Stanovanjska skupnost Občine Ljubljana-Šiška ANALIZA RAZVOJNIH MOŽNOSTI V SREDNJEROČNEM OBDOBJU 1981-1985 Stanovanjska graditev Planirano število na novo zgrajenih stanovanj v bo-dočem planskem obdobju ima za podlago rast števila prebivalcev, nadomestilo dosedanjega primanjkljaja po stanovanjih, prenovo ter dvig stanovanjskega standarda. Prognoza rasti prebivalstva je usklajena na nivoju mesta Ljubljana, pri čemer je računan naravni prirast in re-alno ocenjena imigracija. V občini Ljubljana-Šiška je kot je razvidno iz priložene tabele, planirano povečanje prebivalstva v obdobju 1981—1985 za 5.700 prebivalcev. Pri predvidenem številu prebivalcev na stanovanje, ki se bo v bodočem obdobju znižalo na 2,9 bi bilo potrebno zcfraditi za zadovoljilev prirasta 1.970 stanovanj. Dose-danji primanjkljaj slanovanj, ki je ocenjen za celolno Ljubljano ca. 6.000 stanovanj, se bo pokril v tem plan-skern obdobju s polovico, druga polovica pa bo pokrita do Jeta 1990. V občini Ljubljana-Siška odpade v pro-porcu s številom prebivalcev v začetku planskega ob-dobja vsled pokrivanja primanjkljaja 780 novih stano-vanj. Potrebe iz prenove so za celotno Ljubljano oce-njene na ca. 2.000 od lega bo polovica prenovljena v tem planskem obdobju, to je 1.000 stanovanj, od kate-rih odpade na občino Ljubljana-Šiška 200 stanovanj. Skupno potrebno število novih stanovanj iz prirasta pre-bivalstva, primanjkljaja in prenove je planirano na 2.950 stanovanj. Po dogovorjeni kvadraturi 65 m2 stanovanje pomeni to skupaj nove stanovanjske površine 191.750 m2. Za iz-račun vrednosti stanovanj je vzeta za Ljubljano dogo-vorjena povprečna cena m2 14.115 din. Ta povprečna ce-na pomeni osnovo v letu 1980. Vrednost stanovanj po ceni leta 1980 bo znesla 2.706,551.250 dinarjev. Za dograditev 2.950 novih stanovanj so na razpolago lokacije, ki so navedene v tabeli, Pri vsaki lokaciji je označeno število stanovanj in pri večini tudi stanje do-kumentacije. Neštete lokacije omogočajo v tem plan-skem obdobju dograditev 4.335 stanovanj. Za dograditev stanovanj moramo praviloma imeti pripravljene lokacije vsaj za 2 do 3-kratno število stanovanj, saj traja ciklus gradnje od 5 do 7 let. V občini Ljubljana-Siška je očl-vidno, da bo primanjkovalo lokacij in da bo to ena glavnih ovir, da bo plan lahko po dinamiki in obsegu rcaliziran. Obenem je to pomanjkanje lokacij bilo tudi upošlevamo pri postavljenem planu dograditve stano-vanj, ki je precej nižji od prvotnih osnov srednjeročne-ga plana, po katerih naj bi se dogradilo v občini Ljub-Ijana-Siška 4.200 stanovanj. Analiza dosedanjega razvoja stanovanjske graditve nam kaže, da je bilo v letih 1976—1980 že dograjenih oziroma z realno prognozo za leto 1980, bo skupaj dogra-jenih 3.300 stanovanj. Pri uresničevanju plana za teko-če plansko obdobje je bila graditev v družbeni gradnji pod planom, individualna gradnja pa nad planom. Upo-šlevati je treba, da je za graditev stanovanj tekoče plansko obdobje imelo ugodnejše pogoje, kot predvide-vamo, da bo v naslednjem, to je planiranem obdobju. Odnos med družbeno gradnjo in individualno gradnjo bo na koncu leta 1980 76 ¦% proti 24%, pomeni večjo druž-beno gradnjo od individuaine, kot je bila pred tem ob-dobjem. V planiranem obdobju 1981—1985 pa bo druž-bena gradnja obsegala celo 86" (;, kar poraeni še večji premik v smeri družbene gradnje. Pri planiranju novo zgrajenih stanovanj v občini je upošlevano, da bo vsaka od ljubljanskih občin