Ormož, 06.06.2005

Letnik 3

Številka 4

18. ODLOK o spremembah in dopolnitvah odloka o ustanovitvi Zdravstvenega doma
Ormož
19. ODLOK o spremembi odloka o ustanovitvi Mladinskega centra Ormož
20. ODLOK o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož
21. ODLOK o imenovanju novega naselja Svetinje in spremembi območja naselij
Veličane in Mihalovci

Na podlagi 79. člena Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 13/99, 3/01)
pošiljam Občinskemu svetu Ormož v obravnavo:
- Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o ustanovitvi Zdravstvenega doma Ormož – skrajšani postopek
V skladu z 78. členom Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 13/99, 3/01) bo
pri obravnavi odloka sodelovala:
- Zinka Hartman, tajnica Občine Ormož
Ormož, dne 06.06.2005

Vili TROFENIK l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

18.
Na podlagi 3. člena Zakona o zavodih (Uradni list
RS 12/91, 8/96) in določil Zakona o zdravstveni
dejavnosti (Uradni lsit RS št. 23/05 – uradno
prečiščeno besedilo) ter 16. člena Statuta občine
Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 11/99,
7/01) je Občinski svet občine Ormož, na ___ seji,
dne _____________sprejel

ODLOK
o spremembah in dopolnitvah odloka o
ustanovitvi Zdravstvenega doma Ormož
1. člen
V prvem odstavku 7. člena Odloka o ustanovitvi
Zdravstvenega doma Ormož (Uradni vestnik občin

Ormož in Ptuj št. 35/96), se za drugo alineo doda
nova alinea, ki se glasi:
»strokovni vodja«.
2. člen
Za 11. členom odloka se doda novi 11 a člen, ki se
glasi:
»11a. člen
Za direktorja je lahko imenovan kandidat, ki poleg
pogojev, določenih v zakonu izpolnjuje še
naslednje pogoje:
- da ima najmanj visoko strokovno izobrazbo
ekonomske, pravne ali organizacijske smeri
- da ima najmanj pet let delovnih izkušenj.
Mandat direktorja zavoda traja štiri leta. Po preteku
mandatne dobe je ista oseba lahko znova
imenovana za direktorja. »

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

2
3. člen

V 12. členu odloka se črtata četrta in peta alinea.

06.06.2005
Zdravstveni dom Ormož mora uskladiti svoje
splošne akte s tem odlokom v 30 dneh po njegovi
uveljavitvi.
7. člen

4. člen
Za 12. členom odloka se doda novo poglavje z
naslednjimi členi, ki se glasi:
»C. STROKOVNI VODJA«
12.a člen
Strokovnega vodjo imenuje in razrešuje z večino
glasov vseh članov svet zavoda Zdravstvenega
doma po predhodnem mnenju strokovnega sveta.
12 b člen
Za strokovnega vodja je lahko imenovan kandidat,
ki izpolnjuje naslednje pogoje:
- da je dr. medicine usposobljen za samostojno delo
- da ima najmanj pet let delovnih izkušenj.
Mandat strokovnega vodja traja štiri leta. Po
preteku mandatne dobe je ista oseba lahko znova
imenovana za strokovnega vodja.
12 c člen
Strokovni vodja:
- vodi strokovno delo zavoda
- odgovarja za strokovnost dela zavoda
- in opravlja druge naloge na podlagi zakona.«
5. člen
Poglavje » c) Strokovni svet« se spremeni tako, da
se glasi:
»d) Strokovni svet«.
6. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v
Uradnem vestniku občine Ormož.
Številka:
Datum:
Vili TROFENIK l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

OBRAZLOŽITEV:
Razlog za spremembo odloka je stalno pomanjkanje
zdravnikov in ni za pričakovati, da bi se stanje na
tem področju v bližji prihodnosti izboljšalo kljub
nenehnemu
štipendiranju,
saj
sistem
postdiplomskega usposabljanja zdravnikov ne
zagotavlja niti prihoda štipendistov, kaj šele drugih
zdravnikov.
Obseg dela direktorja zavoda obsega celovit
angažma direktorja pri vodenju zavoda in mu
onemogoča delo kot zdravniku, poleg tega pa
neprestano izbija problem nagrajevanja direktorja
zavoda za delo, ki ga opravlja kot zdravnik. Zaradi
navedenega je možno izkoristiti možnost, ki jo
predvideva Zakon o zdravstveni dejavnosti.
Finančne posledice: Ločitev vodenja zavoda na
poslovno in strokovno delo na prvi pogled zahteva
delno povečanje stroškov za poslovnega direktorja,
vendar se upravičeno pričakujejo pozitivno finančni
učinki, ki morajo biti doseženi na področju
organizacije dela zavoda, tako da bi moral biti
končni finančni učinek pozitiven.
Občinskemu svetu predlagamo, da odlok obravnava
v skladu z 87. členom Poslovnika občinskega sveta,
saj gre za manj zahtevno spremembo odloka.
OBČINSKA UPRAVA

Na podlagi 79. člena Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 13/99, 3/01)
pošiljam Občinskemu svetu Ormož v obravnavo:
- Odlok o spremembi odloka o ustanovitvi Mladinskega centra Ormož – skrajšani postopek
V skladu z 78. členom Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 13/99, 3/01) bo
pri obravnavi odloka sodelovala:
- Zinka Hartman, tajnica Občine Ormož
Ormož, dne 06.06.2005

Vili TROFENIK l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

3

19.
Na podlagi 3. člena Zakona o zavodih (Uradni list
RS 12/91, 8/96) in 16. člena Statuta občine Ormož
(Uradni vestnik občine Ormož, št. 11/99, 7/01) je
Občinski svet občine Ormož, na __ seji, dne
_______________ sprejel

ODLOK
o spremembi odloka o ustanovitvi
Mladinskega centra Ormož

1. člen
1. alinea 19. člena Odloka o ustanovitvi
Mladinskega centra Ormož (Uradni vestnik občine
Ormož št. 1/04, 3/05) se spremeni tako, da se glasi:
"-najmanj
višja
izobrazba
družboslovne,
naravoslovne, organizacijske ali tehnične smeri«.

06.06.2005
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v
Uradnem vestniku občine Ormož.
Številka:
Datum:
Vili TROFENIK l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

OBRAZLOŽITEV:
Glede na to, da razpis za direktorja Mladinskega
centra Ormož ni uspel, saj noben izmed kandidatov
ne izpolnjuje pogojev glede strokovne izobrazbe,
predlagamo občinskemu svetu spremembo odloka,
na podlagi katerega bi lahko kandidirali tudi
kandidati z naravoslovno, organizacijsko ali
tehnično smerjo.
Občinskemu svetu predlagamo, da obravnava odlok
v skladu z 87. členom Poslovnika občinskega sveta,
saj gre za manj zahtevno spremembo odloka.

