S
z
4»
C/)
B
C
c«
H
u>
■u
K»
N»
VC
'J
SKUPSCINSKI
DOLENJSKI LIST
zrn •bt4iie ČRNOMELJ, KOČEVJE, ftMKO, METtlKAriiOVO MESTO, RIBNICA IN TREBNJE
Letnik X.
Novo mesto, 23. avgusta. 1973
Št. 22
VSEBINA OBCINA RIBNICA:
298. Priročnik za ugotovitev vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj po odloku Skupščine občine Ribnica o ugotovitvi vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj, sprejet na seji 30. marca 1973
c«
H
PO
>
Z
OBCINA RIBNICA
298.
Skupščina občine Ribnica je po l., 3. in 5. členu zakona o ugotovitvi vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj (Uradni list SRS, št. 50-378/72) in 140. člena statuta občine Ribnica na seji občinskega zbora in zbora delovnih skupnosti dne 30. marca 1973 sprejela
ODLOK O UGOTOVITVI VREDNOSTI STANOVANJSKIH HIŠ IN STANOVANJ
Odlok je objavljen v Skupščinskem Dolenjskem.listu št. 11 z dne 19. 4. 1973.
Kot dopolnilo k temu odloku objavlja Skupščina občine Ribnica
PRIROČNIK za ugotovitev vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj po odloku Skupščine občine lUbnica o ugotovitvi vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj, sprejet na seji 30. marca 1973.
TABELA ZA UGOTAVLJANJE VREDNOSTI STANOVANJA
A) TABELA ELEMENTOV STANOVANJA, ZA KATERE SE UGOTAVLJAJO POZITIVNE TOCkE
Število točk
1	-- GRADIVO IN KONSTRUKCIJA
a) kolibe	20
b) stavbe iz slabega gradiva 25
c) stavbe iz mešanega gradiva
(slabo in trdo gradivo)	35
č) stavbe iz trdega gradiva	42
d) kvalitetne stavbe	.	46
e) izredno kvalitetne stavbe	50
O	potresno varno zgrajene
stavbe	55
2 - KLET ALI DRVARNICA
a) ni kleti, ne drvarnice	O
b) drvarnica na dvorišču
(slabša)	1
c) klet ali drvarnica v stavbi, velikost do 5 m2	2	\
č) klet ali drvarnica v stavbi, velikost od 5 do 10 m2	4
d) klet ali drvarnica v stavbf, velikost 10 - 20 m2	5
e) solidno zgrajene drvarnice na dvorišču se točkujejo kot kleti v stavbi z odbitkom ene točke.
3 - PRALNICA
a) ni pralnice	O
b) pralnica zunaj stavbe	1
c) pralnica v stavbi	2 č) mehanizirana pralnica v stavbi
ali zunaj stavbe	3
4 - SUŠILNICA
a) ni sušilnice	O
b) sušilnica V stavbi	1
c) mehanizirana sušilnica v stavbi ali zunaj stavbe	2
5 - SKUPNI PROSTOR	V KLETI ALI NA DVORIŠČU
a) ni skupnih prostorov v kleti
ali na dvorišču	O
b) so skupni prostori v kleti
ali na dvorišču	1
6 - SKUPNI PROSTORI V PRITLIČJU ALI V NADSTROPJIH
a) skupni prostori v pritličju ali
v nadstropjih do 10 m2 '	O
b) skupni prostori v pritličju ali
v nadstropjih od 10 - 30 m2	1
c)	skupni prostori v pritličju ali v nadstropjih od 30 - 50 m2	2
č) skupni piostori v pritličju ali v nadstropjih nad 50 m2	3
7	- BALKONI, TERASE, LOŽE
a) balkon do 5 m2
b) balkon nad 5 m2
c) terasa do 5 m2 č) terasa nad 5 m2
d) loža do 5 m2
e) loža nad 5 m2
8	- VlSlNA SOBE
a) do 2.20 m
b) nad 2.20 do 2,40 m
c) nad 2.40 do 3.20 m č) nad 3.20 m
9 - VRATA GLEDE NA IZVEDBO KRIL
a) vrata slabe izvedbe	2
b) vrata z gladkimi krili - iz mehkega
lesa 4
- furnirana ali obložena
s plastiko	5
- iz trdega lesa	6
c) vrata s polnili
- iz mehkega lesa	5
- furnirana ali obložena
s plastiko	6
- iz trdega lesa	7
10 - OKNA GLEDE NA IZVEDBO
a) okna slabe izvedbe	2
b) enojna okna	^
- lesne izvedbe	4
- kovinske izvedbe	6
c) vezana okna
- lesne izvedbe	6
- kovinske izvedbe	8 č) dvojna okna
- lesne izvedbe	7
- izvedba v kombinaciji s kovino 9
d) uporaba posebnih zaščitnih stekel (termopan, barvna stekla) 2
e) zasenčitev
- platnene zavese ali drvonitke 2
- plastične ali lesene rolete
ter vetrnice	4
- Iuxaflex rolete	5
11 - OBDELAVA STEN V SOBAH
' a) neometane stene	O
b) slabo ometane stene	1
c) dobro ometane stene	2 č) stene fino zglajene ali obdelane
z dodatnimi oblogami
(mavčne plošče)	3
d) stene gladko obdelane ali ^obložene s tapetami	5
12 - OBDELAVA STEN V KUHINJI IN KOPALNICI
a)	oljnata barva ali emajliran lesonit v kuhinji ali kopalnici do 20 m2
oljnata barva ali emajliran lesonit v kuhinji ali kopalnici nad 20 m2
c)	brez oljnega opleska ali emajliranega lesonita
13	- TLA V SOBAH
a) zemlja
b) opeka ali beton
' c) navadna (lesena) č) boljša lesena (ladijski pod)
d) ksilolit ali plastične mase (juta, file, vinaz, podolit ipd.)
