URADNI VESTNIK/
občin Ormož in Ptuj
LETO: IX______________________________________________Ptuj.dne 10. maja 1973_____________________________________________Številka 6
VSEBINA: OBČINA PTUJ: 45. Odlok o ugotovitvi vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj v občini Ptuj
45.
Na podlagi 3. in 5. člena zakona o ugotovitvi vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj (Uradni list SRS št. 50-378/72) in 219. člena statuta občine Ptuj je skupščina občine Ptuj na seji občinskega zbora in zbora delovnih skupnosti 22. februarja in 30. marca 1973 sprejela
ODLOK
o ugotovitvi vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj v občini Ptuj
Vrednost ene točke poslovnega prostora je enaka vrednosti ene točke za stanovanje, povečane za 30 %.
8.	člen
Organizacija za gospodaijenje s stanovanjskimi hišami in stanovanji organizira in izvàja postopek ugotavljanja vrednosti stanovanjskih hiš In stanovanj. Stroške za opravljeno delo krije iz sredstev sklada stanovanjskih hiš in stanovanj. Ugotovitev vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj v družbeni lastnini se opravi najpozneje do 31. maja 1973.
1.	člen
Na območju občine Ptuj se ugotovi nova vrednost stanovanjskih hiš in stanovanj, ki se oddajajo v najem, po merilih in postopku, ki jih določa ta odlok.
2.	člen
Nova vrednost stanovanjskih hiš in stanovanj se ugotovi po stanju na dan 31. decembra 1971.
3.	člen
Kot merila za ugotovitev vrednòsti stanovanjskih hiš in stanovanj se določajo:
-	vrsta in kakovost konstrukcije zgradbe;
-	funkcionalnost standvanja;
-	opremljenost stanovanja;
-	položaj stanovanja v zgradbi;
-	starost in obrabljenost zgradbe;
-	drugi elementi, ki vplivajo na uporabno vrednost stanovanja.
4.	člen
Vrednost stanovanja se ugotovi na podlagi točkovanja ob upoštevanju meril iz 3. člena tega odloka.
Točkovanje se opravi na podlagi tabele za ugotavljanje vreddnosti stanovanja in v skladu s pojasnili k tej tabeli, ki sta sestavni del tega odloka.
Vrednost stanovanja se ugotavlja po metodi točkovanja tako, da se oprema in tehnična obdelava stanovanj, njihova funkcionalnost in drugi posamezni elementi stanovanja ovrednotijo z ustreznim številom točk. Seštevek točk, ki ustreza stanovanju, je podlaga za ugotovitev vrednosti stanovanja.
Vrednost stanovanja se ugotovi za stanovanje kot gradbeno celoto, ne glede na število uporabnikov.
5.	člen
Vrednost enega stanovanja se izračuna tako, da se število kvadratnih metrov uporabne tlorisne površine stanovanja pomnoži s seštevkom točk, ki ustreza temu stanovanju in z vrednostjo ene,v točke.	j,.
Za uporabno tlorisno površino stanovanja sel} šteje čista tlorisna površina sob, predsob, hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice,, stranišča, shrambe, vzidanih omar in drugih zaprtih prostorov stanovanja.
6.	člen
Vredndst ene točke za celotno območje, občine Ptuj znaša 22 dinarjev glede na kalkulativno gradbeno ceno enega kvadratnega metra uporabne tlorisne stanovanjske površine, ki se je oblikovala decembra 1971.
Kalkulativna gradbena cena vsebuje stroške, ki so našteti v 6. členu zakona o ugotovitvi vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj,
7.	člen
Vrednost stanovanjske hiše se ugotovi tako, da se seštejejo po merilih iz 3. člena tega odloka ugotovljene vrednosti stanovanj, ki se nahajajo v zgradbi.
Če so v'isti zgradbi tudi poslovni prostori, ki se oddajajo v najem, se ugotavlja njihova vrednost po enakih merilih in na isti način, kakor je določen za najemna stanovanja.
9.	člen
Vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj se ugotavljajo na naslednji način:
1.	upošteva se opravljeno točkovanje stanovanj s stanjem 1. avgusta 1956 in izvedejo popravki v skladu z določili iz 4. člena tega odloka;
2.	upoštevajo se vse spremembe, ki so nastale po opravljenem točkovanju na dan 1. avgusta 1965 in ki vplivajo na vrednost stanovanja (dodatna opremljenost stanovanja, sprememba namembnosti prostorov, opravljena modernizacija in revitalizacija), če. so bile izboljšave izvedene z družbenimi sredstvi ;ali s sredstvi lastnika hiše.
Točkovanje stanovanja se vpiše v zapisnik d točkovanju stanovanj. V ta zapisnik se vnesejÓ podatki iz zapisnika, navedenega v 1. točki prejšnjega odstavka 'ter vse spremembe, ki izhajajo iz tabele za ugotavljanje vrednosti stanovanja.
Organizacija iz prejšnjega člena lahko opravi ponoven ogled stanovanja, če to terja obseg izvršenih sprememb ali objektivna ugotovitev vrednosti
10.	člena
Vrednost stanovanj v etažni lastnini občanov, ki se nahajajo v družbenih stanovanjskih hišah prav tako ugotovi organizacija za gospodaijenje s stanovanjskimi hišami in stanovanji.