2. člen
OBČINSKA UPRAVA

Na podlagi 79. člena Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 13/99, 3/01)
pošiljam Občinskemu svetu Ormož v obravnavo:
- Odlok o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož - osnutek
V skladu z 78. členom Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 13/99, 3/01) bo
pri obravnavi odloka sodelovala:
- Boštjan Najžar, vodja Oddelka za okolje in prostor
Ormož, dne 06.06.2005

Vili TROFENIK l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

20.
Na podlagi 33., 175., 182. in s90. člena člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS št.:
110/02 in 8/03 – popr. In 53/03 – ZK-1), sprejetega
Programa priprave Lokacijskega načrta središča
mesta Ormož ter 16. člena Statuta Občine Ormož
(Uradni Vestnik občine Ormož, št: 11/99, 7/01) je
Občinski svet Občine Ormož na …….seji
dne………………sprejel

ODLOK
o lokacijskem načrtu središča mesta Ormož

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen
S tem odlokom se ureja območje središča mesta
Ormož, ki je bilo v dosedanjih planskih aktih
opredeljeno z oznako 17/95 – UN/OR.
Z odlokom o spremembah in dopolnitvah
prostorskih
sestavin
dolgoročnega
in
srednjeročnega družbenega plana Republike
Slovenije ter prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega družbenega plana Občine Ormož se
Ureditveni načrt za središče mesta Ormož
preimenuje v Lokacijski načrt središča mesta
Ormož, z oznako LN 13/04-OR.
Z njim se določajo meje, namen s pogoji za izrabo
območja, merila in pogoji za oblikovanje in
urejanje, merila in pogoji za izvedbo prometnega,
komunalnega in energetskega omrežja ter etapnost

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

4

izvedbe posegov. Lokacijski načrt je na podlagi
programa priprave in pogojev pristojnih organov,
organizacij in skupnosti izdelala ZEU-Družba za
načrtovanje in inženiring v Murski Soboti pod
številko 13/04-OR, ………2004 in ga na podlagi
stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve
in javne obravnave dopolnila v …………….. in v
skladu z mnenji ključnih nosilcev urejanja prostora
in spremenjenim in dopolnjenim planskim aktom
uskladila v ……………2004.

II. MEJA OBMOČJA
2. člen
Območje urejanja v manjšem delu posega izven
poselitvene meje območja, ki je določena s
spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana
Občine Ormož (Dolgoročni plan občine Ormož za
obdobje 1986 – 2000, (Uradni vestnik občin
Ormož in Ptuj, št. 14/86, 9/90), Družbeni plan
občine Ormož za obdobje 1986 – 1990, (Uradni
vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 28/86), Odlok o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana občine
Ormož v letu 1994 (Uradni vestnik občin Ormož in
Ptuj, št. 27/94, 33/95 in Uradni vestnik občine
Ormož, št. 4/97), Odlok o spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Ormož (Uradni
vestnik občine Ormož, št. 7/03)). V tem delu se
bodo spremembe izvajale takrat, ko bo meja
poselitve razširjena tako, da jih bo zajela v celoti.
Na jugu je meja urejanja parcela št.: 1282, ki v
smeri proti vzhodu prečka regionalno cesto R1-230
s parc. št.: 1325/1, se nasloni na parcelo 591,
zajame zahodni del parcele 596, in nato poteka po
delu parc. 608,nato po vzhodnem robu parcel. 596
IN 617. Meja nato prečka regionalno cesto R1-230,
po vzhodni meji parcel 544, poteka po SV-ni meji
parcel 543, 542, 541, 1321, se nasloni na SV-ni rob
Dobravske ceste s parc. št: 1311. Meja ureditvenega
območja poteka na severu preko parcel 435, 436,
13, 28,26,, 25, 16 , v severnem delu prečka parceli
20 in 21, se usmeri proti jugu in poteka po
vzhodnem robu Lešniške ceste s parc. št: 1308/2 ob
pokopališču, se usmeri na severni in zahodni rob
parc. 663 in poteka po severnem robu parc. 667/5,
667/4, 667/3, zahodnem robu parc. 667/3, 667/2,
668, severnem robu parcel 682, 684, 685,
zahodnem robu parc. 685, južnem robu parcel 685,
684, severnem robu parc. 1326, zahodnem robu
parcel 698, 696, 694, 692, 690, 691, zahodnem
robu parc. 691, 716, 715, v delu po severnem robu
parc. 1327, zahodnem robu parc. 722, 728, 730,
729, prečka parc. 10/1,
1323 in poteka po
severnem robu parc. 912, 913, nato pa po

06.06.2005
zahodnem robu parc. 913, kjer se na JZ stika s
parcelo 1282.
Vse parcele so k.o. Ormož. Površina območja
znaša 375,7 ha.

III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA
IZRABO
3. člen
Območje, ki se ureja s tem lokacijskim načrtom je
skladno urbanistični zasnovi in sprejetim
programskim zasnovam namenjeno stanovanjskim,
oskrbnim, storitvenim dejavnostim, rekreaciji, v
manjšem delu zajema tudi parkovne površine, ki so
del večje parkovne ureditve.
4. člen
Območje se v skladu z mikroorganizacijo prostora
ureja na temelju naslednjih konceptualnih izhodišč,
ki predstavljajo tudi temeljne funkcije območja:
- razvoj mesta Ormož temelji na usklajeni
organizaciji in izrabi prostora, pri čemer je potrebno
intenzivirati izrabo še prostih površin trenutno
nezazidanih ali neprimerno pozidanih stavbnih
zemljišč in do popolnitve teh ne načrtovati večjih
posegov na kvalitetna kmetijska zemljišča za
potrebe gradnje;
- naravna težnja po izboljšanju kvalitete bivanja,
možnosti za izvajanje družbenih, socialnih in
gospodarskih dejavnosti v mestu, za potrebe
prebivalcev mesta kakor tudi občanov, narekuje
posege in ukrepe, ki jih obravnava LN;
- obstoječa kvalitetna zasnova grajenih mas,
razporeditev funkcij v mestu in ohranjanje
kulturnih in naravnih vrednot mesta narekujejo
takšne posege, ki skupaj s krepitvijo zavesti o
nujnosti ohranjanja kvalitet prostora načrtujejo
nove posege tako, da se v optimalni meri zlijejo z
obstoječim mestnim prostorom.
5. člen
Delitev funkcij prostora opredeljuje tudi
oblikovanje specifičnih namenskih rab posameznih
funkcionalnih con, ki se glede na lego in namen
delijo na:
1.
osrednje mestno jedro (FCM),
2.
rekreacijska cona (FCR),
3.
bolnišnični kompleks (FCB)
4.
območja ormoškega gradu (FCG).
1. FUNKCIONALNA CONA OSREDNJEGA
MESTNEGA JEDRA - FCM
Funkcionalna cona osrednjega mestnega jedra z
oznako FCM je namenjena splošnemu razvoju
osrednjega mestnega območja, v katerem se
prepletajo objekti starega mestnega jedra z objekti,

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

5

plombami in prizidki iz kasnejšega obdobja.
Zajema podobmočja s številko : 1, 3, 4, 5, 5a, 7, 9,
10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Namenjena je pretežno stanovanjskim, oskrbnim in
storitvenim dejavnostim.
2. FUNKCIONALNA CONA ZA REKREACIJO
- FCR
Funkcionalna cona za rekreacijo FCR je namenjena
športnim in razvedrilnim dejavnostim ter rekreaciji
. Locirana je v severnem delu območja in zajema
podobmočji s številko: 8, 17 in 18.
Zajema tudi območje parkirišč vzdolž Lešniške
ceste, za potrebe pokopališča in rekreacijske cone .
3. FUNKCIONALNA CONA BOLNIŠNIČNEGA
KOMPLEKSA – FCB
Je locirana v zahodnem delu območja in jo
označuje podobmočje št: 2. To je predel južno od
Ptujske ceste, med potokom Lešniškim potokom in
Ulico Dr. Hrovata, na jugu se približa železnici.
4. FUNKCIONALNA CONA GRADU - FCG
Območje ormoškega gradu je zajeto v podobmočju
št: 6. in se nahaja na jugovzhodnem delu ožjega
mestnega jedra. Tako grad kot parkovno območje
predstavljajo kulturno in naravno dediščino. Za
območje se predvideva izvedba urbanistično
arhitektonskega natečaja, ki bo podrobneje določil
prostorske in programske rešitve ormoškega gradu.
6. člen
Za naštete funkcionalne cone se določajo skupna
merila in pogoji za vrste posegov v prostor, ki se
smiselno uporabijo v posamezni funkcionalni coni :
dozidava, nadzidava, dopolnilna gradnja
objektov in naprav ter novogradnja, ki
pomeni zaokrožitev obstoječe gradbene
strukture;
rekonstrukcija in nadomestna gradnja
objektov in naprav;
vzdrževalna dela na objektih in napravah,
spremembe namembnosti in dejavnosti
objektov, skladno z namensko rabo
zemljišča in sicer takrat, ko velikost
stavbišča ustreza normativnim pogojem za
novo dejavnost, če je na stavbišču možno
zagotoviti potrebno število parkirnih mest
in če predvidena namembnost objekta ni v
nasprotju z bivalnimi kvalitetami okolice;
gradnja posamičnih objektov na območjih
mešane rabe, ki so prednostno namenjena
stanovanjem in dopolnilnim dejavnostimto so: trgovina, šola, vrtec, večnamensko
igrišče, prostori društev, gostinsko
turistična ponudba, osebne obrtne storitve
in servisi, manjši poslovni prostori ter
proizvodni obrati, za katere je potrebno,

