• NOVI ZAKON O STANOVANJSKEM GOSPODARSTVU
Za zamudnike odslej bolj strogo
V novem zakonu o stanovanjskem gospodarstvu, ki je pričei veljati 27. januarja letos, je opredeljena obveznost stanovalcev, da plačujejo stanarino skupnostim stanovalcev (skupnost sta-novalcev posameznih hiš). Skupnosti stanovalcev bodo uresni-čile ta določila, ko se bodo konstituirale, kot določa omenjeni zakon in ko bodo stanovanja in stanovanjske hiše, Id so sedaj v upravljanju pri stanovanjski skupnosti, prenesene v upravljanje skupnostim stanovalcev. Za prenos predvideva zakon rok enega leta. V času do prenosa upravljanja bo po vsej verjetnosti stanovanjska skupnost tista, ki bo izvajaJa naloge tudi z naslova stanarin.
V 65. členu določa zakon, da kolikor imetnik stanovanjske pravice ne plačuje stanarine redno, lahko stanovanjska skup-nost na zahtevo skupnosti stanovalcev izda odločbo, s katero ugotovi višino zneska, ki ga je dolžan imetnik plačati. ter mu z njo naloži obveznost, da navedeno zaostalo članarino plača v roku petnajstih dni. Ce potem imetnik stanovanjske pravice v roku ne plača zaostale stanarine, ali ne ugovarja zoper odločbo, postane odločba izvršilni naslov v smislu predpisov o tzvršilnem postopku.
Razen tega ostane še naprej v veljavi določilo prejšnjega za-kona, ki dopušča možnost, da stanodajalec odpove stanovanj-sko razmerje imetniku stanovanjske pravice, če ta tri mesece zapored ali tri mesece v zadnjih dveh letih ne plača stanarine.
Dopolnitev teh določil v novem zakonu pa pravi, da če sta-nodajalec v 30. dneh po prejemu zahteve skupnosti stanoval-cev za odpoved stanovanjskega razmerja tega ne izvrši (ne od-pove stanovanjskega razmerja) po predpisu o stanovanjskih razmerjih, je sam dolžan kriti zaostalo stanarino.
Enako določilo navaja zakon v 51. členu, če obveznik za pla-čilo porabljene vode, odvoza smeti, ogrevanja in podobnih sto-ritev teh ne plača tri mesece zapored ali tri mesece v zadnjih dveh letih.
Drugačen pa je postopek, če (obveznik) imetnik stanovanj-ske pravice, lastnik posameznega dela hiše (etažni lastnik) in imetnik pravice uporabe poslovnega prostora v stanovanjski hiši v roku, ki ga določi hišni svet, ne plača ocnenjenih obvezno-sti.
V takšnih primerih sporoči hišni svet organizaciji združenega dela, ki dobavlja te proizvode in opravlja te storitve, podatke o dolžnikih in dolžnih zneskih, da ta vloži tožbo zaradi plačila pri rednem sodišču.
Iz tega vidimo, da zaradi posameznih neplačnikov ne bodo oškodovani drugi stanovalci in da grožnje za odklopitev vode ali energije ne bodo več grozile celotni skupnosti stanovaJcev (razen v primeru, če bo dolžnik celotna skupnost).
Veliko razbremenitev predstavlja to določilo zakona za hišne svete, Id so že bili pred odločitvijo, da si zagotovijo odvetnike, ki bi vodili spore na sodišču zaradi določil starega zakona, da mora hišni svet tožiti posamezne stanovalce.
Vladimir Mohar