Na podlagi 2. člena Zakona o pogojih za prodajo stanovanjskih hiš in stanovanj v dru-žbeni lastnini (Uradni list SRS, št 38/86) in 9. člena Zakona o prometu z nepremični-nami (Ur. list SRS, št. 19/76, 42/86) je izvršni svet skupščine občine Ljubljana-Šiška na svoji 86. seji, dne 31. 8. 1987, sprejel PRAVILNIK O POGOJIH IN POSTOPKU ZA PRODAJO STANOVANJSKIH HIŠ IN STANOVANJ I. SPLOŠNE DOLOČBE 1. člen S tem pravilnikom se urejajo pogoji in postopek za prodajo stanovanjskih hiš in sta-novanj ter drugih nepremičnin (v nadaljevanju: nepremičnin), s katerimi razpolags občina Ljubljana-šiška občanom in civilnim pravnim osebatn. 2. člen Prodaja nepremičnin je možna pod naslednjimi pogoji: - da je prodaja družbeno smotrna in ekonomsko upravičena, kar vilja zlasti v primerih, kadar gre za nepremičnine, ki zahtevajo sorazmerno velike vzdrževalne stroške zaradi dotrajanosti. razdrobljenosti, ipd., kadar je v stanovanjski hiši v družbeni las-tnini večina stanovanj v zasebni lasti, kadar gre za nepremičnine izven stmjenih območij mest in drugih naselij; - da se kupnina od prodane nepremičnine nameni za nakup novih ali za prenovo sta-novanjskih hiš ter stanovanj v družbeni lastnini; - da je prodaja predvidena v programu prodaje, ki ga sprejmeta izvršni svet in stano-vanjska skupnost Ljubljana-šiška; - da kupnina ni nižja od vrednosti nepremičnine na dan prodaje ki se določi na osnovi enotne metodologije za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj ter drugih nepremičnin, ki jo je izdal Republiški komite za varstvo okolja in urejanje prostora (Uradni list SRS, št. 8/87); - da je zagotovljeno, da bo kupec nepremičnine plačal celotno kupnino najpozneje v 30 dneh od dneva, ko pogodbo potrdi javni pravobranielc oz. od dneva, ko izteče rok za potrditev pogodbe; - da je satnovanje oz. stanovanjska hiša, ki je predmet prodaje starejša od 10 let; - da hiša, v kateri se stanovanje ali del stavbe prodaja, ni predvidena za rušenje, pre-novo oz. spremembo namembnosti. , . 3. člen Postopek za prodajo opravi posebna 3-članska komisija, ki jo imenuje izvršni svet in jo sestavljajo: dva predstavnika občine in en predstavnik stanovanjske skupnosti Ljub-Ijana-Šiška. - - . -> < 4. člen ¦ Odlotitev o prodaji sprejme izvršni svet na podlagi programa predvidenih prodaj na predlog komisije iz prejšnjega člena. Nepremičnina se lahko proda: - na podlagi pobude občana ali civilne pravne osebe, - na podlagi pobude stanovanjske skupnosti Ljubljana-Šiška. 5. člen '¦>; ¦in: . I s Zasedena stanovanjska hiša ali stanovanje se lahko proda samo imetniku stano-vanjske pravice s pogodbo. Nezasedene stanovanjske hiše ali stanovanja se prodajo samo na javni dražbi. II. JAVNA DRAŽBA . 6. člen •" l. | ,<*- t Razpis javne dražbe in dražbenih pogojev objavi komisija iz 3. člena v dnevnem časo-pisju ali Uradnem listu SR Slovenije, najmanj 15 dni pred javno dražbo. 7. člen . . t Javna dražba se opravi pod naslednjimi pogoji: ' ' a) Splošni pogoji: . a.i i . v i - naziv in sedež prodajalca, . ,..| ¦.',., - pžnačba in opis nepremičnine z zemljiškoknjižnimi podatki, - način plačila kupnine (rok piačila), - izklicna cena, ; - višina varš&ine, ki jo je potrebno predložrti pfed dražbo in način plačila, - čas in kraj, kjer bo javna dražba, - določbe o plačilu davka na promet nepremičnin in stroškov prodaje, - navedbo, kje se lahko interesenti pred dražbo seznanijo s podrobnejšimi pogoji. b) Podrobnejši pogoji: - navedba pritiklin nepremičnine, ki se prodaja, - oznafiba bremen, ki jih mora prevzeti kupec. ' Družbene pogoje za vsakoo prodajo določi komisija. 