Ormož, 19.5.2022
TISKOVINA

Letnik 20

Številka 4

POŠTNINA PLAČANA PRI POŠTI ORMOŽ

VSEBINA
13. PREDLOG ODLOKA o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Lento II –
prva obravnava
14. SKLEP o sprejetju Soglasja k ceniku in odpiralnemu času za letno kopališče Ormož

Na podlagi 79. člena Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – uradno
prečiščeno besedilo, 6/19 in 11/19) pošiljam Občinskemu svetu Ormož v obravnavo:
−

ODLOK o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Lento II – prva obravnava

V skladu z 78. členom Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – uradno
prečiščeno besedilo, 6/19 in 11/19) bo pri obravnavi Odloka sodeloval:
- Boštjan Najžar, Višji svetovalec za okolje in prostor
Ormož, dne 19.5.2022

13.
ODLOK o občinskem podrobnem prostorskem
načrtu za Lento II – prva obravnava
I. UVOD
Ocena stanja
Odlok o občinskem prostorskem načrtu občine Ormož
(Uradni vestnik občine Ormož, št. 4/2013, 10/2013,
1/2016, 7/2017, 13/2019, Uradno glasilo slovenskih
občin, št. 55/2020, 35/2021, 70/2021) določa območja
predvidenih občinskih podrobnih prostorskih načrtov.
Skladno s 129. členom navedenega odloka je potrebno
za enoto urejanja prostora OR 42 pripraviti občinski
podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN).

Danijel Vrbnjak l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

Razlogi za sprejem odloka
Na pobudo dela lastnikov zemljišč v enoti urejanja
prostora OR 42 je Občina Ormož skladno s 129.
členom Odloka o občinskem prostorskem načrtu
občine Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št.
4/2013, 10/2013, 1/2016, 7/2017, 13/2019, Uradno
glasilo slovenskih občin, št. 55/2020, 35/2021,
70/2021) pristopila k pripravi OPPN, ki bo podlaga za
pridobitev
gradbenih
dovoljenj,
komunalno
opremljanje območja ter gradnjo.
Cilji za sprejem odloka
Cilj OPPN je pripraviti prostorski akt, ki bo omogočal
umeščanje objektov v prostor ter njihovo gradnjo.
Ocena finančnih poledic
Finančna sredstva za pripravo OPPN in okoljskega
poročila zagotavlja Občina, ki vodi postopek priprave
prostorskega akta skladno z veljavno zakonodajo.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

2

Strošek priprave OPPN in okoljskega poročila je
33.952,60 evrov z DDV.
II. BESEDILO ČLENOV
Na podlagi 119. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 –
odl. US) terr 16. člena Statuta Občine Ormož (Uradni
vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – UPB3) je Občinski
svet Ormož na __. seji dne __. __. 2022 sprejel
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu
za Lento II (OR 42)
I. SPLOŠNA DOLOČBA
1. člen
(pravna podlaga občinskega podrobnega
prostorskega načrta)
(1) S tem odlokom se v skladu z Zakonom o urejanju
prostora – ZureP-2 (Ur. l. RS, št. 61/17, 199/21 –
ZUreP-3 in 20/22 – odl. US) in Odlokom o
Občinskem prostorskem načrtu Občine Ormož
(Uradni vestnik občine Ormož, št. 4/13, 10/13,
1/16, 7/17, 13/19, Uradno glasilo slovenskih občin,
št. 55/20, 35/21, 70/21), sprejme Občinski podrobni
prostorski načrt za Lento II (OR 42) (v
nadaljevanju: OPPN Lenta II).
(2) OPPN Lenta II je pod številko 20106-00 izdelalo
podjetje Savaprojekt Krško d.d.
(3) Identifikacijska številka prostorskega akta je 1958.
II. VSEBINA OPPN
2. člen
(sestavni deli občinskega podrobnega
prostorskega načrta)
OPPN iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine:
A) TEKSTUALNI DEL PODROBNEGA
NAČRTA (ODLOK)
1. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
2. UMESTITEV NAČRTOVANIH
UREDITEV V PROSTOR
2.1. Vplivi in povezave prostorske
ureditve s sosednjimi območji
2.2. Zasnove in rešitve načrtovanih
površin z objekti in ostalih površin
2.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje
in gradnjo
3. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN
POGOJEV GLEDE GRADNJE IN
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO
INFRASTRUKTURO IN GRAJENO
JAVNO DOBRO

19.5.2022
4. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO
OHRANJANJE KULTURNE
DEDIŠČINE
5. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO
OKOLJA, NARAVNIH VIROV TER
OHRANJANJA NARAVE
6. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO
TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN
DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z
VARSTVOM PRED POŽAROM
7. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE
UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA
IZVAJANJE OPPN
8. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ
OD FUNKCIONALNIH,
OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH
REŠITEV
B) GRAFIČNI DEL PODROBNEGA NAČRTA
B1
Izsek iz grafičnega dela občinskega
prostorskega načrta občine Ormož; M 1:5000;
B2
Pregledna situacija z omejitvami v
prostoru ter povezavo s sosednjimi obm.; M 1:5000;
B3
Situacija obstoječega stanja s
katastrom; M 1:1000;
B4
Ureditvena situacija s prerezom
območja; M 1:1000;
B5
Potek omrežij in priključevanje
objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo ter grajeno javno
dobro; M 1:1000;
B6
Ureditve potrebne za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred
požarom; M 1:2500;
B7
Načrt parcelacije; M 1:1000.
C) SPREMLJAJOČE GRADIVO
C1
Izvleček iz hierarhično višjega
prostorskega akta;
C2
Pobuda in izhodišča za pripravo
občinskega podrobnega prostorskega načrta;
C3
Povzetek glavnih tehničnih
značilnosti oziroma podatkov o prostorski ureditvi;
C4
Prikaz stanja prostora;
C5
Seznam strokovnih podlag;
C6
Mnenja in postopek CPVO;
C7
Obrazložitev in utemeljitev
občinskega podrobnega prostorskega načrta;
C8
Povzetek za javnost;
C9
Elaborat ekonomike;
C10
Okoljsko poročilo.
1.

OPIS PROSTORSKE UREDITVE
3. člen
(namen občinskega podrobnega
prostorskega načrta)

(1) S tem občinskim podrobnim načrtom se
podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji
na območju Lente II (OR 42) za nove gradnje
stanovanjskih stavb, transformatorske postaje,
ureditev javnih zelenih površin, ekoloških otokov,

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

3

za gradnjo ter rekonstrukcijo javnih prometnic ter
za priključitev obstoječih in novih objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno
javno dobro.
(2) OPPN je podlaga za pripravo dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja.
4. člen
(območje občinskega podrobnega
prostorskega načrta)
(1) Območje OPPN je velikosti ca. 5,5 ha in zajema
naslednja zemljišča s parcelnimi številkami: 870,
871, 872, 873, 874, 875, 876, 877, 878, 879, 880,
885, 886, 887, 888, 892/1, 892/2, 892/3, 892/4,
892/5, 892/6, 893/1, 893/2, 894, 895, 896, 897,
898, 899, 900, 901, 902, 903, del 1276/2 in del
1279, vse k.o. Ormož (332).
(2) Znotraj območja se nahajajo obstoječe stavbe z
evidenčno številko 499 (Novakova cesta 2), 1177
(Novakova cesta 3a), 1183 (Novakova cesta 3b),
1181 (Novakova cesta 3c), 1180 (Novakova cesta
3d), 1185 (Novakova cesta 3e), 501 in 502
(Novakova cesta 4) ter 1164 (Novakova cesta 4a).
(3) Območje stanovanjske soseske se nahaja zahodno
od občinskega središča Ormož in je vpeto med
vpadno cesto (Ptujska cesta) v center Ormoža in
glavno železniško progo št. 40 Pragersko –
Ormož ter ob sotočje reke Drave, Sejenskega
potoka, Pesnice in Lešnice.
(4) Območje OPPN je prikazano na vseh grafičnih
načrtih.
5. člen
(posegi izven območja občinskega
podrobnega prostorskega načrta)
Posegi izven območja OPPN so dovoljeni, če se pri
projektiranju gospodarske javne infrastrukture,
pripadajočih priključkov nanje ter pri projektiranju
javnih prometnic izkaže oziroma najde boljša tehnična
rešitev od načrtovane ter pod pogojem, da rešitve niso
v nasprotju z javnimi interesi in so potrjene s soglasjem
upravljavca predmetnega voda in vseh tangiranih
vodov.
2.

UMESTITEV NAČRTOVANIH UREDITEV
V PROSTOR

2.1

Vplivi in povezave prostorske ureditve s
sosednjimi območji
6. člen
(vplivi in povezave)

(1) Območje Lente II je z naseljem Ormož povezano
preko obstoječe cestne mreže naselja. Glavni
dostop do območja je urejen preko Ptujske ceste,
ki poteka vzdolž severne meje območja OPPN in
povezuje ormoško obvoznico na zahodni strani z
centrom Ormoža v smeri vzhoda.

