predlog PREDLOG PREDLAGATELJA Izvršnl svet skupščine občine Ljubljana Vič-Rudnik je na svoji 16. sejidne 3. 9. 1986 obravnaval Predlog odloka o spremembl In dopolnitvi odloka o sprejemu zazidal-nega načrta za zazidalni otok VP-6/1 (VP 4) - Plutal in sklenll, da ga poareduje zborom skupščlne občlne LjUb-Ijana Vič-Rudnik v obravnavo in sprejem. IZVRŠNI SVET Na podlagi 43. člena Zakona o urejanju naselij in drugih pose-gov v prostor (Ur. I. SRS, št. 18/84 in 15/85) in 79. člena Statuta občine Ljubljana Vič-Rudnik (Uradni list SRS, št. 13/86) je skupš-čina občine Ljubljana Vič-Rudnik na seji zbora združenega dela in rra seji zbora KS dne......sprejela ODLOK o spremembi in dopolnitvi odloka o sprejemu zazidalnega načrta za zazidalni otok VP 6/1 (VP 4) Plutal. Lčlen V odloku o sprejemu zazidalnega načrta za zazidalni otok VP 4 Plutal (Ur. I. SRS, št. 40/84) se v naslovu odloka ter v vseh ostalih členih spremeni besedilo »zazidalni otok VP 4 Plutai« v oznako »območje urejanja VP 6/1 (VP 4) Plutal. 2. člen V 1. členu se doda drugi odstavek, ki se glasi »Oopolnitev zazidalnega načrta za zazidalni otok VP 6/1 (VP 4) Plutal, ki se nanaša na območje MGS, je izdelal ZIL TOZD Urbanizem, LUZ, Kardeljeva ploščad 23, Ljubljana, pod št. 3335/84 v februarju 1986. 3. člen V 5. členu se doda pred prvo alinejo nova alineja, ki se glasi: -MGS prosta zazidljiva površina namenjena malemu gospodar-stvu Velikost: 3 ha 79 a 83 m2. 4. člen Za 5. členom se dodajo novi 5. a, 5. b, 5. c, 5. d, 5. e, 5. f, in 5. g, ki se glasijo: 5. a člen Območje MGS je na jugu omejeno s Cesto v Gorice (15 m odmik od osi) v dolžini od križišča s priključno cesto na Tržaško cesto, do paviljona dveh cesarjev (v križišču s cesto Dveh cesar-jev, na zahodu ob priključni cesti na Tržaško cesto (15 m odmik od osi) v dolžini od križišča s Cesto v gorice do mostu čez Mali graben, na vzhodu z obstoječo cesto od paviljona dveh cesarjev do Malega grabna in na severu z Malim grabnom (20 m odmik od osi reguliranega potoka). Meja območja MGS ne poteka po dosedanjih parcelnih mejah parcel in je določena z analitičnimi točkami 101-113, 140-155, 23, 24,29-39 in 132-139, določenimi z načrtom obodne parcela-cije. 5. b člen Funkcija območja MGS s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve: 1.1 V delu območja MGS na parcelah objektov št. 1 -17 je dovo-Ijena gradnja objektov maiega gospodarstva. ' Znani investitorji teh projektov so navedeni in razvrščeni na posamezne parcele v grafični prilogi št. 8. 1.2 V delu območja MGS na parcelah objektov št. 35-47 je na prostih površinah vzhodno in zahodno od obstoječih dejavnosti Umetni kamen (parcela obj. št. 41 in Ribogojstvo (parcela obj. št. 42) dovoljena gradnja 9 kombiniranih stanovanjskih objektov z delavnicami malega gospodarstva. 1.3 V osrednjem delu MGS na parcelah objektov št. 19-29 je dovoljena individualna stanovanjska gradnja. 2.1 V območju pod 1.1 je dovoljena gradnja po urbanističnem konceptu 4 tipskih objektov malega gospodarstva s pomožnimi prostori in nadstrešnico za začasno skladiščenje blaga okrog skupnega manipulacijskega prostora dostopnega s servisne ceste. Predvidene so tri grupe takšnih objektov. 