695 KB98 KB201320242016Kohler, Jürgenštevilka:7/8letnik:71str. 485-522, 615-617ISSN:0032-6976COBISSID:15185745URN:URN:NBN:SI:doc-DTEKZ1HTdeZveza društev pravnikov SlovenijePravnikGermanylastninska pravicaNemčijapravna zgodovinapredkupna pravicastvarno pravoDingliches Vorkaufsrecht in vier Rechtsordnungen| Rechtshistorische und Rechtsdogmatische Fallstudie zur Gegenwärtigkeit alten Lokalrechts|The article links recent German legal history and legal doctrine concerning German real estate law by considering the exemplary case of a pre-emption right in real estate established in a former Prussian province in the former GDR before the introduction of the German Civil Code (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB) in the year 1900. Taking legal history as its starting point for exploring the legal status quo, the article discusses the development, sustainability and present-day content of such a pre-emption right by tracing its modes of legal transition, first under the aegis of the German Civil Code (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB), then into the legal system of the GDR and its Civil Code (Zivilgesetzbuch - ZGB), and finally into the German legal system of the post- -reunification era. Special attention is given to legal issues arising in the case of a pre-emption right to real estate in which three legal complications coincide: (1) The person entered in the land register as the holder of the pre-emption right may in fact not be the true holder of that right; (2) in addition, uncertainty as to the number of sales affected by the pre-emption right; (3) and finally, a first sale had taken place shortly after German reunification, with the person registered as the holder of the pre-emption right declaring his abstention from exercising the right to pre-empt on that occasion while wanting to exercise that right at the time of a second sale more than a decade later. While these factors must be evaluated from the perspective of objective law as it develops in the course of history and changes in legal doctrine first, they must eventually be complemented by (4) considering the necessity and legal means to protect the bona fide real estate owner whose property appears to be subject to a pre-emption right while he is in good faith as regards the termination of that right. In this respect, the article provides new insight into the relevant rules of current German real estate law (par. 893 BGB), thus widening the significance of the exemplary case presented in the article by indicating the legal opportunity to apply the current German real estate law to the benefit of bona fide owners of real estate who are subject to pre-emption rights more broadly than has been realized to dateDer Beitrag illustriert die jüngste deutsche Rechtsgeschichte anhand eines in der Gegenwart streitig gewordenen Falles, der ein altes dingliches Vorkaufsrecht in einer in Vorpommern gelegenen Stadt zum Gegenstand hat, welches bereits vor Inkrafttreten des Bürgerlichen Gesetzbuchs - im Jahr 1896 - begründet wurde. Rechtshistorisch mit der Ermittlung und Darstellung der objektiven Rechtslage ansetzend, erörtert der Beitrag exemplarisch die Entwicklung eines solchen Vorkaufsrechts im Hinblick darauf, ob und mit welchem Inhalt dieses noch unter lokalem Privatrecht begründete Vorkaufsrecht nach Inkrafttreten des Bürgerlichen Gesetzbuchs im Jahr 1900, nach Umstellung durch das Zivilgesetzbuch der DDR im Jahr 1976 und schließlich nach Wiederherstellung der deutschen Einheit mit Rückumstellung in das Recht des Bürgerlichen Gesetzbuchs im Jahr 1990 bzw. 1994 fortbestand bzw. fortbesteht. Dabei wird besonderes Augenmerk auf die Rechtslage bei einem Vorkaufsrecht in einer besonderen Situation gelegt, die ihrerseits infolge der Wirrungen der jüngeren deutschen Geschichte entstanden ist: Mangels diesbezüglich expliziter Grundbuchlage, die möglicherweise - aber nicht zwingend - die Folge fehlerhafter Grundbuchumschreibungen und in Verlust geratener Grundakten ist, ist es objektiv und subjektiv unklar und infolge dessen auch zwischen den Beteiligten streitig, ob das Vorkaufsrecht zur Zeit seiner Vereinbarung für nur einen Verkaufsfall, für mehrere oder sogar für alle künftige Verkaufsfälle bestellt worden war. Die hinsichtlich der Zahl der betroffenen Verkaufsfälle unklare Rechtslage wird des Weiteren dadurch kompliziert, dass nach der Herstellung der deutschen Einheit bereits ein zur Ausübung des Vorkaufsrechts berechtigender Verkauf stattfand und der zu dieser Zeit im Grundbuch als Vorkaufsberechtigter Ausgewiesene, der jedoch möglicherweise objektiv nicht der wirkliche Vorkaufsberechtigte war bzw. ist, das Vorkaufsrecht zwar seinerzeit erklärtermaßen nicht ausübte, er aber dieses Recht später anlässlich eines weiteren Verkaufs ausüben möchte. Damit öffnet sich abschließend der Blick auf die - hier nur zu skizzierende - Lösung des Falles im Kontext des geltenden deutschen Rechts, indem auch die Notwendigkeit und Möglichkeit eines Gutglaubensschutzes des Eigentümers in einer neue dogmatische Einsichten vermittelnden Weise in die Betrachtung einbezogen wirdPrispevek išče povezavo med novejšo nemško pravno zgodovino in veljavnim pravom s pomočjo primera, katerega predmet je stara stvarna predkupna pravica, ki je nastala še pred uveljavitvijo civilnega zakonika (BGB) leta 1896 v nekdanji pruski provinci na Predpomorjanskem (Vorpommern), in je postala sporna v sedanjosti. Prispevek, ki se začenja z ugotavljanjem in predstavitvijo pravnega stanja, obravnava razvoj tovrstne predkupne pravice z ozirom na to, ali in s kakšno vsebino je ta, še na regionalnem pravu temelječa predkupna pravica, obstajala in se spreminjala po uveljavitvi nemškega Civilnega zakonika leta 1900, po prehodu na civilno pravo NDR in njen Civilni zakonik iz leta 1976 in končno po ponovni vzpostavitvi enotne Nemčije z vnovičnim prehodom na pravo Nemškega civilnega zakonika (BGB) v letu 1990 oziroma 1994. Razprava posveča posebno pozornost predkupni pravici v specifični situaciji, ki je nastala zaradi pretresov v novejši nemški zgodovini. V konkretnem primeru izstopajo trije zapleti: oseba, ki je vpisana v zemljiško knjigo kot imetnik predkupne pravice, morda ni resnični imetnik te pravice. Stanje zemljiške knjige ni jasno, kar je morda - vendar ne nujno - posledica pomanjkljivih vknjižb pravnega nasledstva predkupne pravice v zemljiško knjigo in izgube zbirke listin. Vrh tega ni jasno in je zato med udeleženci sporno, ali je bila predkupna pravica v času, ko je bila ustanovljena, mišljena za en sam primer prodaje, za več prodaj ali celo za vse prihodnje prodaje. Pravno nejasni položaj glede števila prodaj, na katere se predkupna pravica nanaša, je še dodatno zapleten s tem, da je po ponovni združitvi Nemčije že prišlo do prodaje, pri kateri bi bilo mogoče uveljavljati predkupno pravico, pa tisti, ki je bil v zemljiški knjigi vpisan kot upravičenec do te predkupne pravice (čeprav morda ni bil oziroma ni resnični predkupni upravičenec) predkupne pravice takrat izrecno ni uveljavljal, jo je pa želel uveljavljati pri naslednji prodaji. Razprava daje nov vpogled v ustrezna določila veljavnega nemškega stvarnega prava (paragraf 893 BGB) in nakazuje pravno možnost, da se veljavno nemško stvarno pravo širše kot doslej uporabi v korist dobrovernih lastnikov nepremičnine, ki je obremenjena s predkupno pravicoTEXTznanstveno časopisjejournalsSlovenian National E-content AggregatorNational and University Library of SloveniaUniverza v Ljubljani, Pravna fakulteta