e) parket (bukov, hrastov, lamelni)
f) moderni podi (tapison ali podobno^
14	- TLA V KUHINJI IN KOPALNICI
a) zemlja	<	O
b) opeka, beton ali navadna
tla iz desk	1
c) boljša tla iz desk
(ladijski pod) ali teraco	2
č) keramične ploščice,'
ksilolit ali pl^tične mase	3
d) parket, topli pod	4
15	- PLINSKE NAPEUAVE V STANOVANJU
a) ni plinskih nape^av
b) so plinske napeljave
16	- TOVORNO DVIGALO IN JASEK za SMETI
a)'ni tovornega dvigala in ne jaška za smeti
b) jašek za smeti
c) tovorno dvigalo
17 - NAPRAVE ZA OGREVANJE , STANOVANJA
a) ni peči in priključkov
na dimnike	O
b) priključek na dimnike	1
c) zidana ali železna peč	1 č) lončena peč, plinska,
oljna ali žarilna peč	2
d) etažna kuijava za
posamezno stanovanje	15
e) centralna kuijava	12
f) vsak nadaljnji element
pod c) in č)	1
Opomba: pod d) in e) se računa grelna telesa in hišna instalacija brez kotlovnice in kotlov, ker gre vzdrževanje in amortizacija kotlovnic in kotlov v breme cene kurjave.
18 - ELEKTRIČNE NAPELJAVE
a) ni električnih napeljav	O
b) napeljava za delno razsvetljavo	2
c) napeljava za popolno razsvetljavo	4 č) napeljava za popolno razsvetljavo, termična napeljava ip priključki
za gospodinjske stroje	6
d) če je pri napeljavi pod c) in č) dvotarifni števec	1
19 - OSEBNO DVIGALO
a) ni osebnega dvigala	O
b) je osebno dvigalo	6
c) za stanovanja v kleti in v pritličju
•	se ne upoštevajo predvidene točke za osebno dvigalo; če ima stavba skupne prostore (pralnico, sušilnico, prostor za varstvo otrok in podobno) nad prvim nadstropjem, se šteje
2
č) če je v stopnišču vgrajeno več kot eno dvigdo, za vsako nadaljnje dvigalo	4
20 - VODOVOD
a) ni vodovoda v bližini stavbe	O
b) vodnjak, kapnica, črpalka ali vodovodna pipa na dvorišču	1
c) vodovod v stavbi	2
č) vodovod v stanovanju	4
21 - KANALIZACIJA
a) ni kanalizacije	O
b) kanalizacija na dvorišču ali greznica (zidana straniščna jama) 1
c) kanalizacija v stavbi	2
č) kanalizacija v stanovanju	3
22 - OBLOGA STEN V KUHINJI, KOPALNICI IN STRANIŠČU
a)	stene obložene s cementnimi ali teraco ploščicami ali s teracom:
- do 15 m2	_	1
- nad 15 do 25 m2	2
- nad 25 m2	3
b) obložene s keramičnimi ploščicami ali plastičnimi masami:
- do 8 m2	2
- nad 8 do 15 m2	3
- nad 15 do 22 m2	4
- nad 22 m2	5
c) stene obložene z naravnim kamnom ali mozaiki:
- do 10 m2	3
- nad 10 do 20 m2	5
- nad 20 m2	8
23 - VGRAJENE STENSKE OMARE V STANOVANJU
(razen v kuhinji in shrambah) -
a) iz mehkega lesa in lesonita:
- 8 m2	1
- nad 8-15	m2	2
- nad 15 do 22 m2	3
- nad 22 m2	4
b) iz mehkega lesa in vezanih plošč:
- do 3 m2	1
- nad 3 do	6	m2	2
- nad 6 do	9	m2	3
- nad 9 do 12 m2	4
- nad 12 m2	5
c) iz mehkega lesa s furniranimi vezanimi ploščicami ali iz jtrdega lesa:
- do 2 m2	1
- nad^2 do 4 m2	2
- nad 4 do	6	m2	3
- nad 6 do	8	m2	4
- nad 8 m2	5
24 - KUHINJSKA OPREMA
a) vgrajeno pohištvo iz mehkega lesa pleskano:
- do 3 m2	1
- nad 3 do 6 m2 ,	2
- nad'6 do 9 m2	3
- nad 9 do 12 m2	4
- nad 12 m2	5
b) vgrajeno pohištvo iz trdega lesa ali mehkega lesa obloženo z umetnimi masami:
- do 3 m2	,	2
- nad 3 do 6 m2	3
- nad 6 do 9 m2	4
- nad 9 do 12 m2	5
- nad 12 m2	6
c) navadna vodovodna školjka	1 č) štedilnik zidan ali
navaden emajliran	4
d) štedilnik električni ali plinski	5
e) štedilnik električni ali plinski
z dodatno pečjo za ogrevanje	7
O	kombiniran električni
in plinski štedilnik	8
g) pomivalno kopito emajlirano	2
h) bojler v kuhinji	3
i) pomivalno korito iz
nerjaveče kovine	4
j) pomivalna omarica	'
v pločevinasti izvedbi	3
k) plinski ali električni rešo na dve plošči	1
1) nape z odvodom zraka z ventilatorjem ali aero filtrom	2
m) dodatna peč za ogrevanje	2
n) priključek na pralni stroj v stanovanju	1
o)	priključek za pomivalni stroj v stanovanju	1
25 - LOCENO stranišče
a) ločeno stranišče	3
b) ločeno stranišče z umivalnikom 4
c) stranišče za dvoje ali
več stanovanj skupaj	1
č) več kot eno stranišče v stanovanju (dodatno)	2
-	26 ^ kopalnica
a) kopalnica z banjo in pečjo
za ogrevanje vode '	5
b) kopalnica z banjo in bojleijem ali priključek na toplovodno omrežje	6
c) kopalnica z banjo, pečjo
za ogrevanje in bojleijem	7
č) kopalnica z bojleijem in
prho brez banje	4
d) umivalnik v kopalnici	1
e) bide	2
f) straniščna školjka v kopalnici	1
g) kopalnica za dvoje ali
več stanovanj skupaj ne glede na opremo	1
h) sevalna peč	1
i) posamezni elementi v kopalnici so razčlenitev elementov za podpozi-cije a), b), c) in č)
- banja	3
- peč za ogrevanje	2
- bojler	3
*- prha	1
27 - električni radiatorji
a)	za vsak radiator	2
28 - DODATNA OPREMA IN
instalacije
a) vgrajen hladilnik do 100 1	8
b) vgvajen hladilnik nad 100 1	12
c) priključek na toplo vodo iz toplarne ali kotlarne	4 č) priključek na telefon
(za vsako številko)	1
d) skupinska TV antena ali žični TV priključek - za vsak kanal	1
e) domofon in električna vrata:
- domofon	1
električna vrata	'	1
f) klimatizacija	10
g) premične stene v sobah
(za vsakih 2 m 2)	1
29	- UREDITEV DOVOZA
a) ni urejen	O
b) urejen z uvaljanim nasipom	1
c) tlakovan ali asfaltiran	2
č) tlakovana ali asfaltirana površina označeni za parkiranje vozil	3
30 - UGODNOSTI ZARADI VPLIVA ŠTEVILA STANqVANJ
a) v enostanovanjski atrijski ali verižni hiši	10
b) v dvostanovanjski hiši ali
vrstni hiši	8
c) v tri do šest stanovanjski hiši 5 Opomba: V kolikor so v stanovanju elementi, ki jih tabela A) ne vključuje, jih je točkovati po sličnih elementih v tej tabeli.
C) TABELA ELEMENTOV STANOVANJA, KI SE ZANJE UGOTAVUAJO NEGATIVNE TOCKE
Število točk
1	- OBRABLJENO STANOVANJE
a) kolibe
- stare do 5 let	O
- nad 5 do 10 let	2
- nad 10 do 15 let	4
- nad 15 let	-6
b) hiše iz slabega gradiva
- stare do 8 let	O
- nad 8 do 16 let	4
- nad 16 do 24 let	6
- nad 24 let	8
c) hiše iz mešanega gradiva
- stare do 14 let	O
- nad 14 do 28 let	8
- nad 28 do 42 let	10
- nad 42 let	12
č) stavbe iz trdega gradiva
- stare do 25 let	O
- nad 25 do 40 let	10
- nad 40 do 60 let	15
- nad 60 let	20
d) kvalitetne stavbe
- stare do 25 let	O
- nad 25 - 40 let	11
- nad 40 - 60 let	17
- nad 60 let	22
e)	izredno kvalitetne stavbe
- stare do 25 let	O
- nad 25 do 40 let	12
- nad 40 do 60 let	18
- nad 60 let	24
2	- VLAŽNOST STANOVANJA
a) popolna
koliba	5
hiša iz slabega gradiva	8
hiša iz mešanega gradiva	11
stavba iz trdega gradiva	17
kvalitetna stavba	22
b) delna
koliba	2
hiša iz slabega gradiva	4
hiša iz mešanega gradiva	6
hiša iz trdega gradiva	8
kvalitetna st avl5a	10
B) TABELA ZA POPRAVEK SEŠTEVKA TOCK, DOBLJENIH PO TABELI A)
Velikost	70,5	80,5	90,5	100,5	nad
stanovanja	do 70 - 80	-90	- 100	- 110	110
do 30 m2	+ 4	+6	+ 8.	+ 10	+ 12
nad 30 - 45 m2	+ 3	+ 3	+ 4	. + 4	+ 5
nad 45 - 60 m2	+ 1	+ 1	+ 2	+ 2	+ 3
nad 60 - 75 m2	- 1	- 1	-2	- 2	- 3
nad 75 - 100 m2		3	-3	-4	- 4	- 5
nad 100 m2	-4	-6	-8	- 10	- 12
DOLENJSKI LIST - št. 34 (1221) - 23. avgusta 1973 S T R A N 16
DOLENJSKI LIST-št. 34(1221)-23. avgusta 1973 STRAN 16
3 - LEGA STANOVANJA V STAVBI
a) kletno stanovanje	12
b) stanovanje v pritličju	6
c) stanovanje na podstre^u.	4 č) stanovanje v nizkem pritli^u
in v IV. ali vi^em nadstropju v stavbi brez dvigala	2
d) stanovanje v II. in III. nadstropju v stavbi brez dvigala	1
4 - TOPLOTNA IZOLACIJA STANOVANJA
a)	slaba toplotna izolacija	2
/
5 -sonCnost stanovanja
a)	slaba sončnost stanovanja 2
6 - ONESNAŽENJE ZRAKA
a)	zrak je v večji meri onesnažen 2
7 - ROPOT \
a) močan ropot - trušč	*	2
b) izreden ropot	3
8 - PRAKTIČNOST STANOVANJA
a)	stanovanje je nepraktično koliba	O
hiša iz slabega gradiva	1
hiša iz mešanega gradiva	'	2
hiša iz trdega gradiva	3
kvalitetna stavba	4
C) TABELA ZA POPRAVEK STANOVANJSKE POVRŠINE
Uporabna tlorisna površina stanovanja, ki presega za 20 % ali več normalno tlorisno uporabno površino za določeno vrsto stanovanj, se ne upošteva pri določanju vrednosti stanovanja.
Popravek površine se izvrši po naslednji tabeli:
TABELA A)
1 - GRADIVO IN KONSTRUKCIJA
a) za kolibe se štgejo hiše iz protja ali improvizirane z^asne hiše kratke tiajnosti;
b) za stavbe iz slabega gradiva se štejejo hiše iz lesenega predalčja, zapolnjenega z žgano ali než^o opeko, hiše iz nabite gline in slabše lesene hiše;
c) med stavbe iz mešanega gradiva padajo stavbe, ki so zgrajene deloma iz slabega gradiva (ne^ana opeka, oplet z glinasto oblogo, nabita glina, les in podobno), deloma pa iz trdega gradiva (opeka, kamen, beton in podobno), ter stavbe iz opeke in kamna, zidane z blatom in lesenimi stropovi ali stavbe iz opeke, pri katerih so zidovi debeli do 25 cm. V to skupino spadajo tudi stavbe iz tk. imenovanih tankih montažnih elementov slabše izdelave z nezadostno toplotno izolacijo in lesene stavbe iz plohov, oblic ali poloblic brez posebne toplotne izlocije;
č) za stavbe iz trdega gradiva se štejejo stavbe, pri katerih so zidovi iz opeke, debeline najmanj 25 cm, zidane v apneni malti ali zidovi iz kamna ali iz gradiva, podobne kako-_ vosti z lesenimi stropovi;
d) za kvalitetne stavbe se štejejo stavbe, ki imajo zidove iz istega materiala kot stavbe pod tč. č) in masivne stropove;
e) za izredno kvalitetne stavbe se štejejo stavbe, zgrajene iz opeke, betona, armiranega betona in skeletne stavbe z masivnimi stropovi;
f) za potresno varnost zgrajene stavbe se štejejo le stavbe, ki so zgrajene po predpisih o potresni varnosti.
2 - KLET IN DRVARNICA
Velikost stanovanja
normat. uporabne stanovanjce površine m 2
normativ maximalne povečane površine + 20%
garsonjera	—
,enosobno stanovanje	33
enoinpolsobno stanovanje	42
dvosobno stanovanje	53
dvoinpolsobno stanovanje	62
trisobno stanovanje	68
triinpolsobno stanovanje	75
štirisobno stanovanje	80
štiriinpolsobno stanovanje	110
petsobno stanovanje	.	120
petinpolsobno stanovanje	135
šestsobno stanovanje	150
šestinpolsobno stanovanje	165
sedem in več sobno stanovanje 180
Pripomba: Popravek površine se upošteva samo pri stanovanjih, ki so stara nad 50 let.
D - TABELA: DODATEK TOČK ZA GARAŽE V STANOVANJSKI HIŠI V UPORA-BI STANOVALCEV
Površina garaže v stanovanjski; hiši v uporabi stanovalcev se prišteva ] k stanovanjski površini. Vse diuge garaže se obravnavajo kot poslovni prostori.
POJASNILA K TABELAM ZA UGOTAV-
•	39 50 66 74,5 82 90 96 132 144 162
■	180 \ 195 216
UANJE VREDNOSTI STANOVANJA
b)	za slabšo drvarnico na dvorišču se šteje lesena drvarnica iz kakšnega slabega gradiva (nežgaga opeka, nabita zemlja, protje ipd.);
e)	za solidno zgrajeno drvarnico na dvorišču štejemo drvarnico iz trdega ali mešanega gradiva (opeka, leseno predalčje izpolnjeno z žgano ali nei^ano opeko, kamen, beton ^.)
PRIPOMBA: Ce posameznemu stanovanju pripadata dve ali več kleti oziroma di^amic se točkuje z ustrezniiti številom točk, ki odgo-
varjajo seštevku površin kleti ali drvarnic. Pri drvarnicah na dvorišču ali kleteh v stavbi merimo površino le tistega dela drvarnice oziroma kleti, ki ga uporabljajo posamezni stanovalci.
3 - PRALNICA
č) za mehanizirano pralnico v stavbi ali zun:q stavbe se šteje taka pralnica, ki ima napravo za mehanično pranje perila. Ti prostori se točkujejo ne glede na to, ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne.
4 - SUŠILNICE ZA PERILO
c)	za mehanizirano sušilnico perila v stavbi ali izven stavbe se šteje taka sušilnica, ki ima napravo za mehanično sušenje perila (kalorifer, radiatorji v sušilnici). Sušilnice obravnavamo takrat, kadar je v hiši namenski 'prostor za sušenje perila. Ti prostori se točkujejo ne glede na to ali ySi posamezni stanovalec uporablja ali ne.
5 - SKUPf5l PROSTORI V KLETI ALI NA DVORISCU
b)	v skupne prostore se štejejo posebni prostori, ki so namenjeni stanovalcem stavb kot:	skupna
shramba za kolesa, motoma kolesa, otroške vozičke, priročna drvarnica za otroke ali stanovalce, zakbnišče ipd.
Skupni prostori v kleti ali na dvorišču se točkujejo ne glede na to ali ‘jih posamezni stanovalec uporablja ali ne.
6	- SKUPNI PROSTORI V PRITLIČJU ALI V NADSTROPJIH
b) in c> za skupne prostore v pritličju ali nadstropjih se štejejo posebni prostori, ki so namenjeni uporabnikom stanovanj kot so: skupni prostori za varstvo ali igro otrok, družabni prostori ali drugačni prostori, ki so namenjeni stanovalcem za skupno uporabo.
Ti prostori se točkujejo ne glede na to ali jih posamezni stanovalec uporablja ali ne.
7 - BALKONI, TERASE IN LOŽE
a)	in b) vs^ balkon, terasa ali
loža ne glede na namen, se točkujejo z ustreznim številom točk. Balkoni so manjši odprti prostori in se samo z eno stranico naslanjajo na objekt, ostale stranice pa so proste.
c) in č) terase so pohodne površine, ki se z eno ali dvema stranicama naslanjajo na objekt. Lahko so pokrite, delno pokrite ali v celoti nepokrite.
Ne upoštevajo se terase, ki nado-mestujejo streho, nad kakšnimi pro-; stori v ni^m nadstropju in tudi ne ravne strehe nad stavbo, marveč samo posebej napravljene odprte terase, ki pripadajo posameznemu stanovanju.
d) in e) lože so prostori, ki jih obdajajo tri stene in so z ene strani proste ter pokrite vsaj do tri četrti-
■	ne svoje površine. Za ložo je treba šteti tudi tako imenovane zimske verande, ki so z več* strani zaprte z enkratno zasteklitvijo, (brez toplo t-,ne izolac^e).
PRIPOMBA: površino elementov, naštetih v točkah 2 - 7, ne štejemo v skupno površino stanovanja, temveč določimo zanjo le število točk,
ki se prišteje k seštevku točk stanovanja po tabeli A.
8 - VISINA SOB
- višino sob merimo od površine poda do stropa
- pri poševnih stropih, na katere najbolj pogosto naletimo na mansardah in pri podstrešnih stanovanjih, se točkuje višina sob kot pod tč. 8
b)	tabele. Ce je maksimalna višina sobe 2,20 m, se točkuje njena višina kot pod tč. 8 a) tabele.
- Pri obokanih stropih se meri višina sobe od tal do oi>ore oboka in doda polovico višine oboka.
9 - VRATA
a) za vrata slabe kakovosti se štejejo vrata iz desk (tesarska vrata) in vrata slabe izdelave ponavadi pri starih hišah
b) in c) posebno pojasnilo ni potrebno.
10 - OKNA
a) za okna slabe izvedite se štejejo enojna okna v starih hišah
Od b) do e) posebno pojasnilo ni potrebno.
11 - OBDELAVA STEN V SOBAH
b) za slabo ometane stene se štejejo istene, pri katerih je površina ne^ ravna (valovita) ali surovo obdelana ali pa so stene ometane z blatno malto m pobeljene, ali pobarvane z navadno barvo;
c) za dobro ometane stene'se štejejo normalno ometane stene z ^ ravno površino, ki so pobeljene ali pobarvane z navadno barvo;
č) za stene, zglajene z mavcem sc štejejo sten, pri katerih je vsa površina zglajena s tanko plastjo mavca in pobarvane z navadno barvo ali obdelane z dodatnimi oblogami mavčne plošče);
d) tapete - pretežni del.
12 - OBDELAVA STEN V KUHINJI IN KOPALNICI
- mišljeno je barvanje že ometanih sten v kuhinji in kopalnici z oljno barvo ter oblogo z emajliranim lesonitom (oblaganje s ploščicami ali s kakšnim drugim materialom se točkuje posebej pod tč. 22).
13 - TLA V SOBAH
c)	navadna lesena tla so izdelana iz desk, ki so položene tako, da se dotikajo (niso med seboj vžleblje-na);
č) boljša lesena tla so izdelana iz ožjih desk, ki so med seboj povezana med pero in utor (ladijska tla), lahko so tudi pobarvana.
14 - TLA V KUHINJI IN KOPALNICI
- če so podi v kuhinji in kopalnici različne kakovosti, (kuhinja ima npr. ladijska tla, kopalnica pa kera-piične ploščice) vzamemo tisto število točk, ki ustreza kakovosti poda, katera površina je večja.
15 - PLINSKA NAPEUAVA V . STANOVANJU
- plinska napeljava v stanovanju se le tedaj ne točkuje, s predpisanimi točkami, kadar plina ni mogo-če uporabljati, ker ni priključka na mestno plinsko omrežje;
- če uporabnik stanovanja ne
iQ>orab^a plinske n:4>eljave iz kakrinegakoli drugega vzroka (ker je napeljava pokvarjena ali zamamna, ker nima garata itd.) se predpisane točke k^ub temu računajo.
16	- TOVORNO DVIGALO IN
jaSek za smeti
—	posebno pojasnilo ni potrebno.
17	- NAPRAVE ZA OGREVANJE STANOVANJA
- za zidane peči se štejejo peči, ki so zidane iz navadne opeke, za železne peči se štejejo navadne železne peči
- za lončene peči se štejejo peči in kamini, izdelani iz lončenih pečnic ali peči zidane iz materiala podobne kakovosti (klinker). Sem spadajo tudi železne pečf boljše zunanje izdelave, ki so znotraj obložene s šamotno opeko.	~
Pripomba: element pod tč. b) točkujemo samo, če v stanovanju ni peči in so samo priključki. Pod tč.
e)	spada razvodna hišna instalacija, radiatoiji, prostor za deponijo premoga oziroma cisterna za mazut ali olje, pri priključku na toplarno ali skupno kotlarno pa razdelilna postaja. Kotlovnica ni všteta.
18	- ELEKTRIČNA NAPLLJAVA
b) napeljava za delno razsvetljavo je napeljava, na kateri so samo izvodi za žarnice in največ en priključek (vtičnica). Za delno razsvetljavo se šteje n^eljava, ki je izpeljana nad ometom, ne glede na število svetlol^-nih mest.
c) napeljava za popolno razsvetljavo je napeljava, ki ima svetlobna mesta na stropih ter vtičnice za nadomestna svetlobna telesa. Napeljava je izpeljana pod omet;
č) po tej točki sc točkuje električna napeljava, kadar je dana možnost priključka za gospodinjske stroje in tehnične naprave - električna peč, sevalnik. pralni stroj itd.
19 - OSEBNO DVIGALO
- Ce je v stopnišču vgrajeno več kot eno dvig^o, se vsako nadaljnje dvigalo točkuje posebej s štuimi točkami.
20 - VODOVOD
c)	po tej točki se točkuje vodovodna napeljava v stavbi ne glede na lego (pritličja ali v nadstropjih);
č) vodovod v stanovanju sc točkuje ne glede na število odtočnih mest.
21 - KANALIZACIJA
c)	in č) velja tolmačenje kot pod tč. 20
22 - OBLOGA STEN V KUHINJI, KOPALNICI IN STRANIŠČU
- po tej točki se točkuje obložena površina sten in obloga obzidanih kopalnih kadi in štedilnikov.
23-VGRAJENE STENSKE OMARE V STANOVANJU (razen v kuhinji in shrambah)
- meri se čelna površina (vertikalna projekcija) stenske omare.
24	- KUHINJSKA OPREMA
a)	meri se čelna površina vgrajene
opreme. Ne upošteva se vgr^na stenska omara, ki nadomestuje shrambo;
j) pomivalna omarica je poseben kuhinjski element v pločevinasti izdelavi (emajliran). Njena čelna površina se ne šteje v površino kuhinjske opreme.
25 - LOCENO STRANIŠČE
- če je v stanovanju ali na dvorišču stranišče brez vode za izpiranje, se ne točkuje
- kvadratura stranišča v stanovanju ne glede na sistem izpiranja se upošteva v kvadraturi stanovanja
- površina WC-ja sc v primeru kadar imata dva ali več stanovanj en WC, prišteva vsakemu stanovalcu del površine, ki odpade na število uporabnikov dveh ali več stanovanj.
26 - KOPALNICA
i)	po tej točki se točkujejo posamezni elementi le tedaj, kadar v kopalnici nastopa le po eden od njih.
27 - ELEKTRIČNI RADIATORJI IN PLINSKE PECI
- ne točkujejo se navadni grelci, temveč samo električni radiatoiji in pimske peči.
28 - DODATNA OPREMA IN INSTALACIJE
c) priključek na toplo vodo iz toplarne ali iž kotlarne
če uporabnik stanovanja ne uporablja napeljav iz kakršnegakoU vzroka (ker je napeljava pokvarjena, zamašena ali odklopljena itd.) se mu predpisane točke kljub temu točkujejo;
č) če obstoja možnost priključka telefona na javno telefonsko omrežje. se predpisane točke računajo ne gled.* na to, če uporabnik stanovanja nima telefonskega aparata;
d) za skupinsko "tV anteno ali žični T\' priključek sc šteje instalacija. speljana od skupne T\' antene
'na strehi hiv; do posameznega stanovanja; točke se računajo ne glede na TO, če jo uporabnik stanovanja ne uporablja.
29 - UREDITEV DOVOZA
- dostop ni urejen, če se ne more priti z avtomobilom (zaradi pre-ozkega ali popolnoma neuiejenega dostopa) do hiše, v kateri sc stanovanjc točkuje.
30 - UGODNOST ZARADI VPLIVA ŠTEVILA STANOVANJA
- točke se upoštevajo pri zgradbah v strnjenem naselju in pri hišah, ki niso stare več kot 50 let.
TABELA B)
Namen tabele je, da sc na enostaven način popravi seštevek točk, dobljen po tabeli A). Razlog za ta popravek je v tem, ker vrednost ne-katerili stanovanjskih elementov ne raste sorazmerno s stanovanjsko površino (npr. oprema in drugo). To nesorazmerje je toliko večje, kolikor je stanovanje boljše opremljeno. Ža stanovanja, ki dobijo po tabeli A manj kot 70 točk, se popravek ne upošteva.
Ko dobimo po tabeli A seštevek točk za stanovanje, tedaj po tabeli B temu seštevku prištejemo ali od nje-
ga odštejemo ustrezno število točk, ki je odvisno od kvadrature stanovanja, npr.: s.tanovanje 80 m2, ki je dobilo po tabeli A 100 točk, bo imelo po tabeli B 100 - 4 = 96 točk.
Od tako dobljenega števila točk se nato odštejejo točke po tabeli C.
TABELA C) ■
1 - OBRABLJENOST STANOVANJA
— Število točk po starosti stavbe je treba razumeti le kot okvir za oceno obrabljenosti stanovanja. Pri točkovanju je treba torej oceniti obrabljenost stanovanja in odmeriti v danem razponu toliko točk, kolikor jih ustreza dejanskemu stanju stanovanja.
Glede klasifikacije stavbe pod a) do d) velja pojasnilo k tabeli A pod
1 - gradivo in konstrukcija.
- S starostjo stavbe je mišljeno število let, odkar se je začela stavba uporabljati, do leta, v katerem se je izvršila splošna revalorizacija stanovanja.
-Ce gre za nadzidanje stavbe se računa starost nadzidanih ali dozidanih stanovanj od takrat, odkar so ia stanovanja v uporabi.
2 - VLAŽNOST STANOVANJA
a) za popolno vlažnost stanovanja se šteje stanovanje, v katerem so stene vseh stanovanjskih prostorov precej vlažne iz raznih vplivov, za katere ni kriv uporabnik stanovanja.
b) Stanovanje je deloma vlažno tedaj, če nastopa vlaga v posameznih stanovanjskih prostorih v manjši meri. Ce povzroča tako vlago uporabnik stanovanja po svoji krivdi, se ta ne upošteva.
3	- LEGA STANOVANJA V STAVBI
a) za kletno stanovanje se šteje stanovanje, katerega tla so 1 m ^ več pod nivojeni okolnega terena.
b) Suterensko stanovanje je stanovanje, pri katerem so tla do 1 m pod nivojem okolnega terena. Ce je teren nagnjen, se vzame sredino nivoja.
č) Za stanovanja v nizkem pritličju se štejejo stanovanja, pri katerih so tla v nivoju oziroma'' do 1 m nad nivojem okolnega terena.
4 - TOPLOTNA IZOLACIJA
Slabo toplotno izolacijo imajo
stanovanja, pri katerih so zunanje stene iz opeke, tanjše kot 38 cm, iz lesenega predalčja, izpolnjenega z žgano ali nežgano o^eko ali lesa brez posebne toplotne izolacije. Dalje stanovanje na podstrešju ali na mansardi, pri katerih stropi niso zadosti izolirani ipd. ter stanovanja z enojno zasteklitvijo na klimatskih območjih, kjer enojna zasteklitev ni običajna.
5 -SONCNOST STANOVANJA
a) Stanovanje je slabo osončeno, če so vse sobe obrnjene proti severu, če so okna zelo majhna ali če jih zaslanjajo sosednje stavbe ali drevesa in zato v sobe ne sije sofnce. Ne upošteva se osončenje stanovanja za zmanjšanje vredhosti stanovanja po vaseh.
6 - ONESNAŽENOST ZRAKA
a) po tej točki se točkujejo stanovanja v neposredni bližini industrijskih objektov, ki v večji meri kvarijo zrak.
7 - ROPOT
a) močan hrup ali trušč se ocenjuje takrat, kadar je hiša v predelu, kjer so v bližini tovarniški objekti, v katerih stroji povzročajo velik ro,-pot, hrup ali trušč v nočnih urah. Prav tako se ocenjuje ropot v primeru, če je hiša ob tranzitni cesti, kjer je močan motorni promet ponoči.
d)	Velja kot pod a), če je ropot izreden skozi vse leto.
8	- PRAKTIČNOST STANO-VAI^JA
-	Stanovanje je nepraktično, če se vstopa vanj naravnost z ulice ali z dvorišča, to je, če nima predprostora (predsobe, vetrolova ipd.), če je dostop v sobe samo skozi kuhinjo in če ima stanovanjc neprimerno velike prostore.
TABELA Č)
Stanovanja, grajena pred I. svetovno včjno, imajo po navadi velike površine, predvsem so tu veliki hodniki in predprostori. Taka stanovanja so nefunkcionalna. Zato jc namen te tabele, da se uravnoteži stanovanje z nefunkcionalnimi površinami z običajnimi stanovanji. Pri izračunu vrednosti stanovanja sc ne obračuna presežek površine, ki presega normativ maksimalno povečane stanarine.
TABELA D)
Garaža v stanovanjski hiši v uporabi nosilca stanovanja se vrednoti kot ostali prostori v stanovanju (površina garaže se šteje v skupno površino stanovanja)
Številka: 36-7/73-01 Datum: 30. marec 1973
Predsednik občinske skupščine Ribnica: BOGO ABRAHAMSBERG, I r. '
		
»Dolenjski list« v vsako družino
DOLENJSKI LIST-št. 34 (1221)-23. avgusta 1973 ' STRAN 15