primorske
novice
URADNE OBJAVE
OBČ!N
!L!RSKA B!STR!CA, tZOLA, KOPER, PtRAN,
!N SEŽANA
Koper, 5. februarja 1991	§t. 3
Občina Piran
-	PRAV!LN!K o pogojih in postopku prodaje stanovanj, stanovanjskih hiš, poslovnih prostorov ter drugih stavb
-	SKLEP o javni razgrnitvi osnutka prostorskih ureditvenih pogojev za del Pacuga nad Fieso
- SKLEP o javni razgrnitvi osnutka prostorskih ureditvenih pogojev za stanovanjsko turistično območje »TOM!« v Portorožu
OBČ!NA PtRAN
Na podlagi 9. člena zakona o prometu nepremičnin (Uradni list SRS, št. 19/76 in 42/86), 2. člena zakona o pogojih za prodajo stanovanj in stanovanjskih hiš v družbeni lastnini (Uradni list SRS, št. 38/86) in 251. člena statuta občine Piran (Uradne objave, št. 12/78, 6/82, 4/86 in 21/86) izdaja Izvršni svet Skupščine občine Piran.
PRAVILNIK
O POGOJIH IN POSTOPKU PRODAJE STANOVANJ, STANOVANJSKIH HIŠ, POSLOVNIH PROSTOROV TER DRUGIH
STAVB
I.	SPLOŠNE DOLOČBE
1.	člen
S tem pravilnikom se urejajo pogoji in postopek prodaje nepremičnin, ki so last občine Piran:
-	stanovanj in stanovanjskih hiš ali delov,
-	prostorov in stavb, ki se uporabljajo občasno za počitek in oddih,
-	stavb in delov stavb (podstrešja, kleti, ipd.) in
-	poslovnih prostorov.
2.	člen
O prodaji nepremičnine odloča Izvršni svet Skupščine občine Piran.
Strokovna in administrativno tehnična dela v zvezi s prodajo nepremičnin opravlja Komunalno stanovanjsko podjetje "OKOLJE" Piran. Kupec nepremičnine je dolžan poravnati Komunalno stanovanjskemu podjetju "OKOLJE" Piran vse stroške postopka prodaje in realizacije pogodbe v zemljiški knjigi.
II.	POGOJI ZA PRODAJO
3.	člen
Nepremičnine se lahko prodajo v skladu z zakonskimi predpisi in s tem pravilnikom.
Če ni s tem pravilnikom drugače določeno se za prodajo nepremičnin uporabljajo predpisi z nepremičninami.
4.	člen
Občani in pravne osebe lahko kupijo nepremičnine pod pogojem, da kupnina ni nižja od vrednosti nepremičnine na dan prodaje, izračunane na podlagi metodologije za izračun vrednosti nepremičnine.
5.	člen
Imetniki stanovanjske pravice, z njegovo privolitvijo pa tudi drugi uporabniki stanovanja oziroma stanovanjske hiše, lahko kupijo nepremičnine pod naslednjimi plačilnimi pogoji:
-	da poravna kupnino v enkratnem znesku v roku 30 dni od dneva potrditve pogodbe ali
-	da poravna najmanj 35 % kupnine v roku 8 dni po potrditvi pogodbe, preostali del kupnine pa poravna v roku največ 10 let. Mesečni obrok ne sme biti nižji od tekoče stanarine, povečane za 20 %. Neporavnani de! kupnine se valorizira z rastjo indeksa cen na drobno.
Kupec plača stroške administrativnih evidenc obročnega odplačevanja in zavarovanja plačil v višini 1 % od celotne revalorizirane kupnine z indeksom rasti cen na drobno za vsako začeto leto obročnega plačevanja.
Kupec prav tako plača davek na promet z nepremičninami in vse druge davke in prispevke v zvezi s prodajo ter stroške realizacije pogodbe v zemljiški knjigi.
6.	člen
Nezasedena stanovanja oziroma stanovanjske hiše ter prostori in stavbe, ki se občasno uporabljajo za počitek in oddih, se lahko proda le na javni dražbi.
7.	člen
Poslovne prostore, garaže, ki niso sestavni del stanovanja in druge nepremičnine se lahko proda le na javni dražbi. V primeru, da je poslovni prostor, garaža ali druga nepremičnina zasedena, ima najemnik predkupno pravico.
8.	člen
Skupni stranski stanovanjski prostori (sušilnice, pralnice, kleti, podstrešja) se lahko prodajo kot posamezni deli stanovanjske hiše pod pogojem, da se ne poslabšajo pogoji bivanja v hiši. Predkupno pravico ima imetnik stanovanjske pravice, oziroma najemnik takega prostora.
III.	POSTOPEK PRODAJE
9.	člen
Pobudo za prodajo zasedenega stanovanja ali stanovanjske hiše lahko da Izvršnemu svetu:
-	imetnik stanovanjske pravice,
-	uporabnik stanovanja oziroma stanovanjske hiše s soglasjem imetnika stanovanjske pravice,
-	Odbor Izvršnega sveta za prenovo in
-	upravni organ.
10.	člen
Pobudo za prodajo nezasedenega stanovanja, stanovanjske hiše oziroma prostorov in stavb, ki se občasno uporabljajo za počitek in oddih, lahko da Izvršnemu svetu:
-	Komunalno stanovanjsko podjetje "OKOLJE" Piran,
-	občan oziroma pravna oseba,
-	Odbor Izvršnega sveta za prenovo in
-	upravni organ.
11.	člen
Pobudo za prodajo poslovnih prostorov, garaž in drugih nepremičnin da Izvršnemu svetu:
10
URADNE OBJAVE
Koper, 5. februarja 1991 - št. 3
-	najemnik oziroma uporabnik nepremičnin,
-	Komisija izvršnega sveta za oddajo posiovnih prostorov v najem in
-	Odbor izvršnega sveta za prenovo.
12.	č!en
Pobudo za prodajo skupnih stranskih stanovanjskih prostorov (k!eti, podstrešja, pratnice, suši!nice ...) da uporabnik prostora po predhodno pridobijenem sogtasju vseh imetnikov stanovanjske pravice (najemnikov) in sotastnikov v hiši.
13.	č!en
Komunaino stanovanjsko podjetje "OKOLJE" Piran:
-	pripravi etaborat o vrednosti nepremičnine,
-	opravi og!ed nepremičnine in do!oči, če je potrebno pred
prodajo pridobiti ustrezno dokumentacijo, ki jo izdeia Medobčinski zavod za varstvo naravne in kuiturne dediščine Piran, katera obsega možne in zahtevane sanacijske posege v objekt,
-	po potrebi naroči odmero funkcionainega zemtjišča,
-	poskrbi za izdetavo dehtnega načrta za etažne iastnike in
-	predtaga sodišču izvedbo pogodbe v zcm!jiški knjigi.
!V. JAVNA DRAŽBA
!4. č!en
Javno dražbo izvede tričtanska komisija, ki jo imenuje izvršni svet Skupščine občine Piran. Komisijo sestav!jajo predsednik in dva čiana. Č!ana imata namestnika.
15.	č!en
Javno dražbo in dražbene pogoje objavi komisija na og!asni deski občine Piran, og!asni deski krajevne skupnosti na območju katere se nepremičnina nahaja in v časopisju.
Med objavo razpisa in javno dražbo mora preteči najmanj 15 dni.
16.	č!en
Razpis javne dražbe mora vsebovati:
-	naziv in sedež prodajaica,
-	označbo in opis stavbe oziroma posameznega de!a stavbe, naravo in namen stavbe, oziroma de!a stavbe,
-	izklicno ceno,
-	višino varščine, ki jo je treba po!ožiti pred pričetkom javne dražbe
in ki ne sme biti manjša od 10 % od izkhene cene ter način njenega po!oga,
-	način ptačita kupnine in
-	navedbo, kje se !ahko interesenti pred dražbo seznanijo s podrobnejšimi pogoji.
Višina varščine za zasedene nepremičnine ne sme biti manjša od 20 % od izkhene cene.
17.	č!en
Javna dražba je ustna.
Komisija pred začetkom dražbe ugotovi podatke o dražitetjih in ugotovi, če so vp!ača!i predpisano varščino in do!oči najmanjši znesek, za katerega !ahko dražite!j dviga ceno.
18.	č!en
Predsednik komisije začne javno dražbo ob napovedanem času tako, da prisotne seznani s pogoji dražbe, predvsem pa:
-	da !ahko na javni dražbi sodeluje kot ponudnik samo tisti, ki je p!ača! varščino, kar dokaže komisiji s pismenim dokazi!om o
vpiačiiu,
-	sporoči najmanjši znesek, za katerega !ahko dražite!j dviga ceno,
-	da na dražbi uspe tisti dražite!j, ki ponudi najvišjo ceno in
-	da bo dražiteijem, ki na dražbi niso uspeti, povrnjena vpiačana varščina, kupcem pa bo de! varščine, ki ostane po odbitku stroškov prodaje, vračunan v kupnino.
19.	č!en
Nato predsednik komisije prebere razpisne podatke ter osta!e pogoje prodaje ter začne z dražbo tako, da č!an komisije - izk!icate!j, javno izk!iče začetno izkheno ceno in označbo nepremičnine, ki se prodaja na javni dražbi.
V	primeru, da nepremičnino draži samo en dražite!j, ki nedvoumno izjavi, da se z izkheno ceno strinja, mora izk!icate!j g!asno ponoviti izkheno ceno, nato pa razgtasiti dražite!ja, ki je na dražbi uspe! in ^seženo ceno zdraženc nepremičnine.
Če nepremičnino draži več dražite!jev, začne izk)icate!j dražbo tako, da izkhče začetno ceno in vpraša dražite!je, kdo sprejema izkheno ceno. Nato izkheno ceno prvič ponovi in dražitetje vpraša "kdo da več" Če kdo od dražite!jev ponudi višjo ceno, nada!juje izk!icate!j dražbo tako, da prvič ponovi višjo ceno in vpraša ostate dražitetje "kdo da več". To se ponav!ja, dok!er noben od dražite!jev ne ponudi višje cene. Ponudnik je vezan na svojo ponudbo, dok!er ni podane višje ponudbe. Zadnjo najvišjo ponudbo izk!icate!j trikrat ponovi. Uspeh ponudnik, ki odstopi od svoje ponudbe, izgubi pravico do povračita varščine. Po končani javni dražbi se razgtasi zdražite!ja, ki je uspe! na dražbi in doseženo ceno zdražene nepremičnine.
V	primeru, da je nepremičnina zasedena, mora prodaja!ec ponuditi najemniku nepremičnino v prednostni nakup po ceni, ki je dosežena na javni dražbi.
V	kohkor prednostni upravičenec v roku 15 dni ne uvetjavi prednostne pravice, se sk!ene pogodbe z zdražite!jem, ki je uspe! na dražbi.
V	primeru, če uspeh ponudnik odstopi od nakupa se dražba ponovi.
20.	č!en
O poteku javne dražbe se vodi zapisnik, ki mora vsebovati:
-	kraj in čas dražbe ter razpisne pogoje,
-	podatke o komisiji, ki vodi dražbo,
-	navedbe o seznanitvi prisotnih dražiteljev o razpisu dražbe in o postopku dražbe,
-	poimensko navedbo prigtašenih dražite!jev,
-	ugotovitve o izpo!nitvi razpisnih pogojev,
-	izkheno ceno,
-	ponudbe dražite!jev,
-	najvišjo ponujeno ceno,
-	razg!asitev zdražite!ja, ki je na dražbi uspe! in zdraženo odkupno ceno nepremičnine (kupnino) in
-	podatke o dražite!jih, ki na dražbi niso uspeti in o vračilu varščine.
Zapisnik o poteku javne dražbe podpišejo čtani komisije, zdražite!j, ki je na dražbi uspe! in ostati dražite!ji.
V zapisnik se vpišejo tudi ostati podatki in pripombe, pomembne za potek dražbe.
21.	č!en
Po končani dražbi se objavi, kdo je zdražite!j.
Proti opravtjenemu postopku je mogoče vložiti ugovor, dok!er ni zak!jučen zapisnik o poteku dražbe.
Ugovor reši komisija takoj.
22.	č!en
Zapisnik o javni dražbi je pod!aga za sk!enitev prodajne pogodbe o nepremičninah.
Z uspehm ponudnikom občina sk!ene prodajno pogodbo najkasneje v 15 dneh po opravljeni javni dražbi.
23.	č!en
Kupnina se p!ača v roku 15 dni po sk!enitvi pogodbe. V kupnino se všteje tudi de! varščine po odbitku stroškov prodaje. V kohkor kupnina ni p!ačana v tem roku, se šteje, da pogodba in kupec nima pravice do vračita vp!ačane varščine.
Neuspehm ponudnikom se varščina vrne v 15 dneh po končani javni dražbi.
24.	č!en
Nepremičnina se !ahko proda neposredno samo, če javna dražba ni uspeta in to v roku enega meseca po neuspeh javni dražbi in ne pod izkheno ceno.
Koper, 5. februarja 1991 - St. 3
URADNE OBJAVE
11
25.	člen
Če nepremičnina ni bila prodana na javni dražbi, je pa smotrno, da se proda, se lahko javna dražba ponovi brez nove sodne cenitve, vendar ne pozneje kot v treh mesecih. V tem primeru se lahko izklicna ^cna sorazmerno zniža, vendar ne več kot za eno tretjino.
V. KONČNE DOLOČBE
26.	člen
Pogoji prodaje po tem pravilniku veljajo tudi za nepremičnine, na katerih je občina solastnik s tem. da sc solastniški de! najprej ponudi v odkup drugemu solastniku.
27.	člen
V primeru, da je v stanovanjski hiši več lastnikov mora kupec skleniti pogodbo o etažnih razmerjih.
28.	člen
Pogodbo o prodaji nepremičnine je potrebno predložiti s cenilnim elaboratom v potrditev Javnemu pravobranilstvu v Kopru.
29.	člen
Kupoprodajno pogodbo podpiše predsednik Izvršnega sveta Skupščine občine Piran.
30.	člen
Občina Piran si izgovori predkupno pravico na prodanih nepremičninah za dobo 10 let in vknjižbo predkupne in zastavne pravice za revalorizirani del kupnine, ki sc odplačuje obročno.
31.	člen
Z dnem, ko začne veljati ta pravilnik, preneha veljati Pravilnik o pogojih in postopku prodaje stanovanjskih hiš in stanovanj družbene lastnine v uporabi občine Piran (Uradne objave št. 26/87) in sprememba pravilnika (Uradne objave št. 5/89).
32.	člen
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah. Št.: 466-2/9!	Predsednik !S
Piran, 28. januarja	ANDREJ GRAHOR
Na podlagi 37. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 18/84, 37/85, 21/86 in 26/90) in 251. člena statuta občine Piran (Uradne objave, št. 12/78, 6/82, 4/86 in 21/86) je Izvršni svet Skupščine občine Piran na seji dne 22. januarja 1991 sprejel naslednji
SKLEP
O JAVNI RAZGRNITVI
OSNUTKA PROSTORSKIH UREDITVENIH POGOJEV ZA DEL PACUGA NAD FIESO (planska celota Z-2/1)
1.
Javno se razgrne osnutek prostorskih ureditvenih pogojev za del Pacuga nad Fieso (pl.c. Z-2/1), ki ga je izdelalo podjetje Projektiva Inženiring Piran avgusta 1990 pod št. projekta 49/90.
2.
Osnutek bo razgrnjen v avli Skupščine občine Piran in v prostorih Krajevne skupnosti Portorož. Ogled bo možen v delovnem času upravnih organov občine Piran in Krajevne skupnosti Portorož en mesec od dneva objave tega sklepa v Uradnih objavah.
3.
Med razgrnitvijo se mora osnutek prostorskih ureditvenih pogojev javno obravnavati. Javna obravnava in strokovna razlaga razgrnjenega osnutka bo v prostorih Krajevne skupnosti Portorož dne 20. februarja 1991 ob 17. uri.
4.
Podjetja, druge organizacije in občani lahko podajo pisne pripombe na gradivo v času javne razgrnitve na kraju razgrnitve ali pa jih posredujejo Zavodu za urbanistično načrtovanje in urejanje prostora občine Piran.
Rok za pripombe k osnutku poteče zadnji dan razgrnitve.
5.
Ta sklep velja takoj in se objavi v Uradnih objavah.
Št.: 352-4/89-9i	Predsednik IS
Piran, 22. januarja 199!	ANDREJ GRAHOR, Ir.
Na podlagi 37. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 18/84, 37/85, 21/86 in 26/90) in 251. člena statuta občine Piran (Uradne objave, št. 12/78, 6/82, 4/86 in 21/86) je Izvršni svet Skupščine občine Piran na seji dne 22. januarja 1991 sprejel naslednji
SKLEP
O JAVNI RAZGRNITVI
OSNUTKA PROSTORSKIH UREDITVENIH POGOJEV ZA
STANOVANJSKO
TURISTIČNO OBMOČJE "TOMI" V PORTOROŽU (planska celota ST-5/16)
L
Javno se razgrne osnutek prostorskih ureditvenih pogojev za stanovanjsko turistično območje "TOMI" v Portorožu (pl.c. ST-5/16), ki ga je izdelalo podjetje Projektiva Inženiring Piran avgusta 1990 pod Št. projekta 48/90.
2.
Osnutek bo razgrnjen v avli Skupščine občine Piran in v prostorih Krajevne skupnosti Portorož.
Ogled bo možen v delovnem času upravnih organov občine Piran in Krajevne skupnosti Portorož en mesec od dneva objave tega sklepa v Uradnih objavah.
3.
Med razgrnitvijo se mora osnutek prostorskih ureditvenih pogojev javno obravnavati. Javna obravnava in strokovna razlaga razgrnjenega osnutka bo v prostorih Krajevne skupnosti Portorož dne 20. februarja 1991 ob 17.00 uri.
4.
Podjetja, druge organizacije in občani lahko podajo pisne pripombe na gradivo, v času javne razgrnitve na kraju razmitve ali pa jih posredujejo Zavodu za urbanistično načrtovanje in urejanje prostora občine Piran.
Rok za pripombe k osnutku poteče zadnji dan razgrnitve.
5.
Ta sklep velja takoj in se objavi v Uradnih objavah.
Št.: 352-32/89-91	Predsednik IS
Piran, 22. januarja 1991	ANDREJ GRAHOR, l.r.