primorske
novice
URADNE OBJAVE
OBČ!N
tURSKA BtSTMCA, tZOLA, KOPER, P!RAN, POSTOJNA !N SEŽANA
Koper, 21. jutija 1989	24
Občina Hirska Bistrica
-	ODLOK o ureditvi nekaterih vprašanj \ področja nhrtncea zakona
-	ODLOK o spremembah in dopolnitvah o otistranjevanju ko-munatnih odpadkov na območju občine !!irska Bistrica (prečiščeno besedi !o)
Občine !zo)a, Koper in Piran
-	ODREDBA o pristojbinah za kritje stroškov veterinarsko higienske službe.
Samoupravna stanovanjska skupnost občine Koper
-	PRAVILNIK o oddajanju poslovnih stavb in poslovnih prostorov v najem
-	SPRLMEMBL in dopolnitve pravilnika o pogojih in postopku prodaje stanovanjskih hiš in stanovanj v družbeni lastnini
OBČINA !L!RSKA BtSTRtCA
Na podlagi 104. člena, 2. odstavka 126. člena in 132. člena Obrtnega zakona (Uradni list SRS, št. 35/88) ter 194. člena statuta občine 11. Bistrica je Skupščina občine Ilirska Bistrica na seji Zbora združenega dela in Zbora krajevnih skupnosti, dne 29. junija 1989 sprejela
ODLOK
O UREDITVI NEKATERIH VPRAŠANJ S PODROČJA OBRTNEGA ZAKONA
I.	SPLOŠNE DOLOČBE
1.	člen
S tem odlokom se določijo pogoji za opravljanje naslednjih dejavnosti:
-	sprejemanje naročil oz. predmetov v delo ter prodajanje izdelkov tudi na drugih krajih;
-	opravljanje prodaje na drobno v premičnih objektih;
-	opravljanje dejavnosti kot postranski poklic.
11	SPREJEMANJE NAROČIL TER PRODAJA LASTNIH IZDELKOV IZVEN POSLOVNEGA PROSTORA
2.	člen
Samostojni obrtnik sme sprejemati naročila oz. predmete v delo ter prodajati lastne izdelke izven poslovnega prostora na celotnem območju občine. Omenjeno dejavnost opravlja na podlagi dovoljenja, ki ga izda občinski upravni organ.
3.	člen
Dovoljenje iz drugega Člena tega odloka pridobi obrtnik na podlagi zagotovljenega poslovnega prostora, ki izpolnjuje predpisane sanitarno tehnične pogoje
Poslovni prostor mora biti označen s firmo
4.	člen
Za prodajo izdelkov na sejmih in raznih prireditvah, samostojnemu
obrtniku ni potrebno dovoljenje iz 3. člena tega odloka, ampak posluje na podlagi soglasja prireditelja.
III	OPRAVLJANJE PRODAJE NA DROBNO V PREMIČNIH OBJEKTIH
5.	člen
Samostojni prodajalec sme opravljati prodajo na drobno tudi v premičnih objektih, in sicer na celotnem območju občine, če so izpolnjeni sanitarno tehnični pogoji za opravljanje takšne dejavnosti in na podlagi dovoljenja občinskega upravnega organa.
IV	OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI KOT POSTRANSKI POKLIC
6.	člen
Delovni ljudje in občani lahko trajno ali sezonsko opravljajo kot postranski poklic vse gospodarske in druge dejavnosti, ki so v skladu z obrtnim zakonom in izpolnjujejo predpisane pogoje.
7.	člen
Ne glede na določbo 6. Člena tega odloka ni možno kot postranski poklic opravljati:
- gostinske dejavnosti (storitev bifejev oziroma okrepčevalnic). Navedeno dejavnost lahko stranka opravlja le v primeru, ko gre za celovito gostinsko ponudbo prehrane ali prenočišč.
V.	NADZOR
8.	člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo inšpektorji Medobčinskega inšpektorata Postojna.
VI.	KAZENSKE DOLOČBE
9.	člen
Za kršitev določb tega odloka se uporabljajo kazenske določbe obrtnega zakona.
VII.	KONČNE DOLOČBE
10.	člen
Z dnem uveljavitve tega odloka, preneha veljati odlok o ureditvi nekaterih vprašanj s področja obrti v občini 11. Bistrica (Uradne objave, št. 34/86 in 4/88).
11.	člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah.
Številka: 012-7/89-4/6 11. Bistrica. 29. junija 1989
Predsednik JANEZ KIRN. 1. r.
-
Na podlagi 194. člena statuta Skupščine občine Ilirska Bistrica (Uradne objave št. 11/78 in 34/80). v skladu s 17. členom Zakona o ravnanju z odpadki (Uradni list SRS. št. 8/78 in 29/86). 3 člena in 25. člena zakona o prekrških (Uradni list SRS. št. 25/83. 42/85. 21/86 in 47/ 87). je Skupščina občine Ilirska Bistrica na ločenih sejah zbora združenega dela in zbora krajevnih skupnosti, dne 29. junija 1989. sprejela
194
URADNE OBJAVE
21. jutija 1989-št. 24
ODLOK
0	ODSTRANJEVANJU KOMUNALN!H ODPADKOV NA OB
MOČJU OBČINE ILIRSKA BISTRICA (PREČIŠČENO BESEDILO ODLOKA)
1	SPLOŠNE DOLOČBE
L č!en
S tem odtokom se dotoči vrsta odpadkov, sortiranje odpadkov, obvezno zbiranje ter enotno odtaganje odpadkov na cetotnem območju občine Itirska Bistrica; odtaganje. odvoz odpadkov ter urejanje in oskrbovanje javnega sanitarnega odtagatišča (v nadatjnjem beseditu: odtagatišče).
Vse organizacije združenega deta ter druge samoupravne organizacije in skupnosti ter občani pri katerih nastajajo odpadki, so dotini zmanjševati kotičino odpadkov, sortirati ter zbirati te odpadke
2.	čten
Na območju občine se organizira redni odvoz komunatnih odpadkov. Obvezno je zbiranje, odtaganje ter odvoz komunatnih odpadkov iz stanovanjskih in postovnih prostorov ter javnih površin na odtagatišče komunatnih odpadkov.
3.	čten
Za odvoz in odtaganje odpadkov, urejanje in oskrbo odtagatišča iz 1. čtena odtoka je poobtaščena organizacija združenega deta Komunatno gradbeno podjetje Itirska Bistrica TOZD Vodovod (v nadatjnjem beseditu: izvajatec).
4.	čten
Za območje občine Itirska Bistrica, kjer še ni organiziran reden odvoz odpadkov se te ta organizira v roku 3 tet od sprejema odtoka:
za II. območje v roku 1 teta
za III. območje v roku 2 tet
za IV. območje v roku 3 tet.
O izvajanju rednega odvoza odpadkov se dogovorijo SKIS občine Itirska Bistrica, izvajatec in uporabniki.
