POROČILO o reaiizaciji posojil iz združenih osedstev vzajemnosti iz čistega dohodka temeljnih organizacij združenega dela in delovnih skupnosti po X. razpisu samoupravne stanovanjske skupnosti Ljubljana, objavljene 25. maja 1982 Zbor uporabnikov skupščine samoupravne stanovanj-ske skupnosti Ljubljana je v aprilu 1982 sprejel pra-vilnik o pogojih in merilih za pridobitev posojil iz sred-stev vzajemnosti, združenih v SSS občin, na podlagi katerega je s sklepom dne 30. 4. 1982 objavil X. razpis posojil iz združenih sredstev vzajemnosti z omejitvijo zadnjega roka vselitve stanovanj 30. 9. 1983. Višina posojila, ki ga lahko pridobijo delavci za pri-dobitev (nakup) gradnjo in prenovo stanovanj in stano-vanjskih hiš je odvisna od razmerja med višino po-prečnega mesečnega osebnega dohodka na člana nje-gove družine za zadnje tri mesece v primerjavi s po-prečnim mesečnim čistim osebnim dohodkom v SR Sloveniji v preteklem letu. Delavec lahko dobi posojilo samo pod pogojem, da namensko varčuje pri banki najmanj dve leti. Višina posojila iz sredstev vzajem-nosti je odvisna od pripadajočega posojila banke na namensko privarčevana sredstva delavca. Namen uporabe združenih sredstev vzajemnosti po X. razpisu je tudi kreditiranje gradnje samskih domov in nakupa stanovanj v samskih domovih za delavce. Ocena skupno razpoložljivih sredstev za kreditiranje stanovanjske graditve po X. razpisu je znašala na dan 30. 6. 1982 780 milijonov din, od tega je bilo namenjeno za: — kreditiranje graditve, nakupa in prenove stanovanj in stanovanjskih hiš v družbeni lasti 250 milijonov din, — nakup nedružinskih stanovanj v objektu Samski dom Siška 60 milijonov din, — kreditiranje pridobitve nakupa stanovanj v zaseb-ni lasti 310 milijonov din, —• gradnjo in prenovo stanovanj ter stanovanjskih hiš v zasebni lasti 160 milijonov din. Vloge za posojila, ki so prispele v času od objave X. razpisa pa do 27. 9. 1982, je reševala komisija za kredi-tiranje družbeno usmerjene stanovanjske graditve pri samoupravni stanovanjski skupnosti Ljubljana, in sicer v skladu s prilivom združenih sredstev vzajemnosti po pogojih razpisa in v skladu s pravilnikom o pogojih in merilih za pridobitev posojil iz sredstev vzajemnosti, združenih v SSS občin, ustanoviteljic SSS Ljubljane. V času od 25. 5. 1982 do 27. 9. 1982 je imela komisija za kreditiranje družbeno usmerjene stanovanjske gra-ditve 3 seje. Na svojih sejah je komisija obravnavala probleme, ki so se pojavili pri izvajanju X. razpisa, in se oprede-lila do načina razreševanja vlog za posojila, s tem da je sprejela sklepe, na podlagi katerih je strokovna služ-ba banke lahko pripravila predloge za odobritev poso-jil, in sicer: — pri nakupu stanovanjskih hiš do IV. gradbene faze se upošteva obseg posojil do 80 % vrednosti standardne površine po dokumentirani ceni iz pogodbe, — delavec lahko po X. razpisu posojil iz sredstev vzajemnosti pridobi posojilo tudi za nakup stare stano-vanjske enote, s tem da prodajalec porabi kupnino, pri-dobljeno s posojilom za nakup ali gradnjo nove stano-vanjske enote, — izpolnitev pogoja namenskega varčevanja pri prvem nakupu stanovanja se upošteva za udeležence X. razpisa posojil iz sredstev vzajemnosti, če uredijo prenos