06.06.2005

-

pred izdajo dovoljenja za poseg v prostor,
oceniti vpliv oz. sprejemljivost za okolje;
odstranitev objektov in druga del, ki so
povezana s pripravo stavbnega zemljišča,
vzdrževalna dela, rekonstrukcije in gradnja
prometne in komunalne infrastrukture,
urejanje in vzdrževanje odprtih površin
(hortikulturna
ureditev
zelenih
in
parkovnih površin, parkirnih prostorov,
otroških igrišč, rekreacijskih površin in
športnih igrišč, pešpoti…).

Postavljanje pomožnih objektov in kioskov se ne
dovoljuje. Obstoječi tovrstni objekti se odstranijo
ob prenovi osnovnih objektov. Moteči deli objektov
in prizidkov, ki se ne odstranijo, se morajo urediti
tako, da se uskladijo z okolico.
Ob javnih prireditvah je dopustna postavitev
stojnic, reklamnih panojev, transparentov in
sanitarnih kontejnerjev na Kerenčičevem trgu,
poštni ulici ter na prostoru pred blagovnico.
V času mestnih sejmov je dopustna prodaja blaga
na premičnih stojnicah poleg območij iz gornjega
odstavka tega člena še na območju Tržnice in slepe
ulice ob njej, na povezovalni cesti med Poštno in
Skolibrovo ulico ter Skolibrovi ulici od križišča
pred župniščem do priključka na Vrazovo ulico.
Prodaja na ulicah in trgih se izjemoma dovoljuje,
če je zadoščeno prometnim, spomeniško varstvenim
in sanitarnim pogojem.
Postavitev reklamnih stojal, prodajnih artiklov in
drugih reklamno propagandnih predmetov in
konstrukcij na pločnikih ulic, na trgu ali ulici, kjer
lahko ovirajo prometne poti se prepove in se le
izjemoma dovoli, kot sistemska rešitev celotne
urbanistične opreme mesta.
Postavitev napisov in izveskov podjetij ter drugih
medijskih pripomočkov se dovoli s priglasitvijo
pristojne službe občinskega urada, katera upošteva
smernice celostne grafične podobe mesta.

IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN
ARHITEKTURNO
OBLIKOVANJE
OBMOČJA, STAVB, OBJEKTOV IN NAPRAV
TER DRUGIH POSEGOV V PROSTOR
7. člen
Pogoji za urbanistično in arhitektonsko oblikovanje
so različni glede na prevladujočo namembnost
funkcionalnih con oz. podobmočij. Poleg v
nadaljevanju naštetih določil, je pri projektiranju
potrebno upoštevati tudi kulturnovarstvene in
naravovarstvene pogoje za načrtovanje ureditev v
mestu, ter pogoje vseh pristojnih soglasodajalcev.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4
Določajo se merila in pogoji za gradnjo in
oblikovanje objektov in drugih posegov v prostor:
a) Lega objektov
Lega objektov v prostoru mora upoštevati terenske
danosti in mikroklimatske pogoje ter obstoječo
sosednjo pozidavo.
Novi objekti in dozidave objektov morajo biti
odmaknjeni od parcelne meje tako, da ni motena
sosednja posest, da je možno vzdrževanje objekta in
da so upoštevani varnostni pogoji.
Odmiki objektov od javnih cest morajo biti v skladu
s prometno tehničnimi predpisi oz. je potrebno
upoštevati minimalne odmike. Za vse posege v
varovalni pas ceste si je investitor dolžan pridobiti
soglasje upravljavca ceste.
b) Oblikovanje objektov
Oblikovanje stanovanjskih objektov in
stanovanjsko poslovnih objektov z dopolnilno
dejavnostjo:
upoštevati je potrebno lokalna razmerja
pri oblikovanju stavbnih mas in njihovih
proporcev,
tlorisni gabarit (skupaj z možnimi
odstopanji)
vključuje
nadstreške,
vetrolove, balkone, pokrite terase in
stopnišča ob objektu,
višinski gabarit objekta se praviloma
prilagaja sosednjim objektom,
strehe so načeloma simetrične dvokapnice
z naklonom minimalno 35 stopinj, oz. se
naklon zgleduje po naklonu strehe
najbližje stavbe z enako namembnostjo;
strešno sleme načeloma poteka vzporedno
z
daljšima
stranicama
tlorisnega
pravokotnika oz. je vzporedno poteku
slemena na strehi najbližjega objekta ali je
vzporedno poteku slemena
večine
objektov v nizu,
kritina je bobrovec ali druga podobna
kritina z značilno vidno strukturo v opečni
barvi,
ravno pohodno streho je možno uporabiti v
nižjih etažah objekta, kot podaljšek
bivalnega prostora ,
velike steklene površine (zimske vrtove) je
možno uporabljati kot podaljšek bivalnega
prostora, v predvidenem tlorisnem gabaritu
objekta, kar mora biti prikazano in
obrazloženo v lokacijski informaciji,
Oblikovanje poslovnih in poslovnih objektov z
dopolnilno dejavnostjo (stanovanja-največ ena
enota, manjše proizvodnje, servisne in druge
dejavnosti, ki niso moteče za bivalno in delovno
okolje):
oblikovanje dozidave ali nadzidave objekta
mora upoštevati značilnost in oblikovanje

6

06.06.2005
obstoječega
objekta
ter
širšega
ureditvenega območja,
tlorisni in višinski gabarit objekta je
odvisen od namembnosti oz. dejavnosti
objekta
ter
tehnološkega
procesa,
maksimalni
višinski
gabarit
izven
spomeniško varovanega območja
je
K+P+1 oz. 7,00 m od kote terena.
Oblikovanje objektov mora biti usmerjeno k
oblikovni enotnosti območja, kar je možno ustvariti
z uporabo usklajenih arhitekturnih elementov
(strešine, venci, fasada, barve, proporci, zunanja
ureditev…).
8. člen
Programska in oblikovna kompleksnost območja,
glede na lego in namen narekuje opredelitev
naslednjih podobmočij :
Podobmočje št: 1
Območje vzdolž Ptujske ceste, v katerem se
prepletajo stavbe s poslovno, trgovsko in gostinsko
funkcijo, ter stanovanji predvsem v nadstropju.
Vrzeli v prvotni stavbni masi so deloma zapolnjene
z novejšimi stavbami enakih vsebin. Prednost ima
kvalitetna ponudba trgovin in storitvenih
dejavnosti. Dejavnosti, pri katerih prihaja do
nedopustnih emisij, ki potrebujejo večja skladišča
ter so potrebni večji transporti za skladiščenje, se
odstranijo iz območja. Nove tovrstne dejavnosti se
ne vnašajo v to območje. Za agresivnejše posege je
potrebno izdelati presojo vplivov na okolje.
Lokacijski načrt predvideva naslednje posegegradnje znotraj podobmočja:
1∗
vogalni poslovno stanovanjski objekt na
križišču Ptujske in Skolibrove ceste. Objekt je
etažnosti (K)+P+1+M, po višini se največ izenači z
objektom občine. V kletnem nivoju dvorišča se
izvede podzemna garaža, lahko v več nivojih.
2∗ (poslovno) stanovanjska stavba. Etažnost: P+1.
4∗ preureditev objekta. V njem se uredijo prostori
glasbene šole. Možna je kombinacija z
drugo
mirno poslovno dejavnostjo.
5∗, 6* poslovno stanovanjski objekt. Etažnost
največ (K)+ P+1+M. V kletnem nivoju
dvorišča se izvede garaža, lahko v več nivojih.
7∗ Rekonstrukcija ceste. Nova dvosmerna dovozna
cesta s pločnikom, k objektoma 5* in 6*.
8∗ Preureditev notranjega dvorišča. Uredi se
zaključen ambientalni prostor z gostinsko ali
drugo primerno poslovno dejavnostjo.
9∗ 3 prizidki na vogalni objekt. Etažnost prizidkov
se izenačuje s primarnim objektom.
10∗ Pritlični prizidek z mansardo, k obstoječemu
objektu.
11* Preureditev notranjega dvorišča. Uredi se
zaključen ambientalni prostor z gostinsko ali
drugo primerno poslovno dejavnostjo.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4
12* Ureditev Kerenčičevega trga.
14*,15* Poslovno stanovanjski objekt, etažnost
(K)+P+1.
Podobmočje št: 2
Ustreza
funkcionalni coni bolnišničnega
kompleksa,
znotraj
njega
pa
območju
zdravstvenega doma, psihiatrične bolnišnice in
doma upokojencev.
13a*poslovna stavba, v kateri se uredijo: rentgen,
zobozdravstveni laboratorij, garaže…Etažnost: K+P
13b* ureditev prometnega režima in parkirišč na
območju dvorišča zdravstvenega doma.
Podobmočje št: 3
Območje pretežno enodružinskih stanovanjskih hiš
in stanovanjskega bloka. Stanovanjska namembnost
se ohranja.
13∗ rekonstrukcija Ulice dr. Hrovata z izvedbo
enostranskega pločnika na zahodni strani
ceste.
16*, 17* stanovanjska stavba, dvojček, etažnosti:
K+P+M.
Podobmočje št: 4
Območje enodružinskih stanovanjskih hiš in
gospodarskih poslopij. Stanovanjska namembnost
območja se ohranja. Otroški vrtec se preseli na
novo lokacijo, objekt se zaradi dotrajanosti poruši.
Samostansko obzidje se na južnem robu minimalno
skrajša, tako da je mogoče izvesti poseg 20*.
18∗ gradnja 6 enodružinskih stanovanjskih hišdvojčkov, etažnosti K+P+M.
19* večstanovanjska hiša,blok, etažnosti K+P+1.
20* nova dovozna cesta do objektov 18* in 19*.
Dvosmerna cesta z enostranskim pločnikom.
Podobmočje št: 5
Območje enodružinskih stanovanjskih hiš ob Ilirski
cesti. Individualna stanovanjska namembnost se
ohranja.
21∗ enodružinska stanovanjska hiša etažnosti
(K)+P+M s pritličnim prizidkom garaže.
Podobmočje št: 5a
Območje južnega dela Kolodvorske ceste, do
grajskega kompleksa.
18∗ izgradnja pločnika in javne razsvetljave na
vzhodni strani Kolodvorske ceste.
Podobmočje št: 6
Predel ormoškega gradu, pripadajočega starega
gospodarskega poslopja z »Wienerbergerjem«,
bencinske črpalke, vse do Ljutomerske ceste na
severu. Bencinska črpalka se v prihodnosti ukinja.
Za celotno podobmočje je predvidena izvedba
projektnega natečaja, ki bo dal prostoru nove
vsebinske in oblikovne rešitve, katere bodo
obogatile mesto.

7

06.06.2005
23∗ Urbanistično arhitektonski natečaj za izgradnjo
novega kulturnega doma na mestu poslovnega
objekta, ki se ruši . V kulturnem domu se uredi
koncertna dvorana s 300
sedeži. Izvede se
povezovalni hodnik med grajskim gospodarskim
poslopjem in vzhodnim delom gradu. Parkirišča
pred gradom se ukinejo in nadomestijo s parkirišči
v podzemni garaži na najprimernejšem mestu.
Izvedejo se tudi drugi objekti in ureditve, ki
celostno uredijo vsebino območja in ohranjajo
preostale
dele
stavbnih
značilnosti,
ki
vzpostavljajo prvotne originalne ambiente gradu.
Podobmočje št: 7
Mešano območje enodružinskih stanovanjskih hiš,
obrtne delavnice in stanovanjskih blokov,
gospodarskih objektov med Lešniško cesto, južno
od stadona. Območje, kjer se prepletajo bivalne in
storitvene dejavnosti. Predvideni so naslednji
posegi:
3* 4 enodružinske stanovanjske hiše – četvorček.
Etažnost: K+P+1.
24∗ garaža za osebni avto, pritlična stavba ali
nadstrešnica.
25∗ Plavalni bazen ovalne oblike, v nivoju terena.
26∗ Nadomestna gradnja in pritlični prizidek
kamnoseške delavnice. Etažnost: (K)+P.
27* Garaža za osebni avto, pritlični objekt.
29* Rekonstrukcija obstoječih cest v dovozno pot
za garažno hišo v sklopu razširitve stadiona. Uredi
se enostranski pločnik in vozišče za enosmerni
promet.
Podobmočje št: 8
Območje obstoječih rekreacijskih površin: stadion z
atletsko stezo, rokometno igrišče, teniška igrišča.
Predvideni posegi se izvedejo preko javnega
natečaja.
28* natečajni projekt za rekonstrukcijo-povečanje
atletskega stadiona, z ureditvijo garaž pod
razširjenim delom stadiona proti Ptujski cesti,
kamor se teren znižuje za cca 8 m.
Podobmočje št: 9
Območje v zavoju Skolibrove ceste s
stanovanjskimi hišami in bloki. Predvideni so
naslednji posegi:
32∗ ureditev notranjega dvorišča s preureditvijo
dela objekta ob Skolibrovi cesti. Predvidena je
gostinska dejavnost z izvedbo gostinskega vrta ali
druga primerna storitvena dejavnost.
Podobmočje št: 10
Območje cerkve in poslovno stanovanjskih
objektov.
33∗ Ureditev vzdolžnih parkirišč in pripadajočega
dela enosmerne ceste.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4
Podobmočje št: 11
Zajema predel avtobusne postaje, parkovno
ureditev s fontano, stanovanjski blok s trgovino v
pritličju. Območje je izgrajeno, predviden je poseg:
34∗ letna terasa-postavitev največ 5 miz in stolov v
nizu k slaščičarni na avtobusni postaji. Ureditev
na vogalu slaščičarne na sedanji površini za pešce.
Podobmočje št: 12
Območje stanovanjskih hiš, nekatere s poslovno
dejavnostjo v pritličju. Posegi:
37∗ Rekonstrukcija-razširitev Dobravske ceste in
križišča z Vrazovo cesto. Predvidi se tudi
enostranski pločnik, ki se prilagaja obstoječi
gradbeni situaciji.
Podobmočje št: 13
Območje kulturnega doma, lekarne in posamičnih
stanovanjskih ter gospodarskih objektov nima
predvidenih novih posegov.
Podobmočje št: 14:
Območje hotelskega kompleksa in manjših
stanovanjskih
ter
gospodarskih
objektov.
Predviden je arhitekturni natečajni projekt za
izvedbo termalno rekrekreacijskega centra v okviru
obstoječega hotelskega kompleksa.Termalna voda
se pripelje iz vrtine, katera se načrtuje na območju
cca 500m severno od mesta. V sklopu natečaja se
načrtujejo:
35∗ izgradnja bazenskih zmogljivosti (notranji in
zunanji)
s
spremljajočimi
prostori
za
»wellnes«, rekreacijske in razvedrilne dejavnosti. V
ta namen je predvidena rušitev nekaterih objektov
v severnem delu območja.

8

06.06.2005
Podobmočje št: 18
Območje severno o Dobravske ceste je namenjeno
športu.
39* nadomestna ureditev pešpoti.
42∗ pokrita tribuna za 900 sedežev na zahodni
strani igrišča.
43∗ nogometno igrišče.
44∗ pomožno nogometno igrišče.
46∗ izgradnja lokalne obvozne ceste z enostranskim
pločnikom.
9. člen
Na območju lokacijskega načrta je dovoljena
gradnja novih objektov in ureditev, ki so navedeni v
členu 8. tega lokacijskega načrta.
10. člen
Preureditev pritličja obstoječih ali predvidenih
stanovanjskih objektov v mirno poslovno, trgovsko,
gostinsko ali drugo obrtno dejavnost, ali nadstropja
v pisarniško dejavnost je mogoča le ob pozitivni
predhodni analizi sprejemljivosti za okolico s
prostorskega vidika, obremenjenosti s hrupom,
povečanja prometa in zagotovitve parkirnih mest.

V. POGOJI ZA IZVEDBO PROMETNEGA,
KOMUNALNEGA
IN
ENERGETSKEGA
OMREŽJA
Infrastrukturno opremljanje zemljišč, stavb,
objektov in naprav se izvaja na sledečih osnovah:
PROMETNA UREDITEV

Podobmočje št: 15
Območje južnega dela Dobravske ceste s šolo za
otroke s posebnimi potrebami in stanovanjskimi
hišami.
40* izvedba parkirišča.
41* sprememba namembnosti objekta šole za
otroke s posebnimi potrebami. V objektu se
uredi otroški vrtec.
Podobmočje št: 16
Mešano območje treh stanovanjskih hiš in šole za
otroke s posebnimi potrebami. Izvede se naslednja
ureditev:
30∗ ureditev sprehajalne poti z brvjo.
36* ponovna oživitev nekdanje arheološke poti po
grabi.
Podobmočje št: 17
Območje vzhodno od Lešniške ceste, nasproti
pokopališča. Načrtujejo se naslednje ureditve:
45∗ izgradnja parkirišč za potrebe pokopališča in
športno-rekreacijskega območja, z uvozom iz
Lešniške ceste in pločnika med parkirišči in cesto.

11. člen
Prometnice, ki se na novo urejujejo se v načelu
navezujejo na
obstoječo prometno mrežo
osrednjega dela mesta. Nove prometne ureditve
pomenijo sistem prometnega oskrbovanja novo
oblikovanih objektov, skupin objektov, izogibanje
tranzitnega prometa strogemu mestnemu jedru in
ureditev novih površin in objektov za mirujoči
promet. Vsak objekt mora imeti zagotovljen
direktni dostop in dovoz na javno cesto.
Za izboljšanje povezanosti zahodnega dela mesta in
obravnavanega območja z vzhodnim delom mesta,
se od priključka ceste za Sveti Tomaž po delu
sedanjega pločnika Ptujske ceste uredi dvosmerna
kolesarska steza, ki se nadaljuje po Mestni grabi in
obrambnem jarku, do ceste za Hardek pri sodišču.
Vse nove prometnice so širine min. 5,00 m,
praviloma z enostranskim pločnikom. Širina
pločnika se prilagaja predvideni številčnosti pešcev
in znaša od 1,0 m do 2,5 m.
Površine za mirujoči promet so urejene kot
parkirišča in podzemne garaže v sklopu predvidenih

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4
poslovno stanovanjskih objektov ter razširitve
stadiona. Etažnost podzemnih garaž znaša največ 2
etaži pod nivojem pritličja objekta. Način in oblika
parkiranja v območjih, kjer je predviden lokacijski
načrt se rešujejo posebej, skladno s programom
območja.
Vse prometne površine morajo biti označene z
ustrezno vertikalno in horizontalno signalizacijo.
Dovozne poti do objektov in manipulativne
površine morajo biti zadovoljivo utrjene, v
protiprašni izvedbi ( asfaltirane) ter odvodnjavane.
Parkirišča morajo biti opremljena z lovilci olj.
Vse peš površine za pešce morajo biti zaradi
varnosti pešcev iz nedrsečih materialov, tehnične
lastnosti pločnikov, kot so širina, prečni in vzdolžni
nagibi morajo ustrezati veljavnim normativom.
Invalidom ne sme biti oviran dostop do peš površin.
Pločniki morajo imeti ob prehodu za pešce
poglobljene robnike.
Proste površine morajo biti zazelenjene in primerno
hortikulturno urejene.
Investitor je dolžan vzdolž svoje parcele ob lokalni
cesti zagotoviti 1,5 m širok koridor z omejeno
lastninsko pravico zaradi obnove ali izgradnje
objektov ali omrežij javne infrastrukture.
Kanalizacija, vodovodi, plinovod, telefonski in
drugi vodi ter podobne naprave, se smejo
napeljevati v območju ceste in njenega varovalnega
pasu le pod pogoji in na način, ki je določen s
soglasjem pristojnega občinskega upravnega
organa.
Če se hkrati z gradnjo ali rekonstrukcijo občinske
ceste predvideva tudi graditev komunalnih in
drugih vodov, naprav in napeljav, ki ne služijo
uporabi ceste, mora tehnična dokumentacija
obsegati vsa dela, ki jih je potrebno opraviti na
območju ceste.
Za usklajevanje projektiranja, gradnje ali
rekonstrukcije stavb, objektov, naprav in napeljav
je odgovoren pristojni občinski organ za ceste.
Da se preprečijo škodljivi vplivi posegov v prostor
ob občinski cesti na občinsko cesto in promet na
njej, je ob teh cestah varovalni pas, v katerem je
raba prostora omejena.
Gradnja in rekonstrukcija gradbenih objektov in
naprav v varovalnem pasu občinske ceste so
dovoljeni le s soglasjem pristojnega občinskega
upravnega organa za ceste.
ZUNANJE UREDITVE
12. člen
Izhajajo iz funkcij posameznih podobmočij ter se
podrejajo konceptu ureditev zelenih območij.
Določa se intenzivna zasaditev vseh obcestnih
površin in vmesnih parkovnih predelov, kjer se
omogočajo odmiki pogojeni z mikrolokacijo
komunalnih vodov in podzemnih objektov.

9

06.06.2005
Optimalno se s primerno drevesno vegetacijo zasadi
tudi parkirne površine.
Ohranijo se obstoječe zelene površine in zdravo
odraslo drevje. Funkcionalna zemljišča, ki ne
služijo kot manipulacijske in parkirne površine se v
največji možni meri ozelenijo.
VODOVODNO OMREŽJE
13. člen
Vse novogradnje se priključijo na vodovodno
omrežje. Dopolni in nadgradi se obstoječi
vodovodni sistem v sistem krožnega vodovoda
PEHD 110 s hidrantnim omrežjem in obnova
dotrajanih salonitnih vodov. Pri pripravi projektne
dokumentacije je potrebno izdelati projektno rešitev
vodovodnega omrežja s hidravlično presojo. Pri
realizaciji je projektno obdelati vse prekinjene
obstoječe priključke, ki se bodo morda pojavili, in
sekundarne cevovode z navezavo na prestavljene
cevovode.
Obstoječi vodi, ki imajo manjši premer, se morajo
za protipožarne potrebe rekonstruirati. Pri
prečkanju vodovoda z drugimi komunalnimi vodi
ali prometno infrastrukturo je vodovod izvesti v
zaščitnih ceveh. Vodovod mora biti povezan
krožno, brez načrtovanja slepih korakov.
Obstoječi vodnjaki se ohranjajo. Vodnjaki z večjo
in stalno količino vode se morajo vzdrževati, ostali
vodnjaki se morajo prekriti oziroma zaščititi.
HIDRANTNO OMREŽJE
14. člen
Hidrantno omrežje temelji na krožni povezanosti
vodovodnega sistema in mora biti vezano na javni
vodovod za odjemnim mestom. Nadzemni hidranti
se postavijo na razdalji največ 80 m.
KANALIZACIJSKO OMREŽJE
15. člen
Za vse novo predvidene objekte ali skupine
objektov, ki morajo biti priključeni na vodotesno
kanalizacijsko omrežje je potrebno izdelati
projektno dokumentacijo. Pri projektiranju je
potrebno upoštevati predpisane vertikalne in
horizontalne odmike podzemnih komunalnih vodov
od kanalizacije. Vse odpadne vode je potrebno pred
priključitvijo na javno kanalizacijsko omrežje
očistiti do take stopnje, da mejne vrednosti
parametrov odpadnih voda ustrezajo določilom
uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju
odpadnih voda iz virov onesnaževanja. Meteorno
vodo s parkirišč in drugih utrjenih površin je
potrebno pred izpustom v sistem kanalizacije ali
ponikovalnico očistiti v ustrezno dimenzioniranih

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

10

lovilcih olj. Morebitne tehnološke odpadne vode, ki
so biološko razgradljive se lahko spustijo v
kanalizacijo, preostale se morajo predhodno očistiti
v čistilni napravi dejavnosti, pri kateri nastajajo.
OGREVANJE, PLINOVODNO OMREŽJE
16. člen
Ogrevanje objektov in priprava sanitarne tople vode
bo v končni fazi s sistemom ogrevanja vezano na
lokalno plinovodno omrežje. Do izgradnje
plinovoda se določi lokalni vir plinskega ogrevanja
za posamični objekt ali skupino objektov, kateri se
po priključitvi na javni sistem plinifikacije odstrani.
Rezervoarji za kurilno olje se praviloma vgrajujejo
le v objekt potrošnika goriva, ali v posebej za
rezervoar zgrajeni objekt.
ELEKTRIČNO OMREŽJE
17. člen
Predvidene objekti se preko razdelilnega priključka
priključujejo na obstoječe trafo postaje v bližini na
podlagi projekta, ki ga investitor naroči pri pristojni
elektro službi.
Za priključitev novo predvidenih stavb na
električno omrežje se zgradi ustrezno nizko
napetostno kabelsko omrežje. Meritve električne
energije za posamezne odjemalce se določajo na
stalno dostopnih mestih z možnostjo združevanja
več merilnih mest posameznega
Sklopa stavb na eni lokaciji.
JAVNA RAZSVETLJAVA
18. člen
Območje je opremljeno z omrežjem javne
razsvetljave. Do vseh predvidenih objektov in
ureditev se predvidi minimalna javna razsvetljava,
v kolikor le-ta že ni obstoječa.
Ceste morajo biti opremljene z javno razsvetljavo
tako, da zagotavljajo ob zmanjšani naravni svetlobi
ali ponoči, varen in pravilen potek prometa.
Postavitev omrežja javne razsvetljave se mora
reševati s posebnim projektom, iz katerega bo
razviden izračun potrebne moči električne energije.
Novogradnje znotraj pozidanega območja morajo
imeti interno javno razsvetljavo s svojim
prižigališčem,
katero
se
priključi
na
nizkonapetostno omrežje.
Pri projektiranju morajo biti upoštevani vsi z
zakonom določeni vertikalni in horizontalni odmiki
kabla javne razsvetljave od ostalih vodov.
Vsa instalacija v cestnem telesu mora biti v
zaščitnih ceveh.
Vsi vodi in razvodi morajo biti v podzemni izvedbi.

06.06.2005
Za območja, ki so brez javne razsvetljave je
potrebno predvideti za dostopne ulice, hortikulturne
in druge površine nizke ulične svetilke, ob glavnih
ulicah in cestah pa enotne visoke kanedelabre
tipske oblike.
Predvidevajo se rezervati za zemeljske napajalne
vode, sedanje nadzemne instalacije se prenesejo v
podzemno izvedbo.
TELEKOMUNIKACIJE
19. člen
Telekomunikacijsko omrežje je deloma že izvedeno
s kabelsko kanalizacijo in zemeljskimi kabli.
Določa se zemeljski razvod omrežja do vseh
uporabnikov v območju urejanja. Pri posegih je
potrebno obstoječe TK omrežje ustrezno zaščititi ali
prestaviti skladno s predhodno izdelano projektno
dokumentacijo. Novi telefonski priključki se
navežejo na obstoječe kabelsko telefonsko omrežje
oz. obstoječo TC.
Na območju poteka PTT zračni koridor od pošte v
smeri proti JZ. V območju koridorja je omejena
višina predvidenih objektov tako da signal ni
moten.
KABELSKO KOMUNIKACIJSKI – CATV
SISTEM
20. člen
Obstoječe CaTV omrežje je na območju Ormoža
speljano večinoma po trasi telefonskega in
razvodnega naročniškega sistema Ormož. Za novo
predvidene objekte se določa priključitev na CaTV
sistem z izvedbo podzemnih razvodov. Kablovodi
morajo biti vkopani in v zaščitnih ceveh v
predpisanih vertikalnih in horizontalnih odmikih od
ostalih komunalnih vodov. Načeloma trasa
kablovoda poteka izven vozišča cest, oziroma v
hodnikih za pešce.
Razvod kablovodov je v skladu s projektno
dokumentacijo predviden v zvezdni obliki, oz . z
razcepniki z upoštevanjem združevanja priključkov
na eno samostoječo omarico na lahko dostopnem
kraju.
VODNOGOSPODARSKE UREDITVE
21. člen
Vse sanitarne odpadne vode območja so speljane v
javno kanalizacijsko omrežje z odvodom na čistilno
napravo. Vsi predvideni objekti se priključijo na
obstoječ kanalizacijski sistem.
Vse meteorne vode z zelenic in strešin se preko
peskolova vodijo v ponikovalnico, enako vse

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

11

meteorne vode s povoznih površin s tem, da so te
predhodno speljane v lovilec olj.
Vse morebitne tehnološke odpadne vode z območja
morajo biti pred izpustom v kanalizacijo primerno
predčiščene v skladu z zakonodajo (Uredbe o
emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod).
Vse odpadne vode s cestnih površin morajo biti
speljane in očiščene na način kot to predvideva
Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju
odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Ur.l. RS št:
35/9).

VI. VARSTVO OKOLJA, MERILA ZA
VARSTVO
NARAVE
IN
BIOTSKE
RAZNOVRSTNOSTI TER
MERILA IN
POGOJI ZA BIVANJE IN DELO

06.06.2005
25. člen
Za zaščito v primeru nevarnosti elementarnih in
drugih nesreč je potrebno zagotoviti ustrezne
evakuacijske poti in površine za ljudi in materialne
dobrine, intervencijske poti in površine, upoštevati
vplive novih objektov, zagotoviti zadostne odmike
med stavbami za preprečitev prenosa požara
oziroma zagotoviti ustrezne druge ukrepe.
26. člen
Znotraj območja se izvaja I., II. In III. Stopnja
varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti ne
smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne
dnevne (50, 55 in 60 dbA) ter nočne (40, 45 in 50
dbA) ravni hrupa.
Obstoječe objekte in naprave, katerih emisija hrupa
je večja od dovoljene, je potrebno sanirati.

22. člen
27. člen
Na območju ni naravnih vrednot, zavarovanih
območij ali območij pomembnih za biotsko
raznovrstnost, potrebno pa je upoštevati določila
36. člena Zakona o ohranjanju narave (Ur.l. RS št:
22/03).
23. člen
Javna higiena območja se zagotavlja z določitvijo
mest zbiranja komunalnih odpadkov in njihovim
rednim odvozom s strani pooblaščene organizacije.
Odpadki se zbirajo in odvažajo ločeno. Odpadna
embalaža se zbira in vrača dobaviteljem za
reciklažo pri proizvajalcih, vse v skladu s
programom ločenega zbiranja odpadkov.
24. člen
Investitorji morajo pri izdelavi projektne
dokumentacije zagotoviti zakonsko določene
zaščitne ukrepe za varstvo podtalnice, tal in
preprečevanje morebitnih možnosti nastanka
prekomernega hrupa v naravnem in bivalnem
okolju, prekomerne emisije dima prašnih delcev in
drugih snovi, ki bi imele negativne posledice v
okolju.
Investitor mora zagotoviti takšno oblikovanje
objektov in razporeditev prostorov, ki omogoča 45°
kot osončenja za bivanje in delo namenjenih
prostorov, oz. v nasprotnem primeru z mnenjem
pristojne institucije pri izdelavi projektne
dokumentacije dokazati ustreznost pogojev za
bivanje.
V nadaljnjem postopku priprave projektne
dokumentacije je z izračunom določiti vse potrebe
komunalnih infrastruktur in od upravljalcev
pridobiti pisno soglasje, da imajo proste kapacitete
ali okvirno opredeliti rešitve za deficitarne situacije.

Kot primarni energetski vir v mestu je predviden
plin. Ob priglasitvi del si je potrebno pridobiti
strokovno mnenje pristojnega občinskega organa za
usklajeno napeljavo od priključka na parceli do
posameznega prejemnika.
Podzemni rezervoarji za tekoča goriva, ki so starejši
od 15 let, se morajo sanirati glede oljetesnosti, v
roku 1 leta po preteku te starosti.
28. člen
Pri gradnji objektov je potrebno, glede odmikov in
načina gradnje, upoštevati predpise s področja
požarnega varstva. Graditi je treba z ognjevarnimi
materiali oz. v požarno varnih konstrukcijah.
Prostori, v katerih se zbira večje število ljudi,
morajo imeti vsaj dva izhoda na prosto, na
nasprotnih straneh.
Dostopi in dovozi morajo omogočati dovoz
interventnih vozil in izpolnjevati pogoje za varen
umik . Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko
obstoječega in predvidenega hidrantnega omrežja z
nadzemnimi hidranti.
29. člen
Za novogradnje na nagnjenem terenu, ali nasutih
zemljiščih si mora investitor pridobiti predhodne
geotehnične pogoje glede temeljenja objekta.
30. člen
Pri gradnji in prenovi javnih ter večstanovanjskih
stavb se morajo urediti dostopi za premagovanje
arhitekturnih ovir za funkcionalno ovirane osebe.
Pri prenovi pločnikov se morajo urediti sestopi s
pločnikov pri prehodih s cest in na parkirišča tako,
da je omogočena normalna in varna uporaba

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

12

funkcionalno oviranim osebam. Ta pogoj velja tudi
za gradnje in rpenove prehodov pešcev na višje
nivoje.

VII. POGOJI ZA VAROVANJE NARAVNE
IN KULTURNE DEDIŠČINE
31. člen
Za vse posege (prenova, prestavitev, rušitev) na
objektih, ki so evidentirani kot kulturna ali naravna
dediščina, je potrebno predhodno mnenje
pristojnega zavoda za varstvo naravne ali kulturne
dediščine Maribor.
Vsi posegi v teren na zavarovanem območju se
morajo izvajati pod nadzorom pristojne institucije
za varstvo dediščine.

VIII. ETAPNOST IZVEDBE LOKACIJSKEGA
NAČRTA
32. člen
Lokacijski načrt območja se izvaja v več etapah, ki
so med seboj neodvisne glede na časovno
zaporedje, v skladu z interesom investitorja. Vsak
objekt ali ureditev predstavlja svojo etapo, možna je
izvedba le dela etape, v kolikor se v projektni
dokumentaciji dokaže, da takšen del smiselno
predstavlja zaključeno celoto.
V okviru vsake posamezne etape je treba pred
pričetkom gradnje objekta izvesti pripadajočo
infrastrukturo in naprave v zadostnih kapacitetah.
Pri izvajanju del v etapah je treba zagotoviti
ustrezne ukrepe za varstvo bivalnega in delovnega
okolja.
Vsebinska konkretizacija etape se opredeli v
posebnem delu projekta za pridobitev gradbenega
dovoljenja, ki ga izdela načrtovalec lokacijskega
načrta.

06.06.2005
- zgraditev komunalnih naprav znotraj območja
sočasno z izgradnjo stavb oziroma predhodno, če
je to potrebno, vse na podlagi predhodno izdelanega
programa komunalnega
opremljanja območja;
- pred pričetkom realizacije posamezne etape
pridobiti pisno soglasje upravljavcev komunalnih
infrastruktur o zadostnih kapacitetah;
- izvedbo ustreznih ukrepov za preprečitev
morebitnih vplivov podtalnice na gradnjo in
bodoče uporabnike v predelih, kjer ta možnost
obstaja;
- izvedbo ukrepov za varovanje bivalnega in
delovnega okolja pred negativnimi vplivi iz
okolice;
X. ODSTOPANJA
35. člen
Odstopanja od gabaritov predpisanih s tem
odlokom in grafičnim delom lokacijskega načrta so
dovoljena v naslednjih velikostih : do 200 cm v
vertikali in horizontali, oziroma 500 cm v
horizontali za infrastrukturo.
Za večja odstopanja je potrebno v posebnem delu
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja
ugotoviti razloge ter zagotoviti skladnost posegov z
generalnim konceptom ureditve območja.
Spremembe namembnosti zemljišč, stavb, objektov
in naprav, razen tistih, ki so dovoljene s tem
odlokom, načeloma niso dovoljene, razen v smislu
bistvenih izboljšav pogojev za bivanje in delo.
Spremembe lahko odobri občinska strokovna
služba, pristojna za okolje in prostor na podlagi
strokovne presoje in ob pozitivnem mnenju
pristojnih nosilcev urejanja prostora ter pod
pogojem, da se ne spreminja glavni namen oz.
funkcija območja (podobmočja) in se s tem ne
poslabšujejo pogoji za bivanje in delo na območju
posega v prostor.

XI.

KONČNE DOLOČBE

33. člen
36. člen
Začasna namembnost zemljišč, ki se ne
preoblikujejo v prvi oziroma predhodnih etapah
ostaja enaka dosedanji. Za njih veljajo obstoječi
režimi s tem, da se na teh zemljiščih dovoljujejo
posegi v prostor, ki so potrebni za nemoteno
realizacijo predhodnih etap.

IX. OBVEZNOSTI
IZVAJALCEV

INVESTITORJEV

IN

S predmetnim lokacijskim načrtom se to območje
razširja na
območje ormoškega gradu in
rekreacijsko območje severno od središča mesta, ki
sta se do sedaj urejali z Odlokom o prostorsko
ureditvenih pogojih za južni nižinski del občine
Ormož (Uradni Vestnik občine Ormož. št. 8/00). Iz
lokacijskega načrta se izvzame del stanovanjskega
območja na zahodni meji območja, med Gubčevo in
Ptujsko cesto, ki se urejuje z navedenim Odlokom .

34. člen
Investitorji in izvajalci so dolžni zagotoviti:

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

13
37. člen

Lokacijski načrt za središče mesta Ormož je na
vpogled vsem zainteresiranim na pristojnem
oddelku Občine Ormož.
38. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja
Inšpektorat RS za okolje in prostor.
39. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v
Uradnem Vestniku Občine Ormož.
Številka:……………..
Datum:………………
Vili TROFENIK l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

OBRAZLOŽITEV:
Območje obdelave je del naselja Ormož, ki se sedaj
ureja z ureditvenim načrtom. Zaradi predlogov
občanov po spremembah se je pripravljalec, občina
Ormož, odločil za izdelavo novega izvedbenega
akta, ki je v skladu z novo prostorsko zakonodajo
lokacijski načrt. Z osnutkom lokacijskega načrta se
območje urejanja razširja na vzhodu na območje
ormoškega gradu, na severu na rekreacijsko
območje Mestna graba in na zahodu na območje
bolnišnice, ki so se do sedaj urejali z Odlokom o
prostorsko ureditvenih pogojih za južni nižinski del
občine Ormož.
S prostorskimi sestavinami dolgoročnega in
srednjeročnega plana občine Ormož za obdobje
1986 – 2000 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj,
št. 14/86, 9/90) z vsemi spremembami (Uradni
vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 27/94, 33/95 in
Uradni vestnik občine Ormož, št. 4/97, 7/03) ter

06.06.2005
družbenega plana občine Ormož za obdobje 1986 –
1990, (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št.
28/86) je predmetno območje opredeljeno kot
poselitveno območje.
Navedeno območje se deli na več funkcionalnih
con : osrednje mestno jedro, rekreacijska cona,
bolnišnični kompleks in območje ormoškega gradu.
Funkcionalna cona osrednjega mestnega jedra je
namenjena splošnemu razvoju osrednjega mestnega
območja, v katerem se prepletajo objekti starega
mestnega jedra z objekti, plombami in prizidki iz
kasnejšega obdobja. Namenjena je pretežno
stanovanjskim,
oskrbnim
in
storitvenim
dejavnostim. Funkcionalna cona za rekreacijo je
namenjena športnim in razvedrilnim dejavnostim
ter rekreaciji. Zajema tudi območje parkirišč, za
potrebe pokopališča in rekreacijske cone ter
izgradnjo nove povezovalne ceste severno od
nogometnega igrišča. Bolnišnični kompleks je
lociran v zahodnem delu območja in ne predvideva
večjih posegov. Območje ormoškega gradu se
nahaja na jugovzhodnem delu ožjega mestnega
jedra. Tako grad kot parkovno območje
predstavljajo kulturno in naravno dediščino. Za
območje se predvideva izvedba urbanistično
arhitektonskega natečaja, ki bo podrobneje določil
prostorske in programske rešitve in zajel ormoški
grad z grajsko pristavo. Urbanistično arhitektonski
natečaj se predvideva tudi za območje hotela.
Funkcionalne cone se delijo še na 18 podobmočij,
kjer so podrobneje definirani posegi. Le-ti so poleg
opisa v tekstualnem delu odloka prikazani tudi v
grafični prilogi.
Osnutek odloka je bil drugič javno razgrnjen za 30
dni, pri čemer je bila upoštevana večina pripomb
prvotno zavrnjenega osnutka Odloka. V času javne
razgrnitve so imeli občani možnost za podajanje
mnenj in predlogov, 11. maja 2005 pa je bila
opravljena tudi javna razprava.

OBČINSKA UPRAVA

Na podlagi 79. člena Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 13/99, 3/01)
pošiljam Občinskemu svetu Ormož v obravnavo:
Odlok o imenovanju novega naselja Svetinje in spremembi območja naselij Veličane in Mihalovci – osnutek
V skladu z 78. členom Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 13/99, 3/01) bo
pri obravnavi odloka sodelovala:
- Zinka Hartman, tajnica Občine Ormož
Ormož, dne 06.06.2005

Vili TROFENIK l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

22.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

14

Na podlagi 8. člena Zakona o imenovanjih in
evidentiranju naselij, ulic in stavb (Uradni list SRS
št. 5/80, 42/86, 8/90) in 16. člena Statuta občine
Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št. 11/99,
7/01 ) je Občinski svet občine Ormož za svoji
____. seji, dne _________ sprejel

06.06.2005
5.

člen

Lastniki oziroma upravljalci oštevilčenih stavb
morajo nove tablice s hišno številko namestiti v
roku 30 dni po prejemu obvestila, da je tablica
izdelana.
6. člen

ODLOK
O imenovanju novega naselja Svetinje in
spremembi območja naselij Veličane in
Mihalovci

1.

člen

S tem odlokom se ustanovi novo naselje Svetinje,
ki zajema del naselja Veličane s hiš. št. 64, 67, 70,
71 in del naselja Mihalovci od hiš. Št. 52-60.
Z ustanovitvijo novega naselja Svetinje se v kraju
Veličane odcepijo naslednje hiš. št. 64, 67, 70, 71 in
v kraju Mihalovci hiš. št. od 52-60.
2.

člen

V novo nastalem naselju se stavbe oštevilčijo v
skladu z veljavnimi predpisi. Nove meje naselij
Veličane, Mihalovec in Svetinj so razvidni v
grafičnem prikazu registra prostorskih enot, ki ga
vodi GURS Ptuj, Izpostava Ormož.
3.

člen

GURS, Izpostava Ormož izvede v roku šestih
mesecev po uveljavitvi odloka vse potrebne
spremembe v evidenci hišnih številk in registru
prostorskih enot, izdela seznam sprememb v
oštevilčbi objektov ter ga posreduje vsem
zainteresiranim uporabnikom.
4.

člen

GURS, Izpostava Ormož naroči in posreduje
lastnikom stavb nove tablice s hišno številko.
Stroške za izdelavo novih tablic s hišno številko
krijejo lastniki oziroma upravljalci stavb.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v
Uradnem vestniku občine Ormož.
Številka:
900-36/05 7 10
Ormož, dne
Vili TROFENIK l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

Obrazložitev:
Krajani naselij Mihalovci in Veličane so podali
pobudo za poimenovanje kraja Svetinje. Svojo
pobudo utemeljujejo z naslednjimi dejstvi:
Ime Svetinje je prisotno vse od nastanka cerkve
Vseh Svetnikov, ki je bila zgrajena leta 1730. Leta
1770 je bila ustanovljena samostojna župnija, ki se
imenuje Svetinje. Ime Svetinje se uporablja za
pojmovanje najbližje okolice s farno cerkvijo in
pokopališčem.
Ime Svetinje se uporablja v uradnem nazivu
župnije, in do leta 1954 turi pri uradnem nazivu
Osnovne šole. Ime Svetinje se je udomačilo, to
povzroča dokajšnjo zmedo, saj ni krajevnih in
usmerjevalnih tabel, razen za pokopališče. Zlasti pa
gre za nedoslednost obstoječega pojmovanja. Novo
imenovanje bo imelo pozitivne učinke tudi z vidika
turističnih dejavnosti oziroma razvoja turizma. Po
opravljeni prvi obravnavi bo sklican zbor občanov
za navedeno območje.
Odlok bo imel finančne posledice za krajane
novega naselja, saj si bodo morali na novo urediti
tablice hišnih številk in osebne dokumente.
Sprememba osebne izkaznice stane 4.005,00 SIT,
prometnega in vozniškega dovoljenja 3.685,00 SIT,
zamenjava tablice hišne številke pa 3.900,00 SIT.
Odlok ima finančne posledice za občinski proračun
v delu, ki se nanaša na usmerjevalno in prometno
signalizacijo v kraju.
OBČINSKA UPRAVA

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana