PRED SEJO SKUPŠČINE SR SLOVENIJE
Konec razprodaj družbenih stanovanj
V Sloveniji so bila v letih 1980—1985 prodana 2002 stanovanja v družbeni lastnini. Od avgusta lani do aprila letos je bilo v Ijubljanskih občinah prodanih 55 takih stanovanj, v petih priinorskih obdnah pa kar 384 stanovanj.
»Razprodaja« družbenega stano-vanjskega sklada se je v prvi vrsti ra-zmahnila zaradi ugodnih pogojev, ki jih določa veljavni zakon o pogojih za prodajo stanovanjskih hiš in sta-novanj v družbeni lastnini iz leta 1974. Med drugim predpisuje, da odplačilna doba ne sme biti daljša od 25 let, obrestna mera pa ne nižja od dveh odstotkov. Za plačevanje kup-nine so se največkrat uporabljala sredstva iz namenskih posojil skla-dov skupne porabe ter kreditrfa sred-stva, v manjšem obsegu in le v redkih primerih pa tudi lastna sredstva kup-cev.
Te nepravilnosti so narekovale pripravo predloga za izdajo zakona o pogojih za prodajo stanovanjskih hiš in stanovanj v družbeni lastnini z osnutkom. ki ju bodo delegati slo venske skupščinc obravnavali 24. ju-lija. S to prvo obravnavo predloga za izdajo zakona naj bi ocenili sedanje stanje, istočasno pa že tudi razprav-
ljali o nekaterih rešitvah, ki jih pri-naša osnutek zakona in se opredelili do njih.
Novi zakon naj bi omogočil ena-kopraven položaj občanov pri na-kupu stanovanj, obenem pa tudi za-gotovil nezmanjšan obseg in vred-nost sklada stanovanjskih hiS in sta-novanj v družbeni lastnini ter na-mensko uporabo sredstev, pridob-[jenih s prodajo.
Osnutek zakona jasno določa po-goje, pod katerimi se stanovanjski sklad lahko prodaja. Prodajna vred-nost mora biti izračunana na dan prodaje na podlagi enotne metodo-logije, ki jo predpiše republiški upravni organ, pristojen za stano-vanjsko gospodarstvo ob uveljavitvi tega zakona. Metodologijo sestav-Ijajo naslednji elelmenti: vrednost stavbnega zemljišča, vrednost ureja-nja stavbnega zemljišča s komunal-nimi objekti in napravami, gradbena vrednost (vključno z obrtnimi in zak-
ljučnimi deli) in stroški zunar.je ure-ditve. Določeno je tudi, da mora kupec celotno kupnino plačati naj-pozneje v 30 dneh po sklenitvi po-godbe.
Stanovanj ali stanovanjskih hiš v dmžbeni lastnini se ne sme prodati, če od pridobitve uporabnega dovo-Ijenja ni preteklo vsaj deset let, pa tudi v primerih, ko so predvideni za rušenje, prenovo oziroma spre-membo namembnosti. Denar, pri-dobljen s prodajo, lahko organizacije združenega dela porabijo samo za nakup in za pridobitev drugih stano-vanjskih površin v sklad stanovanj-skih hiš in stanovanj v družbeni last-nini.
Imetnik stanovanjske pravice bo lahko kupil stanovanjsko površino v družbeni lastnini neposredno s po-godbo, nenaseljena stanovanja in hiše pa se bodo prodajale na javni dražbi po določbah tega zakona, predpisov o prometu z nepremični-nami in splošnih aktov drožbenih pravnih oseb. Tudi izklicna cena za javno dražbo se določi s prometno vrednostjo objekta v skladu z enotno metodologijo. V primeru neuspele
prodaje se mora dražba ponoviti. Kupoprodajna pogodba mora biti sklenjena najkasneje v petnajstih dneh po opravljeni javni dražbi, sicer se šteje, da prodaja ni bila izvršena.
Pogoje za prodajo stanovanj in stanovanjskih hiš v družbeni lastnini določijo družbene pravne osebe v svojih splošnih aktih. Te morajo us-kladiti z določbami novega zakona v enem letu od uveljavitve zakona. Dokler pa tega ne store, srnejo sred-stva, namenjena za stanovanjsko gradnjo ter združena sredstva za sta-novanjsko gradnjo pri samoupravni stanovanjski skupnosti, uporabiti za plačilo kupnine samo, kadar kupec stanovanjske hiše ali stanovanja v družbeni lastnini nima ustrezno re-šenega stanovanjskega vprašanja v skladu s standardi in normativi poso-jilodajalca.
O prodaji stanovanjske hiše ali stanovanja v družbeni lastnini bo morala družbena pravna oseba obve-stiti pristojno samoupravno stano-vanjsko skupnost. Zakonitost pro-daje bo nadziral javni pravobranilec po določbah zakona o prometu z ne-premičninami.