Ormož, 4.11.2021

Letnik 19

Številka 8
POŠTNINA PLAČANA PRI POŠTI ORMOŽ

TISKOVINA

VSEBINA
17. PREDLOG ODLOKA o določitvi takse za obravnavo zasebnih pobud za spremembo
namenske rabe prostora v Odloku o občinskem prostorskem načrtu občine Ormož –
druga obravnava
18. PREDLOG ODLOKA o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Siget (VN 10)
– druga obravnava

Na podlagi 79. člena Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – uradno
prečiščeno besedilo, 6/19, 11/19) pošiljam Občinskemu svetu Ormož v obravnavo:


ODLOK o določitvi takse za obravnavo zasebnih pobud za spremembo namenske rabe prostora v
Odloku o občinskem prostorskem načrtu občine Ormož – druga obravnava

V skladu z 78. členom Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – uradno
prečiščeno besedilo, 6/19, 11/19) bo pri obravnavi odloka sodeloval:
- Boštjan Najžar, Višji svetovalec za okolje in prostor
Ormož, dne 4.11.2021

Danijel Vrbnjak l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

17.
I. BESEDILO ČLENOV
Na podlagi 109. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17) in 16. člena Statuta
Občine Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št.
9/15 – uradno prečiščeno besedilo in 11/19) je
Občinski svet Ormož na svoji __. redni seji, dne
___________, sprejel

ODLOK
o določitvi takse za obravnavo zasebnih pobud
za spremembo namenske rabe prostora v
Odloku o občinskem prostorskem načrtu občine
Ormož
1. člen
Ta odlok določa višino takse za obravnavanje tistih
zasebnih potreb glede prostorskega razvoja, ki
predstavljajo pobudo za spremembo namenske rabe
prostora v Odloku o občinskem prostorskem načrtu
občine Ormož, ki jo vplačajo vlagatelji pobud.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8

2
2. člen

(1) Višina takse za posamezno pobudo za
spremembo namenske rabe prostora iz prejšnjega
člena znaša:
- za spremembo osnovne namenske rabe
prostora: 150 eurov,
- za spremembo podrobnejše namenske rabe
prostora 125 eurov.
(2) Za spremembo v primarno rabo (gozdna,
kmetijska, vodna) se taksa ne plača.
(3) Takse se ne plača, ko gre za spremembe, ki ne
predstavljajo vsebinsko novega določanja ali
spreminjanja namenske rabe prostora, načrtovanja
novih prostorskih ureditev ali določanja novih
prostorskih izvedbenih pogojev, so pa potrebne
zaradi odprave očitnih pisnih, računskih in
tehničnih napak v tekstualnem ali grafičnem delu
OPN ter odpravo pomanjkljivosti glede njegove
oblike.
(4) V kolikor se vloga nanaša na več parcel, se za
posamezno pobudo šteje pobuda dana za
spremembo
namembnosti
na
enovitem
zaokroženem območju v okviru ene enote urejanja
prostora.
(5) Zavezanec za plačilo takse je vlagatelj pobude.
(6) Plačilo takse ne zagotavlja spremembe
namenske rabe prostora v OPN, temveč zgolj
obravnavo ustreznosti pobude na občini z vidika
njene skladnosti s temeljnimi pravili urejanja
prostora, cilji prostorskega razvoja občine in
pravnimi režimi v prostoru ter z vidika možnosti
opremljanja zemljišča s komunalno opremo in
drugo gospodarsko javno infrastrukturo. Plačilo
takse je pogoj za obravnavo pobude.
3. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v
Uradnem glasilu slovenskih občin.
Številka: 350-21/2018 02\26
Datum:

Danijel Vrbnjak l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ
II. OBRAZLOŽITEV
Zakon o urejanju prostora (Uradni list Republike
Slovenije, št. 61/2017, v nadaljnjem besedilu:
ZUreP-2) v 109. členu določa, da lahko občina
predpiše takso za obravnavanje tistih zasebnih
potreb glede prostorskega razvoja, ki predstavljajo
pobudo za spremembo namenske rabe prostora v
OPN. Višino takse predpiše občina z odlokom in
lahko znaša za posamezno pobudo med 50 in 300
euri, odvisno od tega, ali gre za spremembo
osnovne ali podrobnejše namenske rabe prostora in

4.11.2021
od potrebe po obravnavi pobude glede ne pravne
režime ter v postopku celovite presoje vplivov na
okolje. Prihodki iz naslova takse so namenski vir
občine za financiranje nalog urejanja prostora.
Plačilo takse ne zagotavlja spremembe namenske
rabe prostora v OPN, temveč zgolj obravnavo
ustreznosti pobude na Občini z vidika njene
skladnosti s temeljnimi pravili urejanja prostora,
cilji prostorskega razvoja občine in pravnimi režimi
v prostoru ter z vidika možnosti opremljanja
zemljišča s komunalno opremo in drugo
gospodarsko javno infrastrukturo. Plačilo takse je
pogoj za obravnavo pobude.
Ob pregledu dosedanjega prejemanja vlog v okviru
izvajanja nalog prostorskega načrtovanja v občini
Ormož, je bilo vloženih veliko zasebnih pobud za
spremembo namenske rabe prostora, večje število
za spremembo rabe zemljišč iz primarne rabe
(kmetijska, gozdna zemljišča in sorodno…) v
stavbno. Mnoge od njih niso ustrezno utemeljene in
v postopku tudi zavrnjene, občina pa od vlagateljev
pobud prosi za dodatna pojasnila in strokovne
podlage, ki jih zahtevajo nosilci urejanja prostora,
kar pomeni veliko dodatnega dela, poleg tega se
zaradi takih pobud zavleče celoten postopek. Zato s
plačilom in višino takse pričakujemo, da bodo v
postopek uvrščene pretežno utemeljene pobude, ki
bodo s spremembo določb OPN omogočile izvedbo
prostorsko sprejemljivih zasebnih investicij.
Ob upoštevanju ali gre za spremembo osnovne ali
podrobne namenske rabe je predvidena višina takse
za:
- pobude za spremembo osnovne namenske
rabe prostora 150 eur
- pobude za spremembo podrobne namenske
rabe prostora 125 eur.
Za spremembe v primarno rabo se predlaga, da se
taksa ne plačuje, ker je sam postopek spremembe
veliko enostavnejši in ne zahteva obravnav in
ugotavljanja možnosti opremljanja zemljišč s
komunalno opremo, presoje vplivov na okolje,
skladnosti s pravnimi režimi ter praviloma nima
posledic na obveznosti komunalnega opremljanja s
strani Občine. Takse se ne plača tudi, ko gre za
spremembe, ki so potrebne zaradi odprave očitnih
pisnih, računskih in tehničnih napak v tekstualnem
ali grafičnem delu OPN ter odpravo pomanjkljivosti
glede njegove oblike oziroma spremembe po uradni
dolžnosti. V kolikor se vloga nanaša na več parcel,
se za posamezno pobudo šteje pobuda dana za
spremembo
namembnosti
na
enovitem
zaokroženem območju v okviru ene enote urejanja
prostora. Zavezanec za plačilo takse je vlagatelj
pobude.
Občina Ormož ob dosedanjem sprejemanju pobud
taks ni zaračunavala, kar je bila praksa v nekaterih
drugih občinah. Tudi sedaj predvidena taksa
stroškov obravnave in izdelave strokovnih podlag
za pripravo OPN ne bo pokrila, bo pa od pobud
odvrnila tiste, ki nimajo resnih investicijskih namer.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8