2.2 V območju pod 1.2 je dovoljeno grupiranje dveh stanovanj-skih objektov z dvema delavnicama okrog skupnega manipulacij-skega prostora. S tem se formirata dve vrsti zunanjega prostora hortikulturno urejen vrt na južni strani stanovanjskega objekta in manipulacijski prostor za dovoz in odvoz materiala ter izdelkov na severni strani delavnic. 2.3 V območju pod 1.3 je dovoljena zgoščena gradnja tipskih stanovanjskih objektov. 3. Funkcionalno zemljišče (velikost) za posamezne objekte je: parcela obj. št 1 je 487 m2, št. 2 je 520 m2, št. 3 je 487 m2, št. 4 je 520 m2, št. 5 je 487 m2, št. 6 je 520 m2, št. 7 je 335 m2, št. 8 je 335 m2, št. 9 je 368 m2, št. 10 je 327 m2, št. 11 je 644 m2, št. 12 je 713 m2, št. 13 je 312 m2, št. 14 je 388 m2, št. 15 je 325 m2, št. 16 je 439 m2, št. 17 je 597 m2, št. 18 je 551 m2, št. 19 je 480 m2, št. 20 je 430 m2, št. 21 je 444 m2, št. 22 je 448 m2, št. 23 je 435 m2, št. 24 je 518 m2, št. 25 je 531 m2, št. 26 je 576 m2, št. 27 je 543 m2, št. 28 je 426 m2, št. 29 je 538 m2, št. 30 je 665 m2, št. 31 je 1186 m2, št. 32 je 837 m2, št. 33 (za tri objekte je 1096 m2), št. 34 je 566 m2, št. 35 je 744 m2, št. 36 je 582 m2, št. 37 je 472 m2, št. 38 je 593 m2, št. 39 je 703 m2, št. 40 (za dva objekta) je 1083 m2, št. 41 je 1416 m2, št. 42 je 1915 m2, št. 43 je 598 m2, št. 44 je 495 m2, št. 45 je 466 m2, št. 46 je 555 m2, št. 47 je 632 m2, št. 48 (kioski) je 318 m2, št. 49 (garaže) je 196 m2. 4. Zelenice vzdolž cest in komunalnih vodov ter zeleni zaščitni pasovi so nezazidljive površine in so predvidene kot hortikul-turno urejena površina ob peš poteh. 5. Dispozicija zaklonišč je priložena v posebni prilogi k zazidal-nemu načrtu 5. c člen Pogoji za urbanistično oblikovanje območja ter za arhitekton-sko oblikovanje objektov v območju MGS. 1. Za objekte malega gospodarstva - delavnice - dovoljena je pritlična gradnja višine max. 6 m pomožni prostori v sklopu objekta so lahko dvoetažni. - 4 objekti obkrožajo skupen nerazdeljen manipulacijski pro-stor, ki mora biti dostopen s servisne ceste. - Do vsakega objekta mora biti z zadnje strani zagotovljen peš dostop, ker se tu predvideva grupiranje pomožnih prostorov z vhodom za zaposlene. - Strehe proizvodnih objektov so naklonjene v minimalnem padcu s poravnanim vencem brez napušča. - fasade morajo ustrezati vsem tehničnim pogojem za grad-njo in vzdrževanje, izdelane morajo biti v estetski kvalitetni izvedbi, brez nepotrebnih plastičnih povdarkov. - velikost objektov je dovoljena v alternativi: 1x30x20 m ali 2x15x20 m ali 3x10x20 m + nadstrešnica 5x10 m, višina objektov je max. 6 m. - Manipulacijski prostor obkrožajo objekti in nadstrešnica, zato ga ni potrebno posebej zaščititi z ograjo. Izvesti je mogoče le vhodna vrata, ki se zapirajo preko noči. - Preostali nepozidani del parceleje trebaurediti kotzelenico po detaljnem načrtu zunanje ureditve in ni ograjen. - Gradbena linija (odmik od osi ceste) je obvezna in brez toleranc. - Tlorisne dimenzije objektov, površine funkcionalnih zem-Ijišč objektov'in razdalje med posameznimi objekti s toleranco največ ± 0,5 m so določene s tehničnimi elementi za zakoličenje objektov in gradbenih parcel. 