19.5.2022
(2) Južno od Lente II poteka glavna železniška proga
št. 40 Pragersko – Ormož, ki s svojim varovalnim
pasom posega na območje OPPN.
(3) Južneje od železniške proge teče reka Drava s
svojimi pritoki Pesnico, Lešnico in Sajenskim
potokom. Drava je vodotok I. reda in ima določen
15 metrski priobalni pas, ki pa ne posega na
območje OPPN. Drava je opredeljena kot
območje Nature 2000 (SPA in SAC) in ekološko
pomembno območje (EPO 41500), Pesnica je
naravna vrednota (NV št. 80027).
(4) Na območju OPPN ni evidentirane kulturne
dediščine, se pa zahodno od območja OPPN
nahaja arheološko najdišče Hajndl (evid. št.
6033).
(5) Skrajni vzhodni del območja je poplavno ogrožen
(zelo redke poplave).
(6) Na podlagi javno dostopnih evidenc, območje
OPPN ni opredeljeno kot erozijsko območje in ni
plazljivo.
2.2 Zasnove in rešitve načrtovanih površin z
objekti in ostalih površin
7. člen
(funkcionalna zasnova območja)
(1) Območje OPPN Lenta II v večjem delu
predstavlja nepozidano stavbno zemljišče za
gradnjo eno, dvo ali več večstanovanjskih stavb.
Načrtovana je gradnja 46 novih stanovanjskih
stavb. Sosednje gradbene parcele namenjene
gradnji stavb se lahko med seboj združujejo.
Večstanovanjska gradnja je dovoljena le na
parcelah v južnem delu območja (glej grafično
prilogo B7 Načrt parcelacije).
(2) Obstoječi legalni zgrajeni objekti se ohranjajo.
Možna je njihova prizidava, rekonstrukcija,
vzdrževanje ali pa rušitev ter nova gradnja, pod
pogoji tega odloka.
(3) Nova pozidava sledi obulični liniji, ki jo tvori
nova cestna mreža sestavljena iz dostopne ceste I.,
II., IIa., III., IV. in V. in Ptujska cesta. Dostopne
ceste II., IIa., III., IV. in V. med sabo povezuje
povezovalna cesta, ki poteka vzdolž južnega roba
OPPN. Stavbe so locirane vzdolž posamezne
dostopne ceste in Ptujske ceste z ustreznim
odmikom, ki ga določa gradbena linija (gradbena
linija je določena ca. 6 m od roba gradbene
parcele). Stavbe vzdolž dostopne ceste I.,
zahodnega roba dostopne ceste II. in IIa. in
Ptujske ceste se locirajo vzporedno z dostopno oz.
Ptujsko cesto (daljša stranica in glavno sleme
vzporedno z dostopno cesto). Stavbe vzdolž
vzhodnega roba dostopne ceste II., stavbe vzdolž
dostopne ceste III., IV. in V. pa se locirajo
pravokotno z dostopno cesto (daljša stranica in
glavno sleme pravokotno z dostopno cesto). Na
celotnem območju OPPN je dovoljena gradnja
enostanovanjskih stavb, le v južnem delu območja
(ob povezovalni cesti) je možna gradnja tudi
večstanovanjskih stavb.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

4

(4) V sklopu posamezne gradbene parcele za gradnjo
stavb je možna postavitev pomožnih objektov.
Parcele se lahko ogradijo z ograjo.
(5) Javne prometnice se izvedejo minimalne širine
5,5 m (dvosmerni vozni pas) z enostranskim
pločnikom širine min. 1,5 m. Ceste se asfaltirajo.
Stičišča dostopnih cest in povezovalne ceste se
lahko izvedejo tudi kot manjša povozna krožišča.
Na koncu dostopne ceste V. in povezovalne ceste
se uredijo obračališča. Ob obračališčih se uredijo
ekološki otoki (vsaj dva) ter v južnem delu tudi
nova transformatorska postaja (TP Lenta II).
(6) V sklopu javnih prometnic se zgradi nova
gospodarska javna infrastruktura in sicer:
vodovodno omrežje, ločen sistem kanalizacije,
elektro omrežje, plinovodno omrežje ter
telekomunikacijsko omrežje.
(7) Vzdolž južnega roba OPPN se vzpostavi zeleni
pas za potrebe goste avtohtone zasaditve, ki bo
pripomogla k zmanjšanju hrupa in prahu, ki
prihaja iz smeri železniške proge.
2.3 Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo
2.3.1 Prostorski izvedbeni pogoji glede dejavnosti,
namembnosti in vrste dopustnih posegov v
prostoru
8. člen
(vrste dopustnih dejavnosti)
Na območju OPPN je dovoljeno bivanje ter izvajanje
mirnih dejavnosti kot so frizerski in kozmetični salon,
čevljar, prodajalna pekovskih izdelkov in podobno.
Gostinska dejavnost ni dovoljena.
9. člen
(vrste dopustnih osnovnih in pomožnih
stavb)
(1) Na območju OPPN je v sklopu gradbene parcele
za gradnjo stavb dovoljena gradnja naslednjih
osnovnih stavb:
− 111 Enostanovanjske stavbe in
− 112 Večstanovanjske stavbe (samo v južnem
delu območja OPPN, ob povezovalni cesti).
(2) Na območju OPPN je v sklopu gradbene parcele
za gradnjo stavb dovoljena gradnja naslednjih
pomožnih stavb kot so:
− garaža;
− nadstrešnica za avtomobile;
− nadstrešnica nad letno zunanjo teraso oz. letna
senčnica;
− pergola;
− vetrolov pred vhodom v osnovno stavbo;
− lopa za orodje;
− rezervoarji za vodo
− bazen za kopanje.
(3) V sklopu posamezne gradbene parcele namenjene
gradnji stavb se lahko gradi samo ena osnovna
stavba in ena pomožna stavba iste vrste.

19.5.2022
10. člen
(vrste dopustnih gradbeno inženirskih
objektov)
Na celotnem območju OPPN je dovoljena gradnja
gradbeno inženirskih objektov, in sicer:
− 2112 Lokalne ceste in javne poti,
nekategorizirane ceste in gozdne ceste;
− 22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi;
− 24205 Drugi gradbeno inženirski objekti, ki
niso razvrščeni drugje (od tega samo ograje in
oporni zidovi).
11. člen
(vrste dopustnih drugih gradbenih posegov)
Na celotnem območju OPPN je dovoljena gradnja
naslednjih drugih gradbenih posegov:
− 3111 Trajno reliefno preoblikovanje terena
(od tega samo nasipi, izkopi in odkopi, utrjene
površine, utrjene brežine);
− 3211 Gradbeni posegi za opremo odprtih
površin (od tega samo ekološki otoki in
urbana oprema).
12. člen
(vrste gradenj)
V območju OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj
pod pogoji tega odloka:
− gradnje novih objektov (novi objekti,
prizidave);
− rekonstrukcije objektov;
− odstranitve (rušitve) objektov ali njihovih
delov;
− vzdrževanje objektov.
2.3.2 Prostorsko izvedbeni pogoji glede lege,
velikosti in oblikovanja stavb in objektov
13. člen
(lega, velikost ter oblikovanje osnovnih
stavb)
(1) Osnovne stavbe se locira znotraj posamezne
gradbene parcele za gradnjo stavb upoštevajoč
gradbeno linijo, gradbeno mejo s površino za
razvoj stavb, delež zelenih površin iz 18. člena
tega odloka ter faktor zazidanosti iz 20. člena tega
odloka. Odmik od sosednjega zemljišča mora
znašati min. 3 m (najbolj izpostavljeni del stavbe).
(2) Maksimalni tlorisni gabarit: znotraj gradbene
meje upoštevajoč delež zelenih površin in faktor
zazidanosti. Možni so manjši aneksi kot so
vetrolovi, izzidki, garaže, zimski vrtovi in
podobno. Stavbe vzdolž dostopne ceste I.,
zahodnega roba dostopne ceste II., IIa. in Ptujske
ceste se locirajo vzporedno z dostopno oz. Ptujsko
cesto (daljša stranica in glavno sleme vzporedno z

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

5

dostopno cesto). Stavbe vzdolž vzhodnega roba
dostopne ceste II., stavbe vzdolž dostopne ceste
III., IV. in V. se locirajo pravokotno z dostopno
cesto (daljša stranica in glavno sleme pravokotno
z dostopno cesto).
(3) Maksimalni vertikalni gabarit:
− stavbe ob zahodnem robu dostopne ceste II. in
IIa.: max. K + P + M. Klet mora biti vsaj iz
ene strani popolnoma vkopana v obstoječ
raščen teren;
− stavbe ob dostopni cesti I., vzhodnem robu
dostopne ceste II., ob dostopni cesti III., IV. in
V. ter posamična pozidava ob Ptujski cesti:
max. P + M. Klet je dovoljena le, če je
popolnoma vkopana v raščen teren;
− večstanovanjske stavbe z dvokapno streho:
max. K + P + 1 + M; večstanovanjska stavba z
ravno streho: max. K + P + 2. Klet je
dovoljena le, če je popolnoma vkopana v
raščen teren. Klet se lahko nameni tudi
parkiranju.
(4) Oblikovanje stavbe: v osnovi pravokotne oblike.
− streha: simetrična dvokapnica naklona 25 - 45
stopinj. Aneksi lahko imajo ravno streho.
Osvetlitev
mansarde
je
svobodno.
Večstanovanjske stavbe imajo lahko ravno
streho;
− kritina simetrične dvokapnice: v odtenkih
rdeče barve;
− kritina ravne strehe: pogojena s tehnološko
rešitvijo strehe (PVC folija svetlega odtenka,
prodec in podobno). Lahko so tudi deloma ali
v celoti ozelenjene.
− fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in
trajnimi materiali. Barva fasade v odtenkih
bele barve ali v kombinaciji z odtenki
zemeljskih barv (rjava, siva, rumena).
Prepovedane so preintenzivne kričeče barve
kot npr. rdeča, vijolična, modra.
14. člen
(lega, velikost ter oblikovanje pomožnih
stavb)
(1) Pomožne stavbe (nezahtevni in enostavni objekti)
se locira znotraj posamezne gradbene parcele za
gradnjo stavb upoštevajoč delež zelenih površin iz
18. člena tega odloka ter faktor zazidanosti iz 20.
člena tega odloka. Med javno prometnico in
gradbeno linijo ni dovoljeno postavljati pomožnih
stavb. Odmik pomožne stavbe od sosednjega
zemljišča mora znašati min. 1 m (najbolj
izpostavljeni del stavbe). Nadstrešnice za
avtomobile se lahko gradi do parcelne meje, če se
gradi skupaj z nadstreškom za avtomobile
sosednjega objekta. Ograje se lahko gradijo na
parcelni meji. Objekt, ki nima višine se lahko
gradi do parcelne meje.
(2) Pomožne stavbe morajo biti tlorisno podrejene
osnovni stavbi.

19.5.2022
(3) Velikost: objekt mora izpolnjevati merila, ki so v
skladu s predpisom o razvrščanju objektov
določena za nezahtevne ali enostavne objekte.
(4) Oblikovanje: objekte se oblikuje tako, da se ne
kvari splošnega videza prostora.
15. člen
(lega, velikost ter oblikovanje gradbeno
inženirskih objektov)
(1) Gradbeno inženirski objekti se lahko gradijo na
celotnem območju OPPN.
(2) Podzemni infrastrukturni objekti se lahko gradijo
do parcelne meje.
(3) Manipulacijske površine in dvorišča se
zarobničijo in utrdijo s tlakovanjem. Te površine
lahko segajo do parcelne meje.
(4) Ograje med sosednjimi parcelami so dovoljene
lesene ali kovinske, vendar morajo biti
transparentne. Višina ograje je do 1,50 m. Lahko
se izvede tudi kombinacija zidane ograje (z ali
brez stebrov) in polnila. Višina zidane ograje je v
tem primeru max. 0,50 m in polnila max. 1 m.
Ograje se lahko gradijo na parcelni meji s
sosednimi zemljišči.
(5) Višina opornega zidu je do 1,5 m. Oporni zidovi
višji od 0,5 m so kamniti ali betonski obloženi s
kamnito oblogo.
16. člen
(lega in oblikovanje drugih gradbenih
posegov)
(1) Drugi gradbeni posegi se lahko izvajajo na
celotnem območju OPPN.
(2) Zunanje površine in brežine se maksimalno
zatravijo in lahko zasadijo z avtohtonimi
grmovnicami in avtohtonim drevjem.
(3) Ekološki otok se hortikulturno uredi (betonski
plato z ustreznim odvodnjavanjem ter ograjo).
(4) Urbana oprema se oblikovno poenoti z urbano
opremo širšega območja Ormoža.
17. člen
(obstoječa pozidava)
(1) Obstoječe legalno zgrajene stavbe na območju
OPPN se ohranja. Obstoječe stavbe se lahko
dozida v velikosti do 50% tlorisne površine
obstoječe stavbe.
(2) Dozidave so lahko max. vertikalnega gabarita kot
obstoječa stavba. Streha dozidave je lahko enaka
kot na obstoječi stavbi (enak naklon in tip kritine)
ali ravna.
(3) V sklopu gradbene parcele se lahko postavljajo
pomožne stavbe pod pogoji tega odloka.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

6

18. člen
(oblikovanje zunanjih in zelenih površin)
(1) Višinske kote zunanjih površin morajo biti
prilagojene višinskim kotam dostopnih cest in
sosednjih zemljišč.
(2) Na parceli s stanovanjsko stavbo se zagotovi
najmanj eno parkirno mesto na bivalno enoto. V
primeru opravljanja dejavnosti je treba zagotoviti
dodatna parkirna mesta glede na dejavnost.
(3) Med povezovalno cesto in železniško progo
Pragersko – Ormož se izvede intenzivnejša zelena
bariera, ki se zasadi z visokoraslim avtohtonim
drevjem, ki bo imel funkcijo blaženja širjenja
hrupa in prahu zaradi železniškega prometa proti
novi stanovanjski soseski.
(4) V sklopu posamezne gradbene parcele se zagotovi
minimalno 25% zelenih površin, ki se jih zatravi
in lahko zasadi z visoko vegetacijo ali
avtohtonimi grmovnicami.
(5) Vso nižjo in višjo vegetacijo morajo predstavljati
avtohtone drevesne in grmovne vrste.
2.3.3 Prostorski izvedbeni pogoji in merila za
parcelacijo
19. člen
(parcelacija)
(1) Parcelacija območja se izvede v skladu z grafično
prilogo »B7 Načrt parcelacije«. Parcelacija se
lahko izvaja tudi po fazah pod pogojem, da je do
gradbene parcele zakoličen tudi ustrezni del
dostopne ceste (javne prometnice).
(2) Možno je združevanje sosednjih gradbenih parcel.
Posledično se združi tudi gradbena linija in
gradbena meja s površino za razvoj stavbe.
(3) Mejne točke gradbenih parcel so opredeljene v
državnem koordinatnem sistemu (D96/TM
(ESRS)).
2.3.4 Stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo
20. člen
(izkoriščenost zemljišča za gradnjo)
Faktor zazidanosti gradbenih parcel za gradnjo stavb
mora znašati do 0,5. V zazidano površino se upošteva
površina vseh osnovnih in pomožnih stavb.

19.5.2022
3. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN
POGOJEV GLEDE GRADNJE IN
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO
INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO
DOBRO
21. člen
(skupne določbe)
(1) Na območju OPPN so dopustne novogradnje,
odstranitve, rekonstrukcije in vzdrževanje GJI in
grajenega javnega dobra, pri čemer se upošteva
funkcionalno
zasnovo
območja
OPPN,
predvidenih objektov v območju ter možnost
njihovega razvoja.
(2) Načrtovanje in posegi v varovalne pasove
posameznih infrastrukturnih omrežij ter gradnja
novih GJI se izvaja skladno z veljavnimi predpisi
s področja gradnje, obratovanja in vzdrževanja
posameznih omrežij, pod tehničnimi pogoji
upravljavcev posameznih omrežij, podanimi z
mnenji k OPPN in s pridobitvijo njihovega
mnenja v fazi izdelave projektne dokumentacije.
Gradnja se izvaja pod njihovim nadzorom. V
območju varovalnih pasov GJI je brez mnenja
upravljavca prepovedano postavljati vse vrste
objektov ter saditi drevesa, dodajati ali odvzemati
zemljino, kar bi imelo za posledico zviševanja ali
zniževanja globine infrastrukturnega voda od
predpisane ter deponirati gradbeni ali drugi
material ter postavljati začasne objekte.
(3) Na mestih, kjer so predvidene vozne površine, na
mestih križanj z drugimi infrastrukturnimi vodi in
v primeru izvajanja del v njihovem varovalnem
pasu, se obstoječe vode ustrezno zaščiti.
22. člen
(javna prometna infrastruktura)
(1) Območje se opremi z novo cestno mrežo, ki jo
sestavljajo dvosmerne dostopne ceste I., II., IIa.,
III., IV., V. in povezovalna cesta. Nove dostopne
ceste se navežejo na obstoječo Ptujsko cesto.
Priključki na Ptujsko cesto se ustrezno
rekonstruirajo oz. uredijo novi. Minimalni
karakteristični profil
dostopnih cest
in
povezovalne ceste je: bankina (1,00 m) + vozišče
(5,50 m) + enostranski pločnik (1,50 m). Širina
cestnega sveta je max. 10 m. Dostopne in
povezovalno cesto se opremi z javno razsvetljavo.
Zavijalni radiji se prilagodijo merodajnemu
intervencijskemu vozilu.
(2) Dostopne ceste I., IIa. in V. se uredijo kot slepe
ulice. Preko dostopne ceste I. in dostopne ceste V.
se omogoči dostop do obstoječih kmetijskih
površin, ki se nahajajo zahodno oz. vzhodno od
območja OPPN. V sklopu obračališča na koncu
dostopne ceste V. se uredi ekološki otok.
(3) Dostopna cesta IV., ki je deloma že zgrajena se
rekonstruira na minimalni karakteristični profil.
Obstoječ cestni priključek na Ptujsko cesto se

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

(4)

(5)

(6)
(7)

(8)
(9)

(10)

7

rekonstruira, cesta pa se podaljša v smeri proti
povezovalni cesti.
Povezovalna cesta poteka vzdolž južnega roba
območja in povezuje dostopno cesto II., IIa., III.,
IV. in V. Stičišča se uredijo kot križišča ali
manjša povozna krožišča. Na zahodni in vzhodni
strani povezovalne ceste se uredita obračališča ter
vsaj en ekološki otok.
Ptujska cesta poteka severno od območja OPPN.
Na Ptujski cesti se izvede le rekonstrukcija oz.
novi cestni priključki dostopnih cest I., II., III. in
IV.. Prav tako se izvede nov cestni priključek iz
Ptujske ceste za posamezno pozidavo v vzhodnem
delu območja ter ohranijo cestni priključki do
obstoječe pozidave.
Pri načrtovanju javnih občinskih cest je potrebno
upoštevati veljavno področno zakonodajo,
predpise in normative.
Pri projektiranju cestnih priključkov na javne
ceste se mora upoštevati preglednostni trikotnik in
izračunati preglednostno razdaljo. V polju
preglednosti ob križiščih, v krivinah in priključkih
na javne ceste ni dovoljeno postavljati ovir ter
zasajevati zelene meje, drevje, grmovnice ali
podobno kar bi lahko oviralo preglednost in
ogrožalo prometno varnost.
Padavinska voda z gradbenih parcel ne sme
pritekati na javno cesto ali na njej zastajati.
Med gradnjo stavbe ter njene zunanje ureditve s
cestnim priključkom, ne sme biti ogrožena
varnost prometa na javni cesti, njena stabilnost ter
redno vzdrževanje te ceste.
Območje OPPN deloma leži v varovalnem
progovnem pasu glavne železniške proge št. 40
Pragersko – Ormož. Zagotavljanje ukrepov pred
negativnimi vplivi zaradi odvijanja železniškega
prometa je obveznost investitorjev novih gradenj
in ureditev načrtovanih z OPPN. Pri načrtovanju
zasaditve v bližini železniške proge je treba
upoštevati veljavne predpise in standarde s
področja železniškega prometa. Vzdrževanje
zasaditve je obveznost investitorja načrtovanih
ureditev. Odvajanje padavinskih voda ne sme
vplivati na železniško infrastrukturo. V fazi
projektiranja načrtovanih ureditev, ki posegajo v
varovalni progovni pas železniške proge
Pragersko – Ormož je treba pridobiti projektne
pogoje in mnenje upravljavca javne železniške
infrastrukture.
23. člen
(vodovodno omrežje)

