Soseska VS-3 Žičnica - najdražja gradnja v Ljubljani Že sedmo leto z ženo namensko varču-jeva za nakup stanovanja. Mislim, da to ni več merilo današnjega standarda. Stanujemo v Rožni dolini in zato mi je lokacija Žičnica zelo ustrezala. Toda pot do nakupa stanovanja se vleče »kot jara kača« in zato je tudi temu primerno visoka cena. V lanskem letu je bila v Ljubljani enotno urejena prodaja stanovanj preko Staninvesta. Zaprosil sem na podlagi ve-ljavnih meril za nakup 2 1/2 sobnega sta-novanja. V oktobrii 1980 sem prejel obvestilo od Samoupravne stanovanjske skupnosti Ljubljana Vič-Rudnik o rezervaciji tro-sobnega stanovanja (namesto 2 1/2 sob-nega). Gradnja soseske bi se morala pričeti že Iansko leto, da bi jo dokončali v predvide-nem roku septembra 1981, pa se še začela ni! Delno je vzrok zakasnitve novi Zakon o stanovanjskem gospodarstvu, ki je po-stavil na nove temelje financiranje grad-nje, predvsem pa kasnitev izdelave načr-tov. Tudi struktura stanovanj, ki je bila že določena se je med tem časom spremenila in so tudi trosobna stanovanja. Soseska Žičnica naj bi bila prva gradnja po novih sprejetih predpisih. Vsakič ob telefonskem pogovoru s Sa-moupravno stanovanjsko skupnostjo mi je bilo obljubljeno, da bo sestanek vseh soin-vestitorjev, da se pogovorimo o ceni, pred-kupnih pogodbah... Ostalo je samo pri obljubah. Po letu in pol zakasnitve je IO Samou-pravne stanovanjske skupnosti potrdil izhodiščno ceno za stanovanja za B 1 in B 2 v tej soseski 32.594.30 din/m2, vsakdo pa si lahko le misli kakšna bo končna cena. Večina nas soinvestitorjev ima povpreČ-ne osebjne dohodke, ki bomo stežka kljub kreditom zbrali potrebna finančna sred-stva za nakup stanovanja ali se zadovoljiti še z manjšim stanovanjem. Želim javni odgovor Samoupravne sta-novanjske skupnosti, kaj je vodilo njihove delegate za potrditev »absurdnega predlo-ga cene« in kaj namerava ukreniti za soin-vestitorje, če do gradnje soseske zaradi morebitnih nezadostnih finančnih sredstev ne bo prišlo? Dušan KOMAR Odgovor na posredovano pismo tov. Komarja V zvezi s posredovanim vprašanjem tov. Ko-marja, glede izgradnje soseske VS-3 Žičnica in sprejemanja programirane cene za to sosesko, podajamo sledeči odgovor: 1. Soseska VS-3 Žčnica oz. njena izgradnja je planirana že v preteklem srednjeročnem ob-dobju 1976-80, venda do te realizacije ni prišlo. Razlogov za to je več. Eden od pomembnejših razlogov je v tem, da je znana težavnost izgrad-nje te soseske z ozirotn na to, da je to dokonča-nje že zgrajene soseske, in je ostal najtežji del lokacije, kjer je potrebno veliko rušenj obstoje- čih objektov in je zaradi tega visoka cena pri-preve in urejanja zemljišč, ker je potrebno za-gotoviti večje število nadomestnih stanovanj. V sistemu izgradnje stanovanj za trg seveda to ni bilo stimulativno za gradbenika, ker mu je bilo bolj zanimivo graditi na ugodnejših lokacijah, kjer so bili efekti večji ob manjiih naporih in nižjih cenah. Vendarle se je na realizaciji delalo predvsem na področju priprave zemljišč ali še natančneje odkupu zemljišč in izgradnji nadomestnih sta-novanj za rušence s tega področja (stanovanja so bila rezervirana v soseski VS-6 Vič) V letu 1979 je bila sprožena večja aktivnost na po-dročju realizacije programa avtocest na področ-ju naše občine, kar je pomenilo pospešen odkup zemljišč v te namene in zagotovitev določenega števila nadomestnih stanovanj. Pod silo razmer, ker gradnja stanovanj na Viču ni zadostovala zahtevam po vseh nadomestnih stanovanjih se je družbeno-politična skupnost opredelila tako, da je dala prednost izgradnji avtocest, kar je nermalno z ozirom na to, da je to širši program velikega pomena. Seveda je to nekoliko zavrlo aktivnost pri pripravi soseske VS-3 Žičnica. Naslednje poiiročje dejavnosti je priprava dokumentacije za izgradnjo te soseske. Do lefa 1980 je veljalo mnenje, da je veljavna doku-nientacija ustrezna in, da ni vcčjih proglemov za pričetek gradnje... Seveda pa je od sprejetja te dokumentacije minilo že več let in so se tudi določeni predpisi dopolnjevali oz. menjali. Zato se je pri pregledu dokumentacije ugotovilo, da je potrebno opra-viti določene korekture. V ta namen je formira-na komisija pri IS Sob (19.5.1980) z nalogo, da pregleda obstoječo dokumentacijo in opravi izbor idejnih projetkov. Komisija je opravila svoje delo in podala zaključno poročilo (7.11.1980) iz katerega je razvidno, da je za dve stolpnici (B, in B2) potrebno projekt dodelati in za objekte A, in A, pa se razpiše interni nate-čaj. Vse to je bilo opravljeno in je zadeva primerna za realizaicjo. 2. V obdobju, katerega zgoraj obravnavamo, je prišlo do določenih aktivnosti, katere na krat-ko povzememo: a) v letu 1980 je prišlo do objave sosesk, katere bomo gradili v Ljubljani in kjer naj bi se zbirali pričakovalci stanovanj. Za sosesko VS-3 Žičnica se je prijavilo preveč pričakovalcev (3 na eno stanovanje v povprečju); b) sprejet je zakon o stanovanjskem gospo-darstvu, kateri je tudi definitivno prekinil grad-njo stanovanj za trg (razen že začetih objektov), kar je pomenilo nov pristop t. j. investitorstvo; c) na podlagi predhodne ugotovitve smo pri-stopili k izdelavi potrebnih dokumentov tako projektne dokumentacije kot tudi »investicij-skega elaborata«, kateri je pogoj za finančno usposabljanje pričakovalcev - investitorjev. Za ta in nekatere druge dokumente pa potrebuje-mo tudi ceno objektov. V ta namen je Stanin-vest TOZD Inženiring, kot pooblaščeni investi-tor od strani Samoupravne stanovanjske skup-nosti Ljubljana Vič-Rudnik (po ustanovitvi Za-voda za izgradnjo Ljubljane je to njegov sestav-ni del) pripravil v sodelovanju z izvajalci te soseske programirano ceno v višini 32.594,30 din/m2, katero je sprejel IO SSS na svoji 45. seji dne 9. julija 1981 in le-ta služi za izdelavo investicijskega programa in drugih dokumen-tov. d) trenutno tečejo slebeče aktivnosti na pri-pravah soseske: - izdelava investicijskega programa (Gradbe-ni center Slovenije) - preverjanje finančne usposobljenosti priča-kovalcev (LB-SKB) - priprava sporazuma o izgradnji soseske (In-ženiring) - izdelava glavnih projektov za stolpnice - vsa usklajevanja med izvajalci (Inženiring) - priprava drugih pogojev za izgradnjo. Časovno so te zadeve naravnane na dokonča- nje v mesecu decembru letos. 3. Stanovanjska skupnost je prevzela obvezo organiziranja pričakovalcev-investitorjev in v ta namen predvidela skupni razgovor le teh. Ven-dar so bili razpoložljivi podatki preskromni, ali pa jih sploh ni bilo, da bi lahko občane in delovne organizacije pozvali na razgovor, ki bi imel konkretno vsebino (kaj, kdaj in po čem). Delavci strokovfie službe in delegati v odbo-rih stanovanjske skupnosti so s pomočjo občin-skih organov in predstavnikov IS usmerili svoje moči v zagotovitev pogojev za pričetek izgrad-nje soseske. Pri tem je seveda bilo potrebno potrditi tudi programirano ceno, katera je za naše razmere visoka in smo si pri tem enotni, vendar je na Viču gradnja dražja od ljubljanskih sosesk ravno v postavki priprava in opremljanje zemljišč (veliko rušenj in neugoden teren). Tudi za to sosesko, kot sicer za vse ostale bo organizi-rana samouprava skozi ustrezne organe, kjer se bodo srečevali pričakovalci-investitorji in izva-jalci in dogovarjali ceno, seveda ob sodelovanju samoupravne stanovanjske skupnosti, komisije za cene pri mestni stanovanjski skupnosti in skupnosti za cene. V te organe se bo seveda lahko v polni meri vključil pričakovalec tov. Komar, na katerega vprašanje danes odgovar-jamo. Na zaključku je potrebno povedati, da pro-blemi niso tako enostavni, kot so tu alineje nanizane, da pa je potrebno storiti vse, da prič-nemo z izgradnjo čimprej, mogoče takoj, da bi pričakovalci dobili ključ v 1. 1983. SSS Ljubljana Vič-Rudnik