2. Za delavnice v kombinaciji s stanovanjskim objektom - dovoljena je pritlična gradnja višine max. 4.50 m. - dve delavnici z dvema pripadajočima stanovanjskima objek-toma obkrožajo skupen manipulacijski prostor, ki je dostopen s servisne ceste - pogojj oblikovanja in izvedbe streh in fasad so identični kot za objekte malega gospodarstva pod 1. - velikost delavnic je 8x13 m višina max. 4.50 m. - preostali nepozidani in neutrjeni del parcele je predviden za zelenico, ki jo je treba urediti enotno pod detaljnem načrtu za zunanjo ureditev. Zgraditev je mogoča z živo mejo. - tlorisne dimenzije objektov površine funkcionalnih zemljišč objektov in razdalj med posameznimi objekti s toleranco največ ± 0,50 m so določene s tehničnimi elementi za zakoličenje objektov in gradbenih parcel. - vsi pomožni prostori so predvideni v objektu. 3. Za nove stanovanjske objekte - novi stanovanjski objekti se pojavljajo v dveh situacijah: • kot samostojni objekt in . * kot kombinirani objekt skupaj z delavnico pod 2. - V obeh primerih je predviden enak tipski stanovanjski objekt tlorisne izmere 9x13-15 m, višina P+1. - dostop je iz servisne ceste, če je objekt samostojen in iz skupnega manipulacijskega prosotra, če je objekt v kombinaciji z delavnico. - streha je dvokapnica smer slemena V-Z, asimetrični naklon 65° na južni in 25° na severni strešnini, enotna temnorjava krtina. - objekti morajo biti kvalitetno in enotno oblikovanni, fasade morajo ustrezati tehničnim pogojem in naj bodo iz trajnih materi-alov. - zaradi avtoceste na severni strani območja MGS kot izvora trajnega hrupa, velja za zasnovo objekta sanitarno-tehnični pogoj, da morajo biti vsi bivalni prostori orientirani na jug. - na južni strešnini naklona 65° je možno postaviti solarne celice za ogrevanje sanitarne vode. - vsi pomožni prostori so predvideni v sklopu objekta zato ni dovoljena gradnja prizidkov in pomožnih objektov. - preostali del parcele, ki ni pozidan je predviden za zelenico, ki jo je treba urediti enotno po detaljnem načrtu zunanje ureditve. Zagraditev je mogoča z živo mejo. - Tlorisne dimenzije objektov, površine funkcionalnih zem-Ijišč objektov in razdalje med posameznimi objekti s toleranco največ ± 0,50 m so določene s tehničnimi elementi za zakoličenje objektov in gradbenih parcel. 4. Za obstoječe objekte - obstoječa stanovanjska individualna gradnja se v dopolnitvi zazidalnega načrta v celoti ohranja s tem, da so zaradi boljše izrabe zemljišča izvršene delne korekture parcelnih mej, ki so določene s tehničnimi elementi za zakoličenje gradbenih parcel. Obstoječi stanovanjski objekti so omejeni z dosedanjim gabari-tom in jih ni dovoljeno širiti, nadzidovati in dograjevati pomožnih prostorov. Dokončna velikost obstoječih objektov je: št. 20: 9x12 m, št. 21: 8x12 m, št. 28: 9x12 m, št. 26: 9x13 m, št. 32:9x12 m, št. 33a a: 10x 12 m, št. 33 b: 9x 10 m, št. 33 d: 11 x 11 m, št. 34:11 x9 m, št. . 