Vrednost stanovanj v družinski stanovanjski hiši v lasti občana in stanovanja, kije posamezni del stavbe v lastni občana, ugotovi v skladu z določbami tega odloka lastnik družinske stanovanjske hiše oziroma stanovanja najpozneje do 31. decembra 1974.
11.	člen
Nosilec stanovanjske pravice, etažni lastnik in najemnik poslovnega prostora morajo omogočiti osebi, ki ugotavlja vrednost stanovanj in poslovnih prostorov, vstop v stanovanje ali poslovni prostor.
12.	* člen
Z dnem, ko začne veljati ta odlok, neha veljati odlok o ugotovitvi vrednosti stanovanjskih hiš, stanovanj in poslovnih prostorov ter o postopku in metodah za ugotavljanje r\jihove vrednosti v občini Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 11-161/65).
13.	člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem vestniku občin Ormož in Ptuj.
Številka: 36-1/73-3
Ptuj, dne 22. februarja 1973
Predsednik
skupščine občine Ptuj Franjo Rebernak, 1. r.
TABELA ZA UGOTAVLJANJE VREDNOSTI STANOVANJA (4. člen odloka)
A) TABEUA ELEMENTOV STANOVANJA,
7A KATERA SE UGOTAVLJAJO POZITIVNE TOČKE
1	- Gradivo in konstrukcija
a)	kolibe
b)	stavbe iz slabega gradiva

število točk
20
25
c)	stavbe iz mešanega gradiva
(slabo in trdo gradivo )	35
č) stavbe iz trdega gradiva	■ 42
d)	kvalitetne stavbe	46
e)	izredno kvalitetne	stavbe	50
0 potresno varno zgrajene	stavbe	55
2 - Klet ali drvarnica
a)	ni kleti, ne drvarnice	0
b)	drvarnica na dvorišču (slabša)	1
c)	klet ali drvarnica v stavbi, velikost
do 5 kv. m	2
č) klet ali drvarnica v stavbi, velikost
od 5 do 10 kv. m	4
d)	klet ali drvarnica v stavbi, velikost
10 - 20 kv. m	5
e) solidno zgrajene drvarnice na dvorišču se točkujejo kot kleti v stavbi z odbitkom ene točke
3	- Pralnica
a)	ni pralnice	10
b)	pralnica zunaj stavbe	11
c)	pralnica v stavbi.	2
č) mehanizirana pralnica v stavbi ali
zunaj stavbe	3
4	- Sušilnica
a)	ni sušilnice	0
b)	sušilnica v stavbi	1
c)	mehanizirana sušilnica v stavbi ali
zunaj stavbe	2
5	- Skupni prostor v kleti ali na dvorišču
a)	ni skupnih prostorov v kleti ali na
dvorišču	0
b)	so skupni prostori v kleti ali na
dvorišču	J
6	- Skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih
a)	skupni	prostori	v	pritličju	ali	v
nadstropjih do 10 kv. m	0
b)	skupni	prostori	v	pritličju	ali	v
nadstropjih od 10 - 30 kv. m	1
c)	skupni	prostori	v	pritličju	ali	v
nadstropjih od 30 - 50 kv. m	2
č) skupni prostori v pritličju ali nadstropjih nad 50 kv. m	3
7	- Balkoni, terase, lože
a)	balkon do 5 kv. m	.2
b)	balkon nad 5 kv. m	3
c)	terasa do 5 kv. m	4
č) terasa nad 5 kv. m	6
d)	loža do 5 kv. m	6
e)	loža nad 5 kv. m	8
8	- Višina sobe
a)	do 2,20 m	0
b)	nad 2,20 do 2,40 m	1
c)	nad 2,40 do 3,20 m	2
č) nad 3,20 m	1
9	- Vrata glede na izvedbo kril
a)	vrata slabe izvedbe	2
b)	vrata z gladkimi krili
-	iz mehkega lesa	4
-	furnirana ali obložena s plastiko	5
-	iz trdega lesa	6
c)	vrata s polnili
-	iz mehkega lesa	5
-	furnirana ali obložena s plastiko	6
-	iz trdega lesa	7
10	- Okna glede na izvedbo
a)	okna slabe izvedbe	2
b)	enojna okna
-	lesne izvedbe	4
-	kovinske izvedbe	6
c)	vezana okna
-	lesne izvedbe	6
-	kovinske izvedbe	8
č) dvojna okna
-	lesne izvedbe	7
-	izvedba v kombinaciji s kovino	9
d)	uporaba posebnih zaščitnih stekel
(termopan, barvna stekla)	2
e)	zasenčitev
-	platnene zavese ali	drvonitke	2
-	plastične'ali lesene rolete ter
vetrnice	,	4
-	luxaflex rolete	5
11	- Obdelava sten v sobah
a)	neometane stene	0
b)	slabo ometane stene	1
c)	dobro ometane stene	2
č) stene fino zglajene ali obdelane z
dodatnimi oblogami	(mavčne	plošče)	3
d)	stene gladko obdelane ali obložene s
tapetami	5
12	- Obdelava sten v kuhinji in kopalnici
a)	ojjnata barva ali emajliran lesonit v
kujhinji ali kopalnici do 20 kv. m	1
b)	oljnata barva ali emajliran lesonit v
kuhinji ali kopalnici nad 20 kv. m	2
c)	brez oljnega opleska ali emajhranega
lesonita	0
13	- Tla v sobah
a)	zemlja	0
b)	opeka ali beton	1
c)	navadna (lesena)	2
č) boljša lesena (ladijski pod)	3
d)	ksllolit alj plastične mase
(juta, file, vinaz, podolit ipd. )	- 4
e)	parket (bukov, hrastov, lamelni)	S
0 moderni podi (tapisom ali podobno)	6
14	- Tla v kuhinji ali kopalnici
a)	zemlja	0
b)	opeka, beton ali navadna tla iz desk	1
c)	boljša tla iz desk (ladijski pod)
ali teraco	2
č) keramične ploščice, ksilolit
aU plastične mase	3
d)	parket, topli pod	4
1,5 - Plinske napeljave v stanovanju
a)	ni plinskih napeljav	0
b)	so plinske napeljave	•	2
16	- Tovorno dvigalo in jašek za smeti
a)	ni tovornega dvigala in ne jaška
za smeti	0
b)	jašek za smeti	. 1
c)	tovorno dvigalo	2
17	- Naprave za ogrevanje stanovanj a
a)	ni peči in priključkov na dimnike	0
b)	priključek na dimnike	1
c)	Židana ali železna peč	1
č) lončena peč, plinska, oljna ali žarilna
peč	2
d)	etažna kutjava za posamezno stanovanje 15
e)	centralna kurjava	15
f)	vsak nadaljnji element pod c) in č)	1
18	- Električna napeljava
a)	ni električnih napeljav	0
b)	napeljava za delno razsvetljavo	2
c)	napeljava za popolno razsvetljavo	4
č) napeljava za popolno ratsvetljavo,
termična napeljava in priključki za gospodinjske stroje	6
d)	če je pri napeljavi pod c) in č)
dvotarifni števec	1
20	- Vodovod
a)	ni vodovoda v bližini stavbe
b)	vodnjak, kapnica, črpalka ali vodovodna pipa na dvorišču
c)	vodovod v stavbi
č) vodovod v stanovanju
21	- Kanalizacija
a)	ni kanalizacije
b)	kanalizacija na dvorišču ali greznica (zidana straniščna jama)
c)	kanalizacija v stavbi
'č) kanalizacija v stanovanju
22	- Obloka sten v kuhinji, kopalnici stranišču
a)	stene obložene s cementnimi ali teraco ploščicami ali s teracom:
-do 15 kv. m
-	nad 15 do 25 kv. m
-	nad 25 kv. m
b)	obložene s keramičnimi ploščicami ali plastičnimi masami:
-	do 8 kv. m
-	nad 8 do 15 kv. m
-	nad 15 do 22 kv. m
-	nad 22 kv. m
c)	stene obložene z naravijim kamnom ali mozaiki:
-	do 10 kv. m
-	nad 10 do 20 kv. m
-	nad 20 kv. m	,
23	- Vgrajene stenske omare v stanovanju
(razen v kuhinji in shrambah)
a)	iz mehkega lesa in lesonita:
-	8 kv. m
-	nad 8 do 15 kv. m
-	nad 15 do 22 kv. m
-	nad 22 kv. m
b)	iz mehkega lesa in vezanih plošč:
-	do 3 kv. m
-	nad 3 do 6 kv. m
-	nad 6 do 9 kv. m
-	nad 9 do 12 kv. m
-	nad 12 kv. m
*
c)	iz mehkega lesa s furniranimi vezanimi ploščicami ali iz trdega lesa (nepleska-no):
-	do 2 kv. m
-	nad 2 do 4 kv. m
-	nad 4 do 6 kv. m
-	nad 6 do 8kv. m
-	nad 8 kv. m
24	- Kuhinjska oprema
a)	vgrajeno pohištvo iz mehkega lesa pleskano :
-	do 3 kv. m
-	nad 3 do 6 kv. m
-	nad 6 do 9 kv. m
-	nad 9 do 12 kv. m
-	nad 12 kv. m
b)	vgrajeno pohištvo iz trdega lesa ali mehkega lesa obloženo z umetnimi masami:
-	do 3 kv. m
-	nad 3 do 6 kv. m
-	nad 6 do 9 kv. m
-	nad 9 do 12 kv. m
-	nad 12 kv. m
c)	navadna vodovodna školjka
S) štedilnik zidan ali navaden emajliran
d)	štedilnik električni ali plinski
e)	štedilnik električni ali plinski z dodatno pečjo za ogrevanje
0
1
2
4
0
1
2
3
in
1
2
3
2
3
4
5
3
5
8
1
2
3
4
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5'
2
3
4
5
6 1
4
5
7
0 kombiniran električni in plinski štedilnik	g
g)	pomivalno korito emajlirano	2
h)	bojler v kuhinji	3
i)	pomivalno korito iz nerjaveče kovine	4
j)	pomivalna omarica v pločevinasti izvedbi 3
k)	plinski ali električni rešo na dve plošči 1
l)	nape z odvodom zraka z ventilatorjem
ali aero filtrom	2
m)	dodatna peč za ogrevanje	2
n)	priključek za pralni stroj v stanovanju	I
o)	priključek za pomivalni stroj v
stanovanju	j
25 - Ločeno stranišče
a)	ločeno stranišče	3
b)	ločeno stranišče z umivalnikom	4
c)	stranišče za dvoje ali več stanovanj
skupaj	1
č) več kot eno stranišče v stanovanju
(dodatno)	2
26 - Kopalnica
a)	kopalnica z banjo in pečjo za ogrevanje
vode	5
b)	kopalnica z banjo in bojlerjem ali
priključek na toplovodno omrežje	6
c)	kopalnica z banjo, pečjo za ogrevanje
in bojlerjem	7
č) kopalnica z bojlerjem in prho brez
banje	4
d)	umivalnik v kopalnici	2
e)	bide	2
f)	straniščna školjka v kopalnici	1
g)	kopalnica za dvoje ali več stanovanj
skupaj ne glede na opremo	1
h)	sevalna peč . .	1
i)	posamezni elementi v kopalnici so . razčlenitev elementov za podpozicije
a), b), c) in č)
-	banja	3
-	peč za ogrevanje	2
-	bojler	3
-	prha	1
27	- Električni radiatoci
a) za vsak radiator	2
28	- Dodatna oprema in instalacije
a)	vgrajen hladilnik do 100 1	&
b)	vgrajen hladilnik nad 100 1	12
c)	priključek na toplo vodo iz toplarne ali
kotlarne	4
č) priključek na telefon (za vsako
številko)	1
d)	skupinska TV antena ali žični TV
priključek - za vsak kanal	1
e)	domofon in električna vrata:
-	domofon	1
-	električna vrata	1
f)	klimatizacija	10
g)	premične stene v sobah (za vsakih 2 kv. m) 1
29	- Ureditev dovoza
a)	i ni urejen	0
b)	urejen z uvaljanim nasipom	1
c)	tlakovan ali asfaltiran	2
č), tlakovana ali asfaltirana površina
; ..označena za parkiranje	vozil	3
301- Ugodnosti zaradi vpliva števila stanovanj
a)	'V enostanovanjski atrijski ali verižni hiši 10
b)	v dvostanovanjski hiši	ali	vrstni hiši,	8
c)	v tri do šest stanovapjski hiši 1	5
/jTI)
V '	,	•	ai; i
'OPOMBA: V kolikor so v stanovanju elementi, ki lih tabela A) ne vključuje, jih je točkovati po podobnih elementih v tej tabeli.
19 - Osebno dvigalo	B) TABELA ZA POPRAVEK SEŠTEVKA TOČK, DOBLJENIH PO TABELI A)
a)	ni osebnega dvigala b)	je osebno dvigalo c)	za stanovanja v kleti in v pritličju se ne	0 6	Velikost	do 70	70,5	Število točk 80,5	90,5	100,5	nad
upoštevajo predvidene točke za osebno dvigalo; če ima stavba skupne prostore		stanovanja do 30 kv. m		do 80 +4	do 90 +6	do 100 +8	dolio +10	110 +12
(pralnico, sušilnico, prostor za varstvo		nad 30-45 kv. m	—	+ 3	+ 3	+4	+ 4	+ 5
otrok in podobno) nad prvim nadstrop-		nad 45-60 kv. m	-	+ 1	+ 1	+2	+ 2	+ 3
jem se šteje	2	nad 60-75 kv. m	—	-1	-1	i'J-2	_ 2	■	- 3
č) če je v stopnišču vgrajeno več kot eno		nad 75-100kv. m	—	-3	-3	' ' -M	- 4	'	- 5
dvigalo, za vsako nadaljnje dvigalo	4	nad 100 kv. m	-	-4	-6	i-rg	-10	-12
C) TABELA ELEMENTOV STANOVANJA, KI SE ZANJE UGOTAVLJAJO NEGATIVNE
TOČKE	
	število točk
1 - Obrabljeno stanovanje 8) kolibe	
- stare do 5 let	0
- nad 5 do 10 let	2
- nad 10 do 15 let	4
- nad 15 let	6
b) hiše iz slabega gradiva	
- stare do 8 let	0
- nad 8 do 16 let	4
- nad 16 do 24 let	6
- nad 24 let	8
c) hiše iz mešanega gradiva	
- stare do 14 let	0
- nad 14 do 28 let	8
- nad 28 do 42 let	10
- nad 42 let	12
S) stavbe iz trdega gradiva	
- stare do 25 let	0
- nad 25 do 40 let	10
- nad 40 do 60 let	15
- nad 60 let	20
o) kvalitetne stavbe	
- stare do 25 let	0
- nad 25-40 let	11
- nad 40-60 let	17
- nad 60 let	22
e) izredno kvalitetne stavbe	
- stare do 25 let	0
- nad 25 do 40 let	12
- nad 40 do 60 let	18
- nad 60 let	24
2 - Vlažnost stanovanja	
8) popolna koliba	5
hiša iz slabega gradiva	8
hiša iz mešanega gradiva	11
stavba iz trdega gradiva	17
kvalitetna stavba	22
h) delna	
koliba	2
hiša iz slabega gradiva	4
hiša iz mešanega gradiva	6
hiša iz trdega gradiva	8
kvalitetna stavba	10
3 - Le gallano vanj a v stavbi
a)	kletno stanovanje	12
b)	stanovanje v podpritličju	6
c)	stanovanje na podstrešju	4
®) stanovanja v nizkem pritličju in v IV.
ali višjem nadstropju v stavbi brez dvigala	2
d)	stanovanje v II. in III. nadstropju v
stavbi brez dvigala	1
4	- Toplotna izolacija stanovanja
a)	slaba toplotna izolacija	2
5	- Sončnost stanovanja
s) slaba sončnost stanovanja	2
6	- Onesnaženje zraka
8) zrak je v večji meri onesnažen	2
2	- Ropot
8) močan ropot - trušč	2
b)	izreden ropot	3
S - Praktičnost stanovanja
8) stanovanje je nepraktično
koliba	0
hiša iz slabega gradiva	1
hiša iz mešanega gradiva	2
hiša iz trdega gradiva	3
kvalitetna stavba	4
C) TABELA ZA POPRAVEK STANOVANJSKE POVRŠINE
Uporabna tlorisna površina stanovanja, ki presega 28 20 % ali več normalno tlorisno uporabno Površino za določeno vrsto stanovanj, se ne Upošteva pri določanju vrednosti stanovanja. Popravek površine se izvrši po naslednji tabeli:
Velikost stanovanja
C
c 2.
Ul*
lil?
garsonjera	-	-
enosobno stanovanje	33	39
enoinpolsobno stanovanje	42	50
dvosobno stanovanje	55	66
dvoinpolsobno stanovanje 62	74,5
trisobno stanovanje	68	82
triinpolsobno stanovanje	75	90
štirisobno stanovanje	80	96
štiriinpolsobno stanovanje	110	132
petsobno stanovanje	120	144
petinpolsobno stanovanje	135	162
šestsobno stanovanje	150	180
šestinpolsobno stanovanje	165	195
sedem in večsobno stanov.	180	216
Pripomba: Popravek površine sc upošteva samo pri stanovanjih, ki so stara nad 50 let.
D) TABELA - GARAŽA V STANOVANJSKI
HlSl V UPORABI STANOVALCEV
Garaža v stanovanjski hiši, ki jo uporablja stanovalec, je pomožni prostor, ki se ne točkuje. Površina take garaže se šteje v skupno površino stanovanja.
Vse druge garaže se obravnavajo kot poslovni prostori.
POJASNILA
K TABELAM ZA UGOTAVLJANJE VREDNOSTI STANOVANJA.
TABELA A)
1	- Gradivo in konstrukcija
a)	za kolibo se štejejo hiše iz protja ali improvizirane začasne hiše kratke trajnosti;
b)	za stavbe iz slabega gradiva se štejejo hiše iz lesenega predalčja, zapolnjenega z žgano ali nežgano opeko, hiše iz nabite gline in slabše lesene hiše;
c)	med stavbe iz mešanega gradiva spadajo stavbe, ki so zgrajene deloma iz slabega gradiva (nežgana opeka, oplet z glinasto oblogo, nabita glina, les in podobno), deloma pa iz trdega gradiva (opeka, kamen, beton in podobno), ter stavbe iz opeke in kamna, zidane z blatom in lesenimi stropovi ali stavbe iz opeke, pri katerih so zidovi delili do 25 cm. V to skupino spadajo tudi stavbe iz tako imenovanih tankih montažnih elementov slabše izdelave z nezadostno toplotno izolacijo in lesene stavbe iz plohov, oblic ali pploblic brez posebne toplotne izolacije;
č) za stavbe iz trdega gradiva se štejejo stavbe, pri katerih so zidovi iz opeke, debeline najmanj 25 cm, zidane v apneni malti ali zidovi iz kamna ali iz gradiva, podobne kakovosti z lesenimi stropovi;
d)	za kvalitetne stavbe se štejejo stavbe, kki imajo zidove iz istega materiala kot stavbe pod tč. č) in masivne stropove;
e)	za izredno kvalitetne stavbe se štejejo stavbe, zgrajene iz opeke, betona, armiranega betona in skeletne stavbe z masivnimi stropovi;
0	za potresno varnost zgrajene stavbe se štejejo le stavbe, ki so zgrajene po predpisih o potresni varnosti.
2	-.Klet in drvarnica
b)	za slabšo drvarnico na dvorišču se šteje lesena drvarnica iz kakšnega slabega gradiva (nežgana opeka, nabita zemlja, protje ipd.);
c)	za solidno zgrajeno drvarnico na dvorišču štejemo drvarnico iz trdega ali mešanega gradiva (opeka, leseno predalčje izpolnjeno z žgano ali nežgano opeko, kamen, beton ipd.).
Pripomba: Ce posameznemu stanovanju pripadata dve ali več kleti oziroma drvarnic se točkujejo z ustreznim številom točk, ki odgovarjajo seštevku površin kleti ali drvarnic. Pri drvarnicah na dvorišču in kleteh v stavbi merimo površino le tistega dela drvarnice oziroma kleti, ki ga uporabljajo posamezni stanovalci.	j
3	- PRALNICA
Č) za mehanizirano pralnico v stavbi ali zunaj stavbe se šteje taka pralnica, ki ima napravo za mehanično pranje perila. Ti prostori se točkujejo
ne glede na to, ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne.
4	- SUŠILNICA ZA PERILO
c)	za mehanizirano sušilnico perila v stavbi ali zunaj stavbe se. šteje taka sušilnica, ki ima napravo za mehanično sušenje perila (kalorifer, radiatorji v sušilnici). Sušilnice obravnavamo takrat, kadar je v hiši namenski prostor za sušenje perila. Ti prostori se točkujejo ne glede na to ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne.
5	- Skupni prostori v kleti ali na dvorišču
b) v skupne prostore se štejejo posebni oprostori, ki so namenjeni stanovalcem stavb kot: skupna shramba za kolesa, motorna kolesa, otroške vozičke, priročna drvarnica za otroke ali stanovalce, zaklonišče ipd. Skupni prostori v kleti ali na dvorišču se točkujejo ne glede na to ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne.
6	- Skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih
b)	in c) za skupne prostore v pritličju ali nadstropjih se štejejo posebni prostori, ki so namenjeni uporabnikom stanovanj kot so: skupni prostori za varstvo ali igro otrok, družabni prostori ali drugačni prostori, ki so namenjeni stanovalcem za skupno uporabo,
Ti prostori se točkujejo ne glede na to ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne.
7	- Balkoni, terase in lože
aj in b) vsak balkon, terasa ali loža ne glede na namen, se točkujejo z ustreznim številom točk. Balkoni so manjši odprti prostori in s* samo z eno stranico naslanjajo na objekt, ostale stranice pa so proste.
c)	in č) terase so pohodne površine, ki se z eno ali dvema stranicama naslanjajo na objekt. Lahko so pokrite, delno pokrite ali v celoti nepokrite.
Ne upoštevajo se terase, ki nadomestujejo streho, nad kakšnimi prostori v nižjem nadstropju in tudi ne ravne strehe 'nad stavbo, marveč samo posebej napravljene odprte terase, ki pripadajo posameznemu stanovanju.
d)	in e) lože so prostori, ki jih obdajajo tri stene in so z ene strani proste ter pokrite vsaj do tri četrtine svoje površine. Za ložo je treba šteti tudi tako imenovane zimske verande, ki so z več strani zaprte z enkratno zasteklitvijo (brez toplotne izolacije).
Pripomba: površino elementov, naštetih v točkah 2-7, ne štejemo v skupno površino , stanovanja, temveč določimo zanjo le število točk, ki se prišteje k seštevku točk stanovanja po tabeli A.
8	- VIŠINA SOB
-	višino sob merimo od površine poda do stropa.
-	pri poševnih stropih, na katere najbolj pogosto naletimo na mansardah in pri podstrešnih stanovanjih, se točkuje višina sob kot pod tč. 8 b) tabele. Ce je maksimalna višina sobe 2,20 m, se točkuje njena višina kot pod tč. 8 a) tabele.
-	pri obokanih stropih se meri višina sobe od tal do opore oboka in doda polovico višine oboka.
9	- VRATA
a)	za vrata slabe kakovosti se štejejo vrata iz desk (tesarska vrata) in vrata slabe izdelave ponavadi pri starih hišah!
b)	in c) posebno pojasnilo ni potrebno.
10	- Okna
a)	za okna slabe izvedbe 'se štejejo enojna okna v starih hišah.
Od b) do e) posebno pojasnilo ni potrebno.
11	- Obdelava sten v sobah
b)	za slabo ometane stene se štejejo stene, katerih površina ni ravna (valovita) ali surovo obdelana ali pa so stene ometane z blatno malto in pobeljene ali pobarvane z navadno barvo;
c)	za dobro ometane stene se štejejo normalno ometane stene z ravno površino, ki so pobeljene ali pobarvane z navadno barvo;
č) za stene, zglajene z mavcem se štejejo stene, pri katerih je vsa površina zglajena s tanko plastjo mavca in pobarvane z navadno barvo ali obdelane z dodatnimi oblogami (mavčne plošče);
d)	tapete - pretežni del.
12	- OBDELAVA STEN V KUHINJI IN KOPALNICI
- miSljeno je barvanje že ometanih sten v kuhinji in kopalnici z oljno barvo ter oblogo z emajliranim lesonitom (oblaganje s ploščicami ali s kakšnim drugim materialom se točkuje posebej pod tč. 22).
13-TLA V SOBAH
c) navadna lesena tla so izdelana iz desk, ki so položene tako, da se dotikajo (niso med seboj vžlebljene);
, č) boljša lesena tla so izdelana iz ožjih desk, ki so med seboj povezana med pero in utor (ladijska tla), lahko so tudi pobarvana.
!4 - Tla v kuhinji in kopalnici
-	če so podi v kuhinji in kopalnici različne kakovosti, (kuhinja ima npr. ladijska tla, kopalnica pa keramične ploščice) vzamemo tisto število točk, ki ustreza kakovosti poda, ki ima večjo površino.
15	- Plinska napeljava v stanovanju
-	plinske napeljave v stanovanju le tedaj ne točkujemo s predpisanimi točkami, kadar plina ni mogoče uporabljati, ker ni priključka na mestno plinsko omrežje;
-	če uporabnik stanovanja ne uporablja plinske napeljave iz kakršnegakoli drugega vzroka (ker je napeljava pokvarjena ali zamašena, ker nima aparata itd.) se predpisane točke kljub temu računajo.
16	- Tovorno dvigalo in jašek za smeti
-	posebno pojasnilo ni potrebno.
17	- Naprave za ogrevanje stanovanja
-jza fidane peči se štejejo!peči, ki so zidane iz navadne opeke, za železnejpeči pa se štejejo navadne železne peči;
-	za lončene peči se štejejo peči in kamini, izdelani iz lončenih pečnic ali peči zidane iz materiala podobne kakovosti (klinker). Sem spadajo tudi železne peči boljše zunanje izdelave, ki so znotraj obložene s Samotno opeko. ,
'Pripomba: element pod tč. b) točkujemo samo, če v stanovanju ni peči in so samo priključki. Pod tč. e) spadajo: razvodna hišna instalacija, radiatorji, prostor za deponijo premoga oziroma cisterna za mazut ali olje, pri priključku na toplarno ali skupno kotlarno pa razdelilna postaja. Kotlovnica ni všteta.
18	- Električna napeljava
b)	napeljava za delno razsvetljavo je napeljava, na kateri so samo izvodi za žarnice in največ en priključek (vtičnica). Za delno razsvetljavo se šteje napeljava, ki je izpeljana nad ometom, ne glede na število svetlobnih mest;
c)	napeljava za popolno razsvetljavo je napeljava, ki ima svetlobna mesta na stropih ter vtičnice za nadomestna svetlobna telesa. Napeljava je izpeljana pod omet;
č) po tej točki se točkuje električna napeljava, kadar je dana možnost priključka za gospodinjske stroje in tehnične naprave -električna peč, sevalnik, pralni stroj itd.
19	- Osebno dvigalo
-	Ce je v stopnišču vgrajeno več kot eno dvigalo, re vsako nadaljnje dvigalo točkuje posebej s štirimi točkami.
.20 - Vodovod
c) po tej točki se točkuje vodovodna napeljava v stavbi ne glede na lego (pritličja ali v nadstropjih);
" č) vodovod v stanovanju se točkuje ne glede na število odtočnih mest.
21	- Kanalizacija
c)	in č) velja tolmačenje kot pod tč. 20
22	- Obloga sten v kuhinji, kopalnici in stranišču
-	po tej točki se točkuje obložena površina stert in obloga obzidanih kopalnih kadi in štedilnikov.
23	- Vgrajene stenske omare v stanovanju (razen
v kuhinji in shrambah)
-	meri se čelna površina (vertikalna projekcija) stenske omare.
24	- Kuhinjska oprema
a) meri se čelna površina vgrajene opreme. Ne upošteva se vgrajena stenska omara, ki nadome-stuje shrambo;
j) pomivalna omarica je poseben kuhinjski element v pločevinasti izdelavi (emajliran). Njena čelna površina se ne šteje v površino kuhinjske opreme.	/ x
25	- Ločeno stranišče
-	če je v stanovanju ali na dvorišču stranišče
brez vode za izpiranje,.se ne točkuje	,
-	kvadratura stranišča v stanovanju ne glede na sistem izpiranja se upošteva v kvadraturi stanovanja
-	površina stranišča se v primeru kadar imata dva ali več stanovanj eno stranišče, prišteva vsakemu stanovalcu del površine, ki odpade na število porabnikov dveh ali več stanovanj.
26	- Kopalnica
i) po tej točki se točkujejo posamezni elementi le tedaj, kadar v kopalnici nastopa le po eden od njih.
27	- Električni radiatorji
-	ne točkujejo se navadni grelci, temveč samo električni radiatorji.
28	- Dodatna oprema in instalacije
c)	priključek na toplo vodo iz toplarne ali iz kotlarne - če uporabnik stanovanja ne uporablja napeljav iz kakršnegakoli vzroka (ker je napeljava pokvarjena, zamašena ali odklopljena itd.), se mu predpisane točke kljub temu točkujejo;
č) če obstoja možnost priključka telefona na javno telefonsko omrežje; se predpisane točke računajo ne glede na to, če uporabnik stanovanja nima telefonskega aparata;*
d)	za skupinsko TV anteno ali žični TV priključek se šteje instalacija, speljana od skupne TV antene na strehi hiše do posameznega stanovanja; točke se računajo ne glede na to, če jo uporabnik stanovanja ne uporablja.
29	- Ureditev dovoza
-	dostop ni urejen, če se ne more priti z avtomobilom (zaradi preozkega ali popolnoma neurejenega dostopa) do hiše, v kateri se stanovanje točkuje.
30	— Ugodnost zaradi vpliva števila stanovanj
-	točke se upoštevajo pri zgradbah v strnjenem naselju in pri hišah, ki niso stare več kot 50 let.
TABELA B)
Namen tabele je, da se na enostaven način popravi seštevek točk, dobljen po tabeli A). Razlog za ta popravek je v tem, ker vrednost nekaterih stanovanjskih elementov ne raste sorazmerno s stanovanjsko površino (npr. oprema in drugo). To nesorazmerje je toliko večje, kolikor je, stanovanje boljše opremljeno. Za stanovanja, ki dobijo, po tabclf A manj kot 70 točk, se popravek ne upošteva.
Ko dobimo po tabeli A seštevek točk za stanovanje, teda) P° tabeli B temu seštevku prištejemo ali od njega odštejemo ustrezno število točk, ki je odvisno od kvadrature stanovapja, npr.: stanovanje 80 kv. m, ki je dobilo po tabeli A 100 točic, bo imelo po tabeli B 100-4=96 točk.
Od tega dobljenega števila točk se nato odštejejo točke po tabeli C.
TABELA C)
1	- Obrabljenost stanovanja
-	Število točk po starosti stavbe je treba razumeti le kot okvir za oceno obrabljenosti stanovanja. Pri točkovanju je treba oceniti obrabljenost stanovanja in odmeriti v danem razponu toliko točk, kolikor jih ustreza dejanskemu stanju stanovanja.
Glede klasifikacije stavbe pod a) do e) velja pojasnilo k tabeli A pod 1 - gradivo in konstrukcija.
. - S starostjo stavbe je mišljeno število let, odkar se je začela stavba uporabljati, do leta, v
katerem se je izvršila splošna revalorizacija stanovanja.
-	Če gre za nadzidanje stavbe se računa starost nadzidanih ali dozidanih stanovanj od takrat, odkar so ta stanovanja v uporabi.
2	- Vlažnost stanovanja
a)	za popolnoma vlažno se šteje stanovanj^, v
katerem so stene vseh stanovanjskih prostorov precej vlažne iz raznih vplivov, za katere ni kriv uporabnik stanovanja.	,
b)	Stanovanje je deloma vlažno tedaj, če nastopa vlaga v posameznih stanovanjskih prostorih v manjši meri. Če povzroča tako vlago uporabnik stanovanja po svoji krivdi, se ta ne upošteva.
3	- Lega stanovanja v stavbi
a)	za kletno stanovanje se šteje stanovanje, katerega tla so 1 m ali več pod nivojem okolnega terena.
b)	podpritlično stanovanje je stanovanje, pri katerem so tla do 1 m pod nivojem okolnega terena. Ce je teren nagnjen, se vzame sredino nivoja.
c)	za stanovanja v nizkem pritličju se štejejo stanovanja, pri katerih so tla v nivoju oziroma do 1 m nad nivojem okolnega terena.
4	- Toplotna izolacija
Slabo toplotno izolacijo imajo stanovanja, pri katerih so zunanje stene iz opeke, tanjše kot 38 cm, iz lesenega predalčja, izpolnjenega z žgano ali nežgano opeko ali lesa brez posebne toplotne izolacije. Dalje stanovanje na podstrešju ali na mansardi, pri katerih stropi niso zadosti izolirani ipd. ter stanovanja z: enojno zasteklitvijo nal klimatskih območjih, kjer enojna zasteklitev ni običajna.
5	- Sončnost stanovanja
a) Stanovanje je slabo osončeno, če so vse sobe obrnjene proti severu, če so okna zelo, majhna ali če jih zaslanjajo sosednje stavbe ali drevesa in zato v sobe ne sije sonce. Ne upošteva se osončenje stanovanja za zmanjšanje vrednosti stanovanja po vaseh.
6	- Onesnaženost zraka
a) po tej točki se točkujejo stanovanja v neposredni bližini industrijskih objektov* ki v večji meri kvarijo zrak.
7	- Ropot
a)	močan hrup ali trušč se ocenjuje takrat, kadar je hiša v predelu, kjer so v bližini tovarniški objekti, v katerih stroji povzročajo velik ropot, hrup ali trušč v nočnm urah. Prav tako se ocenjuje ropot v primeru, če je hiša ob tranzitni cesti, kjer je močan motorni promet ponoči.
b)	Velja kot pod a), če je ropot izreden skozi vse leto.
8	- Praktičnost stanovanja
-	Stanovanje je nepraktično, č» se vstopa vanj naravnost z ulice ali z dvorišča, to je, če nima predprostora (predsobe, vetrolova ipd.), če je dostop v sobe samo skozi kuhipjo in če ima stanovanje neprimerno velike prostore.
TABELA C)
Stanovanja, grajena pred I. svetovno vojno, imajo po navadi velike površine, predvsem so tu veliki hodniki in predprostori. Taka stanovanja so nefunkcionalna. Zato je namen te tabele, da se uravnoteži stanovanje z nefunkcionalnimi površinami z običajnimi stanovanji. Pri izračunu vrednosti stanovanja se ne obračuna presežek površine, ki presega normativ maksimalno povečane površine.
TABELA D)
Garaža v stanovanjski hiši v uporabi nosilca stanovanja se vrednoti kot ostali prostori v stanovanju (površina garaže se šteje v skupno površino stanovanja).
Vse druge garaže se obravnavajo kot poslovni prostori.
..Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj" izhaja_praviloma enkrat mesečno, in to v četrtek, cena posamezni številki 1 dinar. Naročniki ..Tednika" ga prejemajo brezplačno. Izdajatelj ..Ptujski tednik" Ptuj, urejuje uredniški odbor, odgovorni urednik Ivan RAU. Sedež uredništva Ptuj, Srbski trg št. 1, tiska CP Mariborski tisk.