Ko je uveden reden odvoz odpadkov morajo uporabniki upoštevati dotočita 12 in 13. čtena tega odtoka
5.	čten
Komunatni odpadki po tem odtoku so:
-	odpadki iz gospodinjstev in odpadki obratov javne prehrane.
-	odpadki iz postovnih in proizvodnih prostorov razen posebnih odpadkov in odpadkov, ki vsebujejo nevarne snovi.
-	odpadki, ki nastajajo pri čiščenju in vzdrževanju javnih površin.
-	kosovni odpadki iz gospodinjstev, ki jih ni mogoče ponovno predetati (umivatniki. kadi .).
Na deponiji komunatnih odpadkov se tahko odtagajo tisti posebni odpadki, ki se tahko odtagajo na odtagatiščih komunatnih odpadkov.
6.	čten
Za odtaganje odpadkov iz prejšnjega čtena tega odtoka se uporabtjajo smetnjaki in kontejnerji, v sktadu s tehnotogijo in načinom odvoza odpadkov, ki ga ima uvedenega izvajatec.
Odprti kontejnerji se uporabtjajo samo za zbiranje kosovnih odpadkov. Zbiranje odpadkov v smetnjakih se izvaja samo na območju, kjer je pretežno individuala stanovanjska gradnja
7.	čten
V	kontejnerje in smetnjake ni dovotjeno odtagati:
-	odpadkov, ki jih ni mogoče odtagati na deponijo komunatnih odpadkov.
-	gradbenega materiata, kamenja, zemtje.
-	odpadkov v večjih kosih in kotičinah (večje embataže. industrijski odpadki iz industrije in obrti), za katere se ureja poseben način odvoza.
-	odpadkov, ki se tahko uporabtjajo kot surovina.
-	odtagati v smetnjake ati kontejnerje vroč in žareč pepe) in ogorke.
Dotočito četrte atineje prejšnjega odstavka se bo upofabtjato potem.
ko bo urejeno zbiranje odpadkov, ki se tahko uporabtjajo kot surovina tako. kot to dotoča 8. čten tega odtoka
8.	čten
Odpadki, ki se uporabtjajo kot surovine so: papir, stekto. teksti!, kovine in drugi uporabni odpadki
Organizacije združenega deta in skupnosti, pri katerih nastajajo odpadki, ki se tahko uporabtjajo kot surovine, morajo sporazumno s posebnimi organizacijami združenega deta za odkup m predetavo odpadkov postopoma uvesti zbiranje in odvoz teh odpadkov.
Izvajatec pa postopoma uvaja zbiranje odpadkov, ki se uporabtjajo kot surovine, za občane
Odpadke, ki se tahko uporabtjajo kot surovine, odtagajo uporabniki sortirano na odjemna mesta oziroma v tipske kontejnerje
9.	Čten
Na odtagatišču komunatnih odpadkov je prepovedano odtagati gradbeni materia), kamenje in jatovino. razen v kotičinah. ki so potrebne za prekrivanje odpadkov
Lokacije odtagatišč gradbenega materiata, kamenja ter odvečne rodovitne zemtje dotoči vsako teto do marca meseca Komite za družbeno ptaniranje in gospodarstvo občine Itirska Bistrica po predhodnem sogtasju Kmetijske zemtjiške skupnosti občine Itirska Bistrica.
Na dotočenih tokacijah mora izvajatec predhodno odstraniti rodovitno zemtjo.
Jatovina se odtaga na posebnih odtagatiščih
10.	čten
Statna mesta za kontejnerje in smetnjake so dotočena ob zgradbah tako. da ustrezajo funkcionatnim. higienskim in estetskim zahtevam Statna mesta dotoči pristojni upravni organ na predtog KS. v sogtasju z izvajatcem.
Če so statna mesta za smetnjake izven vozišča, so uporabniki dotžni ob času rednega odvoza odpadkov poskrbeti za dostavo smetnjakov do mesta izpraznjevanja in jih po izpraznitvi vmiti na statna mesta.
Izvajatec in uporabniki so dotžni skrbeti za čistočo odjemnih mest. Uporabniki zagotavljajo normaten dovoz do odjemnih mest
11.	a čten
Uporabniki priskrbijo za svoje potrebe zadostno števito smetnjakov oz. zaprtih kontejnerjev za odtaganje komunatnih odpadkov.
Za novozgrajene objekte v družbeni tastnini morajo biti tipizirane posode (zaprti kontejnerji) nameščeni pred izdajo uporabnega dovotje-nja.
12.	čten
Odvoz komunatnih odpadkov za posamezna območja v občini se dotoča s ptani odvoza.
Po gostoti odvozov se območja v občini razdetijo:
1.	območje: mesto It. Bistrica II. območje:
Podgrad. Knežak. Jetšane III območje:
Sviščaki. Koseze. Jasen. Dot. Zemon. Bač. Dobropotje. Dotenje. Do! Bitnja. Gor. Bitnja. Harije. Hrušica. Jabtanica. Koritnice. Kuteževo. Mata Bukovica. V. Bukovica. Novokračine. Podgraje. Pregarje. Pre-tože. Prem. Račiče. Rečica. Sušak. Šembije. Tominje. Topotc. Tr-pčane. Vrbica. Vrbovo. Zabiče. Zajetšje. Zarečica. Zarečje. Mereče. Podstenje.
IV. območje:
Fabci. Nova vas. Vetiko brdo. Pavtica. Starod. Studena gora. Sabonje. Soze. Smrje. Podbeže. Huje. Rjavče. Gabrk. Ostrožno brdo. Janeževo brdo. Četje. Kitovče. Ratečevo brdo. Podstenjšek. Podtabor. Mate Loče. Brce. Gomji Zemon.
13.	čten
Izvajatec odvaža odpadke iz 5. čtena tega odtoka iz območij, navedenih v 12. čtenu odtoka v sktadu s programom, ki ga sprejme Samoupravna komunatna interesna skupnost občine Itirska Bistrica.
L na I. območju:	,
od 1. 7 do 31. 9. najmanj dvakrat tedensko od 1. 10. do 30. 6. najmanj enkrat tedensko
2.	na II. območju: najmanj dvakrat mesečno
3.	na III. območju: najmanj enkrat v treh tednih
4.	na IV. območju:
po predhodnem obvestitu izvajatec pripetje kontejner za odvoz odpadkov
21. jutija 1939 - št. 24
URADNE OBJAVE
195
Izvajaiec je doižan objaviti načrt odvažanja odpadkov na krajevno običajen način 30 dni pred njegovo uveijavitvijo.
Odpadke iz 4. a!inee 5. č!ena odioka odvaža izvajaiec najmanj enkrat !etno v $k!adu s pianom odvoza kosovnih odpadkov, ki ga sprejme samoupravna komunaina skupnost v sodeiovanju s krajevno skupnostjo in izvajaicem.
