-	contenuto dette domande
-	requisiti de! concessionario richiesti
-	termine per ta decisione
-	referenze c preferenze che incidono sutta scetta det concessionario
-	ta persona responsabite per te informazioni, se richieste
-	tutto attro quanto stahitito dat presente decreto
tt concorso si ritiene vatido anche se partecipa un soto concorrente
tt concorso non e' vatido se entro ! termini previsti non c' stata presentata nessuna domanda La domanda non e' vahda se non contiene quanto stahitito ne! Bando di Concorso
!n caso detta non riuscita de) Bando, questo può' essere ripetuto
art!8
(contratto di concessione)
! rapporti tra it concedente ed i! concessionario sono regotati da! contratto di concessione
!! contratto di concessione viene shputato in nome de! concedente da! Sindaco
!t contratto di concessione entra in vigore con ta data detta sottoscrizione
št. i4
izota, 30. jutij !998
stran 20
!n caso di divergenze tra d contratto cd d presente decreto, prcva!gono !c disposizioni de! Decreto
art !9
(contenuto de! contratto di concessane)
!! contratto dt concessione regota prmcipahncntc
-	t modt c tcrnmn di pagamento e de!!a eventuate cauzione
-	i! dovere de! concessionario dt retaztonarc a! concedente su tutto quanto potrebbe influire sud'csccuzync dc!!a concessione net modi e tcrmnn stabi!iti da! presente decreto
-	moda)ita' dt contro!!o da parte de! concedente
-	sanzioni in caso dt mancata od erronea esecuzione dc!!c norme contrattua! )
-	rapporti m cast d) eventual dannt provocat! con t'esecuztonc dc!!a concessione o mancata esecuztone de) contratto
-	rapport! net cast imprevisti
-	modt d! riso)uz!one de! contratto e !'cvcntua!c proroga
-	modi, !im!t! e condizioni dt acquisto de!!a concessione
-	eventual restituzioni a!!a nsotuzionc
-	tutto quc!!o stab!)tto con d presente Decreto
!) contratto dt concessione e' redatto m torma scntta
art 20
(modi dt nso!uz!one de! contratto di concessione)
!! rapporto tra d concedente ed d concessionary cessa
-	con )a scadenza de! contratto
-	con {'acquisto de!!a concessione
-	con !'acquis!Z!onc m regime, se cosi' stabi)ito da) contratto
-	con d ritiro dc!!a concessione
art 2!
(riso)uzione de! contratto di concessione)
!! contratto di concessione st nso!ve
-	a!!a scadenza dei termtm contrattua!)
-	con !a rescissione
Sono cause de!)a rescissione !e gravi viotaziom dette norme contrattuati Le gravi vada/iotn e condizioni per !a rescissione, i! termine di preavviso ed a!tn diruti c doveri dette parti a! termine de! contratto sono fissati da! contratto di concessione 8
art 22
(acquisto dc!!a concessione)
! modi, !imiti c condizioni di acquisto de!!a concessione sono stabihti da! contratto
art 23
(acquisizione in regime)
!n caso d contratto di concessione preve {'acquisizione in regime !o stesso ne stabdiscc ! modi, [imiti c !c condizioni
art 24
(ritiro de!!a concessione)
!! concedente può' ritirare !a concessione a! concessionary
-	se non inizia con ['esecuzione de! contratto nei termini stabi!iti
-	tn caso di pubbhco interesse
Le condizioni di ritiro sono stabdit! da! contratto
art 25
(requisiti de! concessionary )9 Variante !
!! concessionario può' trasferire, durante !a durata de! contratto, !o svotgimento de!!e attività' previste dad'art 5 a terzi so!o se espressamente previsto da! contratto di concessione, d qua!e deve prevedere !e condizioni e !mnt! di tate trasferimento !n caso diverso d trasferimento c' posstbde previo consenso de! concedente
Con i! contratto non e' possihde trasferire !a responsabdita' de! concessionario, rotativa ad'attivtta' m concessione, a terzi esecutori
Variante 2
!! concessionario può' trasferire, durante !a durata de! contratto, !o svoìgimento dette attivata' previste dad'art 5 a terzi a!!e condizioni seguenti
che [esecutore c registrato e dispone do requisiti necessari per ['attività'
che !a durata de! contratto c' [imitata a! periodo detta durata deda concessione
che !e disposizioni suda nsotuzione de! contratto di concessione si appheano pure no contratti di esecuzione
-	i! contratto di esecuzione non può' prevedere maggiori diritti da quedi previsti da! contratto di concessione
Con i! contratto non c' possihde trasferire !a responsabdita' de! concessionario, retativa ad'attiVita' in concessione, a terzi esecutori
art 26
(condizioni per d concedente)
!! concedente può' trasferire ['oggetto deda concessione a terzi so!o net
cast previsti dada Legge o per motivi, stabihti da! contratto di concessione, c negh a!tn casi con i! consenso de! concessionary
art 27
(doveri de) concessionario per !a sanatoria, ripristino e compensazione nedo stato precedente dcd'amhicntc)
!n cast !e concessione viene data ad una persona giuridica privata, che già' gestisce o amministra farea deda manna, d concedente prima deda sottoscrizione de! contratto di concessione esegue un'apposita ispezione congiunta con )a qua!e si constata !o stato dede infrastrutture c sovrastrutture portuah c !o stato di inquinamento dcd'acquatory e de! terreno hmttrofo c codcgato !! concessionario su richiesta de! concedente deve a proprie spese provvedere ad una retazionc sudo stato dei beni ricevuti in gestione !n quanto d concedente constata che !a persona giuridica privata, che gestiva !a manna, non si e' comportata da buon padrone, può' concludere d contratto di concessione unicamente se nedo stesso viene inctuso fobbhgo de! conccsstonan dt svotgcrc a proprie spese determinati !avon e estinguere !e manchcvo!exzc
!n caso che d concedente, con Bando di concorso pubbhco, sccghc d concessionary, che non e' persona giuridica privata, che gestiva !a marina, che ha ricevuto in gestione !a manna, deve anatogamente nei modi previsti da! prec cpv provvedere ada constatazione dei fatti e ordinare a! gestore che in un determinato termine di svotgere a proprie spese determinati !avort e estinguere !c manchcvo!ezze
art 28
(responsab)hta' per danni)
!! concessionario c' responsabde per danni, avvenuti durante i! periodo deda concessione e provocati anche da suoi dipendenti agh utenti o terzi
!! concessionario e' responsabde a!trcsf per i danni provocati da persone ade qua!) con contratto ha trasferito determinate attività' previste dad'art 25 de! Decreto
!! concedente non risponde dei danni causati da! concessionario agh utenti o terze persone
!n caso di nso!uzync de! contratto per gravi violazioni, i! concessionario deve risarcire a! concedente i danni emergenti dada risotuzionc
A garanzia di quanto previsto da! preč cpv d concessionario, prima ded'emissync de! provvedimento amministrativo di nomina, deve presentare e consegnare a! concedente una vahda prova di assicurazione, cauzione o garanzie in merito adc sue responsabdita' L'assicurazione, cauzione o garanzia deve essere ne!['ammontare pan a! canone tricnna!c minimo previsto per !a ricevuta concessione !0
art 29
(controversie)
Per )a so!uzione dede eventuah controversie !a sotuzione c' demandata a! Tnbunate ordinario
art 30
(disposizioni finati)
!n occasione deda prima concessione in concessione, questa come previsto da! cpv 2 dcd'art !6 de! presente Decreto viene data, senza bando di concorso pubbhco. ada soc Porting d oo di !so!a. Tomažičeva !0 con provvedimento ammunstrativo
!! periodo di durata e ['ammontare de! canone viene fissato da! Consigho comunale con apposita dchbcra !! rotativo contratto di concessione viene esaminato cd approvato da! Consiglio comuna!e e sottoscritto da! Sindaco
Ne! caso che entro d termine di un anno da! passaggio in giudicato de! provvedimento previsto da! prec ! cpv d contratto di concessione non c' stato sottoscritto, d concedente non restituisce !a cauzione prevista da! cpv 4 dcd'art 28 e imzta !a procedura per d Bando di concorso e !a sccha di un nuovo concessionary
art 3!
!! concessionario, previsto da! cpv ! de! precedente art 30. deve o!tre !c infrastrutture c sovrastrutture portuah già' esistenti (diga ! e 2, muro costiero, costruzione igienico-sanitana suda diga ! c ned'area ded'atbcrgo Dc!fm) costruire !a diga 3, d moto B con !e pertinenze e attracchi. !a via pedonate sopra !o spazio di movimentazione c Cinque moti con attracchi per necessita' dei cittadini !ocah. )a reception c ! !oca!i amministrativi e !ocah igicmco-samtan suda p c cddtzia 44 !! Concessionario deve approfondire d fondate marino in conformità' ado ZN "Manna !so!a", durante !a costruzione de! moto 3 asportare !e manchevotezze tecniche dede attrezzature per !a sicurezza deda navigazione, procedere ada riparazione e rmforzamento de! mo)o nord con ['apposizione dei massi di pietra c constatata !a necessita' prendere dei provvedimenti contro finqumamento de! mare durante ! !avori di adargamento deda manna
Le infrastrutture e sovrastrutture portuah non ancora esistenti devono essere terminate entro i tre anni dada stiputazione de! contratto di concessione
tzota, 30. jutij 1998
stran 2!
št. !4
i) concessionano. viste !c disposiztont de! presente decreto, deve consegnare in propneta' c possesso c ! there da aggravi a! concedente !e infrastrutture e sovrastrutture portuaìi ne!!a manna nei modi previsti da! contratto di concessione
art 32
!! concessionario, previsto da! cpv ! de! precedente art 30. deve . fino a!!a cessazione de!!e attività' de! frigorifero dc!!a Dehnar d o o di !so!a. consentire )'attracco do pescherecci per !o scarico de!!e merci.
- consentire a!!e società' e gruppi sportivi che praticano g!i sport acquatto i! !ihero passaggio e accesso a! mare ne!!o svo!gtmento dc!!c !oro attività'
art 33
(disposizioni transitorie)
Con !'entrata in vigore de! presente Decreto cessa !a vahdita' dc!!c norme de) Decreto su!!e destinazioni de! Porto ne! Comune di !so!a e de! Decreto su! trasferimento de!!a gestione de! porto turistico (BU 24/9!. 2/92.2 !/97) che non sono conformi a)!c norme de) presente Decreto
art 34
!! presente decreto entra m vigore !5 giorni dopo !a pubbìicazione ne! Bohcttino Utllciate de! Comune di !so!a
!! Presidente de! Consiglio
Davorin Ad!cr
Numero 342-2/98 Data 22 071998
NOTE
Nota !