8. člen ¦• -J--~" »¦>!»«¦¦ *''¦:»" ¦ Javna dražba je ustna. Komisija začne javno dražbo ob napovedanem času in kraju tako, da prisotne draži-telje seznani s pogoji dražbe: - da lahko draži samo tisli, ki je plačal varščino, kar dokaže komisiji s pismenim doka-zilom o vplačilu, - določi najmanjši znesek, za katerega lahko dražitelj dviga ceno, - da na dražbi uspe tisti zdražitelj, ki ponudi najvišjo ceno, - da bo dražiteljem, ki na dražbi niso uspeli, povrnjena plačana varščina; kupcem pa bo del varščine, ki ostane po odbitku stroškov prodaje, vračunana v kupnino. 9. čien Komisija pred začetkom dražbe ugotovi podatke o dražiteljih in preveri, če so vplačali predpisano varščino. Nato komisija prebere razpisne podatke ter ostale pogoje prodaje ter začne z dražbo tako, c(a član komisije - izklicatelj javno izkliče začetno izklicno ceno in označbo nepre-mičnine, ki se prodaja na javni dražbi. V primeru, da nepremičnino draži samo en dražitelj, ki nedvomno izjavi, da se z izk-licno ceno strinja, mora izklicatelj glasno ponoviti izklicno ceno, nato pa razglasi zdra-žitelja, ki je na dražbi uspel in doseženo ceno zdražene nepremičnine. če nepremičnino draži več dražiteljev, začne izklicatelj dražbo tako, da izkliče začetno izklicno ceno in vpraša dražitelje, kdo sprejema izklicno ceno. Nato izklicno ceno prvič ponovi in dražitelje vpraša »kdo da več«. Ce kdo od dražiteljev ponudi višjo oeno nadaljuje zklicatelj dražbo tako, da prvič ponovi višjo ceno in vpraša ostale draži-telje "kdo da več.«. To se ponavlja, dokler noben od zdražiteljev ne ponudi višje cene. Ponudnik je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podane višje ponudbe. Zadnjo najvišjo ponudbo izklicatelj trikrat ponovi. Uspeli ponudnik, ki odstopi od svoje ponudbe, izgubi pravico do povračila varščine. Po končani javni dražbi se razglasi zdražitelja, ki je uspel na dražbi in doseženo ceno zdražene nepremičnine. 10. člen ' ' ; O poteku javne dražbe se vodi zapisnik, ki mora vsebovati: - kraj in čas dražbe, ' .'"'¦'" - podatke o komisiji za dražbo, - navedbe o seznanitvi prisotnih dražiteljev o razpisu dražbe in o postopku dražbe, - poimensko navedbo priglašenih dražiteljev, - ugotovitve o izpolnitvi razpisnih pogojev, ;. , | - izklicno ceno, - ponudbe dražiteljev, - najvišjo ponujeno ceno, - razglasitev zdražitelja, ki je na dražbi uspel in zdraženo odkupno ceno nepremičnine, - podatke o dražrteljih. ki na dražbi niso uspeli in o vrafcilu varščine. Zapisnik o poteku javne dražbe podpišejo člani komisije, zdražitelj, ki je na dražbi uspel in ostali dražitelji. V zapisnik se vpišejo tudi ostali podatki in pripombe, ki bi vplivale na sam potek dražbe. 11. člen Ugovor proti opravljenemu postopku je mogoče vložiti takoj že med postopkom oz. dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe. Ugovor reši komisija takoj. 