Osnutek zakona o gospodarjenju s stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini
I. SPLOŠNE DOLOCBE
1. člen
Gospodarjenje s stanovanj-skimi hišami v družbeni last-nini otasega uporabo in vzdrže-vanje stanovanjskih hiš, ureja-nje zemljišč, ki so potrebna ali namenjena za redno upora-bo stanovanjskih hiš, skrb za varstvo stanovanjskega okolja ter razširjanje materialne osno-ve stanovanjskega gospodar-stva.
2. člen
S stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini gospodarijo v samoupravni stanovanjski skupnosti (v nadaljnjem bese-dilu: stanovanjska skupnost) v skladu z načeli, določenimi v tem zakonu in s predpisi ob-činskih skupščin, izdanimi na njegovi podlagi, stanovalci, last-niki in najemniki posameznih delov stanovanjskih hiš v druž-beni lastnini, organizacije zdru-ženega dela in druge družbene pravne osebe, ki imajo pravi-co uporabe na stanovanjih ter poslovnih prostorih v stanova-njskih hišah v družbeni lastni-ni.
Organizacdje združenega dela za vzdrževanje stanovanjskih hiš (v nadalnjem besedilu: or-ganizacije za vzdrževanje stano-vanjskih hiš) imajo pri gospo-darjenju s temi stanovanjskimi bišami samo tiste pravice in obveznosta, ki jih določa pogod-ba, sklenjena s stanovanjsko skupnostjo oziroma s stanoval-ci, etažnimi lastniki, organiza-cijami združenega dela ali dru-gimi družbenimi pravnimi ose-bamd iz prejšnjega odstavka.
3.člen
Stanovanjsko hišo, ki jo je organizacija združenega dela ali druga družbena pravna oseba zgradila ali kako drugače pri-dobila po ustanovitvi stano-vanjske skupnosti, vloži v sklad stanovanjskih hiš stano-vanjske  skupnosti.
Ce ni v pogodbi s stanovanj-sko skupnostjo drugače določe-no, z vložitvijo stanovanjske hiše v sklad stanovanjskih hiš stanovanjske skupnosti vlaga-telj ne izgubi pravice oddajati stanovanja v tej stanovanjski hiši.
4.člen
Določbe tega zakona, ki se nanašajo na stanovanjske hiše, veljajo tudi za stanovanja in za poslovne prostore v stano-vanjski hiši v družbeni lastni-ni.
če ni s tem zakonom ali s pogodbo sklenjeno med stano-vanjsko skupnostjo in lastniki oziroma imetniki pravice upo-rabe na stanovanjski hiši dru-gače določeno, se določbe tega zakona ne uporabljajo za sta-novanjske hiše, v katerih so vsa stanovanja lastnina obča-nov ali civilnih pravnih oseb, in ne na stanovanjske hiše in stanovanja v družbeni lastnin.'. ki se uporabljajo za službene potrebe.
5. člen
Za stanovalce se štejejo po tem zakcmu imenitniki stano-vanjske pravice in drugi upo-rabniki stanovanja po prvem odstavku 5. člena zakona o sta-novanjskih razmerjih (Uradni list SBS, št. 18/74).
6. člen ,
Lastnik posameznega dela stanovanjske hiše ima glede gospodarjenja tiste pravice, ki jih ima po zakonu imetnik sta-novanjske pravice oziroma na-jemnik, ne glede na to, ali   v
tem posameznem delu stanuje ali ne, oziroma ne glede na to, ali uporablja ta posamezni del za svojo poslovno dejavnost aii ne. Določbe prejšnjega od-stavka tega člena ne posegajo glede nagospodarjenjes stano-vanjsko hišo v pravice tistega, ki uporablja ta posamezni del kot stanovalec ali kot najem-nik.
7. člen
Za stanovanjske hiše, ki jih uporablja Jugoslovanska ljud-ska armada za svoje potrebe, se uporabljajo določbe tega za-kona, če ni v zveznem predpi-su drugače določeno.
ii. pravice in dolžnosti stanovalcev
8. člen
Stanovalci uresničujejo pra-vice in dolžnosti pri upravlja-nju in gospodarjenju s stano-vanjsko hišo v družbeni lastni-ni neposredno in po hišnem svetu, ki ga sami volijo in je njim odgovoren za svoje delo.
9. člen       '
Najvišji samoupravni organ stanovalcev v stanovanjski hi-ši v družbeni lastnini je zbor stanovalcev.
Zbor stanovalcev sestavljajo vsi s-tanovalci ter lastniki, upo-rabniki in najemniki posamez-nih delov stanovanjske hiše.
10. člen
Zbor stanovalcev:
1.  voli in odpokliče hišni svet in posamezne njegove člane;
2.   voli delegate   stanovalcev v zbore    stanovalcev krajevne skupnosti;
3.  sprejema pravila o izvrše-vanju hišnega reda;
4.  določa letni program za'te-koče  vzdrževanje  skupnih  de-lov in   naprav v   stanovanjski hiši in letni predračun stroškov obratovanja stanovanjske hiše;
5.  sprejema finahčni načrt in zaključni račun dohodkov in iz-datkov za tekoče   vzdrževanje skupnih delov in naprav v sta-novanjski     hiši   ter   stroškov obratovanja stanovanjske hiše;
6.  obravnava poročilo o pos-lovanju hišnega sveta in stano-vanjske skupnosti;
7.  odloča o tem, da se odda tekoče vzdrževanje skupnih de-lov in   naprav v   stanovanjski hiši in njeno obratovanje orga-nizaciji za vzdi-ževanje   stano-
. vanjskih hiš;
8.  sprejema na delo delavce za opravljanje del pri obratova-nju stanovanjske hiše (hišnik, kurjač in podobno) ter jim od-daja stanovanja, namenjena za te osebe;
9.  odloča o drugih vprašanjih v zvezi s stanovanjsko hišo, ki mu jih predloži hišni svet, zbor stanovalcev krajevne skupnosti ali stanovanjska skupnost.
11. člen
Vsaka stanovanjska hiša, ki ima pet ali več stanovanj, ima hišni svet.
V stanovanjskih hišah, ki imajo manj kot pet stanovanj,. opravlja pravice in dolžnosti hišnega sveta zbor stanovalcev. Več stanovanjskih hiš ima lah-ko skupen hišni svet, če se s tem strinja večina stanovalcev vsake posamezne stanovanjske hiše.
12. člen
Hišni svet:
1.  izvaja sklepe zbora stano-valcev (10. člen);
2.  skrbi za tekoče vzdrževa-nje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši ter   pripravi predračun stroškov za njibovo
tekoče vzdrževanje ter za ob-ratovanje stanovanjske hiše;
3.  skrbi, da stanovalci vzdr-žujejo in uporabljajo stanova-nja v skladu s predpisi, norma-tivi, hišnim   redom   in   sklepi
-zbora stanovalcev;
4. predlaga zboru stanovalcev letni program za tekoče vzdrže-vanje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši ter predra-čun stroškov in zaključni   ra-čun tega tekočega vzdrževanja ter stroškov obratovanja stano-vanjske hiše;
5.   odloča   v^ mejah   letnega programa in predračuna o te-kočem vzdrževanju skupnih de^ lov in naprav   v   stanovanjski hiši in o drugih vprašanjih, ki so v zvezi s tekočim vzdrževa-njem  in obratovanjem   stano-vanjske hiše;
6.  predloži stanovanjski skup-nosti najkasneje do konca ko-ledarskega leta za prihodnje le to program potreb za investi-cijsko   vzdrževanje   stanovanj-ske hiše in skupnih   delov   in naprav;
7.  sklepa pogodbe z organiza-cijo za vzdrževanje stanovanj-skih hiš o tekočem vzdrževanju skupnih delov in naprav v sta-novanjski hiši in za njeno obra-tovanje;
8.  skrbi za smotrno uporabo skupnih delov in naprav v sta-novanjski hiši in za način nji-hove uporabe (pralnice, sušil-nice, centralna kurjava in po-dobno); ter odloča o povračilu posebnih stroškov za tako upo-rabo;
9.  skrbi za urejanje   zemlji-šča, ki je potrebno ali namen-Jeno za redno uporabo stano-vanjske hiše;
10.  določa višino stroškov za obratovanje stanovanjske hiše, ki bremene imetnike stanova-njske pravice in najemnike;
11.     odloča    o   porazdelitvi stroškov za vodo, odvoz smeti, dimnikarske storitve in podob-nih stroškov, za plačilo katerih so obvezani stanovalci ali sta-novanjska skupnost, če stano-vanja nimajo posebnih  meril-nih naprav;
12.   opravlja  finančno poslo-vanje v zvezi s tekočim vzdrže-vanjem skupnih delov   in   na-prav v stanovanjski hiši in ob-ratovanjem stanovanjske hiše;
13.  opravlja druge zadeve, ki mu jih nalaga zakon in drugi predpisi ter splošni akti stano-vanjske skupnosti v zvezi s te-kočim   vzdrževanjem   skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši    in   obratovanjem   stano-vanjske hiše.
13. filen
Hišni svet ima pri izvajanju nalog po določbah tega zako-na poslovno in pravdno sposob-nost; hišni svet zastopa pred-sednik hišnega sveta ali njegov namestnik.
14.člen
Hišni svet ima najmanj tri člane.
Hišni svet se voli za dabo dveh let.
Stanovalec ne more biti več kot dvakrat zaporedoma voljen za člana hišnega sveta.
15. člen
Člani hišnega sveta izvolijo izmed sebe predsednika hišne-ga sveta iri njegovega namest-nika.
Hišni svet mora pismeno sporočiti stanovanjski skupno-sti ime predsednika hišnega sveta in njegovega namestnika.
Predsednik hišnega sveta skli-cuje seje hišnega sveta in vo-di njegovo delo na sejah.
16.Llen
HiSni svet skliče zbor stano-valcev najmanj enkrat letno in
sieer najpozneje do konca mar-ca, ko mora podati zboru sta-novalcev poročilo o svojem de-lu v preteklem letu.
Hišni svet mora sklicati zbor stanovalcev tudi kadar to za-hteva tretjina stanovalcev, or-gan delavske kontrole stano-vanjske skupnosti ali občinski upravni organ pristojen za sta-.novanjske zadeve.
17. člen
če hišni svet ni izvoljen ali če ne opravlja svojih nalog, do loči stanovanjska skupnost ozi-roma občinski upravni organ pristojen za stanovanjske zade-ve organizaciijo za vzdrževanje stanovanjskih hiš, da v njego-vem imenu in v breme stroš-kov obratovanja opravlja nuj-ne zadeve iz delovnega področ-ja hišnega sveta. Tak ukrep lahko predlaga tudi krajevna skupnost. Hišni svet, če pa hiš-ni svet ni izvoljen, vsak stano-valec, ki z odločitvijo stanova-njske skupnosti oziroma stano-vanjskega organa pristojnega za stanovanjske zadeve po prejšnjem odstavku ni zadovo-ljen, lahko sproži postopek pri poravnalnem svetu stanovanj-ske skupnosti. Dokler sporna zadeva pred poravnalnim sve-tom ni rešena, opravlja nujne zadeve tekočega vzdrževanja skupnih delov in naprav in ob-ratovanja s stanovanjsko hišo organizacija za vzdrževanje sta-novanjskih hiš.
Občinski upravni organ, pri-stojen za stanovanjske zadeve, odloča o primerih iz prvega od-stavka tega člena samo, če sta-novanjska skupnost ne odloči o ustreznem predlogu v tride-setih dneh potem, ko je tak predlog sprejela.
18. člen
O svojem delu na se.jah vo-dijo zbori stanovalcev in hišni sveti zapisnik.
Zakonit»st delazborov stano-valcev in hiSnih svetov nadzor-juje občinski upravni organ pristojen za stanovanjske za-deve.
19. člen
Občinska skupščina lahko predpiše z odlokom, da mora-jo imeti velike stanovanjske hi-še bišnika ali druge delavce zaposlene pri obratovanju hiše in da se hišniško stanovanje in delovni prostori za te delav-ce ne morejo spremeniti v po-slovne prostore ali v prostore za druge namene.
III. PRAVICE IN DOLŽNOSTI LASTNIKOV POSAMEZNIH DELOV STANOVANJSKE HI-ŠE
20. člen
če lastnik stanovanja kot po-sameznega dela stanovan.iske hiše, ki je v skladu stanovanj-skih hiš stanovan.jske skupno-sti, sam uporablja to stanova-n}e mora plačevati stanovanj-ski skupnosti ustrezne stroške za investicijsko vzdrževan.je stanovanjske hiše, stroške za tekoče vzdrževanje skupnih de-lov in naprav v stanovarijski hiši, stroške za revitalizacijo obstoječih stanovanj in stroš-ke upravljanja sklada stano-vanjskih biš ter skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši. Stroške obratovanja stanovanj-ske hiše plača tak lastnik hiš-nemu svetu. Stroški, ki jih mo-ra lastnik posameznega dela stanovanjske hiše plačeva-ti po prejšnjem odstavku tega člena, se določijo s pogodbo, ki jo lastnik sklene s stano-vanjsko skupnostjo oairoma s hišnim svetom.
Ce se pogodbeni stranki ne moreta sporazumeti, lahko vsa-
ka od njiju zahteva, naj dolo či te stroške sodišče v nepravd-nem postopku.
Ce lastnik stanovanja kot po-sameznega dela stanovanjske hiše, ki je v skladu stanovanj-skih hiš stanovanjske skupno-sti, stanovanja ne uporablja sam, plačuje imetnik stanovanj-ske pravice na tem stanovanju celoten znesek stanarine stano-vanjski skupnosti; ta izplača lastniku del stanarine, ki osta-ne po odbitku stroškov po pr-vem odstavku, skladno s po godbo, ki jo je sklenil z njim.
21. člen
Lastnik poslovnega prostora kot posameznega dela stano-vanjske biše, kl je v skladu stanovanjskih hiš stanovanjske skupnosti, mora ne glede na to, ali uporablja poslovni pros-tor sam ali pa ga daje druge-mu v najem, plačevatd tej skup-nosti stroške po prvem odstav-ku prejšnjega člena.
Stroški   iz prvega   odstavka. tega Clena se določijo s pogod-bo, ki jo skleneta stanovanjska skupnost in lastnik posamezne-ga dela stanovanjske hiše.
Določbe prvega in drugega odstavka tega člena veljajo tu-di za imetndka pravice uporabe na poslovnem prostoru stano-vanjske hiše, ki -je v sklopu stanovanjsklh hiš stanovanjske skupnosti.
IV. ZBOR STANOVALCEV KRAJEVNE  SKUPNOSTI
22.člen
Za uresničevanje pravic sta-novalcev pri ustanavljanju in delu stanovanjske skupnosti, pri upravljanju jn gospodarje-nju s stanovanjskimi hišami ¦ ter pri obravnavanju drugih vprašanj s področja stanovanj-skega gospodarstva se obliku-je v krajevni skupnosti zbor stanovalcev.
Zbor stanovalcev krajevne skupnosti sestavljajo deiegati stanovalcev v stanovanjskih hi-šah, s kateriipi gospodari sta-novanjska skupnost.
Delegate stanovalcev v zbor stanovalcev krajevne skupnosti volijo stanovalci za dobo štirih let.
23. člen
Zbor stanovalcev krajevne skupnosti
1.  voli in odpokliče delegate stanovalce v stanovanjski skup-nosti;
2.   daje delegatom   stanoval-cev v   stanovanjski   skupnosti, smernice za soodločan.je v za-devah, ki jih obravnava stano-vanjska skupnost;
3.  obravnava poročila delega-tov stanovalcev v stanovaniski skupnosti in   poročila o   delu stanovanjske skupnosti ter da-je k tem poročilom svoje pri-pombe, mjienja in predloge;
4.  obravnava splošno proble-matiko   stanovanjskega  gospo-darstva in seznanja s svojimi stališči     stanovalce.   krajevno skuDnost,   stanovanjsko   skup-nost.     obftinske   skupščine   in druge organe samoupravne or-ganizacije;
5.  opravlja druge   zadeve   v zvezi z gospodarjenjem  s sta-novanjskimi hišami, ki jih do-ločajo eakon in na njegovi pod-lagi izdani predpisi ter samo-upravni sporazum o ustanovit-vi  stanovanjske   skupnosti   in drugi njeni splošni akti.
24.člen
Delo zbora stanovalcev kra-jevne skupnosti natančneje do-loča statut stanovanjske skup-. nosti.
Nadaljevanje na 3.stxani
Nadaljevanje z 2. strani
V. PRAVICE IN DOLŽNOSTI ORGANIZACIJ ZDRUŽENEGA DELA IN DRUGIH DRUŽBE-NIH PRAVNIH OSEB, KI IMAJO PRAVICO UPORABE NA STANOVANJIH IN PO-SLOVNIH PROSTORIH V STANOVANJSKIH HIŠAH.
25.61en
Pravice in dolžnosti organiza-cij združenega dela in drugih družbeno pravnih oseb, ki so vložile stanovanjske hiše, na katerih. imajo pravico uporabe, v sklad stanovanjskih hiš sta-novanjske skupnosti po določ-bab. 24. člena zakona o samo-upravni stanovanjski skupnosti (Uradni list SRS. št. 8/74) se določijo s samoupravhim spo-razumom o ustanovitvi stano-vanjske skupnosti ter s pogod-bo, ki jo sklenejo s stanovanj-sko skupnostjo. Določbe prejš-njega odstavka veljajo tudi za stanovanjsko hišo vloženo v sklad stanovanjskih hiš stano vanjske skupnosti po določbah 3. člena tega zakona.
26. člen
S pogodbo iz prejšnjega čle-na se določijo zlasti način in pogoji za odplačevanje anuitet iz sredstev amortizacije stano-vanjske hiše in za reprodukci-jo stanovanjske hiše, pogoji za morebiten prenos pravice od-dajanja stanovanj v tej stano-vanjski hiši na stanovanjsko skupnost ter pogoji za' prido-bitev pravice oddajanja stano-vanj, ki jih je stanovanjska skupnost zgradila ali pridobila Iz amortizacije ali iz drugih svojih dohodkov.
27. člen
Organizacije združenega dela in druge družbene pravne ose-be, ki so vložile poslovne pros-tore v stanovanjski hiši v druž-beni lastnini v sklad stanovanj-skih. hiš stanovanjske skupno-sti po prvem odstavku 24. čle-na tega zakona, določijo v ok-viru stanovanjske skupnosti s posebnim samoupravnim spo-razumom osnove za vzdrževa-nje, obnavljanje in moderniza-cijo teh prostorov. ¦
VI. GOSPODARJENJE S STA-NOVANJSKIMI   HIŠAMI
28.člen
Stanovalci, organizacije zdru-ženega dela in druge družbene pravne osebe gospodarijo s sta-novanjskimi hišami v družbe-ni lastnini tako, da se ne zma-njšuje vrednost sklada stano-vanjskih hiš stanovanjske skup-nosti in da sredstva, namenje-na za vzdrževanje tega sklada, smotrno izkoriščajo.
29. člen
Sredstva za pokrivaftje stroš-kov amortizacije, investicijske-ga in tekočega vzdrževanja skupnih delov in naprav v sta-novanjski hiši, stroškov za re-vitalizacijo obstoječih stano-vanj in stroškov upravljanja sklada stanovanjskih hiš zago tavlja stanovanjska skupnost na podlagi letnega programa in finančnega načrta iz stanarin, iz prispevkov lastnikov posa-meznih delov stanovanjske hi-še in imetnikov pravice upora-be na poslovnem prostoru k stroškom tekočega in investi-cijskega vzdrževanja skupnih delov in naprav stanovanjske hiše ter iz najeranin za poslov-ne prostore.
30. člen
Stanovalci upravljajo s sred-stvi, namenjenimi za tekoče vzdrževanje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši, v skladu z letnim programom in finančnim načrtom in s sred-stvi obratovanja stanovanjske hiše.
Stanovanjska skupnost dolo-
či s   svojim   splošnim   aktom.
~ normative za tekoče vzdrževa-
nje in obratovanje skupnih de- . lov in naprav v   stanovanjski hiši.     '
31.člen
Organizacija združenega dela ali druga družbena pravna ose-ba, ki ima pravico uporabe na stanovanjski hiši v družbeni lastnini, je dolžna ugotovljene pomarvjkljivosti v zvezi s teko-čim vzdrževanjem skupnih de-lov in naprav, ki lahko vpliva-jo na povečanje stroškov za investicijsko vzdrževanje, na-znaniti organu delavske kontro-le stanovanjski skupnosti in občinskemu upravnemu orga-nu pristojnemu za stanovanj-ske zadeve.
32. člen
Zbor stanovalcev lahko odda organizaeiji za vzdrževanje sta-novanjskih hiš v celoti ali sa-mo v nekaterih zadevah teko-če vzdrževanje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši in njeno obratovanje.
V  pogodbi, ki jo sklefteta o prenosu tekočega   vzdrževanja oziroraa obratovanju po prejš-njem  ostavku, določijo stano-valei in organizacija za vzdrže-vanje stanovanjskih hiš, vrsto opravil,  oziroma  del  tekočega vzdrževanja, način in rok nji-hoyega opravljanja ter plačilo storitev   za   prevzeta   opravila oziroma dela.
S prenosom tekočega vzdrže-vanja in obratovatvja na orga-nizacijo za vzdrževanje stano-vanjskih hiš po prvera in dm-gem odstavku tega člena ne preneha.odškodninska odgovor-nost stanovalcev.
33. člen
Stanovanjska skupnost vodi za vsako stanovanjsko hišo po-sebej evidenco o sredstvih sta-narine in prispevkov lastnikov posameznih delov stanovanjske hiše in to za vsak posamezen element stanarine (drugi odsta-vek 1. člena zakona o stanari-nah, Uradni list SRS, št. 50/72).
34. člen
Stanovalci morajo uporablja-ti sredstva, s katerimi samo-stojno upravljajo, samo v skla-du z njihovim namenom.
Če pride do poškodb stano-vanjske hiše zaradi okoliščin, na katere stanovalci niso mog-li vplivati, lahko stanovalci, da se zagotovi varnost hiše in sta-novalcev, uporabijo vsa sred-stva, s katerimi upravljajo po določbah tega zakona za od-pravo poškodb.
V  primerih iz drugega odstav-ka tega člena je stanovanjska skupnost    dolžna   nadomestiti stanovalcem vsa sredstva vlo-žena v odpravo poškodb.
35. člen
Stanovalci ne morejo brez soglasja imetnika pravice upo-rabe na stanovanjski hiši in stanovanjske skupnosti preure-jati skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši ali teh na-pray nadomeščati z drugimi napravami.
Stanovanjska skupnost lahko odkloni soglasje za preureditve iz prejšnjega odstavka samo v primeru, če se z njimi zrnanjša vrednost stanovanjske hiše ali če bi preureditve predstavljale večje stroške za investicijsko vzdrževanje stanovanjske hiše ali za tekoče vzdrževanje skup-nih delov in naprav v taki hi-ši.
36. člen.
Stanovalci lahko na lastne stroške s soglasjem stanovanj-ske skupnosti in z dovoljenjem pristojnega organa, če je to predpisano, vgrajujejo v stano-vanjsko hišo novo opremo (skupne antenske naprave in podobno).
Za vgrajeno novo opremo ni mogoče uporabljati sredstev, namenjenih za- tekoče   vzdrže-
vanje skupnih delov in naprav v stanovanjski hiši (30. člen).
37. člen
če stanovalec v roku, ki ga določi hišni svet, ne plača do-bavljene vode, odvoza smeti, dimnikarske in podobne komu-nalne storitve ter stroškov ob-ratovanja, za katerih plačilo je obvezan, vloži hišni svet zoper stanovalca tožbo zaradi izplači-la terjatve in zaraudnih obre-sti.
Za čas, dokler sodni posto-pek ni dokončan, začasno kri-je stroške'iz prejšnjega odstav-ka hišni svet iz sredstev, na-menjenih za obratovalne stro-&ke.
če stanovalec zaporedoma tri mesece ne plača obveznosti iz prvega odstavka tega člena ali tri mesece v zadnjih dveh letih, lahko zahteva hišni svet od stanodajalca, da stanovalcu odpove stanovanjsko pogodbo po določbah 62. člena zakona o stanovanjskih razmerjih.
38. člen
Da se zagotovijo PQgoji za nemoteno uporabo stanovanj-skih hiš in določijo obveznosti, ki jih imajo stanovalci, predpi-še občinska skupščina za stano-vanjske hiše na svojem območ-ju hišni red.
VII. ORGANIZACIJE ZA VZDRŽEVANJE STANOVANJ-SKIH HIŠ
39. člen
Organizacija za vzdrževanje stanovanjskih hiš 'je organiza-cija združenega dela, ki oprav-lja dejavnost posebnega druž-benega pomena.
Statut organizacije za vzdrže-vanje stanovanjskih hiš potrdi skupščdna občine, na katere območju ima ta organizacija svoj sedež.
40. člen
Status organizacije zavzdrže-vanje stanovanjskih hiš lahko pridobi organizacija, ki se pre-težno ukvarja z dejavnostjo stanovanjsko-kotnunalnega go-spodarstva, gradbeno obrtjoin slično, če sklene ena ali več stanovanjskih skupnosti z njo dolgoročnejšo pogodbo za op-ravljanje določenih strokovnih nalog.
Organizacija za vzdrževanje hiš je lahko tudi del organiza-cije združenega dela (TOZD) ali pogodbena organizacija združenega dela, če izpolnjuje pogoje iz prejšnjega odstavka.
Organizacija za vzdrževanje stanovanjskih hiš vzdržuje sta-novanjske hiše v družbefai last-nini in opravlja druga strokov-na opravila v zvezi z gospodar-jenjem s stanovanjskimi hiša-mi v družbeni lastnini na pod-lagi pogodbe, ki jo sklene s stanovanjsko skupnostjo, s hiš-nim svetom oziroma posamez-nim stanovalceni.
Posamezna dela v zvezi z vzdrževanjem stanovanjskih hiš v družbeni lastnini in opravljanjem strokovnih opra-vil pri gospodarjenju s temi hišami lahko poveri stanovanj-ska skupnost, hišni svet oziro-ma posamezni stanovalec tudi drugim ustreznim organizaci-jam združenega dela, oziroma tistim, ki s samostojnim oseb-nim delom z lastnimi delovni-mdi sredstvi opravljajo ustrez-no dejavnost.
41.61en
S pogodbami iz prejšnjega člena mqra biti zagotovljeno vzdrževanje stanovanj v skla-du z zakonom in normatdvi za vzdrževanje stanovanj v okvi-ru sredstev, ki jih stanovalcem zagotavlja stanovanjska skup-nost s svojim finančnim na-črtom.
42. člefi
Občinska skupščina predpiše na pTedlog Zveze stanovanjskih skupnosti Slovenije v skladu z
zakonom o stanarinah z odlo-kom minimalne tehnične in druge normative za vzdrževa-nje stanovanjskih hiš in pos-lovnih prostorov v stanovanj-skih hišah v družbeni lastnini.
Na podlagi odloka iz prejš-njega odstavka določijo stano-vanjske skupnosti s svojim splošnim aktom tehnične in druge normative za vzdrževa-nje stanovanjskih hiš in po-slovnih .prosotrov v stanovanj-skih hišah v družbeni lastnini.
Minimalni tehnični in drugi normativi za vzdrževanje sta-novanjskih hiš iz prvega od-stavka tega člena so obvezni tudi za stanovanjske hiše, v ka-terih so vsa stanovanja lastni-na občanov ali civilnih prav-nih oseb.
VIII. PREHODNE IN KONČ-NE DOLOCBE
43.61en
Zbori stanovalcev izvolijo no-ve hišne svete v skladu z do-ločbami tega zakona najpozne-je do 31. dečembra 1974.
Krajevne skupnosti pomaga-jo stanovalcem pri oblikovanju hišnih svetov.
44. člen
Organizacije za gospodarje-nje s stanovanjskimi hišami v družbeni lastnini uskladijo svo-je poslovanje z določbami te-ga zakona najpozneje do 31. decembra 1974.
45.člen           .      m
Z dnem, ko začne veljati ta zakon se prenehajo uporablja-ti na območju SR Slovenije temeljni zakon o gospodar-skem poslovanju (gospodarje-nju) s stanovanjskimi hišami v družbeni lastninl -(Uradni list SFRJ, št. 35/65-611 in 50/68-561) in določbe 14., 16. in 17. člena zakona o lastnini na delih stavb (Uradni list SFRJ, št. 43/65 in 57/65).
Z dnem, ko začne veljati zakon, preneha veljati zakon o pravicah in dolžnostih stano valcev pri upravljanju stano-vanjskih hiš (Uradni list SRS, št. 35-371/65).
46. člen
Ta zakon začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem li-stu SRS.