posojila za novo stanovanjsko enoto. Valoriza-cija namensko privarčevanih sredstev in posojila se ne prizna, — komisija za kreditiranje družbeno usmerjene sta-novanjske graditve je soglašala, da se udeležencem X. razpisa posojil iz sredstev vzajemnosti pri nakupih sta-novanj lahko upošteva izpolnjen pogoj najmanj dvelet-nega varčevanja, ko organizacija odobri premostitveno posojilo delavcu na prihodnja namensko privarčevana sredstva in na pripadajoče posojilo, s tem da banka so-glaša, da bo po poteku varčevanja dovolila porabo na-mensko privarčevanih sredstev in posojila za vračilo sredstev na sklad skupne porabe organizacije. Navedeni pogoj se upošteva pri prosilcih, ki so izpolnili najmanj 12-mesečno varčevanje. Komisija za kreditiranje druž-beno usmerjene stanovanjske graditve bo pri obravnavi vlog udeležencev, ki nadomeščajo 2-letno varčevanje s premostitvenim posojilom organizacije, in ki nimajo izpolnjeno 12-mesečno varčevanje, upoštevala stano-vanjske razmere, socialne momente (poprečni OD na člana družine), dolžino izpolnjevanja varčevanja, višino mesečnega obroka varčevanja in višino privarčevanega zneska do obravnavanja vloge za posojilo iz sredstev vzajemnosti. Komisija za kreditiranje družbeno usmerjene stano-vanjske graditve se je s sklepom opredelila do krediti- 25 ranja članov stanovanjske zadruge »Dobrova 80« in SZ Napredek iz združenih sredstev vzajemnosti po X. raz-pisu. Komisija je predlagala, da se vloge članov ome-njenih zadrug ne glede na gradbeno dovoljenje, ki jima ,ie bilo izdano v mesecu avgustu 1982, obravnavajo in rešujejo v okviru X. razpisa posojil iz sredstev vzajem-nosti. V zvezi z navedenim je komisija sprejela sklep, da: — se obravnavanje \n sklepanje o odobritvi posojil članom stanovanjske zadruge »Dobrova 80« in stano-vanjske zadruge Napredek iz sredstev vzajemnosti po X. razpisu odloži, — pri pridobitvi posojila iz sredstev vzajemnosti na-stopi stanovanjska zadruga v imenu svojih članov, vlo-ge članov zadrug pa se obravnavajo po pogojih, opre-deijenih v X. razpisu posojil iz sredstev vzajemnosti, — sklepi veljajo za člane stanovanjskih zadrug, ki nastopata kot investitorja v organizirani družbeno usmerjeni stanovanjski gradnji v soseski VS-7 Brdo, za katere je izdelan investicijski program in gradbeno do-voljenje št. 351-472/81 z dne 3. 8. 1982. Točen seznam članov za 27 objektov predloži banki stanovanjska za-druga »Dobrova 80«, seznam članov za 18 objektov pa stanovanjska zadruga Napredek, — se strokovna služba banke z zadrugama dogovori o roku za obravnavo vlog, pri tem pa je potrebno upo-števati terminski plan gradnje in dinamiko priliva sred-stev zadružnikov. Prav tako je komisija na svojih sejah sprejela dolo-čena pooblastila, na podlagi katerih je strokovna služba banke lahko: — sklepala dodatke k posojilnim pogodbam, o spre-membah pa poročala komisiji, kadar so posojilojemalci porabili odobreno posojilo iz sredstev vzajemnosti za nakup stanovanja na drugi lokaciji, če so bili vsi pogoji razpisa enako izpolnjeni, — v nujnih primerih plačil po kupnih ali gradbenih pogodbah med sejami komisij odobrila posojilo ter o konkretni višini in ostalih pogojih odobritve poročala na seji komisije, — v primeru