Uporabniki se !ahko v okviru krajevne skupnosti organizirajo in zahtevajo dodaten odvoz kosovnih odpadkov. Zahtevo za dodaten odvoz v!oži Krajevna skupnost a!i hišni svet. O času organiziranega odvoza kosovnih odpadkov obvešča izvajaiec uporabnike preko krajevnih skupnosti, sredstev javnega obveščanja ter občinskih giasii.
14.	č!en
Izvajaiec odvaža odpadke s speciainimi komunainimi voziii. ki omogočajo brezprašno in higiensko nakiadanje. odvažanje in praznjenje.
V primeru, ko prt tzpraznjevanju smetnjakov aii nakiadanju kontejnerjev v smetarsko vozi!o izvajaiec onesnaži odjemno mesto aii okoiico. mora ie to takoj očistiti.
Zbiranje, odiaganje in odvoz se mora opraviti v skiadu s sanitarno-tehničnimi in drugimi varnostnimi predpisi.
Izvajaiec je doižan kontejnerje redno vzdrževati, dotrajane zamenjati z novimi ter jih Čistiti in razkuževati.
15.	čten
Komunaine odpadke na območju občine mora izvajaiec odiagati na odiagaiišču komunainih odpadkov.
Obratovaini čas odiagaiišča je v zimskem času od 1. 11. do 31. 3 . - od 7. do 18. ure.
-	v ietnem času od 1.4. do 31. 10. - od 7. do 20. ure.
-	ob sobotah od 7. do 14. ure
-	ob nedeijah in praznikih je odiagaiišče zaprto.
15.	a čien
Izvajaiec je doižan sprejemati na odiagaiišču tudi odpadke, ki jih občani občasno sami pripeijejo.
Občani so v tem primeru oproščeni piačiia stroškov za odiaganje. doižni pa so odpadke pripeijati v obratovainem Času odiagaiišča in jih odiožiti na mesto, ki ga doioči odgovorna oseba izvajaica.
16.	čien
Lokacijo za odiagaiišče odpadkov doioča na prediog Samoupravne komunaine interesne skupnosti občine liirska Bitrica Komite za družbeno pianiranje in gospodarstvo skupščine občine liirska Bistrica.
Sredstva za pridobitev zemijišč za ureditev odiagaiišča odpadkov zagotavija Samoupravna komunaina interesna skupnost občine liirska Bistrica skupaj z izvajaicem.
17.	čien
Izvajaiec skrbi na odiagaiišču za režim odiaganja. praviino in redno izravnavanje terena, preprečevanje požarov, zasipavanje organskih odpadkov z anorganskim materiaiom, za dezinfekcijo, deratizacijo in organizacijo rednega posiovanja. Izvajaiec je doižan postaviti kažipote do odiagaiišča.
18.	čien
Prepovedano je odiaganje odpadkov izven odiagaiišča.
Kdor odiaga odpadke izven odiagaiišča jih je doižan na svoje stroške odstraniti in prepeijati na odiagaiišče. Če tega ne stori, jih odstrani na njegove stroške izvajaiec.
Če storiiec ni znan. odstrani odpadke izvajaiec, sredstva pa zagotovt Samoupravna komunaina interesna skupnost občine liirska Bistrica.
V CENE !N OBRAČUNAVANJE ODVOZA ODPADKOV
19.	čien
Odvoz in deponiranje komunainih odpadkov se opfavija po programu in financira na podiagi programa odvoza Komunainih odpadkov.
20.	čien
Redni odvoz odpadkov iz 5. Mena tega odioka se obračunava uporabnikom vsake tri mesece in sicer:
- od kV. m koristne stanovanjske povriine. Ta povr ina se ugotavija
na podiagi doiočb, po katerih se obračunava nadomestiio za uporabo stavbnega zemijišča,
-	za posiovne prostore do 2000 m\ po m^ površine, za večje površine po dejanskih stroških, v skiadu s pogodbo med upravijaicem te površine in izvajaicem.
21.	čien
Za praviino in ažurno evidenco o stanovanjskih in posiovnih površinah so uporabniki doižni sproti obveščati izvajaica o vseh spremembah površin in drugih spremembah uporabnika (ime uporabnika). Vse spremembe je doižan izvajaiec upoštevati od dneva, ko je bii o njih obveščen.
V primerih, ko povečanja površin niso biia pravočasno sporočena, se obračunavajo od dneva dejanske uporabe povečanih površin.
22.	čien
Obveznost piačiia za odvoz odpadkov za uporabnike nastane z dnem, ko izvajaiec začne opravijati storitve na njegovem območju oziroma, ko se uporabniki vseiijo v stanovanje aii pričnejo uporabijati posiovne prostore.
KS, razen KS H. Bistrica, v katerih je uveden reden odvoz odpadkov morajo v iastnih pianih zagotoviti sredstva za deino kritje odvoza odpadkov. Po uvedbi organiziranega odvoza komunainih odpadkov za območje ceiotne občine, se bo obveznost piačiia v teh naseijih prenesia na uporabnike.
23.	čien
Z denarno kaznijo do 1.500.000 se kaznuje za prekrške izvajaiec. če:
-	pravočasno ne obvesti uporabnika o vseh spremembah iz 13. čiena odioka,
-	ne vzdržuje kontejnerjev, dotrajanih ne nadomešča z drugimi ter ne skrbi za redno čičenje kontejnerjev (4. odstavek 14. čiena)
-	ne vzdržuje odiagaiišča. kot to doioča 17. čien,
-	ne odvaža komunainih odpadkov v skiadu z ietnim programom (13. čien),
-	ne sprejme na podiagaiišče odpadkov, ki jih pripravijajo posamezni občani v obratovainem času (18.a Čien).
Z denarno kaznijo od 12.500 do 25.000 din se kaznuje odgovorna oseba pravne osebe, če stori prekršek iz prvega odstavka tega čiena.
24.	čien
Črta se 24. čien odioka.
25.	čien
Z denarno kaznijo od 50.000 do 250.000 se kaznuje za prekršek uporabnik če:
-	ne obvešča izvajaica o vseh spremembah iz 21. čiena.
26.	čien
Z denarno kaznijo 50.000 dinarjev se kaznuje za prekršek deiavec izvajaica. ki takoj ne počisti odjemno mesto, ki ga je pri izpraznjevanju smetnjakov aii nakiadanju kontejnerjev onesnaži! (drugi odstavek 14. čiena). Denarno kazen izterjajo takoj na mestu deiavci pristojne inšpekcijske siužbe po doiočiiih 207. čiena zakona o prekrških.
VH. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
27.	čien
Za odiaganje odpadkov navedenih v 5. čienu tega odioka. razen kosovnih odpadkov, je potrebno namestiti zadostno števiio smetnjakov oziroma zaprtih kontejnerjev. Odprte kontejnerje je potrebno zamenjati z zaprtimi, najkasneje do 31. 12. 1990.
28.	čien
Staina mesta za kontejnerje in smetnjake se doioči in uredi najkasneje v treh ietih od dneva, ko je zače! veijati ta odiok.
28.a čien
Naseija v občini, ki še nimajo urejenega odvoza komunainih odpadkov morajo v roku treh iet od sprejema tega odioka nabaviti zaprte kontejnerje ter se vkijučiti v organiziran odvoz odpadkov
28.bč!en
Pian odvoza iz 13. čiena odioka sprejme Samoupravna komunaina skupnost v roku 6 mesecev od sprejema odioka
196
URADNE OBJAVE
21. jutija 1989 - št. 24
29.	člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna sanitarna, vodnogospodarska in komunalna inšpekcija.
30.	člen
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati odlok o obveznem odlaganju in odvajanju smeti in odpadkov (Uradne objave, št. 2/65 in 10/66).
31.	člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah.
Številka: 010-20/82-4/4
Ilirska Bistrica. 29. junija 1989
Predsednik JANEZ KIRN Jr.
OBRNE tZOLA, KOPER !N P!RAN
Na podlagi zakona o zdravstvenem varstvu živali pred kužnimi boleznimi (Uradni list SRS. št. 37/85) so Izvršni svet Skupščine občine Izola na podlagi 204. člena statuta občine Izola, na seji dne
18.	julija 1989. Izvršni svet Skupščine občine Koper na podlagi 273. člena statuta občine Koper na seji dne 18. julija 1989 in Izvršni svet Skupščine občine Piran na podlagi 251. člena statuta občine Piran na seji dne 5. julija 1989 sprejeli
ODREDBO
O PRISTOJBINAH ZA KRITJE STROŠKOV VETERINARSKO HIGIENSKE SLUŽBE
1.	člen
S to odredbo se določijo pristojbine za kritje stroškov veterinarsko higienske službe v občinah Izola. Koper in Piran.
2.	člen
Pristojbine plačujejo organizacije združenega dela. društva in rejci živali po naslednjih tarifah:
1.	Rejci živali ob izdaji zdravstvenega spričevala (potni list):
-	po ll.lOOdin za vsako parkljasto živa! ali kopitarja
-	po 8.320din za vsako ovco. kozo ali prašiča
-	po 1.850din za vsko pernato živa!
-	po 920din za vsako jagnje ali kozliča do tri mesece starosti
-	po 2.220din za vsakeg kunca in zajca
2.	Izvozniki ali uvozniki živali, živalskih proizvodov, živalskih surovin in živalskih odpadkov:
-	za vsako vagonsko ali kamionsko pošiljko živali, živalskih proizvodov. živalskih surovin in odpadkov se plačuje 120.000din.
Pristojbine plačujejo špediterske organizacije tudi za tranzitne pošiljke.
Organizacije - uvozniki in izvozniki so dolžni navedeni znesek povrniti špediterski organizaciji;
3.	Za vsako ladijsko uvozno ali izvozno pošiljko živali, živalskih proizvodov, živalskih surovin in živalskih odpadkov se plačuje 18.500din po toni;
4.	Lovske organizacije 22.200din od vsake uplenjene in prodane parkljaste divjadi;
5.	Lastniki psov 37.000din za vsakega psa ob rednem letnem cepljenju psov:
3.	člen
Pristojbine po tej odredbi se obračunavajo in mesečno odvajajo na račun št. 51420-601-11966 - Veterinarski zavod primorske Sežana, pod podstavko *za veterinarsko higiensko službo«.
4.	člen
Z dnem. ko začne veljati ta odredba, preneha veljati odredba o pristojbinah za kritje stroškov veterinarsko higienske službe (Uradne objave, št. 11/89).
5 člen
Ta odredba začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah.
Št.: 323-102/89 Izola. 18. julija 1989
PREDSEDNIK IS SO IZOLA Branko Mahne. 1. r.
Št.: 419-1/89 Koper. 18. julija 1989
PREDSEDNIK IS SO KOPER
Milan Vergan. 1. r.
Št.: 381-14/89 Koper. 5. julija 1989
PREDSEDNIK IS SO PIRAN
Danilo Daneu. 1. r.
SAMOUPRAVNA STANOVANJSKA SKUPNOST OBČ!NE KOPER
Na podlagi L in 10. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Ur. list SRS št. 18/74) ter določi! 16. člena statuta Samoupravne stanovanjske skupnosti občine Koper, je zbor uporabnikov skupščine Samoupravne stanovanjske skupnosti občine Koper na svoji seji dne 28. junija 1989 sprejel
PRAVILNIK
O ODDAJANJU POSLOVNIH STAVB IN POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM
1.	splošne določbe
1.	člen
S tem pravilnikom se v skladu z Zakonom o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih ter Odlokom o namembnosti prostorov v mestnem jedru (Uradne objave št. 22/86) določa postopek in pogoje za oddajo poslovnih prostorov v družbeni lasti v najem ter o načinu določitve in rasti najemnin
2.	člen
Določbe tega pravilnika se smiselno uporabljajo tudi za oddajo garaž in garažnih boksov.
3.	člen
Za poslovno stavbo se šteje skladno z določili zakona po tem pravilniku stavba, ki je namenjena za poslovno dejavnost in se v ta namen pretežno tudi uporablja.
Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo posebni glavni vhod. Če nastane dvom. ali se šteje stavba oziroma prostor za poslovno stavbo ali poslovni prostor, odloči o tem pristojni občinski upravni organ za stanovanjske zadeve
4.	člen
Pri uporabi tega pravilnika se glede pojma "namembnost* upošteva naslednje:
Namembnost poslovnega prostora ali stavbe je načeloma določena z ustreznim uporabnim dovoljenjem.
Za starejše mestne predele določi namembnost poslovnih prostorov občinska skupščina z odlokom
V novonastajajočih mestnih predelih ali v predelih celovite prenove mesta, ter na drugih območjih s celovitim posegom določa namembnost bodočih poslovnih prostorov ustrezni prostorski izvedbeni akt. za posamezne bodoče objekte pa lokacijsko dovoljenje in gradbeno dovoljenje.
1! ODDAJANJE POSLOVNIH STAVB IN POSLOVNIH PROSTOROV
5.	člen
Samoupravna stanovanjska skupnost občine Koper (v naslednjem besedilu: Stanovanjska skupnost) oddaja v najem poslovne prostore skladno s tem pravilnikom in določeno namembnostjo, organizacijam združenega dela. samouprav lim interesnim skupnostim, družbenopolitičnim organizacijam in njenim organom, družbenopolitičnim skup-
21. juiija 1989 - št. 24
URADNE OBJAVE
197
nostim in njihovim organom, državnim organom, drugim družbeno-pravntm osebam, nosdcem zasebnih obrtnih deiavnic in gostiK. drugim nositcem samostojne dejavnosti, društvom ter civitnopravnim osebam za opravijanje njihove dejavnosti.
Stanovanjska skupnost oddaja poslovne prostore v najem s po-godbo o oddaji posiovnih prostorov v najem
6.	čien
Stanovanjska skupnost oddaja posiovne prostore v najem s pogodbo. skienjeno na podiagi skiepa komisije za posiovne prosotre Komisija za posiovne prostore je sta!no te!o skupščine stanovanjske skupnosti in šteje 7 čianov. od katerih:
-	4 imenuje skupščina stanovanjske skupnosti izmed deiegatov zbora uporabnikov
-	po enega pa deiegirajo izvršni svet Skupščine Občine Koper. Obrtno združenje. Medobčinska gospodarska zbornica.
Vsak čian ima namestnika, ki ga v njegovi odsotnosti nadomešča z vsemi pravicami in obveznostmi.
7.	č!en
Komisija za posiovne prostore opravlja, kot izvršiini organ skupščine Stanovanjske skupnosti, nasiednjc na!oge iz svoje pristojnosti:
!. Vodi evidenco o vseh posiovnih stavbah in posiovnih prostorih, s katerimi upravija ter evidenco o oddanih posiovnih stavbah in prostorih.
2.	Prediaga stanovanjskim organom spremembo namembnosti stanovanjskega prostora v posiovni prostor in daje pobude za spremembe namembnosti obstoječih posiovnih prostorov.
3.	Skiepa o razpisu javnega natečaja za oddajo posiovnih prostorov v najem.
4.	Oddaja posiovne prostore in posiovne stavbe v najem po javnem natečaju.
5.	Daje predioge izv.šnemu svetu za neposredno oddajo posiovnih stavb in posiovnih prostorov v najem.
6.	Obravnava ugovor zoper skiep o oddaji posiovnih stavb in posiovnih prostorov, ki jih sprejme komisija za izvedbo javnega natečaja.
7.	Opravija druge naioge iz svoje pristojnosti po tem praviiniku aii skiepu skupščine Stanovansjke skupnosti.
S.	Redno obravnava tekoči pregied prosiiccv za pridobitev prostorov. ki ga tekoče vodi in aiurira strokovna siuiba.
S.	čien
Posiovne stavbe aii posiovni prostori se praviioma oddajo v najem z ustno javno iicitacijo Posiovni prostori, ki siuiijo:
-	družbeno-poiitičnim organizacijam, družheno-poiitičnim skupnostim. društvom ter
-	deiovnim organizacijam, podjetjem, družbam in posameznikom, ki nameravajo a!i opravljajo deficitarne aii prednostne dejavnosti, opredeijene z veijavnim občinskim pianskim aktom, sc iahko ob sogiasju izvršnega sveta občinske skupščine oddajo v najem tudi z neposredno pogodbo, brez javnega natečaja.
O skiepanju takih pogodb mora komisija za posiovne prostore najmanj dvakrat ietno obveščati Skupščino stanovanjskih skupnosti ter izvršni svet.
9. čien
Skiep o javnem natečaju sprejme komisija za posiovne prostore lavni natečaj se opravi z ustno javno iicitacijo Komisija za posiovne prostore imenuje komisijo za izvedbo ustne javne iicitacije. katera po izvedbi postopka poda zapisnik o poteku ustne javne iicitacije. o uspehu dražiteija. doiočeni ceni m- površine in ji prediaga skicnitev najemne pogodbe.
H), čien
Ustna javna iicitacija se javno objavi najmanj !5 dni pred dnevom poteka iicitacije. Objava se opravi na ogiasnih deskah Stanovanjske skupnosti, skupščine Občine Koper in v giasiiu Prtmorskth novte. Objavijen razpis vsebuje:
-	kraj. uiico in hišno števiiko posiovne stavbe in posiovnega prostora.
*	površino posiovne stavbe a!i posiovnega prostora.
*	izkiicno ceno za m- posiovne stavbe aii posiovnega prostora.
-	višino varščine, ki jo morajo udeleženci plačati pred prtčetkom javne iicitacije z navedbo žiro računa Stanovanjske s upnost!.
-	čas za katerega Stanovanjska skupnost oddaja posiovno stavbo aii posiovni prostor v najem.
-	druge pomembne podatke za oddajo posiovnega prostora v najem.
-	namembnost posiovnega prostora.
-	natančno opredeiitev dejavnosti.
-	stanje opremijenosti posiovnega prostora.
Ustna javna iicitacija
ii. čien
Komisija za izvedbo ustne javne iicitacije prične z dražbo ob napovedanem objavijenem času tako. da prisotne seznani s pogoji, predvsem pa:
-	da morajo zastopniki oziroma poobiaščenci prediožiti poobiastiio za zastopanje.
-	da znaša najniji znesek dražiteija l.(KM) din nad objavljeno izkiicno ceno za m- površine posiovne stavbe aii posiovnega prostora.
-	da na iicitaciji uspe dražiteij. ki zadnji ponudi najvišjo ceno m-površine posiovne stavbe aii posiovnega prostora kot mesečno najemnino.
-	da iahko draži samo tisti, ki je vpiača! pred pričektom ustne javne iicitacije predvideno varščino v razpisu.
-	da bo dražiteijen. ki na iicitaciji ne uspejo, varščina vrnjena, dražt-teiju. ki je na dražbi uspe!, se varščina obračuna pri piačih: najemnine za prv i mesec najema
!2. čien
Nato komisija za izvedbo ustne javne iicitacije evidentira dražiteije in ugotovi aii so posamezni dražiteiji piačaii varščino in izpoinjujejo ostaie razpisne pogoje ter začne z dražbo na ta način, da čian komisije za izvedbo iicitacije - izkiicatcij - javno objavi izkiicno ceno. V primeru, da draži posiovni prostor več dražiteijev začne izkiicatcij dražbo na ta način, da izkiiče začetno ceno in vpraša prigiašene dražiteije. kdo sprejema izkiicno ceno. Nato izkiicno ceno prvič ponudi in vpraša dražiteija kdo sprejema izkiicno ceno. Nato izkiicno ceno prvič ponudi in vpraša dražiteija "kdo da več«. Če kdo od dražiteijev ponudi višjo ceno. nadaijuje izkiicatcij dražbo tako. da prvič ponudi novo višjo ceno in vpraša ostaie dražiteije "kdo da več«
-	ta postopek nadaijuje vse dotiej. dokier noben dražiteij siednjc ne poviša. Nato drugič ponovi najvišjo zdraženo ceno in vpraša ponovno dražiteije "kdo da več«, (c noben dražiteij ne ponudi višje cene. v roku ene minute izkiiče tretjič najvišjo ceno za ni- posiovne stavbe aii posiovnega prostora in objavi dražiteija. ki je na dražbi uspe! in doseženo ceno. nakar pojasni ostaiim dražitcijem. da iahko dvignejo varščino in jih seznani o pravicah in postopku dražbe.
13 čien
O poteku ustne javne iicitacije komisija za izvedbo ustne javne iicitacije vodi zapisnik.	,
Zapisnik mora vsebovati: kraj in datum ustne javne iicitacije. imena Čianov komisije, imena udeieženccv - dražiteijev . ki so vpia-čaii varščino, višino varščine, predmet iicitacije. ime in pnimek dražiteija. ki je uspe! in višino cene dosežene za m- površine posiovne stavbe aii posiovnega prostora kot mesečne najemnine in obvestiio dražiteijem. kje in kdaj iahko dvignejo varščino. V zapisnik .e vpišejo tudi eventuaine pripombe aii ugovori udeiežcncev - dražiteijev Zapisnik podpišejo vsi dražiteiji in čiani komisije.
!!!. ODDAJA GARAŽ !N GARAŽNiH BOKSOV
!4. čien
Dosedaj zgrajene garaže oziroam garažni boksi v skiopu stanovanjske zgradbe aii izen nje. se oddajo v najem praviioma imetniku stanovanjske pravice, iastniku stanovanja, najemniku oz iastniku posiovnega prostora v zgradbi, v kateri se nahaja garaža oz. garažni boks.
Prcdiog za novega najemnika da hišni svet v roku !5 dni od prejetega obvestiia. V primeru, da v roku ne predioži predioga sc razpiše javni natečaj - ustna javna dražba za imetnika stanovanjske pravice in etažne iastnike stanovanj v stavbi, v kateri se nahaja garaža oz. garažni boks.
V primeru, da javna ustna iicitacija ne uspe. sc ponovno objavi za druge imetnike stanovanjske pravice in etažne iastnike. Garaža oz garažni boks se odda v najem najemniku, če ima osebni avtomobi! in veijavno prometno dovoijenje in se odda izkijučno za parkiranje vozita.
198
URADNE OBJAVE
21. jutija 1989-št. 24
Najemnik ne sme garaže oz. garažnega boksa oddati v podnajem.
IV SKLEN!TEV POGODBE O ODDAJ! POSLOVNE STAVBE AL! POSLOVNEGA PROSTORA V NAJEM
!5. čien
Komisija za izvedbo ustne javne iicitacije posreduje zapisnik o izvedbenem postopku s prediogom za skienitev pogodbe o oddaji po-s)ovne stavbe a!i pos!ovnega prostora v najem komisiji za posiovne prostore.
16.	čien
Komisija za posiovne prostore preveri, če je zoper oddajo posiovne stavbe aii postovnega prostora v zapisniku, podan kakšen ugovor oz. a!i je ie-ta naknadno prispe! in v primeru, da ugovorov ni. sk!ene. da se pos!ovna stavba a!i posiovni prostor w!da v najem s pogodbo o oddaji posiovne stavbe a!i postovnega prostora.
17.	č!en
Pogodba o oddaji posiovne stavbe a!i pos!ovnega prostora v najem vsebuje nas!ednje:
!. Naziv oziroma ime in priimek in nas!ov pogodbenih strank (naje-modaja!ca - stanovanjsko skupnost in najemnika - ponudnika, ki je v javnem natečaju uspe!).
2.	Predmet najema (točna označba posiovne stavbe a!i postovnega prostora z nasiovom. površino, posameznih nasiovov).
3.	Namen za katerega se sme posiovna stavba a!i posiovni prostor uporabijati skiadno s pogodbo.
4.	(as za katerega se skiene pogodba (za dotočen čas in koiiko časa oziroma za nedoiočen čas).
5.	Višina mesečne najemnine z označbo o rednem povišanju najemnine.
6.	Način piačevanja mesečne najemnine in pričetek odpiačevanja najemnine
7.	Pričetek veijavnosti pogodbe in pričetek najemnega razmerja.
S. Rok. do katerega je doižan najemnik prevzeti postovno stavbo aii posiovne prostore in jih uporabijati skiadno s pogodbo.
9. Obveznosti pogodbenih strank giede vzdrževanja in preurejanja posiovne stavbe in posiovnih prostorov ter morebitna viaganja v posiovne prostore
!(). Način prenehanja pogodbe o^. odstop od pogodbe ter odpovedni rok oz. roki odstopa od pogodbe
!!. Druge medsebojne pravice, obveznosti in odgovornosti iz najemnega razmerja skiadno s skiepom o oddaji posiovne stavbe aii posiovnega prostora v najem.
!2. Doiočitev vrednosti posiovnega prostora aii posiovne stavbe.
13. Procentuaini deiež investicijskega viaganja najemnika.
!4. Način vračiia vioženih sredstev.
IH. čien
Ponudnik je doižan skieniti pogodbo iz predhodnega čiena v roku. ki je dotočen v skiepu. praviioma najkasneje v roku !$ dni od dneva prejema skiepa komisija za posiovne prostore.
V	primeru, da najemnik ne skiene pogodbe v roku !$ dni od dneva skiepa komisije za posiovne prostore se šteje, da je odstopi! od podpisa pogodbe V tem primeru se vpiačana varščina ponudnika ne vrne.
19.	čien
Najemnik, ki je skieni! s Stanovanjsko skupnostjo pogodbo o oddaji posiovne stavbe aii posiovnega prostora v najem, mora prevzeti posiovno stavbo aii posiovni prostor in ga pričeti uporabijati v roku. ki je dotočen v pogodbi. V koiikor najemnik iz neupravičenih razio-gov ne prične uporabijati posiovne stavbe aii posiovnih prostorov skiadno s skienjeno pogodbo iahko komisija za posiovne prostore odstopi od pogodbe brez odpovednega roka in pogodbo razveže. Z razvezo pogodbe po tem čienu stanovanjska skupnost ni doižna vrniti najemniku vpiačane varščine.
20.	čien
V	primerih, ko Stanovanjska skupnost, skiadno z dotočiti drugega odstavka 8 čiena tega praviinika. s skiepom komisije za posiovne prostore, ob sogiasju izvršnega sveta skupščine občine Koper, odda posiovno stavbo aii posiovne prostore brez javnega natečaja, skiene z najemnikom neposredno pogodbo, smiseino z doiočiii 17.. !8. in
19. čiena tega praviinika. izvzemši doiočiia. ki so v neposredni zvezi z javnim natečajem (varščina, itd ).
21.	čien
Komisija za posiovne prostore Stanovanjske skupnosti posreduje po en izvod vseh skienjenih pogodb o oddaji posiovne stavbe aii posiovnih prostorov Občinskemu upravnemu organu, pristojnemu za stanovanjske zadeve zaradi evidence in sicer v 30 dneh po skienitvi pogodbe.
22.	čien
Zoper odiočitev komisije za posiovne prostore ima vsakdo, ki meni. da mu je kršen interes, pravico viožiti ugovor v roku 15 dni od prejema pismenega odpravka skiepa na Odbor za gospodarjenje stanovanjske skupnosti.
V ODPOVED NAJEMNE POGODBE IN ODSTOP OD NAJEMNE POGODBE
23.	čien
Najemodajaiec iahko odstopi od pogodbe poieg v z zakonom doioče-nih primerih tudi:
1.	(e najemnik ne piača najemnine aii stroškov upravijanja s skupnimi deti. napravami in storitvami v stavbi, ki se piačujejo neodvisno od najemnine v roku 15 dni od dneva prejema opomina najemodajaica.
2.	(e najemnik v roku enega meseca od prejema opomina ne opravi de!, potrebnih za vzdrževanje posiovnega prostora, ki spadajo v njegove stroške.
3.	(e najemnik uporabija posiovni prostor brez predhodnega sogiasja oz. dovoijenja pristojnega občinskega upravnega organa.
4.	(e najemnik preneha uporabijati posiovni prostor za več kot dva meseca aii ga uporabija občasno, brez opravičenih raziogov.
5.	Če najemnik dva meseca zapored v tekočem ietu ne piača najemnine.
6.	Če so posiovni prostori potrebni najemodajaicu.
7.	Če je podan širši družbeni interes.
8.	Če najemnik odkioni sodeiovanje pri prenovi stavbe.
9.	Če ima najemnik neustrezen program za opravijanje dejavnosti aii neutrezno ureditev posiovnega prostora.
V! POSTOPEK ZA DOLOČITEV VARŠČINE
24.	čien
Znesek varščine doioči komisija za posiovne prostore pred vsako ustno javno iicitacijo za oddajo posiovnih stavb aii posiovnih prostorov v najem. Najnižji znesek varščine znaša v višini trimesečne najemnine po izkiicni ceni.
VI! OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV NAJEMNINE
25.	čien
Najemnine za posiovne stavbe in posiovne prostore, nad katerimi ima pravico uporabe stanovanjska skupnost oz. so v njenem upravija-nju. se doiočijo po metodoiogiji. predpisani s Praviinikom o meriiih in načinu ugotavijanja vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš. ter sistemu točkovanja (Ur. iist SRS. št. 25/1). Najemnine se izračunavajo po nasiednjem obrazcu:
 Vp x K *	!2 x too
Nm = mesečna najemnina
Vp = revaiorizirana vrednost posiovnega prostora, ki se mesečno uskiajuje z indeksom Biroja - gradbeništvo
Vp = števiio točk x vrednost točke x uporabna površina posiovne ga prostora x vpiivveiikosti posiovnega prostora (koreketjski faktor)
Vrednost točke kot osnovno ugotoviio uporabne vrednosti posiovnih prostorov je enaka kot vrednost točke za stanovanje. ki je enotna v SRS.
K = Letna stopnja najemnin v % od revaiorizirane vrednosti posiovnega prostora.
26.	čien
Letna stopnja najemnine (K) je odvisna od namembnosti in kategorije posiovnega prostora.
21. juìija 1909 - št. 24
URADNE OBJAVE
199
namembnost	A	B	območje C
1. skupina	20	15	10
2. skupina	30	20	15
3. skupina	40	30	20
Skupine namembnosti	so naslednje:		
V 1. skupini so naslednje dejavnosti: Zdravstveno varstvo, družbeno varstvo mladine in socialno varstvo, izobraževanje in varstvo kulturnih dobrin. ku!turno izobraževala in sorodne dejavnosti, organi DPS. DPO in društva.
V	2. skupini so naslednje dejavnosti:
-	trgovine z živitskimi proizvodi na drobno in obrt.
-	vsa storitvena obrt: čevljarstvo. krojaštvo. p!eti!jstvo. tapetništvo, frizerstvo, ključavničarstvo. kleparstvo, mizarstvo, kozmetični saloni. pralnice, kemične čistilnice, dežnikarstvo. likalnice, optika, steklarstvo, graverstvo. elektro in vodoinstalaterstvo. izdelovanje sobnega in stavbnega pohištva, avtopralnice in druge storitvene obrti.
-	pisarniška dejavnost.
V	3. skupini so naslednje dejavnosti:
-	gostinstvo: kava-bar. gostišča, slaščičarne, okrepčevalnice.
-	trgovine: vse trgovine razen živilskih.
-	agencije.
-	predstavništva.
-	skladiščni prostori razen priročnih skladišč v velikosti do 10 m', vezanih na opravljanje dejavnosti.
27.	člen
Območja so naslednja:
Območje A:
-	zajema KS Koper.
Območje B:
-	zajema KS Žusterna. KS Semedela. KS Olmo - Prisoje. KS Škofije. KS Ankaran. KS Škocjan.
Območje C:
-	ostale KS.
Rast najemnin določi in sprejme Odbor za gospodarjenje.
28.	člen
Uporabnine za garaže in garažne bokse se določijo po istem obrazcu kot najemnina za poslovni prostor.
Letna stonja uporabnine (K) je odvisna:
vrsta garažnega prostora letna stopnja uporabnine
individualna garaža	5
garažni boks	-1	______
Vlil. VLAGANJE V POSLOVNO STAVBO AL! POSLOVNI PROSTOR
29.	člen
Najemnik poslovnega prostora ali stavbe lahko pridobi v soglasju s stanovanjsko skupnostjo v najem delno tehnično opremljene in dokončane ter nedokončane poslovne prostore oz. v skladu s planom Skupščine stanovanjske skupnosti preuredi kletne prostore v poslovne prostore.
30.	Člen
Sredstva, ki jih tako najemnik vloži v poslovne prostore in poslovne stavbe, se poračunavajo z mesečno najemnino s tem. da jo plačuje v zmanjšani višini in sicer v obliki planiranih stroškov upravljanja in funkcionalnih stroškov, povečanih z rastjo najemnin.
31.	Člen
Pred pričetkom de! se stanje poslovnega prostora ah stavbe posname s sodnim cenilcem. Stroški cenitve bremenijo najemnika. Po opravljenih delih cenilec ovrednoti novo nastalo vrednost.
Ostali de! najemnine je odvisen od višine vlaganj najemntka o razmerja vrednosti poslovnega prostora in amortizacijske dobe.
vrednost poslovnega prostora	doba amortizacije
do 10%	1 leto
do 20%	3 leta
do 30%	5 let
do 40%	7 let
do 50%	9 let
do 65%	10 let
nad 65 %	12 let
Po izteku amortizacijske dobe se z najemnikom sklene nova najemna pogodba in določi najemnina po določilih tega pravilntka.
!X. SKUPNE OBRATOVALNICE
32.	člen
Z namenom, da skupaj opravljajo dejavnost lahko več samostojnih obrtnikov, ki opravljajo iste in sorodne dejavnosti ali dejavnosti, ki se tehnološko dopolnjujejo, ustanovi skupno obratovalnico.
Ne glede, da je že nekdo od ustanoviteljev obratovalnice najemnik poslovnega prostora za opravljanje dejavnosti, sc ob vsaki spremembi ustanoviteljev odda poslovni prostor v najem z novo pogodbo za določen Čas - 3 let. Po izteku te dobe. kolikor obstajajo skupni interesi (najemnikov in najemodajalca) se najemno razmerje obnovi.
Pogoji za sklepanje nove pogodbe se ugotavljajo za vsak primer posebej glede na dane pogoje in možnosti, upoštevajoč določila tega pravilnika in zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih.
Kolikor je bilo najemno razmerje sklenjeno na podlagi neposredne pogodbe - na predlog Izvršnega sveta Skupščine občine Koper, se pri ponovnem sklepanju nove pogodbe preverja, ali obstajajo osnovni pogoji za sklepanje pogodbe (namen).
X PREHODNE !N KONČNE DOLOČBE
33.	člen
Najemnine se po določilih tega pravilnika usklajujejo postopoma do 31. !2. 1989.
34.	člen
Najemnikom, ki so vlagali lastna sredstva v poslovne prostore ali poslovne stavbe, se upoštevajo pogodbena določila o zmanjšani najemnini do poteka amortizacijske dobe. dolžni pa so plačati letno porast najemnin. Po poteku amortizacijske dobe sc obnovi pogodbeno razmerje in upoštevajo določila tega pravilnika
35.	člen
Najemnikom, ki so na ustni licitaciji zdražili višjo najemnino od ekonomske najemnine, se upošteva zatečeno, stanje, dolžni pa so plačevati letno rast najemnin.
36.	člen
Določbe tega pravilnika se ne uporabljajo za nosilce, ki opravljajo dejavnost kot postranski poklic.
37.	člen
Ta pravilnik prične veljati v osmih dneh po objavi v Uradnih objavah Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o oddajanju poslovnih stavb in poslovnih prostorov v najem (Uradne objave, št. 23/83).
Koper. 28. junija 1989
Zbor uporabnikov predsednik:
CIRIL RENER. 1. r
Na podlagi 17. člena statuta Samoupravne stanovanjske skupnosti občine Koper in 2. člena Zakona o pogojih za prodajo stanovanjskih hiš in stanovanj v družbeni lastnini (Ur. list SRS. št. 38/86 in 46/88) je zbor uporabnikov skupščine samoupravne stanovanjske skupnosti občine Koper na svoji seji dne 28. junija sprejel
200
URADNE OBJAVE
21. ju!ija 1989 - št. 24
SPREMEMBE !N DOPOLNITVE PRAVILNIKA O POGOJIH IN POSTOPKU PRODAJE STANOVANJSKIH HIŠ IN STANOVANJ V DRUŽBENI LASTNINI
1.	člen
V 7. členu se briše 1. odstavek in se pravdno g!asi:
"Pobudo za prodajo stanovanjske hiše in stanovanja !ahko da imetnik stanovanjske pravice, ki stanuje v stanovanjski hiši oz. stanovanju, ki je predmet prodaje; s soglasjem imetnika stanovanjske pravice pa lahko da pobudo tudi uporabnik te stanovanjske hiše oz. stanovanja. Izjava o soglasju imetnika stanovanjske pravice o prodaji stanovanjske hiše oz. stanovanja uporabniku mora biti sestavljena v pismeni obliki in overjena pred sodnikom Pogodba, sklenjena v nasprotju z določili tega člena, je nična *
2.	člen
Črta se 12. člen
3.	člen
Spremeni se 13. člen in pravilno glasi:
"Zasedene stanovanjske hiše ali stanovanja se lahko proda imetniku stanovanjske pravice nad to stanovanjsko hišo ali stanovanjem z neposredno pogodbo ob pogojih, ki jih določa Zakon in ta pravilnik, s soglasjem imetnika stanovanjske pravice, pa tudi uporabniku te stanovanjske hiše ali stanovanja «
4.	člen
Črta se 4. točka L odstavka 17. člena
5.	člen
Doda se novi 18. člen. ki glasi.
"Kupec lahko plača kupnino v enkratnem znesku, najpozneje v 30 dneh od dneva potrditve pogodbe pri Javnem pravobranilstvu, vendar mora od dneva sklenitve pogodbe in do dneva plačila, plačati na glavnico zamudne obresti po obrestni meri za vezane vloge v banki na depozit, več kot leto dni.
Kupec lahko obročno plača kupnino pod naslednjimi pogoji:
-	prvi obrok, ki znaša najmanj 35% od kupne cene. mora kupec plačati najpozneje v roku 30 dni od dneva potrditve pogodbe s tem. da tečejo zamudne obresti od sklenitve pogodbe do dneva plačila na de! glavnice (35 %) po obrestni meri za vezane vloge v banki na depozit več kot leto dni.
-	preostali de! kupnine pa je kupec dolian plačevati v mesečnih obrokih in sicer tako. da je kupnina plačana v celoti v pogodbenem
roku. ki ne sme biti daljši od 10 let. Mesečni obrok ne sme biti nižji od tekoče stanarine povečane za 20%.«
6.	člen
Doda se novi 19. člen. ki se glasi:
"Pri obročnem odplačevanju kupnine se neodplačani de! kupnine valorizira med letom v skladu z indeksom cen na drobno v SR Sloveniji, ki ga na koncu vsakega meseca objavlja Zavod SR Slovenije za statistiko, če s predpisi o revalorizaciji družbenih sredstev ni določen drugačen način valorizacije sredstev za stanovanjsko gradnjo.
Poseben pogoj za sklenitev kupoprodajne pogodbe je. da kupec dovoli vknjižbo predkupne pravice in vknjižbo zastavne pravice za revalorizirani de! kupnine, ki jo odplačuje obročno «
7.	člen
Doda se novi 20. Člen. ki se glasi:
"Prodajalec si pridržuje pravico razdreti kupoprodajno pogodbo v primeru, da je kupec v zamudi s plačilom treh mesečnih obrokov, s tem. da povrne že vplačano kupnino «
8.	Člen
Doda se novi 21. člen. ki se glasi:
"Poleg kupnine je kupec stanovanjske hiše ali stanovanja dolžan plačati stroške postopka prodaje in realizacije pogodbe v zemljiški knjigi, ter davek na promet nepremičnin, ne glede na to. kdo je po zakonu davčni zavezanec.
Kupec je ob sklenitvi prodajne pogodbe dolžan plačati tudi stroške izdelave cenilnega elaborata, odmere funkcionalnega zemljišča in stroške izdelave delovnega načrta za etažne dele «
9.	člen
V vsem ostalem ostane pravilnik nespremenjen, spremeni se. oziroma popravi oštevilčenje členov po zaporedju in sicer: 13. člen postane 12. člen in tako vse do 17. člena in dodajo novi 18.. 19 .20. in 21 člen in temu ustrezno oštevilčijo členi od 18 dalje
10.	člen
Spremembe in dopolnitve pravilnika pričnejo veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Primorskih novic
Koper. 28. junija 1989
Predsednik Zbora uporabnikov:
CIRIL RENAR. 1. r