Per i! porto turistico si usa !a denominazione moderna "Marina" anche in conformità' a!!a terminotogia de!!e norme inoderne !n caso di non acccttazione di detto termine esso va sostituito con t! termine "porto turistico"
Nota 2
Visto che i! moto B non e' (e non šara' ancora) costruito, sarebbe megho usare )a dizione i! "costruendo moto B"
Nota 3
) numeri dc!)e pp cc sono stato determinati da! gruppo de! Constgho Comunate per )a determmazione de!!e condizioni de! contratto di concessione Nota 4
Come già' indicato neh'mtroduzione vengono usati i due termini moderni "infrastrutture e sovrastrutture portuah" a! posto di oggetti, ovv attrezzature" usato net Decreti attuati, in conformità' con )a terminotogia dc!!a !cgis!azionc moderna nazionate ed estera !n caso di non acccttazione di detto termine esso va sostituito con quc!h dei decreti Nota $
Si consigha di specificare megho )a Via pedonate e di aggiungere !a !arghezza de!)e stessa Nota 6
Otre !a variante !. proposta da! Gruppo, si propongono due diverse come esempio e paragone con usanze in materia attesterò !! periodo viene stabihto da! Consigho Comunale Nota 7
Otre !a variante !. proposta da! Gruppo, st propongono una seconda a paragone L'ammontare viene stabihto da! Consigho Comuna!c Nota 8
!! Gruppo de! Cons Com nc! testo de! 8 7 !998 ha specificato net part)co!an i motivi per )a nsotuzionc de! contratto che non sono stati inseriti neha presente proposta, ma si richiama !'art 42 de!!a L su!!e imprese commercia!) per aiia!ogia hi caso st ritiene utde !a parttcotare descrizione, questo va sostituito con gh artt 25 e 26 dei !avon preparatori dd 8 71998 Nota 9
! requisiti de! concessionano neha variante ! sono stabbiti in base aha L suhe imprese ecc neha variante 2 come previsto da! Gruppo di tavorodd 8 71998 Nota !0
!n caso di opzione per !a variante 2 dch'art !2. c che non venga stabihto che i! concessionano dovrà' pagare un "minimo di " e' necessario modificare h testo suh'ammmatcr de!!a cauzione prevista dah'art 28
OBČINA IZOLA Županja
Na pod!agi 38 č!cna Statuta občine !zo!a (uradne objave občine !zo!a štev 8/95)
RAZGLAŠAM
ODLOK
o spremembah in dopo!nitvah prostorskih sestavin družbenega p!ana občine !zo!a za obdobje !986 - 1990 !cto 1998 - Programska zasnova za območje južno od industrijske
ceste
Županja
Breda Pečan
Štcvdka 352-D/95 Datum 22 071998
Na podiagi 2 č!ena Zakona o p!aniranju m urejanju prostora v prehodnem obdobju (Ur hst RS. št 48/90), 29 č!cna Zakona o !oka!nt samoupravi (ur !ist RS, št 72/93. 6/94 - odtočba US. RS št U-!-13/94. 45/94 - odtočba US 57/94 in !4/95) in 22 č!ena Statuta Občine !zo!a (Ur objave št 8/95) je občinski svet na sejt dne 22 ju!ija !998 sprcjc!
ODLOK
o spremembah in dopotnitvah prostorskih sestavin družbenega p!ana občine !zo!a za obdobje !986- 1990
leto 1998 - Programska zasnova za območje južno od Industrijske
ceste
! č!en
S tem odtokom sc sprejme Programsko zasnovo za območje južno od hidustnjske ceste kot spremembe in dopo!mtve prostorskih sestavin družbenega p!ana občmc !zo!a za obdobje !986-!990 (Ur objave št !9/90. 22/90. spremembe tn dopotnitve Ur objave Občine !zo!a št !3/95). ki jo je )zdc!a! Investbtro Koper d d . pod štev 96-64, dat marec !998
2	č!en
Spremembe programske zasnove se nanašajo predvsem na zasnovo prometne ureditve, nosilce posegov v prostor in notranjo prerazporeditev funkcionahuh cc!ot v območjih ! 5/4 m ! 5/6 ter dchio v območju ! 5/7
Območje jc pretežno namenjeno prehrambeni industriji, ki se !ahko dopotnjuje s programi, ki nimajo negativnih tn škod!jivth vphvov na prehrambeno industrijo
Dispozicija tn vehkost posameznih funkcionahuh cc!ot je pogojena z zasnovo prometne ureditve, kjer tvori g!avno vzdotžno os predvidena cestna povezava (poda!jšek Južne ceste), ki se navezuje na industrijsko cesto tn na (prometno ugoden) možni pnk!juček Oba!ne ceste Na pod!agi posebnih strokovnih podtag je formirane funkcionalne cc!ote možno po potrebi združevati a!) razdruževati
V	besednem dc!u družbenega p!ana Občine !zo!a za obdobje
!986-!990 (Ur objave št. !9/90, 22/90. spremembe in dopo!mtvc Ur objave Občine !zo!a št !3/95), se v poglavju 4 5 "Urejanje prostora tn varstvo oko!ja". v podpog!avju 4 5 3 "Prostorska organizacija dejavnosti in namenske rabe prostora ' pod točko "P!anska cc!ota 5 -Obrtna industrijska cona" peto a!inco
! 5/4 28 - začetek graditve proizvodnih objektov "Argo". Oprema nadomesti z
! 5/4 28 - začetek graditve objektov živhsko prcdc!ova!ne industrije in drugih sorodnih m komp!ementarmh programov
3	č!cn
V	kartografski dokumentaciji k pianu sc spremeni m dopo!m karto št 22 - "Programska zasnova ureditvenega območja - tndustrijska cona !zo!a. tako da se za območje južno od !ndustnjskc ceste (vzhodno od Kajuhove uhcc do območja "Opreme " in kontaktnih površin) - pianske ce!otc ! 5/4. ! 5/6 in de! ! 5/7 uporabtja novo karto
Programska zasnova - Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavni družbenega p!ana Občine !zo!a za obdobje ! 986-! 990 v !etu !998. hst !
4	č!en
Ta odtok začne ve!jati petnajsti dan po objavi v Uradnih objavah Občmc !zo!a
Števdka 352-! !/95 Datum 22 07 !998
Predsednik
Davorin Ad!er
št. 14
!zo!a, 30. jutij ! 998
stran 22
CO!\H NK m tSOLA H Sindaco
Vtsto !'art 38 dc!!o Statuto de! Comune dt !so!a (Logho Annunc! Ulite m h. n 8/95)
!' R O C K A O i!
!) K C !t K ! O
sutte modifiche ed integrazioni dette componenti ambientati de! Piano sodate det Comune di tsota per i! periodo !986-!990 anno !998 - Ktementi programmatici per t'arca a sud detta Via
industriate
t! Smdaco
Breda Pečan
Numero: 352- ! !/95 Data 22 !ugho !998
Visto Mart 2 deità Legge suda pianificazione c regolamentazione dctt'amhiente ne! periodo di transizione (GU RS 48/90). Mart 29 dc!!a Legge sull'autogestione !oea!e (G U RS 72/93. 6/94 - ord Cort Cost 57/94 e !4/95). e Mart 22 e 63 dc!!o Statuto de! Comune dt !so!a (BU 8/95) t! Constgho Comuna!e dt !so!a. riuntto t) 22 !ug!io !998 aecog!ie t! seguente
!) K ( K K ! O
sutte modifiche ed integrazioni dette componenti ambientati de! Piano sodate de! Comune di tsota per it periodo !986-!990
anno !998 - Ktementi programmatici per ['area a sud detta Via
tnd ustriate
art !
St accotono te hast programmatale per Marea a sud de!!a Via !ndustrta!c a modtftca ed integraztom dc!!c component) ambienta!) de! Ptano sociale de! Comune dt ìsola per t! pertodo !986-!990 (BU !9/90. 22/90 successive modifiche ed mtegrazioni BU !3/95) come preparate dall'Investbiro Koper d d coti t! nr 94-64 de! marzo !998
art 2
Le modifiche deg)t e!ementt programmattct st rtfcrtscono soprattutto a! progetto dt rcgo!amentazione de! traffteo. ag!t mtcrvementi nell'ambiente e rtstrutturaztone interna de!!e umta' funztona!) ne!!e aree ! 5/4 e ! 5/6 e parzia!mente ne!Marea ! 5/7
L'arca e' destinata prmctpahnente a!!'tndustna alimentare, che può' essere tntegrata con programma senza influssi negativi o nocivi sull'industria ahmentare
t.a dtsposiztonc e grandezza dc!!c singole untta' funzionati sono condizionati da!!a regolamentazione de! trafTico. dove !a via di scorrimento principato c' rappresentato da un collegamento stradate (prolungamento de!!a Južna cesta) che collega Zona Industriale e un adeguato co!tegumento con !a strada Costiera
!n base a determinati elementi tecmco-protcssionah !c unita' funzionati già' tonnate possono essere divise o accumunatc. secondi necessita'
Netta parte testua!e de! piano sociale de! Comune di !so!a (BU !9/90. 22/90 successive modifiche ed integrazioni BU !3/95). ne! cap 4 5 "Regolamentazione de! territorio e tute)a dell'ambiente" a! p 4 5 3 "Organizzazione territoriale dette attività' c uso specifico detto spazio " a! p "Unita* pianificata 5 - Zona artigiana!c-mdustria!e" i! cpv ! 5/4 28 - inizio costruzione edifici "Argo". Oprema viene sostituito con
! 5/4 28 - inizio costruzione editici per Mmdustria ahmentare e programmi comp!cmentari analoghi
art 3
Net grafici accompagnanti i! piano si modifica ed integra i! fogho nr 22 "Elementi programmatici dch'arca da regotare - Zona tndustna!e Isola", ne! modo che per Marca a sud dc!!a Via !ndustna!c (a est dada via Kajuh sino ah'Oprcmu e aree di contatto) - muta' di piano ! 5/4. ! 5/6 parte dc!!a ! 5/7 viene usata !a nuova mappa
basi programmatiche - modifiche ed integrazioni de!!c componenti ambienta!) de! Piano sooatc de! Comune di !so!a per d periodo !986-! 990. anno !998. fogh nr !
art 4
!! presente decreto entra in vigore !5 giorni dopo !a pubbhcazionc ne! Bollettino Ufficiale de! Comune di !so!a
!! Presidente de! Constgho
Davorin Adtcr
Numero: 352- ! !/9 Data 22 07 ! 998
OBČINA tZOLA Županja
Na podtagi 38. c!ena Stauta občine Izo!a (Uradne objave štev. 8/9$)
RAZGLAŠAM
PRAVILNIK
O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH PRAVILNIKA O ODDAJANJU POSLOVNIH STAVB IN POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM
Županja	Breda Pečan
Številka: 363-45/95 Datum: 22.07 ! 998
Na podtagi L in 10. č!ena Zakona o posiovnih prostorih (Uradni !ist SRS, 18/74 in 34/88), 29.č!ena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni !ist RS, št.72/93, 57/94, 14/95 in 20/95 - odtočba US, 9/96 - odločba US, 44/96 - odtočba US, 26/97,70/97, 10/98) ter 22. in 29. čiena Statuta občine Izo!a (Uradne objave, Št. 8/95), je Občinski svet na svoji seji dne 22.ju!ija !998, sprejel naslednji
PRAVILNIK
O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH PRAVILNIKA O ODDAJANJU POSLOVNIH STAVB IN POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM
L č!cn
34. č!en Pravilnika o oddajanju poslovnih stavb in postovnih prostorov v najem (Uradne objave, št. 13/95) se spremeni in pravilno g!asi:
" Občinski svet Občine Izo!a poob!asti župana-jo Občine Izo!a. da na predlog koncesionarja, po predhodnem mnenju komisije za oddajo postovnih prostorov v najem, izjemoma odda poslovni prostor v najem brez javnega razpisa, v naslednjih primerih:
-	če se mora dosedanji najemnik poslovnega prostora izseliti iz poslovnega prostora zaradi rušenja ati drugih urbanističnih razlogov;
-	če gre za začasno preselitev najemnika zaradi prenove a!i rekonstrukcije;
-	če najemnik v stavbi, kjer že ima v najemu postovni prostor, pridobi dodatne prostore, ki niso biii samostojna enota in samostojno tudi ne morejo funkcionirati;
-	če najemnik želi zamenjati prostor z drugim najemnikom;
-	če nadaljujejo z dejavnostjo najemnika ožji družinski č!ani;
-	če nadaljujejo z dejavnostjo najemnika delavci, ki so bili pri njem zaposleni vsaj dve leti nepretrgoma;
-	če poslovni prostor po dveh javnih natečajih ni bil oddan v najem;
-	če se oddaja poslovni prostor izvajalcem na področju družbenih dejavnosti."
2.	člen
Četrta alinea predzadnjega odstavka 45. člena se nadaljuje z besedami "je lokacijska taksa in se nameni za pospešitev izgradnje stanovanjskih in poslovnih objektov v občini Izola."
3.	Člen
Zadnji stavek 4. odstavka 45. člena se dopolni tako, da se glasi:
"letno stopnjo najemnine, v razponu od 7,00 % do 13,00 %, vsako leto določi s sklepom Občinski svet občine Izola na predlog župana-je."
4.	člen
Spremeni se 46. člen zgoraj citiranega pravilnika in se pravilno glasi:
"Pri določanju vrednosti poslovnega prostora se upoštevajo dodatne točke glede na namembnost poslovnega prostora določene pri oddaji oziroma sklepanju pogodbe.
1.	skupina 5 točk
2.	skupina 20 točk
3.	skupina 40 točk
4.	skupina 60 točk
5.	skupina 100 točk
Skupine namembnosti so naslednje:
L SKUPINA
-javne službe in koncesioniranejavne službe
-	deficitarne dejavnosti (čevljarstvo, dežnikarstvo, domača in umetna obrt, urarstvo, dimnikarstvo in podobno)
-	neprofitne dejavnosti na področju kulture, izobraževanja in športa
-	organizacije, ki se financirajo iz proračuna občine Izola
-	garaže
2.	SKUPINA
-	trgovine z neživilskimi in živilskimi proizvodi na drobno in za obrt. razen trgovin na podeželju, ki se uvrščajo v L skupino s 5 točkami
-	krojaštvo
-	pralnice in likalnice
-	skladišča
-	pletilstvo
-	frizerski saloni
-	kozmetični saloni
-	fitnes centri
-	kemične čistilnice
-	ključavničarstvo
-	zlatarstvo
-	mizarstvo
-	tapetništvo
-	kleparstvo
-	steklarstvo
-	clektro in vodoinštalaterstvo
-	montiranje centralnega ogrevanja
-	druge storitvene dejavnosti, ki niso naštete v 2.skupini
3.	SKUPINA- proizvodne dejavnosti vseh vrst
4.	SKUPINA
-	nekoncesionirano zasebno zdravstvo
-	lekarne
V primeru, ko gre za mešano dejavnost, se obračun najemnine za poslovni prostor izvrši z upoštevanjem dodatnih točk po deležu za posamezno dejavnost.
5.	SKUPINA
-	gostinstvo
-	kava bari
-	kavarne
-	banke
-	zavarovalnice
-	agencije
-	slaščičarne
tzota, 30. jutij !998
stran 23
št. M
. okrepčevalnice . predstavništva vseh vrst
5.č!en
Spremeni sc drugi odstavek 47.č!en pravtlnika tako, da se giasi:
" Območja so naslednja:"
t. OBMOČJE - točk SO - Cankarjev drevored do križišča s Kosovelovo ulico
!. OBMOČJE - točk SO - Cankarjev drevored do križišča s Kosovelovo ulico
-	Verdijeva ulica - Veliki trg - Manzolijev trg- Drevored 1 maja - Sončno nabrežje
. Trg republike - Corkijeva ulica - Pittonijeva ulica - Koprska ulica in Ljubljanska ulica
2.	OBMOČJE - točk 60 - Ahetova uhca - Muzčeva ulica - Bazoviška ulica -Skladiščna ulica - Ribiška ulica - Kocjančičeva ulica - Postojnska ulica - Dantejeva ulica-Morova ulica-Ulica Istrska vrata - Ulica Ob stari bolnici-Ulica Ob starem zidovju - Volaričeva ulica - Prekomorskih brigad - Cankarjev drevored ostalo -Smareglijeva ulica - Gramscijeva ulica - Ulica Ob stolpu - Kopališka ulica
-	Ulica Alme Vivode - Ulica Ob vratih - Kosovelova ulica -Brkinska ulica -Dvorišča ulica - Pekarniška ulica - Levstikova ulica-Plenčičena ulica - Trg padlih - Gasilska ulica - Trg ob bolnici - Gortanova ulica - Gregorčičeva ulica -Smrekarjeva ulica - Ulica svobode - Tomažičeva ulica - Aškerčeva ulica - Prečna ulica - Kažipotna ulica - Piranska ulica - Krpanova ulica - Cegnatjeva ulica - Šolsla ulica - Kumarjeva ulica - Goriška ulica - Spinčičcva ulica - trtrbarjeva ulica -Ulica Giordana Bruna - Tartinijeva ulica - Garibaldijeva ulica - Trinkova ulica in Tržaška ulica.
3.	OBMOČJE - točk 40 - Ulica IX. Korpusa - Obrtno stanovanjska cona -Industrijska cona - Ulica Prolcterskih brigad - Senčna pot - Strma pot -Hudourniška pot - Nazorjeva ulica - Vrtna ulica - Kettejeva ulica - Sončna pot -Ulica Salvatora Allendeja - Leninova ulica - Ulica Oktobrske revolucije -Kajuhova ulica - Ulica Ob pečini - Kraška ulica - Ulica Svetega Petra - Ulica Elvire Vatovec - Prešernova cesta - Premrlova ulica - Veluščkova ulica - Ulica Sergeja Mašere - Zustovičeva ulica - Gubčeva ulica - Župančičeva ulica - Bevkova ulica in Tovarniška ulica.
4.	OBMOČJE-točk 15-Ulica Emilia Driolia-Ulica Mirke Klcve- Ulica Bogomira Magajne - Ulica Osvobodilne fronte - Istrskega odreda - Tomšičeva ulica in Ulica Ivana Regenta.
5.	OBMOČJE - točk 5 - Jagodje - Šared - Polje - Livade (ostalo) - Cetore - Malija in Korte.
6.	člen
Pred prvim odstavkom 51. člena se doda nov odstavek, ki se glasi:
" Najemnik poslovnega prostora pridobi v najem poslovni prostor s pravnomočnim uporabnim dovoljenjem, ki ga izda Upravna enota po namembnosti, ki je določena z odlokom o poslovnih prostorih v Občini Izola. Najemnik je dolžan v roku 3 mesecev po prevzemu poslovnega prostora pridobiti obratovalno dovoljenje in pričeti z opravljanjem svoje dejavnosti. V tem času ne plačuje najemnine za najem poslovnega prostora. Po preteku navedenega časa, najemnik plačuje najemnino v skladu s tem pravilniku. V nasprotnem primeru je dolžan izročiti poslovni prostor nazaj lastniku."
7.	člen
V 51. člen se za besedo "lahko" doda nova beseda "izjemoma".
8.	člen
Za tretjim odstavkom 53. člena pravilnika se doda nov stavek, ki se glasi:
" Izjemoma sc lahko, na zahtevo najemnika, investicijski vložek, najemniku vme pred iztekom triletnega moratorija, ki je določen za vračilo, če Odbor za okolje in prostor na predlog župana-je po proučitvi ugotovi, da je vračilo nujno potrebno zaradi gospodarskega in finančnega stanja najemnika."
9.	člen
Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah.
Predsednik OS Davorin Adler
Številka: 363-45/95 Datum: 22.07.1998
COMUNE DI ISOLA I! Sindaco
Visto l'art. 38 dello Statuto del Comune di Isola (Foglio Annunci Ufficiali, n. 8/95)
PROCLAMO
il
REGOLAMENTO
DI MODIFICA E INTEGRAZIONE AL REGOLAMENTO SULL'ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI EDIFICI E LOCALI D'ESERCIZIO
Il Sindaco Breda Pečan Numero: 363-45/95 Data: 22 luglio 1998
Visti gli articoli 1 e 10 della Legge sugli edifici ed i locali d'esercizio (GU RSS, nn. 18/84 e 34/88), l'articolo 29 della Legge sulle autonomie locali (GU RS, nn. 72/93, 57/94,14/95, 20/95 - Delibera CC, 9/96 - Delibera CC, 44/96 - Delibera CC, 26/97, 70/97 e 10/98) c gli articoli 22 e 29 dello Statuto de! Comune di Isola (FAU, n.
8/95), nella sua seduta de! 22 luglio 1998 il Consiglio del Comune di Isola ha
approvato il seguente
REGOLAMENTO
DI MODIFICA E INTEGRAZIONE AL REGOLAMENTO SULL'ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI EDIFICI E LOCALI D'ESERCIZIO
Art. I
L'articolo 34 de! Regolamento sull'assegnazione in locazione di edifici c locali d'esercizio (Bollettino Ufficiale, n. 13/95) e' modificato e recita come segue:
"H Consiglio comunale autorizza il Sindaco de! Comune di Isola ad assegnare, su proposta de! concessionario e previa acquisizione de! parere della commissione preposta alla locazione dei locali d'esercizio, eccezionalmente il locale d'esercizio in locazione senza concorso pubblico, c precisamente nei seguenti casi:
*	se l'attuale locatario deve sloggiare perche' il locale c' destinato a demolizione o per altri motivi di carattere urbanistico:
*	se si tratta di trasferimento temporaneo dell'attività' dovuta a! rinnovo o alla ristrutturazione del locale d'esercizio:
*	se l'attuale locatario ottiene, nello stesso edificio, locali addizionali che non fungono e non potrebbero fungere da unita' autonoma:
*	se il locatario desidera scambiare il locale con il locatario di un altro locale:
^ sc 1 attività dell'attuale locatario viene intrapresa da un suo familiare;
se 1 attività viene intrapresa dai dipendenti che siano stati impiegati presso il locatarro per almeno due anni consecutivi;
se il locale viene assegnato in locazione agli esercenti di attività' sociali.«
Art. 2
Al quarto alinea de! penultimo comma dell'articolo 45 viene aggiunto il seguente testo. »e ritenuto tassa sull'ubicazione e viene destinato all'incentivazione della costruzione, ne! Comune di Isola, di edifìci residenziali e locali d'esercizio«.
Art. 3
L ultima frase del quarto comma dell'articolo 45 del Regolamento in oggetto e' modificata e recita cosi' come segue:
»11 tasso annuo del canone di locazione varia da! 7 % al 13 % e viene determinato annualmente, su proposta del Sindaco, dal Consiglio comunale con apposita delibera.«
Art. 4
L'articolo 46 del Regolamento succitato e' modificato e recita cosi' come segue:
»La determinazione del valore del locale d'esercizio procede in considerazione dei punti addizionali, relativi alla destinazione d'uso del locale d'esercizio stabilita al momento di locazione ovvero della stipula del contratto.
Gruppo I - 5 punti Gruppo II - 20 punti Gruppo III - 40 punti Gruppo IV - 60 punti Gruppo V -100 punti
I	gruppi di destinazione d'uso dei locali d'esercizio sono i seguenti:
GRUPPO I:
*	pubblici servizi e pubblici servizi concessionati
*	attività' deficitarie (calzolai, riparazione di ombrelli, artigianato locale e artistico, orologiai, spazzacamini e sim.)