3

4.11.2021

Prihodki iz naslova takse so namenski vir občine za
financiranje nalog urejanja prostora. Odlok se od
prve do druge obravnave vsebinsko ni spremenil.

Pripravil:
Boštjan Najžar, Višji svetovalec za okolje in prostor

Na podlagi 79. člena Poslovnika občinskega sveta Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – uradno
prečiščeno besedilo, 6/19, 11/19) pošiljam Občinskemu svetu Ormož v obravnavo:


ODLOK o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Siget (VN 10) – druga obravnava

V skladu z 78. členom Poslovnika občinskega sveta (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – uradno prečiščeno
besedilo, 6/19, 11/19) bo pri obravnavi odloka sodeloval:
- Boštjan Najžar, Višji svetovalec za okolje in prostor
Ormož, dne 4.11.2021

Danijel Vrbnjak l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ

18.

2. člen
(vsebina odloka)

I. BESEDILO ČLENOV
Na podlagi 119. člena v povezavi s 115. členom
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17),
21. in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni
list RS, št. 94/07 – UPB, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 –
ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 in
30/18) ter 16. člena Statuta Občine Ormož (Uradni
vestnik Občine Ormož, št. 9/15 – UPB3 in 11/19) je
Občinski svet občine Ormož na __. seji dne __. __.
2021 sprejel

Ta odlok določa območje občinskega podrobnega
prostorskega načrta, prostorsko ureditev, ki je
načrtovana z občinskim podrobnim prostorskim
načrtom, umestitev načrtovane ureditve v prostor,
zasnovo projektnih rešitev in pogojev glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe
za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in
ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov ter
ohranjanja narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno
z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske
ureditve,
velikost
dopustnih
odstopanj
od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev, druge
pogoje in zahteve za izvajanje občinskega podrobnega
prostorskega načrta ter usmeritve za določitev meril in
pogojev po prenehanju veljavnosti občinskega
podrobnega prostorskega načrta.

ODLOK
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za
Siget (VN 10)
1 UVODNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni
prostorski načrt za Siget (VN 10) (v nadaljnjem
besedilu: občinski podrobni prostorski načrt).

3. člen
(vsebina občinskega podrobnega prostorskega
načrta)
(1) Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje
tekstualni in grafični del.
(2) Tekstualni del občinskega podrobnega prostorskega
načrta vsebuje besedilo odloka.
(3) Grafični del občinskega podrobnega prostorskega
načrta vsebuje naslednje grafične načrte:

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8
–

–
–
–
–
–

–

–

4

izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela
občinskega prostorskega načrta s prikazom
lege prostorske ureditve na širšem območju v
merilu 1 : 2000,
prikaz spremembe podrobnejše namenske rabe
prostora občinskega prostorskega načrta v
merilu 1 : 2000,
območje občinskega podrobnega prostorskega
načrta z obstoječim parcelnim stanjem v
merilu 1 : 1000,
prikaz vplivov in povezav s sosednjimi
območji v merilu 1 : 1000,
zazidalna oziroma ureditvena situacija v
merilu 1 : 1000,
prikaz ureditev glede poteka omrežij in
priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo ter grajeno javno dobro v merilu
1 : 1000,
prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom v merilu 1
: 1000,
načrt parcelacije v merilu 1 : 1000.

4. člen
(priloge občinskega podrobnega prostorskega
načrta)
Občinski podrobni prostorski načrt ima naslednje
priloge:
– izvleček iz hierarhično višjega prostorskega
akta,
– prikaz stanja prostora,
– strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve
občinskega podrobnega prostorskega načrta,
– smernice in mnenja,
– obrazložitev in utemeljitev občinskega
podrobnega prostorskega načrta,
– povzetek za javnost.
2 OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA
PROSTORSKEGA NAČRTA
5. člen
(območje občinskega podrobnega prostorskega
načrta)
(1) Območje občinskega podrobnega prostorskega
načrta zajema glede na Občinski prostorski načrt
Občine Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 4/13,
10/13, 1/16, 7/16 in 13/19) (v nadaljnjem besedilu:
občinski prostorski načrt) enoto urejanja prostora VN
10, ki se nahaja severovzhodnem delu naselja Velika
Nedelja oziroma severovzhodno od grada Velika
Nedelja.
(2) Območje občinskega podrobnega prostorskega
načrta obsega zemljišče s parcelnimi številkami 1121,
1137/18, 1143, 1151/1, 1151/2, 1152, 1153, 1154/1,
1154/2, 1154/3, 1154/4, 1154/5, 1154/6, 1154/7,
1154/8, 1154/9, 1158, 1179 in 1180 vse v k.o. Velika
Nedelja.

4.11.2021
(3) Gre za nezazidano stavbno območje, površine
27.801,0 m² oz. 2,8 ha.
(4) Območje občinskega podrobnega prostorskega
načrta je po dejanski rabi pretežno opredeljeno kot
trajni travnik (šifra dejanske rabe: 1300), v severnem in
osrednjem delu kot neobdelano kmetijsko zemljišče
(šifra dejanske rabe: 1600), na vzhodnih in zahodnih
obronkih pa kot drevesa in grmičevja (šifra dejanske
rabe: 1500) ter gozd (šifra dejanske rabe: 2000). Tam,
kjer so urejeni dovozi in kolovozi do obstoječih
objektov, pa je po dejanski rabi opredeljeno kot
pozidano in sorodno zemljišče (šifra dejanske rabe:
3000). Območje občinskega podrobnega prostorskega
načrta je po podrobnejši namenski rabi opredeljeno kot
stanovanjske površine z oznako podrobnejše namenske
rabe prostora SS.
(5) Celotno območje občinskega podrobnega
prostorskega načrta se nahaja znotraj erozijsko
ogroženega območja, kjer so potrebni zahtevnejši
zaščitni ukrepi. V skrajnem jugozahodnem delu sega v
območje občinskega podrobnega prostorskega načrta
kulturna dediščina, in sicer kulturni spomenik Velika
Nedelja–Grad (EŠD 800) in kulturna dediščina Velika
Nedelja–Vas (EŠD 6310).
(6) Dostop do območja občinskega podrobnega
prostorskega načrta je možen z južne strani z lokalne
ceste št. 302031 Savci–Velika Nedelja preko javne poti
Velika Nedelja ter prav tako z enake lokalne ceste s
severne strani preko javne poti Velika Nedelja–Hajndl.
Na severnem območju je urejen dostop, ki pa ni
kategoriziran kot občinska cesta. Na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta je zgrajena
komunalna infrastruktura (vodovod, kanalizacija) in
telekomunikacijsko omrežje, v neposredni bližini pa še
elektroenergetska infrastruktura (nizkonapetostno
omrežje).
3
PROSTORSKA
UREDITEV,
KI
JE
NAČRTOVANA Z OBČINSKIM PODROBNIM
PROSTORSKIM NAČRTOM
6. člen
(načrtovana prostorska ureditev)
Z občinskim podrobnim prostorskim načrtom se
načrtuje:
–
gradnja stanovanjskih stavb,
–
gradnja stavb za kulturo in razvedrilo,
–
gradnja gradbenih inženirskih objektov
(dostopne ceste s priključki in križišči ter
kanalizacijsko, vodovodno, elektroenergetsko
in telekomunikacijsko omrežje s priključki),
–
gradnja pomožnih in pripadajočih objektov,
–
ureditev zunanjih površin (utrjene in zelene
površine),
–
drugi gradbeni posegi.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8

5

4.11.2021

4 UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V
PROSTOR
–
4.1 VPLIVI IN POVEZAVE PROSTORSKE
UREDITVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI
7. člen
(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi
območji)

–
–

Posegi izven območja občinskega podrobnega
prostorskega načrta so dovoljeni za izgradnjo,
prestavitev in rekonstrukcijo prometne, okoljske,
energetske in komunikacijske infrastrukture za potrebe
priključevanja območja občinskega podrobnega
prostorskega načrta.

–

4.2 REŠITVE NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN
POVRŠIN

–
–

8. člen
(rešitve načrtovanih objektov in površin)
(1) Načrtovane objekte in površine se oblikuje ter
umešča v prostor na podlagi začrtanih robnih pogojev
in usmeritev za projektiranje in gradnjo občinskega
podrobnega prostorskega načrta, ki omogočajo
fleksibilnost in prilagodljivost glede na potrebe
investitorjev, hkrati pa zagotavljajo utemeljeno in
premišljeno umeščanje v prostor.
(2) Rešitve načrtovanih objektov in površin so lahko
tudi drugačne, v kolikor so v skladu z določbami glede
pogojev in usmeritev za projektiranje in gradnjo tega
odloka.

–
–
–
–
–
–
–
–
–
–

4.3
POGOJI
IN
USMERITVE
PROJEKTIRANJE IN GRADNJO

ZA

9. člen
(vrste gradenj in drugih posegov ter ureditev)
Na območju občinskega podrobnega prostorskega
načrta so dopustne naslednje izvedbe del:
– sanacija in priprava zemljišča,
– gradnja novega objekta,
– rekonstrukcija objekta,
– odstranitev objekta,
– sprememba namembnosti objekta,
– vzdrževanje objekta.
10. člen
(vrste objektov glede na namen)
Na območju občinskega podrobnega prostorskega
načrta so dopustne naslednje vrste objektov glede na
namen:
– enostanovanjske stavbe (samo na delu
območja občinskega podrobnega prostorskega
načrta, ki je po podrobnejši namenski rabi
opredeljeno kot stanovanjske površine z

–
–
–

oznako podrobnejše namenske rabe prostora
SS),
dvostanovanjske stavbe (samo na delu
območja občinskega podrobnega prostorskega
načrta, ki je po podrobnejši namenski rabi
opredeljeno kot stanovanjske površine z
oznako podrobnejše namenske rabe prostora
SS),
garažne stavbe,
stavbe za kulturo in razvedrilo (samo na delu
območja občinskega podrobnega prostorskega
načrta, ki je po podrobnejši namenski rabi
opredeljeno kot območja osrednjih centralnih
dejavnosti z oznako podrobnejše namenske
rabe prostora CU),
rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe (samo
drvarnice, pokrita skladišča za lesna goriva,
lope, ute, nadstreški),
druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (samo
nadstrešnice),
lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane
ceste in gozdne ceste,
jezovi, vodne pregrade in drugi vodni objekti,
lokalni (distribucijski) plinovodi,
lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za
tehnološko vodo,
lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in
stisnjen zrak,
vodni stolpi in vodnjaki,
cevovodi za odpadno vodo (kanalizacija),
lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi,
lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja,
drugi gradbeni inženirski objekti za šport,
rekreacijo in prosti čas,
drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso
uvrščeni drugje,
trajno reliefno preoblikovanje terena,
gradbeni posegi za opremo odprtih površin,
drugi gradbeni posegi, ki niso razvrščeni
drugje.
11. člen
(vrste dejavnosti)

Na območju občinskega podrobnega prostorskega
načrta je v stavbah namenjenih bivanju dopustno
opravljanje naslednje vrste dejavnosti, zgolj v smislu
samozaposlitve oziroma z največ še eno zaposleno
osebo:
– računalniško programiranje, svetovanje in druge
s tem povezane dejavnosti,
– druge informacijske dejavnosti,
– dejavnosti
finančnih
storitev,
razen
zavarovalništva in dejavnosti pokojninskih
skladov,
– dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in
pokojninskih skladov, razen obvezne socialne
varnosti,
– pomožne
dejavnosti
za
finančne
in
zavarovalniške storitve,
– poslovanje z nepremičninami,
– pravne in računovodske dejavnosti,

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8
–
–
–
–

6

arhitekturno in tehnično projektiranje,
oglaševanje in raziskovanje trga,
druge strokovne in tehnične dejavnosti,
pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene
dejavnosti.
12. člen
(lega, velikosti in oblikovanje objektov)

(1) Stavbe:
– lega: znotraj površine za razvoj stavbe, ki je
določena z gradbenimi mejami. Gradbena
meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma
načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko
pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v
notranjost zemljišča;
– tlorisni gabarit: omejen s faktorjem
zazidanosti parcele (z), kateri je največ 0,5 na
stanovanjskih površinah in največ 0,6 na
območjih osrednjih centralnih dejavnosti.
Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji,
se določi kot razmerje med zazidano površino
in celotno površino parcele, namenjene
gradnji;
– višinski gabarit: največ K+P+1;
– fasada: svobodno zasnovana s kakovostnimi in
trajnimi materiali ter tako, da se barva in
material fasade zgleduje po tradicionalnih
primerih. Prevladujejo naj svetli toni in
naravni odtenki;
– streha: dvokapna, enokapna in ravna ali
njihova kombinacija;
– strešna kritina: pogojena je s tehnološko
rešitvijo strehe. Strešna kritina strehe ne sme
biti trajno bleščeča. Dopustna je izvedba
čopov, zatrepov, napuščev, frčad ipd.
(2) Gradbeni inženirski objekti:
– lega: na celotnem območju občinskega
podrobnega prostorskega načrta;
– velikost: prilagodi se kapacitetnim zahtevam
in namenu;
– oblikovanje: prilagodi se tehnološkim
zahtevam in namenu. Pristope do objektov in
zemljišč ter funkcionalne prometne površine
ob objektih se primerno utrdi.
(3) Pomožni in pripadajoči objekti:
– lega: najbolj izpostavljeni deli objekta so od
meje sosednjega zemljišča odmaknjeni
najmanj 1,00 m, s soglasjem lastnika
sosednjega zemljišča pa tudi manj, ograja in
objekt, ki nima višine, pa se lahko gradita na
oziroma do meje sosednjega zemljišča;
– velikost: glede na predpis o razvrščanju
objektov izpolnjuje merila za nezahteven ali
enostaven objekt;
– oblikovanje: objekte se oblikuje tako, da se ne
kvari splošnega videza prostora.
(4) Gradnja objektov in posegi v območju varovalnega
pasu gospodarske javne infrastrukture, varstva kulturne
dediščine in erozijskih območjih so dopustni le pod
pogoji in s soglasjem oziroma mnenjem pristojnega
upravljavca.

4.11.2021
13. člen
(ureditev in oblikovanje zunanjih površin)
Na območju občinskega podrobnega prostorskega
načrta je treba upoštevati naslednje pogoje za ureditev
zunanjih površin:
– zunanje ureditve morajo biti prilagojene
terenu in višinskim potekom cest;
– zunanje ureditve se izvede na način, ki
omogoča neoviran dostop in uporabo
funkcionalno oviranim osebam;
– na parceli namenjeni gradnji stanovanjske
stavbe se zagotovi najmanj dve parkirni mesti
na bivalno enoto. V primeru opravljanja
dejavnosti je treba zagotoviti dodatna parkirna
mesta glede na dejavnost;
– neutrjene zunanje površine na parceli
namenjeni gradnji stanovanjske stavbe se v
čim večji meri zatravi z deležem najmanj 25%
celotne površine parcele;
– na celotnem območju občinskega podrobnega
prostorskega načrta se zasaditve izvajajo tako,
da se uporabljajo le avtohtone rastlinske vrste,
značilne za to območje, ki naj bodo lokalnega
izvora.
14. člen
(merila za parcelacijo)
(1) Načrt parcelacije je prikazan v grafičnem delu.
(2) Mejne točke zemljiških parcel so podane v GaussKruegerjevem koordinatnem sistemu.
5 ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN
POGOJEV
GLEDE
PRIKLJUČEVANJA
OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO
INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO
DOBRO
15. člen
(splošni pogoji)
(1) Pri projektiranju gospodarske javne infrastrukture
se upoštevajo veljavni predpisi, normativi in
zakonodaja s posameznega področja.
(2) Detajlni pogoji za priključitev objektov na
načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo se
določijo v fazi izdelave projektne dokumentacije
posameznega objekta v skladu s pozitivnimi mnenji,
vključno s projektnimi pogoji k temu občinskemu
podrobnemu prostorskemu načrtu.
(3) Gospodarska javna infrastruktura mora biti
dimenzionirana na končno načrtovano kapaciteto
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta.
16. člen
(prometno urejanje)
(1) Za zagotavljanje prometnega dostopa se zgradi
dostopne ceste, ki se jih naveže javno pot JP 804591
odsek Velika Nedelja in javno pot JP 804492 odsek

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8

7

Velika Nedelja. Na koncu slepo zaključenih dostopnih
cest se lahko izvede obračališče.
(2) Dostopne ceste in cestne priključke se izvede v
protiprašni izvedbi z elementi, ki omogočajo osnovne
dostope in uporabo tudi za funkcionalno ovirane ljudi
ter opremi z vertikalno in horizontalno prometno
signalizacijo. Vozišče dostopnih cest se izvede v širini
najmanj 4,5 m.
17. člen
(odvajanje in čiščenje odpadnih voda)
(1) Za zbiranje in odvajanje padavinskih in komunalnih
odpadnih voda se izvede ločeni kanalizacijski sistem.
(2) Komunalne odpadne vode se odvaja v javno
kanalizacijsko omrežje.
(3) Padavinske odpadne vode z utrjenih površin in
streh se predhodno očiščene odvaja po meteorni
kanalizaciji v ustrezno velik zadrževalnik deževnice
(parcela št. 1179 v k.o. Velika Nedelja).
(4) Pri projektiranju kanalizacije se upoštevajo veljavni
tehnični predpisi o javni kanalizaciji.
18. člen
(oskrba z vodo)
(1) Za oskrbo s pitno, sanitarno in požarno vodo se
zgradi javno vodovodno omrežje s priključki, katero se
naveže na obstoječo vodovodno omrežje.
(2) Podrobnejša merila (velikost cevovoda, potek trase
vodovoda ipd.) se določijo v projektni dokumentaciji.
(3) Pri projektiranju vodovodnega omrežja se
upoštevajo veljavni tehnični predpisi o javnem
vodovodu.
19. člen
(oskrba z električno energijo)
(1) Za oskrbo z električno energijo se:
–
zamenja transformator v transformatorski
postaji TP 20/0,4 kV Velika Nedelja 3 (t-597
OE Ptuj) moči 100 kVA s transformatorjem
TP 20/0,4 kV minimalne moči 250 kVA,
–
zgradi nizkonapetostni kabelski razvod iz
transformatorske postaje TP 20/0,4 kV Velika
Nedelja 3 (t-597 OE Ptuj) do razdelilnih
omaric (PMO) in priključke od razdelilnih
omaric (PMO) do stavb,
–
pridobi ustrezno projektno dokumentacijo za
nizkonapetostni kabelski razvod,
–
pridobi služnostne pogodbe za zemljišča, čez
katera bodo potekale trase elektroenergetskih
vodov.
(2) Vsa elektroenergetska infrastruktura se projektno
obdela v skladu s tehničnimi pogoji, veljavno
tipizacijo, veljavnimi tehničnimi predpisi in standardi.
(3) Vsi posegi in priključki na elektroenergetsko
omrežje se izvedejo pod pogoji upravljavca
elektroenergetskega omrežja.

4.11.2021
20. člen
(zagotavljanje elektronskih komunikacijskih
storitev)
(1) Za zagotavljanje elektronskih komunikacijskih
storitev se na območju občinskega podrobnega
prostorskega načrta obstoječe omrežje zaščiti ali
prestavi
in
v
dostopnih
cestah
dogradi
telekomunikacijska kabelska kanalizacija iz PEHD cevi
2x fi 50 mm s KJ iz BC fi 80 cm. Od posameznega KJ
do stavbe se izvede kabelska kanalizacija iz PEHD cevi
fi 32 mm. Navezava na obstoječe telekomunikacijsko
omrežje se izvede v bližini naslova Velika Nedelja 40a
ali Velika Nedelja 10j.
(2)
Investitor
objekta,
kjer
bo
izveden
telekomunikacijski priključek, predvidi vgradnjo
dovodne telekomunikacijske omarice in zagotovi
ustrezni cevni dovod do objekta. V primeru kovinske
dovodne omarice, mora biti le-ta ozemljena na skupno
ozemljilo objekta. Dovodna telekomunikacijska
omarica mora biti vgrajena na mesto, kjer je omogočen
24 urni dostop. Notranja telekomunikacijska inštalacija
se naj izvede s tipiziranimi materiali in elementi.
Priporoča se izvedba notranje telekomunikacijske
inštalacije, ki se z ustrezno cevno povezavo (pri tem se
upošteva minimalne dimenzije inštalacijskih cevi) z
dovodno telekomunikacijsko omarico zaključi v
notranji telekomunikacijski omarici. V notranji
telekomunikacijski omarici je potrebno zagotoviti
električno napajanje (vtičnica 220 V) in prezračevanje.
(3) Na območju občinskega podrobnega prostorskega
je dopustno vzpostaviti dostopne točke kot samostojne
elektronske naprave za mobilne komunikacije v
lokalnem (dostopovnem) komunikacijskem omrežju na
prej zgrajenih stavbah, gradbenih inženirskih objektih
in na ureditvah drugih gradbenih posegov.
21. člen
(javna razsvetljava)
(1) Javna razsvetljava se uredi v skladu s kriteriji in
predpisi glede osvetljenosti cest in ob upoštevanju
predpisov
o
mejnih
vrednostih
svetlobnega
onesnaževanja.
(2) Zunanje površine ob stavbah se osvetli z interno
razsvetljavo.

6 REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO
OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
22. člen
(varstvo kulturne dediščine)
(1) Na območju občinskega podrobnega prostorskega
načrta se nahajata registrirani enoti nepremične
kulturne dediščine:
–
kulturni spomenik Velika Nedelja–Grad (EŠD
800),
–
kulturna dediščina Velika Nedelja–Vas (EŠD
6310).

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8

8

(2) Parceli št. 1121 in 1152 obe v k.o. Velika Nedelja
se nahajata na območju kulturnega spomenika Velika
Nedelja–Grad (EŠD 800), kjer je v skladu z varstvenim
režimom prepovedano posegati v prostor s
postavljanjem objektov trajnega in začasnega značaja,
vključno z nadzemno infrastrukturo ter nosilci reklam.
Na parcelah je dopustna zgolj ureditev zelene površine
oziroma obrežne vegetacije in prostora ob jarku v
smislu kvalitetne robne ureditve gradu. V skladu z
varstvenim režimom je potrebno pred izdajo
kulturnovarstvenega soglasja opraviti arheološki
pregled, ki ga zagotovi investitor posega.
(3) Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč
splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja ob
odkritju arheološke ostaline zavezuje, da najdbo
zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira
v skladu z določili arheološke stroke.
(4) Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno
pristojni osebi Zavoda za varstvo kulturne dediščine
Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo
izvajala zemeljska dela, in opravljanje strokovnega
nadzora nad posegi
7 REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE
OKOLJA,
NARAVNIH
VIROV
TER
OHRANJANJA NARAVE
23. člen
(varstvo voda)
(1) Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan
vodotesno ter v ločeni izvedbi za odvajanje
komunalnih odpadnih in prečiščenih padavinskih vod.
Kanalizacijski sistem za komunalne in padavinske
odpadne vode mora biti zgrajen v neprepustni izvedbi v
skladu s standardom SIST EN 1610.
(2) Odvajanje čistih padavinskih voda s strešin in
utrjenih površin je treba urediti tako, da bo v čim večji
možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z
urbanih površin, kar pomeni, da je treba predvideti
zadrževanje padavinskih voda pred morebitnim
iztokom v površinske odvodnike (zatravitve, travne
plošče, zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki ipd.).
(3) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih
odpadnih voda s parkirišč in manipulativnih površin
mora biti urejena preko ustrezno dimenzioniranih
usedalnikov in lovilcev olj. Lovilci olj morajo biti
izdelani in dimenzionirani v skladu s standardom SIST
EN 858-2.
(4) V primeru ogrevanja s toplotno črpalko tipa vodavoda, si mora investitor, za poseg v podzemno vodo,
predhodno pred izdajo vodnega soglasja pridobiti
vodno dovoljenje za neposredno rabo vode za
pridobivanje toplote. V kolikor bo vrtina globlja od 30
m si mora investitor pridobiti še dovoljenje za
raziskavo podzemnih voda.
(5) V primeru ogrevanja s toplotno črpalko tipa zemljavoda (geosonda), si mora investitor, za poseg v
podzemno vodo, predhodno pred izdajo vodnega

4.11.2021
soglasja pridobiti dovoljenje za raziskavo podzemnih
voda (izvedba vrtine).
(6) Za vsako rabo vodnega vira (podtalnica,
geotermalni vir, javni vodovod.), ki presega meje
splošne rabe (ogrevanje, tehnološka voda, zalivanje
ipd.) je treba pridobiti vodno pravico na podlagi
vodnega dovoljenja ali koncesije.
(7) Vsi posegi v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno
vplivali na vodni režim ali stanje voda se lahko
izvedejo samo na podlagi mnenja, ki ga v sklopu
postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja izda
Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija Republike
Slovenije za vode.
24. člen
(varstvo tal)
(1) Ob izkopu gradbene jame je treba vse izkopane
plasti tal deponirati ločeno glede na njihovo sestavo.
Pri odstranjevanju gornjih plasti zemljine se rodovitna
zemlja odlaga v pasovih, ki se jih ustrezno zaščiti pred
erozijo in onesnaženjem ter nato uporabi pri končni
ureditvi območja. Površine, ki so bile v času
zemeljskih del razgaljene, se v najkrajšem možnem
času ponovno zatravijo oziroma zasadijo.
(2) Možen vpliv na tla bo največji v času zemeljskih in
gradbenih del. V času gradnje bo poseg v tla posledica
gradbenih del. Potencialni vir onesnaženja tal
predstavlja možnost izlitja olj ali maziv iz gradbene
mehanizacije in transportnih vozil, zato je dopustno
uporabljati zgolj tehnično brezhibne stroje in vozila.
(3) Investitorji morajo pri izdelavi projektne
dokumentacije zagotoviti zakonsko določene zaščitne
ukrepe za varstvo tal.
25. člen
(ohranjanje narave)
(1) Na območju občinskega podrobnega prostorskega
načrta in v njegovi bližini ni naravovarstvenih območij
s posebnim režimom, to je zavarovanih območij in
območij predlaganih za zavarovanje, območij Natura
2000, naravnih vrednot, območij pričakovanih naravnih
vrednot in ekološko pomembnih območij.
(2) Na območju občinskega podrobnega prostorskega
načrta ni območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.
26. člen
(varstvo zraka)
(1) Objekti in naprave ne smejo povzročati
prekomernega onesnaževanja zunanjega zraka.
Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih
koncentracij v skladu z določili oziroma z veljavnimi
predpisi s področja varovanja kakovosti zunanjega
zraka.
(2) Prezračevanja objektov se spelje nad strehe
objektov.
(3) Dimovodne naprave se gradi tako, da se zagotavlja
varno, zanesljivo in trajno delovanje kurišča in da se ne
presega dovoljenih emisije določenih v veljavnem
predpisu.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8

9

(4) Onesnaževanje zraka z izpušnimi plini transportnih
vozil in delovnih strojev med gradnjo se omili z
ustreznim načrtovanjem poteka gradnje in uporabo
tehnično brezhibnih vozil in strojev.
(5) Novogradnje je treba projektirati na način, da pri
najbližjih stavbah z varovanimi prostori ne bodo
presežene mejne vrednosti za kakovost zraka.
27. člen
(varstvo pred hrupom)
(1) V skladu s predpisom, ki ureja mejne vrednosti
kazalcev hrupa v okolju je za območje občinskega
podrobnega prostorskega načrta z oznako podrobnejše
namenske rabe SS (stanovanjske površine) določena
III. stopnja varstva pred hrupom.
(2) Predpisane mejne in kritične vrednosti hrupa ne
smejo biti presežene zaradi hrupa v okolju, ki ga
povzročajo stalne ali občasne emisije hrupa enega ali
več virov obremenjevanja okolja s hrupom.
(3) Strojne naprave je treba namestiti na tiste strani
fasad objektov, kjer ni stanovanjskih objektov na
katere bi imelo obratovanje teh naprav s stališča
varovanja pred hrupom negativne vplive na okolje, kar
je treba preveriti s strokovno oceno obremenitve okolja
s hrupom.
28. člen
(varstvo pred svetlobnim onesnaženjem)
(1) Postavitev in jakost svetilk mora izpolnjevati
zahteve glede zastrtosti bleščanja in svetlobnega
onesnaževanja v skladu s predpisi o mejnih vrednostih
svetlobnega onesnaženja.
(2) Stalna zunanja osvetlitev stavb ni dovoljena.

4.11.2021
– izboljšuje toplotna izolacija objektov,
– spodbuja
pasivne
oziroma
energetsko
učinkovite gradnje,
– pri načrtovanju prenov in novogradenj objektov
predvidi
uporabo
sodobnih
izolacijskih
materialov ter tehnološke opreme,
– zamenjuje fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo
manj ogljika (zemeljski plin) ali z biomaso.
(3) Pri gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb,
kjer se zamenjuje sistem oskrbe z energijo, je treba
izdelati študijo izvedljivosti alternativnih sistemov za
oskrbo z energijo, kjer se upošteva tehnična,
funkcionalna, okoljska in ekonomska izvedljivost
alternativnih sistemov za oskrbo z energijo. Kot
alternativni sistemi se štejejo:
– decentralizirani sistemi na podlagi obnovljivih
virov energije,
– soproizvodnja,
– daljinsko ali skupinsko ogrevanje ali hlajenje,
če je na voljo,
– toplotne črpalke.
(4) Študija izvedljivosti alternativnih sistemov za
oskrbo z energijo je obvezna sestavina projekta za
pridobitev gradbenega dovoljenja za določene stavbe iz
predpisov s področja energetike in učinkovite rabe
energije. Če je v projektu za pridobitev gradbenega
dovoljenja določeno, da bo več kot dve tretjini potreb
stavbe po toploti zagotovljeno iz enega ali več
alternativnih sistemov za oskrbo stavbe z energijo, se
šteje, da je zahteva za izdelavo študije izvedljivosti
alternativnih sistemov za oskrbo z energijo izpolnjena.
31. člen
(ravnanje z odpadki)

29. člen
(varovanje naravnih virov)

Ravnanje s komunalnimi odpadki se izvaja v skladu z
občinskim predpisom, ki določa način ravnanja s
komunalnimi odpadki.

Na območju občinskega podrobnega prostorskega
načrta se zagotovi:
– stalna oskrba z vodo, pri tem ne smejo biti
ogroženi vodni viri občine,
– racionalna raba virov (zaprti sistemi, varčno
ravnanje s pitno vodo).

8 REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED
POŽAROM

30. člen
(učinkovita raba energije)
(1) Pri gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb,
kjer se zamenjuje sistem oskrbe z energijo, se spodbuja
uporabo okolju prijazne in učinkovite rabe energije ter
uporabo obnovljivih virov energije. Obnovljivi viri
energije so viri energije, ki se v naravi ohranjajo in v
celoti ali pretežno obnavljajo, zlasti pa energija
vodotokov, vetra in biomase ter geotermalna in
neakumulirana sončna energija.
(2) Učinkovito rabo energije se zagotavlja s
priključevanjem objektov in naprav na ekološko čiste
vire energije, z racionalno rabo energije in z
zmanjševanjem porabe tako, da se:

32. člen
(obramba)
Na območju občinskega podrobnega prostorskega
načrta ni potrebnih posebnih rešitev in ureditev za
izvajanje dejavnosti obrambe.
33. člen
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) Območje občinskega podrobnega načrta predstavlja
plazljivo in erozijsko ogroženo območje zahtevnejših
zaščitnih ukrepov, zato si je k projektni dokumentaciji
za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD)
potrebno pridobiti geološko poročilo s poudarkom na
stabilnosti terena, s katerim se ugotovi stopnja tveganja

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8

10

za načrtovane posege. Iz geološkega poročila mora biti
razviden način temeljenja stavb.
(2) Pri načrtovanju objektov se upošteva projektni
pospešek tal 0.125 [g].
(3) Površine, na katerih se bodo zbirale in skladiščile
okolju škodljive snovi, se izvedejo tako, da bo
preprečeno neposredno izpiranje ali odtekanje
škodljivih snovi v površinske vode ali tla
(neprepustnost, robniki, padci proti požiralnikom ipd.).
34. člen
(varstvo pred požarom)
Za zaščito pred požarom se zagotovi:
– pogoje za varen umik ljudi in premoženja,
– potrebne odmike od meje parcel in med
objekti ali potrebne protipožarne ločitve,
– dovozne poti za gasilska vozila, dostopne poti
za gasilce, postavitvene površine in delovne
površine za gasilska vozila v skladu z
zahtevami standarda SIST DIN 14090 ali
usklajeno z lokalno pristojno gasilsko enoto,
kadar se jih ne da urediti v skladu s
standardom SIST DIN 14090,
– vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.
9
ETAPNOST
UREDITVE

IZVEDBE

PROSTORSKE

35. člen
(etapnost izvedbe)
(1) Časovna izvedba prostorskih ureditev, kakor tudi
zaporedje izvedbe posamezne prostorske ureditve in
njenih etap je odvisna od izkazanega interesa
investitorjev.
(2) Za vsako etapo je treba zagotoviti prometni dostop
do stavbe, zadostno število parkirnih mest in tisti del
okoljske, energetske in komunikacijske infrastrukture,
ki je potrebna za priključitev in oskrbo ter za
obratovanje stavbe.
10 VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD
FUNKCIONALNIH,
OBLIKOVALSKIH
IN
TEHNIČNIH REŠITEV
36. člen
(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev)
(1) Dopustna so odstopanja od lege stavb (izven
površine za razvoj stavbe), v kolikor z njimi soglaša
lastnik sosednjega zemljišča, ki ga ta odstopanja
tangirajo.
(2) Dopustna so odstopanja od zasnove zunanjih
ureditev in dostopov do gradbenih parcel.
(3) Dopustna so odstopanja od načrta parcelacije tako,
da je dopustno združiti največ dve gradbeni parceli v
eno oziroma razdeliti gradbeno parcelo na največ dve.
V primeru združevanja ali deljenja gradbenih parcel se
površine za razvoj stavb smiselno povečajo ali
zmanjšajo

4.11.2021
(4) Dopustna so odstopanja od poteka mej parcel zaradi
prilagoditve dejansko izvedenemu stanju na terenu.
(5) Dopustna so odstopanja od poteka tras, površin,
objektov, naprav in priključkov oziroma tehničnih
rešitev
prometne,
okoljske,
energetske
in
komunikacijske infrastrukture v primeru, da se v fazi
priprave projektne dokumentacije ali med gradnjo
pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč,
ustreznejše tehnološke, okoljevarstvene, geološkogeomehanske, hidrološke, prostorske in ekonomske
rešitve ali drugih utemeljenih razlogov. Odstopanja ne
smejo biti v nasprotju z javnimi interesi. Z rešitvami
morajo soglašati pristojni upravljavci oziroma nosilci
urejanja prostora, ki jih ta odstopanja zadevajo.
(6) Dopustna so odstopanja od vrst dejavnosti, v
kolikor za to obstajajo prostorske možnosti ter ob
upoštevanju določb tega odloka, predvsem glede
varstva pred hrupom in ostalega varstva okolja.
11 DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA
IZVAJANJE OBČINSKEGA PODROBNEGA
PROSTORSKEGA NAČRTA
37. člen
(obveznosti investitorjev in izvajalcev)
(1) Pri izvajanju občinskega podrobnega prostorskega
načrta in projektiranju je potrebno upoštevati vse
določbe tega odloka, ter projektne pogoje, pridobljene
z dnem izdaje mnenj k temu občinskemu podrobnemu
prostorskemu načrtu.
(2) V času gradnje je investitor oziroma izvajalec del
dolžan zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in
tako organizacijo gradbišča, da bo preprečeno
onesnaženje okolja in voda, izlitje nevarnih snovi na
prosto, ter izliv padavinskih voda na sosednja
zemljišča.
12 USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN
POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI
OBČINSKEGA
PODROBNEGA
PROSTORSKEGA NAČRTA
38. člen
(usmeritve po prenehanju veljavnosti občinskega
podrobnega prostorskega načrta)
Merila in pogoji tega odloka se smiselno povzamejo v
hierarhično višjem prostorskem aktu.
13 KONČNI DOLOČBI
39. člen
(uskladitev z občinskim prostorskim načrtom)
Z dnem uveljavitve tega odloka se nastale spremembe
podrobnejše namenske rabe vnese v občinski prostorski
načrt po postopku, kot je določen za njegovo revizijo.

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8

11

40. člen
(hramba in vpogled)
Občinski podrobni prostorski načrt se hrani in je na
vpogled javnosti na sedežu Občinske uprave Občine
Ormož.
41. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v
Uradnem glasilu slovenskih občin.
Številka: 3503-2/2020 02\22
Datum: __. __. 2021

Danijel Vrbnjak l.r.
ŽUPAN OBČINE ORMOŽ
II. OBRAZLOŽITEV:
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za
Siget (VN 10) (v nadaljevanju OPPN) določa območje,
načrtovane prostorske ureditve, umestitev načrtovanih
ureditev v prostor, zasnovo projektnih rešitev in
pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko
javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in
ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,
rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov
ter ohranjanja narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno
z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske
ureditve,
velikost
dopustnih
odstopanj
od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev, druge
pogoje in zahteve za izvajanje občinskega podrobnega
prostorskega načrta ter usmeritve za določitev meril in
pogojev po prenehanju veljavnosti občinskega
podrobnega prostorskega načrta.
Območje OPPN obsega enoto urejanja VN 10, ki se
nahaja na severovzhodnem delu naselja Velika
Nedelja, površine slabih 2,8 ha stavbnih zemljišč s
podrobnejšo namensko rabo SS - stanovanjske
površine, ki so namenjene bivanju z ali brez
spremljajočih dejavnosti. Z OPPN se načrtuje gradnja

4.11.2021
stanovanjskih stavb, gradnja stavb za kulturo in
razvedrilo, gradnja gradbenih inženirskih objektov,
gradnja pomožnih in pripadajočih objektov, ureditev
utrjenih in zelenih površin ter drugi gradbeni posegi.
Od osnutka do predloga odloka je prišlo do naslednjih
sprememb:
6. člen – doda se, da se z OPPN načrtuje gradnja stavb
za kulturo in razvedrilo s čimer so natančneje
definirane načrtovane prostorske ureditve.
10. člen – določa vrste objektov glede na namen na
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta
pri čemer se sta se dopolnili alineji pri eno in
dvostanovanjskih stavbah, ki jih je mogoče graditi na
območju podrobnejše namenske rabe opredeljene kot
stanovanjske površine z oznako podrobnejše namenske
rabe prostora SS, stavbe za kulturo in razvedrilo pa
samo na delu območja občinskega podrobnega
prostorskega načrta, ki je po podrobnejši namenski rabi
opredeljeno kot območja osrednjih centralnih
dejavnosti z oznako podrobnejše namenske rabe
prostora CU. Alineja športna igrišča se je razširila še z
drugimi gradbenimi inženirskimi objekti za šport,
rekreacijo in prosti čas.
12. člen – določa lego, velikost in oblikovanje objektov
se je spremenil v delu, ki določa tlorisni gabarit, kjer se
je faktor zazidanosti povečal na 0,5 na stanovanjskih
površinah ter dodal 0,6 na območju centralnih
dejavnosti.
16. člen – se je dopolnil z možnostjo izvedbe
obračališč na koncu slepo zaključenih dostopnih cest.
36. člen – določa dopustna odstopanja od načrtovanih
ureditev, kjer so na novo opredeljena dopustna so
odstopanja od lege stavb, ter dopustna odstopanja od
vrst dejavnosti.
39. člen – dodal se je člen, ki se nanaša na uskladitev z
občinskim prostorskim načrtom glede spremembe
podrobnejše namenske rabe v občinskem prostorskem
načrtu.
Na predlog odloka OPPN Siget so pridobljena
pozitivna 2. mnenja, zato se daje v potrditev
občinskemu svetu.

Pripravil:
Boštjan Najžar, Višji svetovalec za okolje in prostor

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

Poročevalec, št. 8

12

Uradno glasilo Občine Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož. Izdajatelj: Urad župana

4.11.2021