pokri-vala potrebe na svojera podračju. Ni razloga, da bi ob-čind Ljubljana-Šiška morala planirati večje število do-grajenih stanovanj, v kolikor bodo v času sporazume-vanja o temeljih plana stanovanjskega gospodarstva v občini Ljubljana-Šiška investitorji v stanovanjsko grad-njo izven občine, bo potrebno povečati plan izgradnje in tudi določiti za te investitorje udeležbo za sprem-Ijajoče objekte in nuditi lokacije za potrebe ostalih ljubljanskih občin. Primerjava plana občine Ljubljana-Siška s plani ostalih občin, to je v okviru mesta, nam pokaže, da je od skupno planiranih stanovanj, skupno 14.900, predvidenih v Šiški le 2.950 stanovanj. PLANIRANA GRADITEV ZA OBDOBJE 1981—1985 PO DINAMIKI IN LASTNISTVU ZA OBClNO I.JUBLJANA-SIŠKA Stevilo Skupaj dograj. stanovanj 1981 1982 1983 1984 1985 1981—1985 DRU2BENA GRADNJA — število stanovanj 600 400 500 550 500 2.550 — površina m2 39.000 26.000 32.500 35.750 32.500 165.750 __ vrednost 550,485.000.— 366,990.000.— 458,737.500.— 504,611.250.— 458,737.500.— 2.339,561.250.— INDIVIDUALNA GRADNJA — število stanovanj 80 80 80 80 80 400 — površina m2 5.200 5.200 5.200 5.200 5.200 26.000 — vrednost 73,398.000.— 73,398.000— 73,398.000.— 73,398.000.— 73,398.000.— 366,990.000.— SKUPAJ — število stanovanj 680 480 580 630 580 2.950 — površina m2 44.200 31.200 37.700 40.950 37.700 191.750 — vrednost 623,883.000.— 440,388.000.— 532,135.500.— 578,009.250.— 532,135.500.— 2.706,551.250.— Površina je računana s 65 m2 stanovanja, vrednost je na osnovi cene 1980, tj. 14.115 din/m2. PREGLEU POTREB PO STANOVANJSKI GRADNJI V OBCINI LJUBLJANA-ŠIŠKA V OBDOBJU 1981—1985 (število potrebnih stanovanj, površine, vrednost, lokacije) >U1 II .11 ll~ §1« 0) cu • o oj ¦ >cn a,or> d, atn 1___________2_ « S2 o a) - 1? tn > •S a) _ o« n, c o cu Štev. potreb. stan. iz primanj. S "! "> % prebiv. 50'%. od > c 31.12.80 6000 oc« o, aj o 83.090 84.200 10 89.900 5.700 2,90 1970 26 780 200 11 (6 + 8+10) 2.950 cd C > 0) E c a) 3 « > j< jS ° g (0 III |l8o8 Lokacije, z oznako števila stanovanj in stanja dokumentacije *Podatki iz naloge št. 2352 — ZDR Ljubljana TOZD Urbanizem, 31. 12. 1979 • 1 "" O . o ft I -O fl fl 12 13 14 15 16 17 18 19 2.950 65 191.750 14.115 2.706,551.250 1. ŠS 4/1 Stara cerkev , 2. ŠS 8/2 Nove Dravlje -, . 3. SS 8/1 Dravlje 4. SS 10 Draveljska gmajna 5. ŠP Celovška c. — Samski dom 6. SS 202/lc in 202/2a Gameljne 7. SS 12 Podutik I. faza (indiv.) 8. MES 7A, 2, 13 9. SS 12 Podutik, II. faza 10. ŠS 11 Stanežiče 11. ŠS 111 Vižmarje-Brod stanovanj 113 (4) 1.248 (4) 88 352 (4) 400 (814 lež.) 50 213 .¦'¦ vtt . '. 800 (od skupnih 2.100) (3 in 2) 300 (od skupnih 2.000) (1) 176 3.958 * Stanje dokumentacije je označeno v oklepa-jih s številkami, ki pomenijo: — zazidalni in izvedbeni načrti izdelani (4) — zazidalni načrt izdelan in potrjen (3) — zazidalni program izdelan in potrjen (2,5) — zazidalni program izdelan in nepotrjen (2) — urbanistični načrt izdelan in potrjen (1,5) — urbanistični načrt izdelan, čaka na potr-ditev MS (1) Razen gornjih so predvsem za individualno grad-njo še lokacije in sicer: SS 11 Dravlje ' •"¦ . itf ,- Stanežiče 115 "" '" • |H' ¦ SS 202 Gameljne ¦ ¦ ¦ ' <*$: ¦ ŠS 218/3 Vodice 128 SS 201/6a TŠG Tacen . ( 100 377 V izvenmestnem območju so še predvidene pred- nostne lokacije predvsem za individualno gradnjo, ki bo znašala v občini ca. 30'%. vse stanovajvjske gradnje. Te lokacije so: Valburga, Smartno, Sora, Skaruč- na, Utik. 4.335