*	attività' infruttifere nei settori della cultura, dell'istruzione e dello sport
*	organizzazioni finanziate da! bilancio comunale
*	autorimesse GRUPPO II:
*	vendita al dettaglio di articoli non alimentari e alimentari, artigianato - ad eccezione dei negozi ubicati nelle zone rurali, classificati ne! gruppo I con 5 punti
*	sartorie
*	lavanderie e stirerie
*	magazzini
*	fabbricazione di indumenti a maglia
*	parrucchieri
*	istituti di bellezza
*	istituti per la cura del corpo (fitness)
*	pulitura a secco
*	fabbri di banco
*	orefici
*	falegnami
*	tappezzieri
*	lamieristi
*	vetrai
*	elettricisti e idraulici
*	montaggio di sistemi di riscaldamento centrale
*	altre prestazioni non elencate ne! gruppo II GRUPPO III:
*	tutti i tipi di attività' di produzione GRUPPO IV:
*	studi medici privati non concessionati
*	farmacie
In caso di attività' miste il canone di locazione viene determinato in considerazione dei punti aggiuntivi, assegnati a ciascuna delle attività' nel rapporto giusto.
GRUPPO V:
*	ristoranti
*	bar
*	caffè'
*	banche
*	compagnie di assicurazioni
*	agenzie
*	pasticcerie
*	tavole calde
*	uffici di rappresentanza.«
Art. 5
II	secondo comma dell'articolo 47 de! regolamento e' modificato e recita cosi' come segue:
»Le zone sono le seguenti:
ZONA 1 : Viale Ivan Cankar (fino all'incrocio con Via Srečko Kosove!) - Via Giuseppe Verdi - Piazza Grande - Piazza Manzioli - Viale lo Maggio - Riva del Sole
-	Piazza della Repubblica - Via Maksim Gorki - Via Valentino Pittoni - Via Capodistria - Via Ljubljana:
ZONA 2: Via Alicto - Via Luka Muzcc - Via Basovizza - Via dei Magazzini - Via dei Pescatori - Via Vincenc Kocjančič - Via Postumia - Via Dante Alighieri - Via Mario Moro - Porta d'Istria - Via dell'Ospedale Vecchio - Via Antiche Mura - Via Hrabroslav Volarič - Via delle Brigate d'Oltremare - Viale Ivan Cankar (parte restante) - Via Antonio Smareglia - Via Antonio Gramsci - Via del Torrione - Via dei Bagni - Via Alma Vivoda - Vicolo alle Porte - Via Srečko Kosove! - Via dei Berchini
-	Vicolo alle Corti - Vicolo de! Forno - Via Fran Levstik - Via Anton Plenčič -Piazza dei Caduti - Vicolo dei Pompieri - Piazza San Mauro - Via Vladimir Gortan -Via Simon Gregorčič - Via Hinko Smrekar- Via della Liberta' - Via Pinko Tomažič -Via Anton Aškerc - Vicolo Traverso - Via de! Viario - Via Pirano - Via Martin Krpan
-	Via Fran Cegnar - Vicolo delle Scuole - Via Srečko Kumar - Vicolo Gorizia - Via Vekoslav Spinčič - Via Primož Trubar - Via Giordano Brtmo - Via Giuseppe Tartini -Via Giuseppe Garibaldi - Via Ivan Trinko - Vicolo Trieste:
ZONA 3: Via de! IX Corpo d'Armata - zona artigiano-residenziale - zona industriale
-	Via delle Brigate Proletarie - Via Ombrata - Vicolo Ripido - Vicolo del Torrente -Via Vladimir Nazor - Vicolo degli Orti - Via Dragotin Kette - Vicolo del Sole - Via Salvador Allende - Via Lenin - Via Rivoluzione d'Ottobre - Via Kajuh - Via dello Scoglio - Via de! Carso - Via San Pietro - Via Elvira Vatovec - Strada France Prešeren - Via Janko Premrl - Via Anton Velušček - Via Sergej Mašera - Via Ivan Zustovič - Via Matija Gubec - Via Oton Župančič - Via France Bevk - Via della Fabbrica:
ZONA 4: Via Emilio Drioli - Via Mirka Kleva - Via Bogomir Magajna - Vta de!
št. )4
Izola, 30. julij 1998
stran 24
Fronte di Liberazione - Via de! Distaccamento Istriano - Via Tone Tomšič - Via Ivan Regent:	...	^	_	.. ... ZONA 5: Jagodje - Šared - Polje - parte restante d! Livade - Cetore - Malija - Korte.« Art. 6 All'inizio del'articolo $1 viene aggiunto i! seguente nuovo primo comma: 1! locatario riceve in locazione il locale d'esercizio con apposita licenza ai! uso passata in giudicato, riiasciata dall'Unita' amministrativa per !a destinazione stabi!ita ne! decreto sui !oca!i d'esercizio ne! Comune di Isoia. Entro i tre mesi successivi a!!a presa in consegna de! !oca!e i! iocatario ha i! dovere di acquisire !a licenza d'esercizio e iniziare ad esercitare ['attività'. Per i! predetto periodo il iocatario e' esentato da! canone di iocazione de! !oca!e d'esercizio. Scaduto i! detto periodo, i! iocatario inizia a corrispondere i! canone di iocazione in conformità ai presente Regolamento. In caso contrario i! iocatario ha i! dovere di restituire i! !oca!e a! proprietario.« Art. 7 A!!'artico!o 51. dopo !a paroia »può'« viene aggiunta ia paro!a »eccezionalmente«. AM. 8 A!!a fine de! terzo comma de!!'artico!o 53 de! Rego!amento viene aggiunto i! seguente testo: »Eccezionalmente rapporto degli investimenti può' essere restituito a! iocatario prima de!!a scadenza de!!a moratoria di tre anni: cio' e' possible qualora, su proposta de! Sindaco, i! Comitato per i beni ambientati abbia esaminato i! singo!o caso e accertato che ia restituzione c' indispensabiic a causa deità situazione economica e finanziaria de! locatario.« Art. 9 1! presente Regolamento entra in vigore i! giorno successivo a!!a sua pubbiicazionc ne! bollettino ufficiate.	P R O G L A M () il D EGRE ! () SULLE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI DEL DECRETO SI 1 SERVIZI PUBBLICI COMMERCIALI SUL TERRITORIO DEI COMUNE DI ISOLA 11 Sindaco Breda Pečan Numero: 028-2/95 Data: 22 luglio 1998 Visti gli artt. 3, 7 e 32 della Legge sui servizi pubblici commerciali (GU RS 32/931 iAart. 26 della Legge sulla Tutela dellAambicnte (G.U. RS 32/93,44/95 - ord Con Cost. 1/96), gli artt. 29,61 e 62 deila Legge sullAautogestione locale (GU RS 57/94,14/95 e 20/95 - ord. Cort. Cost. 9/96,44/96,26/97,70/97,10/98) e eli am e 63 dello Statuto del Comune d. Isola (BU 8/95) il Consiglio Comunale d. Isola * riunito il 22 luglio 1998 accoglie il seguente: D K C R E T O SULLE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI DEL DECRETO SUI SERVIZI PUBBLICI COMMERCIALI SUL TERRITORIO DEI COMUNE DI ISOLA
1! Presidente de! Consigiio Davorin Adier Numero: 363-45/95 Data: 22.07.! 998	art. 1 NellAart. 1 del Decreto sui servizi pubblici commerciali (BU 13/95) dopo la dicitura òComune di Isoiaò si cancella la virgola ed aggiunge la parola óeò e dopo ia paroia òsvoigimentoò si aggiunge il punto e si cancella il testo òe viene considerato come atto di concessione per lo svolgimento delle attivitaA di servizio pubblico
OBČINA IZOLA Županja	commercialo. art. 2
Na podtagi 38. člena Stauta občine Izo!a (Uradne objave štev. 8/95)	NellAart. 3 si aggiunge il nuovo cpv. 2:
RAZGLAŠAM ODLOK	òli decreto di cui a! cpv. precedente eA atto di concessione per lo svoigimento dei servizi pubblici commerciali previsti dal cpv. 1. di questo art ò art. 3
0 SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA 0 GOSPODARSKIH JAVNIH SLUŽBAH V OBČINI IZOLA	LAart. 14 viene cancellato e cosi A sostituito: òln base allAatto di concessione previsto dallAart. 3 dei presente decreto lAorgano amministrativo pubblica il bando do concorso pubblico.
Županja Breda Pečan	Il Bando di concorso viene pubblicato nella Gazzetta Ufficiale deila Repubblica di Sioveniaò.
Številka: 028 - 2/95 Datum: 22.07.1998	art. 4 NellAart. 15 dopo il testo òamministrazione comunalcò viene cancellato ii punto e si aggiunge òo gli esperti in materia di attivitaA in concessione.ò
Na podlagi 3., 7. in 32. čtena Zakona o gospodarskih javnih službah (Uradni !ist RS. št. 32/93), 26. č!cna Zakona o varstvu okolja (Uradni !ist RS, št. 32/93,44/95 -odločba US in !/96), 29. 6i. in 62. č!ena Zakona o iokalni samoupravi (Uradni iist RS 72/93, 57/94, !4/95 in 20/95 - od!očba US, 9/96 - odločba US, 44/96 - odločba US. 26/97, 70/97,10/98) ter 22. in 63. člena Statuta občine Izola (Uradne objave, št. 8/95), je Občinski svet občine Izola na seji dne 22. julija 1998 sprejel naslednji	art. 5 Si cancella IAart. 16 art. 6 Il presente decreto entra in vigore con la data delia sua pubblicazione ne! Boliettino Ufficiale.
O 1)	! O K O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O GOSPODARSKIH IAVNIII SLUŽBAH V OBČINI IZOLA	1! Presidente: Davorin Adler
1.	člen V	1. členu Odloka o gospodarskih javnih službah (Uradne objave, št. 13/95), se za besediiom »Občina Izola« črta vejica in se doda besedo »ter«, za besedo opravljanja sc doda pika in se črta »besedilo »ter se šteje kot koncesijski akt za opravljanje dejavnosti javnih služb«. 2.	člen V	3. členu se doda novi drugo odstavek, ki se glasi: ..Odlok iz prvega odstavka tega člena je koncesijski akt za opravljanje gospodarske javne službe tz prvega odstavka tega člena.« 3.	člen Besedilo i4. člena se črta in sc ga nadomesti z novim besedilom, ki se glasi »Na podlag, koncesijskega akta iz 3. člena tega odioka objavi pristojni upravni organ javn. razp.s.	' Javni razpis se objavi v uradnem glasilu Republike Slovenije.« 4.	člen v 15. členu se za besedilom ..občinske uprave« črta pika in se doda besedilo ali strokovnjak, .z področja konces.jskc dejavnosti « 5.	člen 16. člen se črta. 6.	člen Ta odlok začne veljati z dnem objave v uradnem glasilu.	Numero: 028-2/95 Data: 22-07-1998
Predsednik Davorin ADLER Številka: 028 - 2/95 Datum: 22.07.1998	
COMUNE DI ISOLA H Sindaco	
Vis,. lAart. 38 del). Statut, del Comune di Isola (Fogli. Annunci UfTiciali. n.