12. člen Zapisnik o uspeli javni dražbi je podlaga za sklenitev prodajne pogodbe o nepremič-nini. Če kupec kljub pismenemu pozivu ne sklene prodajne pogodbe v 15 dneh po oprav-Ijeni javni dražbi, izgubi pravico do vračila varščine. Prodajna pogodba o nepremičnini se sklene z naslednjim najboljšim ponudnikom. III. DOLOČITEV KUPNINE OZIROMA IZKLICNE CENE 13. člen Osnova za določitev kupnine ali izklicne cene za javno dražbo je vrednost nezase-dene stanovanjske hiše ali stanovanja, na dan prodaje. Vrednost iz prejšnjega odstavka se določi na podlagi Pravilnika o enotni metodologiji za izratun prometne vrednosti sianovanjskih hiš in stanovanj ter drugih nepremičnin (Ur. list SRS, št. 8/87). Kupnino ali izklicno ceno določi sodno zapriseženi izvedenec gradbene stroke. Kupnina ali izklicna cena ne sme biti starejša od 3 mesecev od dneva izdelave cenitve sodnega izvedenca. 14. člen Pogodba o prodaji nepremičnine mora biti sklenjena v roku 30 dni od sklepa izvrš-nega sveta v primeru prodaje zasedenega stanovanja, oz. v roku 15 dni po opravljeni javni dražbi. 1 b. čien Pogodba o prodaji nepremičnine skupaj s cenitvenim elaboratom oz. dokumentom o določitvi vrednosti, programom predvidenih prodaj ter tem pravilnikom se rnora v roku 30 dni od dneva sklenitve predložiti javnemu pravobranilstvu mesta Ljubljane v presojo. Izvod pogodbe o prodaji se mora istočasno kot javnemu pravobranilcu predložiti sta-novanjski skupnosti Ljubljana-Siška. Dokler javni pravobranilec ne potrdi pogodbe, pogodbe ni mogoče izvršiti, jo overiti in ne vpisati prenosa lastnine v zemljiško knjigo. 16. člen Če javni pravobranilec potrdi pogodbo, ali če v roku 30 dni od dneva predložitve pogodbe v presojo ne potrdi pogodbe oz. ne opozori na nezakonitosti se šteje, da je pogodba potrjena. ,.,./.. -3 •» i ¦ , 1 -1'•¦¦*-'- '¦ 17. člen ' 3 • • .' Kupec je dolžan kupnino v celoti poravnati v roku 30 dni od dneva, ko pogodbo potrdi javni pravobranilec oz. od dneva, ko izteče rok za potrditev pogodbe. Za kupnino, s katero kupec plača nepremičnino, se uporabijo: . - denarrta sredstva kupca, ' - sredstva bančnih kreditov, odobrenih kupcu. Kadar kupec nima ustrezno rešenega stanovanjskega vprašanja, pa z nakupom sta-novanja rešuje svoj stanovanjski problem, se lahko za kupnino štejejo poleg sredstev iz drugega odstavka tega člena še: - sredstva kredita, odobrenega iz združenih sredstev stanovanjske skupnosti, - sredstva kreditov OZD namenjenih za stanovanjsko gradnjo. 18. člen Imetnik stanovanjske pravice, ki ponudi odkup stanovanja, mora ob ponudbi za odkup dokazati, da je plačilno sposoben in da bo zmogel plačati kupnino za način in v roku \z tega pravilnika. 19. člen Vse javne dajatve (davek na promet, stroški zemljiškoknjižnega vpisa, upravne in sodne takse) v zvezi s prodajo nepremičnine plača kupec. 20. člen V pogodbi se za dobo 5-ih let dogovori predkupna pravica občine Ljubljana-Šiška, v primeru da bi kupec nameraval nepremičnino prodati. IV. KONČNE DOLOČBE - 21. člen Ta pravilnik se objavi v Uradnem listu SRS ter delegatskem glasilu SZDL občine Ljubljana-Šiška »Javna tribuna«. Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu SR Slovenije. Štev.: 6/7-2-224/87 Datum: 4. 9. 1987 *( > -.: ¦ Predsednik Izvršnega sveta Peter HOCEVAR Izvršni svet skupščine občine Ljubljana-Šiška, je na 96. seji, dne 26.10.1987, sprejel tudi Pravilnik o oddaji in prodaji poslovnih prosto-rov. Pravilnik določa postopek in pogoje za oddajo in prodajo poslovnih prostorov ter garaž v sklopu stanovanjskih zgradb, s katerimi raz-polaga občina Ljubljana-Šiška. Pravilnik je bil že posredovan Uradnemu listu SRS v objavo in bo v kratkem tudi objavljen. Morebitne informacije lahko zainteresirani občani dobijo na Komiteju za urejanje prostora občine Ljubljana-Šiška.