(1) Obstoječe stavbe na območju Lente II so
priključene na javno vodovodno omrežje.
(2) Za potrebe zagotovitve minimalne vodooskrbe in
požarne varnosti območja, se na območju OPPN
izvede novo vodovodno omrežje, ki se ga naveže
na vodovodni vod DN300 v NL izvedbi, ki poteka
ob Ptujski cesti. Na novo javno vodovodno
omrežje se z individualnimi priključki priključijo
vse načrtovane in obstoječe stavbe znotraj

19.5.2022
območja OPPN. Dvostanovanjske stavbe morajo
imeti vgrajene ločene obračunske vodomere.
Lastna oskrba s pitno vodo ni dovoljena.
(3) Pri gradnji novega vodovodnega omrežja je treba
upoštevati
Tehnični
pravilnik
Javnega
vodovodnega omrežja Ormož v občini Ormož,
Središče ob Dravi, Sveti Tomaž (Uradni vestnik
Občine Ormož, št. 15/2017).
(4) Materiali iz katerih bodo izdelani elementi
javnega vodovoda, vključno s tesnili, morajo biti
primerni za namen oskrbe s pitno vodo. V stiku z
vodo ne smejo vplivati na kakovost vode, kar
mora biti dokazano z ustreznimi dokazili.
Materiali in način izvedbe novega javnega
vodovodnega omrežja se določi v fazi
projektiranja v sodelovanju z upravljavcem.
(5) V sklopu javnih prometnih površin se izvede tudi
javno hidrantno omrežje.
24. člen
(elektroenergetsko omrežje)
(1) Na območju OPPN ne potekajo visokonapetostni
elektroenergetski daljnovodi ali naprave (DV,
RTP, 400 kV, 220 kV oz. 110 kV). Severno od
območja OPPN se nahaja obstoječ in načrtovan
daljnovod in sicer:
− DV 2 x 110 kV Formin (SD2) – Ljutomer
(obstoječ) in
− DV 2 x 400 kV Cirkovce – Pince (načrtovan).
Oba daljnovoda imata predpisan varovalni pas in
sicer: 400 kV DV – varovalni pas 40 m na vsako
stran od osi daljnovoda, 110 kV DV - varovalni
pas 15 m na vsako stran od osi daljnovoda.
Varovalni pasovi obeh daljnovodov ne posegajo na
območje OPPN oz. so od njega oddaljeni več kot
240 m.
Oddaljenost meje OPPN od varovalnih pasov
daljnovodov znaša:
- 2 x 110 kV daljnovoda Formin (SD2) –
Ljutomer (oddaljenost meje OPPN od 15
metrskega varovalnega pasu znaša 305 m) in
- 2 x 400 kV daljnovoda Cirkovce – Pince
(oddaljenost meje OPPN od 40 metrskega
varovalnega pasu znaša 240 m).
(2) Na
območju
OPPN
poteka
0,4
kV
nizkonapetostno elektro omrežje obstoječe
transformatorske postaje TP Ormož Lenta (t-565).
(3) Za elektroenergetsko napajanje vseh načrtovanih
in obstoječih stavb na območju OPPN je potrebna
izgradnja nove transformatorske postaje na
območju OPPN (TP Lenta II). Novo TP se locira
v jugozahodnem delu območja OPPN, tik ob
povezovalni cesti v sklopu obračališča in
ekološkega otoka. Napajanje TP Lenta II. se
predvidi preko 20kV kablovoda, ki se ga izvede iz
obstoječega 20 kV daljnovoda Ormož – ločilnik
Cvetkovci (d-420).
(4) Iz nove TP Lenta II. se izvedejo nizkonapetostni
elektro priključki do novih razdelilnih omaric
predvidenih stavb. Način izvedbe ter trase NN
vodov se določi v fazi izdelave projektne

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

8

dokumentacije v sodelovanju z upravljavcem
elektro omrežja.
(5) Med projektiranjem načrtovanih ureditev se mora
investitor oz. projektant seznaniti s točnim
potekom elektroenergetskih vodov in naprav. Če
je potrebno se morajo le ti ustrezno prestaviti pod
pogoji upravljavca elektro omrežja.
(6) Iz TP se izvede tudi javna razsvetljava javnih
prometnic.
25. člen
(kanalizacijsko omrežje)
(1) Na območju OPPN se izvede ločen sistem
odvodnjavanje odpadne in padavinske vode.
(2) Komunalne odpadne vode se priključi na obstoječ
fekalni kanal na zemljišču parc. št. 907, k.o.
Ormož (vzhodno od OPPN). Končna dispozicija
komunalne odpadne vode je čistilna naprava
Ormož.
(3) Hišni priključek odpadnih voda je del interne
kanalizacije in poteka od mesta priključitve na
javno kanalizacijo do zunanje stene stavbe.
Priključek je v lasti uporabnika. Material za hišni
priključek je PVC ustrezne togosti (SN 8).
Minimalna dimenzija hišnega priključka je 125
mm (za priključek krajši od 3 m se lahko uporabi
DN 110 mm). Zaščiten mora biti pred vplivom
zmrzovanja. Padec naj ne bo manjši od 1,5 %. V
sklopu posamezne gradbene parcele mora biti
zgrajen revizijski jašek.
(4) Vsa interna in javna kanalizacija za odvajanje
odpadnih voda mora biti grajena vodotesno, kar
izvajalec dokaže z ustreznimi testi.
(5) Za odvajanje padavinskih voda se zgradi javna
padavinska kanalizacija, ki se spelje v bližnji
potok Lešnico, ki se izliva v reko Dravo oz. v
obstoječ odprti jarek vzdolž Ptujske ceste. Zaradi
velikih količin te vode je potrebno kanalizacijo, ki
bo potekala vzdolž povezovalne ceste izvesti kot
cevni zadrževalnik, ki bo preprečil hipni odtok.
Čisto padavinsko vodo iz streh stavb se zbira v
rezervoarjih deževnice. Vodo se ponovno uporabi
kot sanitarno vodo, za zalivanje zelenic, pranje
vozil, manipulacijskih površin, itd. Viške čiste
padavinske vode iz rezervoarjev deževnice se
spelje v javno kanalizacijo.
(6) Potencialno onesnažene padavinske vode iz
manipulativnih površin je potrebno pred izpustom
v Lešnico oz. odprti jarek vzdolž Ptujske ceste
ustrezno očistiti v lovilcih olj.
(7) Iztok čistih padavinskih voda v Lešnico mora biti
predviden in izveden tako, da bo izpustna glava
oblikovana pod naklonom brežine vodotoka in ne
bo segala v njegov svetli profil. Iztok mora biti
opremljen s protipovratno zaklopko. Na območju
iztoka mora biti struga in brežina vodotoka
ustrezno zavarovani pred vodno erozijo.

19.5.2022
26. člen
(plinovodno omrežje)
(1) Na območju OPPN se v sklopu javnih prometnih
površin izvede novo distribucijsko plinovodno
omrežje z delovnim tlakom 100 mbar.
(2) Del trase je že načrtovan in sicer po Ptujski cesti
in dostopni cesti IV., kjer je načrtovan odsek
PR63C-PE90 z delovnim tlakom 100 mbar. Nova
trasa se razširi še na celotno območje OPPN.
(3) Pri gradnji plinovodnega omrežja je potrebno,
poleg vseh veljavnih predpisov in normativov,
upoštevati Pravilnik o tehničnih pogojih za
graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z
največjim tlakom do vključno 16 bar (Ur. l. RS,
št. 26/02, 54/02 in 17/14 – EZ-1) in druge
predpise za zagotovitev obratovalne varnosti
plinovoda, priključnih plinovodov in notranje
plinske napeljave na območju gradnje.
(4) Gradnjo novega plinovodnega omrežja in
priključkov lahko izvede le sistemski operater ali
od njega pooblaščeni izvajalci pod nadzorom
sistemskega operaterja.
27. člen
(elektronske komunikacije)
(1) Na območju OPPN je že deloma zgrajeno
telekomunikacijsko omrežje.
(2) Za potrebe novih odjemalcev se obstoječe TK
omrežje ustrezno dogradi. Navezava se izvede ob
Ptujski cesti. V sklopu javnih prometnih površin
se
zgradi
telekomunikacijska
kabelska
kanalizacija iz PEHD cevi 2 x ∅ 50 mm z
kabelskimi jaški (KJ) iz betonskih cevi (BC) ∅ 80
cm. Od posameznih KJ se predvidi kabelska
kanalizacija iz PEHD cevi ∅ 32 mm do
načrtovanih stanovanjskih stavb.
(3) Pred pričetkom gradbenih posegov v varovalne
pasove obstoječih TK vodov je potrebno izvesti
zakoličbo le teh. Obstoječe trase se ustrezno
zaščiti (obbetonirati) ter izvede položitev
rezervnih cevi po celotni dolžini prečkanja ali
prestavitve, ki se izvede pod pogoji in nadzorom
upravljavca posameznega voda. Zemeljska dela v
bližini obstoječih tras se izvajajo ročno z
obveznim pregledom stanja vodov pred zasutjem
s strani upravljavca voda.
28. člen
(odpadki)
(1) Na območju OPPN Lenta II se uredita vsaj dva
ekološka otoka. En ekološki otok se uredi v
zahodnem delu območja tik ob novi TP in
obračališču povezovalne ceste, drugi pa v
vzhodnem delu območja tik ob obračališču
dostopne ceste V..
(2) Ekološki otok se opremi z zabojniki za zbiranje
min. naslednjih vrst odpadkov:
− embalaža, plastika in kovina;

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

(3)

(4)

(5)

(6)
(7)

(8)

9

− papir in karton in
− steklo.
V sklopu posamezne gradbene parcele se uredi
zbirno mesto za postavitev posode za zbiranje
mešanih odpadkov iz gospodinjstva, ostali ločeno
zbrani odpadki pa se redno odvažajo na ekološki
otok.
Ekološki otok in zbirno mesto mora ustrezati
higienskim tehničnim in požarno-varstvenim
predpisom, imeti mora omogočen pristop za
uporabnike in možnost odvoza do prevzemnega
mesta oziroma možnost rednega odvoza ter mora
biti na takšnem mestu, da ne ogroža prometa.
Priporoča se, da je ekološki otok in zbirno mesto
zgrajeno v obliki nadstrešnice, niše ali zidnega
boksa, da so posode zavarovane pred zunanjimi
vremenskimi vplivi.
Ekološki otok in zbirno mesto mora biti od
odjemnega mesta kamor se pripelje komunalno
vozilo oddaljeno maksimalno 5 m.
Gradbeni odpadki, ki bodo nastajali v času
gradnje, deponije zemljin in viški izkopanega
materiala se odpeljejo na urejeno legalno deponijo
katero določi občina ali upravljavec komunalnih
storitev.
Omilitveni ukrepi za ravnanje z odpadki v času
gradnje so:
− določeno mora biti ustrezno opremljeno mesto
na območju gradbišča za začasno skladiščenje
nevarnih odpadkov, skladiščne posode za
nevarne odpadke pa morajo biti iz ustreznih
materialov (odpornih na skladiščene snovi),
zaprte in ustrezno označene (oznaka odpadka,
oznaka nevarnosti), s čimer bo preprečeno
iztekanje ali izpiranje nevarnih snovi v tla in
podtalnico;
− investitor mora zagotoviti, da izvajalci
gradbenih del gradbene odpadke hranijo ali
začasno skladiščijo na gradbišču tako, da ne
onesnažujejo okolja;
− investitor mora zagotoviti med seboj ločeno
zbiranje gradbenih odpadkov. Nevarne
odpadke potrebno zbirati ločeno (prepovedano
je mešanje nevarnih odpadkov z ostalimi
odpadki);
− zagotovljen mora biti reden odvoz odpadkov z
območja gradbišča, pri čemer mora investitor
zagotoviti, da izvajalci gradbenih del gradbene
odpadke oddajo zbiralcu gradbenih odpadkov
in nevarne odpadke oddajo pooblaščeni
organizaciji za zbiranje nevarnih odpadkov,
kar mora biti tudi ustrezno evidentirano;
− v bližnje vodotoke je prepovedano odlaganje
ali odmetavanje gradbenih odpadkov;
− izvajalec gradbenih del mora zagotoviti
ustrezna absorbcijska sredstva za omejitev in
zajem naftnih derivatov ali drugih nevarnih
snovi, ki morajo biti skladiščena na območju
gradbišča. Ta sredstva naj bodo vedno hitro
dostopna. Vodja gradbišča oz. druga
pooblaščena oseba mora o razlitju nevarnih

19.5.2022

−

snovi takoj obvestiti pristojne službe
(najbližjo policijo, center za obveščanje,
gasilce, upravljavec vodovoda, inšpekcijske
službe). Pristojne službe po potrebi odredijo
ogled mesta razlitja ter na osnovi tega se po
potrebi sprejme dodatne ukrepe za sanacijo;
prepovedano je izlivanje nevarnih in drugih
tekočih odpadkov v tla, podtalje ali bližnje
vodotoke (tudi v času obratovanja območja).
29. člen
(ogrevanje objektov)

(1) Kot glavni vir ogrevanja stavb naj se uporabljajo
trajnostni načini ogrevanja (zemeljski plin, sončna
energija, fotovoltaična energija, toplotne črpalke
in podobno).
(2) Območje se lahko opremi z daljinskim
toplovodnim ogrevanjem. Točna trasa toplovoda
in način priključitve se določi v fazi izdelave
projektne dokumentacije ter v dogovorom z
upravljavcem toplovodnega omrežja.
4. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO
OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
30. člen
(kulturna dediščina)
(3) Na območju OPPN ni enot nepremične kulturne
dediščine. V neposredni soseščini se nahajajo
zavarovane enote kulturne dediščine Ormož –
Rimska cesta Poetovio – Savaria (EŠD 29700) in
Hajndl - arheološko najdišče (EŠD 6033), ki so
zavarovani z Odlokom o razglasitvi kulturnih
spomenikov lokalnega pomena na območju
občine Ormož (Uradni vestnik občine Ormož, št.
21/2017-9) ter registrirane enote kulturne
dediščine Ormož – Bolnišnica (EŠD 14825).
(4) Pred pričetkom zemeljskih del omogočiti zavodu
za varstvo kulturne dediščine dostop do zemljišč,
kjer se bodo izvajala zemeljska dela ter
opravljanje strokovnega nadzora.14 dni pred
pričetkom zemeljskih del mora investitor pisno
obvestiti zavod o dinamiki gradbenih del.
(5) Ob odkritju dediščine je investitor zavezan, da
najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja
in o najdbi takoj obvesti pristojni zavod, ki
situacijo evidentira v skladu z določili arheološke
stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki
jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja,
lahko zavod za predmetno zemljišče z izdajo
odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se
ne opravijo raziskave arheoloških ostalin oziroma
se omeji ali prepove gospodarska in druga raba
zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

10

5. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO
OKOLJA, NARAVNIH VIROV TER
OHRANJANJA NARAVE
31. člen
(varstvo voda in tal)
(1) Območje OPPN ne posega na območje varovanja
vodnih virov.
(2) Varstvo voda in tal se zagotavlja z ustreznim
odvajanjem
odpadnih
voda
(vodotesnost
kanalizacije), urejenim zbiranjem odpadkov in
ustreznim ravnanjem v času izvajanja gradbenih
del, ki mora biti skladno s predpisi s področja
varstva voda in varstva okolja.
(3) Možnost razlitja nevarnih snovi obstaja v primeru
izliva pogonskih goriv in olj iz gradbenih strojev
in naprav na gradbišču v času gradnje. Vsako
razlitje nevarnih snovi je treba nemudoma
sanirati.
(4) Preprečiti je treba kakršno koli onesnaženje tal,
površinskih in podzemnih voda, zlasti z nevarnimi
snovmi, zaradi zagotavljanja skladne in
zdravstveno ustrezne pitne vode v zadostnih
količinah.
(5) Za preprečitev kakršnegakoli onesnaževanja
površinskih in podzemnih voda ter tal so
predvideni naslednji omilitveni ukrepi:
− v času gradnje je potrebno spremljanje
nepredvidenih dogodkov na gradbišču, jih
zapisati v gradbeni dnevnik (razlitja snovi,
okvare strojev) in v poročilo o ukrepih.
− v času gradnje morajo biti odlagališča
gradbenih materialov, parkirišča delovnih
strojev, tovornih vozil in pretakališča goriv
urejena tako, da iztekanje odpadnih voda in
nevarnih snovi v tla ne bo mogoče;
− oskrba delovnih strojev z gorivom in mazivi
se lahko izvaja na prostoru, ki mora biti urejen
tako, da onesnaženje tal in podzemne vode ni
možno (ustrezno tesnjenje). Predvideni
morajo biti tehnični ukrepi za preprečitev
razlivanja tudi iz mirujočih vozil;
− na gradbišču se sme uporabljati le brezhibna
delovna mehanizacija, ki mora biti, kjer je to
mogoče, opremljena z lovilci olj in
nevtralizacijskim sredstvom. V primeru
okvare je potrebno mehanizacijo nemudoma
odstraniti iz območja;
− redno se mora preverjati puščanja motornih
olj, maziv ipd. na delovnih strojih in
napravah;
− v deževnem vremenu naj se ne izvaja
gradbenih del za gradnjo izpustov;
− v času obratovanja je potrebno za oskrbo
prebivalstva zagotoviti zdravstveno ustrezno
pitno vodo v skladu s Pravilnikom o oskrbi s
pitno vodo (Uradni list RS, št. 35/06, 41/08,
28/11 in 88/12);
− potrebno je ohranjati retenzijske sposobnosti
območja;

19.5.2022
−
−

na območju poplav (zelo redke poplave) je
prepovedana postavitev ovir za pretok visokih
voda;
širitev obstoječe pozidave na območje zelo
redkih poplav, se izvaja le pod pogojem
Direkcije za vode.
32. člen
(kakovost zunanjega zraka)

(1) Za ogrevanje in hlajenje objektov naj se v čim
večji meri uporabljajo obnovljivi viri energije
(sonce, voda, zrak) ali elektrika in plin oz. lesna
biomasa v skupni kotlovnici. Individualna kurišča
za lesno biomaso so pomemben onesnaževalec
zunanjega zraka z delci PM10 in PM2,5, zato s
stališča ohranjanja kakovosti zunanjega zraka niso
primerna.
(2) Omilitveni ukrepi s področja kakovosti zunanjega
zraka v času gradnje so:
− vlaženje in škropljenje tistih površin, ki bi
lahko povzročale emisije prahu v okolje
(transportne poti, druge odkrite površine), kar
je posebej pomembno pri zemeljskih delih, ko
bo prahu največ;
− pokrivanje tovornjakov pri odvozu gradbenih
odpadkov s ponjavami, ko bodo prevažali
sipke gradbene odpadke in gradbeni material;
− čiščenje okolice gradnje zaradi preprečevanja
nabiranja prahu, če bi se le-ta kje pojavil;
− čiščenje ali vlaženje vseh transportnih poti
znotraj gradbišča;
− čiščenje tovornih vozil in gradbene
mehanizacije preden zapustijo območje
gradbišča, tako da ne bo prihajalo do
depozicije materiala na javne ceste, kar je še
posebej pomembno v primeru blata na
gradbiščnih cestah. Čiščenje naj poteka s
pranjem koles in podvozja. V primeru sušnih
dni in vozil, ki ne bodo onesnažene z blatom,
pa naj čiščenje poteka s suhim ometanjem;
− izogibanje kateri koli aktivnosti pri gradnji, ki
bi lahko povzročala večje emisij prahu (npr.
nepotrebno prevažanje sipkih snovi po
gradbišču, razkladanju/nakladanju sipkih
snovi v vetrovnem vremenu, ko lahko nastane
večje prašenje);
− preprečevanja takega ravnanja z gradbenimi
odpadki in materiali, ki bi lahko povzročali
emisije prahu. Obvezno se mora materiale, ki
se bodo obdelovali, navlažiti;
− prepovedano je kurjenje raznih materialov in
odpadkov na gradbišču, saj v takem primeru
lahko zaradi gorenja nastanejo škodljive in
strupene snovi, ki negativno vplivajo na
okolje;
− zmanjšanje hitrosti pri raztovarjanju sipkega
tovora.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

11

33. člen
(varstvo pred elektromagnetnim sevanjem
in svetlobnim onesnaževanjem)
(1) Vir elektromagnetnega sevanja predstavlja
predvidena transformatorska postaja, ki se locira v
skrajnem južnem delu območja, tik ob obračališče
in ekološki otok. S tem je zagotovljena zadostna
oddaljenost TP (min. 10 m) od stanovanjskih
stavb in s tem je preprečena prekomerna
obremenitev okolja zaradi elektromagnetnega
sevanja.
(2) Omilitveni ukrepi s področja svetlobnega
onesnaževanja so:
− razsvetljavo na območju je treba prilagoditi
zahtevam Uredbe o mejnih vrednostih
svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list
RS, št. 81/07, 109/07, 62/10 in 46/13);
− omejena letna poraba elektrike za razsvetljavo
je največ 44,5 kWh na prebivalca;
− delež svetlobnega toka, ki seva navzgor mora
biti enak 0% za vse nove svetilke;
− skladno s 17. členom Uredbe mora biti
zunanja razsvetljava objekta izvedena tako, da
na oknih najbližjih objektov z varovanimi
prostori ne povzroča osvetljenosti višje od 10
lx v času od sončnega zahoda do 24. ure in
osvetljenosti višje od 2 lx v času od 24. ure do
sončnega zahoda.
34. člen
(varstvo pred hrupom)
(1) Skladno z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev
hrupa v okolju in strokovno podlago o hrupu,
območje stanovanjske soseske Lenta II., spada v
II. stopnjo varstva pred hrupom. Hrup v območjih
ne sme presegati z uredbo predpisanih vrednosti.
(2) Za preprečitev širjenja hrupa na stanovanjsko
območje, se vzdolž železniške proge Pragersko Ormož, v dolžini ca. 400 m, izvede zeleni pas
širine od 5 do 10 m, ki se zasadi z visokoraslim
avtohtonim drevjem.
(3) V primeru prekoračitve mejnih vrednosti za II.
stopnjo varstva pred hrupom, se
med
povezovalno cesto in železniško progo, v sklopu
zelenega pasu, izvede tudi ustrezna protihrupna
ograja.
(4) Naprave za ogrevanje in hlajenje stavb naj bodo
na stavbo umeščene stran od varovanih prostorov
(spalnica, otroška soba,…).
(5) Omilitveni ukrepi s področja varstva pred hrupom
so:
− v času gradnje se mora uporabljati le
brezhibna gradbena mehanizacije in tovorna
vozila;
− vse potencialne vire hrupa blažiti na samem
izvoru;
− na območju OPPN je dovoljeno bivanje ter
izvajanje mirnih dejavnosti kot so frizerski in
kozmetični
salon,
čevljar,
prodajalna

19.5.2022
pekovskih izdelkov in podobno. Gostinska
dejavnost ni dovoljena.
35. člen
(ohranjanje narave)
(1) Območje OPPN spada v ekološko pomembno
območje Drava (ID območja: 41500) ter v
območje daljinskega vpliva na posebno varstveno
območje POV Drava, SI5000011. Zaradi lokacije,
lastnosti in obsega predvidenih posegov,
načrtovane ureditve ne bodo imele bistvenega
vpliva na ohranjanje ugodnega stanja posebnega
varstvenega območja POV Drava, stanja
habitatov zavarovanih vrst ptic ter biotske
raznovrstnosti, zaradi katerih je bilo določeno
območje EPO Drava.
(2) Na območju OPPN ni evidentirane Nature 2000 in
naravnih vrednot (NV). Se pa ti nahajajo v
njegovi neposredni bližini. Kot Natura 2000 je
opredeljena reka Drava in kot naravna vrednota
(ident. št. 80027) je opredeljena Pesnica – mrtvica
in stara struga do izliva v Dravo. Prav tako se na
delu vodotoka Lešnica nahaja naravna vrednota
(točka) z ident. št. 6933 in sicer Ormož – dob
izjemnih dimenzij ob izlivu Lešnice v Dravo,
zahodno od Ormoža.
6. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN
DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z
VARSTVOM PRED POŽAROM
36. člen
(obramba)
Pri gradnji načrtovanih objektov se upošteva zakone s
področja obrambe.
37. člen
(varstvo pred poplavami, erozijska
ogroženost in plazljivost terena)
(1) Območje OPPN je v skrajnem vzhodnem delu
poplavno ogroženo. Obstoječ vodotok Lešnica,
kot pritok reke Drave, v manjšem delu poplavlja
(zelo redke poplave). Manjši vzhodni del
gradbenih parcel GP42 in GP43 je lahko občasno
poplavljen, zato morajo investitorji / lastniki
izvesti vse ukrepe, da v primeru poplave ne bo
prišlo do škodljivih vplivov na vode in vodni
režim, da se ne bo poslabšala poplavna varnost
območja in da ne bo prišlo do drugih škodljivih
vplivov na okolje.
(2) Na podlagi uradno dostopnih evidenc območje
OPPN ni erozijsko ogroženo in ni plazljivo.
38. člen
(seizmološke zahteve)
(1) Gradnja objektov mora biti potresno odporna. Pri
načrtovanju se upošteva veljavna zakonodaja s

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

12

področja mehanske odpornosti in stabilnosti
objektov, v skladu z evropskim standardom za
potresno odporno gradnjo.
(2) V skladu s karto projektnega pospeška tal je na
območju določen projektni pospešek tal 0,125 g.
39. člen
(požarno varstvo)
(1) Pri graditvi objektov se izpolni vse zahteve za
varnost pred požarom, določene s predpisi o
graditvi objektov in drugimi predpisi.
(2) Zagotavljajo se pogoji za varen odmik ljudi, živali
in premoženja; dostopi, dovozi in delovne
površine za intervencijska vozila ter viri za
zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Preprečitev
širjenja požara na sosednje objekte se zagotovi
tako, da upošteva ustrezne odmike od parcelnih
mej in odmike med objekti ali pa se zagotovijo
ustrezne protipožarne ločitve. Dostop za gasilska
vozila se zagotovi po intervencijskih poteh, ki
potekajo po javnih prometnicah, peš površinah,
dvoriščih in zelenicah. V ta namen se radije vseh
krivin dimenzionira za nemoten promet
intervencijskih vozil. Za zagotovitev požarne
vode se zgradi hidrantno omrežje.
7. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE
UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA
IZVAJANJE OPPN
40. člen
(etapnost gradnje)
Območje se lahko ureja po etapah, ki pa morajo
predstavljati
funkcionalno
zaključeno
celoto.
Gospodarska javna infrastruktura mora biti projektirana
in izvedena na končno kapaciteto.
41. člen
(obveznosti investitorjev in izvajalcev)
(1) Pri projektiranju in izvajanju OPPN je treba
upoštevati vsa določila, navedena v posameznih
poglavjih ter vsa pridobljena mnenja nosilcev
urejanja prostora.
(2) Obveznosti investitorjev:
− pred
pričetkom
izdelave
projektne
dokumentacije mora projektantu zagotoviti
geološke oziroma geomehanske raziskave, da
bo lahko projektant ustrezno dimenzioniral
stavbe, gradbeno inženirske objekte ter druge
gradbene posege;
− pred pričetkom gradnje mora pravočasno
obvestiti upravljavce objektov, naprav in
vodov gospodarske javne infrastrukture (GJI),
ki so tangirani pri predmetni gradnji;
− pred pričetkom zemeljskih del omogočiti
zavodu za varstvo kulturne dediščine dostop
do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska
dela ter opravljanje strokovnega nadzora.14

19.5.2022
dni pred pričetkom zemeljskih del mora
investitor pisno obvestiti zavod o dinamiki
gradbenih del.
(3) Obveznosti izvajalcev:
− dolžan je zagotavljati varne dostope do
obstoječih objektov v območju OPPN in vseh
sosednjih območij v času gradnje, racionalno
urediti gradbišče in pri posegih na
prometnicah zagotoviti varen promet;
− po končani gradnji mora odstraniti vse začasne
objekte ter odvečni gradbeni in izkopani
material in urediti okolico ter višino zemljišča
na parcelni meji prilagoditi sosednjemu
zemljišču.
8. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD
FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH
IN TEHNIČNIH REŠITEV
42. člen
(dopustna odstopanja)
(1) Dovoljena so odstopanja od zakoličbenih točk
parcel v smislu prilagoditve obstoječi parcelaciji
in stanju v prostoru pod pogojem, da so
omogočene vse ureditve predpisane s tem OPPN.
(2) Sosednje gradbene parcele namenjene gradnji
stavb se lahko med seboj združujejo, pri čemer se
smiselno združi tudi gradbena meja ter površina
za razvoj stavb.
(3) Potek načrtovane GJI, priključevanje stavb na GJI
ter prometna ureditev se lahko izvede tudi
drugače, kot je določeno s tem prostorskim
aktom, v kolikor se pojavijo utemeljeni razlogi
zaradi lastništva ali ekonomičnega investicijskega
vlaganja, prilagoditve obstoječim trasam vodov in
naprav ter pod pogojem, da ni v nasprotju z
javnimi interesi. S spremembo se morajo strinjati
vsi upravljavci tangiranih vodov.
III. PREDHODNE IN KONČNE DOLOČBE
43. člen
(vpogled v OPPN)
OPPN je stalno na vpogled na Občini Ormož in na
Upravni enoti Ormož.
44. člen
(nadzor)
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe za posamezna področja.
45. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem
glasilu slovenskih občin.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

13

Številka: 3503-1/2020 02\22
Datum: __. __. 2022
Danijel Vrbnjak l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ
III. OBRAZLOŽITEV:
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za
Lento II (OPPN Lenta II) določa območje, načrtovane
prostorske ureditve, umestitve načrtovanih ureditev v
prostor, zasnovo projektnih rešitev in pogojev glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe
za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in
ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov ter
ohranjanja narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno
z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske
ureditve,
velikost
dopustnih
odstopanj
od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev, druge
pogoje in zahteve za izvajanje občinskega podrobnega
prostorskega načrta ter usmeritve za določitev meril in
pogojev po prenehanju veljavnosti občinskega
podrobnega prostorskega načrta.
Postopek priprave poteka skladno s 119. členom
Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2) (Uradni list
Republike Slovenije, št. 61/2017) in Usmeritvami za
postopek priprave in sprejetja OPPN, ki jih je
pripravilo Ministrstvo za okolje in prostor in se
uporabljajo do vzpostavitve elektronskega poslovanja
na področju prostorskega načrtovanja. Skladno s 108.
členom ZUreP-2 Občina pred sprejetjem odločitve o
pripravi OPPN pripravi izhodišča za pripravo. V skladu
z 118. členom ZUreP-2 odločitev za pripravo temelji
na odločitvah in usmeritvah iz OPN, izhodiščih za
pripravo OPPN, če se ta pripravlja na podlagi izkazane
potrebe občine in ni predviden v OPN, ali na pobudi
investitorja priprave OPPN. Pri pripravi izhodišč se
vključi javnost, saj so bila le-ta 15 dni javno
razgrnjena, v tem času pa je na njih bilo mogoče dajati
pripombe in predloge. Na podlagi izhodišč je župan
sprejel sklep o pripravi OPPN, ki ga je Občina
posredovala Ministrstvu za okolje in prostor skupaj z
izhodišči, za dodelitev identifikacijske številke
prostorskemu aktu. V zbirki prostorskih aktov se
OPPN vodi pod identifikacijsko številko 1958. Na tej
osnovi je Občina pozvala nosilce urejanja prostora
(NUP), da v 30 dneh podajo konkretne smernice za
načrtovanje, NUP, ki sodelujejo v postopku CPVO pa
tudi, da podajo mnenje o verjetnosti pomembnejših
vplivov OPPN na okolje. Ministrstvo za okolje in
prostor na podlagi prejetih mnenj odloči ali je potrebno
izvesti postopek celovite presoje vplivov na okolje
(CPVO). Mnenja o verjetnosti pomembnejših vplivov
plana na okolje se pridobivajo v skladu s 40. členom
Zakonom o varstvu okolja (ZVO-1) in 3. členom
Uredbe o merilih za ocenjevanje verjetnosti
pomembnejših vplivov izvedbe plana, programa, načrta
ali drugega splošnega akta in njegovih sprememb na

19.5.2022
okolje v postopku celovite presoje vplivov na okolje
(Uradni list RS, št. 9/09). NUP, ki sodelujejo v
postopku CPVO, podajo mnenje o verjetnosti
pomembnejših vplivov OPPN na okolje z vidika
njihove pristojnosti. Na osnovi mnenj je Ministrstvo za
okolje in prostor odločilo, da je pri pripravi OPPN
Lenta II potrebno speljati postopek CPVO. Odločitev o
potrebnosti CPVO in izdana odločba je osnova za
pripravo okoljskega poročila (OP).
Na osnovi konkretnih smernic sta bila pripravljena
osnutek OPPN in OP, NUP pa se je pozvalo, da v 30
dneh podajo 1. mnenje k OPPN, tiste, ki sodelujejo v
postopku CPVO, pa tudi da odločijo, ali je OP
ustrezno. Po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja
prostora in prejemu odločitve o ustreznosti OP je
Občina dopolnila osnutek OPPN in ga skupaj z OP
javno razgrnila. Javnosti se je na objavljeno in
razgrnjeno gradivo omogočilo dajanje predlogov in
pripomb. Med javno razgrnitvijo je bil zagotovljen
javen dostop do razgrnjenih gradiv na Občini in spletni
strani www.ormoz.si. V času javne razgrnitve je bila
organizirana tudi javna obravnava. V času javne
razgrnitve je bilo podanih pet pripomb, do katerih se je
zavzelo stališče, ki se javno objavi. Na podlagi stališč
do pripomb in predlogov javnosti Občina pripravi
predlog OPPN, v primeru postopka CPVO tudi
dopolnjeno OP, ju javno objavi in pozove NUP, da v
30 dneh podajo 2. mnenje. NUP, ki sodelujejo v
postopku CPVO se v mnenju na predlog OPPN
opredelijo tudi do sprejemljivosti vplivov izvedbe
OPPN na okolje. Ministrstvo za okolje in prostor na
osnovi mnenj odloči o sprejemljivosti vplivov izvedbe
OPPN na okolje. Občina z odlokom sprejme OPPN, ko
pridobi pozitivna 2. mnenja nosilcev urejanja prostora
in ko ministrstvo ugotovi, da so vplivi izvedbe
predloga OPPN na okolje sprejemljivi, ga objavi v
uradnem glasilu ter posreduje Ministrstvu za okolje in
prostor. Sprejeti odlok je podlaga za projektiranje in
pridobitev gradbenega dovoljenja.
Območje OPPN Lenta II se nahaja na obrobju oziroma
v zahodnem delu mesta Ormož in je vpeto med vpadno
cesto (Ptujska cesta) v center Ormoža in glavno
železniško progo Pragersko – Hodoš ter ob sotočje reke
Drave, Sejanskega potoka, Pesnice in Lešnice. Obsega
več zemljišč v površini približno 5,5 ha, ki so
opredeljena kot stavbna zemljišča s podrobnejšo
namensko rabo SS - stanovanjske površine, ki so
namenjene bivanju z ali brez spremljajočih dejavnosti.
Območje obsega enoto urejanja prostora OR 42, ki je
skladno s 129. členom OPN namenjeno za
individualno, vrstno ali večstanovanjsko gradnjo. Z
OPPN se načrtuje gradnja eno ali več stanovanjskih
stavb, gradnja gradbenih inženirskih objektov
(dostopne ceste s priključki, križišča, parkirna mesta,
hodniki za pešce in kolesarje ter kanalizacijsko,
vodovodno,
plinovodno,
elektroenergetsko
in
telekomunikacijsko omrežje s priključki,…), gradnja
pomožnih in pripadajočih objektov, ureditev zunanjih
površin (utrjene in zelene površine) ter drugi gradbeni
posegi. V območju OPPN so dovoljene gradnje novih
objektov, rekonstrukcije objektov, odstranitve objektov
ali njihovih delov ter vzdrževanje objektov. Načrtovana

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

14

je gradnja 46 novih stanovanjskih stavb, pri čemer se
lahko sosednje gradbene parcele namenjene gradnji
stavb med seboj združujejo. Večstanovanjska gradnja
je dovoljena le na parcelah v južnem delu območja.
Nova pozidava sledi obulični liniji, ki jo tvori nova
cestna mreža sestavljena iz dostopne ceste I., II., IIa.,
III., IV., V. in Ptujska cesta. Dostopne ceste II., IIa.,
III., IV. in V. med sabo povezuje povezovalna cesta, ki
poteka vzdolž južnega roba OPPN. Stavbe so locirane
vzdolž posamezne dostopne ceste in Ptujske ceste z
odmikom, ki ga določa gradbena linija. Osnovne stavbe
se locira znotraj posamezne gradbene parcele za
gradnjo stavb upoštevajoč gradbeno linijo in gradbeno
mejo s površino za razvoj stavb. Faktor zazidanosti je
0,5. OPPN določa gabariti objektov pri čemer je za
stavbe ob zahodnem robu dostopne ceste II. in IIa K +
P + M, ob dostopni cesti I., vzhodnem robu dostopne
ceste II., ob dostopni cesti III., IV. in V. ter posamična
pozidava ob Ptujski cesti P + M. Streha je predvidena
simetrična dvokapnica naklona 25 - 45 stopinj pri
čemer
imajo
lahko
aneksi
ravno
streho.
Večstanovanjske stavbe z dvokapno streho imajo lahko
gabarit K + P + 1 + M; večstanovanjska stavba z ravno
streho pa gabarit K + P + 2. V sklopu posamezne
gradbene parcele za gradnjo stavb je možna postavitev
pomožnih objektov ter ograj. Javne prometnice se
izvedejo minimalne širine 5,5 m z enostranskim
pločnikom, stičišča dostopnih cest in povezovalne ceste
se lahko izvedejo tudi kot manjša povozna krožišča. Na
koncu dostopne ceste V. in povezovalne ceste se
uredijo obračališča. V sklopu javnih prometnic se
zgradi nova gospodarska javna infrastruktura in sicer:
vodovodno omrežje, ločen sistem kanalizacije, elektro
omrežje, plinovodno omrežje ter telekomunikacijsko
omrežje. Vzdolž južnega roba OPPN se vzpostavi
zeleni pas za potrebe goste avtohtone zasaditve, ki bo
pripomogla k zmanjšanju hrupa in prahu, ki prihaja iz
smeri železniške proge.
Iz odločbe Ministrstva za okolje in prostor izhaja, da
lahko OPPN Lenta II pomembno vpliva na okolje, zato
je zanj potreben postopek CPVO, ni pa potrebna
presoja sprejemljivosti vplivov posegov v naravo na
varovana območja, saj je bilo ugotovljeno, da OPPN ne
bo negativno vplival na varovana območja. Okoljsko
poročilo (OP) je obvezna strokovna podlaga v
postopku CPVO, ki temelji na Zakonu o varstvu okolja
ter Uredbi o okoljskem poročilu in podrobnejšem
postopku celovite presoje vplivov izvedbe planov na
okolje. V njem se z ustreznimi metodami opredelijo,
opišejo in ovrednotijo vplivi z vidika vseh obremenitev
okolja in glede na vse predvidljive posledice plana na
okolje, naravne vire, ohranjanje narave, varstvo
človekovega
zdravja
in
kulturno
dediščino,
obravnavani so vsi tisti elementi plana, ki lahko sami
ali s kumulativnimi vplivi z drugimi plani ali posegi v
okolje pomembno vplivajo na okolje. Vsebina OP je
pripravljena na podlagi veljavne zakonodaje in vsebuje
podatke o planu, podatke o stanju okolja, okoljskih
ciljih, o merilih vrednotenja, metodah za vrednotenje
vplivov plana, podatke o ugotovljenih vplivih plana,
omilitvene ukrepe s časovnim okvirjem in izvedbo,
predvideni so tudi načini spremljanja stanja okolja v

19.5.2022
času izvedbe plana, na koncu pa je tudi opozorilo o
celovitosti poročila. Metodologija vrednotenja temelji
na veljavni zakonodaji in se ugotavlja na podlagi
velikostne lestvice. Ocena A pomeni, da vpliva ni
oziroma je vpliv pozitiven, ocena B pomeni, da je vpliv
nebistven, ocena C, da je vpliv nebistven v kolikor se
izvedejo določeni ukrepi, ocena D, da je vpliv bistven,
ocena E, da je vpliv uničujoč in ocena X, da
ugotavljanje vplivov ni možno. Ocene A, B in C
pomenijo, da so vplivi izvedbe plana sprejemljivi,
oceni D in E pomenita, da vplivi izvedbe plana niso
sprejemljivi. Okoljsko poročilo je pokazalo, da vplivi
izvedbe OPPN ne bodo bistveni in se jih da z
ustreznimi omilitvenimi ukrepi zmanjšati oziroma
omiliti. Nobena ocena za opredeljene okoljske cilje ni
dosegla velikostnega razreda D ali E. Pričakovani
vplivi, ki bi jih lahko povzročila izvedba OPPN so
izpostavljenost najbližjih stanovanjskih enot hrupu
železnice na jugu območja OPPN, poslabšanje
kakovosti zraka na širšem območju zaradi kurišč,
obremenjenost s svetlobnim onesnaževanjem in
eventualno poslabšanje stanja voda, sotočje reke
Drave, Sejanskega potoka, Pesnice in Lešnice. Na
podlagi ugotovitev okoljskega poročila je ocenjeno, da
je osnutek OPPN za Lento II (OR 42) z vidika vplivov
izvedbe plana na okolje, varstvo človekovega zdravja,
kulturne dediščine in ohranjanje narave sprejemljiv ob
izvedbi podanih omilitvenih ukrepov, ki so navedeni v
okoljskem poročilu.
Izdelan je tudi elaborat ekonomike z oceno finančnih
posledic, ki jih bo imela izvedba načrtovanih
prostorskih ureditev. Elaborat ekonomike povzema iz
obstoječih virov in prikazuje osnovno komunalno
ekonomiko ter ima tako v procesu prostorskega
načrtovanja zgolj informativno vlogo.
Javna razgrnitev OPPN Lenta II je potekala od
28.02.2022 do 01.04.2022. V tem času je bilo javnosti
omogočeno dajanje predlogov in pripomb, razgrnjeno
gradivo pa je bilo javno dostopno na Občini Ormož in
spletni strani www.ormoz.si. V času javne razgrnitve je
bila 16.03.2022 javna obravnava, ki so se je udeležilo
devet občanov. V času javne razgrnitev je bilo podanih
pet pripomb na predlagane ureditve. Nanašajo se na
razporeditev objektov na zahodni in vzhodni strani
območja, ureditve cestne infrastrukture ter izbrisu
predvidenih objektov na območju OPPN. Stališča do
pripomb z obrazložitvami so povzeta v stališčih do
pripomb z javne razgrnitve, ki so sestavni del gradiva.
Odlok in grafični del sta popravljena skladno z
navedenimi pripombami.
Pripravil:
Boštjan Najžar, Višji svetovalec za okolje in prostor

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

15

19.5.2022

Na podlagi 79. člena Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – uradno
prečiščeno besedilo) pošiljam Občinskemu svetu Ormož v obravnavo:
-

SKLEP o sprejetju Soglasja k ceniku in odpiralnemu času za letno kopališče Ormož

V skladu z 78. členom Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – uradno
prečiščeno besedilo) bo pri obravnavi sklepa sodeloval:
- Andrej Vršič, Direktor javnega zavoda za turizem, kulturo in šport
Danijel Vrbnjak l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

Ormož, dne 19.5.2022

14.

2.

Na podlagi 16. člena Statuta občine Ormož (Uradni
vestnik Občine Ormož, št. 9/15- uradno prečiščeno
besedilo in 11/19) je Občinski svet Ormož na svoji
___. redni seji, dne _______ sprejel naslednji

Ta sklep velja takoj.

Številka:
Ormož, dne

SKLEP
Danijel Vrbnjak l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

1.
Občinski svet Ormož soglaša s cenikom in odpiralnim
časom za letno kopališče Ormož, ki je sestavni del tega
sklepa.

CENIK UPORABE IN OSTALIH STORITEV TER DOLOČITEV
OBRATOVALNEGA ČASA ZA LETNO KOPALIŠČE ORMOŽ
VSTOPNICE
1.

2.

CENA

DNEVNA VSTOPNICA
odrasli

3,00 €

otroci od 6. do 14. leta, dijaki

2,00 €

študenti, upokojenci in invalidi*

2,00 €

družinska vstopnica

8,00 €

POPOLDANSKE VSTOPNICE (od 15. ure dalje)
odrasli

2,00 €

otroci od 6. do 14. leta starosti, dijaki

1,00 €

študenti, upokojenci in invalidi*

1,00 €

družinska vstopnica

5,00 €

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 4

3.

4.

16

19.5.2022

MESEČNA VSTOPNICA
odrasli

25,00 €

otroci od 6. do 14. leta starosti, dijaki

20,00 €

študenti, upokojenci in invalidi*

20,00 €

VSTOPNINA ZA NAJAVLJENE ORGANIZIRANE SKUPINE
uporaba prireditvenega prostora - na dan

100,00 €

organizirani šolski, športni dnevi, tabori /osebo
5.

1,00 €

OSTALO
nadomestilo za izgubljeno kartico

10,00 €

Vstopnice veljajo samo za tekočo plavalno sezono in niso prenosljive v novo sezono.
JZ TKŠ Ormož si pridržujemo pravico do zaprtja bazena za javnost iz naslova višje sile, neugodnih vremenskih
razmer, tehničnih izpadov, organiziranih športnih dnevov, taborov in najavljenih organiziranih skupin.
Opombe:
1. Otroci do starosti 6 let imajo prosti vstop na kopališče,
2. Mesečna vstopnica velja 30 dni od dneva nakupa,
*Študentje, upokojenci in invalidi so dolžni ob zahtevi predložiti dokazilo.
Odpiralni čas: vsak dan od 9.00 do 20.00. V času prireditev vse dni v tednu do 24. ure.

OBRAZLOŽITEV
Javni zavod za turizem, kulturo in šport Občine
Ormož je s 1. 12. 2020 upravljalec Letnega kopališča
Ormož. Predlog cenika je narejen na predpostavki, da
je potrebno občankam in občanom občine Ormož
omogočiti gibanje, ker je javno dobro. Vstopnice
morajo biti sprejemljive za občanke in občane občine
Ormož. Pri oblikovanju cen smo upoštevali tudi
kopališko infrastrukturo in cene sosednjih kopališč,
da ne bi pretiravali s cenami, kajti ob predragi
vstopnici bi nam potencialne kopalke in kopalci odšli
v druga kopališča, kar pa nam ni cilj in je potrebno
zadržati domačine v domačem bazenu.
Celotni stroški obratovanja letnega kopališča Ormož
so bili v letu 2021 v višini 52.855,77 €. Priliv iz
prodaje vstopnic je bil v višini 19.417 €, kar je dober
priliv glede na lanske cene vstopnic in obisk. Razliko
v višini 33.438,77 € je pokrila lastnica kopališča
Občina Ormož iz svojega proračuna. V letu 2021 smo
imeli 6936 kopalcev.
Bazen nameravamo odpreti 11. 6. 2022. Računamo
na 75 kopalnih dni, povečan obisk kopalcev iz
Republike Hrvaška, brez epidemioloških omejitev in
povprečen dnevni iztržek od prodanih kart v višini

400 €. Da bi bil poletni bazen rentabilen se mora
prodati za 56.000 € kopalnih kart, kar bi bilo 746 €
prodanih kart na kopalni dan. To pa je nemogoče ob
predlaganem ceniku. Bazen je mišljen kot javno
dobro, del javne infrastrukture, zato ne moremo
pretiravati s cenami vstopnic. Z višji ceno še lahko
odženemo že stalne zveste kopalce. Dodatni viri bodo
tudi oddaja bazena kot prireditvenega prostora
društvom, podjetjem, zavodom…
Letos ne bo nočnega kopanja, saj so bili lanski stroški
(čistilka, blagajničarka, reševalec iz vode) za 30
nočnih kopanja, ki jih je izkoristilo 72 kopalcev (2,4
kopalca na nočno kopanje), previsoki, zato pa
podaljšujemo obratovalni čas vsak dan do 20.00. V
letošnjem ceniku ni vstopnic za skupine, kajti
individualne vstopnice so dostopne po sprejemljivih
cenah. Samo za v naprej najavljene organizirane
skupine (šole, tabori…) ostaja skupinska cena.
Cene vstopnic se ne zvišujejo, ostajajo enake.
Pripravil:
Andrej Vršič, direktor

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana