rimorske URADNE OBJAVE OBČtN !L!RSKA BtSTRtCA, tZOLA, KOPER, PtRAN, POSTOJNA tN SEŽANA Koper, 19. januarja 1&90 Št. 4 Občina Izola - ODLOK o zazidalnem načrt u »Marina« v !zo!i Občina Piran - ODLOK o ureditvenem načrtu za Hote! Pa!ace v Portorožu (planska ce!ota T-5/9) - RAZPORED dežurnih trgovin v občini Piran za !eto 1990 Občina Sežana - SKLEP o spremembah skletpa o ustanovitvi javnega podjetja Kraški vodovod Sežana - ODREDBO o dopo!nitvi od redbe za obvezno veterinarsko sanitarne preg!ede in dovo!j cnja OBČ!NA !ZOLA Na podiagi 39., 40., in 43. č!ena Zakona o urejanju nasehj in drugih posegov v prostor (Ur. !. SRS ša. 18/84 in 37/85), 21. in 44. č!ena Navodila o vsebini posebnih stroh ovnih pod!ag in vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Ur. !. SRS št. 14/85) in 158. č!ena statuta občine Izo!a, je skupščina občine Izo!a na seji zbora združenega de!a, zbora krajevnih skupnosti in družbenopolitičnega zbora, dne 26. decembra 1989 sprejela ODLOK O ZAZIDALNEM H1AČRTU MARINA V IZOLI I. SPLOŠNE DOLOČBE 1. člen S tem odlokom se sprejme 2:azidalni načrt "Marina" v Izoli za ureditveno območje T - 1/1 (Dohgoročni družbeni plan občine Izola za obdobje 1986-2000, Ur. objave št. 5/89; 11/89 in srednjeročni družbeni plan občine Izola, spre jet v maju 1986). Dokument je izdela! LIZ inženiring Ljubljana, Enota Studio Izola, pod številko 2743 v Izoli oktobra 1989. f 2 člen Zazidalni načrt "Marina" vsebuje: A BESEDNI DEL A. 1.0. Besedilo odloka A.2.0. Soglasja pristojnih organ ov in organizacij in skupnosti A.3.0. Mnenja ocene, analize in študije pristojnih organizacij A.4.0. Splošni podatki o projektu A.5.0. Seznam zakonskih in po dzakonskih predpisov in navodil s področja ekološke preventive in zdravja prebivalstva A.6.0. Morski del 6.1. Obstoječe stanje 6.2. Predvideno stanje 6.3. Faznost izgradnje 6.4. Ocena stroškov A. 7.0. Kopni del 7.1. Meja območja 7.2. Inventarizacija 7.3. Spomeniško varstveni pogo ji in smernice 7.4. Programska izhodišča 7.5. Urbanistična in arhitektonska zasnova 7.6. Namenska raba površin 7.7. Načrt gradbenih parcel 7.8. Komunalna ureditev 7.9. Etapnost izvajanja načrta! 7.10. Ocena stroškov za izvedbo načrta B GRAFIČNI DEL B. 1.0. Urbanistično arhitektonski de! - obstoječe stanje: 1.1. Izsek iz prostorskega dela d ružbenega plana občine Izola 1.2. Varstvo naravne in kulturne ( dediščine - območja in stopnje zaščite 1.3. Topografsko katastrska karta z vrisom meje območja na kopnem in v morju M 1:1000 1.4. Mapna kopija z oznako lastništva M 1:1000 1.5. Inventarizacija (objekti, zelenje, promet) M 1:1000 1.6. Zbima karta komunalnih naprav M 1:1000 B.2.0. Urbanistično arhitektonski de! - predvideno stanje 2.1. Geodetsko zazidalna situacija (morski in kopni de!) M 1:1000 2.2. Arhitektonsko zazidalna situacija (morski in kopni de!) M 1:1000 2.3. Prikaz drugih prostorskih ureditev 2.3.1. Hortikulturna ureditev M 1:1000 2.3.2. Zaklanjanje M 1:1000 2.4. Funkcionalne in oblikovalske rešitve objektov in naprav 2.5. Faznost izgradnje M 1:1000 2.6. Načrt gradbenih parcel M 1:1000 B.3.0. Idejne rešitve prometnega, energetskega, kanalizacijskega, vodovodnega omrežja in omrežja zvez 3.1. Prometno omrežje (kopenski in pomorski de!) 3.2. Kanalizacijsko omrežje z odvodonjavanjem 3.3. Elektro omrežje 3.4. Vodovodno omrežje 3.5. PTT omrežje in omrežje zvez 3.6. Plinsko omrežje II. MEJA OBMOČJA 3. člen Ombočje je velikost cca 20 ha v morju in 20 ha na kopnem. Meja poteka od carinskega pomola po robu ribiškega mandrača, vključuje cestišče Kidričevega nabrežja, drevored 1. maja, Dantejevo ulico, Morovo ulico in cesto v Simonov zaliv ter na zahodu parcele Štev. : 1434, 1435, 1430, 1429, 1428, 1427, 1426, 1423, 1422/1, 1421, 1419. III FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE ALI DRUGE POSEGE V PROSTOR 4. člen Pretežna namembnost tega ureditvenega območja je: - navtični turizem - turizem in gostinstvo - šport in rekreacija - kultura - poslovne in stanovanjske površine - postopna preselitev proizvodnih dejavnosti iz območja 5. člen Posamezni programi tvorijo zaključene celote, ki se med seboj dopolnjujejo na kopnem: A - arheološko ombočje rtiča Korbat; B - športno rekreacijske površine med hudournikom Ricorvo in vpadnico na valobran št. 1; C -hotelski kompleks Delfin; D - kompleks pristanišča za jahte Marina Izola; E - športni in rekreacijski kompleks parka Arigoni F - kulturno zabavni center ob parku Arigoni, na območju sedanje dejavnosti DO Argo; G - poslovno trgovski in uslužnostno servisni center na območju sedanje dejavnosti DO Argo; H - poslovno stanovanjsko turistični kompleks v trikotniku med Tomažičevo, Morovo ulico in vpadnico v Simonov zaliv; I - poslovno stanovanjski kompleks med drevoredom 1. maja, Dantejevo, ulico Prekomorskih brigad, novo dostopno potjo in morjem; J - poslovno stanovanjski kompleks ob Gorkijevi ulici ; na morju: a. - marinski stacionarni in dnevni privez; b. - komunalni privezi; 22 URADNE OBJAVE Petek. 19. januarja 1990 - št 4 c. - privezi za ribiška ptovita; d. - privezi za potniški promet; e. - privezi za potrebe JLA in SLO; 6. č!en Pod pogojem sktadnega urejanja cetotnega območja je v kompteksu zazidatnega načrta predvideno: v !. fazi: A: - ureditev oba!c od vatohrana št. !. ob rtu Korbat. do ptaže v Simonovem zativu; - ureditev manjšega muzeja za predstavitev najdb tega ombočja. ob cesti Simonov zativ; B: - ureditev športnih igrišč med arheotoškim območjem in hotetom Dc!fin (tenis igrišča, igrišča za košarko, odbojko, rokomet, bazen za p!ava!cc. ncp!ava!cc in otroke, s spremtjajočimi objekti: sanitarije, garderobe, prostori za rekvizite ...): - ureditev površin za surf k!ub; C: Sanacija in dopotnitev programov, ki so v kontekstu pristanišča z jahte obsega tudi: - Razširitev restavracije hoteta Detfin na prostor med osnovnim objektom in vi!o Ranieri, ureditev pokrite terase ob dotiini sprednje fasade vite in novega prizidka, ter ureditev pavitjona pred vito Rameri proti morju; - ob hotetu Dctfin sta predvidena bazena (za ptavatce in neptavatce) ter manjše športno rekte acijske ureditve. - prenovo in nadzidavo sedanjega trema, ki oktepa atrij med vito Ranieri in Tomažičevo utico z upravo, trgovskim tokatom in sanitarijami v prittičju ter apartmaji v nadstropju in mansardi - sanacija in dozidava ati nadomestna gradnja objekta Tomažičeva S za speciatizirano restavracijo (prittičje) in turistične bivatne enote (nadstropje) - izgradnjo pavitjonskega objekta postavtjenega oh Tomažičevo utico zahodno od ' hoda v hote! s speciatiziranim trgovskim programom v prittičju in bivatnimi turističnimi enotami v nadstropju - ureditev in izgradnja ustreznih parkirnih površin na križišču Tomažičeve utice in vpadnice na vatobran št. ! D. in maritimni det: Kompteks pristanišča za jahte zavzema zahodni det akvatoripi in predvideva: - cca fMt privezov ptovi! dotžine od ttt - 23 m. izgradnjo vatohrana št t in št. 2. podatjšanje obstoječega vatohrana. izgradnjo notranjega pomota in sekundarnih pomotov za naveze ter ureditev ohate od vatohrana št. t do vktjučno pomota pred DO Riba - ureditev obstoječega ribiškega mandarča. privezov in pomotov oh obati Kidričevega nabrežja - ureditev ohate s privezi in pristajanjem (ib obstoječi htaditniei DO Riba ter ureditev potrebnih prostorov za shranjevanje ribiških rekvizitov - Na kopnem je predvidena izgradnja sprejemnega objekta s kontrot-nim stotpom. rcccpcijp,. upravo, trgovinami, servisnimi prostori in sanitarijami za goste marine, restavraeijo za eea 330 gostov, parkirni prostor, dovozi in dostopi. E in F: - razširitev in nadzidava obstoječih objekto\ vestaškeua k tuba 'Arno* in jadratnega ktuba "Burja" na obstoječi tokaciji z ureduvijo zunanjih površin in ureditvijo maritimnega deta (za cca 70 ptovit) in s spusti - sanacija batinarskih stez v parku Arigoni - površine za kutturne dejavnosti so urejene v adaptirani dvorani TVD Partizan v Parku Arigoni - prostor tetnega kina v parku Arigoni se uredi v večnamensko ptoščad za raztične prireditve preno\a objekta Dantejeva !H v prostore za deja\nost mtadinskega centra (sedež OK ZSMS. video, foto informato ni center, mladinski servis...) izgradnja nadomestnega gostinskega pavitjona \ parku Arigoni H: Postovno stanovanjsko turistični objekti zasedajo področje med Morovo. Tomažičevo utico in cesto v Simonov zativ: - Ob Tomažičevi utici je predvidenih 2()() apartmajev v štirih objektih - Ob Morovi utici so postovno stanovanjski objekti, kjer so \ prittičjih urejeni postovni prostori, v nadstropjih pa stanovanja - postovne površine so ob cesti v Simonov zativ ! in J: - izgradnja večnamenske športne dvorane ob Srednji gostinski in turistični šoti !zo)a - kioske se nadomesti z enovitim pa' *i!jonskim objektom - nadkritjem - parkirišča se ohrani v sedanjem obsegu, s tem da se neposredno ob SGŠTC nadkrije in s tem pridobi i razgtedno ptoščad z minimatnim gostinskim programom - obstoječe parkirišče se obvezno < )ze!eni s pergotami in drevjem - postovno stanovanjske površine ob Votaričevi in Gorkijevi utici - postovne površine ob večnamens ki športni dvorani - adaptacija stanovanjskih in drugih objektov, ki jih ureditev ohranja 7. č ten V !! fazi je predvideno: a - dograditev pristanišča za jahte za cca 300 privezov - podatjšanje carinskega pomota in vatohrana št. t ter ureditev pristanišča za potrebe SLO in JLA* b - ureditev komunatnih privezov. Teh je skupaj 240 (manjših ptovi! oz. ustrezno števito večjih) - preureditev ribiškega pristanišča (mandrač). kjer je HO-!00 privezov c - izsetitev ribiške dejavnosti v indù strijsko območje (zazidatna načrta v coni mestne industrije in "2. oktober") - ureditev športnih igrišč in zetenih površin na mestu htaditnice d. - Na območju, ki se sprosti ob presetitvi industrijske dejavnosti obratov Argo* je predivdena ureditev postovno trgovskega centra, servisno ustužnostnega centra, kutturnega centra v povezavi s parkom Arigoni in ureditev muzeja ribištva) in pomorstva e. - presetitev vestaškega ktuba na novo tokacijo ob koren vatohrana št. ! in razširitev kapacitet jadratnoga ktuba na cctotno tokacijo t. - razširitev bencinskega servisa o b korenu obstojcčca vatohrana !V POGOJ! ZA URBANtSTtCNO !N ARHtTFKTONSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA H. č! en Obtikovanje zunanjega prostora mora upoštevati: - pritagajanje terenskim razmeram z uporabo zetenja - zasaditev drevja ati pergot za sonč no zaščito in ozetenitev parkirnih in durgih ttakovanih površin - ohranitev kvatitetnega zetenja in uredite\ novih hortikuhurno urejenih površin - zagotavljanje odprtosti marine in pes-sprehajatne poti ob moi ;u od Kidričevega nabrežja do Simonovega /ativa 'L čhen Sptošni pogoji obtikovanja objekt tov so stedeči: Nakton streh (!S do 22 stopinj ) in izbira kritine (korei ati po materiatu m teksturi njim podohn a) naj izhajata iz mediteranske tradicije. Pri večjih ražponih so možne r avne strehe, ki so urejene kot pohodne terase. Pri obtikovanju tasad objektov int njihove okotice naj se upošteva uporaba kvatitetmh detajtov . propoi cev in ozetenitev. ki je značita za ktimo in tradicijo tstre in mediteraniških mest. Ob upoštevanju cetovitosti obtikovanja posameznega objekta in območja je. za potrebe izrabe sonči ie energije, možna zastekhtev in drugi ohtikovni in konstrukcijski pobegi (za postavitev sončnih kotek-torjev in pod). Gradnja pomožnih objektov. drv ai t nic. shramb, prov izoričnih naraž. samostojnih nadstreškov za shrambo strojev in orodja ni dovotjena. \si prostori morajo hiti vktjučeni v osnovne objekte predvidene s tem zazidatninn načrtom. Posebno pozornost je posvetiti ntotranji razporeditvi programov, obtikovanju fasad, votumnov. gtavtnih vhodov in zunanji ureditvi, orientiranim proti obstoječim in rekonstruiranim uticam in utavnim smerem javnih peš [ioti. Ureditev peš poti ob morju je obvezujoča m se temu morajo podrejati zasnove vseh novopredvidv nih objektov , kakor tudi sanacije. rekonstrukcije in zunanje ureditv e obstoječih V POGOJ! GLEDE KOMUNALN! EGA UREJANJA OBMOČJA !B. č!t.-n Motorni promet: Motorni promet poteka po mejni h cestah: Kidričevem nabrežju, drevoredu ! maja. Dantejevi utici, hdorovi utici, ceti v Simonov zativ ter po notranjih uticah Tomažiče'*i. Votaričevi. Gorkijevi. utici Prekomorskih brigad ter obstoječih) rekonstruiranih vpadnicah na vatobrane. Dostop do Marine in sosednjih obj. ektov je preko križišča v Jagodju m preko novega prometnega priktjiučka iz Prešernove ceste preko rekonstrutrane Kosove utice in krožn.ega križišča na izteku drevoreda t. maja. Petek, 19. januarja 1990 - Št. 4 URADNE OBJAVE 23 Od Dantejeve in Tomažičeve utic-e potekajo pravokotno na oba!o dostavne in servisne ceste, intervencijske poti so spetjane po peš poteh. Mirujoči promet je urejen ob posa mcznih programih in je ustrezno dimenzioniran. Tam kjer teren dopu šča se ivzede večnivojsko. Peš poti so spetjane: - ob oba!i od Kidričevega nabrežja d to Simonovega zahva - skozi posamezne programe območj a ureditve - ob mejnih uticah; Kidričevo nabrežj e. Drevored t. maja, Dantejeva utica, Tomažičeva utica, Morova utic a - pravokotno na obato iz križišča v Jag odju, preko postovno stanovanjsko turističnega kompteksa na vatob ran št. ! preko parka Arigoni. skozi postovno trgovski center in pc že obstoječih vpadnicah: utici Prekomorskih brigad in Votaričevi ut ici Primarne peš poti morajo biti izvedet ne brez arhitektonskih ovir. )2. čteti Zbiranje odpadkov je predvideno v 9(M) t kontejnerjih, za katere je nujno urediti dostop s speciatnim \'ozi!om. Trdi odpadki iz ptovit se zbirajo v zato predvidenih posodah. Za izptake oz. iztive iz kemičnih stranišč ptovit je na obati predvideti ustrezne sprejemne prostore in tretm.an. ki je precizno opredetjen v režimu obratovanja marine, sktadno sanitarnimi pogoji. Rešitve in tokacijc se točno dotočijo v izvedbenih projektih za objekte in njihove zunanje ureditve. t3. čtert Komunatna oprema (kanatizacija. vodovod, etektrika. PTT. ureditev hudournikov, zasnova ptinske n apetjave in omrežja zvez) so razčtenjeni in prikazani v besednem ira grafičnem detu etaborata iz 2. čtena tega odtoka. V! DRUG! POGOJ!. K! SO POMEtMBN! ZA tZVEDBO PRED VtDENtH PROSTORSKtH UREDtirEV !N POSEGOV * Varstvo naravne in kutturnc dcdiščnie !4. čten Cetotno območje ureditve sc nahaj a v območju varstva kutturne dediščine (kutturni spomenik - arheoteško ombočje Simonov zativ in nasetbinsko območje tzota). Za vse posege znotraj tega je potrebno predhodno pridobiti sogtasje MZVNKD iz Pirana Na zemtjišču, kjer se uvetjavtja vars tveni režim ! in !!. stopnje se pred zemtjskimi in gradbenimi posegi zahteva predhodno raziskavo terena in prezentacijo objektov. Na zemtjišču. kjer se uvetjavtja spomeniško varstveni režim !!! stopnje se zahteva nadzor pri izvajanj) a zemetjskih de! in po potrebi izvedba zaščitnih izkopavanj v omenjenem obsegu Arhcotoškc razsi-kavc zemtjišča so det priprave stavbne ga zemtjišča. !5. čten Arheotoško ombočje. zavarovano z varstvenim režimom ! in !! stopnje se mora urejati po posebnem projektu zunanje ureditve, na osnovi areotoških raziskav in načrta pre zentacije kutturnega spoment-ka. Ta bi mora) zagotoviti prostorsko, programsko in vizuatno sktadnost ureditve med pozidanim in ntepozidanim prostorom. Zahteve navedene v prejšnjem odst avku, so predpogoj za izdajo tokacijskcga dovotjenja. Varovanje bivatnega in detovnega oko tja t6. čten Pri projektiranju in gradnji objekt ov in razmestitv) prostorov, morajo investitorji, projektanti in izva jatci gradbenih de! upoštevati dotočbe o maksimatnih dovotjenih ravm ;h hrupa za okotje. Z akttvmm) protihrupnimi ukrepi morajo doseči ni vo varovanja bivatnega okotja pred večjim izvorom hrupa (promet . strojnice s kompresorsktmt agregati in pod). !7. čten Pri projektiranju, gradnji objektov tin uazkonitvi režima v marini je upoštevati tehnotoške dosežke in predvideti načine detovanja uporabnikov in zapostenih da bo do: dedno upoštevano varovanje morja pred onesnaževanjem (naftni deri vati. kemične odptake in pod ) !z teh raztogov mora konstrukcija predvidenih notranjih pomotov biti tako zasnovana, da omogoča preto čnost morja (ptavajoč) pomoti....). !8. čten Na območju TOZD Argo sta dva izvira stadke vode, na območju tovarne DO Oprema je vetik rezervoar stadke vode. Pri urejanju teh območij je obvezno ohraniti vodne objekte sktadno z dotočiti odtoka o zaščiti, vzdrževanju in koriščenju vodnih virov v občini !zo!a (Ur. objave št. t9/88). t9. čten Za požrno varnost je pri projektiranju in izvedbi zazidatnega načrta nujno upoštevati in zagotoviti intervencijske poti, zadostne odmike od objektov in ustrezno dimenzionirano hidrantno omrežje. 20. čten Območje ureditve se nahaja v coni obvezne izgradnje zaktonišč občine tzota (Ur. objave, št. 32/85). tzračun programa in grafična predstavitev rešitev zaktanjanja so podani v besednem in grafičnem detu etaborata iz 2. čtena tega odtoka. V!! ETAPNOST tZVAJANJA ZAZtDALNEGA NAČRTA 2t. čten Gcneratno je za območje zazidatnega načrta predvideno poseganje v dveh fazah: !. faza: a. pristanišče za jahte b. ureditev privezov za ribiško dejavnost c. športno rekreacijski programi in ureditev zetenih površin d. postovno stanovanjsko turistični program e. kutturni program f. sanacija in dopotnitev obstoječih programov, ki sodijo v kontekst pristanišča za jahte g. detna setitev industrijskih dejavnosti !!. faza: a. dograditev pristanišča za jahte in tuke , ureditev komunatnih privezov c. presetitev ribiške dejavnosti in ureditev zetenih površin in igrišč ob večnamenski športni dvorani d presetitev industrije in ureditev postovno trgovskega centra, kutturnega centra, muzeja ribištva in pomorstva 22. čten Zaporedje izgradnje, prenove in rekonstrukcije prometnega in komunatnega omrežja je prikazano v besednem in grafičnem detu etaborata iz 2. čtena tega odtoka. Sktadno s tem se izvajajo priktjučki na obstoječe in predvidene objekte po pogojih iz sogtasij pristojnih organov in organizacij. Pogoj za izvajanje novogradenj, dozidav in sprememb namembnosti je istočasna sanacija, rekonstrukcija ati novogradnja nujno potrebnih infrastrukturnih objektov in naprav. Ta se za vsak posamezni primer ugotavtja v prcdtokacijskcm postopku z zahtevami in ugotovitvami obveznih sogtasodajatcev. 23. čten V območju novogradenj je faznost pogojena s sptošnimi zahtevami urejanja območja ter dotočena z zahtevo, da je posamezna faza izvedtjiva kot funkcionatna cctota, ki začne samostojno detovati v roku 5 tet od pridobitve tokacijskcga dovotjenja. 25. čten Za objekte in dejavnosti, za katere je predvidena rušitev oz. izsetitev iz območja, ni možnosti širitve ati večanja kapacitet. Do pričetka pripravtjatnih det. rušitve in izsetitve neustreznih programov, so možna vzdrževatna deta za zagotavtjanjc standardnih bjvatnih pogojev za stanovanjske objekte, oz. obseg teh mora biti razčtenjen v etaboratu o setitvi za proizvodne objekte. V!!! OBVEZNOST! tNVESTtTORJEV !N tZVAJALCEV ZAZtDALNEGA NAČRTA 25. čten Vse objekte je potrebno priktjučiti na komunatne naprave po pogojih iz V. pogtavja tega odtoka. tnvestitorji so dotžni urediti zunanje površine v sktadu z zazidatnim načrtom v treh tetih od pridobitve zemtjišča. Ureditev zetenih površin je obvezna za javne in zasebne površine 26. čten Arhcotoškc raziskave, predvidene v !4. in !5 čtenu. morajo biti izvedene pred vsakim gradbenim posegom. Ptačnik teh je investitor predvidenega posega, ki mora v svoj investicijski program vktjučiti tudi arhcotoškc raziskave. 24 URADNE OBJAVE IX. TOLERANCE PRI GABARITIH IN NAMEMBNOSTI OBJEKTOV 27. člen Pri izvedbi ureditvenega načrta upravni organ lahko z lokacijskim dovoljenjem, zaradi prilagajanja terenskim razmeram in ekonomičnosti izvedbe gradnje, dovoli povečanja tlorisnih in višinskih gabaritov do 10 %, vendar višina objektov ne sme presegati etainosti. - ob Morovi ulici P plus 3 - ob Tomažičevi P plus 2 - ob Dantejevi ulici P plus 2 in P plus 3 - ob drevoredu Prvega maja P plus 2 in P plus 3 - ob obali so objekti pritlični Maksimalni dopustni tlorisni gabariti objektov so označeni v grafičnih listih. Lokacije in dimenzije objektov in naprav na območju varstvenega režima arheološkega spomenika se lahko, ob upoštevanju splošnih pogojev tega odloka in zakonskih normativov spremenijo skladno z izsledki raziskav, načrti prezentacije najdb in uskladitvami porgram-skih potreb območja. 28. člen Spremembe programov, namembnosti objektov, obseg in potek faznosti in investitorstva, katere ne vplivajo na bistvene spremembe v dimenzioniranju infrastrukturnih objektov in naprav, predvidenih s tem dokumentom in so v skladu s končno urbanistično zasnovo tega zazidalnega načrta in osnovno namensko rabo, določeno s programskimi izhodišči družbenega plana občine, so dopustne in ne predstavljajo odstopanja od tega dokumenta. Z uporabo toleranc se ne sme slabšati in spreminjati vpliv objektov in naprav na sosednja zemljiša ter bivalne in delovne razmere v območju. X. KONČNE DOLOČBE 29. člen Zazidalni načrt "Marina" Izola je delovnim ljudem, občanom, organizacijam in skupnostim stalno na vpogled na Zavodu za planiranje, urbanizem, stanovanjske in gradbene zadeve občine Izola, v krajevni skupnosti Izola I. in Izola II. 30. člen Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Sekretariat za inšpekcijske službe Skupnosti obalnih občin Koper. 31. člen Ta odlok začne vlejati osmi dan po objavi v Uradnih objavah. St.: 331-22/89 Izola, dne 26. decembra 1989 Predsednik OSKAR JOGAN OBČ!NA P!RAN Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS št. 18/84, 37/85 in 29/86) ter navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Ur. list SRS št. 15/85) in na podlagi 251. člena statuta občine Piran (Ur. objave št. 12/78, 6/82, 4/86 in 21/86) je Skupščina občine Piran na ločenih sejah zbora združenega dela in zbora krajevnih skupnosti dne 26. decembra 1989 sprejela ODLOK O UREDITVENEM NAČRTU ZA HOTEL PALACE V PORTOROŽU (PLANSKA CELOTA T-5/9) 1. člen S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt za HOTEL PALACE V PORTOROŽU (planska celota T-5/9), ki ga je izdelal SGP "Kraški zidar" Sežana. TOZD Projektiva inženiring v septembru 1989 pod št. proj. 7200-722 778. I. OPIS MEJE OBMOČJA UREJANJA 2. člen Meja se prične skrajno severozahodno v osi Koprske ceste, parcela št. 9513/18 in poteka kot taka proti vzhodu, jugovzhodu in po ovinku nazaj proti zahodu, vse do presečišča z csjo vzhodne stranice parcele št. 2670/1, po tej stranici proti jugu, kjer preide na vzhodno stranico Koprske ceste, parcela št. 9513/20 in poteka proti jugu po njej do Obale, parcele št. 9501/5. Po osi te parcele poteka proti zahodu. Na sever se obrne ob vzhodni stranici parcele št. 2460, ki jo preseka enako kot tudi severno ležečo parcelo št. 2625. Nato seka skoraj po sredini v smeri severozahod še parcelo št. 2623/5 ter se tik pred njenim Petek, 19. januarja 1990 - St. 4 koncem obme proti severovzhodu ter seka parcelo št. 1690 in se obrne proti severovzhodu in poteka pc* robu parcele št. 9513/19. Nato ponovno zavije proti severovzhodu in preseka parcelo št. 9513/9 in gre po robu parcele 1685/6, do voga Ha parcele 2444 se obrne na vzhodu, poteka po robu zavije na severovzhod in se zaključi v izhodiščni točki. Območje meri 8.387 ha. Natančneje so meje prikazane trta katastrskem načrtu v M 1:1000 (obodna parcelacija). II. FUNKCIJE OBMOČJA S PCtGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE ALI DRUGIH POSEGOV V PROSTOR 3. člen Ureditveno območje predstavlja center Portoroža in je v večji meri namenjeno turizmu in javnim zelienim površinam v severnem delu pod Koprsko cesto pa ohranja obstoječo individualno stanovanjsko pozidavo. V območju urejanja so naslednj c funkcionalno in oblikovno zaokrožene prostorske celote: - območje Hotela Palace, ki je namenjeno ekskluzivni turistično gostinski ponudbi - območje Grand hotela Palace, !Li je namenjeno turistično gostinski ponudbi ter javnim informacijskim in trgovskim dejavnostim s termami in depandanso Apollo. - območje individualnih stanovan jskih hiš v severnem delu območja urejanja, dopolnjeno s privatnimi turističnimi kapacitetami in - večja zelenica v okviru Koprske c uste in cestni prostor Koprske ceste. 4. člen V območju Hotela Palace, ki obsega jugovzhodni de! območja urejanja so predvideni naslednji posegi: - Celovita prenova obstoječe ststvbe Hotela Palace za skupno 137 hotelskih sob (tudi v mansardi) različnih visokih kategorij in gostinsko reprezentančnim programom v p ritličju. - Novogradnja nove vstopne sit avbe ob severni fasadi obstoječe, namenjene v pritličju vstopnemu hallu z recepcijo, konferenčnim in banketnim prostorom, kuhinji it! spremljajočemu programu, v kleti s parkiriščem (43 mest) za hotelsike goste ter gospodarskim tehničnim prostorom s posebnim uvozom. V kleti je tudi zaklonišče za 200 oseb. - Nadomestna gradnja vzhodnega pritličnega prizidka z namenom, da se v njem uredi restavracija ter nad njo povezava hotelske stavbe z rekreacijskimi površinami in pro stori na vzhodnem delu območja. - Dograditev in prenovo obstoječe stavbe pokritega bazena za ureditev novih rekreacijskih površin, vhodov in gostinske ponudbe. - Rušenje starih stanovanjskih objektov (Stara c. 2 in 4, Mirni kot 2 in 4 ter Koprska c. 1 in dva ponntožna objekta), Celovita prenova stavbe - vile na parceli 2473 za klubske hotelske dejavnosti. Z vsemi posegi prenove in z novogradnjo je možno v tem območju urediti skupno 19200 m* bep, od tega s prenovo 12690 m^ bep, z novogradnjo pa 6240 m^ bep. - Celovita prenova in ograditev z živo mejo obstoječega hotelskega parka pred južno fasado hoteht vse do Obale, Kopraske ceste in priključka nove povezovalne ceste na Koprsko cesto. S prenovo je potrebno zagotoviti intemost parka, ki bo poljasen. Poleg že obstoječe parkovne opreme se mora v vzhodnem delu izgraditi bazen ter dvoje teniških igrišč. Park bo dostopen iz hotelske zgradbe, skozi vzhod v centralni osi iz Obale, na zahodu iz promenade in iz Obale v predprostor vile za hotelske klubske dejavnosti. - Ureditev javne promenade zahodno od parka v podaljšku Cvetne poti od Obale do križišča s Staro cesto. Ta promenada mora zagotoviti povezavo centralnega portoroške ga prostora s hotelom in v nadaljevanju z novo cerkvijo. V svojem severnem delu se zaključuje z vodnjakom in se na vzhod razHirja pod pergolo novega vstopnega objekta. - Izgraditev nove povezovalne ceste med Koprsko cesto in Staro cesto z namenom ureditve novega dos topa do hotela in kletnih garaž mest po krožni uvozni rampi. - Ureditev okrasnih zelenic v okolici nove povezovalne ceste še posebej na stiku z zemljišči indiv ^dualnih stanovanjskih hiš v severnem delu bmočja urejanja. - Ureditev pokritih parkirnih most ob severni strani povezovalne ceste med krožno uvozno rampo in energetskim objektom ob uvozu iz koprske ceste. f). člen V območju Grand hotela Palace, ki obsega jugozahodni del območja urejanja se ohrani obstoječa namenska raba prostora. Ne sme se zmanjšati število in površine javnega pritličnega programa. Dovoljene so spremembe in dopolnitve v okviru informacijskih, trgovskih, turističnih obrtnih dejavnosti in gostinstva. Dovoljene so adaptacije in prenovitveni posegi, ki bodo izboljšali kvaliteto in funkcionalnost obstoječe hotelske dejavnosti. Nepozidan prostor mora imeti parkovno funkcijo z izjemo atrija in dela ob Obali, ki je namenjen prometnim in j avnim peš površinam. Petek, 19. januarja 1990 - Št. 4 URADNE OBJAVE 25 6. č!en V območju individualnih stanovanjskih hiš severno od hoteiskih ohbmočij do severne meje območja urejanja niso predvideni novi posegi razen urejanja iztekov Cvetne poti, Mirnega kota in začasne ureditve parkirnih površin na parceii št. 1269/2 z uvozom iz Cvetne poti. V območju se ohranja pretežno bivalna namembnost dopolnjena s privatnimi turističnimi sobami. Dovoljene so tudi drobne obrtne dejavnosti, ki jim zadošča poslovni prostor max. 25 in ki ne povzročajo hrupa, smradu, nimajo velikega obiska in ne potrebujejo dostave (z velikimi tovornjaki). Na obstoječih objektih so dovoljena adaptacijska in prenovitvena dela s katerimi se izboljša obstoječ bivalni standard oziroma se, kjer to dopušča pridobijo nove turistične sobe. Dovoljena je gradnja prizidkov in pomožnih objektov pod pogojem, da skupna brutto tlorisna površina objekta na parceli ne presega 1/3 funkcionalnega zemljišča, odmik novih prizidkov od parcelne meje ne sme biti manjši od 4,0 m. Določila iz predhodnih dveh odstavkov ne veljajo za stavbe na parcelah št. 2712, 2622, 2621 in 3143. Te stavbe ležijo v območju povšin, ki so dolgoročno predvidene za razvoj turističnih, gostinskih in terciarnih dejavnosti. Na teh stavbah so dovoljena tekoča vzdrževalna dela, oz. niso dovoljeni posegi za katere je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje. Na parceli št. 1270/3 se ohranja parkirišče, na parceli 1269/2 pa je dovoljeno urediti novo parkirišče za skupno 28 parkirnih mest z uvozom iz Cvetne poti. Na zelenici v ovinku Koprske ceste na parcelah št. 2670/3, 2670/1, 2670/6 niso dovoljeni nobeni gradbeni posegi, razen izgradnje cestnih opornih sten. Zelenica se ohranja, dovoljene so zasaditve v smislu parkovne ureditve. Obstoječ drevored ob Koprski cesti se mora dopolniti z zasaditvijo enakih drevesc na mestih, kjer so vzreli. IH. POGOJ! ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV AL! NAPRAV OZIROMA DRUGIH POSEGOV V PROSTOR 8. člen Za v 3. členu opredeljene funkcionalno in oblikovno zaokrožene prostorske celote velja: - Prostorska razporeditev stavb in nepozidanega prostora je z lego objektov in njihovo etažnostjo, dostopi in glavnimi usmeritvami za urejanje cestnih prostorov opredlejena v ureditveni situaciji in tekstualnem delu ureditvenega načrta. - Razporeditev in raba funkcionalnih površin oziroma zemljišč, ki tvorijo posamezne prostorske celote in pripadajo objektom ter bodo v zasebni rabi ali javne je naslednje: - funkcionalne in stavbne površine Hotela Palace obsegajo naslednje pare. št.: 1408/2, 9728, 2662, 2664, 2473, 2669/2, 2668/2, 2669/4, 2661, 2659/6, 2659/12, 2770, 2659/5, 2659/1, 3034, 2658, 3033, 2871, 2441, de! parcele št. 1269/2, 9505/13 in 3148 - funkcionalne in stavbne površine Grand hotela Palace, Terme in depandanse Apollo obsegajo naslednje parcele št. 2629, 2853, 2627/1, 2637/1, 2630/2, 2627/2, 2637/2, 2636/1, 2636/5, 2636/3. - Zelenica v ovinku Koprske ceste obsega parcele št. 2670/1, 2670/3 in 2670/6 in je javna zelena površina. - Javne prometne površine so Obala, parcele št. 9501/5 (delno v območju urejanja), podaljšek Cvetne poti, parcela št. 2642, Koprska cesta, parcela št. 9513/20 in 2513/18 (delno v območju urejanja). Stara cesta, parcela št. 9513/19 (delno v območju urejanja) ter poti v območju individualnih stanovanjskih stavb s parcelami št. 1269/3, 9513, 2670/5, 9505/2, 9505/10, 9505/13, mirujočemu prometu in parkiranju so namenjene parcele št. 1269/2, 1270/3, 2659/6. - Vse naštete parcele so stavbna ali funkcionalna zemljišča enodružinskih stanovanjskih stavb. V kolikor so de! rezervata oziroma niso privatna last se jih sme začasno uporabljati za vrtove. 9. člen POGOJI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV V OBMOČJU HOTELA PALACE SO: - Pri prenovi stare stavbe Hotela Palace se mora ohraniti arhitekturna zasnova stavbe vključno z etažnostjo, oblikovanjem južne, vzhodne in zahodne fasade. Na severni fasadi ne smejo izvesti sprememb, ki bodo dvoriščni značaj obogatile v smislu preoblikovanja v vzhodno fasado. Tudi pri teh posegih se mora ohaniti vertikalna členitev po stavbnih delih in kvalitetne fasadne elemente na vogalnih in na osrednjem traktu. Ob preureditvi podstrehe v mansardo se mora ohraniti oblikovanje strešin. Sleme nad osrednjim delom ne sme presegati + 31,60 m, nad vogalnima traktoma + 28 m, nad veznima pa ± 26,40 m. Vsi navedeni numerični višinski gabariti so relativni osnovna kota plus minus 0,00 je relativna in ima vrednost 3,75 m nadmorske višine Fasade morajo biti iz ometa, strešna kritina pa iz bakrene pločevme. - Pri novogradnji novega vstopnega objekta ob severni fasadi obstoječe stavbe se mora slediti oblikovalskim rešitvam, ki izhajajo iz elaborata za ureditev Hotela Palace, ki je v obliki idejnih rešitev posebni sestavni de! tega ureditvenega načrta. Do spremembe ne sme priti predvsem v naslednjem: - tlorisni gabariti se ne smejo povečati - etažnost novega objekta je K + P ob tem, da višina venca dela objekta ob novi cesti ne presega kote + 5,20 m, nad banketnimi in konferenčnimi sobami + 7,00 m ter da nad vzhodno avlo sleme ni višje od + 12,20 m, - streha tega objekta mora biti ravna, zasejana s travnatimi ploščami, razen nad vzhodno avlo in konferenčnimi sobami, kjer je zasteklena - severna obcestna fasada in vzhodna ter zahodna pergola se morajo dosledno izvesti v smislu ponazoritve oporne stene in ograje. - glavni vhod mora biti poudarjen in v centralni kompozicijski osi obstoječe hotelske stavbe. Pritlični deli fasade in pergole morajo biti iz rdeče opeke, fasadni pas višjih prostorov pritličja pa iz keramike. - nadomestna gradnja vzhodnega pritličnega prizidka h glavni hotelski stavbi mora v tlorisnih gabaritih slediti zazidalni liniji osnovne stavbe ter vzhodni stranici stavbe pokritega bazena. Južna fasada mora biti oblikovana tako, da se bo streha z vencem in slemenom, ki ne sme presegati kote + 8,25 zhenaka z vencem nad mezzaninom. Fasada je ometana, streha iz bakrene pločevine. - za obnovo, obzidavo in dozidavo obstoječe stavbe pokritega bazena velja, da etažnost ne sme presegati P+l oz. ne kote + 10,15 m. Krožna obzidava bazena mora biti pritlična,tako da se na njej uredi terasa. Fasadni materiali rekreacijskega dela hotela so keramika in steklo, streha je iz bakrene pločevine. - pri obnovi vile na parceli št. 2473 se mora ohraniti arhitekturna značilnost tlorisne ureditve, vse višinske gabarite, oblikovanje fasad in strešin. Ohraniti se morajo tudi vsi značilni materiali na fasadi in strehi. POGOJI ZA OBLIKOVANJE NEPOZIDANIH POVRŠIN V OM-BOCJU HOTELA PALACE SO NASLEDNJI: - park pred južno fasado hotela se mora obnoviti v skladu s smernicami spomeniškega varstva. Ograditi se ga mora z živo mejo ob stiku s promenado, hodnikom za pešce ob Obali in Koprski cesti ter ob teniških igriščih na severu. Ohraniti se mora vsa kvalitetna vegetacija. Dopolniti jo je potrebno s parterno parkovno ureditvijo na vzhodnem delu ob bazenu in teniških igriščih. Nov bazen v vzhodnem delu mora imeti elipsasto obliko z vzdolžno osjo v smeri SZ-JV v dolžini 23 m Ob njem mora biti urejen krožni plato in pergola na JZ delu ob prečni osi. Vzporedno z vzdolžno osjo bazena leži ob Koprski cesti eno igrišče za tenis, drugo pa severno od osi glavne hotelske komunikacije v smeri V Z - Promenada na zahodni strani parka, široka min. 8,5 m mora biti zasejana z dvojnim drevoredom nizkih okrasnih dreves. Na vzhodni strani drevoreda, ki mora imeti smer S-J so razporejene prostostoječe svetilke. Promenada se mora na severu zaključiti s krožno oblikovanim vodnjakom in stopniščem, ki jo povezuje s hodnikom za pešce ob novi povezovalni cesti. Promenada in njena razširitev na severu v prostoru pod pergolo novega vstopnega objekta mora biti tlakovana s kvalitetnimi naravnimi materiali. - Zelenica ob gospodarskemu uvozu v nov vstopni objekt in zelenice severno od nove povezovalne ce^te morajo biti parkovno urejene. Za slednje velja, da se mora oporne stene izvesti v obliki zidu iz kamna. Te stene je možno terasno oblikovati, mora se jih intenzivno zazeleniti. 10. člen POGOJI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN UREDITEV NEPOZIDANIH POVRŠIN V OBMOČJU GRAND HOTELA PALACE SO NASEDNJI: - - nadzidave in dozidave niso dovoljene - z adaptacijskimi in prenovitvenimi posegi se ne sme bistveno spremeniti koncept oblikovanja fasad - nepozidane površine na parcelah št. 2659/12 in 2770, 2659/5. 2659/1. 2871, 2444 morajo biti parkovno urejene - zunanja ureditev med cestnim prostorom Obale in hotelsko zgradbo mora biti enotno in celostno oblikovana. Ta površina in atrij na parceli št. 1482 morajo biti tlakovani s kvalitetnim naravnim materialom. 11. člen POGOJI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN UREDITEV NEPOZIDANIH POVRŠIN V OBMOČJU INDI VIDUALNIH STANOVANJSIH HIŠ SO NASLEDNJI: - za adaptacijska dela. dozidave in nadzidave k obstoječim bbjektom. velja, da višinski gabarit ne sme biti več kot P + I + M, razmerje med brutto zazidalno uporabno površino stanovanjske hiše in pomožnih objektov na funkcionalnem zemljišču ne sme biti večje od 1:3. odmik na novo zgrajenega stavbnega dela od parcelne meje ne sme biti manjši od 4 m, smer slemena mora biti V-Z. naklon strešin največ 22". kritina pa mora hiti opečna (korci). - pri urejanju nepozidanih površin se mora ohranjati obstoječa drevesa. Oporni zidovi morajo biti kamniti. Ograje morajo biti kamnite, iz rdeče opeke ali živa meja. 26 URADNE OBJAVE Petek. 19 januarja 1990 - §t.'4 - pri urejanju parkirnih površin v območju, ki je dotgoročno rezervirano za razvoj turizma, gostinstva in terciarnih dejavnosti, je potrebno obod zasaditi z drevesi hitre rasti, oporni zidovi pa morajo biti kamniti. Svcti!a sc morajo razporediti tako. da ne bodo motita obstoječih stanovanjskih hiš. - za vsako adaptacijo oz. dozidavo v območju individ. stanovanjskih hiš se mora izdetati grafična preveritev posega v prostoru-zazid. preizkus !2. č!en Utičnc in cestne prostore ter poti v območju urejanja se mora tlakovati a!i asfattirati. Ob Koprski cesti se mora dodatno zasaditi drevesa povsod tam. kjer je potrebno dopotniti drevored. Urediti sc mora javno razsvettjavo in namestiti potrebno uhčno opremo !3. čien VAROVANJE KULTURNE DEDtSCtNE Dotočita za varovanje narave in kutturne dediščine so zajeta v funkcionatna ir) ohtikovatska dotočita. V fazi izdetavc investicijsko tehnične dokumentacije se mora pridobiti konservatorske smernice oziroma mnenje pristojne spomeniške stužbe za posege na obstoječi stavbi Hotcta Patace ter viti na prceti št. ! 577 ter za ureditev hotetskega parka !4. čten Prometna ureditev v območju urejanja je nastednja: MOTORN! PROMET - dvosmerni javni motorni promet poteka po Obati. Koprski cesti, podatjšku Cvetne po': do Obate in po Stari cesti - enosmerm imenu hotetskr motorni promet poteka po novi povezo-vatni cesti iz smeri Obate od Cvetne poti do priktjučka na Koprsko ^esto Od njega se odcepi krožni uvoz v ktetne garaže in gospodarski uvoz. - interni-domicitni motorni promet poteka po Cvetni poti in Mirnem kotu PES PROMET Hodniki za pešce so urejeni ob Obati na podatjšku Cvetne poti do Obate in ob novi povezvoatni cesti. !5 čten Pogoji za urejanje cestnega omrežja: - v obstoječem obsegu ut prometni ureditvi se ohranjajo Obata. Koprska cesta (z izjemo izvoza nove povezovatne ceste). Stara cesta od križišča z novo posezovatno cesto ter Cvetna pot in poti v Mirnem kotu v oprcdctjcncm območju individuale stanovanjske zazidave - nova povezovatna cesta ima širino 5.7 m in enostranski hodnik za pešce širok ! .5 m 4(t m pred priktjučkom na Koprsko cesto sc odcepi od nje 5 m širok gospodarski uvoz. - cestišče od Cvetne poti do Obate je široko 7 m trna obojestranski hodnik za pešce, na vzhodni strani v obtiki promenade. Krožni uvoz v ktetne etaže je tociran v osi hotetske stavbe. Minimatni notranji radij je 5 m. širina cestišča je 5 m Detajtna dotočita za izvedbo nove ceste So navedena v tekstuatnem in grafičnem detu ureditvenega' načrta. MtRUJOCt PROMET Za potrebe hotetskih gostov je v kteti nove vstopne stavbe 43 parkirnih mest Prav tako za potrebe Hoteta Patace je urejeno parkirišče na parceti št. 1270/3 z uvozom iz Stare ceste. Tu je 94 .parkirnih mest Drugo, novo parkirišče namenjeno Hotetu Patace je na parceti št. ! 269/2 z uvozom iz Cvetne poti Tu je 28 parkirnih mest. Vzdotžno parkiranje je ob Obati. na podatjšku Cvetne poti ob promenadi pa je možno urediti !6 parkirnih mest. Prt individuatnih stanovanjskdi hišah se mora na funkcionatnem zenitjišču zagotoviti totiko parkirnih mest kotikor je stanovanjskih enot in purističnih enot skupaj !V: POGOJ! GLEDE KOMUNALNEGA UREJANJA OBMOČJA !6. čten Predvidena je prestavitev vseh komunatnih in energetskih napetjav iz obstoječe trase Stare ceste v prostor severno od povezovatne ceste na severno mejo funkcionalnega območja Hoteta Patace Dotočita za urejanje posamezne napetjave so nastednja: VODOVODNO !N HtDRANTNO OMREŽJE koridoru po robu prenovtjenega območja. Prestavtjena cev je toetrana paratetno s fekatno kanatizacijo na razdatji 3,0 m. V tem medprostoru se tahko potagajo kabti tetefona in etektrike Na šttrth mestth se cevovod križa s kanatizacijo. Na prestavtjenem cevovodu so nameščeni požarm mdrantt m na novo prevezani obstoječi odcepi Obnovi se razdetitni cevovod po cesti proti novi cerkvi zaradi prekopa kanatizacije. Cevovod je vkopan min. 1.0 m od temena cevi. Cevi so titožetezne in v cestišču se potagajo v pesek na drobno izravnano in utrjeno postetjico. Na najvišjem mestu je predviden zračnik na odcepu METEORNA tN FEKALNA KANAUZACHA Predvideti je prestavitev spodnjega deta Stare ceste. Cvetne poti in preureditev uvoza za Mirni kot ter odcepa Poštne utice. Meteorno in fekatno kanatizacijo je prirediti novi zasnovi, tzvede se ureditev stedeče kanatizacije: - Cvetna pot tzvede se nov fekatni kanat Ft. ki poteka od obstoječe fekatne kanatizacije. do priktjučka na fekatni kana! v Poštni utici Profit kanata znaša 30 cm. Maksimatni padec znaša 30 %, minimatni pa !5 %. Višinsko raztiko se premošča s kaskadnimi jaški. Meteorni kanat M!, se izvede po robu Cvetne poti in sicer od obstoječega meteornega kanata pa do priktjučka na meteorni kana! v Poštni utici. Profit kanata znaša 60 cm. Premoščenje višinskih raztik se izvede enako kot pri fekatnem kanatu. Predvideno je. da sc obe kanatizaciji potagata v isti izkop. - Mirni kot tzvede se nov fekatni kana! F2 in meteorni kanat M2 po trasi, ki je prikazana v situaciji Profiti so enaki kot pri kanatizaciji Cvetne poti Maksimatni padci znašajo 30 %., minimatni pa 8 %. Višinske raztikc sc premošča s kaskadnimi jaški. Predvideno je. da se obe kanatizaciji potagata v isti izkop. Fekatni kana! F2 se priktjučuje na obstoječi fekatni kana! (po razbremenitniku) ob štiripasovnici. Meteorni kana! se priktjučuje na obstoječi meteorni kotektor prav tako po razbremenitniku ob štiripasovnici. ELEKTROOMREŽJE Transformatorska postaja Namesto obstoječe bo potrebno zgraditi novo TP Patace na novi tokaciji v energetskem objektu. Nova TP mora biti grajena za nazivno napetost 20/4 kV in nazivno moč gtede na energetske podatke novega oziroma obnovtjenega hoteta. Vgrajen VN btok mora omogočati priktjuček dveh distribucijskih 20 kV kabtov. meritve na VN in vsaj en VN odcep za TP center. VN omrežje - Namesto obstoječega VN kabtovoda TP Portorož - TP Portorož V bo zgrajen novi 20 kV kabtovod TP Portorož ! - TP Patace - TP Portorož V in bo s tem nova TP Patace vzankana v VN omrežje, kar dosedaj ni bita. 8 tem kabtovodom bo obenem nadomeščen tudi VN kbV TP Portorož ! - TP Patace. - Zgraditi bo potrebno nov 20 kV kabtovod od TP Portorož t proti TP Ptaža od Obate. kjer bo spojen na obstoječi 20 kV kbV do TP Ptaža. - Zgraditi bo potrebno 20 kV kabtovodov od TP Dom vodnih športov do TP Avtokamp Lucija ki bo zagotovit normatno obratovanje v času gradnje novega hoteta. - Zgraditi bo potrebno tudi nov 20 kV kabtovod TP Patace - TP Center. Nizkonapetostno omrežje Nizkonapetostno kabetsko omrežje, ki poteka po področju, ki bo prizadeto z gradbenimi posegi, je potrebno prestaviti in usposobiti v enakem obsegu in funkcionatnosti. kot je obstoječe. Javna razsvettjava Vetja isto kot za NNO s tem. da je potrebno svetitke javne razsvettjave na področju poenotiti. Potaganje VN in NN kabtov Zaradi vetikega števita kabtov (VN. NN, JR in PTT) v utici k Stari cesti, ki so vsi potoženi v obstoječih kabetskih kanatizacijah. je potrebno za nove kabtovode v tej utici zgraditi kabetsko kineto. Za nove kabtovode. katerih terasa bo potekata severno od navezave na Koprsko cesto, pa je potrebno zgraditi ustrezno kabetsko kanatizacijo. Pil OMREŽJE Prizidek hoteta Patacc a sega v traso gtavnega razdetitnega cevovoda za obatno razdetitno vodovodno ttačno cono )ž. Ft 200 mm Cevovod se opusti od odcepnega jaška za Lucijo do portoroške pošte in nadomesti s cevovodom !ž. F! 300 mm v skupnem komunatnem Predvideti je potrebno ustrezno trasno prestavitev teiekomuntkacii-skega omrežja. Predsidena je gradnja nove kabetske kanatizacije na trasi v severnem detu lunketonatnega zemtjišča območja Hoteta Patace. Detaj- Petek, 19. januarja 1990 - Št. 4 URADNE OBJAVE 27 !nej$i potek je razviden iz pritoženega zbirnika kómunatnih vodo\. Števito potoženih cevi je nespremenjeno g!edc na obstoječe stanje. Predvidena kabetska kanatizaija mora biti v ce!oti izvedena s PVC cevmi premera !()3.6/!!() m. Zahteva se izvedba kabetskih jaškov. Sktadno s števitom PVC cevi kabetske kanatizacije so na osnovi "Navodi! o graditvi bctons. jaškov" izmere nastednje: - od 4 do !2 cevi dotiina 2.3 m širina !.8 m višina !.9 m - od !2 do !6 cevi dotiina 3.0 m širina !.8 m višina t.9 m. V projektirano kabctsko kanatizacijo se potoiijo kabti izvedbe TK OO V enake kapacitete in primera vodnika kot je navedeno prej. $ projektiranimi kabti se vzpostavijo obstoječe razmere tetef. omreija. Potek izgradnje novega tektonskega omreija tzgradnja novega tetef. omreija. vktjučno z vključitvijo v javni tetef. promet, bo morata biti izvedena pred pričetkom det. katere predvideva ureditveni načrt Portomi T 3/9. Do časa prektjučitvenih de! mora obstoječe tetef. omrcijc nemoteno opravljati deto prenosa govora in drugih informacij. KOMUNALN! ODPADK! Smetarnica za Hote! Patace je predvidena pri gospodarskem uvozu. Odtaganje odpadkov pri individuatiti stanovanjskih hišah je predvideno v skupnem kontejnerju na prostorih, dostopnih s komunatnim vozitom. Vsi odpadki se odvaiajo iz območja na deponijo komunatnih odpadkov sktadno z vetjavnim odtokom o obveznem odtaganju in odvažanju smeti in odpadkov v občini Piran. !8. eten Ogrevanje individuatiti stanovanjskih objektov je individuato.Ne priporoča se uporaba trdih goriv zaradi onesnaževanja okotja. Hotet-ski objekti o območju urejanja se ogrevajo s centrato napetjavo iz tastnih kottovnic. V prizidku Hoteta Patace mora biti v ktetni etaži ob gospodarskem uvozu predviden prostor za hrambo goriva, ki je izveden tako. da ni mogoč iztiv v tatico in morje. !9. eten MERtLA !N POGOJ! ZA VAROVANJ! !N !ZBOLJ$ANJEOKOLJA Vse obstoječe kvahtete okotja kot st) intenzivna zazetenitev. točen javni in interni promet ter ureditev gtede orientacije javnega programa v prostor Obate in podatjška Cvetne poti se morajo ohraniti. Obvezno je izbotjšanje ureditve okotja z izgradnjo garažnih in parkirnih kapacitet. Pri komunatni ureditvi se morajo upoštevati vsi ukrepi, kt preprečujejo onesnaževanje morja. Vse vode. ki se odvajajo preko obstoječega ati novega odvodnega sistema v morje, morajo po kvatiteti ustrezati dotočitom Strokovnega navodita o tem. katere snovi se štejejo za nevarne in Škodtjive snovi m o dopustnih temperatura)! vode (Ur tist STS št. !8/S3). Meteorne vode iz prometnih in parkirnih površin se morajo vodili preko tovitccv maščob. Obstoječo hudourniško strugo je potrebno ustrezno urediti in meteorne vode. ki gravitirato na območje struge ustrezno odvesti Dostedno se morajo upošK v ati dotočita o zbiranju in odvozu smeti Zaeotovtjcne morajo biti ustrezne protipožarne ureditve, urgentne poti za protipožaro zaščito in htdran!) 2d čten UREJANJE PROSTORA ZA POTREB! SPLO$NE LJUDSKE OBRAMBE !N DRUŽBENE SAMOZASCt ! ! Urejanje območja za potrebe sptošne tjudske obrambe iti družbene samozaščite je prikazano na posebnem tistu Za potrebe Hoteta Patace je v kteti predv ideno zaktonišče r)snovne zaščite odpornosti !()() kpa za 2(M) oseb. Zaktonišče je predvideno kot dvonamensko z mirodobno uporabo za hrambo investicijske opreme. Za vsak poseg v prostor v stanovanjskem območju je potrebno graditi zaktonišča v sktadu s predpisi oziroma, koder to ni mogoče so investitorji dotžni ptačati z zakonom dotočen sorazmerni detež namensko za gradnjo zaktonišč 2t. čten Reatizacija posegov v prostoru ureditvenega območja bo nastednja: ! faza Presetitev strank iz stanovanjskih objektov: Mirni kot št. 2. Mirni kot št. 4. Stara cesta št. 2. Stara cesta št 4 in Koprska cesta št. ! v nadomestna stanovanja, tn porušitev izrapznjenih objektov. !!. faza Prestavitev in novogradnje energetskega, vodovodnega in kanahza-cijskega omrežja ter omrežja zvez na novo teraso ob novi povezovatni cesti !" faza , ^ ^ !zgradnja in ureditev nove povezovatne ceste med Koprsko tn Staro cesto z ureditvijo opornih sten na stiku z individualo zazidavo ter novih ukazov na Cvetno pot v Mirni kot. !V. faza Prenova, novogradnja in zunanja ureditev območja Hoteta Patace. podfaza urejanja v tem območju so posegi urejanja rekreacijskega hotetskega programa. V. faza Ureditev parkirnih kapacitet v rezervatu ob Cvetni poti. V! faza Preureditev vite na parccti št. 2473. Neodvisno od naštetih faz je možno izvajati adaptacije dozidave in zunanje ureditve v območju individuatnih stanovanjskih hiš. 22. čten Začasni režim odreja: Pred izgraditvijo nove prometne in komunatne infrastrukture je dovotjeno na stavbi starega hoteta tzvajati vsa pripravtjatna deta za prenovo in izvesti načrtovane rušitve, gradnja nove vstopne stavbe pa ni dovotjena. Do cetovite prenove stavbe - vite na parceti št. 2473 je v njej dovotjena namenska raba površin za postovne dejavnosti Hoteta Patace. do izgrauitve in ureditve rekreacijsk)h kapacitet severno od nje pa obstoječa namenska raba. V!L OBVEZNOST! tNVEST! TORJEV !N tZVAJALCEV 21. čk-n Uporabnikom stavb, ki se bodo morate zaradi reatizacije ureditvenega načrta porušiti, mora investitor zagotoviti nadomestna stanovanja. Postovne prostore je potrebno nadomestiti v osrednjem detu Portoroža, nadomestna stanovanja so v območju počitniškega doma Etes v Portorožu (adaptacija obstoječih objektov ). Z dostednim upoštevanjem etapnosti gradnje mora investitor zagotoviti nemotene bivatne pogoie za prebivatce v obstoječih stavbah v vsem času gradnje in prenove 24 čten L tzvedbeni posegi v obsegu ureditvenega območja so možni na osnovi tokacijskega dovotienja ki se izdana na osnovi dotočbe tega ureditvenega načrta, oziroma odtoka. 2. tzvedbeni posegi na območju rezervata za turizem, gostmstvo in terciatne dejavnosti so možni samo na osnovi doponitve tega ZN. ki se mora sprejeti po istem postopku kot osnovni ZN. 3. Adaptacija in dozidava obstoječih stanovanjskih objektov jelnožna samo pod pogoji, navedemnu v !!. č!entj,tcgi' odtoka ob prehodni izdetavi zazidatnega preizkusa. ki ga izde!.t Zavod za urbanistično načrtovanje it! urejanje prostora na podtagi katerega 'c izda tokacijska odtočba. 4 Manjši posegi na obstoječih ob)ektih v okviru ureditvenega načrta in gradnja pomožnih objektov \ skatdu s t^m LN so možni na podtagt prigtasitve det s predhodnim urbanističnim mnenjem Zavoda za urbanistično načrtovanje in urejanje prostora občine Piran. "/TOLERANCE 23. čten Dovotjena odstopanja od dotoči! tega odtoka so nastednja: t \ območju Hoteta Patace so dovotjme toterance znotraj maksimat-nega gabarita, kar pomeni, da se prenova objekta gtede na možnosti mvestitorja iti zahteve eventuetuih tujih vtagatetjev tahko izvede tudi v manjšem obsegu in zeventuahiimi spremembami programa v okviru hotetske dejavnosti. 2. \ območju individuatmh stanovanjskih niš se objekti tahjvp, prenavtjajo v sktadu z dotoči!) ! t . čtena. pri čemer sedovotjuje tudi manjše odnnke od parcehic meje. če investitor pridobi 'loztUvno sogtasje prizadetega soseda m niso postabšane vedute sosednjih objektov Poteg tega je potrebno mnenje požarne inšpekcije gtede pogojev požarne varnosti zaradt zmanjšanja odmika med objekti. Pri v cetoti vkopanih ktetnih detih se zazidtjivost parcete tahko poveča za !(! %. 3. Dovotjene so toterance pri prestavitvi in izgradnji komunatne infrastrukture v kotikor se pri izdetavi projektne dokumentacije in gradnji satin ugotovi, da je z manjšimi spremembami mogoče doseči tehnično in ekonomsko ugodnejše rešitve v kotikor te te ne postabšajo obstoječega oz. predvidenega stanja. X KONČNE DOLOČBE 26. čten Ureditven) načrt območja Hoteta Patace je na vpogted občanom, organizacijam združenega deta in skupnostim pri upravnem organu Skupščine občine Piran m Zavodu za urbanistično načrtovanje in urejanje prostora občine Piran. 27 čten Nadzor nad izvajanjem tega odtoka opravlja Skupnost obatnih občin Koper - urbanistična inšpekcija. 26 URADNE OBJAVE Petek. 19 januarja 1990 - št'4 prt urejanju parkirnih površin % območju. ki je dotgoročno rezervi rano za razvoj turtzma gostinstva tn tcrctamth dejavnosti. je potrebno obod zasaditi z drevesi httrc rasti. opornt ztdovt pa morajo bttt kamniti Svetita sc morajo razporediti tako. da ne bodo motita rvbstojcčih stanovanjskih hiš za vsako adaptacijo oz dozidavo s obmričju tndtstd stanovanjskih hiš sc mrira izdctati grafitna prescntcv prisega s prostoru zazid preizkus !2 čten Utihne in cestne prostore ter poti v območju urejanja sc mora Uakovat! ah asfattirati Ob Kriprski cest) sc mora dodatno zasaditi dresesa privsrid tam kjer je potrebno dopotmt! drevrired Urediti sc mora jas mi razsvettjavo tn namestiti potrebno uhčno ripremo tl čten VAROVANJE KULTURNE DEDtSf !NE koridoru po robu prenovtjenega območja Prestavljena cev je toetrana paratetno s fekatnri kanattzaetjo na razdatji 3.0 m \ tem medprostoru sc tahko potagajo kabti tetefona tn etektnkc Na štmh mestih se cevovod knža s kanattzacijo Na prestav tjcnem cevovodu so nameščeni požarni hidranti tn na n.no pre.eMn. .^t«)e^. «Jeep. Obnov, sc razdeltlnt cevovod po cesti prot) novi cerkvi zaradi prekopa kanahzactjc. Cevovod je vkopan mtn t.O m od temena cevi Cevi so titožetezne tn v cestišču sc potagajo v pesek na drobno izravnano tn utrjeno postetjteo Na najvišjem mestu je predviden zračnik na odcepu METEORNA !N FEKALNA KANAUZAC1JA Predvidet) je prestavitev spodnjega deta Starc ceste. Cvetne pot) tn preureditev uvoza za Mtrnt kot ter odcepa Poštne utice Meteorno m fekatno kanattzacijo je prirediti novi zasnovi tzvede sc ureditev stedeče kanahzaoje Dotočita za varovanje narave tn kutturne dediščine so zajeta v (unketonatna tn obhkovatska dohičita V fa/t tzdetavc investicijsko tehnične drikumentaojc sc mora pndohttt konservatorske smernice o/!r