kreditne nesposobnosti udeleženca raz-pisa pa lahko banka po pooblastilu komisije razširi sklep o odobritvi posojila na ožje družinske člane, ki prevzamejo delno ali v celoti obveznosti vračila poso-jila oziroma zniža posojilo do kreditne sposobnosti. Komisija za kreditiranje družbeno usmerjene stano-vanjske graditve je ponovno obravnavala vlogo tov. Zale Gril za odobritev posojila nad pripadaiočo višino in sprejela sklep, da se ji odobri posojjlo nad pripada-jočo višino, in sicer: 387.000 din po 5 % letni obrestni meri in dejansko dobo vračanja 16 let, 9 mesecev. Pri pozitivni rešitvi vloge mimo določil X. razpisa je komisija upoštevala priporočilo za rešitev stanovanj-skega vprašanja, ki ga je dala RK ZSMS Ljubljana-Bežigrad, kjer navedena delavka aktivno družbenopoli-tično deluje, pereče socialne razmere, da je samohra-nilka in da za otroka ne prejema preživnine. ker otro-kov oče ni v delovnem razmerju. Uresničitev načrta razpoložljivih sredstev za zdru-žena sredstva vzajemnosti pri graditvi stanovanj od 1. 1. 1982 do 30. 9. 1982: V 000 din 1. Stanje sredstev 30. 9. 1982 2,553.049 2. Stanje naložb 2,222.125 3. Likvidna sredstva 330.924 4. Razpoložljiva sredstva 4. 1. Uresničitev plana 1982 656.062 5. Sprejete posojilne obveznosti 563.331 Prosta ali preangažirana sredstva (4. 1. — 5) 92.731 Strokovna služba banke je v skladu s svojo poslovno politiko, pogoji razpisa in sklepi izvršilnega odbora banke pripravila predloge za odobritev posojil iz sred-stev vzajemnosti za nakup nedružinskih stanovanj v Samskem domu Siška. Komisija je odobrila posojila 15 uporabnikom druž-benih sredstev v višini 16,062.116 din, kar predstavlja 26,75 % vseh predvidenih sredstev, namenjenih po X. razpisu za ta namen. Do 27. 9. 1982 je strokovna služba banke prejela večje število vlog za posojila za nakup, gradnjo in prenovo stanovanj v zasebni in družbeni lasti. Za nakup stanovanj ali stanovanjskih hiš je spreje-mala banka le tiste vloge, ki so jih organizacije in de-lavci oddali 4 mesece pred rokom vselitve, medtem ko je obravnavala le tiste vloge za graditev, prenovo sta-novanj in stanovanjskih hiš, ki so bile oddane v roku od 1. 6. 1982 do 30. 6. 1982. Komisija za kreditiranje družbeno usmerjene stano-vanjske graditve je na treh sejah odobrila naslednja posojila: Višina % odobrit. Namen odobritve sredstev po odobrenih posojil Stevilo vlog od vseh pred. sred. X. razpisu po X. razpisu po namenih — graditev, nakup in prenova stanovanj ter stanovanjskih hiš v družbeni lasti 250,000.000 17,818.825 1 13 7,13 — nakup samskih stanovanj v objektu SD Siška 60,000.000 16,062.116 15 26,75 — pridobitev (nakup) stanovanj v zasebni lasti 310,000.000 104,262.570 318 34,64 — graditev in prenova stanovanj ter stanovanjskih hiš v zasebni lasti 160,000.000 156,501.920 663 97,82 780,000.000 294,645.431 1009 __ Skupaj (ocenjeni prilivi do 30. 6. 1983) Banka je za gradnjo stanovanjskih hiš v zasebni lasti prejela 725 vlog v zaprošenem znesku 248,666.031 din in 43 vlog za prenovo stanovanjskih enot v znesku 14,514.799 din. Glede na to, da razpisana vsota 160,000.000 din ni za-doščala za odobritev posojil za navedena namena, je strokovna služba banke pripravila predlog za odobritev, ki ga je komisija tudi potrdila, da se vsem prosilcem za posojila za gradnjo zniža pripadajoče posojilo za 20 %. Pri tem so se upoštevala tudi posojila, odobrena na prejšnjih natečajih. Skupaj je bilo v obdobju od razpisa do 27. 9. 1982 odobreno v skupnem znesku 294,645.431 din vseh posojil 1009 prosilcem oziroma porabljena sredstva vzajem-nosti po X. razpisu 38 %. Na zboru uporabnikov je bilo do 22. 10. 1982 naslov-ljenih 28 ugovorov. Od teh jih je 17 ugovarjalo zaradi napak strokovne službe in jih je komisija za kreditira-nje družbeno usmerjene stanovanjske graditve pozitiv-no rešila, medtem ko 11 ugovorov predlaga v rešitev zboru uporabnikov pri skupščini SSS Ljubljana. Komisija je na svojih sejah sklepala tudi o preklicih posojil v primeru odstopa od posojila in neporabljenih posojil v določenih rokih. Skupno je na treh sejah ko-misija preklicala 24 posojil v skupnem znesku 10,142.223 dinarjev. Strokovna služba banke ugotavlja, da je za nakup stanovanj in stanovanjskih hiš v zasebni lasti, vseljivih do 31. 12. 1982, odobrenih 34 % vseh posojil, predvide-nih iz sredstev vzajemnosti po X. razpisu za ta namen. 26 Banka bo po določilih razpisa sprejemala vloge za nakup stanovanj in stanovanjskih hiš do 31. 5. 1983, vendar jih delavci in organizacije ne morejo oddati prej, kot štiri mesece pred vselitvijo. Iz tega sledi, da bomo iz sredstev vzajemnosti kreditirali nakupe stano-vanj in stanovanjskih hiš, vseljivih do 30. 9. 1983. Glede na ugotovljen procent odobritev posojil od vseh pred-videnih sredstev za ta namen (34 %) predvidevamo, da bodo planirana sredstva za ta namen ustrezala višini posojil, ki bodo odobrena za nakup stanovanj in stano-vanjskih hiš, vseljivih do 30. 9. 1983. Glede na to, da so posojila za nakup stanovaaj v družbeni lasti odobrena udeležencem X. razpisa le v vi-šini 7 % oziroma 17,818.825 din od vseh predvidenih sredstev, določenih za ta namen, strokovna služba ban-ke predlaga, da se dovoli poraba posojil iz tega namena za kreditiranje članov SZ Dobrova 80 in SZ Napredek, ki nastopata kot investitorja v organizirani družbeno usmerjeni stanovanjski gradnji v soseski VS-7 Brdo. Strokovna služba banke bo v primeru večjih odsto-panj med višino sredstev, določenih za posamezne na-mene in sprejetimi posojilnimi obveznostmi za posa-mezne namene, v začetku prihodnjega leta predlagala komisiji za kreditiranje družbeno usmerjene stanovanj-ske graditve v sprejem ustrezne predloge. Komisija za kreditiranje družbeno usmerjene stano-vanjske graditve predlaga zboru uporabnikov skupščine samoupravne stanovanjske skupnosti Ljubljana-Siška v sprejem naslednje SKLEPE 1. Zbor uporabnikov skupščine samoupravne stano-vanjske skupnosti Ljubljana-Siška polrjuje poročilo o realizaciji posojil iz združenih sredstev vzajemnosti iz čistega dohodka temeljnih organizacij združenega dela in delovnih skupnosti po X. razpisu. 2. Zboru uporabnikov skupščine SSS Ljubljana-Siška se predlaga, da pooblasti komisijo za kreditiranje druž-beno usmerjene stanovanjske graditve, da obravnava in rešuje vloge za izjemne stanovanjske in socialne pri-mere udeležencev. Ljubljana, 15. 11. 1982 Predsednik komisije za kreditiranje družbeno usmerjene stanovanjske graditvc: J. Vrhunc