Zgodba o soseski Stara cerkev ŠS-4/1
Trnuljčica se je prebudila
Ta soseska je res že »stara«, predvsem zaradi tega, ker se je priprava do pričetka gradnje vlekla skoraj 15 let. SOZD ZGP GIPOSS, SGP SCT, SGP PIONIR in GIPOSS Inženiring so nato 10.8.1982 sklenili Samoupravni sporazum za izgradnjo soseske. Še v začetku letoš-njega leta, tja do maja, je kazalo slabo. Projekti so bili končani, gradbeno dovoljenje izda-no, a spet se je zataknilo. Po projektu je bila predvidena gradnja 145, predvsem 4-sobnih stanovanj, poslovnih prostorov, lokalov in VVZ.
Komercialne službe vseh udeieženk so šle v akcijo za prodajo soseskfe, vendar so bili uspehi prodaje minimalni. Ponovno se je se-stal poslovni odbor in dal projektantom nalogo, da poiščejo najugodnejšo varianto preprojekti-ranja stanovanj v manjša stanovanja. Iz vseh predlogov je bil izbran predlog, da se soseska preprojektira tako, da bi bilo 53 garsonjer, 41
Ijenje do 25. 9.1983. Dopolnilno gradbeno do-voljenje bi obsegalo samo spremembo stano-vanjskega dela, tako da bi bilo možno z deli do plošče nad pritličjem nadaljevati po obstoje-čem gradbenem dovoljenju.
V zvezi s tem je bil 23. 6. 1983 sklenjen aneks k samoupravnemu sporazumu za izva-" janje del. Ta aneks je obšegal reaiizacijo vseh
enosobnih stanovanj, 121-dvosobnjh stano-vanj, 2-dvoinpolsobni, 5 trisobnih in 19 štiri-sobnih stanovanj (skupaj 238 stanovanjskih enot). Za navedeno strukturo stanovanj se je odlpčil tudi izvršni svet občine Ljubljana Šiška in 23. 5.1983 sprejel sklep, da soglaša s pred-logom. ta predlog so skupaj z investicijskim programom tudi predložili Stanovanjsko-ko-munalni banki Ljubljana. Izvršilni odbor Stano-vanjsko-komunalne banke je 19. 5. 1983 že sprejel sklep o sofinanciranju gradnje z novo strukturo stanova. j, seveda pod pogoji, da bo gradnja potekala skiadno s predloženirn inve-sticijskim programom in terminskimi plani gradnje.
Na osnovi teh dveh sklepov je akcija stekla. Takoj smo napravili akcijski program vseh nuj-nih dejavnosti in pogodbo za preprojektiranje, s tem da pridobimo dopolnilno gradbeno dovo-
pogojev izgradnje, prodaje in financiranja s pogojem. da bo soseska dograjena do konca 1984. leta. V tem času naj bi bili dograjeni tudi poslovni objekt, lokali in VVZ.
Ponovna akcija komercialnih služb je stekla. Uspehi pri prodaji stanovanj so bili dokaj ugodni, tako da je s sodelovanjem SKB finan-ciranje gradnje steklo po planih in tudi ostale dejavnosti po akcijskih programih.
Gradnja soseske je do pridobitve novih pro-jektov potekala delno ovirano, ker se zaradi spremembe strukture stanovanj spremenijo tudi poteki instalacij in so nujne manjše kon-strukcijske dopolnitve v plošči nad pritličjem. Vse to smo reševali dokaj uspešno s sodelo-vanjem vseh projektantov (arhitektov, stati-kov. instalaterjev, komunalcev) in izvajalcev. Projekti z novo strukturo stanovanj so bili izgo-tovljeni v treh mesecih, na te projekte pridob-
Ijena vsa soglasja in dopolnilno gradbeno do-voijenje že 26. 9. 1983.
Novo gradbeno dovoljenje se nanaša na gradnjo 238 stanovanjskih enot s površino 13.726m-\ površina poslovnih prostorov znaša 2.962 m2, površina lokalov 2.378 m2, površina VVZ 290 m2 za 60 otrok in površina garaž 2.351 m--
Nadaljnja prodaja stanovanjskih površin po-teka dokaj ugodno. Od vseh 238 stanovanj je ostalo neprodanih še ca.50 stanovanj, vendar so tudi ta delno rezetvirana in pred sklepanjem kupoprodajnih pogodb. Ta neprodana stano-vanja zaradi preprojektiranja nimajo vseh tistih funkcionalnih pogojev, kakor so jih imela ve-lika stanovanja. Pripomniti velja tudi to, da so tudi ta projektirana po vseh zahtevanih stan-dardih.
S samoprispevkom II je sklenjena kupna pogodba za prostore VVZ in urejeno financira-nje.
Za poslovne prostore, lokale in garaže je zbranih precej interesentov, vendar še ni-namo sklenjenih kupnih pogodb.
Po pridobitvi dopolnilnega gradbenega do-voljenja in izdelavi celotne projektne doku-mentacije poteka gradnja po predvidenem načrtu. Vsi udeleženci gradnje si prizadevajo, da bi nemoteno in pravočasno opravili posa-mezne naioge in s tem omogočili plansko vključevanje vseh udeležencev pri realizaciji projekta. Pri koordinaciji izvajanja so vključene tudi komunalne organizacije s Komunalno skupnostjo občine Ljubljana Šiška za izvedbo vseh komunalnih priključkov in drugih uredi-tvenih def v soseski.
Ob vsem tem moramo povedati tudi to, da je na dokončno ureditev soseske vezana rekon-strukcija Celovške ceste. Za realizacijo grad-nje so poleg navedenih udeležencev močno zainteresirane tudi družbenopolitične organi-zacije občine Šiška in je izvršni svet s svojimi strokovnimi službami prevzel nalogo koordi-nacije za rekonstrukcijo Celovške ceste s SIS za ceste in Republiško skupnostjo za ceste SRS.
Nedvomno je točna ugotovilev, da je priza-devanje in angažiranje družbenopotitične skupnosti Šiška veliko pripomoglo k uresniče-vanju celotnega projekta, saj je bilo nemalo nasprotnih stališč in zavomih momentov za razrešitev problema Stare cerkve. Izredno od-govorno nalogo pri tem so morale opraviti strokovne službe GIPOSS Inženiringa in drugi udeleženci.
Celotna akcija gradnje je načrtovana in izva-jana tako, da bi sosesko zgradili v danem roku, da bodo prostori v soseski čimbolj funkcional-ni, da bo cena gradnje kljub velikim stroškom sanacije zemljišča čimbolj ugodna, tako za kupce kot za izvajalce m da bodo bodoči upo-rabniki v soseski imeli vse tisto, kar lahko pri-čakujejo od urejenega bivalnega prostora.