40 a: 10x20 m, št. 40 b: 25x11,5 m. - na parc. obj. št. 31 je obstoječi skladiščni objekt dim. 21 x 13 m. Objekt se ohrani, na njegovem funkcionalnem zemljišču je možno zgraditi še en proizvodni objekt dim. 8x12 m po pogojih pod 2., dostop je predviden iz skupnega manipulacijskega pro- - obstoječi dejavnosti - Umetni kamen in Ribogojstvo - se na tej lokaciji ohranita v dosedanjem obsegu s tem, da se jima omeji funkcionalno zemljišče glede na potrebe dejavnosti. Na funkcionalnem zemljišču Ribogojstva je predvidena novogradnja pritličnega objekta hladilnice in uprave, dim. 26x9 m, dostop-nega iz skupnega manipulacijskega prostora. stanovanjska baraka na parc. št. 2165/1 k. o. Trnovo se poruši in nadomesti z novimi objekti v skladu z osnovno namembnostjo območja. Za en nadomestni objekt je bila predhodno izdana lokacijska dokumentacija pred izdelavo dopolnitev zazidalnega načrta MGS in je v zazidalni situaciji upoštevana. - na parcelni št. 2165/4 k. o. Trnovo se odstranijo provizorične garaže, ki predstavljajo oviro za nadaljnjo izrabo, ter nadomestijo s 6 garažami v nizu na parc. obj. št. 49. - v križišču Ceste V Gorice in Cesta dveh cesarjev stoji Pavi-Ijon dveh cesarjev, objekt predviden za zaščito kot zgodovinski spomenik. Objekt je potrebno ohraniti in ga renovirati v svojo prvotno obliko po zahtevah Zavoda za spomeniško varstvo. Oču-vati je potrebno tudi celotno vegetacijo ob križišču. 5. Za provizorije - ob postajališču za vozila mestnega prevoza na Cesti v Gorici je predvidena lokacija za postavitev treh prodajnih kioskov. Obvezen je enoten kvalitetno oblikovan tip provizorija. 5. d. člen Pogoji za prometno in komunalno urejanje območja MGS so: Prometno se MGS napaja s Ceste v Gorice, ki poteka po južnem robu v celotni dolžini območja. Predvideni so 4 priključki servisnih uvoznih cest širine 5,5 m z enostranskim hodnikom za pešce širine 1,5 m. Zaključki servisnih cest so izvedeni kot obra-čališča za tovorna vozila. Dovoz z intervencijskimi in dostavnimi vozili do vseh zgradb je predviden skladno s predpisi za požarno varnost in dejavnost v zgradbah. - Za potrebe parkiranja zaposlenih in gostov so po celotnem ureditvenem območju predvidena parkirna mesta. Stanovanjski objekti imajo arhitektonski zasnovi predvideno tudi garažo. Pri proizvodnih objektih malega gospodarstva je predvidenih 18 parkirnih mest (1 p. m. na delavnici) in dana možnost dodatnega parkiranja na območju manipulativne površine pod nadstrešni-cami. Promet z vozili mestnega javnega prevoza je predviden po Cesti v Gorice s postajama na začetku (ob Paviljonu dveh cesar-jev) in na koncu območja MGS. 2. Komunalna ureditev Območje MGS bo opremljeno s sledečimi komunalnimi napra-vami, katerih poteki so prikazani v grafični prilogi št. 12 (dopolni-tve zazidainega načrta): 1. kanalizacija, 2. vodovod," 3. električno omrežje, ' 4. PTT, 5. plin, 6. javna razsvetljava. Poteki so določeni na osnovi projektnih programskih rešitev za posamezne napeljave in medsebojno usklajeni. Primami komunalni vodi, ki bodo navezovali območje urejanja VP 6/1 in s tem tudi območje MGS na javno komunalno omrežje bodo dokončani do konca leta 1987. 5. e člen , Obveznosti investitorja pri izvajanju zazidalnega načrta - pred izdajo lokacijskega dovoljenja so investitorji dolžni predložiti pozitivno izjavo o varstvu pred prekomernim hrupom. Za območje veljajo določila ravni hrupa za mešano industrijsko stanovanjsko območje (IV. stopnja). V primeru, da se izkaže v času obratovanja, da delovni proces, transport ali katerikoli činitelj povzroča hrup iznad dovoljenih vrednosti, je investitor dolžan sanirati stanje v smislu predpisov na lastne stroške. - vsako odstopanje od predpisov, ki urejajo varstvo zraka, ki se izkaže med obratovanjem je investitor dolžan na zahtevo samoupravne interesne skupnosti za varstvo zraka sanirati na lastne stroške. ..... • - investitor mora izvajati ločeno tehnološko, fekalno in mete-orno kanalizacijo v skladu s predpisi. - investitorji so dolžni v smislu zakonodaje zagotoviti v dispo-ziciji objektov in naprav ustrezne odmike, prehode, poti in prl-stope za urgentna vozila ter določiti način požarnega varovanja, zagotoviti potrebne količine požarne vode in predvideti požarno varnostne naprave. - odpadne snovi, ki nastajajo pri tehnološkem procesu morajo investitorji odvažati na ustrezno deponijo. Za reden odvoz na sanitarno deponijo si morajo investitorji pridobiti pozitivno soglasje (pogodbo) s Komunalnim podjetjem Ljubljana. 5. f člen Obveznosti izvajalca zazidalnega načrta ^ : i Za izvajalca del predvidenih z zazidalnim načrtom na območju JMGS je SO Ljubljana Vič-Rudnik določila ZIL, TOZD Urejanje, enota Vič, ki posamezna dela odda le pooblaščenim organizaci- jam združenega dela s področja komunalne dejavnosti, ki so dolžne tekom rabe komunalne naprave vzdrževati v brezhibnem stanju: - izvajalec mora izvajati celotno komunalno opremo območja vzporedno z izgradnjo objektov, - izvajalec mora ozeleniti prostor javne površine takoj po izgradnji objektov, - desni breg Malega grabna v dolžini MGS je integralni del tega območja in ga mora izvajalec obvezno urediti in ozeleniti. opremiti s pešpotjo in otroškim igriščem, - izvajalec je dolžan sprovajati realizacijo zazidalnega načrta 1 na območju MGS kot enotno obračunsko območje. ;¦¦ ¦•'¦"•¦¦¦¦¦ ¦ ¦' - ' 5. g člen ' --;; '• : :' * •• •¦¦ '• ' ¦' . Etape izvajanja: . - objekti, ki tvorijo urbanistično celoto (po 4 delavnice malega gospodarstva) se morajo izvajati istočasno. : -^komunalne naprave območja MGS morajo biti dokončane do d*ecembra 1987. - celotno območje bo zgrajeno v srednjeročnem obdobju 1986-1990. KONČNE DOLOČBE: 6. člen Zazidalni načrt je delovnim Ijudem in občanom, organizacijam združenega dela ter samoupravnim organizacijam in skupnostim stalno na vpogled pri občinskem Komiteju za urejanje prostora in varstvo okolja Vič-Rudnik, pri Zavodu za izgradnjo Ljubljane, Tozd Urbanizem LUZ in TOZD Urejanje stavbnega zemljišča, pri Zavodu za družbeno planiranje Ljubljana, pri Mestni geodetski upravi mesta Ljubljana, pri KS Stane Sever in KS Kozarje, ter pri ¦ . Urbanistični inšpekciji mestne uprave za inšpekcijske službe mesta Ljubljana. 7. člen Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo inšpekcijske . službe mestne uprave za inšpekcijske službe mesta Ljubljana. ¦¦' '""'' ' '"¦ .-':.¦¦¦ ¦'.'*"¦ • 8. člen •. ¦'• '¦."""• ••'¦:-"- . ' '•' . ¦' . . Ta odlok začne veljati 8 dan po objavi v Uradnem listu SRS. I Predsednik Skupščine občine Peter Vrhunc Številka: Datum: obrazložitev k osnutku Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejemu zazidalnega načrta zazidalnega otoka VP 6/1 (VP 4) Plutal (za območje MGS). V letu 1984 je ZIL TOZD Urbanizem LUZ izdelal zazidalni načrt za zazidalni otok VP 4 (nova oznaka VP 6/1), ki je zaradi specifič-nosti območja in namembnosti podal sledeča izhodišča: - celoten zazidalni otok je razdelil na 10 območij - podoto-kov, ki so prostorsko zaključene celote - za posamezne podotoke je podal samo načelno organizacij-sko funkcionalno shemo s prikazom dostopnosti in izrabe. Za posamezne investitorje se bodo kasneje ko bodo znani njihovi točni programi izdelale Strokovne podlage za izdajo lokacijskega dovoljenja - za celoten zazidalen otok je enotno tehnično obdelana • cestno prometna rešitev -,..-< * : • • poteki komunalnih vodov ' :5...... • ekonomska analiza, ki prikazuje enotno porazdeljene stroške opreme zemljišča za celotni zazidalni otok VP 4 - pridobljena so bila soglasja na prikazano načelno rešitev s tem, da se bodo tista soglasja, ki so vezana na dejavnost in program investitorjev pridobila ob izdelavi Strokovnih podlag za izdajo lokacijskega dovoljenja za posamezne investitorje. - v območju na severozahodu zazidalnega otoka z oznako MGS, ki je delno že pozidan z novejšimi nelegaliziranimi stano-vanjskimi objekti in dvema dejavnostima malega gospodarstva, so po zazidalnem načrtu preostale proste površine predvidene za gradnjo objektov malega gospodarstva. Ker bi bilo zaradi robne parcelacije prostih površin težko reali-zirati predvideni program z dokumentacijo, kot jo predvideva potrjeni zazidalni načrt, je Skupščina občine Ljubljana Vič-Rud-nik pri ZIL-TOZD Urbanizem LUZ naročila za območje MGS Dopolnitev zazidalnega načrta, ki naj poda optimalno izrabo območja s predvidenim programom in celotnim postopkom spre-jamanja kot je predviden za zazidalni načrt. S tem bodo podane pravne osnove za rešitev zemljiško pravnih problemov in dana možnost poenostavljenega upravnega postopka za izdajanje lokacijskih dovoljenj. Progfam izrabe območja MGS je usklajen z usmeritvami Dolgo-ročnega plana občin mesta Ljubljana za obdobje 1986-2000, v skladu z Družbenim planom občine Ljubljana Vič-Rudnik za obdobje 1986-1990 in v skladu s pogoji, ki jih je predpisal zazidalni načrt za zazidalni otok VP 4 (nova oznaka VP 6/1) za to ' območje. Dopolnitev zazidalnega načrta je bila izdelana v skladu z Zakonom o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni listSRS, št. 18/84 in 15/85). Sprememba in dopolnitev zazidalnega načrta za območje MGS v območju urejanja VP 6/1 (VP 4) Plutal predvideva: - sprememba naziva po novi terminologiji, kot jo je uvedel Dolgoročni plan občin in mesta Ljubljanezaobdobje 1986-2000, po kateri se zazidalni otok VP 4 preimenuje v območje urejanja VP6/1 - dopolnitev načelne zazidalne rešitve območja MGS s kon-kretnim programom izgradnje 17 objektov malega gospodarstva, 11 kombiniranih objektov stanovanjske hiše z delavnico in dopol-nitev obstoječe stanovanjske pozidave z dodatnimi 9 stanovanj-skimi objekti. '-':v',>::: -